🚗 Упрощена процедура оформления машино-места в собственность: утверждена форма извещения

С 13 апреля 2025 года вступает в силу Приказ Росреестра от 26.02.2025 № П/0045/25, утверждающий примерную форму извещения о предстоящем выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности и о согласовании местоположения машино-места с другими участниками долевой собственности .

⸻

📌 Что это означает?

В соответствии с Федеральным законом от 23.11.2024 № 403-ФЗ, собственники долей в праве общей собственности на помещения, предназначенные для размещения транспортных средств (например, паркинги), получили возможность выделить своё машино-место в отдельный объект недвижимости без согласия всех сособственников .

⸻

📝 Процедура выдела включает:
1. Подготовку технического плана образуемого машино-места кадастровым инженером.
2. Публикацию извещения о предстоящем выделе доли и согласовании местоположения машино-места. Извещение должно содержать:
• Контактные данные владельца доли.
• Кадастровый номер и адрес объекта.
• Контактные данные кадастрового инженера.
• Порядок ознакомления с проектом технического плана.
• Фрагмент графической части проекта.
• Дату окончания приёма возражений (не менее 30 календарных дней с даты публикации) .

⸻

⚖️ Важно:
• Если в установленный срок не поступят обоснованные возражения от других участников долевой собственности, местоположение машино-места считается согласованным.
• При наличии возражений, вопрос о выделе доли решается в судебном порядке.
• Образование машино-места не должно нарушать права других собственников или создавать угрозу безопасной эксплуатации объекта .

⸻

Утверждение формы извещения упрощает процесс оформления машино-мест в собственность, обеспечивая прозрачность и соблюдение прав всех участников долевой собственности.

⸻

есть вопросы, которые нельзя решить
для всего остального есть @AlexMosKad

не пропусти важное! подписаться

#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #машиноместо #долеваясобственность #Росреестр #кадастровыйучет #недвижимость #техническийплан #собственность #паркинг

⚠️ Важно для наследников недвижимости: новые правила регистрации домов и участков с марта 2025 года

С марта 2025 года вступили в силу изменения в правилах регистрации прав на недвижимость, которые затрагивают порядок наследования домов с земельными участками. Росреестр разъяснил новые требования в Письме от 31.03.2025 № 13-00443/25.

⸻

🏡 Что изменилось?

Если наследник подает заявление о регистрации права собственности на унаследованный дом или иную постройку, расположенную на земельном участке без установленных границ (т.е. участок не прошел межевание), регистрация будет приостановлена. Это связано с тем, что закон запрещает ставить на кадастровый учет и регистрировать права на постройки, находящиеся на участке без межевания.

⸻

📌 Как действовать наследнику?

Чтобы оформить наследство на дом, расположенный на участке без межевания, необходимо:
1. Зарегистрировать право собственности на земельный участок. Даже при отсутствии официально установленных границ, регистрация будет проведена, так как наследование не относится к договорам, и закон не запрещает регистрацию прав на такие участки.
2. Провести межевание участка. Для этого следует обратиться к кадастровому инженеру, который определит границы участка и подготовит межевой план.
3. Зарегистрировать право собственности на дом. После внесения сведений о границах участка в ЕГРН можно подавать заявление о регистрации права на дом.

⸻

⚠️ Важно знать

Наследник, полномочия которого подтверждаются справкой об открытии наследственного дела, выданной нотариусом, вправе обратиться с заявлением о государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости. Также он может выступать заинтересованным лицом при согласовании местоположения границ земельного участка и подписании акта согласования.

⸻

Таким образом, для успешного оформления наследства на дом и земельный участок необходимо соблюдать последовательность действий: сначала зарегистрировать право на участок, затем провести межевание и только после этого регистрировать право на дом.

⸻

есть вопросы, которые нельзя решить
для всего остального есть @AlexMosKad

не пропусти важное! подписаться

#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #наследство #межевание #Росреестр #ЕГРН #кадастровыйучет #недвижимость #земельныйучасток #дом #регистрацияправа

💳 Переводы между картами с 1 июня 2025 года: налоги, блокировки и новые меры

В социальных сетях распространяются слухи о том, что с 1 июня 2025 года все переводы между банковскими картами будут облагаться налогом. Однако это не соответствует действительности.

⸻

📌 Налогообложение переводов между физическими лицами

Переводы между физическими лицами — например, подарки, возврат долгов или помощь родственникам — не облагаются налогом. Это подтверждено Федеральной налоговой службой России.

Если же перевод — это оплата за товар или услугу, получатель обязан задекларировать доход и уплатить налог. Регулярные и крупные поступления от одного и того же лица могут вызвать интерес у налоговой.

⸻

🛡️ Новые меры по борьбе с мошенничеством

С 1 июня 2025 года вступают в силу законодательные изменения, направленные на предотвращение финансовых преступлений:
• Блокировка операций Росфинмониторингом: при подозрении в отмывании средств или финансировании противоправной деятельности — до 10 дней.
• Ограничение снятия наличных: банки смогут временно ограничить выдачу — не более 50 000 рублей в сутки на срок до 48 часов при подозрении на несанкционированную операцию.

