📌 Как правильно уведомить других собственников о продаже доли в 2025 году
Один лист бумаги — и минус суд
Если вы продаёте долю в праве общей долевой собственности, необходимо соблюсти преимущественное право покупки сособственников (ст. 250 ГК РФ).
Пропустите уведомление — и сделку могут оспорить через суд.
⸻
📄 Что должно быть в уведомлении:
• ФИО продавца
• Информация о доле: размер, адрес, кадастровый номер
• Цена продажи и условия сделки
Важно: цена в уведомлении должна быть той же, по которой вы продаёте третьему лицу.
Снизите цену — рискуете оспариванием сделки.
⸻
📬 Как уведомить сособственников:
1️⃣ Заказным письмом с описью и уведомлением о вручении — по адресу проживания или последнему известному адресу
2️⃣ Лично под подпись — с датой и расшифровкой
3️⃣ Через нотариуса — зафиксирует факт отправки
Если адрес неизвестен — направляем по адресу объекта недвижимости.
⸻
⏳ Сроки и последствия:
• Сособственники имеют 1 месяц с момента получения письма
• Если отказались или промолчали — можно продавать
• Если письмо вернулось с пометкой “истёк срок хранения” — считается уведомлённым
• Если уведомление не дошло — нужно предпринять дополнительные действия
⸻
⚠️ Подводные камни:
• Продажа по заниженной цене — риск оспаривания
• Срок для подачи иска — 3 месяца с момента, когда сособственник узнал о нарушении
• Уступка права покупки другим лицам запрещена
⸻
Я как кадастровый инженер не раз видел, как сделки срывались из-за одной бумаги.
Отказ в регистрации, суд, возврат задатка — всё из-за того, что уведомление забыли, потеряли или составили на коленке.
Один чёткий шаг на этом этапе может сэкономить месяцы разборок.
ПОДПИСАТЬСЯ | ЗАДАТЬ ВОПРОС
#ПродажаДоли #ДолеваяСобственность #MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #уведомление #преимущественноеправо #ЕГРН #нотариус #регистрациясделки #сособственник #недвижимость2025 #кадастровыйинженер
Один лист бумаги — и минус суд
Если вы продаёте долю в праве общей долевой собственности, необходимо соблюсти преимущественное право покупки сособственников (ст. 250 ГК РФ).
Пропустите уведомление — и сделку могут оспорить через суд.
⸻
📄 Что должно быть в уведомлении:
• ФИО продавца
• Информация о доле: размер, адрес, кадастровый номер
• Цена продажи и условия сделки
Важно: цена в уведомлении должна быть той же, по которой вы продаёте третьему лицу.
Снизите цену — рискуете оспариванием сделки.
⸻
📬 Как уведомить сособственников:
1️⃣ Заказным письмом с описью и уведомлением о вручении — по адресу проживания или последнему известному адресу
2️⃣ Лично под подпись — с датой и расшифровкой
3️⃣ Через нотариуса — зафиксирует факт отправки
Если адрес неизвестен — направляем по адресу объекта недвижимости.
⸻
⏳ Сроки и последствия:
• Сособственники имеют 1 месяц с момента получения письма
• Если отказались или промолчали — можно продавать
• Если письмо вернулось с пометкой “истёк срок хранения” — считается уведомлённым
• Если уведомление не дошло — нужно предпринять дополнительные действия
⸻
⚠️ Подводные камни:
• Продажа по заниженной цене — риск оспаривания
• Срок для подачи иска — 3 месяца с момента, когда сособственник узнал о нарушении
• Уступка права покупки другим лицам запрещена
⸻
Я как кадастровый инженер не раз видел, как сделки срывались из-за одной бумаги.
Отказ в регистрации, суд, возврат задатка — всё из-за того, что уведомление забыли, потеряли или составили на коленке.
Один чёткий шаг на этом этапе может сэкономить месяцы разборок.
ПОДПИСАТЬСЯ | ЗАДАТЬ ВОПРОС
#ПродажаДоли #ДолеваяСобственность #MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #уведомление #преимущественноеправо #ЕГРН #нотариус #регистрациясделки #сособственник #недвижимость2025 #кадастровыйинженер
👍1
📢 Как уведомить сособственников через сайт Росреестра
Когда бумажные письма можно заменить одним кликом
Знаете ли вы, что не всегда нужно отправлять письма всем сособственникам при продаже доли?
Иногда достаточно разместить извещение на сайте Росреестра — и всё будет по закону.
Основание — п. 4.1 ст. 42 ФЗ №218 «О госрегистрации недвижимости».
⸻
🏢 Когда работает онлайн-уведомление?
• Объект — нежилое помещение (машино-место, склад, офис и пр.)
• Количество сособственников — более 20
Если продаёте долю в жилом помещении — такой способ не подходит.
⸻
📝 Как разместить извещение:
1️⃣ Перейдите в сервис: lk.rosreestr.ru/eservices/real-states-sale
2️⃣ Авторизуйтесь через Госуслуги
3️⃣ Заполните форму:
• Вид объекта
• Кадастровый номер
• Адрес
• Цена
• Данные продавца и контакты
4️⃣ Опубликуйте — извещение будет висеть на сайте 3 месяца
⸻
📬 Что дальше?
Если у сособственников есть личный кабинет на Росреестре —
они получат уведомление в течение 3 рабочих дней.
⸻
✅ Считается ли это официальным уведомлением?
Да.
Размещение через сайт Росреестра = надлежащее уведомление.
Письма, нотариусы, отказы — не нужны.
⸻
Я как кадастровый инженер отмечаю:
онлайн-уведомление — отличное решение для объектов с десятками сособственников.
• Экономит время
• Упрощает процедуру
• Защищает сделку с юридической стороны
Но работает это только для нежилых объектов и при большом количестве сособственников.
Перед применением — обязательно сверяйтесь с законом.
