🏡 В Подмосковье в 20 раз вырастет выкупная стоимость арендованной земли под жильё, гаражи и садоводство
С 1 мая 2025 года в Московской области вступает в силу Постановление Правительства МО от 14.04.2025 № 373-ПП, которое вносит изменения в Постановление от 02.05.2012 № 639/16.
Теперь выкупная стоимость арендованной земли, находящейся в собственности Московской области или в государственной собственности с неразграниченными правами, увеличивается с 3% до 60% от кадастровой стоимости.
⸻
📌 Кого это коснётся:
• Земли под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)
• Участки для ведения садоводства
• Земли под личное подсобное хозяйство (ЛПХ)
• Участки под строительство гаражей
⸻
⚠️ Что важно знать:
• Если договор аренды заключён до 1 мая 2025 года, у арендатора сохраняется возможность выкупить участок по прежней ставке — 3% от кадастровой стоимости.
• Но! Чтобы воспользоваться этим правом, заявление на выкуп необходимо подать до 1 мая 2026 года.
В противном случае выкуп будет возможен только по новой ставке — 60%.
⸻
✔️ Что делать:
• Если вы арендуете землю в Подмосковье и планировали её выкупить — действуйте сейчас.
• Если только планируете сделку — обязательно учитывайте новые условия выкупа арендованной земли.
⸻
Есть вопросы, которые нельзя решить
Для всего остального есть @AlexMosKad
Не пропусти важное! ПОДПИСАТЬСЯ
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #арендаземли #выкупземли #Постановление373_ПП #ИЖС #садоводство #гаражи #Подмосковье #земельныйвопрос #недвижимость
С 1 мая 2025 года в Московской области вступает в силу Постановление Правительства МО от 14.04.2025 № 373-ПП, которое вносит изменения в Постановление от 02.05.2012 № 639/16.
Теперь выкупная стоимость арендованной земли, находящейся в собственности Московской области или в государственной собственности с неразграниченными правами, увеличивается с 3% до 60% от кадастровой стоимости.
⸻
📌 Кого это коснётся:
• Земли под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)
• Участки для ведения садоводства
• Земли под личное подсобное хозяйство (ЛПХ)
• Участки под строительство гаражей
⸻
⚠️ Что важно знать:
• Если договор аренды заключён до 1 мая 2025 года, у арендатора сохраняется возможность выкупить участок по прежней ставке — 3% от кадастровой стоимости.
• Но! Чтобы воспользоваться этим правом, заявление на выкуп необходимо подать до 1 мая 2026 года.
В противном случае выкуп будет возможен только по новой ставке — 60%.
⸻
✔️ Что делать:
• Если вы арендуете землю в Подмосковье и планировали её выкупить — действуйте сейчас.
• Если только планируете сделку — обязательно учитывайте новые условия выкупа арендованной земли.
⸻
Есть вопросы, которые нельзя решить
Для всего остального есть @AlexMosKad
Не пропусти важное! ПОДПИСАТЬСЯ
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #арендаземли #выкупземли #Постановление373_ПП #ИЖС #садоводство #гаражи #Подмосковье #земельныйвопрос #недвижимость
👍2
🏡 ИЖС — приоритет государственной политики до 2036 года
15 апреля 2025 состоялось заседание Президиума Госсовета под председательством Владимира Путина. Главная тема — запуск национального проекта «Инфраструктура для жизни», в котором индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) названо ключевым драйвером развития территорий.
⸻
📈 Основные цифры по ИЖС:
— В 2024 году введено 62,3 млн кв.м жилья, и 58% из них — это ИЖС.
— К 2030 году должно быть обеспечено 33 кв.м жилья на человека.
— Планируется построить 1,38 млрд кв.м жилья до 2036 года.
— ИЖС станет основной моделью застройки вне крупных городов.
⸻
🛠️ Что государство готовит для поддержки ИЖС:
✅ Инфраструктурное обеспечение участков — дороги, инженерные сети, соцобъекты
✅ Упрощение доступа к земле и оформление прав
✅ Финансовые инструменты — субсидии, новые ипотечные программы, рассрочки от застройщиков
✅ Цифровизация градостроительной деятельности — меньше бюрократии, быстрее согласования
✅ Снижение ставок по семейной ипотеке и запрет скрытых комиссий
⸻
💬 Цитаты:
Владимир Путин:
«ИЖС — это не просто квадратные метры. Это условия жизни, близкие к идеалу для семьи: тишина, безопасность, пространство.»
Марат Хуснуллин:
«Необходимо создать механизмы, при которых граждане смогут не просто получить землю, но и реально строить на ней дом — с коммуникациями и удобствами».
⸻
📍 Примеры:
Доброград (Владимирская область) — город, построенный по модели комплексного ИЖС:
• Готовые инженерные сети
• Быстрый рост населения
• Приток жителей даже из-за рубежа
⸻
ИЖС — это не тренд. Это вектор развития России на десятилетия вперёд.
