✈️ Аэропортовые зоны 7.1 и 7.2: юридические риски и реальная блокировка строительства
В 2025 году в рамках утверждения санитарно-защитных зон аэропорта Шереметьево существенные территории Подмосковья попали под ограничения, связанные с шумовым воздействием. Многие из этих участков — в пределах уже освоенных коттеджных посёлков, активно продаваемых на рынке.
Введены зоны с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ) — так называемые зоны 7.1 и 7.2, в рамках приаэродромной территории:
Зона 7.1 — полный запрет на строительство
• Нельзя возводить жилые дома, школы, детские сады, больницы, объекты соцназначения.
• Нельзя реконструировать с изменением параметров (даже для улучшения условий проживания).
• По факту — участок становится «замороженным» в градостроительном смысле.
• Строительство возможно только объектов, не чувствительных к шуму (например, гаражи, склады и пр.).
Зона 7.2 — условно допустимое строительство
• Жилое строительство теоретически возможно, но только при реализации мер по обеспечению нормативной звукоизоляции.
• Требуется проект с расчетами звукоизоляции, техусловия и согласования.
• Местные власти часто отказывают в уведомлениях о планируемом строительстве, ссылаясь на «высокий шумовой фон».
• Проверка исполнения шумоизоляции — формальная, в ряде случаев её никто не контролирует.
⸻
Что происходит на практике:
1. Земли продолжают продавать. Девелоперы, в том числе крупные, не информируют покупателей о ЗОУИТ. Паспорта проектов не пересматриваются.
2. Отказы по уведомлениям. Желающие построить дом получают отказ от администрации. Строительство заблокировано.
3. Серые схемы. Владельцы пытаются использовать дачную амнистию или фиктивно «перевести» дом в старую постройку. Это работает всё хуже: Росреестр всё чаще ориентируется на дату приобретения участка.
4. Невозможность использовать участок по назначению. Фактически — нарушение принципа разумных ожиданий и прав собственности.
⸻
Что делать?
✔️ Перед покупкой участка — запрашивать сведения о зонах с особыми условиями использования (ЗОУИТ), санитарно-защитных зонах, охранных зонах аэропортов.
✔️ Проверять координаты — наложение кадастровой границы участка на официальные границы зон (например, через ППК «Росреестр», выписку из ЕГРН или слой в публичной карте).
✔️ Юридическая экспертиза — особенно для участков рядом с аэропортами, ЖД, ЛЭП и стратегическими объектами.
✔️ Не верить на слово продавцу — в том числе если это девелопер с красивым сайтом и офисом продаж. Проверять самостоятельно или через эксперта.
⸻
Это важный кейс на стыке градостроительства, санитарного нормирования и прав собственности.
Ограничения, которые вводятся без компенсаций и уведомлений, — одна из ключевых проблем земельного и строительного права в 2020-х. Аэропортов много — и такие ситуации будут повторяться.
⸻
Есть вопросы, которые нельзя решить
Для всего остального есть @AlexMosKad
Не пропусти важное! ПОДПИСАТЬСЯ
⸻
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #аэропортовыезоны #ЗОУИТ #ограниченияназемлю #Шереметьево #градостроительство #юрист #проверкаучастка #ИЖС #строительство #земельныериски #девелопмент #зоны71и72 #санитарныенормы #земельныйконтроль #недвижимость2025
В 2025 году в рамках утверждения санитарно-защитных зон аэропорта Шереметьево существенные территории Подмосковья попали под ограничения, связанные с шумовым воздействием. Многие из этих участков — в пределах уже освоенных коттеджных посёлков, активно продаваемых на рынке.
Введены зоны с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ) — так называемые зоны 7.1 и 7.2, в рамках приаэродромной территории:
Зона 7.1 — полный запрет на строительство
• Нельзя возводить жилые дома, школы, детские сады, больницы, объекты соцназначения.
• Нельзя реконструировать с изменением параметров (даже для улучшения условий проживания).
• По факту — участок становится «замороженным» в градостроительном смысле.
• Строительство возможно только объектов, не чувствительных к шуму (например, гаражи, склады и пр.).
Зона 7.2 — условно допустимое строительство
• Жилое строительство теоретически возможно, но только при реализации мер по обеспечению нормативной звукоизоляции.
• Требуется проект с расчетами звукоизоляции, техусловия и согласования.
• Местные власти часто отказывают в уведомлениях о планируемом строительстве, ссылаясь на «высокий шумовой фон».
• Проверка исполнения шумоизоляции — формальная, в ряде случаев её никто не контролирует.
⸻
Что происходит на практике:
1. Земли продолжают продавать. Девелоперы, в том числе крупные, не информируют покупателей о ЗОУИТ. Паспорта проектов не пересматриваются.
2. Отказы по уведомлениям. Желающие построить дом получают отказ от администрации. Строительство заблокировано.
3. Серые схемы. Владельцы пытаются использовать дачную амнистию или фиктивно «перевести» дом в старую постройку. Это работает всё хуже: Росреестр всё чаще ориентируется на дату приобретения участка.
4. Невозможность использовать участок по назначению. Фактически — нарушение принципа разумных ожиданий и прав собственности.
⸻
Что делать?
✔️ Перед покупкой участка — запрашивать сведения о зонах с особыми условиями использования (ЗОУИТ), санитарно-защитных зонах, охранных зонах аэропортов.
✔️ Проверять координаты — наложение кадастровой границы участка на официальные границы зон (например, через ППК «Росреестр», выписку из ЕГРН или слой в публичной карте).
✔️ Юридическая экспертиза — особенно для участков рядом с аэропортами, ЖД, ЛЭП и стратегическими объектами.
✔️ Не верить на слово продавцу — в том числе если это девелопер с красивым сайтом и офисом продаж. Проверять самостоятельно или через эксперта.
⸻
Это важный кейс на стыке градостроительства, санитарного нормирования и прав собственности.
Ограничения, которые вводятся без компенсаций и уведомлений, — одна из ключевых проблем земельного и строительного права в 2020-х. Аэропортов много — и такие ситуации будут повторяться.
⸻
Есть вопросы, которые нельзя решить
Для всего остального есть @AlexMosKad
Не пропусти важное! ПОДПИСАТЬСЯ
⸻
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #аэропортовыезоны #ЗОУИТ #ограниченияназемлю #Шереметьево #градостроительство #юрист #проверкаучастка #ИЖС #строительство #земельныериски #девелопмент #зоны71и72 #санитарныенормы #земельныйконтроль #недвижимость2025
❤2
Недавно я публиковал пост о том, что мы сделали топосъёмку земельного участка (ссылка на пост).
А что такое топографическая съёмка, когда она обязательна, а когда можно обойтись без неё — рассказываю подробно:
⸻
📍 Что такое топографическая съёмка?
Это комплекс геодезических работ, результатом которых становится подробный план участка: рельеф, строения, коммуникации, деревья, водоёмы и другие объекты.
Топосъёмка — это база для правильного проектирования и оформления недвижимости. Без неё легко допустить серьёзные ошибки на старте.
⸻
❓ Когда топографическая съёмка обязательна:
✔️ Проектирование зданий и сооружений
По ст. 48 Градостроительного кодекса РФ и Постановлению Правительства №87 (п.12) проектная документация должна основываться на топографическом плане участка.
✔️ Получение разрешения на строительство или узаконивание объекта
На практике архитектурные органы требуют топосъёмку даже там, где прямо в законе это не прописано — для корректного описания ситуации на участке.
✔️ Ландшафтное проектирование
Точный рельеф, существующие деревья, склоны, коммуникации — всё это нужно учитывать для грамотной планировки территории.
⸻
🛠️ Когда можно без топографической съёмки:
➖ При продаже участка без строений (если нет требований по точной характеристике территории);
➖ При проведении некоторых видов дачной амнистии (но это всегда лучше уточнять у кадастрового инженера);
➖ В ряде случаев оформления некапитальных строений на дачных участках.
Но! Даже когда топосъёмка не обязательна по закону, наличие актуального плана снижает риски ошибок, отказов и доработок в будущем.
⸻
📐 Что отображается на топографическом плане:
• Рельеф и перепады высот;
• Постройки и заборы;
• Инженерные сети (электричество, вода, газ);
• Природные объекты: деревья, овраги, ручьи.
⸻
💬 Вывод:
Топографическая съёмка — это не просто формальность. Это реальный инструмент для грамотного, безопасного и законного использования земли.
Мы делаем топосъёмку с использованием современного оборудования, всегда учитываем требования органов архитектуры и выдаём материал, готовый для дальнейшей работы.
⸻
Есть вопросы, которые нельзя решить
Для всего остального есть @AlexMosKad
Не пропусти важное! ПОДПИСАТЬСЯ
⸻
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #топографическаясъёмка #геодезия #проектирование #строительство #архитектура #земельныеучастки #ИЖС #СПОЗУ #градостроительство #недвижимость #оформлениеучастка
А что такое топографическая съёмка, когда она обязательна, а когда можно обойтись без неё — рассказываю подробно:
⸻
📍 Что такое топографическая съёмка?
Это комплекс геодезических работ, результатом которых становится подробный план участка: рельеф, строения, коммуникации, деревья, водоёмы и другие объекты.
Топосъёмка — это база для правильного проектирования и оформления недвижимости. Без неё легко допустить серьёзные ошибки на старте.
⸻
❓ Когда топографическая съёмка обязательна:
✔️ Проектирование зданий и сооружений
По ст. 48 Градостроительного кодекса РФ и Постановлению Правительства №87 (п.12) проектная документация должна основываться на топографическом плане участка.