ПОДПИСАТЬСЯ | ЗАДАТЬ ВОПРОС
#ПродажаДоли #MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #Росреестр #уведомление #долеваясобственность #машиноместо #нежилаянедвижимость #онлайнсделки #госуслуги #регистрацияправа #кадастровыйинженер
Когда бумажные письма можно заменить одним кликом
Знаете ли вы, что не всегда нужно отправлять письма всем сособственникам при продаже доли?
Иногда достаточно разместить извещение на сайте Росреестра — и всё будет по закону.
Основание — п. 4.1 ст. 42 ФЗ №218 «О госрегистрации недвижимости».
⸻
🏢 Когда работает онлайн-уведомление?
• Объект — нежилое помещение (машино-место, склад, офис и пр.)
• Количество сособственников — более 20
Если продаёте долю в жилом помещении — такой способ не подходит.
⸻
📝 Как разместить извещение:
1️⃣ Перейдите в сервис: lk.rosreestr.ru/eservices/real-states-sale
2️⃣ Авторизуйтесь через Госуслуги
3️⃣ Заполните форму:
• Вид объекта
• Кадастровый номер
• Адрес
• Цена
• Данные продавца и контакты
4️⃣ Опубликуйте — извещение будет висеть на сайте 3 месяца
⸻
📬 Что дальше?
Если у сособственников есть личный кабинет на Росреестре —
они получат уведомление в течение 3 рабочих дней.
⸻
✅ Считается ли это официальным уведомлением?
Да.
Размещение через сайт Росреестра = надлежащее уведомление.
Письма, нотариусы, отказы — не нужны.
⸻
Я как кадастровый инженер отмечаю:
онлайн-уведомление — отличное решение для объектов с десятками сособственников.
• Экономит время
• Упрощает процедуру
• Защищает сделку с юридической стороны
Но работает это только для нежилых объектов и при большом количестве сособственников.
Перед применением — обязательно сверяйтесь с законом.
ПОДПИСАТЬСЯ | ЗАДАТЬ ВОПРОС
#ПродажаДоли #MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #Росреестр #уведомление #долеваясобственность #машиноместо #нежилаянедвижимость #онлайнсделки #госуслуги #регистрацияправа #кадастровыйинженер
📌Закрываем серию постов по сделкам с долями — финальный разбор: когда нужен нотариус, а когда нет
Этот вопрос стал рекордсменом по вашим обращениям. Фиксируйте, чтобы не попасть на отказ в Росреестре:
Когда нотариус обязателен:
🔵 если продаётся доля в общей долевой собственности (в том числе одному из сособственников);
🔵 если оформляется ипотека доли;
🔵 если недвижимость покупают супруги и в договоре прописываются доли.
Когда можно без нотариуса:
✅ если все сособственники одновременно продают доли в рамках одной сделки (одним договором);
✅ если оформляется ипотека всеми собственниками одновременно;
✅ если сделка с кредитной организацией (например, ипотека под залог доли);
✅ если единственный собственник продаёт или дарит часть объекта.
⚠️ Дарение доли — всегда через нотариуса. С января 2025 года — без вариантов.
⸻
Запутались в долях и Росреестре? Помогу разобраться и оформить без ошибок.
ПОДПИСАТЬСЯ | ЗАДАТЬ ВОПРОС
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #доли #нотариус #ипотека #дарение #егрн #кадастровыйинженер #жилищныйвопрос #оформлениесделки #недвижимость #правособственности #долеваясобственность
Этот вопрос стал рекордсменом по вашим обращениям. Фиксируйте, чтобы не попасть на отказ в Росреестре:
Когда нотариус обязателен:
🔵 если продаётся доля в общей долевой собственности (в том числе одному из сособственников);
🔵 если оформляется ипотека доли;
🔵 если недвижимость покупают супруги и в договоре прописываются доли.
Когда можно без нотариуса:
✅ если все сособственники одновременно продают доли в рамках одной сделки (одним договором);
✅ если оформляется ипотека всеми собственниками одновременно;
✅ если сделка с кредитной организацией (например, ипотека под залог доли);
✅ если единственный собственник продаёт или дарит часть объекта.
⚠️ Дарение доли — всегда через нотариуса. С января 2025 года — без вариантов.
⸻
Запутались в долях и Росреестре? Помогу разобраться и оформить без ошибок.
ПОДПИСАТЬСЯ | ЗАДАТЬ ВОПРОС
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #доли #нотариус #ипотека #дарение #егрн #кадастровыйинженер #жилищныйвопрос #оформлениесделки #недвижимость #правособственности #долеваясобственность
Согласование границ: Верховный Суд расставил точки над «i»
Как кадастровый инженер с многолетним опытом, я не понаслышке знаю, насколько важно правильно согласовать границы земельного участка. Недавнее определение Верховного Суда РФ по делу № 19-КГ25-2-К5 вновь подчеркнуло:
1️⃣ Согласование границ с владельцами смежных участков обязательно. Без этого невозможно достоверно определить местоположение границ земельного участка.
2️⃣ Подпись в акте согласования должна принадлежать собственнику смежного участка или его законному представителю. Если подпись поставлена другим лицом, согласование считается непроведенным, а межевой план — недействительным.
В рассматриваемом деле выяснилось, что в акте согласования границ подпись от имени соседа была выполнена не им, а другим лицом. Судебная экспертиза это подтвердила. В результате Верховный Суд признал результаты межевания недействительными и постановил исключить соответствующие сведения из ЕГРН.
Мой вывод как практика:
Согласование границ — это не формальность, а ключевой этап в оформлении земельного участка. Нарушения на этом этапе могут привести к серьезным юридическим последствиям, включая признание межевого плана недействительным.
Рекомендации:
• Убедитесь, что в акте согласования стоят подписи всех собственников смежных участков или их законных представителей.
• Проверяйте полномочия лиц, подписывающих акт от имени других.
• При малейших сомнениях — проводите почерковедческую экспертизу.
