🧭 Скептический взгляд на инициативу вовлечения Роскадастра в оборот земель: важно не упустить главное
На первый взгляд инициатива выглядит масштабной и правильной: Роскадастру официально делегируют полномочия выявлять, формировать и вовлекать в оборот неиспользуемые земельные участки. Но, как человек из сферы, не могу не отметить: за красивыми формулировками может скрываться череда серьёзных практических последствий.
⸻
❗ Ключевое опасение — это кабинетный характер работы
Проектная реализация с высокой долей вероятности будет вестись:
• на основе картографических, ортофотоподоснов и спутниковых данных;
• без полноценной геодезической проверки на местности;
• с привлечением аналитиков и ИТ-специалистов, а не профессиональных кадастровых инженеров.
Результат? Ошибки в границах, неверные сведения, мнимые собственники, а в худшем случае — суды и конфликтные ситуации с уже существующими пользователями земли.
⸻
⚠️ Критически важный фактор — кадровый дефицит
Внутри Роскадастра, по моим наблюдениям, недостаточно квалифицированных специалистов, особенно кадастровых инженеров с реальным опытом «на земле». А ведь вовлечение земель — это не просто Excel и карты, это:
• работа с реестровыми ошибками,
• выяснение давних споров о фактическом пользовании,
• живое взаимодействие с муниципалитетами и заявителями.
Без сильной команды исполнителей — это риск конвейерного подхода с типовыми ошибками и волной оспариваний в будущем.
⸻
🤝 Вывод: необходима связка с профессиональным сообществом
Кадастровые инженеры, землеустроители, геодезисты — это не конкуренты, а партнёры государства. Без их участия невозможно:
• адекватно выявить границы,
• оценить фактическое использование земель,
• предотвратить конфликты при вовлечении участков в оборот.
Именно открытый диалог с профессиональным сообществом и привлечение реальных исполнителей на местах — это единственный путь, чтобы инициатива не стала масштабной технической ошибкой с юридическими последствиями.
⸻
✅ Рекомендации
Проверьте свою недвижимость уже сейчас: границы участка, наличие зарегистрированных строений, соответствие фактической застройки и документации.
Приведите в соответствие с законодательством, пока вас не «посчитали» по снимкам и базам.
⸻
есть вопросы, которые нельзя решить
для всего остального есть @AlexMosKad
не пропусти важное! подписаться
#MosKad #МосКад #Роскадастр #ЕГРН #земельныеучастки #НСПД #пространственныеданные #кадастр #профсообщество #геодезия #инвентаризация #землявоборот #экспертноемнение #проверказемли
На первый взгляд инициатива выглядит масштабной и правильной: Роскадастру официально делегируют полномочия выявлять, формировать и вовлекать в оборот неиспользуемые земельные участки. Но, как человек из сферы, не могу не отметить: за красивыми формулировками может скрываться череда серьёзных практических последствий.
⸻
❗ Ключевое опасение — это кабинетный характер работы
Проектная реализация с высокой долей вероятности будет вестись:
• на основе картографических, ортофотоподоснов и спутниковых данных;
• без полноценной геодезической проверки на местности;
• с привлечением аналитиков и ИТ-специалистов, а не профессиональных кадастровых инженеров.
Результат? Ошибки в границах, неверные сведения, мнимые собственники, а в худшем случае — суды и конфликтные ситуации с уже существующими пользователями земли.
⸻
⚠️ Критически важный фактор — кадровый дефицит
Внутри Роскадастра, по моим наблюдениям, недостаточно квалифицированных специалистов, особенно кадастровых инженеров с реальным опытом «на земле». А ведь вовлечение земель — это не просто Excel и карты, это:
• работа с реестровыми ошибками,
• выяснение давних споров о фактическом пользовании,
• живое взаимодействие с муниципалитетами и заявителями.
Без сильной команды исполнителей — это риск конвейерного подхода с типовыми ошибками и волной оспариваний в будущем.
⸻
🤝 Вывод: необходима связка с профессиональным сообществом
Кадастровые инженеры, землеустроители, геодезисты — это не конкуренты, а партнёры государства. Без их участия невозможно:
• адекватно выявить границы,
• оценить фактическое использование земель,
• предотвратить конфликты при вовлечении участков в оборот.
Именно открытый диалог с профессиональным сообществом и привлечение реальных исполнителей на местах — это единственный путь, чтобы инициатива не стала масштабной технической ошибкой с юридическими последствиями.
⸻
✅ Рекомендации
Проверьте свою недвижимость уже сейчас: границы участка, наличие зарегистрированных строений, соответствие фактической застройки и документации.
Приведите в соответствие с законодательством, пока вас не «посчитали» по снимкам и базам.
⸻
есть вопросы, которые нельзя решить
для всего остального есть @AlexMosKad
не пропусти важное! подписаться
#MosKad #МосКад #Роскадастр #ЕГРН #земельныеучастки #НСПД #пространственныеданные #кадастр #профсообщество #геодезия #инвентаризация #землявоборот #экспертноемнение #проверказемли
⚡ Ускоренная регистрация недвижимости с января 2025 года: всё, что нужно знать
С начала 2025 года Росреестр официально предоставляет услугу регистрации прав на недвижимость за 1 рабочий день — но с рядом условий и нюансов. Ниже — профессиональное разъяснение для граждан и юристов, работающих в сфере недвижимости.
⸻
📌 Когда доступна ускоренная регистрация
Срок — 1 рабочий день, следующий за днём подачи заявления. Услуга доступна как физическим, так и юридическим лицам.
Возможна при регистрации:
• ипотеки по договору (например, с банком);
• права собственности на квартиру по договору купли-продажи (исключение — случаи продажи с публичных торгов).
Не распространяется на:
• договоры дарения, составленные в простой письменной форме;
• случаи, где документы требуют предварительного межведомственного согласования или доработки.
⸻
📝 Как воспользоваться
1. Подайте заявление через:
• МФЦ,
• Личный кабинет на rosreestr.gov.ru.
2. В заявлении поставьте отметку о желании получить услугу в ускоренном порядке.
3. Оплатите повышенную государственную пошлину:
• 8 000 ₽ — если кадастровая стоимость объекта не определена или не превышает 20 млн ₽;
• стандартная пошлина — 4 000 ₽.
⸻
📎 Важные особенности
• При подаче документов через МФЦ обычный срок регистрации увеличивается на 2 рабочих дня.
• Ускоренная регистрация не влияет на глубину проверки документов, но требует полного комплекта корректных сведений.
• В случае отказа или приостановки ускоренной регистрации пошлина не возвращается.
⸻
🏗️ Что нового в новостройках
С 1 марта 2025 года:
• Застройщики обязаны самостоятельно подавать документы в Росреестр для регистрации права собственности дольщиков.
• Это делается в электронном виде, не позднее 30 дней после подписания акта приёма-передачи.
• После регистрации дольщику выдается выписка из ЕГРН.
⸻
есть вопросы, которые нельзя решить
для всего остального есть @AlexMosKad
не пропусти важное! подписаться
#MosKad #МосКад #Росреестр #регистрация #ЕГРН #ипотека #новостройки #госпошлина #сделка #услуги #правособственности #недвижимость2025
С начала 2025 года Росреестр официально предоставляет услугу регистрации прав на недвижимость за 1 рабочий день — но с рядом условий и нюансов. Ниже — профессиональное разъяснение для граждан и юристов, работающих в сфере недвижимости.
⸻
📌 Когда доступна ускоренная регистрация
Срок — 1 рабочий день, следующий за днём подачи заявления. Услуга доступна как физическим, так и юридическим лицам.
Возможна при регистрации:
• ипотеки по договору (например, с банком);
• права собственности на квартиру по договору купли-продажи (исключение — случаи продажи с публичных торгов).
Не распространяется на:
• договоры дарения, составленные в простой письменной форме;
• случаи, где документы требуют предварительного межведомственного согласования или доработки.
⸻
📝 Как воспользоваться
1. Подайте заявление через:
• МФЦ,
• Личный кабинет на rosreestr.gov.ru.
2. В заявлении поставьте отметку о желании получить услугу в ускоренном порядке.
3. Оплатите повышенную государственную пошлину:
• 8 000 ₽ — если кадастровая стоимость объекта не определена или не превышает 20 млн ₽;
• стандартная пошлина — 4 000 ₽.
⸻
📎 Важные особенности
• При подаче документов через МФЦ обычный срок регистрации увеличивается на 2 рабочих дня.
• Ускоренная регистрация не влияет на глубину проверки документов, но требует полного комплекта корректных сведений.
• В случае отказа или приостановки ускоренной регистрации пошлина не возвращается.
⸻
🏗️ Что нового в новостройках
С 1 марта 2025 года:
• Застройщики обязаны самостоятельно подавать документы в Росреестр для регистрации права собственности дольщиков.
• Это делается в электронном виде, не позднее 30 дней после подписания акта приёма-передачи.
• После регистрации дольщику выдается выписка из ЕГРН.
⸻
есть вопросы, которые нельзя решить
для всего остального есть @AlexMosKad
не пропусти важное! подписаться
#MosKad #МосКад #Росреестр #регистрация #ЕГРН #ипотека #новостройки #госпошлина #сделка #услуги #правособственности #недвижимость2025
PROГород 2025 FINAL.pdf
4 MB
Спасибо всем, кто был на форуме PROГород — организаторам, участникам, коллегам и единомышленникам!
Презентацию прикрепляю. Пусть она станет поводом к действию, а не просто набором слайдов.
На связи — @AlexMosKad
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #PROГород
Презентацию прикрепляю. Пусть она станет поводом к действию, а не просто набором слайдов.
На связи — @AlexMosKad
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #PROГород
🚨 Новые правила для дачников с 20 апреля 2025 года: штрафы до 50 000 ₽
С началом дачного сезона вступают в силу обновлённые требования к использованию участков. Нарушение этих правил может повлечь значительные штрафы. Ниже приведены основные изменения:
⸻
🔥 Разведение огня и сжигание мусора
• Мангал/барбекю: разрешено размещать не ближе 5 метров от строений. В радиусе 2 метров от мангала не должно быть горючих материалов. Нарушение — штраф от 5 000 до 15 000 ₽. В условиях особого противопожарного режима — до 20 000 ₽. При возникновении пожара — до 50 000 ₽ и возмещение ущерба.
• Костры: допускается разведение только в специально оборудованных местах, например, в яме глубиной не менее 30 см и диаметром до 1 метра, на расстоянии не менее 15 метров от строений.