✔️ Получение разрешения на строительство или узаконивание объекта
На практике архитектурные органы требуют топосъёмку даже там, где прямо в законе это не прописано — для корректного описания ситуации на участке.
✔️ Ландшафтное проектирование
Точный рельеф, существующие деревья, склоны, коммуникации — всё это нужно учитывать для грамотной планировки территории.
⸻
🛠️ Когда можно без топографической съёмки:
➖ При продаже участка без строений (если нет требований по точной характеристике территории);
➖ При проведении некоторых видов дачной амнистии (но это всегда лучше уточнять у кадастрового инженера);
➖ В ряде случаев оформления некапитальных строений на дачных участках.
Но! Даже когда топосъёмка не обязательна по закону, наличие актуального плана снижает риски ошибок, отказов и доработок в будущем.
⸻
📐 Что отображается на топографическом плане:
• Рельеф и перепады высот;
• Постройки и заборы;
• Инженерные сети (электричество, вода, газ);
• Природные объекты: деревья, овраги, ручьи.
⸻
💬 Вывод:
Топографическая съёмка — это не просто формальность. Это реальный инструмент для грамотного, безопасного и законного использования земли.
Мы делаем топосъёмку с использованием современного оборудования, всегда учитываем требования органов архитектуры и выдаём материал, готовый для дальнейшей работы.
⸻
Есть вопросы, которые нельзя решить
Для всего остального есть @AlexMosKad
Не пропусти важное! ПОДПИСАТЬСЯ
⸻
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #топографическаясъёмка #геодезия #проектирование #строительство #архитектура #земельныеучастки #ИЖС #СПОЗУ #градостроительство #недвижимость #оформлениеучастка
🔥2👍1
⚖️ ВС РФ: ГПЗУ и аренда участка не гарантируют право на строительство — процесс длится больше года и не завершён
Недавняя практика по делу № А32-53202/2023 — важный сигнал для всех девелоперов и юристов в сфере недвижимости.
⸻
🧩 Суть дела
ООО «Дельта-Стройсервис» арендовало земельный участок в Сочи (ул. Вишнёвая) под строительство многоквартирного дома.
У компании был действующий договор аренды и ГПЗУ от 2019 года.
В 2022 году застройщик подал заявление на разрешение на строительство, но получил отказ. Причина — изменение правил землепользования и застройки (ПЗЗ) в 2021 году: строительство многоквартирных домов теперь допускалось только при комплексной застройке территории.
⸻
🏛️ Хронология судебных актов:
• 28 декабря 2023 года — Арбитражный суд Краснодарского края признал отказ администрации Сочи незаконным и обязал повторно рассмотреть заявление .
• 5 апреля 2024 года — Апелляция подтвердила правильность решения .
• 11 сентября 2024 года — Кассация также поддержала первую и апелляционную инстанции .
• 17 апреля 2025 года — Верховный Суд РФ отменил все три судебных акта и направил дело на новое рассмотрение .
🔹 Процесс длится с конца 2023 года и до сих пор не завершён.
🔹 Новое рассмотрение будет в Арбитражном суде Краснодарского края.
⸻
⚡ Позиция Верховного суда:
• Изменение градостроительных норм допускается в целях устойчивого развития территории.
• Наличие ГПЗУ и договора аренды не даёт автоматического права на строительство, если проект противоречит актуальным требованиям ПЗЗ.
• Администрация вправе отказать в выдаче разрешения на строительство, если с момента выдачи ГПЗУ изменились правила землепользования.
• Суды трёх инстанций неправильно применили нормы материального права, не учли обязательность соблюдения действующих на дату заявления ограничений.
⸻
📍 Что важно учитывать девелоперам:
✔️ ГПЗУ — это не гарантия возможности застройки “как было задумано”.
✔️ Нужно постоянно мониторить изменения ПЗЗ и учитывать риски внесения ограничений.
✔️ Даже наличие аренды и проектной документации не исключает отказов в разрешении.
✔️ Правильная стратегия — своевременное получение разрешения на строительство, оформление резервов градостроительных параметров и юридическая экспертиза каждой стадии.
⸻
📄 Карточка дела:
Открыть карточку дела на сайте арбитражных судов
⸻
Есть вопросы, которые нельзя решить
Для всего остального есть @AlexMosKad
Не пропусти важное! ПОДПИСАТЬСЯ
⸻
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #градостроительство #ГПЗУ #ПЗЗ #арендаземли #разрешениенастроительство #судебнаяпрактика #строительство #девелопмент #недвижимость
Недавняя практика по делу № А32-53202/2023 — важный сигнал для всех девелоперов и юристов в сфере недвижимости.
⸻
🧩 Суть дела
ООО «Дельта-Стройсервис» арендовало земельный участок в Сочи (ул. Вишнёвая) под строительство многоквартирного дома.
У компании был действующий договор аренды и ГПЗУ от 2019 года.
В 2022 году застройщик подал заявление на разрешение на строительство, но получил отказ. Причина — изменение правил землепользования и застройки (ПЗЗ) в 2021 году: строительство многоквартирных домов теперь допускалось только при комплексной застройке территории.
⸻
🏛️ Хронология судебных актов:
• 28 декабря 2023 года — Арбитражный суд Краснодарского края признал отказ администрации Сочи незаконным и обязал повторно рассмотреть заявление .
• 5 апреля 2024 года — Апелляция подтвердила правильность решения .
• 11 сентября 2024 года — Кассация также поддержала первую и апелляционную инстанции .
• 17 апреля 2025 года — Верховный Суд РФ отменил все три судебных акта и направил дело на новое рассмотрение .
🔹 Процесс длится с конца 2023 года и до сих пор не завершён.
🔹 Новое рассмотрение будет в Арбитражном суде Краснодарского края.
⸻
⚡ Позиция Верховного суда:
• Изменение градостроительных норм допускается в целях устойчивого развития территории.
• Наличие ГПЗУ и договора аренды не даёт автоматического права на строительство, если проект противоречит актуальным требованиям ПЗЗ.
• Администрация вправе отказать в выдаче разрешения на строительство, если с момента выдачи ГПЗУ изменились правила землепользования.
• Суды трёх инстанций неправильно применили нормы материального права, не учли обязательность соблюдения действующих на дату заявления ограничений.
⸻
📍 Что важно учитывать девелоперам:
✔️ ГПЗУ — это не гарантия возможности застройки “как было задумано”.
✔️ Нужно постоянно мониторить изменения ПЗЗ и учитывать риски внесения ограничений.
✔️ Даже наличие аренды и проектной документации не исключает отказов в разрешении.
✔️ Правильная стратегия — своевременное получение разрешения на строительство, оформление резервов градостроительных параметров и юридическая экспертиза каждой стадии.
⸻
📄 Карточка дела:
Открыть карточку дела на сайте арбитражных судов
⸻
Есть вопросы, которые нельзя решить
Для всего остального есть @AlexMosKad
Не пропусти важное! ПОДПИСАТЬСЯ
⸻
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #градостроительство #ГПЗУ #ПЗЗ #арендаземли #разрешениенастроительство #судебнаяпрактика #строительство #девелопмент #недвижимость
👍2
🏗️ 5 уроков для девелопера из дела о ГПЗУ и праве на строительство
На примере реального судебного спора между ООО «Дельта-Стройсервис» и администрацией Сочи (дело № А32-53202/2023) можно увидеть типовые ошибки, которых стоит избегать в проектах.
⸻
1️⃣ Наличие ГПЗУ — не “страховка” от изменений
Даже если у вас есть выданный градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), это не защищает вас от последующих изменений в правилах землепользования и застройки (ПЗЗ).
ГПЗУ — это справочная информация на момент выдачи, а не бессрочная гарантия возможности строительства.
Что делать:
Постоянно отслеживать актуальность градостроительных регламентов до получения разрешения на строительство.
⸻
2️⃣ Не затягивайте сроки подачи документов
Компания обратилась за разрешением в 2022 году, спустя почти три года после получения ГПЗУ. За это время правила землепользования изменились — и проект “попал под запрет”.
Что делать:
Сразу после получения ГПЗУ приступать к проектированию и подаче заявления на разрешение. Чем быстрее — тем меньше рисков.
⸻
3️⃣ Планируйте проекты с учётом возможных изменений ПЗЗ
ПЗЗ могут меняться без компенсации ущерба. Органы местного самоуправления вправе корректировать правила в интересах комплексного развития территорий.
Что делать:
Учитывать риски в бизнес-планах. Проекты на границах зон или в активно развивающихся районах требуют особого внимания.
⸻
4️⃣ Документируйте все этапы проекта правильно
Ошибки в документации или несвоевременная регистрация изменений увеличивают риск отказа. В деле «Дельта-Стройсервис» администрации удалось успешно ссылаться на отсутствие комплексного договора развития территории.
Что делать:
Всегда оформляйте проекты, концепции, протоколы согласований и иные обязательные документы. Своевременно фиксируйте их подачу и приём.
⸻
5️⃣ Рассчитывайте не только на суд
Суды редко идут против действующего законодательства. Даже три выигранные инстанции могут быть отменены в Верховном Суде, если нарушены нормы права.
Что делать:
Изначально строить проектную стратегию так, чтобы не доводить дело до тяжб. Суд — это всегда последний, а не основной инструмент защиты интересов.
⸻
Вывод:
ГПЗУ, аренда и даже готовая проектная документация не дают абсолютных гарантий в условиях изменяющегося градостроительного регулирования.