Помните, что качественная подготовка документов и соблюдение всех процедур — залог успешного оформления земельного участка и защиты ваших прав.
ПОДПИСАТЬСЯ | ЗАДАТЬ ВОПРОС
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #кадастровыйинженер #межевание #границыучастка #земельныйспор #Росреестр #ЕГРН #согласованиеграниц #юридическаяпрактика #ВерховныйСуд #недвижимость #земельныйучасток #межевойплан
Как кадастровый инженер с многолетним опытом, я не понаслышке знаю, насколько важно правильно согласовать границы земельного участка. Недавнее определение Верховного Суда РФ по делу № 19-КГ25-2-К5 вновь подчеркнуло:
1️⃣ Согласование границ с владельцами смежных участков обязательно. Без этого невозможно достоверно определить местоположение границ земельного участка.
2️⃣ Подпись в акте согласования должна принадлежать собственнику смежного участка или его законному представителю. Если подпись поставлена другим лицом, согласование считается непроведенным, а межевой план — недействительным.
В рассматриваемом деле выяснилось, что в акте согласования границ подпись от имени соседа была выполнена не им, а другим лицом. Судебная экспертиза это подтвердила. В результате Верховный Суд признал результаты межевания недействительными и постановил исключить соответствующие сведения из ЕГРН.
Мой вывод как практика:
Согласование границ — это не формальность, а ключевой этап в оформлении земельного участка. Нарушения на этом этапе могут привести к серьезным юридическим последствиям, включая признание межевого плана недействительным.
Рекомендации:
• Убедитесь, что в акте согласования стоят подписи всех собственников смежных участков или их законных представителей.
• Проверяйте полномочия лиц, подписывающих акт от имени других.
• При малейших сомнениях — проводите почерковедческую экспертизу.
Помните, что качественная подготовка документов и соблюдение всех процедур — залог успешного оформления земельного участка и защиты ваших прав.
ПОДПИСАТЬСЯ | ЗАДАТЬ ВОПРОС
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #кадастровыйинженер #межевание #границыучастка #земельныйспор #Росреестр #ЕГРН #согласованиеграниц #юридическаяпрактика #ВерховныйСуд #недвижимость #земельныйучасток #межевойплан
Теплица на фундаменте — самострой? А сарай? А амнистия?
Лето на носу, и это не только шашлыки, но и дачная бюрократия.
Поэтому напомню простую вещь, которую многие до сих пор игнорируют:
Если у вас есть капитальная постройка на участке — сарай, гараж, баня или теплица на фундаменте — и она не зарегистрирована, юридически она вам не принадлежит.
А значит:
– её могут снести как самострой,
– нельзя будет подключить коммуникации,
– нельзя продать, подарить, застраховать.
Хорошая новость:
дачная амнистия работает до 1 марта 2031 года, и в 2025-м её условия остались мягкими.
Нужны всего лишь:
• техплан от кадастрового инженера,
• документы на землю,
• заявление и госпошлина.
Зарегистрируйте — и никаких споров с соседями, судов или рисков.
Дача — отдых, а не источник проблем.
Оформите всё правильно — и отдыхайте спокойно.
ПОДПИСАТЬСЯ | ЗАДАТЬ ВОПРОС
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #дачнаяамнистия #теплица #сарай #гараж #техплан #регистрация #самострой #Росреестр #недвижимость #оформление #лето2025 #садоводы #огород #земельныйучасток
Лето на носу, и это не только шашлыки, но и дачная бюрократия.
Поэтому напомню простую вещь, которую многие до сих пор игнорируют:
Если у вас есть капитальная постройка на участке — сарай, гараж, баня или теплица на фундаменте — и она не зарегистрирована, юридически она вам не принадлежит.
А значит:
– её могут снести как самострой,
– нельзя будет подключить коммуникации,
– нельзя продать, подарить, застраховать.
Хорошая новость:
дачная амнистия работает до 1 марта 2031 года, и в 2025-м её условия остались мягкими.
Нужны всего лишь:
• техплан от кадастрового инженера,
• документы на землю,
• заявление и госпошлина.
Зарегистрируйте — и никаких споров с соседями, судов или рисков.
Дача — отдых, а не источник проблем.
Оформите всё правильно — и отдыхайте спокойно.
ПОДПИСАТЬСЯ | ЗАДАТЬ ВОПРОС
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #дачнаяамнистия #теплица #сарай #гараж #техплан #регистрация #самострой #Росреестр #недвижимость #оформление #лето2025 #садоводы #огород #земельныйучасток
❓ Дарственная на недвижимость: только у нотариуса? Что нужно знать в 2025 году
Как кадастровый инженер с 10+ лет практики, скажу прямо: оформление дарения недвижимости — это не просто “бумажка у нотариуса”. Это сделка, которая влияет на право собственности, налоги и даже возможные риски при дальнейшей продаже. Поэтому важно сделать всё правильно с самого начала.
✅ Можно ли оформить дарственную без нотариуса?
Нет. С 13 января 2025 года в силу вступили изменения в ГК РФ: любой договор дарения недвижимости теперь подлежит обязательному нотариальному удостоверению, даже если вы дарите квартиру сыну или бабушке.
Раньше близкие родственники могли обойтись простой письменной формой, теперь — нет. Нотариус стал обязательным звеном.
⸻
📋 Какие документы нужны для дарения недвижимости?
• Паспорта дарителя и одаряемого (оригиналы);
• Документы на объект (выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, свидетельство о наследстве и др.);
• Нотариальное согласие супруга, если имущество — совместная собственность;
• Согласие банка, если квартира в ипотеке;
• Разрешение органов опеки, если участвуют несовершеннолетние или недееспособные лица;
• СНИЛС обеих сторон (часто просят для регистрации сделки).
⸻
⚖️ Придётся ли платить налог?
• Если вы близкие родственники (родители, дети, супруги, бабушки/дедушки, внуки, родные братья/сёстры) — налог на доходы не платится.
