Теплица на фундаменте — самострой? А сарай? А амнистия?

Лето на носу, и это не только шашлыки, но и дачная бюрократия.
Поэтому напомню простую вещь, которую многие до сих пор игнорируют:

Если у вас есть капитальная постройка на участке — сарай, гараж, баня или теплица на фундаменте — и она не зарегистрирована, юридически она вам не принадлежит.

А значит:
– её могут снести как самострой,
– нельзя будет подключить коммуникации,
– нельзя продать, подарить, застраховать.

Хорошая новость:
дачная амнистия работает до 1 марта 2031 года, и в 2025-м её условия остались мягкими.
Нужны всего лишь:
• техплан от кадастрового инженера,
• документы на землю,
• заявление и госпошлина.

Зарегистрируйте — и никаких споров с соседями, судов или рисков.

Дача — отдых, а не источник проблем.
Оформите всё правильно — и отдыхайте спокойно.

ПОДПИСАТЬСЯ | ЗАДАТЬ ВОПРОС

#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #дачнаяамнистия #теплица #сарай #гараж #техплан #регистрация #самострой #Росреестр #недвижимость #оформление #лето2025 #садоводы #огород #земельныйучасток

❓ Дарственная на недвижимость: только у нотариуса? Что нужно знать в 2025 году

Как кадастровый инженер с 10+ лет практики, скажу прямо: оформление дарения недвижимости — это не просто “бумажка у нотариуса”. Это сделка, которая влияет на право собственности, налоги и даже возможные риски при дальнейшей продаже. Поэтому важно сделать всё правильно с самого начала.

✅ Можно ли оформить дарственную без нотариуса?

Нет. С 13 января 2025 года в силу вступили изменения в ГК РФ: любой договор дарения недвижимости теперь подлежит обязательному нотариальному удостоверению, даже если вы дарите квартиру сыну или бабушке.

Раньше близкие родственники могли обойтись простой письменной формой, теперь — нет. Нотариус стал обязательным звеном.

⸻

📋 Какие документы нужны для дарения недвижимости?
• Паспорта дарителя и одаряемого (оригиналы);
• Документы на объект (выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, свидетельство о наследстве и др.);
• Нотариальное согласие супруга, если имущество — совместная собственность;
• Согласие банка, если квартира в ипотеке;
• Разрешение органов опеки, если участвуют несовершеннолетние или недееспособные лица;
• СНИЛС обеих сторон (часто просят для регистрации сделки).

⸻

⚖️ Придётся ли платить налог?
• Если вы близкие родственники (родители, дети, супруги, бабушки/дедушки, внуки, родные братья/сёстры) — налог на доходы не платится.
• Если родства нет — 13% от кадастровой стоимости объекта заплатит одаряемый, как налог на доходы. А если он нерезидент — ставка составит 30%.

⸻

💸 Сколько стоит оформление у нотариуса?
• Госпошлина — от 3 000 ₽ + процент от стоимости (0,2% для родственников, 0,4% — если родства нет).
• Услуги правового и тех. характера (УПТХ) — от 6 000 ₽ и выше, по расценкам нотариуса.
• Регистрация в Росреестре — входит в работу нотариуса, но срок регистрации может достигать 7 рабочих дней.

⸻

⚠️ Практические советы от кадастрового инженера
1. Проверьте данные в ЕГРН заранее: ошибки в адресе, площади или статусе собственности тормозят сделку.
2. Оцените риски: дарственная — безвозмездная сделка, и отменить её почти невозможно.
3. Если объект в ИЖС и без техплана, нотариус может потребовать актуальные сведения. Иногда приходится делать новый техплан.
4. Договор дарения можно оспорить при наличии долгов дарителя, особенно если он банкротится.

⸻

Если запутались — обращайтесь. Помогу не только объяснить, но и оформить.

ПОДПИСАТЬСЯ | ЗАДАТЬ ВОПРОС

#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #дарственная #дарениенедвижимости #налогипридарении #кадастровыйинженер #недвижимость #ипотека #документынадом #сделканедвижимость #регистрацияправа #нотариус #проверканедвижимости #жилищныйвопрос #ижс #сделканаземлю #техплан #егрн

⚠️ С какой даты считается срок владения недвижимостью?

Этот вопрос всплывает почти в каждой сделке — особенно если человек хочет продать и не платить НДФЛ.
Важно правильно определить дату начала владения. Иначе — штрафы, споры и лишние налоги.