Успех проекта требует проактивного управления юридическими рисками.
⸻
Есть вопросы, которые нельзя решить
Для всего остального есть @AlexMosKad
Не пропусти важное! ПОДПИСАТЬСЯ
⸻
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #девелопмент #градостроительство #судебнаяпрактика #ГПЗУ #разрешениенастроительство #ПЗЗ #строительство #юриспруденция #управлениепроектами #земельныеотношения
На примере реального судебного спора между ООО «Дельта-Стройсервис» и администрацией Сочи (дело № А32-53202/2023) можно увидеть типовые ошибки, которых стоит избегать в проектах.
⸻
1️⃣ Наличие ГПЗУ — не “страховка” от изменений
Даже если у вас есть выданный градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), это не защищает вас от последующих изменений в правилах землепользования и застройки (ПЗЗ).
ГПЗУ — это справочная информация на момент выдачи, а не бессрочная гарантия возможности строительства.
Что делать:
Постоянно отслеживать актуальность градостроительных регламентов до получения разрешения на строительство.
⸻
2️⃣ Не затягивайте сроки подачи документов
Компания обратилась за разрешением в 2022 году, спустя почти три года после получения ГПЗУ. За это время правила землепользования изменились — и проект “попал под запрет”.
Что делать:
Сразу после получения ГПЗУ приступать к проектированию и подаче заявления на разрешение. Чем быстрее — тем меньше рисков.
⸻
3️⃣ Планируйте проекты с учётом возможных изменений ПЗЗ
ПЗЗ могут меняться без компенсации ущерба. Органы местного самоуправления вправе корректировать правила в интересах комплексного развития территорий.
Что делать:
Учитывать риски в бизнес-планах. Проекты на границах зон или в активно развивающихся районах требуют особого внимания.
⸻
4️⃣ Документируйте все этапы проекта правильно
Ошибки в документации или несвоевременная регистрация изменений увеличивают риск отказа. В деле «Дельта-Стройсервис» администрации удалось успешно ссылаться на отсутствие комплексного договора развития территории.
Что делать:
Всегда оформляйте проекты, концепции, протоколы согласований и иные обязательные документы. Своевременно фиксируйте их подачу и приём.
⸻
5️⃣ Рассчитывайте не только на суд
Суды редко идут против действующего законодательства. Даже три выигранные инстанции могут быть отменены в Верховном Суде, если нарушены нормы права.
Что делать:
Изначально строить проектную стратегию так, чтобы не доводить дело до тяжб. Суд — это всегда последний, а не основной инструмент защиты интересов.
⸻
Вывод:
ГПЗУ, аренда и даже готовая проектная документация не дают абсолютных гарантий в условиях изменяющегося градостроительного регулирования.
Успех проекта требует проактивного управления юридическими рисками.
⸻
Есть вопросы, которые нельзя решить
Для всего остального есть @AlexMosKad
Не пропусти важное! ПОДПИСАТЬСЯ
⸻
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #девелопмент #градостроительство #судебнаяпрактика #ГПЗУ #разрешениенастроительство #ПЗЗ #строительство #юриспруденция #управлениепроектами #земельныеотношения
👍2
📢 В ЕГРН появятся сведения о порядке пользования долевой собственностью
Госдума рассматривает законопроект № 841857-8, который изменит правила работы с объектами в долевой собственности.
Теперь порядок владения и пользования недвижимостью будет фиксироваться в ЕГРН на основании:
• нотариального соглашения всех совладельцев,
• либо решения суда, если договориться не удалось.
Важно:
При продаже доли ранее внесённые в ЕГРН правила пользования сохраняются автоматически для нового владельца.
⸻
⚖️ Ключевые изменения:
• В Гражданский кодекс РФ вносятся дополнения (статьи 247, 259.3, 689, 700, 1137).
• Законопроект направлен на повышение прозрачности сделок с долями.
• Потенциальный покупатель сможет заранее видеть условия владения и пользования объектом.
Старт:
Планируемая дата вступления в силу — 1 января 2026 года.
⸻
🔗 Ссылка на законопроект: https://sozd.duma.gov.ru/bill/841857-8
⸻
Есть вопросы, которые нельзя решить
Для всего остального есть @AlexMosKad
Не пропусти важное! ПОДПИСАТЬСЯ
⸻
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #ЕГРН #долеваясобственность #новостиЕГРН #изменениявзаконах #ГражданскийКодекс #недвижимость #правособственности #реформаЕГРН #долевоенедвижимость #покупкадоли #оформлениенедвижимости
Госдума рассматривает законопроект № 841857-8, который изменит правила работы с объектами в долевой собственности.
Теперь порядок владения и пользования недвижимостью будет фиксироваться в ЕГРН на основании:
• нотариального соглашения всех совладельцев,
• либо решения суда, если договориться не удалось.
Важно:
При продаже доли ранее внесённые в ЕГРН правила пользования сохраняются автоматически для нового владельца.
⸻
⚖️ Ключевые изменения:
• В Гражданский кодекс РФ вносятся дополнения (статьи 247, 259.3, 689, 700, 1137).
• Законопроект направлен на повышение прозрачности сделок с долями.
• Потенциальный покупатель сможет заранее видеть условия владения и пользования объектом.
Старт:
Планируемая дата вступления в силу — 1 января 2026 года.
⸻
🔗 Ссылка на законопроект: https://sozd.duma.gov.ru/bill/841857-8
⸻
Есть вопросы, которые нельзя решить
Для всего остального есть @AlexMosKad
Не пропусти важное! ПОДПИСАТЬСЯ
⸻
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #ЕГРН #долеваясобственность #новостиЕГРН #изменениявзаконах #ГражданскийКодекс #недвижимость #правособственности #реформаЕГРН #долевоенедвижимость #покупкадоли #оформлениенедвижимости
❤1
📌 Новые правила освоения земельных участков: что нужно знать собственникам
С 1 марта 2025 года вступил в силу Федеральный закон от 08.08.2024 № 307-ФЗ, устанавливающий трёхлетний срок для освоения земельных участков, расположенных в границах населённых пунктов, а также садовых и огородных земельных участков. В соответствии с этим законом, Правительство РФ утвердило перечень мероприятий по приведению таких участков в состояние, пригодное для их использования по целевому назначению и разрешённому использованию.
⸻
🛠️ Что считается освоением участка
Согласно Распоряжению Правительства РФ от 24.04.2025 № 1021-р, земельный участок считается освоенным, если выполнены одно или несколько из следующих мероприятий:
• Очистка от мусора и отходов;
• Удаление сорняков, кустарников и деревьев, препятствующих использованию земли по назначению;
• Осушение или увлажнение участка, если это необходимо для его использования;
• Рекультивация земли;
• Земляные работы, включая разработку, перемещение, уплотнение грунта, вертикальную планировку участка, снятие и хранение плодородного слоя почвы.
Выполнять все мероприятия необязательно — достаточно устранить основные препятствия для использования участка.
⸻
⏳ Сроки и последствия
• Срок освоения: 3 года с момента приобретения прав на участок. Для участков, находящихся в собственности на 1 марта 2025 года, срок отсчитывается с этой даты.
• Контроль: по истечении срока участок проверят надзорные органы.
• Предписание: в случае нарушений выдается требование об устранении в установленный срок.
• Ответственность: штраф от 20 до 50 тыс. руб., а при неисполнении — изъятие участка и продажа его через торги.
⸻
📌 Рекомендации собственникам
• Оцените текущее состояние участка;
• Спланируйте необходимые работы заранее;
• Сохраняйте акты выполненных работ;
• При необходимости — консультируйтесь с кадастровыми инженерами или юристами.
⸻
📄 Подробнее: Распоряжение Правительства РФ от 24.04.2025 № 1021-р
⸻
Есть вопросы, которые нельзя решить
Для всего остального есть @AlexMosKad
Не пропусти важное! ПОДПИСАТЬСЯ
⸻
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #земельныеучастки #освоениеземли #закон307ФЗ #Распоряжение1021р #земельныйконтроль #ИЖС #садоводство #огородничество #недвижимость #правособственности #земельныйнадзор
С 1 марта 2025 года вступил в силу Федеральный закон от 08.08.2024 № 307-ФЗ, устанавливающий трёхлетний срок для освоения земельных участков, расположенных в границах населённых пунктов, а также садовых и огородных земельных участков. В соответствии с этим законом, Правительство РФ утвердило перечень мероприятий по приведению таких участков в состояние, пригодное для их использования по целевому назначению и разрешённому использованию.
⸻
🛠️ Что считается освоением участка
Согласно Распоряжению Правительства РФ от 24.04.2025 № 1021-р, земельный участок считается освоенным, если выполнены одно или несколько из следующих мероприятий:
• Очистка от мусора и отходов;
• Удаление сорняков, кустарников и деревьев, препятствующих использованию земли по назначению;
• Осушение или увлажнение участка, если это необходимо для его использования;
• Рекультивация земли;
• Земляные работы, включая разработку, перемещение, уплотнение грунта, вертикальную планировку участка, снятие и хранение плодородного слоя почвы.
Выполнять все мероприятия необязательно — достаточно устранить основные препятствия для использования участка.
⸻
⏳ Сроки и последствия
• Срок освоения: 3 года с момента приобретения прав на участок. Для участков, находящихся в собственности на 1 марта 2025 года, срок отсчитывается с этой даты.
• Контроль: по истечении срока участок проверят надзорные органы.