• Сжигание мусора: разрешено в металлических ёмкостях с крышкой, установленных на гравийной подушке, на расстоянии не менее 50 метров от зданий и деревьев.
⸻
💧 Скважины и колодцы
• Глубина до 5 метров: можно использовать без лицензии, при условии, что объём добычи воды не превышает 100 кубометров в сутки.
• Глубже 5 метров: требуется лицензия. Отсутствие лицензии — штраф от 3 000 до 5 000 ₽.
⸻
🗑️ Уборка и содержание участка
• Захламление мусором: штраф от 2 000 до 3 000 ₽. Повторное нарушение — до 5 000 ₽.
• Сорняки: за зарастание участка сорняками — штраф от 300 до 500 ₽. За борщевик — от 2 000 до 5 000 ₽.
• Нецелевое использование земли: штраф от 0,5% до 1% кадастровой стоимости участка, но не менее 10 000 ₽.
⸻
🚽 Санитарные нормы
• Туалет: должен быть установлен не ближе 12 метров от жилых построек и 8 метров от источников воды. Нарушение — штраф от 3 000 до 5 000 ₽.
⸻
🚗 Использование транспорта на участке
• Мойка и ремонт автомобилей: запрещены на территории СНТ. Нарушение — штраф от 3 000 до 5 000 ₽.
⸻
🔇 Нарушение тишины
• Шум: в Московской области запрещено создавать шум с 21:00 до 08:00 в будние дни и с 22:00 до 10:00 в выходные. Нарушение — штраф от 1 000 до 3 000 ₽. Повторное нарушение — до 4 000 ₽.
⸻
🐾 Животные на участке
• Птица и скот: разрешены только на землях сельхозназначения или ИЖС при наличии соответствующих разрешений. Нарушение — штраф от 0,5% до 1% кадастровой стоимости участка, но не менее 10 000 ₽.
⸻
🌿 Запрещённые растения
• Выращивание растений, содержащих наркотические или психотропные вещества: штраф от 3 000 до 5 000 ₽ или административный арест до 15 суток. В крупном размере — уголовная ответственность, штраф до 300 000 ₽ или лишение свободы до 2 лет.
⸻
Рекомендации:
• Проверьте соответствие вашего участка новым требованиям: убедитесь, что все постройки, санитарные объекты и зоны для разведения огня соответствуют установленным нормам.
• Оформите необходимые разрешения: если у вас есть скважина глубже 5 метров или вы планируете разведение сельскохозяйственных животных, получите соответствующие лицензии и разрешения.
• Соблюдайте санитарные и противопожарные нормы: регулярно убирайте участок, уничтожайте сорняки, особенно борщевик, и соблюдайте правила разведения огня.
• Уважайте покой соседей: избегайте шума в запрещённые часы и соблюдайте правила проживания в СНТ.
⸻
есть вопросы, которые нельзя решить
для всего остального есть @AlexMosKad
не пропусти важное! подписаться
#MosKad #МосКад #дача2025 #штрафы #пожарнаябезопасность #санитарныенормы #земельныйконтроль #скважины #садоводство #огородничество
С началом дачного сезона вступают в силу обновлённые требования к использованию участков. Нарушение этих правил может повлечь значительные штрафы. Ниже приведены основные изменения:
⸻
🔥 Разведение огня и сжигание мусора
• Мангал/барбекю: разрешено размещать не ближе 5 метров от строений. В радиусе 2 метров от мангала не должно быть горючих материалов. Нарушение — штраф от 5 000 до 15 000 ₽. В условиях особого противопожарного режима — до 20 000 ₽. При возникновении пожара — до 50 000 ₽ и возмещение ущерба.
• Костры: допускается разведение только в специально оборудованных местах, например, в яме глубиной не менее 30 см и диаметром до 1 метра, на расстоянии не менее 15 метров от строений.
• Сжигание мусора: разрешено в металлических ёмкостях с крышкой, установленных на гравийной подушке, на расстоянии не менее 50 метров от зданий и деревьев.
⸻
💧 Скважины и колодцы
• Глубина до 5 метров: можно использовать без лицензии, при условии, что объём добычи воды не превышает 100 кубометров в сутки.
• Глубже 5 метров: требуется лицензия. Отсутствие лицензии — штраф от 3 000 до 5 000 ₽.
⸻
🗑️ Уборка и содержание участка
• Захламление мусором: штраф от 2 000 до 3 000 ₽. Повторное нарушение — до 5 000 ₽.
• Сорняки: за зарастание участка сорняками — штраф от 300 до 500 ₽. За борщевик — от 2 000 до 5 000 ₽.
• Нецелевое использование земли: штраф от 0,5% до 1% кадастровой стоимости участка, но не менее 10 000 ₽.
⸻
🚽 Санитарные нормы
• Туалет: должен быть установлен не ближе 12 метров от жилых построек и 8 метров от источников воды. Нарушение — штраф от 3 000 до 5 000 ₽.
⸻
🚗 Использование транспорта на участке
• Мойка и ремонт автомобилей: запрещены на территории СНТ. Нарушение — штраф от 3 000 до 5 000 ₽.
⸻
🔇 Нарушение тишины
• Шум: в Московской области запрещено создавать шум с 21:00 до 08:00 в будние дни и с 22:00 до 10:00 в выходные. Нарушение — штраф от 1 000 до 3 000 ₽. Повторное нарушение — до 4 000 ₽.
⸻
🐾 Животные на участке
• Птица и скот: разрешены только на землях сельхозназначения или ИЖС при наличии соответствующих разрешений. Нарушение — штраф от 0,5% до 1% кадастровой стоимости участка, но не менее 10 000 ₽.
⸻
🌿 Запрещённые растения
• Выращивание растений, содержащих наркотические или психотропные вещества: штраф от 3 000 до 5 000 ₽ или административный арест до 15 суток. В крупном размере — уголовная ответственность, штраф до 300 000 ₽ или лишение свободы до 2 лет.
⸻
Рекомендации:
• Проверьте соответствие вашего участка новым требованиям: убедитесь, что все постройки, санитарные объекты и зоны для разведения огня соответствуют установленным нормам.
• Оформите необходимые разрешения: если у вас есть скважина глубже 5 метров или вы планируете разведение сельскохозяйственных животных, получите соответствующие лицензии и разрешения.
• Соблюдайте санитарные и противопожарные нормы: регулярно убирайте участок, уничтожайте сорняки, особенно борщевик, и соблюдайте правила разведения огня.
• Уважайте покой соседей: избегайте шума в запрещённые часы и соблюдайте правила проживания в СНТ.
⸻
есть вопросы, которые нельзя решить
для всего остального есть @AlexMosKad
не пропусти важное! подписаться
#MosKad #МосКад #дача2025 #штрафы #пожарнаябезопасность #санитарныенормы #земельныйконтроль #скважины #садоводство #огородничество
❤1
🏗️ Строительство на арендованной земле без разрешения — чем это грозит?
Планируете строить, но земля не в собственности, а в аренде? Проверьте, есть ли у вас право на застройку.
Нарушения могут привести не только к штрафам, но и к сносу здания.
⸻
Что говорит закон?
Согласно п. 1 и п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано за собственником земельного участка, если:
— у застройщика были законные основания для строительства,
— постройка соответствует требованиям,
— не нарушает прав и интересов других лиц,
— не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае собственник компенсирует затраты на строительство арендатору — по решению суда.
⸻
Если разрешения не было, возможны последствия:
Штрафы:
— до 1,5% от кадастровой стоимости участка (ст. 7.1 КоАП РФ);
— до 5 000 руб. для физлиц — за строительство без уведомления (ст. 9.5 КоАП РФ).
Снос постройки:
— Суд может обязать снести здание за свой счёт, если иск подаст арендодатель, соседи или орган власти.
⸻
Рекомендации:
— Проверьте условия аренды — допускается ли строительство.
— Уточните вид разрешённого использования участка.
— Получите разрешение на строительство или уведомите о начале работ.
— Обратитесь к кадастровому инженеру или юристу — особенно до начала строительства.
⸻
есть вопросы, которые нельзя решить
для всего остального есть @AlexMosKad
не пропусти важное! подписаться
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #самострой #арендаземли #строительство #кадастр #земельныйвопрос #ЕГРН #градостроительство #правособственности #рекомендации
Планируете строить, но земля не в собственности, а в аренде? Проверьте, есть ли у вас право на застройку.
Нарушения могут привести не только к штрафам, но и к сносу здания.
⸻
Что говорит закон?
Согласно п. 1 и п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано за собственником земельного участка, если:
— у застройщика были законные основания для строительства,
— постройка соответствует требованиям,
— не нарушает прав и интересов других лиц,
— не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае собственник компенсирует затраты на строительство арендатору — по решению суда.
⸻
Если разрешения не было, возможны последствия:
Штрафы:
— до 1,5% от кадастровой стоимости участка (ст. 7.1 КоАП РФ);
— до 5 000 руб. для физлиц — за строительство без уведомления (ст. 9.5 КоАП РФ).
Снос постройки:
— Суд может обязать снести здание за свой счёт, если иск подаст арендодатель, соседи или орган власти.
⸻
Рекомендации:
— Проверьте условия аренды — допускается ли строительство.
— Уточните вид разрешённого использования участка.
— Получите разрешение на строительство или уведомите о начале работ.
— Обратитесь к кадастровому инженеру или юристу — особенно до начала строительства.
⸻
есть вопросы, которые нельзя решить
для всего остального есть @AlexMosKad
не пропусти важное! подписаться
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #самострой #арендаземли #строительство #кадастр #земельныйвопрос #ЕГРН #градостроительство #правособственности #рекомендации
🏠 В ЕГРН будут вносить порядок владения долевой собственностью: что это значит?
Госдума рассматривает законопроект № 841857-8, который предусматривает внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о порядке владения и пользования недвижимостью, находящейся в общей долевой собственности.
⸻
🔍 Что изменится?
Согласно предлагаемым поправкам в Гражданский кодекс РФ, в ЕГРН будут вноситься сведения об установлении, изменении или прекращении порядка владения и пользования недвижимостью, которая находится в общей долевой собственности.
Эти сведения будут вноситься на основании:
• нотариально удостоверенного соглашения между участниками долевой собственности;
• решения суда по заявлению любого из участников, если соглашение не достигнуто.
Установленный и внесённый в ЕГРН порядок будет сохраняться при переходе доли к новому собственнику, что обеспечит стабильность и предсказуемость в использовании общей недвижимости.
⸻
📌 Почему это важно?
• Прозрачность для третьих лиц: Покупатели смогут заранее узнать о существующих договорённостях между сособственниками.