• Если родства нет — 13% от кадастровой стоимости объекта заплатит одаряемый, как налог на доходы. А если он нерезидент — ставка составит 30%.
⸻
💸 Сколько стоит оформление у нотариуса?
• Госпошлина — от 3 000 ₽ + процент от стоимости (0,2% для родственников, 0,4% — если родства нет).
• Услуги правового и тех. характера (УПТХ) — от 6 000 ₽ и выше, по расценкам нотариуса.
• Регистрация в Росреестре — входит в работу нотариуса, но срок регистрации может достигать 7 рабочих дней.
⸻
⚠️ Практические советы от кадастрового инженера
1. Проверьте данные в ЕГРН заранее: ошибки в адресе, площади или статусе собственности тормозят сделку.
2. Оцените риски: дарственная — безвозмездная сделка, и отменить её почти невозможно.
3. Если объект в ИЖС и без техплана, нотариус может потребовать актуальные сведения. Иногда приходится делать новый техплан.
4. Договор дарения можно оспорить при наличии долгов дарителя, особенно если он банкротится.
⸻
Если запутались — обращайтесь. Помогу не только объяснить, но и оформить.
ПОДПИСАТЬСЯ | ЗАДАТЬ ВОПРОС
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #дарственная #дарениенедвижимости #налогипридарении #кадастровыйинженер #недвижимость #ипотека #документынадом #сделканедвижимость #регистрацияправа #нотариус #проверканедвижимости #жилищныйвопрос #ижс #сделканаземлю #техплан #егрн
Как кадастровый инженер с 10+ лет практики, скажу прямо: оформление дарения недвижимости — это не просто “бумажка у нотариуса”. Это сделка, которая влияет на право собственности, налоги и даже возможные риски при дальнейшей продаже. Поэтому важно сделать всё правильно с самого начала.
✅ Можно ли оформить дарственную без нотариуса?
Нет. С 13 января 2025 года в силу вступили изменения в ГК РФ: любой договор дарения недвижимости теперь подлежит обязательному нотариальному удостоверению, даже если вы дарите квартиру сыну или бабушке.
Раньше близкие родственники могли обойтись простой письменной формой, теперь — нет. Нотариус стал обязательным звеном.
⸻
📋 Какие документы нужны для дарения недвижимости?
• Паспорта дарителя и одаряемого (оригиналы);
• Документы на объект (выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, свидетельство о наследстве и др.);
• Нотариальное согласие супруга, если имущество — совместная собственность;
• Согласие банка, если квартира в ипотеке;
• Разрешение органов опеки, если участвуют несовершеннолетние или недееспособные лица;
• СНИЛС обеих сторон (часто просят для регистрации сделки).
⸻
⚖️ Придётся ли платить налог?
• Если вы близкие родственники (родители, дети, супруги, бабушки/дедушки, внуки, родные братья/сёстры) — налог на доходы не платится.
• Если родства нет — 13% от кадастровой стоимости объекта заплатит одаряемый, как налог на доходы. А если он нерезидент — ставка составит 30%.
⸻
💸 Сколько стоит оформление у нотариуса?
• Госпошлина — от 3 000 ₽ + процент от стоимости (0,2% для родственников, 0,4% — если родства нет).
• Услуги правового и тех. характера (УПТХ) — от 6 000 ₽ и выше, по расценкам нотариуса.
• Регистрация в Росреестре — входит в работу нотариуса, но срок регистрации может достигать 7 рабочих дней.
⸻
⚠️ Практические советы от кадастрового инженера
1. Проверьте данные в ЕГРН заранее: ошибки в адресе, площади или статусе собственности тормозят сделку.
2. Оцените риски: дарственная — безвозмездная сделка, и отменить её почти невозможно.
3. Если объект в ИЖС и без техплана, нотариус может потребовать актуальные сведения. Иногда приходится делать новый техплан.
4. Договор дарения можно оспорить при наличии долгов дарителя, особенно если он банкротится.
⸻
Если запутались — обращайтесь. Помогу не только объяснить, но и оформить.
ПОДПИСАТЬСЯ | ЗАДАТЬ ВОПРОС
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #дарственная #дарениенедвижимости #налогипридарении #кадастровыйинженер #недвижимость #ипотека #документынадом #сделканедвижимость #регистрацияправа #нотариус #проверканедвижимости #жилищныйвопрос #ижс #сделканаземлю #техплан #егрн
⚠️ С какой даты считается срок владения недвижимостью?
Этот вопрос всплывает почти в каждой сделке — особенно если человек хочет продать и не платить НДФЛ.
Важно правильно определить дату начала владения. Иначе — штрафы, споры и лишние налоги.
⸻
📌 От чего считать срок:
▪️ Купля-продажа — с даты регистрации в ЕГРН.
▪️ ДДУ (долевое) — с даты полной оплаты по договору (ФЗ №302 от 2018 г., действует с 01.01.2019).
▪️ Наследство — с даты смерти наследодателя.
▪️ Приватизация:
– до 1998 г. — с даты договора,
– после — с даты госрегистрации.
▪️ ЖСК — с момента полной выплаты пая.
▪️ Увеличение доли — считается с даты первой доли.
▪️ Построили дом — с даты регистрации объекта в ЕГРН.
▪️ Решение суда — с момента вступления в законную силу. Актуально для споров, наследства, обманутых дольщиков.
⸻
📌 Перераспределение участков — особый случай
С 1 января 2025 года — новые правила:
Если собственник не менялся и образовано не более двух новых участков, то:
👉 Срок владения считается с момента покупки исходного участка.
Пример: участки с 2015 года, перераспределение в 2024 — срок идёт с 2015.
Значит, можно продать без НДФЛ, если 3 или 5 лет уже прошли.
⸻
💡 Налог платить не нужно, если:
▪️ 3 года — если имущество получено по наследству, дарению от близкого, приватизации.
▪️ 5 лет — во всех остальных случаях.
