⚠️ Осторожно: мошенничество с QR-кодами на нотариальных документах

С 2021 года каждому нотариально удостоверенному документу, кроме заявлений, при внесении в Единую информационную систему нотариата (ЕИС) присваивается персональный QR-код. В этом коде зашифрованы основные реквизиты документа: сведения о заявителях или их представителях, дата совершения нотариального действия, вид нотариального действия и регистрационный номер, ФИО нотариуса, нотариальный округ нотариуса (notariat.ru).

Однако мошенники нашли способ обмануть граждан, подделывая документы с QR-кодами. Они создают фальшивые документы с поддельными QR-кодами, которые при сканировании ведут на сайты-двойники, имитирующие официальный портал Федеральной нотариальной палаты (ФНП).

Как защититься от подделок:
1. Проверяйте документы только через официальный сервис ФНП: https://notariat.ru/ru-ru/qr/. Не используйте сторонние приложения для сканирования QR-кодов, так как они могут перенаправить вас на фальшивые сайты.
2. Сравнивайте данные: После сканирования QR-кода через официальный сервис, внимательно сравните отображаемые данные с информацией в документе. Несоответствия могут указывать на подделку.
3. Будьте внимательны к внешнему виду документа: QR-код должен находиться в правом нижнем углу последней страницы документа. Если документ состоит из нескольких листов, они должны быть скреплены и пронумерованы, а на сшивке должна быть склейка.
4. При малейших сомнениях обращайтесь к нотариусу: Только нотариус имеет доступ к полной информации в ЕИС и может подтвердить подлинность документа.

Будьте бдительны и проверяйте нотариальные документы только через официальные каналы. Это поможет защитить себя от мошенничества и сохранить свои права.

⸻

Есть вопросы, которые нельзя решить
Для всего остального есть @AlexMosKad

Не пропусти важное! ПОДПИСАТЬСЯ

⸻

#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #нотариус #QRкод #подделка #безопасность #юридическаяпомощь #нотариальныедокументы #проверкадокументов #мошенничество

✅ IT-ипотека без лимитов: власти сняли ограничения по выдаче

Минцифры России отменило лимиты для банков по объему выдачи IT-ипотеки. Ранее банки сталкивались с ограничениями из-за исчерпания квот, что тормозило выдачу кредитов. Теперь таких ситуаций не будет, что сделает льготную ипотеку более доступной для IT-специалистов .

🔍 Что изменилось:
• Отмена лимитов: Банки больше не ограничены в объеме выдачи IT-ипотеки, что позволит ускорить процесс оформления кредитов для IT-специалистов.
• Снижение дополнительных платежей: С 1 мая по 31 октября 2025 года банки будут получать повышенные субсидии на покрытие расходов по сопровождению программы, включая обработку заявок и обслуживание кредитов. Это приведет к снижению дополнительных затрат для заемщиков.

Эти меры направлены на повышение доступности жилья для специалистов в сфере информационных технологий и стимулирование развития IT-отрасли в России.

⸻

#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #ипотека #льготнаяипотека #ITипотека #Минцифры #недвижимость #жилищныйвопрос #финансы #Россия

⚠️ С 1 мая в Подмосковье выкуп земли под ИЖС подорожал в 20 раз: последствия и мнения экспертов

С 1 мая 2025 года в Московской области стоимость выкупа земельных участков под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) увеличилась с 3% до 60% от кадастровой стоимости. Параллельно рассматривается законопроект, запрещающий выкуп участков без торгов, если на них нет капитального строения, занимающего не менее 5% площади. Эти меры направлены на борьбу со спекуляциями и пополнение бюджета на фоне растущей популярности загородного строительства.

Однако участники рынка выражают обеспокоенность:
• Резкое увеличение стоимости может отпугнуть потенциальных застройщиков и замедлить развитие ИЖС.
• Единая ставка в 60% не учитывает различия в привлекательности и инфраструктуре различных районов области.
• Отсутствие гибкой системы может привести к снижению спроса и росту цен на загородную недвижимость.

Эксперты предлагают внедрить дифференцированную ставку выкупа, учитывающую особенности конкретных территорий.

⸻

#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС
#ИЖС #выкупземли #Подмосковье #недвижимость #загородноестроительство #кадастроваястоимость

🚗 Включается ли гараж в площадь жилого дома? Разбираем по закону

Это один из самых частых вопросов от собственников и застройщиков.
Ответ — зависит от расположения и конструктивной связи с домом.

Разъясняем на основании Свода правил, Письма Минэкономразвития и приказа Росреестра.