• Предписание: в случае нарушений выдается требование об устранении в установленный срок.
• Ответственность: штраф от 20 до 50 тыс. руб., а при неисполнении — изъятие участка и продажа его через торги.
⸻
📌 Рекомендации собственникам
• Оцените текущее состояние участка;
• Спланируйте необходимые работы заранее;
• Сохраняйте акты выполненных работ;
• При необходимости — консультируйтесь с кадастровыми инженерами или юристами.
⸻
📄 Подробнее: Распоряжение Правительства РФ от 24.04.2025 № 1021-р
⸻
Есть вопросы, которые нельзя решить
Для всего остального есть @AlexMosKad
Не пропусти важное! ПОДПИСАТЬСЯ
⸻
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #земельныеучастки #освоениеземли #закон307ФЗ #Распоряжение1021р #земельныйконтроль #ИЖС #садоводство #огородничество #недвижимость #правособственности #земельныйнадзор
🏠 В России могут запретить наличные расчёты при покупке жилья дороже 1 млн рублей
До конца 2025 года в России планируется ввести запрет на наличные расчёты при покупке недвижимости на сумму свыше 1 миллиона рублей. Об этом сообщила Светлана Разворотнева, заместитель председателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ.
📊 Статистика и причины инициативы:
• На сегодняшний день около 10–15% сделок между физическими лицами осуществляются за наличные средства.
• Количество преступлений, связанных с недвижимостью, увеличилось с 6 тысяч в 2022 году до 8 тысяч в 2023 году, а ущерб вырос с 32 до 42 миллиардов рублей.
• В странах Европы, США и Азии уже давно действуют ограничения на наличные расчёты при покупке недвижимости. Например, в Германии, Франции и Италии лимит составляет эквивалент от 100 тысяч до 1 миллиона рублей.
⚖️ Суть законопроекта:
Законопроект предусматривает возможность оплаты недвижимости наличными только в случае, если сумма сделки не превышает 1 миллиона рублей. Соответствующие изменения предлагается внести в статьи 558 и 861 Гражданского кодекса РФ.
💬 Мнение экспертов:
Александр Попов, глава Союза участников рынка недвижимости, отметил, что расчёты за квартиры “из рук в руки” или через банковские ячейки являются небезопасными способами, которые часто используют мошенники. Он подчеркнул важность перехода на безналичные расчёты через банковские переводы, электронные сервисы и системы безопасных расчётов, где банк выступает дополнительным гарантом проведения сделки.
📌 Вывод:
Переход на безналичные расчёты при покупке недвижимости направлен на повышение прозрачности сделок и снижение уровня мошенничества на рынке. Ожидается, что законопроект будет рассмотрен и, возможно, принят до конца 2025 года.
⸻
Есть вопросы, которые нельзя решить
Для всего остального есть @AlexMosKad
Не пропусти важное! ПОДПИСАТЬСЯ
⸻
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #Недвижимость #Законодательство #Финансы #Россия
До конца 2025 года в России планируется ввести запрет на наличные расчёты при покупке недвижимости на сумму свыше 1 миллиона рублей. Об этом сообщила Светлана Разворотнева, заместитель председателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ.
📊 Статистика и причины инициативы:
• На сегодняшний день около 10–15% сделок между физическими лицами осуществляются за наличные средства.
• Количество преступлений, связанных с недвижимостью, увеличилось с 6 тысяч в 2022 году до 8 тысяч в 2023 году, а ущерб вырос с 32 до 42 миллиардов рублей.
• В странах Европы, США и Азии уже давно действуют ограничения на наличные расчёты при покупке недвижимости. Например, в Германии, Франции и Италии лимит составляет эквивалент от 100 тысяч до 1 миллиона рублей.
⚖️ Суть законопроекта:
Законопроект предусматривает возможность оплаты недвижимости наличными только в случае, если сумма сделки не превышает 1 миллиона рублей. Соответствующие изменения предлагается внести в статьи 558 и 861 Гражданского кодекса РФ.
💬 Мнение экспертов:
Александр Попов, глава Союза участников рынка недвижимости, отметил, что расчёты за квартиры “из рук в руки” или через банковские ячейки являются небезопасными способами, которые часто используют мошенники. Он подчеркнул важность перехода на безналичные расчёты через банковские переводы, электронные сервисы и системы безопасных расчётов, где банк выступает дополнительным гарантом проведения сделки.
📌 Вывод:
Переход на безналичные расчёты при покупке недвижимости направлен на повышение прозрачности сделок и снижение уровня мошенничества на рынке. Ожидается, что законопроект будет рассмотрен и, возможно, принят до конца 2025 года.
⸻
Есть вопросы, которые нельзя решить
Для всего остального есть @AlexMosKad
Не пропусти важное! ПОДПИСАТЬСЯ
⸻
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #Недвижимость #Законодательство #Финансы #Россия
😱1
Решая вопросы перепланировок жилого фонда, столкнулся с частым вопросом:
🚪 Штраф за входную дверь, открывающуюся наружу — миф или реальность?
В СМИ активно распространяется информация: мол, за дверь, открывающуюся наружу, могут оштрафовать на 15 000 рублей. Разбираемся, что правда, а что нет.
⸻
🔍 Что говорит закон:
✔️ Требования пожарной безопасности (СП 1.13130.2020) действительно обязывают, чтобы эвакуационные выходы открывались по направлению выхода.
❗ Но входная дверь квартиры — это не эвакуационный выход. Эти нормы касаются подъездов, общественных зданий и мест массового пребывания.
✔️ На входную дверь квартиры требования о направлении открывания не распространяются.
✔️ Штрафа за «неправильное» открывание двери в квартиру — не существует.
⸻
⚠️ Когда могут быть проблемы?
• Дверь мешает эвакуации или загораживает проход в общем коридоре.
• Нарушено проектное решение здания.
• Поступила жалоба от соседей и нарушение подтверждено.
В таких случаях УК или надзорные органы могут потребовать устранения нарушения. При уклонении — штраф возможен, но не за сам факт открывания наружу.
⸻
💡 Вывод:
• Устанавливать наружное открывание двери — не запрещено,
• Штрафа за это нет,
• Главное — не мешать соседям и не нарушать нормы проектной безопасности.
⸻
Есть вопросы, которые нельзя решить
Для всего остального есть @AlexMosKad
Не пропусти важное! ПОДПИСАТЬСЯ
⸻
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #перепланировка #ЖКХ #пожарнаябезопасность #входнаядверь #штрафы #юридическиемифы #правожильцов #архитектура #строительство #согласование #собственник #юрист #жилищноеправо #многоквартирныйдом
🚪 Штраф за входную дверь, открывающуюся наружу — миф или реальность?
В СМИ активно распространяется информация: мол, за дверь, открывающуюся наружу, могут оштрафовать на 15 000 рублей. Разбираемся, что правда, а что нет.
⸻
🔍 Что говорит закон:
✔️ Требования пожарной безопасности (СП 1.13130.2020) действительно обязывают, чтобы эвакуационные выходы открывались по направлению выхода.
❗ Но входная дверь квартиры — это не эвакуационный выход. Эти нормы касаются подъездов, общественных зданий и мест массового пребывания.
✔️ На входную дверь квартиры требования о направлении открывания не распространяются.
✔️ Штрафа за «неправильное» открывание двери в квартиру — не существует.
⸻
⚠️ Когда могут быть проблемы?
• Дверь мешает эвакуации или загораживает проход в общем коридоре.
• Нарушено проектное решение здания.
• Поступила жалоба от соседей и нарушение подтверждено.
В таких случаях УК или надзорные органы могут потребовать устранения нарушения. При уклонении — штраф возможен, но не за сам факт открывания наружу.
⸻
💡 Вывод:
• Устанавливать наружное открывание двери — не запрещено,
• Штрафа за это нет,
• Главное — не мешать соседям и не нарушать нормы проектной безопасности.
⸻
Есть вопросы, которые нельзя решить
Для всего остального есть @AlexMosKad
Не пропусти важное! ПОДПИСАТЬСЯ
⸻
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #перепланировка #ЖКХ #пожарнаябезопасность #входнаядверь #штрафы #юридическиемифы #правожильцов #архитектура #строительство #согласование #собственник #юрист #жилищноеправо #многоквартирныйдом
👍2
✅ В Москве расширен перечень работ, согласование которых проходит в упрощенном порядке — без проекта, по эскизу
Мэр Москвы Сергей Собянин подписал постановление, упрощающее порядок согласования перепланировок в многоквартирных домах. Теперь ряд работ можно согласовывать по эскизу, без необходимости разработки проектной документации.
🔍 Что изменилось:
• Расширен перечень работ, не требующих проектной документации:
• устройство, изменение конфигурации и демонтаж подиумов, пандусов и ступеней;
• заложение проектных проемов в несущих стенах.
• Организовано межведомственное взаимодействие Мосжилинспекции с Росреестром для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости после оформления акта о завершенной перепланировке.
• Полная цифровизация услуги: результаты оказываются в электронном виде через личный кабинет на портале mos.ru, исключая необходимость посещения центров госуслуг.
Эти изменения направлены на упрощение и ускорение процесса согласования перепланировок, снижая административную нагрузку на граждан и повышая доступность услуг.
⸻
Есть вопросы, которые нельзя решить
Для всего остального есть @AlexMosKad
Не пропусти важное! ПОДПИСАТЬСЯ
⸻
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #перепланировка #ЖКХ #согласование #упрощенныйпорядок #Москва #цифровизация #недвижимость #жилищныйвопрос #строительство #реформа #госуслуги
Мэр Москвы Сергей Собянин подписал постановление, упрощающее порядок согласования перепланировок в многоквартирных домах. Теперь ряд работ можно согласовывать по эскизу, без необходимости разработки проектной документации.