⸻
Если у вас сложная ситуация — доля, суд, спор, дарение, ИЖС после перераспределения —
📩 напишите, разберу и подскажу, с какой даты считать правильно.
⸻
ПОДПИСАТЬСЯ | ЗАДАТЬ ВОПРОС
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #АМЖС
#сроквладения #налог #НДФЛ #егрн #приватизация #доля #ЖСК #ДДУ #наследство #регистрацияправа #перераспределениеучастков #кадастровыйинженер #сделканедвижимость
Этот вопрос всплывает почти в каждой сделке — особенно если человек хочет продать и не платить НДФЛ.
Важно правильно определить дату начала владения. Иначе — штрафы, споры и лишние налоги.
⸻
📌 От чего считать срок:
▪️ Купля-продажа — с даты регистрации в ЕГРН.
▪️ ДДУ (долевое) — с даты полной оплаты по договору (ФЗ №302 от 2018 г., действует с 01.01.2019).
▪️ Наследство — с даты смерти наследодателя.
▪️ Приватизация:
– до 1998 г. — с даты договора,
– после — с даты госрегистрации.
▪️ ЖСК — с момента полной выплаты пая.
▪️ Увеличение доли — считается с даты первой доли.
▪️ Построили дом — с даты регистрации объекта в ЕГРН.
▪️ Решение суда — с момента вступления в законную силу. Актуально для споров, наследства, обманутых дольщиков.
⸻
📌 Перераспределение участков — особый случай
С 1 января 2025 года — новые правила:
Если собственник не менялся и образовано не более двух новых участков, то:
👉 Срок владения считается с момента покупки исходного участка.
Пример: участки с 2015 года, перераспределение в 2024 — срок идёт с 2015.
Значит, можно продать без НДФЛ, если 3 или 5 лет уже прошли.
⸻
💡 Налог платить не нужно, если:
▪️ 3 года — если имущество получено по наследству, дарению от близкого, приватизации.
▪️ 5 лет — во всех остальных случаях.
⸻
Если у вас сложная ситуация — доля, суд, спор, дарение, ИЖС после перераспределения —
📩 напишите, разберу и подскажу, с какой даты считать правильно.
⸻
ПОДПИСАТЬСЯ | ЗАДАТЬ ВОПРОС
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #АМЖС
#сроквладения #налог #НДФЛ #егрн #приватизация #доля #ЖСК #ДДУ #наследство #регистрацияправа #перераспределениеучастков #кадастровыйинженер #сделканедвижимость
👍2🔥1
✅ Москвич поплатился за несогласованный ремонт квартиры в центре столицы
Креативный ремонт в квартире на Тверской улице обернулся для москвича крупными неприятностями: несогласованная перепланировка, включавшая заделку окна, демонтаж перегородок, расширение санузла и замену газовой плиты на электрическую, привлекла внимание бдительного соседа, который обратился с жалобой в Мосжилинспекцию.
Уклоняясь от проверок, владелец квартиры усугубил ситуацию, что привело к судебному разбирательству. Тверской районный суд встал на сторону Мосжилинспекции, обязав хозяина вернуть квартиру в первоначальный вид. Теперь горе-ремонтнику предстоит дорогостоящая работа по возвращению квартиры в прежнее состояние.
Подробнее о ситуации можно прочитать в статье Афиши Daily: Москвича заставили отказаться от дизайнерского ремонта в квартире после доноса соседа.
⸻
⚠️ Чем грозит незаконная перепланировка?
Как кадастровый инженер с многолетним опытом, могу сказать: несогласованная перепланировка — это не просто нарушение, а серьёзный риск. Вот что может ожидать собственника:
• Штраф: от 2 000 до 2 500 рублей для физических лиц.
• Предписание: обязательство вернуть квартиру в первоначальное состояние.
• Судебное разбирательство: в случае невыполнения предписания, суд может обязать привести квартиру в исходное состояние за счёт собственника.
• Продажа квартиры с торгов: в крайних случаях, при игнорировании требований, возможно изъятие квартиры и её продажа с аукциона.
• Ограничение выезда за границу: при наличии задолженности по штрафам или неисполнении судебных решений.
⸻
🛠️ Что делать, если уже сделали перепланировку?
1. Обратитесь в специализированную организацию: для оценки возможности узаконить изменения.
2. Подготовьте техническое заключение: о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.
3. Согласуйте перепланировку: через Мосжилинспекцию, предоставив необходимый пакет документов.
4. Внесите изменения в технический паспорт: после получения разрешения.
⸻
ПОДПИСАТЬСЯ | ЗАДАТЬ ВОПРОС
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #перепланировка #незаконнаяперепланировка #Мосжилинспекция #штраф #суд #кадастровыйинженер #недвижимость #жилищныйвопрос #техническийпаспорт #узаконитьперепланировку #Москва #Тверская
Креативный ремонт в квартире на Тверской улице обернулся для москвича крупными неприятностями: несогласованная перепланировка, включавшая заделку окна, демонтаж перегородок, расширение санузла и замену газовой плиты на электрическую, привлекла внимание бдительного соседа, который обратился с жалобой в Мосжилинспекцию.
Уклоняясь от проверок, владелец квартиры усугубил ситуацию, что привело к судебному разбирательству. Тверской районный суд встал на сторону Мосжилинспекции, обязав хозяина вернуть квартиру в первоначальный вид. Теперь горе-ремонтнику предстоит дорогостоящая работа по возвращению квартиры в прежнее состояние.
Подробнее о ситуации можно прочитать в статье Афиши Daily: Москвича заставили отказаться от дизайнерского ремонта в квартире после доноса соседа.
⸻
⚠️ Чем грозит незаконная перепланировка?
Как кадастровый инженер с многолетним опытом, могу сказать: несогласованная перепланировка — это не просто нарушение, а серьёзный риск. Вот что может ожидать собственника:
• Штраф: от 2 000 до 2 500 рублей для физических лиц.