⸻

📌 От чего считать срок:

▪️ Купля-продажа — с даты регистрации в ЕГРН.
▪️ ДДУ (долевое) — с даты полной оплаты по договору (ФЗ №302 от 2018 г., действует с 01.01.2019).
▪️ Наследство — с даты смерти наследодателя.
▪️ Приватизация:
 – до 1998 г. — с даты договора,
 – после — с даты госрегистрации.
▪️ ЖСК — с момента полной выплаты пая.
▪️ Увеличение доли — считается с даты первой доли.
▪️ Построили дом — с даты регистрации объекта в ЕГРН.
▪️ Решение суда — с момента вступления в законную силу. Актуально для споров, наследства, обманутых дольщиков.

⸻

📌 Перераспределение участков — особый случай

С 1 января 2025 года — новые правила:
Если собственник не менялся и образовано не более двух новых участков, то:
👉 Срок владения считается с момента покупки исходного участка.

Пример: участки с 2015 года, перераспределение в 2024 — срок идёт с 2015.
Значит, можно продать без НДФЛ, если 3 или 5 лет уже прошли.

⸻

💡 Налог платить не нужно, если:

▪️ 3 года — если имущество получено по наследству, дарению от близкого, приватизации.
▪️ 5 лет — во всех остальных случаях.

⸻

Если у вас сложная ситуация — доля, суд, спор, дарение, ИЖС после перераспределения —
📩 напишите, разберу и подскажу, с какой даты считать правильно.

⸻

ПОДПИСАТЬСЯ | ЗАДАТЬ ВОПРОС

#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #АМЖС
#сроквладения #налог #НДФЛ #егрн #приватизация #доля #ЖСК #ДДУ #наследство #регистрацияправа #перераспределениеучастков #кадастровыйинженер #сделканедвижимость

✅ Москвич поплатился за несогласованный ремонт квартиры в центре столицы

Креативный ремонт в квартире на Тверской улице обернулся для москвича крупными неприятностями: несогласованная перепланировка, включавшая заделку окна, демонтаж перегородок, расширение санузла и замену газовой плиты на электрическую, привлекла внимание бдительного соседа, который обратился с жалобой в Мосжилинспекцию.

Уклоняясь от проверок, владелец квартиры усугубил ситуацию, что привело к судебному разбирательству. Тверской районный суд встал на сторону Мосжилинспекции, обязав хозяина вернуть квартиру в первоначальный вид. Теперь горе-ремонтнику предстоит дорогостоящая работа по возвращению квартиры в прежнее состояние.

Подробнее о ситуации можно прочитать в статье Афиши Daily: Москвича заставили отказаться от дизайнерского ремонта в квартире после доноса соседа.

⸻

⚠️ Чем грозит незаконная перепланировка?

Как кадастровый инженер с многолетним опытом, могу сказать: несогласованная перепланировка — это не просто нарушение, а серьёзный риск. Вот что может ожидать собственника:
• Штраф: от 2 000 до 2 500 рублей для физических лиц.
• Предписание: обязательство вернуть квартиру в первоначальное состояние.
• Судебное разбирательство: в случае невыполнения предписания, суд может обязать привести квартиру в исходное состояние за счёт собственника.
• Продажа квартиры с торгов: в крайних случаях, при игнорировании требований, возможно изъятие квартиры и её продажа с аукциона.
• Ограничение выезда за границу: при наличии задолженности по штрафам или неисполнении судебных решений.

⸻

🛠️ Что делать, если уже сделали перепланировку?
1. Обратитесь в специализированную организацию: для оценки возможности узаконить изменения.
2. Подготовьте техническое заключение: о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.
3. Согласуйте перепланировку: через Мосжилинспекцию, предоставив необходимый пакет документов.
4. Внесите изменения в технический паспорт: после получения разрешения.

⸻

ПОДПИСАТЬСЯ | ЗАДАТЬ ВОПРОС

#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #перепланировка #незаконнаяперепланировка #Мосжилинспекция #штраф #суд #кадастровыйинженер #недвижимость #жилищныйвопрос #техническийпаспорт #узаконитьперепланировку #Москва #Тверская

📢 В Госдуме хотят упростить смену управляющих компаний

Устали от УК, но собрать нужное количество голосов невозможно?
Эту проблему пытаются решить — в Госдуму внесут законопроект, который снижает кворум для повторных собраний собственников с 50% до 25%.

Сейчас почти 40% собраний срываются из-за нехватки голосов. А страдают — жители, дом и инфраструктура.

Что планируют упростить:
▪️ выбор или смена управляющей компании
▪️ решение по ремонту и благоустройству
▪️ утверждение бюджета и текущих работ

Если примут — даже 1/4 собственников смогут изменить ситуацию в доме.