🔍 Что изменилось:
• Расширен перечень работ, не требующих проектной документации:
• устройство, изменение конфигурации и демонтаж подиумов, пандусов и ступеней;
• заложение проектных проемов в несущих стенах.
• Организовано межведомственное взаимодействие Мосжилинспекции с Росреестром для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости после оформления акта о завершенной перепланировке.
• Полная цифровизация услуги: результаты оказываются в электронном виде через личный кабинет на портале mos.ru, исключая необходимость посещения центров госуслуг.
Эти изменения направлены на упрощение и ускорение процесса согласования перепланировок, снижая административную нагрузку на граждан и повышая доступность услуг.
⸻
Есть вопросы, которые нельзя решить
Для всего остального есть @AlexMosKad
Не пропусти важное! ПОДПИСАТЬСЯ
⸻
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #перепланировка #ЖКХ #согласование #упрощенныйпорядок #Москва #цифровизация #недвижимость #жилищныйвопрос #строительство #реформа #госуслуги
⚠️ Осторожно: мошенничество с QR-кодами на нотариальных документах
С 2021 года каждому нотариально удостоверенному документу, кроме заявлений, при внесении в Единую информационную систему нотариата (ЕИС) присваивается персональный QR-код. В этом коде зашифрованы основные реквизиты документа: сведения о заявителях или их представителях, дата совершения нотариального действия, вид нотариального действия и регистрационный номер, ФИО нотариуса, нотариальный округ нотариуса (notariat.ru).
Однако мошенники нашли способ обмануть граждан, подделывая документы с QR-кодами. Они создают фальшивые документы с поддельными QR-кодами, которые при сканировании ведут на сайты-двойники, имитирующие официальный портал Федеральной нотариальной палаты (ФНП).
Как защититься от подделок:
1. Проверяйте документы только через официальный сервис ФНП: https://notariat.ru/ru-ru/qr/. Не используйте сторонние приложения для сканирования QR-кодов, так как они могут перенаправить вас на фальшивые сайты.
2. Сравнивайте данные: После сканирования QR-кода через официальный сервис, внимательно сравните отображаемые данные с информацией в документе. Несоответствия могут указывать на подделку.
3. Будьте внимательны к внешнему виду документа: QR-код должен находиться в правом нижнем углу последней страницы документа. Если документ состоит из нескольких листов, они должны быть скреплены и пронумерованы, а на сшивке должна быть склейка.
4. При малейших сомнениях обращайтесь к нотариусу: Только нотариус имеет доступ к полной информации в ЕИС и может подтвердить подлинность документа.
Будьте бдительны и проверяйте нотариальные документы только через официальные каналы. Это поможет защитить себя от мошенничества и сохранить свои права.
⸻
Есть вопросы, которые нельзя решить
Для всего остального есть @AlexMosKad
Не пропусти важное! ПОДПИСАТЬСЯ
⸻
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #нотариус #QRкод #подделка #безопасность #юридическаяпомощь #нотариальныедокументы #проверкадокументов #мошенничество
С 2021 года каждому нотариально удостоверенному документу, кроме заявлений, при внесении в Единую информационную систему нотариата (ЕИС) присваивается персональный QR-код. В этом коде зашифрованы основные реквизиты документа: сведения о заявителях или их представителях, дата совершения нотариального действия, вид нотариального действия и регистрационный номер, ФИО нотариуса, нотариальный округ нотариуса (notariat.ru).
Однако мошенники нашли способ обмануть граждан, подделывая документы с QR-кодами. Они создают фальшивые документы с поддельными QR-кодами, которые при сканировании ведут на сайты-двойники, имитирующие официальный портал Федеральной нотариальной палаты (ФНП).
Как защититься от подделок:
1. Проверяйте документы только через официальный сервис ФНП: https://notariat.ru/ru-ru/qr/. Не используйте сторонние приложения для сканирования QR-кодов, так как они могут перенаправить вас на фальшивые сайты.
2. Сравнивайте данные: После сканирования QR-кода через официальный сервис, внимательно сравните отображаемые данные с информацией в документе. Несоответствия могут указывать на подделку.
3. Будьте внимательны к внешнему виду документа: QR-код должен находиться в правом нижнем углу последней страницы документа. Если документ состоит из нескольких листов, они должны быть скреплены и пронумерованы, а на сшивке должна быть склейка.
4. При малейших сомнениях обращайтесь к нотариусу: Только нотариус имеет доступ к полной информации в ЕИС и может подтвердить подлинность документа.
Будьте бдительны и проверяйте нотариальные документы только через официальные каналы. Это поможет защитить себя от мошенничества и сохранить свои права.
⸻
Есть вопросы, которые нельзя решить
Для всего остального есть @AlexMosKad
Не пропусти важное! ПОДПИСАТЬСЯ
⸻
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #нотариус #QRкод #подделка #безопасность #юридическаяпомощь #нотариальныедокументы #проверкадокументов #мошенничество
👍2
✅ IT-ипотека без лимитов: власти сняли ограничения по выдаче
Минцифры России отменило лимиты для банков по объему выдачи IT-ипотеки. Ранее банки сталкивались с ограничениями из-за исчерпания квот, что тормозило выдачу кредитов. Теперь таких ситуаций не будет, что сделает льготную ипотеку более доступной для IT-специалистов .
🔍 Что изменилось:
• Отмена лимитов: Банки больше не ограничены в объеме выдачи IT-ипотеки, что позволит ускорить процесс оформления кредитов для IT-специалистов.
• Снижение дополнительных платежей: С 1 мая по 31 октября 2025 года банки будут получать повышенные субсидии на покрытие расходов по сопровождению программы, включая обработку заявок и обслуживание кредитов. Это приведет к снижению дополнительных затрат для заемщиков.
Эти меры направлены на повышение доступности жилья для специалистов в сфере информационных технологий и стимулирование развития IT-отрасли в России.
⸻
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #ипотека #льготнаяипотека #ITипотека #Минцифры #недвижимость #жилищныйвопрос #финансы #Россия
Минцифры России отменило лимиты для банков по объему выдачи IT-ипотеки. Ранее банки сталкивались с ограничениями из-за исчерпания квот, что тормозило выдачу кредитов. Теперь таких ситуаций не будет, что сделает льготную ипотеку более доступной для IT-специалистов .
🔍 Что изменилось:
• Отмена лимитов: Банки больше не ограничены в объеме выдачи IT-ипотеки, что позволит ускорить процесс оформления кредитов для IT-специалистов.
• Снижение дополнительных платежей: С 1 мая по 31 октября 2025 года банки будут получать повышенные субсидии на покрытие расходов по сопровождению программы, включая обработку заявок и обслуживание кредитов. Это приведет к снижению дополнительных затрат для заемщиков.
Эти меры направлены на повышение доступности жилья для специалистов в сфере информационных технологий и стимулирование развития IT-отрасли в России.
⸻
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #ипотека #льготнаяипотека #ITипотека #Минцифры #недвижимость #жилищныйвопрос #финансы #Россия
💳 Кредиты, мошенники и ошибки: что можно узнать из кредитной истории
Вся информация о ваших кредитах и платежах по ним хранится в одном или нескольких бюро кредитных историй (БКИ). Вы можете посмотреть свою кредитную историю (КИ):
🔵 бесплатно — 2 раза в год в каждом БКИ
🔵 платно — сколько угодно раз
Вот для чего это может понадобиться:
🔹 Оценить шансы на получение кредита или понять причину отказа
Банки проверяют кредитную историю при рассмотрении заявок. Просрочки или большое количество кредитов могут снизить вероятность одобрения.
🔹 Узнать, не стали ли жертвой мошенников
Проверка КИ поможет убедиться, что на ваше имя не оформлены кредиты без вашего ведома. Новые кредиты отображаются в истории в течение 3 рабочих дней после оформления.
🔹 Проверить на предмет ошибок
Иногда в КИ могут появиться ошибки, например, из-за совпадения фамилий или технических сбоев. Такие ошибки могут повлиять на ваш кредитный рейтинг. Для исправления обратитесь в банк или БКИ.
🔹 После выплаты кредита
Бывает, что банк не передает информацию о погашении кредита вовремя, и он продолжает числиться активным. Это может повлиять на решение другого банка при рассмотрении новой заявки. После внесения последнего платежа убедитесь, что в кредитной истории долг уже отсутствует.
🔹 Как проверить кредитную историю
1. Узнайте через Госуслуги, в каких БКИ хранится ваша кредитная история,👉 https://www.gosuslugi.ru/329476/2
2. Перейдите на сайт соответствующего БКИ и запросите информацию.
⸻
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС
#кредитнаяистория #БКИ #финансоваяграмотность #ипотека #мошенничество #кредит
Вся информация о ваших кредитах и платежах по ним хранится в одном или нескольких бюро кредитных историй (БКИ). Вы можете посмотреть свою кредитную историю (КИ):
🔵 бесплатно — 2 раза в год в каждом БКИ
🔵 платно — сколько угодно раз
Вот для чего это может понадобиться:
🔹 Оценить шансы на получение кредита или понять причину отказа
Банки проверяют кредитную историю при рассмотрении заявок. Просрочки или большое количество кредитов могут снизить вероятность одобрения.