Эти меры не касаются налогообложения переводов между физлицами, а направлены на усиление финансовой безопасности.

⸻

✅ Рекомендации гражданам
• Указывайте назначение платежа — чтобы избежать недоразумений.
• Сохраняйте подтверждающие документы (расписки, договоры).
• Не передавайте данные карты третьим лицам — даже друзьям.

⸻

Таким образом, с 1 июня 2025 года не вводится налог на переводы между физическими лицами. Изменения касаются только усиления контроля за подозрительными операциями.

⸻

есть вопросы, которые нельзя решить
для всего остального есть @AlexMosKad

не пропусти важное! подписаться

#MosKad #МосКад #финансы #налоги #банковскиеоперации #Росфинмониторинг #переводы #безопасность #мошенничество #финансоваяграмотность

❌ Банкам запретят брать скрытые комиссии по льготной ипотеке — готовится законопроект

В Госдуме подготовлен законопроект, прямо запрещающий взимание скрытых комиссий при оформлении ипотечных кредитов по программам с государственной поддержкой. Документ уже направлен министру финансов Антону Силуанову.

⸻

📌 Суть инициативы
• Законопроект устанавливает запрет на любые скрытые комиссии — как со стороны заемщиков, так и со стороны застройщиков и подрядчиков.
• Речь идет о льготной ипотеке, в том числе в сегменте ИЖС, где особенно остро стоит вопрос доступности жилья.

⸻

💬 Позиция законодателей

По словам депутата Госдумы Александра Якубовского:

«Сегодня семьи, оформляющие ипотеку на 20–30 лет, из-за скрытых комиссий могут переплатить миллионы рублей. Дополнительные надбавки достигают 15–16% от суммы кредита. Это полностью противоречит самой идее государственной поддержки».

⸻

⚖️ Контекст
• Государство уже субсидирует банкам разницу между рыночной ставкой (≈27%) и льготной (2–6%).
• При этом многие банки «зашивают» в стоимость жилья дополнительные комиссии — до 10%, поднимая цену и увеличивая финансовую нагрузку на семьи.
• Президент Владимир Путин публично потребовал навести порядок, подчеркнув, что такие схемы искажают цели господдержки и недопустимы.

⸻

Принятие законопроекта усилит контроль за практиками банков и обеспечит прозрачность условий ипотечного кредитования, особенно в социально значимых программах.

⸻

есть вопросы, которые нельзя решить
для всего остального есть @AlexMosKad

не пропусти важное! подписаться

#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #ипотека #льготнаяипотека #финансы #комиссии #господдержка #ИЖС #недвижимость #банки #Госдума #Путин

📢 С 1 января 2026 года: новые возможности обжалования приостановки регистрации прав на недвижимость

С 1 января 2026 года вступает в силу Федеральный закон № 207-ФЗ от 22 июля 2024 года, предоставляющий гражданам возможность досудебного обжалования решений о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Ранее такая возможность существовала только в отношении кадастрового учета.

⸻

⚖️ Создание апелляционных комиссий

Росреестр разработал проект приказа, определяющий порядок формирования и работы апелляционных комиссий. Планируется создание трех уровней комиссий: центральной, межрегиональной и региональной. В состав каждой комиссии войдут представители Росреестра и Национального объединения саморегулируемых организаций кадастровых инженеров. Заседания комиссий будут проводиться очно или в онлайн-формате с участием заявителей и других заинтересованных лиц.

⸻

📝 Порядок подачи заявления
• Срок подачи: в течение 15 рабочих дней с даты принятия решения о приостановлении.
• Способы подачи:
• на бумажном носителе;
• через портал Госуслуг;
• с помощью сервиса «Личный кабинет кадастрового инженера» на сайте Росреестра.
• Необходимые сведения:
• данные заявителя и кадастрового инженера;
• дата и номер заявления, по которому было принято решение о приостановлении;
• дата и номер уведомления о приостановлении;
• обоснование несогласия с решением.

⸻

⏱ Срок рассмотрения

Комиссия обязана рассмотреть заявление и принять решение в течение 15 рабочих дней со дня его регистрации. О принятом решении уведомляются заявитель и орган, принявший решение о приостановлении.

⸻

Эти изменения направлены на упрощение процедуры обжалования решений о приостановлении регистрации прав на недвижимость, снижение нагрузки на судебную систему и повышение эффективности защиты прав граждан.

⸻

есть вопросы, которые нельзя решить
для всего остального есть @AlexMosKad

не пропусти важное! подписаться

#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #Росреестр #недвижимость #регистрацияправ #апелляционнаякомиссия #досудебноеобжалование #закон207ФЗ #кадастровыйучет

⏳ Доброе утро! Неделя не спрашивает, готов ли ты — она просто начинается.

Кофе — в кровь, план — в голову, и пусть каждый день будет как чётко отлаженный механизм. Без суеты, без шума — только результат.