⸻

1. Встроенный гараж (внутри дома)
Если гараж находится внутри здания — его площадь включается в общую площадь дома.
Признаки:
– на одном фундаменте,
– общая стена,
– над гаражом — жилые помещения.

2. Пристроенный гараж (рядом, но «в теле» дома)
Решение зависит от степени автономности:
– Не автономен — включается в площадь здания.
– Автономен — не включается, считается отдельным объектом.

3. Отдельностоящий гараж
Всегда считается самостоятельным зданием.
В кадастровую площадь дома не включается.

⸻

Нормативные документы:
– СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные»
– Приказ Росреестра № П/0393 от 23.10.2020
– Письмо Минэкономразвития № ОГ-Д23-3198 от 22.03.2017

⸻

#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС
#гараж #ИЖС #жилойдом #кадастр #площадьдома #перепланировка #Росреестр #недвижимость

На заметку: что такое самострой и когда его могут снести

Самовольной постройкой (самостроем) считается объект, который:

🟦 построен на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;
🟦 возведён на участке, не предназначенном для строительства такого объекта (неподходящий ВРИ);
🟦 построен без разрешения на строительство и согласований, если они требуются;
🟦 возведён с нарушением действующих градостроительных и строительных норм.

Важно:
Нарушенные нормы должны быть действующими на дату выявления самостроя, а не на момент строительства.

⸻

Когда объект не признают самостроем:

🟦 если на момент начала строительства не было ограничений;
🟦 если собственник не знал и не мог знать о запретах (например, зона ОКН не была указана в документах).

⸻

Снос самостроя: судебный и внесудебный порядок

Судебный порядок
Суд может обязать:
— снести постройку;
— либо привести её в соответствие с нормами (например, уменьшить этажность или отступы).

Внесудебный порядок (по решению органа местного самоуправления):
🟦 если участок не оформлен в собственность;
🟦 если ВРИ не допускает строительство данного объекта.

В отдельных случаях муниципалитет может разрешить сохранение объекта при условии его приведения в соответствие.

⸻

Самострой — это не всегда приговор. Главное — правильно отреагировать.

⸻

#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС
#самострой #снос #суд #ИЖС #земля #застройка #градостроительство #ври #строительство #кадастр

Ты точно знаешь, где проходит граница твоего участка?

На словах — вдоль забора.
На деле — по координатам из ЕГРН.

Если думаешь “и так сойдёт” — лови список, что может случиться:
❌ Сосед заявит, что ты залез на его землю
❌ Постройку заставят снести
❌ Не сможешь нормально продать участок или оформить дом

Границы проверяются не глазами, а измерениями.
Вот как:

1️⃣ Зайди на nspd.gov.ru — это новая официальная карта (вместо старой ППК).
2️⃣ Проверь координаты из выписки ЕГРН — они должны быть в метрах, а не “от того дерева до сарая”.
3️⃣ В идеале — вызови кадастрового инженера для выноса границ в натуру. Один день работы — и ты знаешь, где точно начинается твоя земля.

Важно:
Если границы «размыты» или их нет — пора делать межевание. Не жди, пока проблемы появятся сами.

⸻

#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС

🏗 ЕИСЖС: как эффективно работать в системе. Ссылки на официальные инструкции

Для работы с Единой информационной системой жилищного строительства (ЕИСЖС) важно использовать официальные руководства пользователя от оператора системы — ДОМ.РФ.

Они содержат пошаговые инструкции по регистрации, заполнению карточки застройщика, управлению проектами и взаимодействию с контролирующими органами.

⸻

📘 Основные руководства:

1. Руководство пользователя Личного кабинета застройщика
Подробное описание регистрации, карточки застройщика, работы с проектными декларациями и документами.
Ссылка: Руководство пользователя Личного кабинета застройщика

2. Руководство пользователя для оператора застройщика
Инструкция для ролей «Оператор застройщика» и «Оператор застройщика (просмотр)».
Ссылка: Руководство пользователя для оператора застройщика

3. Методические рекомендации по заполнению проектной декларации
Порядок размещения проектной декларации, требования к содержанию и форматированию.
Ссылка: Методические рекомендации по заполнению электронной проектной декларации

⸻

🔧 🔧 Основные шаги для начала работы с ЕИСЖС:

1. Регистрация в ЕСИА
Убедитесь, что ваша организация зарегистрирована в Единой системе идентификации и аутентификации (ЕСИА) как юридическое лицо, а вы — как физическое лицо, связанное с этой организацией.