🔹 Узнать, не стали ли жертвой мошенников
Проверка КИ поможет убедиться, что на ваше имя не оформлены кредиты без вашего ведома. Новые кредиты отображаются в истории в течение 3 рабочих дней после оформления.
🔹 Проверить на предмет ошибок
Иногда в КИ могут появиться ошибки, например, из-за совпадения фамилий или технических сбоев. Такие ошибки могут повлиять на ваш кредитный рейтинг. Для исправления обратитесь в банк или БКИ.
🔹 После выплаты кредита
Бывает, что банк не передает информацию о погашении кредита вовремя, и он продолжает числиться активным. Это может повлиять на решение другого банка при рассмотрении новой заявки. После внесения последнего платежа убедитесь, что в кредитной истории долг уже отсутствует.
🔹 Как проверить кредитную историю
1. Узнайте через Госуслуги, в каких БКИ хранится ваша кредитная история,
2. Перейдите на сайт соответствующего БКИ и запросите информацию.
⸻
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС
#кредитнаяистория #БКИ #финансоваяграмотность #ипотека #мошенничество #кредит
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
⚠️ С 1 мая в Подмосковье выкуп земли под ИЖС подорожал в 20 раз: последствия и мнения экспертов
С 1 мая 2025 года в Московской области стоимость выкупа земельных участков под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) увеличилась с 3% до 60% от кадастровой стоимости. Параллельно рассматривается законопроект, запрещающий выкуп участков без торгов, если на них нет капитального строения, занимающего не менее 5% площади. Эти меры направлены на борьбу со спекуляциями и пополнение бюджета на фоне растущей популярности загородного строительства.
Однако участники рынка выражают обеспокоенность:
• Резкое увеличение стоимости может отпугнуть потенциальных застройщиков и замедлить развитие ИЖС.
• Единая ставка в 60% не учитывает различия в привлекательности и инфраструктуре различных районов области.
• Отсутствие гибкой системы может привести к снижению спроса и росту цен на загородную недвижимость.
Эксперты предлагают внедрить дифференцированную ставку выкупа, учитывающую особенности конкретных территорий.
⸻
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС
#ИЖС #выкупземли #Подмосковье #недвижимость #загородноестроительство #кадастроваястоимость
С 1 мая 2025 года в Московской области стоимость выкупа земельных участков под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) увеличилась с 3% до 60% от кадастровой стоимости. Параллельно рассматривается законопроект, запрещающий выкуп участков без торгов, если на них нет капитального строения, занимающего не менее 5% площади. Эти меры направлены на борьбу со спекуляциями и пополнение бюджета на фоне растущей популярности загородного строительства.
Однако участники рынка выражают обеспокоенность:
• Резкое увеличение стоимости может отпугнуть потенциальных застройщиков и замедлить развитие ИЖС.
• Единая ставка в 60% не учитывает различия в привлекательности и инфраструктуре различных районов области.
• Отсутствие гибкой системы может привести к снижению спроса и росту цен на загородную недвижимость.
Эксперты предлагают внедрить дифференцированную ставку выкупа, учитывающую особенности конкретных территорий.
⸻
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС
#ИЖС #выкупземли #Подмосковье #недвижимость #загородноестроительство #кадастроваястоимость
🚗 Включается ли гараж в площадь жилого дома? Разбираем по закону
Это один из самых частых вопросов от собственников и застройщиков.
Ответ — зависит от расположения и конструктивной связи с домом.
Разъясняем на основании Свода правил, Письма Минэкономразвития и приказа Росреестра.
⸻
1. Встроенный гараж (внутри дома)
Если гараж находится внутри здания — его площадь включается в общую площадь дома.
Признаки:
– на одном фундаменте,
– общая стена,
– над гаражом — жилые помещения.
2. Пристроенный гараж (рядом, но «в теле» дома)
Решение зависит от степени автономности:
– Не автономен — включается в площадь здания.
– Автономен — не включается, считается отдельным объектом.
3. Отдельностоящий гараж
Всегда считается самостоятельным зданием.
В кадастровую площадь дома не включается.
⸻
Нормативные документы:
– СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные»
– Приказ Росреестра № П/0393 от 23.10.2020
– Письмо Минэкономразвития № ОГ-Д23-3198 от 22.03.2017
⸻
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС
#гараж #ИЖС #жилойдом #кадастр #площадьдома #перепланировка #Росреестр #недвижимость
Это один из самых частых вопросов от собственников и застройщиков.
Ответ — зависит от расположения и конструктивной связи с домом.
Разъясняем на основании Свода правил, Письма Минэкономразвития и приказа Росреестра.
⸻
1. Встроенный гараж (внутри дома)
Если гараж находится внутри здания — его площадь включается в общую площадь дома.
Признаки:
– на одном фундаменте,
– общая стена,
– над гаражом — жилые помещения.
2. Пристроенный гараж (рядом, но «в теле» дома)
Решение зависит от степени автономности:
– Не автономен — включается в площадь здания.
– Автономен — не включается, считается отдельным объектом.
3. Отдельностоящий гараж
Всегда считается самостоятельным зданием.
В кадастровую площадь дома не включается.
⸻
Нормативные документы:
– СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные»
– Приказ Росреестра № П/0393 от 23.10.2020
– Письмо Минэкономразвития № ОГ-Д23-3198 от 22.03.2017
⸻
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС
#гараж #ИЖС #жилойдом #кадастр #площадьдома #перепланировка #Росреестр #недвижимость
На заметку: что такое самострой и когда его могут снести
Самовольной постройкой (самостроем) считается объект, который:
🟦 построен на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;
🟦 возведён на участке, не предназначенном для строительства такого объекта (неподходящий ВРИ);
🟦 построен без разрешения на строительство и согласований, если они требуются;
🟦 возведён с нарушением действующих градостроительных и строительных норм.
Важно:
Нарушенные нормы должны быть действующими на дату выявления самостроя, а не на момент строительства.
⸻
Когда объект не признают самостроем:
🟦 если на момент начала строительства не было ограничений;
🟦 если собственник не знал и не мог знать о запретах (например, зона ОКН не была указана в документах).
⸻
Снос самостроя: судебный и внесудебный порядок
Судебный порядок
Суд может обязать:
— снести постройку;
— либо привести её в соответствие с нормами (например, уменьшить этажность или отступы).
Внесудебный порядок (по решению органа местного самоуправления):
🟦 если участок не оформлен в собственность;
🟦 если ВРИ не допускает строительство данного объекта.
В отдельных случаях муниципалитет может разрешить сохранение объекта при условии его приведения в соответствие.
⸻
Самострой — это не всегда приговор. Главное — правильно отреагировать.
⸻
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС
#самострой #снос #суд #ИЖС #земля #застройка #градостроительство #ври #строительство #кадастр
Самовольной постройкой (самостроем) считается объект, который:
🟦 построен на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;
🟦 возведён на участке, не предназначенном для строительства такого объекта (неподходящий ВРИ);
🟦 построен без разрешения на строительство и согласований, если они требуются;
🟦 возведён с нарушением действующих градостроительных и строительных норм.
Важно:
Нарушенные нормы должны быть действующими на дату выявления самостроя, а не на момент строительства.
⸻
Когда объект не признают самостроем:
🟦 если на момент начала строительства не было ограничений;
🟦 если собственник не знал и не мог знать о запретах (например, зона ОКН не была указана в документах).
⸻
Снос самостроя: судебный и внесудебный порядок
Судебный порядок
Суд может обязать:
— снести постройку;
— либо привести её в соответствие с нормами (например, уменьшить этажность или отступы).
Внесудебный порядок (по решению органа местного самоуправления):
🟦 если участок не оформлен в собственность;
🟦 если ВРИ не допускает строительство данного объекта.
В отдельных случаях муниципалитет может разрешить сохранение объекта при условии его приведения в соответствие.
⸻
Самострой — это не всегда приговор. Главное — правильно отреагировать.
⸻
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС
#самострой #снос #суд #ИЖС #земля #застройка #градостроительство #ври #строительство #кадастр
❤1👍1
Ты точно знаешь, где проходит граница твоего участка?
На словах — вдоль забора.
На деле — по координатам из ЕГРН.
Если думаешь “и так сойдёт” — лови список, что может случиться:
❌ Сосед заявит, что ты залез на его землю
❌ Постройку заставят снести
❌ Не сможешь нормально продать участок или оформить дом
Границы проверяются не глазами, а измерениями.
Вот как:
1️⃣ Зайди на nspd.gov.ru — это новая официальная карта (вместо старой ППК).
2️⃣ Проверь координаты из выписки ЕГРН — они должны быть в метрах, а не “от того дерева до сарая”.
3️⃣ В идеале — вызови кадастрового инженера для выноса границ в натуру. Один день работы — и ты знаешь, где точно начинается твоя земля.
Важно:
Если границы «размыты» или их нет — пора делать межевание. Не жди, пока проблемы появятся сами.
⸻
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС
На словах — вдоль забора.
На деле — по координатам из ЕГРН.
Если думаешь “и так сойдёт” — лови список, что может случиться:
❌ Сосед заявит, что ты залез на его землю
❌ Постройку заставят снести
❌ Не сможешь нормально продать участок или оформить дом
Границы проверяются не глазами, а измерениями.
Вот как:
1️⃣ Зайди на nspd.gov.ru — это новая официальная карта (вместо старой ППК).
2️⃣ Проверь координаты из выписки ЕГРН — они должны быть в метрах, а не “от того дерева до сарая”.