✅ Согласование перепланировок в Москве стало проще и быстрее

Мэр Москвы Сергей Собянин подписал постановление, упрощающее процедуру согласования перепланировок в многоквартирных домах столицы. Теперь срок рассмотрения заявлений сокращен с 30 до 20 рабочих дней, что на 30% быстрее прежнего регламента.

⸻

🔧 Что изменилось:
• Сокращение сроков: Время рассмотрения заявлений на перепланировку уменьшено с 30 до 20 рабочих дней.
• Расширение перечня работ: Упрощенный порядок согласования теперь распространяется на большее количество работ, включая установку подиумов и закладку проемов в несущих стенах.
• Взаимодействие с Росреестром: Мосжилинспекция берет на себя взаимодействие с Росреестром по внесению изменений в ЕГРН после завершения перепланировки, избавляя заявителей от лишней бюрократии.

⸻

Эти изменения направлены на упрощение процесса перепланировки для жителей Москвы, сокращение бюрократических процедур и повышение эффективности взаимодействия между гражданами и государственными органами.

⸻

есть вопросы, которые нельзя решить
для всего остального есть @AlexMosKad

не пропусти важное! подписаться

#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #перепланировка #Москва #Мосжилинспекция #ЕГРН #недвижимость #жилищныеправа

🔝 8 основных документов-оснований при сделках с недвижимостью

При покупке недвижимости важно знать, на каком основании продавец приобрел квартиру или дом. У каждого вида сделки — свои риски и последствия. Их нужно проверять и учитывать заранее.

⸻

1. Договор купли-продажи

Наиболее распространенный документ, подтверждающий, что продавец приобрел недвижимость за определенную сумму. Важно проверить:
• Совместная собственность: если имущество приобретено в браке, требуется согласие супруга.
• Материнский капитал: при использовании средств маткапитала необходимо разрешение органов опеки.
• Нотариальное удостоверение: обязательно при продаже долей.

⸻

2. Договор участия в долевом строительстве (ДДУ)

Используется при покупке жилья у застройщика. Особенности:
• Уступка прав требования: если дом еще не сдан, оформляется договор уступки.
• Налоговые нюансы: срок владения для налоговых целей начинается с момента передачи квартиры по акту приема-передачи.

⸻

3. Договор дарения

Подтверждает безвозмездную передачу недвижимости. Особенности:
• Не является совместно нажитым имуществом: не требует согласия супруга при продаже.
• Отмена дарения: возможна в исключительных случаях, например, при угрозе жизни дарителя.

⸻

4. Свидетельство о праве на наследство

Выдается нотариусом после смерти собственника. Особенности:
• Оспаривание: возможно в течение 3 лет, особенно при наличии других наследников.
• Совместная собственность: наследуемое имущество не считается совместно нажитым.

⸻

5. Решение суда

Признает право собственности в судебном порядке. Примеры:
• Узаконивание самостроя: при отсутствии разрешительных документов.
• Признание сделки недействительной: например, при продаже без согласия супруга.

⸻

6. Справка ЖСК о полной оплате пая

Подтверждает, что член жилищно-строительного кооператива полностью оплатил пай. Особенности:
• Право собственности: возникает после полной оплаты пая.
• Регистрация: необходимо зарегистрировать право в Росреестре.

⸻

7. Документ о приватизации

Передача квартиры из муниципальной в частную собственность. Особенности:
• Долевое участие: все прописанные члены семьи получают доли.
• Отказ от участия: отказники сохраняют право проживания, но не становятся собственниками.

⸻

8. Соглашение о разделе имущества между супругами

Оформляется при разделе совместно нажитого имущества. Особенности:
• Нотариальное удостоверение: обязательно для придания юридической силы.
• Брачный договор: может предусматривать раздел имущества даже без расторжения брака.

⸻

📄 Выписка из ЕГРН

Документ, подтверждающий зарегистрированное право собственности. Содержит информацию о:
• Собственнике
• Объекте недвижимости
• Обременениях и ограничениях

Получить выписку можно:
• Через электронные сервисы на сайте Росреестра
• На портале Госуслуг

⸻

есть вопросы, которые нельзя решить
для всего остального есть @AlexMosKad

не пропусти важное! подписаться

#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #недвижимость #документы #право #сделки #ЕГРН #ипотека #жилищныйвопрос

🏗️ Сбербанк упростил оформление эскроу-счетов для ИЖС: теперь всё онлайн

Сбербанк внедрил цифровой сервис, позволяющий дистанционно оформлять договоры эскроу-счетов при строительстве индивидуального жилья (ИЖС) в ипотеку. Это нововведение значительно ускоряет сделки между заказчиками и подрядчиками, обеспечивая прозрачность и безопасность финансовых операций.

⸻

🔧 Как работает новый сервис:
1. Подрядчик оформляет и подписывает договор эскроу-счета в системе СберБизнес.
2. Заказчик получает уведомление и подписывает договор в приложении СберБанк Онлайн.

Процесс подписания занимает всего несколько минут, что существенно сокращает время заключения сделки по сравнению с традиционными методами оформления.