• Предписание: обязательство вернуть квартиру в первоначальное состояние.
• Судебное разбирательство: в случае невыполнения предписания, суд может обязать привести квартиру в исходное состояние за счёт собственника.
• Продажа квартиры с торгов: в крайних случаях, при игнорировании требований, возможно изъятие квартиры и её продажа с аукциона.
• Ограничение выезда за границу: при наличии задолженности по штрафам или неисполнении судебных решений.
⸻
🛠️ Что делать, если уже сделали перепланировку?
1. Обратитесь в специализированную организацию: для оценки возможности узаконить изменения.
2. Подготовьте техническое заключение: о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.
3. Согласуйте перепланировку: через Мосжилинспекцию, предоставив необходимый пакет документов.
4. Внесите изменения в технический паспорт: после получения разрешения.
⸻
ПОДПИСАТЬСЯ | ЗАДАТЬ ВОПРОС
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #перепланировка #незаконнаяперепланировка #Мосжилинспекция #штраф #суд #кадастровыйинженер #недвижимость #жилищныйвопрос #техническийпаспорт #узаконитьперепланировку #Москва #Тверская
👍1
📢 В Госдуме хотят упростить смену управляющих компаний
Устали от УК, но собрать нужное количество голосов невозможно?
Эту проблему пытаются решить — в Госдуму внесут законопроект, который снижает кворум для повторных собраний собственников с 50% до 25%.
Сейчас почти 40% собраний срываются из-за нехватки голосов. А страдают — жители, дом и инфраструктура.
Что планируют упростить:
▪️ выбор или смена управляющей компании
▪️ решение по ремонту и благоустройству
▪️ утверждение бюджета и текущих работ
Если примут — даже 1/4 собственников смогут изменить ситуацию в доме.
ПОДПИСАТЬСЯ | ЗАДАТЬ ВОПРОС
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #ЖКХ #управляющаякомпания #собрание #кворум #многоквартирныйдом #собственники #жилищныйвопрос #реформаЖКХ #кадастровыйинженер
Устали от УК, но собрать нужное количество голосов невозможно?
Эту проблему пытаются решить — в Госдуму внесут законопроект, который снижает кворум для повторных собраний собственников с 50% до 25%.
Сейчас почти 40% собраний срываются из-за нехватки голосов. А страдают — жители, дом и инфраструктура.
Что планируют упростить:
▪️ выбор или смена управляющей компании
▪️ решение по ремонту и благоустройству
▪️ утверждение бюджета и текущих работ
Если примут — даже 1/4 собственников смогут изменить ситуацию в доме.
ПОДПИСАТЬСЯ | ЗАДАТЬ ВОПРОС
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #ЖКХ #управляющаякомпания #собрание #кворум #многоквартирныйдом #собственники #жилищныйвопрос #реформаЖКХ #кадастровыйинженер
Госпошлина — не для всех: кому Росреестр делает скидку (или вообще бесплатно)
Если вы когда-либо оформляли выписку из ЕГРН, техплан или регистрацию, то знаете — госпошлина кусается.
Но! Для ряда категорий граждан Росреестр и ППК «Роскадастр» предусмотрели льготы:
Кто имеет право на скидку или бесплатные услуги:
• Ветераны боевых действий
• Ветераны Великой Отечественной войны
• Люди с инвалидностью
• Многодетные семьи
• Наследники погибших участников СВО
Что это значит:
— Выписки из ЕГРН — со скидкой 50%
— Регистрация права при наследовании от погибших СВО — бесплатно
— Кадастровые работы по газификации — в половину дешевле
— Заявления от ветеранов ВОВ — рассматриваются в течение 1 дня, бесплатно
— Участники СВО и их семьи — в приоритете при кадастровом учете и регистрации
Важно:
Для получения льготы нужны подтверждающие документы — например, удостоверение ветерана или справка об инвалидности.
Документы можно подать через МФЦ, портал Госуслуги или лично в Росреестр.
ПОДПИСАТЬСЯ | ЗАДАТЬ ВОПРОС
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #Росреестр #госпошлина #льготы #кадастровыеуслуги #ЕГРН #многодетныесемьи #ветераны #инвалиды #регистрацияправа #СВО #недвижимость2025
Если вы когда-либо оформляли выписку из ЕГРН, техплан или регистрацию, то знаете — госпошлина кусается.
Но! Для ряда категорий граждан Росреестр и ППК «Роскадастр» предусмотрели льготы:
Кто имеет право на скидку или бесплатные услуги:
• Ветераны боевых действий
• Ветераны Великой Отечественной войны
• Люди с инвалидностью
• Многодетные семьи
• Наследники погибших участников СВО
Что это значит:
— Выписки из ЕГРН — со скидкой 50%
— Регистрация права при наследовании от погибших СВО — бесплатно
— Кадастровые работы по газификации — в половину дешевле
— Заявления от ветеранов ВОВ — рассматриваются в течение 1 дня, бесплатно
— Участники СВО и их семьи — в приоритете при кадастровом учете и регистрации
Важно:
Для получения льготы нужны подтверждающие документы — например, удостоверение ветерана или справка об инвалидности.
Документы можно подать через МФЦ, портал Госуслуги или лично в Росреестр.
ПОДПИСАТЬСЯ | ЗАДАТЬ ВОПРОС
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #Росреестр #госпошлина #льготы #кадастровыеуслуги #ЕГРН #многодетныесемьи #ветераны #инвалиды #регистрацияправа #СВО #недвижимость2025
👍2
⚠️ Где взять справки для ипотеки — не бегая по инстанциям?
Собираете документы для ипотеки? Многие справки теперь можно получить в пару кликов — не надо стоять в очередях.