3️⃣ В идеале — вызови кадастрового инженера для выноса границ в натуру. Один день работы — и ты знаешь, где точно начинается твоя земля.
Важно:
Если границы «размыты» или их нет — пора делать межевание. Не жди, пока проблемы появятся сами.
⸻
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС
🔥3👍2
🏗 ЕИСЖС: как эффективно работать в системе. Ссылки на официальные инструкции
Для работы с Единой информационной системой жилищного строительства (ЕИСЖС) важно использовать официальные руководства пользователя от оператора системы — ДОМ.РФ.
Они содержат пошаговые инструкции по регистрации, заполнению карточки застройщика, управлению проектами и взаимодействию с контролирующими органами.
⸻
📘 Основные руководства:
1. Руководство пользователя Личного кабинета застройщика
Подробное описание регистрации, карточки застройщика, работы с проектными декларациями и документами.
Ссылка: Руководство пользователя Личного кабинета застройщика
2. Руководство пользователя для оператора застройщика
Инструкция для ролей «Оператор застройщика» и «Оператор застройщика (просмотр)».
Ссылка: Руководство пользователя для оператора застройщика
3. Методические рекомендации по заполнению проектной декларации
Порядок размещения проектной декларации, требования к содержанию и форматированию.
Ссылка: Методические рекомендации по заполнению электронной проектной декларации
⸻
🔧 🔧 Основные шаги для начала работы с ЕИСЖС:
1. Регистрация в ЕСИА
Убедитесь, что ваша организация зарегистрирована в Единой системе идентификации и аутентификации (ЕСИА) как юридическое лицо, а вы — как физическое лицо, связанное с этой организацией.
2. Доступ к Личному кабинету застройщика
Перейдите на портал наш.дом.рф и выберите опцию входа через ЕСИА для доступа к Личному кабинету застройщика.
3. Заполнение карточки застройщика
Внесите актуальные данные о вашей организации, включая информацию о руководителях, учредителях и проектах строительства.
4. Управление проектной документацией
Создавайте и редактируйте проектные декларации, прикрепляйте необходимые документы и направляйте их на рассмотрение в контролирующие органы.
5. Мониторинг объектов и финансовой информации
Отслеживайте статус объектов строительства, добавляйте фотографии хода строительства и просматривайте финансовую информацию по счету застройщика в Фонде.
⸻
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС
#ЕИСЖС #нашдомрф #девелопмент #проектнаядекларация #ЛКзастройщика #документы #стройка #застройщик #жилищноестроительство
Для работы с Единой информационной системой жилищного строительства (ЕИСЖС) важно использовать официальные руководства пользователя от оператора системы — ДОМ.РФ.
Они содержат пошаговые инструкции по регистрации, заполнению карточки застройщика, управлению проектами и взаимодействию с контролирующими органами.
⸻
📘 Основные руководства:
1. Руководство пользователя Личного кабинета застройщика
Подробное описание регистрации, карточки застройщика, работы с проектными декларациями и документами.
Ссылка: Руководство пользователя Личного кабинета застройщика
2. Руководство пользователя для оператора застройщика
Инструкция для ролей «Оператор застройщика» и «Оператор застройщика (просмотр)».
Ссылка: Руководство пользователя для оператора застройщика
3. Методические рекомендации по заполнению проектной декларации
Порядок размещения проектной декларации, требования к содержанию и форматированию.
Ссылка: Методические рекомендации по заполнению электронной проектной декларации
⸻
🔧 🔧 Основные шаги для начала работы с ЕИСЖС:
1. Регистрация в ЕСИА
Убедитесь, что ваша организация зарегистрирована в Единой системе идентификации и аутентификации (ЕСИА) как юридическое лицо, а вы — как физическое лицо, связанное с этой организацией.
2. Доступ к Личному кабинету застройщика
Перейдите на портал наш.дом.рф и выберите опцию входа через ЕСИА для доступа к Личному кабинету застройщика.
3. Заполнение карточки застройщика
Внесите актуальные данные о вашей организации, включая информацию о руководителях, учредителях и проектах строительства.
4. Управление проектной документацией
Создавайте и редактируйте проектные декларации, прикрепляйте необходимые документы и направляйте их на рассмотрение в контролирующие органы.
5. Мониторинг объектов и финансовой информации
Отслеживайте статус объектов строительства, добавляйте фотографии хода строительства и просматривайте финансовую информацию по счету застройщика в Фонде.
⸻
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС
#ЕИСЖС #нашдомрф #девелопмент #проектнаядекларация #ЛКзастройщика #документы #стройка #застройщик #жилищноестроительство
❤1
✅ Остекление балкона — только с согласия всех собственников: решение Конституционного суда
Конституционный суд РФ подтвердил:
остекление балкона в МКД возможно только с согласия всех собственников помещений.
Почему?
Балкон — часть фасада, а фасад — это общедомовое имущество.
Любые изменения (остекление, козырёк и пр.) = реконструкция, и требуют согласия всех жильцов, а не 2/3.
Кейс из Казани:
Житель получил согласие от 2/3 собственников и разрешение от местных властей.
Соседка подала в суд.
Результат: суд обязал вернуть балкон в исходное состояние — фасад изменился, общее имущество уменьшилось.
Важно знать:
Лоджия ≠ балкон.
Лоджия — это часть квартиры, не общедомовая собственность.
Её остекление возможно без согласия соседей, если не затрагиваются несущие конструкции и фасад.
⸻
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС
#остекление #балкон #согласие #КонституционныйСуд #ЖилищныйКодекс
#перепланировка #фасад #общедомовоимущество #недвижимость
Конституционный суд РФ подтвердил:
остекление балкона в МКД возможно только с согласия всех собственников помещений.
Почему?
Балкон — часть фасада, а фасад — это общедомовое имущество.
Любые изменения (остекление, козырёк и пр.) = реконструкция, и требуют согласия всех жильцов, а не 2/3.
Кейс из Казани:
Житель получил согласие от 2/3 собственников и разрешение от местных властей.
Соседка подала в суд.
Результат: суд обязал вернуть балкон в исходное состояние — фасад изменился, общее имущество уменьшилось.
Важно знать:
Лоджия ≠ балкон.
Лоджия — это часть квартиры, не общедомовая собственность.
Её остекление возможно без согласия соседей, если не затрагиваются несущие конструкции и фасад.
⸻
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС
#остекление #балкон #согласие #КонституционныйСуд #ЖилищныйКодекс
#перепланировка #фасад #общедомовоимущество #недвижимость
👍1
Покупка комнаты в квартире — дело тонкое. Чтобы избежать подводных камней, важно учесть следующие моменты:
⸻
⚠️ На что обратить внимание при покупке комнаты
1. 🏠 Правовой статус объекта
• Убедитесь, что приобретаемая комната зарегистрирована как отдельный объект недвижимости в ЕГРН, а не как доля в квартире. Это упростит оформление сделки и последующее распоряжение имуществом.
2. 📄 Документы и право собственности
• Проверьте правоустанавливающие документы продавца: договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве и т.д.
• Закажите свежую выписку из ЕГРН, чтобы убедиться в отсутствии обременений и проверить актуальность данных.
3. 🧾 Преимущественное право покупки
• Согласно статье 250 Гражданского кодекса РФ, при продаже доли в праве общей собственности другие сособственники имеют преимущественное право покупки.
• Продавец обязан письменно уведомить остальных собственников о намерении продать комнату, указав цену и условия.
• Если в течение месяца сособственники не выразят желания приобрести долю, продавец вправе продать её третьему лицу.
• Важно получить письменные отказы от всех сособственников или подтверждение направления уведомлений.
4. 🛠️ Состояние помещения и общих зон
• Оцените состояние самой комнаты: наличие ремонта, окон, отопления и т.д.
• Осмотрите места общего пользования: кухню, санузел, коридоры. Их состояние может существенно влиять на комфорт проживания.
5. 👥 Соседи и проживающие
• Узнайте, сколько собственников и проживающих в квартире.
• Проверьте, сдаются ли другие комнаты, есть ли зарегистрированные жильцы, в том числе временно.
• Постарайтесь пообщаться с соседями, чтобы оценить обстановку и выяснить, нет ли конфликтов или проблем.
6. 💡 Коммунальные платежи и долги
• Уточните, как распределяются коммунальные платежи между жильцами.
• Проверьте наличие задолженностей по оплате ЖКУ.
• Важно понимать, что долги по коммуналке могут повлиять на вашу будущую финансовую нагрузку.
7. 📝 Дополнительные документы
• Справка об отсутствии задолженностей по ЖКУ.
• Выписка из домовой книги с информацией о зарегистрированных лицах.
• Согласие органов опеки, если среди собственников есть несовершеннолетние или недееспособные лица.
⸻
Есть вопросы, которые нельзя решить
Для всего остального есть @AlexMosKad
Не пропусти важное! ПОДПИСАТЬСЯ
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #недвижимость #покупкаквартиры #комната #ЕГРН #Росреестр #ГКРФ #правособственности #жилищныйвопрос
⸻
⚠️ На что обратить внимание при покупке комнаты
1. 🏠 Правовой статус объекта
• Убедитесь, что приобретаемая комната зарегистрирована как отдельный объект недвижимости в ЕГРН, а не как доля в квартире. Это упростит оформление сделки и последующее распоряжение имуществом.
2. 📄 Документы и право собственности
• Проверьте правоустанавливающие документы продавца: договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве и т.д.
• Закажите свежую выписку из ЕГРН, чтобы убедиться в отсутствии обременений и проверить актуальность данных.