• Снижение споров: Фиксация порядка пользования в ЕГРН позволит избежать конфликтов при смене собственников.
• Устойчивость договорённостей: Новые собственники будут обязаны соблюдать ранее установленные правила пользования.
⸻
🗓️ Когда вступит в силу?
Если законопроект будет принят, изменения вступят в силу с 1 января 2026 года.
⸻
💡 Рекомендации:
• Собственникам долей рекомендуется заключить нотариально удостоверенные соглашения о порядке пользования и внести их в ЕГРН.
• Покупателям долей следует запрашивать выписки из ЕГРН для ознакомления с существующими договорённостями.
⸻
есть вопросы, которые нельзя решить
для всего остального есть @AlexMosKad
не пропусти важное! подписаться
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #ЕГРН #долеваясобственность #недвижимость #ГКРФ #регистрацияправ #собственность #право #законопроект
Госдума рассматривает законопроект № 841857-8, который предусматривает внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о порядке владения и пользования недвижимостью, находящейся в общей долевой собственности.
⸻
🔍 Что изменится?
Согласно предлагаемым поправкам в Гражданский кодекс РФ, в ЕГРН будут вноситься сведения об установлении, изменении или прекращении порядка владения и пользования недвижимостью, которая находится в общей долевой собственности.
Эти сведения будут вноситься на основании:
• нотариально удостоверенного соглашения между участниками долевой собственности;
• решения суда по заявлению любого из участников, если соглашение не достигнуто.
Установленный и внесённый в ЕГРН порядок будет сохраняться при переходе доли к новому собственнику, что обеспечит стабильность и предсказуемость в использовании общей недвижимости.
⸻
📌 Почему это важно?
• Прозрачность для третьих лиц: Покупатели смогут заранее узнать о существующих договорённостях между сособственниками.
• Снижение споров: Фиксация порядка пользования в ЕГРН позволит избежать конфликтов при смене собственников.
• Устойчивость договорённостей: Новые собственники будут обязаны соблюдать ранее установленные правила пользования.
⸻
🗓️ Когда вступит в силу?
Если законопроект будет принят, изменения вступят в силу с 1 января 2026 года.
⸻
💡 Рекомендации:
• Собственникам долей рекомендуется заключить нотариально удостоверенные соглашения о порядке пользования и внести их в ЕГРН.
• Покупателям долей следует запрашивать выписки из ЕГРН для ознакомления с существующими договорённостями.
⸻
есть вопросы, которые нельзя решить
для всего остального есть @AlexMosKad
не пропусти важное! подписаться
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #ЕГРН #долеваясобственность #недвижимость #ГКРФ #регистрацияправ #собственность #право #законопроект
📌 Предостережение от Росреестра: что это, когда выносится и как действовать
⸻
❓ Что такое предостережение?
Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований — это официальный документ, который Росреестр направляет собственнику или пользователю земельного участка (или объекта капитального строительства) при наличии признаков возможного нарушения земельного законодательства. Это профилактическая мера, направленная на предупреждение нарушений без возбуждения административного дела.
⸻
🛠️ В каких случаях можно получить предостережение?
Предостережение может быть вынесено в следующих ситуациях:
• Самовольное занятие земельного участка — использование земли без оформленных правоустанавливающих документов.
• Нецелевое использование земли — использование участка не в соответствии с его видом разрешенного использования, например, размещение коммерческого объекта на участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства.
• Нарушение границ участка — фактическое использование земли выходит за пределы границ, установленных в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
• Размещение самовольных построек — строительство объектов без соответствующих разрешений.
Такие сведения могут поступать в Росреестр из различных источников:
• в ходе контрольных мероприятий без взаимодействия с собственником;
• из обращений граждан и организаций;
• от органов государственной власти и местного самоуправления;
• из открытых источников, включая средства массовой информации и интернет.
⸻
✅ Что делать при получении предостережения?
1. Внимательно изучите документ: определите, какие действия (или бездействие) указаны как потенциально нарушающие обязательные требования.
2. Проверьте наличие нарушений: оцените, действительно ли имеются указанные признаки нарушений.
3. Примите меры по устранению нарушений: если нарушения подтверждаются, необходимо:
• прекратить нецелевое использование участка;
• устранить самовольные постройки или оформить их в установленном порядке;
• привести границы участка в соответствие с данными ЕГРН.
4. Свяжитесь с инспектором: обратитесь к государственному инспектору по использованию и охране земель, выдавшему предостережение, для получения разъяснений и рекомендаций по устранению возможных нарушений.
5. Обжалование предостережения: если вы не согласны с предостережением, вы вправе подать возражение в орган, его вынесший, в течение 30 дней с момента получения документа. Орган обязан рассмотреть возражение и направить мотивированный ответ в течение 20 рабочих дней.
⸻
⚠️ Важно помнить:
• Предостережение — это предупреждение, а не наказание.
• Игнорирование предостережения может привести к административной ответственности.
• Своевременное устранение нарушений позволит избежать штрафов и других негативных последствий.
⸻
есть вопросы, которые нельзя решить
для всего остального есть @AlexMosKad
не пропусти важное! подписаться
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #Росреестр #земельныйконтроль #предостережение #недвижимость #ЕГРН #кадастр #земельныйучасток #право
⸻
❓ Что такое предостережение?
Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований — это официальный документ, который Росреестр направляет собственнику или пользователю земельного участка (или объекта капитального строительства) при наличии признаков возможного нарушения земельного законодательства. Это профилактическая мера, направленная на предупреждение нарушений без возбуждения административного дела.
⸻
🛠️ В каких случаях можно получить предостережение?
Предостережение может быть вынесено в следующих ситуациях:
• Самовольное занятие земельного участка — использование земли без оформленных правоустанавливающих документов.
• Нецелевое использование земли — использование участка не в соответствии с его видом разрешенного использования, например, размещение коммерческого объекта на участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства.
• Нарушение границ участка — фактическое использование земли выходит за пределы границ, установленных в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
• Размещение самовольных построек — строительство объектов без соответствующих разрешений.
Такие сведения могут поступать в Росреестр из различных источников:
• в ходе контрольных мероприятий без взаимодействия с собственником;
• из обращений граждан и организаций;
• от органов государственной власти и местного самоуправления;
• из открытых источников, включая средства массовой информации и интернет.
⸻
✅ Что делать при получении предостережения?
1. Внимательно изучите документ: определите, какие действия (или бездействие) указаны как потенциально нарушающие обязательные требования.
2. Проверьте наличие нарушений: оцените, действительно ли имеются указанные признаки нарушений.
3. Примите меры по устранению нарушений: если нарушения подтверждаются, необходимо:
• прекратить нецелевое использование участка;
• устранить самовольные постройки или оформить их в установленном порядке;
• привести границы участка в соответствие с данными ЕГРН.
4. Свяжитесь с инспектором: обратитесь к государственному инспектору по использованию и охране земель, выдавшему предостережение, для получения разъяснений и рекомендаций по устранению возможных нарушений.
5. Обжалование предостережения: если вы не согласны с предостережением, вы вправе подать возражение в орган, его вынесший, в течение 30 дней с момента получения документа. Орган обязан рассмотреть возражение и направить мотивированный ответ в течение 20 рабочих дней.
⸻
⚠️ Важно помнить:
• Предостережение — это предупреждение, а не наказание.
• Игнорирование предостережения может привести к административной ответственности.
• Своевременное устранение нарушений позволит избежать штрафов и других негативных последствий.
⸻
есть вопросы, которые нельзя решить
для всего остального есть @AlexMosKad
не пропусти важное! подписаться
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #Росреестр #земельныйконтроль #предостережение #недвижимость #ЕГРН #кадастр #земельныйучасток #право
👍1
Чек лист покупка дома.pdf
349.9 KB
🏡 Хотите жить за городом, но строить дом — не ваш путь?
Вы не одиноки.
Не каждый готов тратить месяцы на стройку, разбираться в проектировании, ругаться с подрядчиками и тонуть в бумажной волоките.
✅ Кто-то просто хочет купить готовый дом — заехать и жить.
Без самостроя, скрытых проблем и сюрпризов.
Но как убедиться, что дом — не мина замедленного действия?
Что всё законно, без долгов, арестов и «скелетов в подвале»?
⸻
📋 Мы подготовили профессиональный чек-лист покупателя загородного дома.
В нём — не банальные советы, а реальные пункты, которые мы проверяем на практике:
• Юридическая чистота объекта
• Документы на участок и коммуникации
• Инженерные системы
• Подводные камни — споры, запреты, обременения
• Что проверить по ЕГРН, техплану и в муниципалитете
⸻
🔍 Убедитесь, что покупаете дом, а не проблему.
Скачайте чек-лист бесплатно — и берите его с собой при просмотре.
⸻
Ваш проводник в мире кадастрового хаоса.
Говорю просто. Делаю чётко. Помогаю не закопать деньги в землю @AlexMosKad
ПОДПИСАТЬСЯ
⸻
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #загородныйдом #ИЖС #проверкадома #покупканедвижимости #самострой #проверкаобъекта #кадастровыйинженер #доммечты
Вы не одиноки.
Не каждый готов тратить месяцы на стройку, разбираться в проектировании, ругаться с подрядчиками и тонуть в бумажной волоките.
✅ Кто-то просто хочет купить готовый дом — заехать и жить.
Без самостроя, скрытых проблем и сюрпризов.
Но как убедиться, что дом — не мина замедленного действия?
Что всё законно, без долгов, арестов и «скелетов в подвале»?
⸻
📋 Мы подготовили профессиональный чек-лист покупателя загородного дома.
В нём — не банальные советы, а реальные пункты, которые мы проверяем на практике:
• Юридическая чистота объекта
• Документы на участок и коммуникации
• Инженерные системы
• Подводные камни — споры, запреты, обременения
• Что проверить по ЕГРН, техплану и в муниципалитете
⸻
🔍 Убедитесь, что покупаете дом, а не проблему.
Скачайте чек-лист бесплатно — и берите его с собой при просмотре.
⸻
Ваш проводник в мире кадастрового хаоса.
Говорю просто. Делаю чётко. Помогаю не закопать деньги в землю @AlexMosKad
ПОДПИСАТЬСЯ
⸻
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #загородныйдом #ИЖС #проверкадома #покупканедвижимости #самострой #проверкаобъекта #кадастровыйинженер #доммечты
❤3
📲 Росреестр запустил официальное мобильное приложение
Наконец-то! Теперь кадастровые и регистрационные сервисы — прямо в вашем смартфоне.