2. Доступ к Личному кабинету застройщика
Перейдите на портал наш.дом.рф и выберите опцию входа через ЕСИА для доступа к Личному кабинету застройщика.

3. Заполнение карточки застройщика
Внесите актуальные данные о вашей организации, включая информацию о руководителях, учредителях и проектах строительства.

4. Управление проектной документацией
Создавайте и редактируйте проектные декларации, прикрепляйте необходимые документы и направляйте их на рассмотрение в контролирующие органы.

5. Мониторинг объектов и финансовой информации
Отслеживайте статус объектов строительства, добавляйте фотографии хода строительства и просматривайте финансовую информацию по счету застройщика в Фонде.

⸻

#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС
#ЕИСЖС #нашдомрф #девелопмент #проектнаядекларация #ЛКзастройщика #документы #стройка #застройщик #жилищноестроительство

✅ Остекление балкона — только с согласия всех собственников: решение Конституционного суда

Конституционный суд РФ подтвердил:
остекление балкона в МКД возможно только с согласия всех собственников помещений.

Почему?
Балкон — часть фасада, а фасад — это общедомовое имущество.
Любые изменения (остекление, козырёк и пр.) = реконструкция, и требуют согласия всех жильцов, а не 2/3.

Кейс из Казани:
Житель получил согласие от 2/3 собственников и разрешение от местных властей.
Соседка подала в суд.
Результат: суд обязал вернуть балкон в исходное состояние — фасад изменился, общее имущество уменьшилось.

Важно знать:
Лоджия ≠ балкон.
Лоджия — это часть квартиры, не общедомовая собственность.
Её остекление возможно без согласия соседей, если не затрагиваются несущие конструкции и фасад.

⸻

#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС
#остекление #балкон #согласие #КонституционныйСуд #ЖилищныйКодекс
#перепланировка #фасад #общедомовоимущество #недвижимость

Покупка комнаты в квартире — дело тонкое. Чтобы избежать подводных камней, важно учесть следующие моменты:

⸻

⚠️ На что обратить внимание при покупке комнаты

1. 🏠 Правовой статус объекта
• Убедитесь, что приобретаемая комната зарегистрирована как отдельный объект недвижимости в ЕГРН, а не как доля в квартире. Это упростит оформление сделки и последующее распоряжение имуществом.

2. 📄 Документы и право собственности
• Проверьте правоустанавливающие документы продавца: договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве и т.д.
• Закажите свежую выписку из ЕГРН, чтобы убедиться в отсутствии обременений и проверить актуальность данных.

3. 🧾 Преимущественное право покупки
• Согласно статье 250 Гражданского кодекса РФ, при продаже доли в праве общей собственности другие сособственники имеют преимущественное право покупки.
• Продавец обязан письменно уведомить остальных собственников о намерении продать комнату, указав цену и условия.
• Если в течение месяца сособственники не выразят желания приобрести долю, продавец вправе продать её третьему лицу.
• Важно получить письменные отказы от всех сособственников или подтверждение направления уведомлений.

4. 🛠️ Состояние помещения и общих зон
• Оцените состояние самой комнаты: наличие ремонта, окон, отопления и т.д.
• Осмотрите места общего пользования: кухню, санузел, коридоры. Их состояние может существенно влиять на комфорт проживания.

5. 👥 Соседи и проживающие
• Узнайте, сколько собственников и проживающих в квартире.
• Проверьте, сдаются ли другие комнаты, есть ли зарегистрированные жильцы, в том числе временно.
• Постарайтесь пообщаться с соседями, чтобы оценить обстановку и выяснить, нет ли конфликтов или проблем.

6. 💡 Коммунальные платежи и долги
• Уточните, как распределяются коммунальные платежи между жильцами.
• Проверьте наличие задолженностей по оплате ЖКУ.
• Важно понимать, что долги по коммуналке могут повлиять на вашу будущую финансовую нагрузку.

7. 📝 Дополнительные документы
• Справка об отсутствии задолженностей по ЖКУ.
• Выписка из домовой книги с информацией о зарегистрированных лицах.
• Согласие органов опеки, если среди собственников есть несовершеннолетние или недееспособные лица.

⸻

Есть вопросы, которые нельзя решить
Для всего остального есть @AlexMosKad

Не пропусти важное! ПОДПИСАТЬСЯ

#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #недвижимость #покупкаквартиры #комната #ЕГРН #Росреестр #ГКРФ #правособственности #жилищныйвопрос

⚖️ Что изменилось в законах о недвижимости в мае 2025 года?