⸻

📈 Ожидаемые результаты:

Сбербанк ожидает, что новый сервис увеличит количество открываемых эскроу-счетов в сфере индивидуального жилищного строительства. На данный момент в банке открыто около 4,5 тысяч таких счетов на общую сумму 30 млрд рублей.

⸻

По словам Игоря Лысенко, директора Департамента торгового финансирования Сбербанка, «застройщики получили возможность существенно сократить операционные издержки и повысить доверие клиентов. Для покупателей онлайн-подписание обеспечивает максимальную прозрачность и защиту инвестиций. В выгоде — обе стороны сделки».

⸻

есть вопросы, которые нельзя решить
для всего остального есть @AlexMosKad

не пропусти важное! подписаться

#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #Сбербанк #эскроусчет #ИЖС #цифровойсервис #ипотека #стройка #недвижимость

🏠 Приложение «Госуслуги Дом» теперь доступно собственникам индивидуальных жилых домов, включая дома блокированной застройки

С марта 2025 года мобильное приложение «Госуслуги Дом» расширило функциональность и стало доступно владельцам индивидуальных жилых домов, включая дома блокированной застройки. Ранее сервис был ориентирован преимущественно на жильцов многоквартирных домов.

⸻

🔧 Основные возможности приложения:
• Автоматическая загрузка данных о недвижимости, на которую оформлено право собственности и которая внесена местной администрацией в ГИС ЖКХ.
• Передача показаний счетчиков и заказ их поверки.
• Оплата коммунальных услуг без комиссии через Систему быстрых платежей (СБП).
• Обращения в ресурсоснабжающие организации по вопросам работы приборов учета и корректности платежных документов.
• Предоставление гостевого доступа к управлению своим домом родственникам или арендаторам.

⸻

📊 Статистика и планы развития:

По данным ГИС ЖКХ, более 26% домохозяйств в России — индивидуальные жилые дома. В Башкортостане, например, насчитывается почти 740 тысяч частных жилых домов и домов блокированной застройки. Приложением «Госуслуги Дом» уже пользуется свыше 250 тысяч человек.

Заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Константин Михайлик отметил, что «владельцы таких домов теперь могут управлять своим жильем в одном окне. Наш приоритет — предоставлять в цифровом виде доступные инструменты для решения всех вопросов, связанных с ЖКХ».

⸻

📲 Как начать пользоваться:
1. Скачайте приложение «Госуслуги Дом» в:
• App Store (iOS)
• Google Play (Android)
• RuStore
• AppGallery (Huawei)

2. Войдите через подтвержденную учетную запись на портале Госуслуг.

3. Данные о вашей недвижимости загрузятся автоматически, если они внесены в ГИС ЖКХ.

⸻

есть вопросы, которые нельзя решить
для всего остального есть @AlexMosKad

не пропусти важное! подписаться

#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #ГосуслугиДом #ИЖС #ЖКХ #цифровизация #недвижимость #коммунальныеуслуги

🟣 Мастер городских решений на PRO ГОРОD 2025!

Сегодня я выступаю на ключевом форуме года — PRO ГОРОD 2025
Сессия: «Генплан 2050: архитектура и девелопмент на стыке технологий»
Дата: 22 апреля
Место: Цифровое деловое пространство, Москва, ул. Покровка, 47
Время: 16:30 — буду рад вас видеть!

⸻

Кто я и зачем вам меня слушать:

Я — Алексей Бурмистров,
основатель и генеральный директор ООО «Бюро Кадастровых Услуг»,
кадастровый инженер, эксперт по ЕГРН и праву собственности,
сопредседатель комитета Ассоциации МЖС,
член ОПОРЫ РОССИИ,
партнёр OPEN VILLAGE.

⸻

Мои кейсы и проекты:

— Работаю с крупнейшими заказчиками: УДП РФ, МИД России, Газпром нефть, Лукойл
— Внёс изменения в ЕГРН после реконструкции Архива Российской империи до 1905 года
— Поставил на кадастровый учёт БЦ «Оружейный» и несколько корпусов МКД «Тушино 2018»
— Эксперт по кадастровому учёту и регистрации недвижимости — от ИЖС до МКД и бизнес-центров

⸻

О чём мой доклад?
«Кадастровый хаос: как несовершенство учёта тормозит развитие городов»

Разберёмся, как ошибки в ЕГРН и неактуальные данные мешают инвестициям, девелопменту и комфортной городской среде.
И главное — что с этим делать.

⸻

Регистрация на форум ещё открыта — но уже ненадолго!
Успей подать заявку по ссылке:
https://pro-gorod-2024.timepad.ru/event/3262911/

Лучше зарегистрироваться и пожалеть, что не выделил время,
чем выделить время и пожалеть, что не успел зарегистрироваться.