Приложение «Росреестр» синхронизировано с личным кабинетом на сайте и уже доступно для Android. Через него можно:
🟦 заказать выписку из ЕГРН;
🟦 подать заявление об изменении почтового адреса или email, об отказе от сделок без личного участия, об исправлении ошибок в ЕГРН;
🟦 получить информацию о своих объектах и справочные данные по другим (по адресу или кадастровому номеру);
🟦 проверить статус запроса и подлинность электронного документа;
🟦 пользоваться публичной кадастровой картой и другими удобными функциями.
Скачать можно по ссылкам:
Скачать в RuStore
Скачать в Google Play
Версия для iOS — в разработке.
⸻
Есть вопросы, которые нельзя решить
Для всего остального есть @AlexMosKad
Не пропусти важное! ПОДПИСАТЬСЯ
⸻
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #Росреестр #кадастр #регистрацияправ #мобильноеприложение #ЕГРН #выпискаЕГРН #госуслуги #недвижимость #проверкаобъекта #публичнаякарта #цифровойсервис
Наконец-то! Теперь кадастровые и регистрационные сервисы — прямо в вашем смартфоне.
Приложение «Росреестр» синхронизировано с личным кабинетом на сайте и уже доступно для Android. Через него можно:
🟦 заказать выписку из ЕГРН;
🟦 подать заявление об изменении почтового адреса или email, об отказе от сделок без личного участия, об исправлении ошибок в ЕГРН;
🟦 получить информацию о своих объектах и справочные данные по другим (по адресу или кадастровому номеру);
🟦 проверить статус запроса и подлинность электронного документа;
🟦 пользоваться публичной кадастровой картой и другими удобными функциями.
Скачать можно по ссылкам:
Скачать в RuStore
Скачать в Google Play
Версия для iOS — в разработке.
⸻
Есть вопросы, которые нельзя решить
Для всего остального есть @AlexMosKad
Не пропусти важное! ПОДПИСАТЬСЯ
⸻
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #Росреестр #кадастр #регистрацияправ #мобильноеприложение #ЕГРН #выпискаЕГРН #госуслуги #недвижимость #проверкаобъекта #публичнаякарта #цифровойсервис
👍3
⚠️ Новый законопроект: сдача квартиры в аренду только с письменного согласия соседей
В Госдуму внесён законопроект, предусматривающий обязательное получение письменного согласия соседей на сдачу квартиры в аренду, если договор найма не зарегистрирован в установленном порядке.
⸻
📝 Ключевые положения инициативы
• Обязательное согласие соседей: Собственник квартиры обязан получить письменное согласие всех владельцев смежных и примыкающих помещений на сдачу жилья в аренду, если договор найма не зарегистрирован.
• Форма согласия: Согласие оформляется в произвольной письменной форме и должно содержать:
• ФИО и паспортные данные физического лица – собственника соседнего помещения;
• Реквизиты документов, подтверждающих право собственности на соседнее помещение.
• Исключения: Если договор аренды заключён и зарегистрирован в установленном порядке, получение согласия соседей не требуется.
⸻
⚖️ Цель законопроекта
Инициатива направлена на защиту прав соседей, чьи интересы могут нарушаться при сдаче квартир в аренду без официального оформления. Особое внимание уделяется посуточной аренде, которая может создавать дискомфорт и повышать риск повреждения общего имущества.
⸻
🚨 Ответственность за нарушение
Законопроект предусматривает введение административной ответственности для собственников, сдающих жильё без заключения договора и без согласия соседей. Кроме того, соседи, чьи права нарушены, смогут обращаться за защитой своих интересов в органы исполнительной власти субъекта РФ, осуществляющие региональный государственный жилищный надзор.
⸻
📌 Рекомендации для собственников
• Оформляйте договор аренды: Заключение и регистрация договора аренды в установленном порядке освобождает от необходимости получения согласия соседей.
• Соблюдайте права соседей: При сдаче квартиры в аренду учитывайте интересы соседей и обеспечивайте соблюдение порядка в многоквартирном доме.
• Следите за изменениями законодательства: Поскольку законопроект находится на рассмотрении, важно быть в курсе его принятия и вступления в силу.
⸻
есть вопросы, которые нельзя решить
для всего остального есть @AlexMosKad
не пропусти важное! подписаться
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #аренда #ЖилищныйКодекс #согласиеСоседей #посуточнаяАренда #недвижимость #право #Госдума #законопроект
В Госдуму внесён законопроект, предусматривающий обязательное получение письменного согласия соседей на сдачу квартиры в аренду, если договор найма не зарегистрирован в установленном порядке.
⸻
📝 Ключевые положения инициативы
• Обязательное согласие соседей: Собственник квартиры обязан получить письменное согласие всех владельцев смежных и примыкающих помещений на сдачу жилья в аренду, если договор найма не зарегистрирован.
• Форма согласия: Согласие оформляется в произвольной письменной форме и должно содержать:
• ФИО и паспортные данные физического лица – собственника соседнего помещения;
• Реквизиты документов, подтверждающих право собственности на соседнее помещение.
• Исключения: Если договор аренды заключён и зарегистрирован в установленном порядке, получение согласия соседей не требуется.
⸻
⚖️ Цель законопроекта
Инициатива направлена на защиту прав соседей, чьи интересы могут нарушаться при сдаче квартир в аренду без официального оформления. Особое внимание уделяется посуточной аренде, которая может создавать дискомфорт и повышать риск повреждения общего имущества.
⸻
🚨 Ответственность за нарушение
Законопроект предусматривает введение административной ответственности для собственников, сдающих жильё без заключения договора и без согласия соседей. Кроме того, соседи, чьи права нарушены, смогут обращаться за защитой своих интересов в органы исполнительной власти субъекта РФ, осуществляющие региональный государственный жилищный надзор.
⸻
📌 Рекомендации для собственников
• Оформляйте договор аренды: Заключение и регистрация договора аренды в установленном порядке освобождает от необходимости получения согласия соседей.
• Соблюдайте права соседей: При сдаче квартиры в аренду учитывайте интересы соседей и обеспечивайте соблюдение порядка в многоквартирном доме.
• Следите за изменениями законодательства: Поскольку законопроект находится на рассмотрении, важно быть в курсе его принятия и вступления в силу.
⸻
есть вопросы, которые нельзя решить
для всего остального есть @AlexMosKad
не пропусти важное! подписаться
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #аренда #ЖилищныйКодекс #согласиеСоседей #посуточнаяАренда #недвижимость #право #Госдума #законопроект
✅ Выселить арендаторов не так-то просто: Конституционный суд закрепил право на жильё
➖ Договор аренды на 11 месяцев — любимый инструмент собственников. Регистрация в ЕГРН не требуется, а значит, вроде как можно в любой момент расторгнуть и попросить жильцов на выход. Но всё не так просто.
⚖️ Позиция Конституционного суда РФ (Постановление №23-П от 2.06.2022):
Даже краткосрочный договор найма можно расторгнуть внесудебно только при наличии веских оснований, например:
• просрочка оплаты,
• порча имущества,
• иные серьёзные нарушения условий договора.
❗ А если оснований нет — только через суд. Просто «передумал сдавать» — не прокатит.
➕ Автоматическая пролонгация — ещё одна ловушка для собственников.
Если аренда тянется больше года, суд может признать её долгосрочной. А значит:
• уже нельзя расторгнуть в одностороннем порядке,
• появляются дополнительные гарантии для нанимателя.
Рекомендация:
Если хотите остаться в правовом поле — заключайте договор сроком до 11 месяцев без условий о пролонгации. И чётко пропишите основания для досрочного расторжения.
⸻
Есть вопросы, которые нельзя решить
Для всего остального есть @AlexMosKad
Не пропусти важное! ПОДПИСАТЬСЯ
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #аренда #арендодатель #выселение #договорнайма #жильё #КонституционныйСуд #праваграждан #недвижимость #юрист #жилищныевопросы #арендажилья #правособственности
➖ Договор аренды на 11 месяцев — любимый инструмент собственников. Регистрация в ЕГРН не требуется, а значит, вроде как можно в любой момент расторгнуть и попросить жильцов на выход. Но всё не так просто.
⚖️ Позиция Конституционного суда РФ (Постановление №23-П от 2.06.2022):
Даже краткосрочный договор найма можно расторгнуть внесудебно только при наличии веских оснований, например:
• просрочка оплаты,
• порча имущества,
• иные серьёзные нарушения условий договора.
❗ А если оснований нет — только через суд. Просто «передумал сдавать» — не прокатит.
➕ Автоматическая пролонгация — ещё одна ловушка для собственников.
Если аренда тянется больше года, суд может признать её долгосрочной. А значит:
• уже нельзя расторгнуть в одностороннем порядке,
• появляются дополнительные гарантии для нанимателя.
Рекомендация:
Если хотите остаться в правовом поле — заключайте договор сроком до 11 месяцев без условий о пролонгации. И чётко пропишите основания для досрочного расторжения.
⸻
Есть вопросы, которые нельзя решить
Для всего остального есть @AlexMosKad
Не пропусти важное! ПОДПИСАТЬСЯ
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #аренда #арендодатель #выселение #договорнайма #жильё #КонституционныйСуд #праваграждан #недвижимость #юрист #жилищныевопросы #арендажилья #правособственности
🏡 Садовый дом или жилой: как изменить статус и что это даёт?
Садовый дом — это строение сезонного использования, предназначенное для временного проживания. Однако при соблюдении определённых требований его можно перевести в статус жилого, что открывает возможности для постоянного проживания, регистрации и подключения к инженерным сетям.
⸻
✅ Что необходимо для признания садового дома жилым?
1. Проверка соответствия требованиям:
• Фундамент: дом должен быть капитальным строением, прочно связанным с землёй.
• Высота потолков: не менее 2,5 м в жилых помещениях и кухне.
• Инженерные коммуникации: наличие электричества, отопления, вентиляции, водоснабжения и канализации (если технически возможно).
• Окна: в жилых комнатах и кухне должны быть окна.
• Температурный режим: возможность поддержания температуры не ниже +18°C в зимний период.
2. Получение технического заключения:
• Обратитесь к специалисту, состоящему в саморегулируемой организации (СРО), для проведения обследования дома и получения заключения о его соответствии требованиям безопасности и пригодности для постоянного проживания.
3. Подача заявления в органы местного самоуправления (ОМСУ):
• Предоставьте:
• Заявление о признании садового дома жилым.
• Выписку из ЕГРН на дом и земельный участок.
• Техническое заключение.
• Нотариально заверенное согласие всех собственников (если дом в долевой собственности).
4. Ожидание решения:
• ОМСУ рассматривает заявление в течение 45 календарных дней.