Май принёс несколько важных нововведений для собственников недвижимости и специалистов в сфере кадастра. Вот ключевые изменения:

⸻

1. 🛠️ Уточнение порядка исправления реестровых ошибок в ЕГРН

С 4 мая вступил в силу обновлённый порядок изменения сведений ЕГРН о местоположении границ земельных участков, зданий, сооружений и объектов незавершённого строительства при исправлении реестровых ошибок. Теперь процесс стал более прозрачным и регламентированным, что позволит эффективнее устранять неточности в реестре. Подробнее: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_503752/

⸻

2. 📬 Новый порядок уведомления о выделе машино-мест

Также с 4 мая начал действовать порядок уведомления долевых собственников о выделе машино-мест. Теперь уведомления направляются по электронной почте в виде ссылки на электронные документы, размещённые на сайте Росреестра. Это упрощает процесс информирования и делает его более оперативным. Подробнее: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_502324/

⸻

3. 💰 Изменение условий выкупа земельных участков в Московской области

С 1 мая в Московской области изменились условия выкупа земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, садоводства и личного подсобного хозяйства. Подробнее об этом я писал ранее: https://t.me/Mos_Kad/495

⸻

#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #ЕГРН #Росреестр #недвижимость #законодательство #МосковскаяОбласть #машино-места #выкупземли

📢 Как получить земельный участок бесплатно: условия и возможности для желающих
Всё по закону — без серых схем и «подводных» дорог

В Московской области действуют программы, по которым некоторые категории граждан могут получить землю бесплатно.
Вот кто имеет право и как действовать, чтобы не упустить возможность.

⸻

🏡 1. Многодетные семьи
Кто может: семьи с 3+ детьми, зарегистрированные в МО
Условия:
• нет земли 0,06 га и больше в собственности в МО
• нет дома в собственности в МО
• не отчуждали участки с 15.06.2011
Порядок:
1. Подать заявление в администрацию или через Госуслуги
2. Приложить документы: паспорта, свидетельства, ЕГРН
3. Ждать решения
Возможна денежная компенсация вместо участка

⸻

👩‍⚕️ 2. Молодые специалисты в сельской местности
Кто может: работающие в селе специалисты (по найму или ИП)
Условия:
• стаж от 1 года
• прописка в сельской местности
• статус нуждающегося
Порядок:
1. Подать заявление
2. Получить участок в безвозмездное пользование на 5 лет
3. После — оформить в собственность

⸻

🎖️ 3. Герои и ветераны
Кто может: Герои СССР, РФ, полные кавалеры ордена Славы
Условия:
• по региональным программам
• размеры и расположение зависят от возможностей муниципалитета
Порядок:
1. Подать заявление
2. Подтвердить статус
3. Ждать предоставления

⸻

🏠 4. Владельцы домов до 30.10.2001
Кто может: если есть дом, построенный до 30.10.2001
Условия:
• земля под ним не оформлена
Порядок:
1. Подать заявление
2. Приложить документы
3. Получить участок бесплатно

⸻

🌳 5. Члены СНТ
Кто может: члены СНТ при наличии свободных участков
Условия:
• членство
• решение собрания
Порядок:
1. Провести собрание
2. Принять решение
3. Подать заявление в администрацию
4. Оформить участок в собственность

⸻

📌 Рекомендации:
• Проверьте, подходите ли под одну из программ
• Готовьте документы заранее
• В случае отказа — обжалование возможно через суд

⸻
Ваш проводник в мире кадастрового хаоса.
Говорю просто. Делаю чётко. Помогаю не закопать деньги в землю @AlexMosKad

ПОДПИСАТЬСЯ
⸻

#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #землядлямногодетных #участокбесплатно #земельныйвопрос #ИЖС #Мособласть #снт #молодойспециалист #герои #кадастровыйинженер #недвижимость2025 #росреестр

📌 Какие документы нужны, чтобы провести реконструкцию жилого дома?
Разбираем, когда нужно разрешение, как его оформить и чем грозит самовольная перестройка

Владельцы частных домов часто хотят надстроить этаж, расширить площадь или поменять планировку.
Но всё это — реконструкция, и её нельзя просто «взять и построить».
Нужны документы и согласование.

⸻

🏗️ Что считается реконструкцией?
Реконструкция — это изменение основных характеристик здания:
• увеличение площади или этажности
• изменение фасадов, проёмов
• добавление/перенос инженерных систем

Если после работ объект не соответствует техплану — это уже не капремонт, а реконструкция, и её нужно официально согласовать.