3. 🧾 Преимущественное право покупки
• Согласно статье 250 Гражданского кодекса РФ, при продаже доли в праве общей собственности другие сособственники имеют преимущественное право покупки.
• Продавец обязан письменно уведомить остальных собственников о намерении продать комнату, указав цену и условия.
• Если в течение месяца сособственники не выразят желания приобрести долю, продавец вправе продать её третьему лицу.
• Важно получить письменные отказы от всех сособственников или подтверждение направления уведомлений.
4. 🛠️ Состояние помещения и общих зон
• Оцените состояние самой комнаты: наличие ремонта, окон, отопления и т.д.
• Осмотрите места общего пользования: кухню, санузел, коридоры. Их состояние может существенно влиять на комфорт проживания.
5. 👥 Соседи и проживающие
• Узнайте, сколько собственников и проживающих в квартире.
• Проверьте, сдаются ли другие комнаты, есть ли зарегистрированные жильцы, в том числе временно.
• Постарайтесь пообщаться с соседями, чтобы оценить обстановку и выяснить, нет ли конфликтов или проблем.
6. 💡 Коммунальные платежи и долги
• Уточните, как распределяются коммунальные платежи между жильцами.
• Проверьте наличие задолженностей по оплате ЖКУ.
• Важно понимать, что долги по коммуналке могут повлиять на вашу будущую финансовую нагрузку.
7. 📝 Дополнительные документы
• Справка об отсутствии задолженностей по ЖКУ.
• Выписка из домовой книги с информацией о зарегистрированных лицах.
• Согласие органов опеки, если среди собственников есть несовершеннолетние или недееспособные лица.
⸻
Есть вопросы, которые нельзя решить
Для всего остального есть @AlexMosKad
Не пропусти важное! ПОДПИСАТЬСЯ
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #недвижимость #покупкаквартиры #комната #ЕГРН #Росреестр #ГКРФ #правособственности #жилищныйвопрос
🔥2
⚖️ Что изменилось в законах о недвижимости в мае 2025 года?
Май принёс несколько важных нововведений для собственников недвижимости и специалистов в сфере кадастра. Вот ключевые изменения:
⸻
1. 🛠️ Уточнение порядка исправления реестровых ошибок в ЕГРН
С 4 мая вступил в силу обновлённый порядок изменения сведений ЕГРН о местоположении границ земельных участков, зданий, сооружений и объектов незавершённого строительства при исправлении реестровых ошибок. Теперь процесс стал более прозрачным и регламентированным, что позволит эффективнее устранять неточности в реестре. Подробнее: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_503752/
⸻
2. 📬 Новый порядок уведомления о выделе машино-мест
Также с 4 мая начал действовать порядок уведомления долевых собственников о выделе машино-мест. Теперь уведомления направляются по электронной почте в виде ссылки на электронные документы, размещённые на сайте Росреестра. Это упрощает процесс информирования и делает его более оперативным. Подробнее: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_502324/
⸻
3. 💰 Изменение условий выкупа земельных участков в Московской области
С 1 мая в Московской области изменились условия выкупа земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, садоводства и личного подсобного хозяйства. Подробнее об этом я писал ранее: https://t.me/Mos_Kad/495
⸻
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #ЕГРН #Росреестр #недвижимость #законодательство #МосковскаяОбласть #машино-места #выкупземли
Май принёс несколько важных нововведений для собственников недвижимости и специалистов в сфере кадастра. Вот ключевые изменения:
⸻
1. 🛠️ Уточнение порядка исправления реестровых ошибок в ЕГРН
С 4 мая вступил в силу обновлённый порядок изменения сведений ЕГРН о местоположении границ земельных участков, зданий, сооружений и объектов незавершённого строительства при исправлении реестровых ошибок. Теперь процесс стал более прозрачным и регламентированным, что позволит эффективнее устранять неточности в реестре. Подробнее: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_503752/
⸻
2. 📬 Новый порядок уведомления о выделе машино-мест
Также с 4 мая начал действовать порядок уведомления долевых собственников о выделе машино-мест. Теперь уведомления направляются по электронной почте в виде ссылки на электронные документы, размещённые на сайте Росреестра. Это упрощает процесс информирования и делает его более оперативным. Подробнее: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_502324/
⸻
3. 💰 Изменение условий выкупа земельных участков в Московской области
С 1 мая в Московской области изменились условия выкупа земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, садоводства и личного подсобного хозяйства. Подробнее об этом я писал ранее: https://t.me/Mos_Kad/495
⸻
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #ЕГРН #Росреестр #недвижимость #законодательство #МосковскаяОбласть #машино-места #выкупземли
👍1
📢 Как получить земельный участок бесплатно: условия и возможности для желающих
Всё по закону — без серых схем и «подводных» дорог
В Московской области действуют программы, по которым некоторые категории граждан могут получить землю бесплатно.
Вот кто имеет право и как действовать, чтобы не упустить возможность.
⸻
🏡 1. Многодетные семьи
Кто может: семьи с 3+ детьми, зарегистрированные в МО
Условия:
• нет земли 0,06 га и больше в собственности в МО
• нет дома в собственности в МО
• не отчуждали участки с 15.06.2011
Порядок:
1. Подать заявление в администрацию или через Госуслуги
2. Приложить документы: паспорта, свидетельства, ЕГРН
3. Ждать решения
Возможна денежная компенсация вместо участка
⸻
👩⚕️ 2. Молодые специалисты в сельской местности
Кто может: работающие в селе специалисты (по найму или ИП)
Условия:
• стаж от 1 года
• прописка в сельской местности
• статус нуждающегося
Порядок:
1. Подать заявление
2. Получить участок в безвозмездное пользование на 5 лет
3. После — оформить в собственность
⸻
🎖️ 3. Герои и ветераны
Кто может: Герои СССР, РФ, полные кавалеры ордена Славы
Условия:
• по региональным программам
• размеры и расположение зависят от возможностей муниципалитета
Порядок:
1. Подать заявление
2. Подтвердить статус
3. Ждать предоставления
⸻
🏠 4. Владельцы домов до 30.10.2001
Кто может: если есть дом, построенный до 30.10.2001
Условия:
• земля под ним не оформлена
Порядок:
1. Подать заявление
2. Приложить документы
3. Получить участок бесплатно
⸻
🌳 5. Члены СНТ
Кто может: члены СНТ при наличии свободных участков
Условия:
• членство
• решение собрания
Порядок:
1. Провести собрание
2. Принять решение
3. Подать заявление в администрацию
4. Оформить участок в собственность
⸻
📌 Рекомендации:
• Проверьте, подходите ли под одну из программ
• Готовьте документы заранее
• В случае отказа — обжалование возможно через суд
⸻
Ваш проводник в мире кадастрового хаоса.
Говорю просто. Делаю чётко. Помогаю не закопать деньги в землю @AlexMosKad
ПОДПИСАТЬСЯ
⸻
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #землядлямногодетных #участокбесплатно #земельныйвопрос #ИЖС #Мособласть #снт #молодойспециалист #герои #кадастровыйинженер #недвижимость2025 #росреестр
Всё по закону — без серых схем и «подводных» дорог
В Московской области действуют программы, по которым некоторые категории граждан могут получить землю бесплатно.
Вот кто имеет право и как действовать, чтобы не упустить возможность.
⸻
🏡 1. Многодетные семьи
Кто может: семьи с 3+ детьми, зарегистрированные в МО
Условия:
• нет земли 0,06 га и больше в собственности в МО
• нет дома в собственности в МО
• не отчуждали участки с 15.06.2011
Порядок:
1. Подать заявление в администрацию или через Госуслуги
2. Приложить документы: паспорта, свидетельства, ЕГРН
3. Ждать решения
Возможна денежная компенсация вместо участка
⸻
👩⚕️ 2. Молодые специалисты в сельской местности
Кто может: работающие в селе специалисты (по найму или ИП)
Условия:
• стаж от 1 года
• прописка в сельской местности
• статус нуждающегося
Порядок:
1. Подать заявление
2. Получить участок в безвозмездное пользование на 5 лет
3. После — оформить в собственность
⸻
🎖️ 3. Герои и ветераны
Кто может: Герои СССР, РФ, полные кавалеры ордена Славы
Условия:
• по региональным программам
• размеры и расположение зависят от возможностей муниципалитета
Порядок:
1. Подать заявление
2. Подтвердить статус
3. Ждать предоставления
⸻
🏠 4. Владельцы домов до 30.10.2001
Кто может: если есть дом, построенный до 30.10.2001
Условия:
• земля под ним не оформлена
Порядок:
1. Подать заявление
2. Приложить документы
3. Получить участок бесплатно
⸻
🌳 5. Члены СНТ
Кто может: члены СНТ при наличии свободных участков
Условия:
• членство
• решение собрания
Порядок:
1. Провести собрание
2. Принять решение
3. Подать заявление в администрацию
4. Оформить участок в собственность
⸻
📌 Рекомендации:
• Проверьте, подходите ли под одну из программ
• Готовьте документы заранее
• В случае отказа — обжалование возможно через суд
⸻
Ваш проводник в мире кадастрового хаоса.
Говорю просто. Делаю чётко. Помогаю не закопать деньги в землю @AlexMosKad
ПОДПИСАТЬСЯ
⸻
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #землядлямногодетных #участокбесплатно #земельныйвопрос #ИЖС #Мособласть #снт #молодойспециалист #герои #кадастровыйинженер #недвижимость2025 #росреестр
❤2🥰2