• В случае положительного решения, изменения вносятся в ЕГРН, и дом приобретает статус жилого.
⸻
🛠️ Возможные причины отказа
• Дом не соответствует установленным требованиям (например, низкие потолки, отсутствие коммуникаций).
• Недостаточный комплект документов.
• Дом расположен на участке с видом разрешённого использования, не предполагающим строительство жилых домов.
• Заявитель не является собственником дома.
⸻
🏠 Преимущества статуса жилого дома
• Возможность постоянной регистрации (прописки).
• Подключение к инженерным сетям, включая газификацию.
• Повышение рыночной стоимости недвижимости.
• Доступ к социальным программам и льготам.
⸻
есть вопросы, которые нельзя решить
для всего остального есть @AlexMosKad
не пропусти важное! подписаться
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #садовыйдом #жилойдом #переводстатуса #недвижимость #прописка #ЕГРН #ОМСУ #техническоезаключение
Садовый дом — это строение сезонного использования, предназначенное для временного проживания. Однако при соблюдении определённых требований его можно перевести в статус жилого, что открывает возможности для постоянного проживания, регистрации и подключения к инженерным сетям.
⸻
✅ Что необходимо для признания садового дома жилым?
1. Проверка соответствия требованиям:
• Фундамент: дом должен быть капитальным строением, прочно связанным с землёй.
• Высота потолков: не менее 2,5 м в жилых помещениях и кухне.
• Инженерные коммуникации: наличие электричества, отопления, вентиляции, водоснабжения и канализации (если технически возможно).
• Окна: в жилых комнатах и кухне должны быть окна.
• Температурный режим: возможность поддержания температуры не ниже +18°C в зимний период.
2. Получение технического заключения:
• Обратитесь к специалисту, состоящему в саморегулируемой организации (СРО), для проведения обследования дома и получения заключения о его соответствии требованиям безопасности и пригодности для постоянного проживания.
3. Подача заявления в органы местного самоуправления (ОМСУ):
• Предоставьте:
• Заявление о признании садового дома жилым.
• Выписку из ЕГРН на дом и земельный участок.
• Техническое заключение.
• Нотариально заверенное согласие всех собственников (если дом в долевой собственности).
4. Ожидание решения:
• ОМСУ рассматривает заявление в течение 45 календарных дней.
• В случае положительного решения, изменения вносятся в ЕГРН, и дом приобретает статус жилого.
⸻
🛠️ Возможные причины отказа
• Дом не соответствует установленным требованиям (например, низкие потолки, отсутствие коммуникаций).
• Недостаточный комплект документов.
• Дом расположен на участке с видом разрешённого использования, не предполагающим строительство жилых домов.
• Заявитель не является собственником дома.
⸻
🏠 Преимущества статуса жилого дома
• Возможность постоянной регистрации (прописки).
• Подключение к инженерным сетям, включая газификацию.
• Повышение рыночной стоимости недвижимости.
• Доступ к социальным программам и льготам.
⸻
есть вопросы, которые нельзя решить
для всего остального есть @AlexMosKad
не пропусти важное! подписаться
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #садовыйдом #жилойдом #переводстатуса #недвижимость #прописка #ЕГРН #ОМСУ #техническоезаключение
✈️ Аэропортовые зоны 7.1 и 7.2: юридические риски и реальная блокировка строительства
В 2025 году в рамках утверждения санитарно-защитных зон аэропорта Шереметьево существенные территории Подмосковья попали под ограничения, связанные с шумовым воздействием. Многие из этих участков — в пределах уже освоенных коттеджных посёлков, активно продаваемых на рынке.
Введены зоны с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ) — так называемые зоны 7.1 и 7.2, в рамках приаэродромной территории:
Зона 7.1 — полный запрет на строительство
• Нельзя возводить жилые дома, школы, детские сады, больницы, объекты соцназначения.
• Нельзя реконструировать с изменением параметров (даже для улучшения условий проживания).
• По факту — участок становится «замороженным» в градостроительном смысле.
• Строительство возможно только объектов, не чувствительных к шуму (например, гаражи, склады и пр.).
Зона 7.2 — условно допустимое строительство
• Жилое строительство теоретически возможно, но только при реализации мер по обеспечению нормативной звукоизоляции.
• Требуется проект с расчетами звукоизоляции, техусловия и согласования.
• Местные власти часто отказывают в уведомлениях о планируемом строительстве, ссылаясь на «высокий шумовой фон».
• Проверка исполнения шумоизоляции — формальная, в ряде случаев её никто не контролирует.
⸻
Что происходит на практике:
1. Земли продолжают продавать. Девелоперы, в том числе крупные, не информируют покупателей о ЗОУИТ. Паспорта проектов не пересматриваются.
2. Отказы по уведомлениям. Желающие построить дом получают отказ от администрации. Строительство заблокировано.
3. Серые схемы. Владельцы пытаются использовать дачную амнистию или фиктивно «перевести» дом в старую постройку. Это работает всё хуже: Росреестр всё чаще ориентируется на дату приобретения участка.
4. Невозможность использовать участок по назначению. Фактически — нарушение принципа разумных ожиданий и прав собственности.
⸻
Что делать?
✔️ Перед покупкой участка — запрашивать сведения о зонах с особыми условиями использования (ЗОУИТ), санитарно-защитных зонах, охранных зонах аэропортов.
✔️ Проверять координаты — наложение кадастровой границы участка на официальные границы зон (например, через ППК «Росреестр», выписку из ЕГРН или слой в публичной карте).
✔️ Юридическая экспертиза — особенно для участков рядом с аэропортами, ЖД, ЛЭП и стратегическими объектами.
✔️ Не верить на слово продавцу — в том числе если это девелопер с красивым сайтом и офисом продаж. Проверять самостоятельно или через эксперта.
⸻
Это важный кейс на стыке градостроительства, санитарного нормирования и прав собственности.
Ограничения, которые вводятся без компенсаций и уведомлений, — одна из ключевых проблем земельного и строительного права в 2020-х. Аэропортов много — и такие ситуации будут повторяться.
⸻
Есть вопросы, которые нельзя решить
Для всего остального есть @AlexMosKad
Не пропусти важное! ПОДПИСАТЬСЯ
⸻
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #аэропортовыезоны #ЗОУИТ #ограниченияназемлю #Шереметьево #градостроительство #юрист #проверкаучастка #ИЖС #строительство #земельныериски #девелопмент #зоны71и72 #санитарныенормы #земельныйконтроль #недвижимость2025
В 2025 году в рамках утверждения санитарно-защитных зон аэропорта Шереметьево существенные территории Подмосковья попали под ограничения, связанные с шумовым воздействием. Многие из этих участков — в пределах уже освоенных коттеджных посёлков, активно продаваемых на рынке.
Введены зоны с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ) — так называемые зоны 7.1 и 7.2, в рамках приаэродромной территории:
Зона 7.1 — полный запрет на строительство
• Нельзя возводить жилые дома, школы, детские сады, больницы, объекты соцназначения.
• Нельзя реконструировать с изменением параметров (даже для улучшения условий проживания).
• По факту — участок становится «замороженным» в градостроительном смысле.
• Строительство возможно только объектов, не чувствительных к шуму (например, гаражи, склады и пр.).
Зона 7.2 — условно допустимое строительство
• Жилое строительство теоретически возможно, но только при реализации мер по обеспечению нормативной звукоизоляции.
• Требуется проект с расчетами звукоизоляции, техусловия и согласования.
• Местные власти часто отказывают в уведомлениях о планируемом строительстве, ссылаясь на «высокий шумовой фон».
• Проверка исполнения шумоизоляции — формальная, в ряде случаев её никто не контролирует.
⸻
Что происходит на практике:
1. Земли продолжают продавать. Девелоперы, в том числе крупные, не информируют покупателей о ЗОУИТ. Паспорта проектов не пересматриваются.
2. Отказы по уведомлениям. Желающие построить дом получают отказ от администрации. Строительство заблокировано.
3. Серые схемы. Владельцы пытаются использовать дачную амнистию или фиктивно «перевести» дом в старую постройку. Это работает всё хуже: Росреестр всё чаще ориентируется на дату приобретения участка.
4. Невозможность использовать участок по назначению. Фактически — нарушение принципа разумных ожиданий и прав собственности.
⸻
Что делать?
✔️ Перед покупкой участка — запрашивать сведения о зонах с особыми условиями использования (ЗОУИТ), санитарно-защитных зонах, охранных зонах аэропортов.
✔️ Проверять координаты — наложение кадастровой границы участка на официальные границы зон (например, через ППК «Росреестр», выписку из ЕГРН или слой в публичной карте).
✔️ Юридическая экспертиза — особенно для участков рядом с аэропортами, ЖД, ЛЭП и стратегическими объектами.
✔️ Не верить на слово продавцу — в том числе если это девелопер с красивым сайтом и офисом продаж. Проверять самостоятельно или через эксперта.
⸻
Это важный кейс на стыке градостроительства, санитарного нормирования и прав собственности.
Ограничения, которые вводятся без компенсаций и уведомлений, — одна из ключевых проблем земельного и строительного права в 2020-х. Аэропортов много — и такие ситуации будут повторяться.
⸻
Есть вопросы, которые нельзя решить
Для всего остального есть @AlexMosKad
Не пропусти важное! ПОДПИСАТЬСЯ
⸻
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #аэропортовыезоны #ЗОУИТ #ограниченияназемлю #Шереметьево #градостроительство #юрист #проверкаучастка #ИЖС #строительство #земельныериски #девелопмент #зоны71и72 #санитарныенормы #земельныйконтроль #недвижимость2025
❤2
Недавно я публиковал пост о том, что мы сделали топосъёмку земельного участка (ссылка на пост).
А что такое топографическая съёмка, когда она обязательна, а когда можно обойтись без неё — рассказываю подробно:
⸻
📍 Что такое топографическая съёмка?
Это комплекс геодезических работ, результатом которых становится подробный план участка: рельеф, строения, коммуникации, деревья, водоёмы и другие объекты.
Топосъёмка — это база для правильного проектирования и оформления недвижимости. Без неё легко допустить серьёзные ошибки на старте.
⸻
❓ Когда топографическая съёмка обязательна:
✔️ Проектирование зданий и сооружений
По ст. 48 Градостроительного кодекса РФ и Постановлению Правительства №87 (п.12) проектная документация должна основываться на топографическом плане участка.
✔️ Получение разрешения на строительство или узаконивание объекта
На практике архитектурные органы требуют топосъёмку даже там, где прямо в законе это не прописано — для корректного описания ситуации на участке.