⸻

📄 Какие документы нужны:
Чтобы подать уведомление о реконструкции, понадобятся:
1️⃣ Заявление
2️⃣ Паспорт
3️⃣ Право на участок и дом
4️⃣ Выписка из ЕГРН
5️⃣ Техплан текущего состояния
6️⃣ Проект (или схема) реконструкции
7️⃣ Согласие всех собственников (при долевой)
8️⃣ Кадастровый номер участка

Дополнительно могут потребовать:
• ГПЗУ
• Схему планировочной организации

Важно: перечень зависит от региона — уточняйте в своей администрации.

⸻

🖥️ Где и как подать:
• Лично в администрацию
• Через МФЦ
• Через Госуслуги (нужна ЭЦП)
Срок ответа — до 7 рабочих дней

⸻

✅ После одобрения:
Если пришло уведомление о соответствии — начинайте стройку.

После завершения:
1. Закажите новый техплан
2. Подайте уведомление об окончании
3. Внесите изменения в ЕГРН и получите обновлённые документы

⸻

⚠️ Что будет за самовольную реконструкцию?
• Штраф
• Обязанность снести или вернуть как было
• Отказ в регистрации
• Риски при продаже, наследовании и страховании

⸻

📌 От меня, как кадастрового инженера:
Часто вижу, как люди путают реконструкцию с ремонтом и запускают стройку без уведомлений.
А потом — отказ в регистрации, технический план не принимают, и весь процесс идёт по кругу.
Реконструкция — это всегда изменение параметров объекта, и с этим нельзя шутить.
Чёткий проект, грамотный техплан и вовремя поданное уведомление — залог того, что всё будет оформлено правильно и без проблем в ЕГРН.

⸻
Ваш проводник в мире кадастрового хаоса.
Говорю просто. Делаю чётко. Помогаю не закопать деньги в землю @AlexMosKad

ПОДПИСАТЬСЯ
⸻

#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #реконструкциядома #ИЖС #техническийплан #градостроительство #самострой #ГПЗУ #ЕГРН #правособственности #госуслуги #согласованиестройки #кадастровыйинженер #недвижимость2025

Не по теме канала, но актуально для всех в летнее время ☀️

Как кадастровый инженер, я привык оперировать точными данными и координатами. Но даже мне не под силу вычислить, когда в вашем доме отключат горячую воду. К счастью, теперь это можно узнать за пару кликов.

На портале мэра Москвы заработал сервис, позволяющий проверить график отключения горячей воды. Просто введите адрес своего дома, и система предоставит информацию о сроках проведения профилактических работ.

Кроме того, можно подписаться на уведомления об отключении воды, чтобы быть в курсе заранее.

Сервис доступен по ссылке:
🔗 https://www.mos.ru/otvet-dom-i-dvor/grafik-otklucheniya-goryachei-vodi/

ПОДПИСАТЬСЯ | ЗАДАТЬ ВОПРОС

#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #горячаявода #отключениеводы #лето2025 #мосру #жкх #сервис #полезно #Москва

⁉️ Какой налог вы заплатите при продаже недвижимости в 2025 году?
Зависит не от объекта, а от вашей прописки!

С 1 января 2025 года налоговый расчёт снова изменился.
Если раньше базой было 70% от кадастровой стоимости,
то теперь регионы могут вводить свой коэффициент — вплоть до 1,0.

А теперь главное:
Налог считают по месту вашей прописки, а не по адресу недвижимости!

Пример из практики:
Клиент продаёт квартиру в Воронежской области.
Рыночная цена — 7 млн. Кадастровая — 10 млн. Он уверен: налог — с 70% кадастра.
Но я проверяю: он прописан в Санкт-Петербурге, где уже действует коэффициент 1,0.

Итог: налог считают от 10 млн, а не от 7.
Переплата — почти 400 000 ₽.

Регионы, где уже действует коэффициент 1,0:
• Санкт-Петербург
• Татарстан
• Крым
• Калининградская область
• Краснодарский край
• Архангельская область
• Астраханская область
• Карелия

Как кадастровый инженер, я всё чаще вижу, как люди теряют сотни тысяч просто из-за невнимательности к мелочам.
Коэффициент по прописке — это та деталь, которую в налоге легко упустить.
Поэтому я всегда говорю:
продаёте объект — считайте налог до сделки, а не после.
И если кадастровая стоимость завышена — не миритесь, её можно пересчитать.