⸻

есть вопросы, которые нельзя решить
для всего остального есть @AlexMosKad

не пропусти важное! подписаться

#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #PROГород2025 #форум #Генплан2050 #градостроительство #кадастр #девелопмент #архитектура #недвижимость #ЕГРН #регистрацияправ #ИЖС #городбудущего #Оружейный #Тушино2018

📍 Роскадастр получит расширенные полномочия по вовлечению в оборот неиспользуемых земельных участков

Внесены изменения в статью 4 Федерального закона «О публично-правовой компании «Роскадастр» и отдельные законодательные акты, которые закрепляют за компанией дополнительные функции в сфере управления земельно-имущественным комплексом.

⸻

🧭 В чем суть изменений

Теперь регионы и муниципалитеты смогут официально привлекать ППК «Роскадастр» для решения стратегических задач, связанных с оборотом недвижимости, а именно:
• 🟦 Определение границ объектов недвижимости — для актуализации сведений ЕГРН;
• 🟦 Образование новых земельных участков — в том числе для передачи в собственность или аренду;
• 🟦 Выявление правообладателей ранее учтённых объектов — для устранения “бесхозных” участков;
• 🟦 Исправление реестровых ошибок — технических и правовых неточностей в ЕГРН;
• 🟦 Вовлечение в оборот неиспользуемых земель — в том числе для развития ИЖС, бизнеса, инфраструктурных и инвестиционных проектов.

⸻

📄 Как это будет работать

Для проведения указанных работ будут заключаться соглашения между органами исполнительной власти субъектов РФ или муниципалитетами и ППК «Роскадастр». Это создаёт единый механизм централизованной и комплексной инвентаризации территорий.

Такая схема:
• упрощает взаимодействие между уровнями власти,
• позволяет использовать единую цифровую платформу (ФГИС ЕГРН + НСПД),
• исключает дублирование усилий со стороны региональных структур.

⸻

🗺️ Стратегическая цель

Изменения направлены на:
• ускорение наполнения ЕГРН пространственными данными,
• сокращение сроков предоставления земельных участков,
• выявление территорий, перспективных для комплексного развития,
• оптимизацию вовлечения земель в оборот для ИЖС, коммерции и инвестиций.

⸻

ℹ️ Напоминаем

ППК «Роскадастр» — это:
• оператор ФГИС ЕГРН — основной цифровой реестр сведений о недвижимости в РФ;
• оператор ФГИС «Национальная система пространственных данных» (НСПД) — ядра пространственной информации страны.

Согласно госпрограмме «НСПД», к 2030 году доля актуальных сведений в ЕГРН должна составить не менее 95%.

⸻

есть вопросы, которые нельзя решить
для всего остального есть @AlexMosKad

не пропусти важное! подписаться

#MosKad #МосКад #Роскадастр #ЕГРН #земельныеучастки #НСПД #пространственныеданные #недвижимость #инвентаризация #имущество #реформакадастра #землявоборот

🧭 Скептический взгляд на инициативу вовлечения Роскадастра в оборот земель: важно не упустить главное

На первый взгляд инициатива выглядит масштабной и правильной: Роскадастру официально делегируют полномочия выявлять, формировать и вовлекать в оборот неиспользуемые земельные участки. Но, как человек из сферы, не могу не отметить: за красивыми формулировками может скрываться череда серьёзных практических последствий.

⸻

❗ Ключевое опасение — это кабинетный характер работы

Проектная реализация с высокой долей вероятности будет вестись:
• на основе картографических, ортофотоподоснов и спутниковых данных;
• без полноценной геодезической проверки на местности;
• с привлечением аналитиков и ИТ-специалистов, а не профессиональных кадастровых инженеров.

Результат? Ошибки в границах, неверные сведения, мнимые собственники, а в худшем случае — суды и конфликтные ситуации с уже существующими пользователями земли.

⸻

⚠️ Критически важный фактор — кадровый дефицит

Внутри Роскадастра, по моим наблюдениям, недостаточно квалифицированных специалистов, особенно кадастровых инженеров с реальным опытом «на земле». А ведь вовлечение земель — это не просто Excel и карты, это:
• работа с реестровыми ошибками,
• выяснение давних споров о фактическом пользовании,
• живое взаимодействие с муниципалитетами и заявителями.

Без сильной команды исполнителей — это риск конвейерного подхода с типовыми ошибками и волной оспариваний в будущем.

⸻

🤝 Вывод: необходима связка с профессиональным сообществом

Кадастровые инженеры, землеустроители, геодезисты — это не конкуренты, а партнёры государства. Без их участия невозможно:
• адекватно выявить границы,
• оценить фактическое использование земель,
• предотвратить конфликты при вовлечении участков в оборот.

Именно открытый диалог с профессиональным сообществом и привлечение реальных исполнителей на местах — это единственный путь, чтобы инициатива не стала масштабной технической ошибкой с юридическими последствиями.

⸻

✅ Рекомендации

Проверьте свою недвижимость уже сейчас: границы участка, наличие зарегистрированных строений, соответствие фактической застройки и документации.
Приведите в соответствие с законодательством, пока вас не «посчитали» по снимкам и базам.