Вот список, который сам даю клиентам:
На Госуслугах:
▪️ Справка о семейном положении (ЗАГС)
▪️ Об отсутствии судимости
▪️ Об отсутствии наказаний за наркотики
▪️ Остаток маткапитала
▪️ Сведения из пенсионного счёта (стаж, взносы)
▪️ Электронная трудовая книжка
▪️ Выписка из ЕГРН
Для Москвы:
▪️ Документы о правах до 1998 года
Для Подмосковья:
▪️ Выписка из домовой книги
▪️ Архивные справки
Кредитная история:
Запросите через ЦККИ от ЦБ РФ, получите список БКИ → запрашиваете отчет в каждом (2 раза в год — бесплатно).
⸻
Справки приходят в личный кабинет — скачал, распечатал, и в банк.
Если что-то не идёт или нужна консультация — пишите, разберёмся.
ПОДПИСАТЬСЯ | ЗАДАТЬ ВОПРОС
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #ипотека #госуслуги #справки #егрн #домоваякнига #маткапитал #трудовая #недвижимость2025 #документыдляипотеки
Собираете документы для ипотеки? Многие справки теперь можно получить в пару кликов — не надо стоять в очередях.
Вот список, который сам даю клиентам:
На Госуслугах:
▪️ Справка о семейном положении (ЗАГС)
▪️ Об отсутствии судимости
▪️ Об отсутствии наказаний за наркотики
▪️ Остаток маткапитала
▪️ Сведения из пенсионного счёта (стаж, взносы)
▪️ Электронная трудовая книжка
▪️ Выписка из ЕГРН
Для Москвы:
▪️ Документы о правах до 1998 года
Для Подмосковья:
▪️ Выписка из домовой книги
▪️ Архивные справки
Кредитная история:
Запросите через ЦККИ от ЦБ РФ, получите список БКИ → запрашиваете отчет в каждом (2 раза в год — бесплатно).
⸻
Справки приходят в личный кабинет — скачал, распечатал, и в банк.
Если что-то не идёт или нужна консультация — пишите, разберёмся.
ПОДПИСАТЬСЯ | ЗАДАТЬ ВОПРОС
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #ипотека #госуслуги #справки #егрн #домоваякнига #маткапитал #трудовая #недвижимость2025 #документыдляипотеки
👍4
⚠️ С 1 сентября — новые правила: пожизненных жильцов нужно вносить в ЕГРН
Если в квартире живёт человек с правом пожизненного проживания (например, участвовал в приватизации, имеет ордер или решение суда) — его нужно будет официально указать в ЕГРН.
Иначе — ни продать, ни подарить, ни взять ипотеку нормально не получится.
Это требование вводится с 1 сентября 2025 года и касается в первую очередь приватизированных квартир, где остались бывшие члены семьи с правом бессрочного проживания.
Что изменится:
— собственник обязан подать сведения о таких жильцах;
— без их нотариального согласия сделки невозможны (в том числе с ипотекой);
— покупателей будут заранее предупреждать о таких правах.
Зачем это всё?
Чтобы защитить пожилых и не допустить «выселений после покупки» — как это часто бывало раньше.
⸻
ПОДПИСАТЬСЯ | ЗАДАТЬ ВОПРОС
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #ЕГРН #правопроживания #пожизненноепроживание #приватизация #нотариус #жилищныйвопрос #сделканедвижимость #ипотека #согласиежильцов #реестрнедвижимости #кадастровыйинженер
Если в квартире живёт человек с правом пожизненного проживания (например, участвовал в приватизации, имеет ордер или решение суда) — его нужно будет официально указать в ЕГРН.
Иначе — ни продать, ни подарить, ни взять ипотеку нормально не получится.
Это требование вводится с 1 сентября 2025 года и касается в первую очередь приватизированных квартир, где остались бывшие члены семьи с правом бессрочного проживания.
Что изменится:
— собственник обязан подать сведения о таких жильцах;
— без их нотариального согласия сделки невозможны (в том числе с ипотекой);
— покупателей будут заранее предупреждать о таких правах.
Зачем это всё?
Чтобы защитить пожилых и не допустить «выселений после покупки» — как это часто бывало раньше.
⸻
ПОДПИСАТЬСЯ | ЗАДАТЬ ВОПРОС
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #ЕГРН #правопроживания #пожизненноепроживание #приватизация #нотариус #жилищныйвопрос #сделканедвижимость #ипотека #согласиежильцов #реестрнедвижимости #кадастровыйинженер
👍3❤1
✅ Налоговый вычет за ремонт в новостройке без отделки — можно!
Купили квартиру без отделки? Теперь можно вернуть 13% с расходов на ремонт — стройматериалы, отделку, монтаж, электрику и т.д.
Что важно знать:
▪️ квартира в новостройке (ДДУ или купля-продажа от застройщика);
▪️ в договоре указано, что передача — без отделки;
▪️ есть чеки, договоры, акты на ремонтные работы;
▪️ максимальный вычет — до 260 000 ₽ с человека (входит в лимит 2 млн ₽).
Что входит:
✔️ плитка, краска, ламинат
✔️ двери, штукатурка, розетки
✔️ монтаж электрики и пола
Что не входит: мебель, техника, унитазы и дизайнеры.
Подать 3-НДФЛ можно в течение 3 лет после покупки, через ЛК ФНС или лично.
⸻
ПОДПИСАТЬСЯ | ЗАДАТЬ ВОПРОС
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #налоговыйвычет #новостройка #отделка #имущественныйвычет #3НДФЛ #ремонт #жилищныйвопрос #дду #недвижимость #егрн #кадастровыйинженер
Купили квартиру без отделки? Теперь можно вернуть 13% с расходов на ремонт — стройматериалы, отделку, монтаж, электрику и т.д.
Что важно знать:
▪️ квартира в новостройке (ДДУ или купля-продажа от застройщика);
▪️ в договоре указано, что передача — без отделки;
▪️ есть чеки, договоры, акты на ремонтные работы;
▪️ максимальный вычет — до 260 000 ₽ с человека (входит в лимит 2 млн ₽).