Рекомендации от практика:
✔️ Проверяйте коэффициент по своей прописке
✔️ Продаёте? Считайте налог заранее
✔️ Кадастровая стоимость завышена? Оспорите её — сэкономите сотни тысяч

⸻
ПОДПИСАТЬСЯ | ЗАДАТЬ ВОПРОС
⸻

#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #налог #продажанедвижимости #кадастроваястоимость #оценканедвижимости #переоформление #регистрациясделок #недвижимость2025 #ИЖС

⚖️ Верховный Суд пересмотрит дело собственника, которому Росреестр отказал в регистрации после перепланировки
Дело с подвохом — 800 м² было, 600 м² стало. А где остальное?

Суть спора:
Собственник разделил нежилое помещение (целый этаж) на четыре части и подал заявление на регистрацию.
Росреестр отказал, заявив:
• изначально было 800 м²,
• регистрируют только 600 м²,
• куда делась остальная площадь — неизвестно,
• значит, документы — неполные.

Три инстанции решили:
никакого «исчезновения» нет — часть помещений стали местами общего пользования (коридоры, проходы), а значит, не подлежат учёту как самостоятельные объекты.
И сослались на:
• технический план,
• пояснения кадастрового инженера,
• нормы ГК РФ и Пленума ВАС РФ № 64 — общее имущество не подлежит регистрации отдельно.

⸻

Но ВС РФ отменил все решения и отправил дело на пересмотр. Почему?
• По ст. 41 закона 218-ФЗ — все образуемые помещения должны быть учтены и зарегистрированы одновременно
• Переход в общее имущество требует волеизъявления всех собственников
• Без общего собрания и его протокола нельзя просто «сделать» общее имущество
• Нельзя прекращать право собственности без одновременного возникновения нового
• Нельзя «уступить» часть собственности в пользу «ничего», не определив, кому она теперь принадлежит

Ссылка на определение ВС РФ от 18.02.2025 № 304-ЭС24-20153:
Читать в системе «Гарант»

⸻

Я прекрасно понимаю, что хотел сделать собственник — выделить помещения, а проходы и коридоры «оставить» в общем пользовании.
На практике это часто срабатывает — но только там, где заранее определён состав общего имущества, и есть воля всех собственников.
В этом деле ключевая ошибка — отсутствие собрания и протокола. Росреестр формально прав: нельзя выкидывать часть площади и надеяться, что «само оформится».
Всё, что не попало в учёт, никуда не исчезло — просто зависло в воздухе.

Я всегда говорю: делите — делите всё.
Либо каждый метр регистрируем, либо документально подтверждаем, что часть — общее.
Иначе — отказ, возвраты, и через пару месяцев вы всё равно идёте по правильной схеме, только уже с потерями по времени и деньгам.


ПОДПИСАТЬСЯ | ЗАДАТЬ ВОПРОС


#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #Росреестр #ВС #перепланировка #нежилоепомещение #разделимущества #ЕГРН #техническийплан #кадастровыйинженер #судебнаяпрактика #регистрацияправа #недвижимость2025

🏠 Определить стоимость недвижимости можно будет без оценщика

Ассоциация ФинТех, Банк ДОМ.РФ и Сбербанк протестировали ML-сервис для оценки рыночной стоимости недвижимости.
Теперь — без оценщика. Сделки станут проще и дешевле.

🤖 Как работает?
Модель машинного обучения анализирует данные из госреестров и фото объекта.
Наиболее эффективно работает в сегментах «эконом» и «комфорт».
Сбербанк уже применяет эту модель — быстрее сделки, ниже риски.

🏦 А что с законом?
Банк России идею поддерживает. Но чтобы применять массово, нужно менять законодательство.
Проработка пойдёт через Ассоциацию ФинТех.

💰 В чём выгода?
Оценка через специалиста — 6–10 тыс. ₽.
Автоматический сервис — бесплатно или почти бесплатно.
Меньше затрат, быстрее оформление.

Как кадастровый инженер, я «за» автоматизацию — но с головой.
AI не заменит профессиональную экспертизу там, где важны детали:
• апартаменты с нестандартной планировкой
• участки с наложенными охранными зонами
• объекты с незарегистрированными изменениями
Когда ставки высоки — ручной подход всё ещё рулит.
Рынок ждёт перемен, но пока нужен баланс: технологии плюс опыт.


ПОДПИСАТЬСЯ | ЗАДАТЬ ВОПРОС


#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #оценканедвижимости #искусственныйинтеллект #финтех #ипотека #недвижимость2025 #Сбербанк #БанкДОМРФ #АссоциацияФинТех #БанкРоссии

🔹 5 причин, почему Росреестр стопорит регистрацию ипотеки в 2025 году
И как не встрять на ровном месте

Если собрали ипотеку и подали документы — не расслабляйтесь.
Росреестр в 2025 стал строже, и вот ТОП-5 причин, по которым регистрацию могут «завернуть»:

1️⃣ Арест или запрет в ЕГРН
На объект наложен арест? Есть ограничения?
Банк может не заметить — Росреестр заметит. И откажет.