✔️ Ландшафтное проектирование
Точный рельеф, существующие деревья, склоны, коммуникации — всё это нужно учитывать для грамотной планировки территории.
⸻
🛠️ Когда можно без топографической съёмки:
➖ При продаже участка без строений (если нет требований по точной характеристике территории);
➖ При проведении некоторых видов дачной амнистии (но это всегда лучше уточнять у кадастрового инженера);
➖ В ряде случаев оформления некапитальных строений на дачных участках.
Но! Даже когда топосъёмка не обязательна по закону, наличие актуального плана снижает риски ошибок, отказов и доработок в будущем.
⸻
📐 Что отображается на топографическом плане:
• Рельеф и перепады высот;
• Постройки и заборы;
• Инженерные сети (электричество, вода, газ);
• Природные объекты: деревья, овраги, ручьи.
⸻
💬 Вывод:
Топографическая съёмка — это не просто формальность. Это реальный инструмент для грамотного, безопасного и законного использования земли.
Мы делаем топосъёмку с использованием современного оборудования, всегда учитываем требования органов архитектуры и выдаём материал, готовый для дальнейшей работы.
⸻
Есть вопросы, которые нельзя решить
Для всего остального есть @AlexMosKad
Не пропусти важное! ПОДПИСАТЬСЯ
⸻
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #топографическаясъёмка #геодезия #проектирование #строительство #архитектура #земельныеучастки #ИЖС #СПОЗУ #градостроительство #недвижимость #оформлениеучастка
А что такое топографическая съёмка, когда она обязательна, а когда можно обойтись без неё — рассказываю подробно:
⸻
📍 Что такое топографическая съёмка?
Это комплекс геодезических работ, результатом которых становится подробный план участка: рельеф, строения, коммуникации, деревья, водоёмы и другие объекты.
Топосъёмка — это база для правильного проектирования и оформления недвижимости. Без неё легко допустить серьёзные ошибки на старте.
⸻
❓ Когда топографическая съёмка обязательна:
✔️ Проектирование зданий и сооружений
По ст. 48 Градостроительного кодекса РФ и Постановлению Правительства №87 (п.12) проектная документация должна основываться на топографическом плане участка.
✔️ Получение разрешения на строительство или узаконивание объекта
На практике архитектурные органы требуют топосъёмку даже там, где прямо в законе это не прописано — для корректного описания ситуации на участке.
✔️ Ландшафтное проектирование
Точный рельеф, существующие деревья, склоны, коммуникации — всё это нужно учитывать для грамотной планировки территории.
⸻
🛠️ Когда можно без топографической съёмки:
➖ При продаже участка без строений (если нет требований по точной характеристике территории);
➖ При проведении некоторых видов дачной амнистии (но это всегда лучше уточнять у кадастрового инженера);
➖ В ряде случаев оформления некапитальных строений на дачных участках.
Но! Даже когда топосъёмка не обязательна по закону, наличие актуального плана снижает риски ошибок, отказов и доработок в будущем.
⸻
📐 Что отображается на топографическом плане:
• Рельеф и перепады высот;
• Постройки и заборы;
• Инженерные сети (электричество, вода, газ);
• Природные объекты: деревья, овраги, ручьи.
⸻
💬 Вывод:
Топографическая съёмка — это не просто формальность. Это реальный инструмент для грамотного, безопасного и законного использования земли.
Мы делаем топосъёмку с использованием современного оборудования, всегда учитываем требования органов архитектуры и выдаём материал, готовый для дальнейшей работы.
⸻
Есть вопросы, которые нельзя решить
Для всего остального есть @AlexMosKad
Не пропусти важное! ПОДПИСАТЬСЯ
⸻
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #топографическаясъёмка #геодезия #проектирование #строительство #архитектура #земельныеучастки #ИЖС #СПОЗУ #градостроительство #недвижимость #оформлениеучастка
🔥2👍1
⚖️ ВС РФ: ГПЗУ и аренда участка не гарантируют право на строительство — процесс длится больше года и не завершён
Недавняя практика по делу № А32-53202/2023 — важный сигнал для всех девелоперов и юристов в сфере недвижимости.
⸻
🧩 Суть дела
ООО «Дельта-Стройсервис» арендовало земельный участок в Сочи (ул. Вишнёвая) под строительство многоквартирного дома.
У компании был действующий договор аренды и ГПЗУ от 2019 года.
В 2022 году застройщик подал заявление на разрешение на строительство, но получил отказ. Причина — изменение правил землепользования и застройки (ПЗЗ) в 2021 году: строительство многоквартирных домов теперь допускалось только при комплексной застройке территории.
⸻
🏛️ Хронология судебных актов:
• 28 декабря 2023 года — Арбитражный суд Краснодарского края признал отказ администрации Сочи незаконным и обязал повторно рассмотреть заявление .
• 5 апреля 2024 года — Апелляция подтвердила правильность решения .
• 11 сентября 2024 года — Кассация также поддержала первую и апелляционную инстанции .
• 17 апреля 2025 года — Верховный Суд РФ отменил все три судебных акта и направил дело на новое рассмотрение .
🔹 Процесс длится с конца 2023 года и до сих пор не завершён.
🔹 Новое рассмотрение будет в Арбитражном суде Краснодарского края.
⸻
⚡ Позиция Верховного суда:
• Изменение градостроительных норм допускается в целях устойчивого развития территории.
• Наличие ГПЗУ и договора аренды не даёт автоматического права на строительство, если проект противоречит актуальным требованиям ПЗЗ.
• Администрация вправе отказать в выдаче разрешения на строительство, если с момента выдачи ГПЗУ изменились правила землепользования.
• Суды трёх инстанций неправильно применили нормы материального права, не учли обязательность соблюдения действующих на дату заявления ограничений.
⸻
📍 Что важно учитывать девелоперам:
✔️ ГПЗУ — это не гарантия возможности застройки “как было задумано”.
✔️ Нужно постоянно мониторить изменения ПЗЗ и учитывать риски внесения ограничений.
✔️ Даже наличие аренды и проектной документации не исключает отказов в разрешении.
✔️ Правильная стратегия — своевременное получение разрешения на строительство, оформление резервов градостроительных параметров и юридическая экспертиза каждой стадии.
⸻
📄 Карточка дела:
Открыть карточку дела на сайте арбитражных судов
⸻
Есть вопросы, которые нельзя решить
Для всего остального есть @AlexMosKad
Не пропусти важное! ПОДПИСАТЬСЯ
⸻
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #градостроительство #ГПЗУ #ПЗЗ #арендаземли #разрешениенастроительство #судебнаяпрактика #строительство #девелопмент #недвижимость
Недавняя практика по делу № А32-53202/2023 — важный сигнал для всех девелоперов и юристов в сфере недвижимости.
⸻
🧩 Суть дела
ООО «Дельта-Стройсервис» арендовало земельный участок в Сочи (ул. Вишнёвая) под строительство многоквартирного дома.
У компании был действующий договор аренды и ГПЗУ от 2019 года.
В 2022 году застройщик подал заявление на разрешение на строительство, но получил отказ. Причина — изменение правил землепользования и застройки (ПЗЗ) в 2021 году: строительство многоквартирных домов теперь допускалось только при комплексной застройке территории.
⸻
🏛️ Хронология судебных актов:
• 28 декабря 2023 года — Арбитражный суд Краснодарского края признал отказ администрации Сочи незаконным и обязал повторно рассмотреть заявление .
• 5 апреля 2024 года — Апелляция подтвердила правильность решения .
• 11 сентября 2024 года — Кассация также поддержала первую и апелляционную инстанции .
• 17 апреля 2025 года — Верховный Суд РФ отменил все три судебных акта и направил дело на новое рассмотрение .
🔹 Процесс длится с конца 2023 года и до сих пор не завершён.
🔹 Новое рассмотрение будет в Арбитражном суде Краснодарского края.
⸻
⚡ Позиция Верховного суда:
• Изменение градостроительных норм допускается в целях устойчивого развития территории.
• Наличие ГПЗУ и договора аренды не даёт автоматического права на строительство, если проект противоречит актуальным требованиям ПЗЗ.
• Администрация вправе отказать в выдаче разрешения на строительство, если с момента выдачи ГПЗУ изменились правила землепользования.
• Суды трёх инстанций неправильно применили нормы материального права, не учли обязательность соблюдения действующих на дату заявления ограничений.
⸻
📍 Что важно учитывать девелоперам:
✔️ ГПЗУ — это не гарантия возможности застройки “как было задумано”.
✔️ Нужно постоянно мониторить изменения ПЗЗ и учитывать риски внесения ограничений.
✔️ Даже наличие аренды и проектной документации не исключает отказов в разрешении.
✔️ Правильная стратегия — своевременное получение разрешения на строительство, оформление резервов градостроительных параметров и юридическая экспертиза каждой стадии.
⸻
📄 Карточка дела:
Открыть карточку дела на сайте арбитражных судов
⸻
Есть вопросы, которые нельзя решить
Для всего остального есть @AlexMosKad
Не пропусти важное! ПОДПИСАТЬСЯ
⸻
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #градостроительство #ГПЗУ #ПЗЗ #арендаземли #разрешениенастроительство #судебнаяпрактика #строительство #девелопмент #недвижимость
👍2
🏗️ 5 уроков для девелопера из дела о ГПЗУ и праве на строительство
На примере реального судебного спора между ООО «Дельта-Стройсервис» и администрацией Сочи (дело № А32-53202/2023) можно увидеть типовые ошибки, которых стоит избегать в проектах.
⸻
1️⃣ Наличие ГПЗУ — не “страховка” от изменений
Даже если у вас есть выданный градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), это не защищает вас от последующих изменений в правилах землепользования и застройки (ПЗЗ).
ГПЗУ — это справочная информация на момент выдачи, а не бессрочная гарантия возможности строительства.
Что делать:
Постоянно отслеживать актуальность градостроительных регламентов до получения разрешения на строительство.
⸻
2️⃣ Не затягивайте сроки подачи документов
Компания обратилась за разрешением в 2022 году, спустя почти три года после получения ГПЗУ. За это время правила землепользования изменились — и проект “попал под запрет”.
Что делать:
Сразу после получения ГПЗУ приступать к проектированию и подаче заявления на разрешение. Чем быстрее — тем меньше рисков.
⸻
3️⃣ Планируйте проекты с учётом возможных изменений ПЗЗ
ПЗЗ могут меняться без компенсации ущерба. Органы местного самоуправления вправе корректировать правила в интересах комплексного развития территорий.