ПОДПИСАТЬСЯ | ЗАДАТЬ ВОПРОС

#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #ЖКХ #управляющаякомпания #собрание #кворум #многоквартирныйдом #собственники #жилищныйвопрос #реформаЖКХ #кадастровыйинженер

Госпошлина — не для всех: кому Росреестр делает скидку (или вообще бесплатно)

Если вы когда-либо оформляли выписку из ЕГРН, техплан или регистрацию, то знаете — госпошлина кусается.
Но! Для ряда категорий граждан Росреестр и ППК «Роскадастр» предусмотрели льготы:

Кто имеет право на скидку или бесплатные услуги:

• Ветераны боевых действий
• Ветераны Великой Отечественной войны
• Люди с инвалидностью
• Многодетные семьи
• Наследники погибших участников СВО

Что это значит:

— Выписки из ЕГРН — со скидкой 50%
— Регистрация права при наследовании от погибших СВО — бесплатно
— Кадастровые работы по газификации — в половину дешевле
— Заявления от ветеранов ВОВ — рассматриваются в течение 1 дня, бесплатно
— Участники СВО и их семьи — в приоритете при кадастровом учете и регистрации

Важно:
Для получения льготы нужны подтверждающие документы — например, удостоверение ветерана или справка об инвалидности.

Документы можно подать через МФЦ, портал Госуслуги или лично в Росреестр.

ПОДПИСАТЬСЯ | ЗАДАТЬ ВОПРОС

#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #Росреестр #госпошлина #льготы #кадастровыеуслуги #ЕГРН #многодетныесемьи #ветераны #инвалиды #регистрацияправа #СВО #недвижимость2025

⚠️ Где взять справки для ипотеки — не бегая по инстанциям?

Собираете документы для ипотеки? Многие справки теперь можно получить в пару кликов — не надо стоять в очередях.

Вот список, который сам даю клиентам:

На Госуслугах:
▪️ Справка о семейном положении (ЗАГС)
▪️ Об отсутствии судимости
▪️ Об отсутствии наказаний за наркотики
▪️ Остаток маткапитала
▪️ Сведения из пенсионного счёта (стаж, взносы)
▪️ Электронная трудовая книжка
▪️ Выписка из ЕГРН

Для Москвы:
▪️ Документы о правах до 1998 года

Для Подмосковья:
▪️ Выписка из домовой книги
▪️ Архивные справки

Кредитная история:
Запросите через ЦККИ от ЦБ РФ, получите список БКИ → запрашиваете отчет в каждом (2 раза в год — бесплатно).

⸻

Справки приходят в личный кабинет — скачал, распечатал, и в банк.
Если что-то не идёт или нужна консультация — пишите, разберёмся.

ПОДПИСАТЬСЯ | ЗАДАТЬ ВОПРОС

#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #ипотека #госуслуги #справки #егрн #домоваякнига #маткапитал #трудовая #недвижимость2025 #документыдляипотеки

⚠️ С 1 сентября — новые правила: пожизненных жильцов нужно вносить в ЕГРН

Если в квартире живёт человек с правом пожизненного проживания (например, участвовал в приватизации, имеет ордер или решение суда) — его нужно будет официально указать в ЕГРН.

Иначе — ни продать, ни подарить, ни взять ипотеку нормально не получится.

Это требование вводится с 1 сентября 2025 года и касается в первую очередь приватизированных квартир, где остались бывшие члены семьи с правом бессрочного проживания.

Что изменится:
— собственник обязан подать сведения о таких жильцах;
— без их нотариального согласия сделки невозможны (в том числе с ипотекой);
— покупателей будут заранее предупреждать о таких правах.

Зачем это всё?
Чтобы защитить пожилых и не допустить «выселений после покупки» — как это часто бывало раньше.

⸻

ПОДПИСАТЬСЯ | ЗАДАТЬ ВОПРОС

#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #ЕГРН #правопроживания #пожизненноепроживание #приватизация #нотариус #жилищныйвопрос #сделканедвижимость #ипотека #согласиежильцов #реестрнедвижимости #кадастровыйинженер

✅ Налоговый вычет за ремонт в новостройке без отделки — можно!

Купили квартиру без отделки? Теперь можно вернуть 13% с расходов на ремонт — стройматериалы, отделку, монтаж, электрику и т.д.