2️⃣ ЗОУИТ не учли в договоре
Если участок в зоне с особыми условиями (ЗОУИТ),
а это не отражено в договоре — ждите приостановку.

3️⃣ Границы «висят в воздухе»
Нет координат границ в ЕГРН? Всё — риски, отказ, переделки.
Без обмеров — лучше не подавать.

4️⃣ Старая ипотека не снята
Хотите рефинансировать? Сначала погасите старую.
Пока она в реестре — новую ипотеку не зарегистрируют.

5️⃣ Договор с ошибками
Нарушения статьи 9 закона «Об ипотеке» — частая причина отказа.
Придётся переделывать и терять время.

📌 С 1 марта 2025 года договор ипотеки подаётся только в электронном виде, даже если подписан в 2024 году.
Исключения — редкость (например, бумажная закладная или подача до марта).

Я регулярно сталкиваюсь с такими ситуациями. Даже мелкая ошибка может остановить процесс.
Сейчас регистрация стала строже, а электронный документооборот добавил новых нюансов.
Поэтому перед подачей нужно пройтись по документам, как по минному полю — лучше один раз проверить, чем потом бегать по исправлениям.


ПОДПИСАТЬСЯ | ЗАДАТЬ ВОПРОС


#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #ипотека2025 #регистрацияипотеки #ЕГРН #ЗОУИТ #приостановка #Росреестр #недвижимость #электроннаяипотека #кадастровыйинженер

Как распознать ненадежного риелтора при покупке земельного участка?
12 признаков, на которые стоит обратить внимание каждому, кто планирует построить дом

Покупка земли под ИЖС — это не только «нашли красивое место». Это юридические тонкости, статус земли, наличие обременений, зон, коммуникаций и рисков. Риелтор должен быть не просто «показчиком участка», а проводником по минному полю документов и запретов.

Вот как понять, что перед вами — ненадёжный посредник:

⸻

1️⃣ Нет официального статуса
Если человек не ИП и не работает по договору с агентством — это серый рынок. Ответственности нет, гарантий тоже.

2️⃣ Отсутствует квалификационный аттестат
С 2023 года без аттестата нельзя быть профессиональным участником рынка. Без него — это человек «с улицы».

3️⃣ Агентство без сертификации
Нет членства в профильной ассоциации? Значит, нет и контроля. У таких «агентств» часто нет даже офиса.

4️⃣ Оценка участка по фото или телефону
«Ну, он там по 15 соток, за 2,5» — это разговор не риелтора, а перекупа. Площадь, категория, ВРИ, охранные зоны — без выезда и анализа не разобраться.

5️⃣ Не предлагает сделать межевание, проверить зону, ЕГРН
Хороший риелтор должен предложить сразу: «давайте проверим участок на ограничения». Если этого нет — ему всё равно, что вы потом с ним делать будете.

6️⃣ Продаёт всё подряд
Сегодня — дача, завтра — «элитка в Раменках», послезавтра — участок в СНТ. Профессионал работает в узком сегменте. Особенно важно при сделках с землёй.

7️⃣ Не спрашивает, зачем вам участок
Под стройку? Для дачи? Для бизнеса? Без понимания вашей цели нельзя подобрать надёжный участок. Это не просто «покупка земли» — это начало проекта.

8️⃣ Отказывается подписывать договор
«Давайте потом подпишем, сначала съездим, посмотрим» — это тревожный сигнал. Письменный договор защищает обе стороны.

9️⃣ Не интересуется документами
Права, границы, ЕГРН, аренда, зона действия ПЗЗ и охранные зоны — это ключ. Риелтор, который не проверяет документы — это не риелтор.

🔟 Размещает объект только на одном-двух сайтах
Если он не использует Avito, Циан, ДомКлик, соцсети и профильные площадки — он не работает на результат. Экономит — значит, не заинтересован.

1️⃣1️⃣ Нет отзывов или только плохие
Сегодня каждый агент с опытом имеет хотя бы 5–10 отзывов. Если нет ни одного — либо новичок, либо есть, что скрывать.

1️⃣2️⃣ Давит на срочность
«Быстрее, пока не ушёл другой покупатель!» — это уловка. Спокойный профессионал скажет: «Проверьте, я подожду».