Что делать:
Учитывать риски в бизнес-планах. Проекты на границах зон или в активно развивающихся районах требуют особого внимания.
⸻
4️⃣ Документируйте все этапы проекта правильно
Ошибки в документации или несвоевременная регистрация изменений увеличивают риск отказа. В деле «Дельта-Стройсервис» администрации удалось успешно ссылаться на отсутствие комплексного договора развития территории.
Что делать:
Всегда оформляйте проекты, концепции, протоколы согласований и иные обязательные документы. Своевременно фиксируйте их подачу и приём.
⸻
5️⃣ Рассчитывайте не только на суд
Суды редко идут против действующего законодательства. Даже три выигранные инстанции могут быть отменены в Верховном Суде, если нарушены нормы права.
Что делать:
Изначально строить проектную стратегию так, чтобы не доводить дело до тяжб. Суд — это всегда последний, а не основной инструмент защиты интересов.
⸻
Вывод:
ГПЗУ, аренда и даже готовая проектная документация не дают абсолютных гарантий в условиях изменяющегося градостроительного регулирования.
Успех проекта требует проактивного управления юридическими рисками.
⸻
Есть вопросы, которые нельзя решить
Для всего остального есть @AlexMosKad
Не пропусти важное! ПОДПИСАТЬСЯ
⸻
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #девелопмент #градостроительство #судебнаяпрактика #ГПЗУ #разрешениенастроительство #ПЗЗ #строительство #юриспруденция #управлениепроектами #земельныеотношения
На примере реального судебного спора между ООО «Дельта-Стройсервис» и администрацией Сочи (дело № А32-53202/2023) можно увидеть типовые ошибки, которых стоит избегать в проектах.
⸻
1️⃣ Наличие ГПЗУ — не “страховка” от изменений
Даже если у вас есть выданный градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), это не защищает вас от последующих изменений в правилах землепользования и застройки (ПЗЗ).
ГПЗУ — это справочная информация на момент выдачи, а не бессрочная гарантия возможности строительства.
Что делать:
Постоянно отслеживать актуальность градостроительных регламентов до получения разрешения на строительство.
⸻
2️⃣ Не затягивайте сроки подачи документов
Компания обратилась за разрешением в 2022 году, спустя почти три года после получения ГПЗУ. За это время правила землепользования изменились — и проект “попал под запрет”.
Что делать:
Сразу после получения ГПЗУ приступать к проектированию и подаче заявления на разрешение. Чем быстрее — тем меньше рисков.
⸻
3️⃣ Планируйте проекты с учётом возможных изменений ПЗЗ
ПЗЗ могут меняться без компенсации ущерба. Органы местного самоуправления вправе корректировать правила в интересах комплексного развития территорий.
Что делать:
Учитывать риски в бизнес-планах. Проекты на границах зон или в активно развивающихся районах требуют особого внимания.
⸻
4️⃣ Документируйте все этапы проекта правильно
Ошибки в документации или несвоевременная регистрация изменений увеличивают риск отказа. В деле «Дельта-Стройсервис» администрации удалось успешно ссылаться на отсутствие комплексного договора развития территории.
Что делать:
Всегда оформляйте проекты, концепции, протоколы согласований и иные обязательные документы. Своевременно фиксируйте их подачу и приём.
⸻
5️⃣ Рассчитывайте не только на суд
Суды редко идут против действующего законодательства. Даже три выигранные инстанции могут быть отменены в Верховном Суде, если нарушены нормы права.
Что делать:
Изначально строить проектную стратегию так, чтобы не доводить дело до тяжб. Суд — это всегда последний, а не основной инструмент защиты интересов.
⸻
Вывод:
ГПЗУ, аренда и даже готовая проектная документация не дают абсолютных гарантий в условиях изменяющегося градостроительного регулирования.
Успех проекта требует проактивного управления юридическими рисками.
⸻
Есть вопросы, которые нельзя решить
Для всего остального есть @AlexMosKad
Не пропусти важное! ПОДПИСАТЬСЯ
⸻
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #девелопмент #градостроительство #судебнаяпрактика #ГПЗУ #разрешениенастроительство #ПЗЗ #строительство #юриспруденция #управлениепроектами #земельныеотношения
👍2
📢 В ЕГРН появятся сведения о порядке пользования долевой собственностью
Госдума рассматривает законопроект № 841857-8, который изменит правила работы с объектами в долевой собственности.
Теперь порядок владения и пользования недвижимостью будет фиксироваться в ЕГРН на основании:
• нотариального соглашения всех совладельцев,
• либо решения суда, если договориться не удалось.
Важно:
При продаже доли ранее внесённые в ЕГРН правила пользования сохраняются автоматически для нового владельца.
⸻
⚖️ Ключевые изменения:
• В Гражданский кодекс РФ вносятся дополнения (статьи 247, 259.3, 689, 700, 1137).
• Законопроект направлен на повышение прозрачности сделок с долями.
• Потенциальный покупатель сможет заранее видеть условия владения и пользования объектом.
Старт:
Планируемая дата вступления в силу — 1 января 2026 года.
⸻
🔗 Ссылка на законопроект: https://sozd.duma.gov.ru/bill/841857-8
⸻
Есть вопросы, которые нельзя решить
Для всего остального есть @AlexMosKad
Не пропусти важное! ПОДПИСАТЬСЯ
⸻
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #ЕГРН #долеваясобственность #новостиЕГРН #изменениявзаконах #ГражданскийКодекс #недвижимость #правособственности #реформаЕГРН #долевоенедвижимость #покупкадоли #оформлениенедвижимости
Госдума рассматривает законопроект № 841857-8, который изменит правила работы с объектами в долевой собственности.
Теперь порядок владения и пользования недвижимостью будет фиксироваться в ЕГРН на основании:
• нотариального соглашения всех совладельцев,
• либо решения суда, если договориться не удалось.
Важно:
При продаже доли ранее внесённые в ЕГРН правила пользования сохраняются автоматически для нового владельца.
⸻
⚖️ Ключевые изменения:
• В Гражданский кодекс РФ вносятся дополнения (статьи 247, 259.3, 689, 700, 1137).
• Законопроект направлен на повышение прозрачности сделок с долями.
• Потенциальный покупатель сможет заранее видеть условия владения и пользования объектом.
Старт:
Планируемая дата вступления в силу — 1 января 2026 года.
⸻
🔗 Ссылка на законопроект: https://sozd.duma.gov.ru/bill/841857-8
⸻
Есть вопросы, которые нельзя решить
Для всего остального есть @AlexMosKad
Не пропусти важное! ПОДПИСАТЬСЯ
⸻
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #ЕГРН #долеваясобственность #новостиЕГРН #изменениявзаконах #ГражданскийКодекс #недвижимость #правособственности #реформаЕГРН #долевоенедвижимость #покупкадоли #оформлениенедвижимости
❤1
📌 Новые правила освоения земельных участков: что нужно знать собственникам
С 1 марта 2025 года вступил в силу Федеральный закон от 08.08.2024 № 307-ФЗ, устанавливающий трёхлетний срок для освоения земельных участков, расположенных в границах населённых пунктов, а также садовых и огородных земельных участков. В соответствии с этим законом, Правительство РФ утвердило перечень мероприятий по приведению таких участков в состояние, пригодное для их использования по целевому назначению и разрешённому использованию.
⸻
🛠️ Что считается освоением участка
Согласно Распоряжению Правительства РФ от 24.04.2025 № 1021-р, земельный участок считается освоенным, если выполнены одно или несколько из следующих мероприятий:
• Очистка от мусора и отходов;
• Удаление сорняков, кустарников и деревьев, препятствующих использованию земли по назначению;
• Осушение или увлажнение участка, если это необходимо для его использования;
• Рекультивация земли;
• Земляные работы, включая разработку, перемещение, уплотнение грунта, вертикальную планировку участка, снятие и хранение плодородного слоя почвы.
Выполнять все мероприятия необязательно — достаточно устранить основные препятствия для использования участка.
⸻
⏳ Сроки и последствия
• Срок освоения: 3 года с момента приобретения прав на участок. Для участков, находящихся в собственности на 1 марта 2025 года, срок отсчитывается с этой даты.
• Контроль: по истечении срока участок проверят надзорные органы.
• Предписание: в случае нарушений выдается требование об устранении в установленный срок.
• Ответственность: штраф от 20 до 50 тыс. руб., а при неисполнении — изъятие участка и продажа его через торги.
⸻
📌 Рекомендации собственникам
• Оцените текущее состояние участка;
• Спланируйте необходимые работы заранее;
• Сохраняйте акты выполненных работ;
• При необходимости — консультируйтесь с кадастровыми инженерами или юристами.
⸻
📄 Подробнее: Распоряжение Правительства РФ от 24.04.2025 № 1021-р
⸻
Есть вопросы, которые нельзя решить
Для всего остального есть @AlexMosKad
Не пропусти важное! ПОДПИСАТЬСЯ
⸻
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #земельныеучастки #освоениеземли #закон307ФЗ #Распоряжение1021р #земельныйконтроль #ИЖС #садоводство #огородничество #недвижимость #правособственности #земельныйнадзор
С 1 марта 2025 года вступил в силу Федеральный закон от 08.08.2024 № 307-ФЗ, устанавливающий трёхлетний срок для освоения земельных участков, расположенных в границах населённых пунктов, а также садовых и огородных земельных участков. В соответствии с этим законом, Правительство РФ утвердило перечень мероприятий по приведению таких участков в состояние, пригодное для их использования по целевому назначению и разрешённому использованию.
⸻
🛠️ Что считается освоением участка
Согласно Распоряжению Правительства РФ от 24.04.2025 № 1021-р, земельный участок считается освоенным, если выполнены одно или несколько из следующих мероприятий:
• Очистка от мусора и отходов;
• Удаление сорняков, кустарников и деревьев, препятствующих использованию земли по назначению;
• Осушение или увлажнение участка, если это необходимо для его использования;
• Рекультивация земли;
• Земляные работы, включая разработку, перемещение, уплотнение грунта, вертикальную планировку участка, снятие и хранение плодородного слоя почвы.
Выполнять все мероприятия необязательно — достаточно устранить основные препятствия для использования участка.
⸻
⏳ Сроки и последствия
• Срок освоения: 3 года с момента приобретения прав на участок. Для участков, находящихся в собственности на 1 марта 2025 года, срок отсчитывается с этой даты.
• Контроль: по истечении срока участок проверят надзорные органы.
• Предписание: в случае нарушений выдается требование об устранении в установленный срок.
• Ответственность: штраф от 20 до 50 тыс. руб., а при неисполнении — изъятие участка и продажа его через торги.