⸻

есть вопросы, которые нельзя решить
для всего остального есть @AlexMosKad

не пропусти важное! подписаться

#MosKad #МосКад #Роскадастр #ЕГРН #земельныеучастки #НСПД #пространственныеданные #кадастр #профсообщество #геодезия #инвентаризация #землявоборот #экспертноемнение #проверказемли

⚡ Ускоренная регистрация недвижимости с января 2025 года: всё, что нужно знать

С начала 2025 года Росреестр официально предоставляет услугу регистрации прав на недвижимость за 1 рабочий день — но с рядом условий и нюансов. Ниже — профессиональное разъяснение для граждан и юристов, работающих в сфере недвижимости.

⸻

📌 Когда доступна ускоренная регистрация

Срок — 1 рабочий день, следующий за днём подачи заявления. Услуга доступна как физическим, так и юридическим лицам.

Возможна при регистрации:
• ипотеки по договору (например, с банком);
• права собственности на квартиру по договору купли-продажи (исключение — случаи продажи с публичных торгов).

Не распространяется на:
• договоры дарения, составленные в простой письменной форме;
• случаи, где документы требуют предварительного межведомственного согласования или доработки.

⸻

📝 Как воспользоваться
1. Подайте заявление через:
• МФЦ,
• Личный кабинет на rosreestr.gov.ru.
2. В заявлении поставьте отметку о желании получить услугу в ускоренном порядке.
3. Оплатите повышенную государственную пошлину:
• 8 000 ₽ — если кадастровая стоимость объекта не определена или не превышает 20 млн ₽;
• стандартная пошлина — 4 000 ₽.

⸻

📎 Важные особенности
• При подаче документов через МФЦ обычный срок регистрации увеличивается на 2 рабочих дня.
• Ускоренная регистрация не влияет на глубину проверки документов, но требует полного комплекта корректных сведений.
• В случае отказа или приостановки ускоренной регистрации пошлина не возвращается.

⸻

🏗️ Что нового в новостройках

С 1 марта 2025 года:
• Застройщики обязаны самостоятельно подавать документы в Росреестр для регистрации права собственности дольщиков.
• Это делается в электронном виде, не позднее 30 дней после подписания акта приёма-передачи.
• После регистрации дольщику выдается выписка из ЕГРН.

⸻

есть вопросы, которые нельзя решить
для всего остального есть @AlexMosKad

не пропусти важное! подписаться

#MosKad #МосКад #Росреестр #регистрация #ЕГРН #ипотека #новостройки #госпошлина #сделка #услуги #правособственности #недвижимость2025

Спасибо всем, кто был на форуме PROГород — организаторам, участникам, коллегам и единомышленникам!

Презентацию прикрепляю. Пусть она станет поводом к действию, а не просто набором слайдов.

На связи — @AlexMosKad
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #PROГород

🚨 Новые правила для дачников с 20 апреля 2025 года: штрафы до 50 000 ₽

С началом дачного сезона вступают в силу обновлённые требования к использованию участков. Нарушение этих правил может повлечь значительные штрафы. Ниже приведены основные изменения:

⸻

🔥 Разведение огня и сжигание мусора
• Мангал/барбекю: разрешено размещать не ближе 5 метров от строений. В радиусе 2 метров от мангала не должно быть горючих материалов. Нарушение — штраф от 5 000 до 15 000 ₽. В условиях особого противопожарного режима — до 20 000 ₽. При возникновении пожара — до 50 000 ₽ и возмещение ущерба.
• Костры: допускается разведение только в специально оборудованных местах, например, в яме глубиной не менее 30 см и диаметром до 1 метра, на расстоянии не менее 15 метров от строений.
• Сжигание мусора: разрешено в металлических ёмкостях с крышкой, установленных на гравийной подушке, на расстоянии не менее 50 метров от зданий и деревьев.

⸻

💧 Скважины и колодцы
• Глубина до 5 метров: можно использовать без лицензии, при условии, что объём добычи воды не превышает 100 кубометров в сутки.
• Глубже 5 метров: требуется лицензия. Отсутствие лицензии — штраф от 3 000 до 5 000 ₽.

⸻

🗑️ Уборка и содержание участка
• Захламление мусором: штраф от 2 000 до 3 000 ₽. Повторное нарушение — до 5 000 ₽.
• Сорняки: за зарастание участка сорняками — штраф от 300 до 500 ₽. За борщевик — от 2 000 до 5 000 ₽.
• Нецелевое использование земли: штраф от 0,5% до 1% кадастровой стоимости участка, но не менее 10 000 ₽.

⸻

🚽 Санитарные нормы
• Туалет: должен быть установлен не ближе 12 метров от жилых построек и 8 метров от источников воды. Нарушение — штраф от 3 000 до 5 000 ₽.

⸻

🚗 Использование транспорта на участке
• Мойка и ремонт автомобилей: запрещены на территории СНТ. Нарушение — штраф от 3 000 до 5 000 ₽.

⸻

🔇 Нарушение тишины
• Шум: в Московской области запрещено создавать шум с 21:00 до 08:00 в будние дни и с 22:00 до 10:00 в выходные. Нарушение — штраф от 1 000 до 3 000 ₽. Повторное нарушение — до 4 000 ₽.