⸻

Вывод:
Надёжный риелтор не просто показывает участок. Он проверяет, сопровождает, страхует вас от ошибок.

Если вы не хотите закопать деньги в землю — ищите не просто «агента», а эксперта по земле.


ПОДПИСАТЬСЯ | ЗАДАТЬ ВОПРОС


#ИЖС #риелтор #земельныеучастки #проверказемли #кадастр #градостроительство #недвижимость #MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #юристнедвижимость #каккупитьучасток #мошенничество

📢 Строительство на дачном участке: что важно знать в 2025 году
Чтобы не сносить за свой счёт и не ругаться с соседями

Перед стройкой на даче обязательно проверьте нормы.
Заборы, бани, сараи, дренаж — всё это может стать причиной штрафов, жалоб и даже суда.

Вот основные требования на 2025 год:

🧱 Заборы
• Между участками:
– Прозрачный/решетчатый — до 1,5 м
– Глухой — только если разрешает устав СНТ
• Со стороны улицы:
– Глухой — до 2,2 м по согласованию с правлением

🏠 Жилой дом и капитальные постройки
• Отступ от границы — не менее 3 м
• Высота дома — до 20 м (обычно не выше 3 этажей)
• Расстояние между домами:
– Камень/камень: 6 м
– Камень/дерево: 10 м
– Дерево/дерево: 15 м

🔥 Баня
• Без печки — от 1 м до границы
• С печкой — от 3 м
• До жилого дома — не ближе 8 м
• До построек соседа — 6–15 м, зависит от материала

🧰 Хозпостройки (сарай, гараж, навес):
• До границы участка — от 1 м
• До дома — от 3 м
• До построек соседа — от 6 м

🌧 Дренаж, ливнёвка, трубы:
• Воду отводим на свой участок или в систему
• Нельзя заливать соседей — иначе суд и компенсация

⚠️ Внимание: правила могут отличаться!
Зависят от:
• Категории земли (СНТ, ЛПХ, ИЖС)
• Устава СНТ или ДНП
• Региона

Я часто сталкиваюсь с ситуациями, где люди просто не знали правил — и в итоге теряли деньги, время и нервы.
Один визит в администрацию может спасти от сноса.
Проверьте всё до начала стройки — и стройтесь спокойно.


ПОДПИСАТЬСЯ | ЗАДАТЬ ВОПРОС


#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #строительство #СНТ #дача2025 #ИЖС #кадастровыйинженер #отступыпристроительстве #бани #дренаж #дачныйснос #согласованиестройки

📄 Договор строительного подряда: ключевые моменты и подводные камни
Чтобы потом не строить отношения с подрядчиком через суд

Договор строительного подряда на ИЖС регулируется ст. 740 ГК РФ.
По нему:
• Подрядчик обязуется построить дом в срок и сдать результат заказчику.
• Заказчик — принять результат и оплатить работу.

Когда заключается договор:
• Строительство дома (от фундамента до крыши)
• Реконструкция, капремонт
• Монтаж, пусконаладка, инженерные системы

📝 Что должно быть в договоре:
• Предмет договора и техническая документация
• Стоимость работ и график оплаты
• Сроки строительства и порядок приёмки
• Гарантии подрядчика
• Ответственность, права и обязанности сторон
• Условия расторжения

⚠️ Подводные камни:
1️⃣ Нет предмета и сроков — договор могут признать незаключённым
2️⃣ Дополнительные работы без письменного согласия — можно не оплатить
3️⃣ Нет требований к качеству — суд применит «обычные»
4️⃣ Нет гарантий — действует общий срок исковой давности (3 года)
5️⃣ Не определён порядок работ — подрядчик выберет технологию сам
6️⃣ Не прописаны сроки оплаты — споры, проценты, неустойка

✅ Рекомендую:
• Прописывайте всё чётко: предмет, сроки, цену
• Все изменения — только письменно
• Указывайте требования к качеству и гарантии
• Чётко обозначайте порядок выполнения и оплаты

⸻

Как кадастровый инженер, я не составляю договоры подряда — это зона ответственности профильных юристов.
Моя задача — проверить, что построенное соответствует проекту и закону.
Поэтому, если планируете стройку — обратитесь к грамотному юристу, чтобы не потерять деньги и время уже на старте.


ПОДПИСАТЬСЯ | ЗАДАТЬ ВОПРОС


#ДоговорПодряда #Строительство #ИЖС #ЮридическаяПомощь #MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #кадастровыйинженер #подрядчик #гарантии #недвижимость2025