Что важно знать:
▪️ квартира в новостройке (ДДУ или купля-продажа от застройщика);
▪️ в договоре указано, что передача — без отделки;
▪️ есть чеки, договоры, акты на ремонтные работы;
▪️ максимальный вычет — до 260 000 ₽ с человека (входит в лимит 2 млн ₽).

Что входит:
✔️ плитка, краска, ламинат
✔️ двери, штукатурка, розетки
✔️ монтаж электрики и пола

Что не входит: мебель, техника, унитазы и дизайнеры.

Подать 3-НДФЛ можно в течение 3 лет после покупки, через ЛК ФНС или лично.

⸻

ПОДПИСАТЬСЯ | ЗАДАТЬ ВОПРОС

#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #налоговыйвычет #новостройка #отделка #имущественныйвычет #3НДФЛ #ремонт #жилищныйвопрос #дду #недвижимость #егрн #кадастровыйинженер

Неделя была огонь.
Один клиент сказал: «Я впервые понял, что такое нормальный кадастровый инженер».
Вот ради этого и пашем.

Желаю вам шикарных выходных — с пользой, с кайфом, с уверенностью в завтрашнем дне.
А если что — мы на связи.

Пятница — чувство, когда всё на своих местах.
Отдыхаем — и заряжаемся! ✌️✨

ПОДПИСАТЬСЯ | ЗАДАТЬ ВОПРОС

#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС

Хочешь землю бесплатно? Рассказываю, где взять без покупки

Есть несколько программ, по которым реально получить участок от государства — законно и без копейки за саму землю.

➡️ Дальневосточный гектар
Для всех граждан России.
Можно взять землю под дом, ферму, бизнес или туризм.
Оформляется через: надальнийвосток.рф или Госуслуги
Условия простые:
— в течение 3 лет начать пользоваться;
— через 5 лет — оформить в собственность или продлить аренду на 49 лет.

➡️ Арктический гектар
Аналогичная программа — но уже в Мурманске, Архангельске, ЯНАО и других регионах Арктики.
С 18 лет (в некоторых — с 16).
Подача тоже через Госуслуги или надальнийвосток.рф

➡️ Земля для льготников
Про это уже подробно писал — кому дают, как подать и на что рассчитывать: вот здесь

⸻

Если не хочешь тонуть в бюрократии — пиши, помогу выбрать программу, участок и пройти всё без головной боли.

ПОДПИСАТЬСЯ | ЗАДАТЬ ВОПРОС

#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #землябесплатно #дальневосточныйгектар #арктическийгектар #ижс #участок #росреестр #госуслуги #земельныйвопрос #кадастровыйинженер #недвижимость

📌 На заметку: можно ли пользоваться участком, если ещё нет свидетельства о наследстве?

Да, можно.
С момента смерти собственника (открытия наследства) наследники вправе пользоваться унаследованным имуществом, в том числе земельным участком — даже если ещё не получили свидетельство о праве на наследство.

Это подтверждает п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ:

«Принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства…»

То есть:
• косить траву, ставить забор, охранять участок — можно;
• продавать, дарить, сдавать в аренду — нельзя, пока не оформлены документы.

Свидетельство о наследстве — это не обязанность, а право. Но без него вы не сможете официально распорядиться участком.

⸻

ПОДПИСАТЬСЯ | ЗАДАТЬ ВОПРОС

#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #наследство #земельныйучасток #правонаследство #1152ГКРФ #оформлениеучастка #правасобственности #егрн #кадастровыйинженер #земельныйвопрос #гражданскийкодекс #жилищныйвопрос #сделканаземлю

Путин поручил проработать расширение льготной ипотеки: теперь для семей с детьми до 14 лет

Президент дал правительству срок до 15 июня, чтобы представить предложения по новой редакции льготной ипотеки. Она может стать доступной:

👨‍👩‍👧‍👦 для семей с детьми до 14 лет включительно
🎖️ для семей участников СВО

Это важный шаг, ведь сейчас «семейная ипотека» работает только при рождении ребёнка после 1 января 2018 года и до исполнения ему 6 лет. Если изменения примут — количество получателей вырастет в разы.

Что это значит для рынка?
📈 Спрос на новостройки — вверх
🏗️ Цены — вероятно, тоже вверх
💼 Банки — могут ужесточить проверки доходов

Чтобы получить выгоду — нужно действовать с умом и заранее.
Я на связи и буду держать вас в курсе — как только появятся точные параметры, разберу всё по полочкам.

⸻

ПОДПИСАТЬСЯ | ЗАДАТЬ ВОПРОС

#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС
#ипотека #семейнаяипотека #СВО #ипотека2025 #новости #недвижимость #кадастр