⸻
📌 Рекомендации собственникам
• Оцените текущее состояние участка;
• Спланируйте необходимые работы заранее;
• Сохраняйте акты выполненных работ;
• При необходимости — консультируйтесь с кадастровыми инженерами или юристами.
⸻
📄 Подробнее: Распоряжение Правительства РФ от 24.04.2025 № 1021-р
⸻
Есть вопросы, которые нельзя решить
Для всего остального есть @AlexMosKad
Не пропусти важное! ПОДПИСАТЬСЯ
⸻
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #земельныеучастки #освоениеземли #закон307ФЗ #Распоряжение1021р #земельныйконтроль #ИЖС #садоводство #огородничество #недвижимость #правособственности #земельныйнадзор
🏠 В России могут запретить наличные расчёты при покупке жилья дороже 1 млн рублей
До конца 2025 года в России планируется ввести запрет на наличные расчёты при покупке недвижимости на сумму свыше 1 миллиона рублей. Об этом сообщила Светлана Разворотнева, заместитель председателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ.
📊 Статистика и причины инициативы:
• На сегодняшний день около 10–15% сделок между физическими лицами осуществляются за наличные средства.
• Количество преступлений, связанных с недвижимостью, увеличилось с 6 тысяч в 2022 году до 8 тысяч в 2023 году, а ущерб вырос с 32 до 42 миллиардов рублей.
• В странах Европы, США и Азии уже давно действуют ограничения на наличные расчёты при покупке недвижимости. Например, в Германии, Франции и Италии лимит составляет эквивалент от 100 тысяч до 1 миллиона рублей.
⚖️ Суть законопроекта:
Законопроект предусматривает возможность оплаты недвижимости наличными только в случае, если сумма сделки не превышает 1 миллиона рублей. Соответствующие изменения предлагается внести в статьи 558 и 861 Гражданского кодекса РФ.
💬 Мнение экспертов:
Александр Попов, глава Союза участников рынка недвижимости, отметил, что расчёты за квартиры “из рук в руки” или через банковские ячейки являются небезопасными способами, которые часто используют мошенники. Он подчеркнул важность перехода на безналичные расчёты через банковские переводы, электронные сервисы и системы безопасных расчётов, где банк выступает дополнительным гарантом проведения сделки.
📌 Вывод:
Переход на безналичные расчёты при покупке недвижимости направлен на повышение прозрачности сделок и снижение уровня мошенничества на рынке. Ожидается, что законопроект будет рассмотрен и, возможно, принят до конца 2025 года.
⸻
Есть вопросы, которые нельзя решить
Для всего остального есть @AlexMosKad
Не пропусти важное! ПОДПИСАТЬСЯ
⸻
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #Недвижимость #Законодательство #Финансы #Россия
До конца 2025 года в России планируется ввести запрет на наличные расчёты при покупке недвижимости на сумму свыше 1 миллиона рублей. Об этом сообщила Светлана Разворотнева, заместитель председателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ.
📊 Статистика и причины инициативы:
• На сегодняшний день около 10–15% сделок между физическими лицами осуществляются за наличные средства.
• Количество преступлений, связанных с недвижимостью, увеличилось с 6 тысяч в 2022 году до 8 тысяч в 2023 году, а ущерб вырос с 32 до 42 миллиардов рублей.
• В странах Европы, США и Азии уже давно действуют ограничения на наличные расчёты при покупке недвижимости. Например, в Германии, Франции и Италии лимит составляет эквивалент от 100 тысяч до 1 миллиона рублей.
⚖️ Суть законопроекта:
Законопроект предусматривает возможность оплаты недвижимости наличными только в случае, если сумма сделки не превышает 1 миллиона рублей. Соответствующие изменения предлагается внести в статьи 558 и 861 Гражданского кодекса РФ.
💬 Мнение экспертов:
Александр Попов, глава Союза участников рынка недвижимости, отметил, что расчёты за квартиры “из рук в руки” или через банковские ячейки являются небезопасными способами, которые часто используют мошенники. Он подчеркнул важность перехода на безналичные расчёты через банковские переводы, электронные сервисы и системы безопасных расчётов, где банк выступает дополнительным гарантом проведения сделки.
📌 Вывод:
Переход на безналичные расчёты при покупке недвижимости направлен на повышение прозрачности сделок и снижение уровня мошенничества на рынке. Ожидается, что законопроект будет рассмотрен и, возможно, принят до конца 2025 года.
⸻
Есть вопросы, которые нельзя решить
Для всего остального есть @AlexMosKad
Не пропусти важное! ПОДПИСАТЬСЯ
⸻
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #Недвижимость #Законодательство #Финансы #Россия
😱1
Решая вопросы перепланировок жилого фонда, столкнулся с частым вопросом:
🚪 Штраф за входную дверь, открывающуюся наружу — миф или реальность?
В СМИ активно распространяется информация: мол, за дверь, открывающуюся наружу, могут оштрафовать на 15 000 рублей. Разбираемся, что правда, а что нет.
⸻
🔍 Что говорит закон:
✔️ Требования пожарной безопасности (СП 1.13130.2020) действительно обязывают, чтобы эвакуационные выходы открывались по направлению выхода.
❗ Но входная дверь квартиры — это не эвакуационный выход. Эти нормы касаются подъездов, общественных зданий и мест массового пребывания.
✔️ На входную дверь квартиры требования о направлении открывания не распространяются.
✔️ Штрафа за «неправильное» открывание двери в квартиру — не существует.
⸻
⚠️ Когда могут быть проблемы?
• Дверь мешает эвакуации или загораживает проход в общем коридоре.
• Нарушено проектное решение здания.
• Поступила жалоба от соседей и нарушение подтверждено.
В таких случаях УК или надзорные органы могут потребовать устранения нарушения. При уклонении — штраф возможен, но не за сам факт открывания наружу.
⸻
💡 Вывод:
• Устанавливать наружное открывание двери — не запрещено,
• Штрафа за это нет,
• Главное — не мешать соседям и не нарушать нормы проектной безопасности.
⸻
Есть вопросы, которые нельзя решить
Для всего остального есть @AlexMosKad
Не пропусти важное! ПОДПИСАТЬСЯ
⸻
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #перепланировка #ЖКХ #пожарнаябезопасность #входнаядверь #штрафы #юридическиемифы #правожильцов #архитектура #строительство #согласование #собственник #юрист #жилищноеправо #многоквартирныйдом
🚪 Штраф за входную дверь, открывающуюся наружу — миф или реальность?
В СМИ активно распространяется информация: мол, за дверь, открывающуюся наружу, могут оштрафовать на 15 000 рублей. Разбираемся, что правда, а что нет.
⸻
🔍 Что говорит закон:
✔️ Требования пожарной безопасности (СП 1.13130.2020) действительно обязывают, чтобы эвакуационные выходы открывались по направлению выхода.
❗ Но входная дверь квартиры — это не эвакуационный выход. Эти нормы касаются подъездов, общественных зданий и мест массового пребывания.
✔️ На входную дверь квартиры требования о направлении открывания не распространяются.
✔️ Штрафа за «неправильное» открывание двери в квартиру — не существует.
⸻
⚠️ Когда могут быть проблемы?
• Дверь мешает эвакуации или загораживает проход в общем коридоре.
• Нарушено проектное решение здания.
• Поступила жалоба от соседей и нарушение подтверждено.
В таких случаях УК или надзорные органы могут потребовать устранения нарушения. При уклонении — штраф возможен, но не за сам факт открывания наружу.
⸻
💡 Вывод:
• Устанавливать наружное открывание двери — не запрещено,
• Штрафа за это нет,
• Главное — не мешать соседям и не нарушать нормы проектной безопасности.
⸻
Есть вопросы, которые нельзя решить
Для всего остального есть @AlexMosKad
Не пропусти важное! ПОДПИСАТЬСЯ
⸻
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #перепланировка #ЖКХ #пожарнаябезопасность #входнаядверь #штрафы #юридическиемифы #правожильцов #архитектура #строительство #согласование #собственник #юрист #жилищноеправо #многоквартирныйдом
👍2
✅ В Москве расширен перечень работ, согласование которых проходит в упрощенном порядке — без проекта, по эскизу
Мэр Москвы Сергей Собянин подписал постановление, упрощающее порядок согласования перепланировок в многоквартирных домах. Теперь ряд работ можно согласовывать по эскизу, без необходимости разработки проектной документации.
🔍 Что изменилось:
• Расширен перечень работ, не требующих проектной документации:
• устройство, изменение конфигурации и демонтаж подиумов, пандусов и ступеней;
• заложение проектных проемов в несущих стенах.
• Организовано межведомственное взаимодействие Мосжилинспекции с Росреестром для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости после оформления акта о завершенной перепланировке.
• Полная цифровизация услуги: результаты оказываются в электронном виде через личный кабинет на портале mos.ru, исключая необходимость посещения центров госуслуг.
Эти изменения направлены на упрощение и ускорение процесса согласования перепланировок, снижая административную нагрузку на граждан и повышая доступность услуг.
⸻
Есть вопросы, которые нельзя решить
Для всего остального есть @AlexMosKad
Не пропусти важное! ПОДПИСАТЬСЯ
⸻
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #перепланировка #ЖКХ #согласование #упрощенныйпорядок #Москва #цифровизация #недвижимость #жилищныйвопрос #строительство #реформа #госуслуги
Мэр Москвы Сергей Собянин подписал постановление, упрощающее порядок согласования перепланировок в многоквартирных домах. Теперь ряд работ можно согласовывать по эскизу, без необходимости разработки проектной документации.
🔍 Что изменилось:
• Расширен перечень работ, не требующих проектной документации:
• устройство, изменение конфигурации и демонтаж подиумов, пандусов и ступеней;
• заложение проектных проемов в несущих стенах.
• Организовано межведомственное взаимодействие Мосжилинспекции с Росреестром для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости после оформления акта о завершенной перепланировке.
• Полная цифровизация услуги: результаты оказываются в электронном виде через личный кабинет на портале mos.ru, исключая необходимость посещения центров госуслуг.
Эти изменения направлены на упрощение и ускорение процесса согласования перепланировок, снижая административную нагрузку на граждан и повышая доступность услуг.
⸻
Есть вопросы, которые нельзя решить
Для всего остального есть @AlexMosKad
Не пропусти важное! ПОДПИСАТЬСЯ
⸻
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #перепланировка #ЖКХ #согласование #упрощенныйпорядок #Москва #цифровизация #недвижимость #жилищныйвопрос #строительство #реформа #госуслуги