Что входит:
✔️ плитка, краска, ламинат
✔️ двери, штукатурка, розетки
✔️ монтаж электрики и пола
Что не входит: мебель, техника, унитазы и дизайнеры.
Подать 3-НДФЛ можно в течение 3 лет после покупки, через ЛК ФНС или лично.
⸻
ПОДПИСАТЬСЯ | ЗАДАТЬ ВОПРОС
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #налоговыйвычет #новостройка #отделка #имущественныйвычет #3НДФЛ #ремонт #жилищныйвопрос #дду #недвижимость #егрн #кадастровыйинженер
Неделя была огонь.
Один клиент сказал: «Я впервые понял, что такое нормальный кадастровый инженер».
Вот ради этого и пашем.
Желаю вам шикарных выходных — с пользой, с кайфом, с уверенностью в завтрашнем дне.
А если что — мы на связи.
Пятница — чувство, когда всё на своих местах.
Отдыхаем — и заряжаемся! ✌️✨
ПОДПИСАТЬСЯ | ЗАДАТЬ ВОПРОС
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС
Один клиент сказал: «Я впервые понял, что такое нормальный кадастровый инженер».
Вот ради этого и пашем.
Желаю вам шикарных выходных — с пользой, с кайфом, с уверенностью в завтрашнем дне.
А если что — мы на связи.
Пятница — чувство, когда всё на своих местах.
Отдыхаем — и заряжаемся! ✌️✨
ПОДПИСАТЬСЯ | ЗАДАТЬ ВОПРОС
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС
👍6🔥2
Хочешь землю бесплатно? Рассказываю, где взять без покупки
Есть несколько программ, по которым реально получить участок от государства — законно и без копейки за саму землю.
➡️ Дальневосточный гектар
Для всех граждан России.
Можно взять землю под дом, ферму, бизнес или туризм.
Оформляется через: надальнийвосток.рф или Госуслуги
Условия простые:
— в течение 3 лет начать пользоваться;
— через 5 лет — оформить в собственность или продлить аренду на 49 лет.
➡️ Арктический гектар
Аналогичная программа — но уже в Мурманске, Архангельске, ЯНАО и других регионах Арктики.
С 18 лет (в некоторых — с 16).
Подача тоже через Госуслуги или надальнийвосток.рф
➡️ Земля для льготников
Про это уже подробно писал — кому дают, как подать и на что рассчитывать: вот здесь
⸻
Если не хочешь тонуть в бюрократии — пиши, помогу выбрать программу, участок и пройти всё без головной боли.
ПОДПИСАТЬСЯ | ЗАДАТЬ ВОПРОС
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #землябесплатно #дальневосточныйгектар #арктическийгектар #ижс #участок #росреестр #госуслуги #земельныйвопрос #кадастровыйинженер #недвижимость
Есть несколько программ, по которым реально получить участок от государства — законно и без копейки за саму землю.
➡️ Дальневосточный гектар
Для всех граждан России.
Можно взять землю под дом, ферму, бизнес или туризм.
Оформляется через: надальнийвосток.рф или Госуслуги
Условия простые:
— в течение 3 лет начать пользоваться;
— через 5 лет — оформить в собственность или продлить аренду на 49 лет.
➡️ Арктический гектар
Аналогичная программа — но уже в Мурманске, Архангельске, ЯНАО и других регионах Арктики.
С 18 лет (в некоторых — с 16).
Подача тоже через Госуслуги или надальнийвосток.рф
➡️ Земля для льготников
Про это уже подробно писал — кому дают, как подать и на что рассчитывать: вот здесь
⸻
Если не хочешь тонуть в бюрократии — пиши, помогу выбрать программу, участок и пройти всё без головной боли.
ПОДПИСАТЬСЯ | ЗАДАТЬ ВОПРОС
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #землябесплатно #дальневосточныйгектар #арктическийгектар #ижс #участок #росреестр #госуслуги #земельныйвопрос #кадастровыйинженер #недвижимость
Сегодня в центре Москвы — как это было
Провели инвентаризацию нежилого помещения в самом центре столицы.
Цель — сравнить фактическую площадь и планировку с тем, что указано в ЕГРН и БТИ.
Что сделали:
✅ Заказали выписки из ЕГРН и архивную техдокументацию
✅ Провели обмеры, зафиксировали фактическую планировку
Что сейчас:
☑️ Ждём официальные документы
☑️ Готовим заключение и рекомендации для собственника
Зачем это нужно:
– перед продажей или арендой
– перед перепланировкой или реконструкцией
– для исправления ошибок в ЕГРН
– при регистрации ранее неоформленных объектов
❗ Несовпадения в площади, назначении или планировке — частая причина отказа в Росреестре или срыва сделки. Лучше проверить заранее, чем исправлять в последний момент.
ПОДПИСАТЬСЯ | ЗАДАТЬ ВОПРОС
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #инвентаризация #обмеры #кадастровыйинженер #Москва #нежилоепомещение #ЕГРН #БТИ #регистрацияправа
Провели инвентаризацию нежилого помещения в самом центре столицы.
Цель — сравнить фактическую площадь и планировку с тем, что указано в ЕГРН и БТИ.
Что сделали:
✅ Заказали выписки из ЕГРН и архивную техдокументацию
✅ Провели обмеры, зафиксировали фактическую планировку
Что сейчас:
☑️ Ждём официальные документы
☑️ Готовим заключение и рекомендации для собственника
Зачем это нужно:
– перед продажей или арендой
– перед перепланировкой или реконструкцией
– для исправления ошибок в ЕГРН
– при регистрации ранее неоформленных объектов
❗ Несовпадения в площади, назначении или планировке — частая причина отказа в Росреестре или срыва сделки. Лучше проверить заранее, чем исправлять в последний момент.
ПОДПИСАТЬСЯ | ЗАДАТЬ ВОПРОС
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #инвентаризация #обмеры #кадастровыйинженер #Москва #нежилоепомещение #ЕГРН #БТИ #регистрацияправа
👍1