⸻

🐾 Животные на участке
• Птица и скот: разрешены только на землях сельхозназначения или ИЖС при наличии соответствующих разрешений. Нарушение — штраф от 0,5% до 1% кадастровой стоимости участка, но не менее 10 000 ₽.

⸻

🌿 Запрещённые растения
• Выращивание растений, содержащих наркотические или психотропные вещества: штраф от 3 000 до 5 000 ₽ или административный арест до 15 суток. В крупном размере — уголовная ответственность, штраф до 300 000 ₽ или лишение свободы до 2 лет.

⸻

Рекомендации:
• Проверьте соответствие вашего участка новым требованиям: убедитесь, что все постройки, санитарные объекты и зоны для разведения огня соответствуют установленным нормам.
• Оформите необходимые разрешения: если у вас есть скважина глубже 5 метров или вы планируете разведение сельскохозяйственных животных, получите соответствующие лицензии и разрешения.
• Соблюдайте санитарные и противопожарные нормы: регулярно убирайте участок, уничтожайте сорняки, особенно борщевик, и соблюдайте правила разведения огня.
• Уважайте покой соседей: избегайте шума в запрещённые часы и соблюдайте правила проживания в СНТ.

⸻

есть вопросы, которые нельзя решить
для всего остального есть @AlexMosKad

не пропусти важное! подписаться

#MosKad #МосКад #дача2025 #штрафы #пожарнаябезопасность #санитарныенормы #земельныйконтроль #скважины #садоводство #огородничество

🏗️ Строительство на арендованной земле без разрешения — чем это грозит?

Планируете строить, но земля не в собственности, а в аренде? Проверьте, есть ли у вас право на застройку.
Нарушения могут привести не только к штрафам, но и к сносу здания.

⸻

Что говорит закон?

Согласно п. 1 и п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано за собственником земельного участка, если:

— у застройщика были законные основания для строительства,
— постройка соответствует требованиям,
— не нарушает прав и интересов других лиц,
— не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае собственник компенсирует затраты на строительство арендатору — по решению суда.

⸻

Если разрешения не было, возможны последствия:

Штрафы:

— до 1,5% от кадастровой стоимости участка (ст. 7.1 КоАП РФ);
— до 5 000 руб. для физлиц — за строительство без уведомления (ст. 9.5 КоАП РФ).

Снос постройки:

— Суд может обязать снести здание за свой счёт, если иск подаст арендодатель, соседи или орган власти.

⸻

Рекомендации:

— Проверьте условия аренды — допускается ли строительство.
— Уточните вид разрешённого использования участка.
— Получите разрешение на строительство или уведомите о начале работ.
— Обратитесь к кадастровому инженеру или юристу — особенно до начала строительства.

⸻

есть вопросы, которые нельзя решить
для всего остального есть @AlexMosKad

не пропусти важное! подписаться

#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #самострой #арендаземли #строительство #кадастр #земельныйвопрос #ЕГРН #градостроительство #правособственности #рекомендации

🏠 В ЕГРН будут вносить порядок владения долевой собственностью: что это значит?

Госдума рассматривает законопроект № 841857-8, который предусматривает внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о порядке владения и пользования недвижимостью, находящейся в общей долевой собственности.

⸻

🔍 Что изменится?

Согласно предлагаемым поправкам в Гражданский кодекс РФ, в ЕГРН будут вноситься сведения об установлении, изменении или прекращении порядка владения и пользования недвижимостью, которая находится в общей долевой собственности.

Эти сведения будут вноситься на основании:
• нотариально удостоверенного соглашения между участниками долевой собственности;
• решения суда по заявлению любого из участников, если соглашение не достигнуто.

Установленный и внесённый в ЕГРН порядок будет сохраняться при переходе доли к новому собственнику, что обеспечит стабильность и предсказуемость в использовании общей недвижимости.

⸻

📌 Почему это важно?
• Прозрачность для третьих лиц: Покупатели смогут заранее узнать о существующих договорённостях между сособственниками.
• Снижение споров: Фиксация порядка пользования в ЕГРН позволит избежать конфликтов при смене собственников.
• Устойчивость договорённостей: Новые собственники будут обязаны соблюдать ранее установленные правила пользования.

⸻

🗓️ Когда вступит в силу?

Если законопроект будет принят, изменения вступят в силу с 1 января 2026 года.

⸻

💡 Рекомендации:
• Собственникам долей рекомендуется заключить нотариально удостоверенные соглашения о порядке пользования и внести их в ЕГРН.
• Покупателям долей следует запрашивать выписки из ЕГРН для ознакомления с существующими договорённостями.

⸻

есть вопросы, которые нельзя решить
для всего остального есть @AlexMosKad

не пропусти важное! подписаться

#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #ЕГРН #долеваясобственность #недвижимость #ГКРФ #регистрацияправ #собственность #право #законопроект

📌 Предостережение от Росреестра: что это, когда выносится и как действовать

⸻

❓ Что такое предостережение?

Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований — это официальный документ, который Росреестр направляет собственнику или пользователю земельного участка (или объекта капитального строительства) при наличии признаков возможного нарушения земельного законодательства. Это профилактическая мера, направленная на предупреждение нарушений без возбуждения административного дела.

⸻

🛠️ В каких случаях можно получить предостережение?

Предостережение может быть вынесено в следующих ситуациях:
• Самовольное занятие земельного участка — использование земли без оформленных правоустанавливающих документов.
• Нецелевое использование земли — использование участка не в соответствии с его видом разрешенного использования, например, размещение коммерческого объекта на участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства.
• Нарушение границ участка — фактическое использование земли выходит за пределы границ, установленных в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
• Размещение самовольных построек — строительство объектов без соответствующих разрешений.

Такие сведения могут поступать в Росреестр из различных источников:
• в ходе контрольных мероприятий без взаимодействия с собственником;
• из обращений граждан и организаций;
• от органов государственной власти и местного самоуправления;
• из открытых источников, включая средства массовой информации и интернет.

⸻

✅ Что делать при получении предостережения?
1. Внимательно изучите документ: определите, какие действия (или бездействие) указаны как потенциально нарушающие обязательные требования.
2. Проверьте наличие нарушений: оцените, действительно ли имеются указанные признаки нарушений.
3. Примите меры по устранению нарушений: если нарушения подтверждаются, необходимо:
• прекратить нецелевое использование участка;
• устранить самовольные постройки или оформить их в установленном порядке;
• привести границы участка в соответствие с данными ЕГРН.
4. Свяжитесь с инспектором: обратитесь к государственному инспектору по использованию и охране земель, выдавшему предостережение, для получения разъяснений и рекомендаций по устранению возможных нарушений.
5. Обжалование предостережения: если вы не согласны с предостережением, вы вправе подать возражение в орган, его вынесший, в течение 30 дней с момента получения документа. Орган обязан рассмотреть возражение и направить мотивированный ответ в течение 20 рабочих дней.

⸻

⚠️ Важно помнить:
• Предостережение — это предупреждение, а не наказание.
• Игнорирование предостережения может привести к административной ответственности.
• Своевременное устранение нарушений позволит избежать штрафов и других негативных последствий.

⸻

есть вопросы, которые нельзя решить
для всего остального есть @AlexMosKad

не пропусти важное! подписаться

#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #Росреестр #земельныйконтроль #предостережение #недвижимость #ЕГРН #кадастр #земельныйучасток #право

🏡 Хотите жить за городом, но строить дом — не ваш путь?

Вы не одиноки.
Не каждый готов тратить месяцы на стройку, разбираться в проектировании, ругаться с подрядчиками и тонуть в бумажной волоките.

✅ Кто-то просто хочет купить готовый дом — заехать и жить.
Без самостроя, скрытых проблем и сюрпризов.

Но как убедиться, что дом — не мина замедленного действия?
Что всё законно, без долгов, арестов и «скелетов в подвале»?

⸻

📋 Мы подготовили профессиональный чек-лист покупателя загородного дома.
В нём — не банальные советы, а реальные пункты, которые мы проверяем на практике:
• Юридическая чистота объекта
• Документы на участок и коммуникации
• Инженерные системы
• Подводные камни — споры, запреты, обременения
• Что проверить по ЕГРН, техплану и в муниципалитете

⸻

🔍 Убедитесь, что покупаете дом, а не проблему.
Скачайте чек-лист бесплатно — и берите его с собой при просмотре.

⸻
Ваш проводник в мире кадастрового хаоса.
Говорю просто. Делаю чётко. Помогаю не закопать деньги в землю @AlexMosKad

ПОДПИСАТЬСЯ
⸻

#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #загородныйдом #ИЖС #проверкадома #покупканедвижимости #самострой #проверкаобъекта #кадастровыйинженер #доммечты

📲 Росреестр запустил официальное мобильное приложение

Наконец-то! Теперь кадастровые и регистрационные сервисы — прямо в вашем смартфоне.

Приложение «Росреестр» синхронизировано с личным кабинетом на сайте и уже доступно для Android. Через него можно:

🟦 заказать выписку из ЕГРН;
🟦 подать заявление об изменении почтового адреса или email, об отказе от сделок без личного участия, об исправлении ошибок в ЕГРН;
🟦 получить информацию о своих объектах и справочные данные по другим (по адресу или кадастровому номеру);
🟦 проверить статус запроса и подлинность электронного документа;
🟦 пользоваться публичной кадастровой картой и другими удобными функциями.

Скачать можно по ссылкам:
Скачать в RuStore
Скачать в Google Play

Версия для iOS — в разработке.

⸻

Есть вопросы, которые нельзя решить
Для всего остального есть @AlexMosKad

Не пропусти важное! ПОДПИСАТЬСЯ

⸻

#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #Росреестр #кадастр #регистрацияправ #мобильноеприложение #ЕГРН #выпискаЕГРН #госуслуги #недвижимость #проверкаобъекта #публичнаякарта #цифровойсервис