⸻
есть вопросы, которые нельзя решить
для всего остального есть @AlexMosKad
не пропусти важное! подписаться
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #Госсовет2025 #ИЖС #нацпроекты #земля #инфраструктура #строительство #градполитика #доброград #комфортнаясреда #развитиерегионов #девелопмент
15 апреля 2025 состоялось заседание Президиума Госсовета под председательством Владимира Путина. Главная тема — запуск национального проекта «Инфраструктура для жизни», в котором индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) названо ключевым драйвером развития территорий.
⸻
📈 Основные цифры по ИЖС:
— В 2024 году введено 62,3 млн кв.м жилья, и 58% из них — это ИЖС.
— К 2030 году должно быть обеспечено 33 кв.м жилья на человека.
— Планируется построить 1,38 млрд кв.м жилья до 2036 года.
— ИЖС станет основной моделью застройки вне крупных городов.
⸻
🛠️ Что государство готовит для поддержки ИЖС:
✅ Инфраструктурное обеспечение участков — дороги, инженерные сети, соцобъекты
✅ Упрощение доступа к земле и оформление прав
✅ Финансовые инструменты — субсидии, новые ипотечные программы, рассрочки от застройщиков
✅ Цифровизация градостроительной деятельности — меньше бюрократии, быстрее согласования
✅ Снижение ставок по семейной ипотеке и запрет скрытых комиссий
⸻
💬 Цитаты:
Владимир Путин:
«ИЖС — это не просто квадратные метры. Это условия жизни, близкие к идеалу для семьи: тишина, безопасность, пространство.»
Марат Хуснуллин:
«Необходимо создать механизмы, при которых граждане смогут не просто получить землю, но и реально строить на ней дом — с коммуникациями и удобствами».
⸻
📍 Примеры:
Доброград (Владимирская область) — город, построенный по модели комплексного ИЖС:
• Готовые инженерные сети
• Быстрый рост населения
• Приток жителей даже из-за рубежа
⸻
ИЖС — это не тренд. Это вектор развития России на десятилетия вперёд.
⸻
есть вопросы, которые нельзя решить
для всего остального есть @AlexMosKad
не пропусти важное! подписаться
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #Госсовет2025 #ИЖС #нацпроекты #земля #инфраструктура #строительство #градполитика #доброград #комфортнаясреда #развитиерегионов #девелопмент
🏗️ Хочешь построить дом — начни с земли!
📐 Мы завершили геодезические работы и подготовили топоплан под ИЖС — всего за один рабочий день!
⸻
📍 Что было сделано на участке:
✅ Полевые геодезические работы
✅ Вынос в натуру границ
✅ Определение рельефа и высот
✅ Фиксация дорог, растительности и особенностей участка
✅ Установка межевых знаков и реперов
📊 И — главное — топоплан в масштабе 1:500 готов к передаче проектировщику в течение одного рабочего дня!
⸻
💡 Топографическая основа — это первый и обязательный шаг к строительству дома.
Мы выполнили всё быстро, точно и в полном соответствии с действующим законодательством.
📎 Результат — цифровой топоплан, проверенный и готовый к запуску проекта ИЖС в день обращения.
⸻
🔧 Проектировать без топосъёмки — как строить на глаз.
Мы — за надёжную основу. И ваш будущий дом — тоже.
⸻
есть вопросы, которые нельзя решить
для всего остального есть @AlexMosKad
не пропусти важное! подписаться
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #топоплан #геодезия #ИЖС #топосъёмка #проектирование #строительство #частныйдом #гпзу #земельныйучасток #архитектор #девелопмент #оперативно
📐 Мы завершили геодезические работы и подготовили топоплан под ИЖС — всего за один рабочий день!
⸻
📍 Что было сделано на участке:
✅ Полевые геодезические работы
✅ Вынос в натуру границ
✅ Определение рельефа и высот
✅ Фиксация дорог, растительности и особенностей участка
✅ Установка межевых знаков и реперов
📊 И — главное — топоплан в масштабе 1:500 готов к передаче проектировщику в течение одного рабочего дня!
⸻
💡 Топографическая основа — это первый и обязательный шаг к строительству дома.
Мы выполнили всё быстро, точно и в полном соответствии с действующим законодательством.
📎 Результат — цифровой топоплан, проверенный и готовый к запуску проекта ИЖС в день обращения.
⸻
🔧 Проектировать без топосъёмки — как строить на глаз.
Мы — за надёжную основу. И ваш будущий дом — тоже.
⸻
есть вопросы, которые нельзя решить
для всего остального есть @AlexMosKad
не пропусти важное! подписаться
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #топоплан #геодезия #ИЖС #топосъёмка #проектирование #строительство #частныйдом #гпзу #земельныйучасток #архитектор #девелопмент #оперативно
👍2
🔒 Не по теме канала, но очень важно: самозапрет на оформление SIM-карт через Госуслуги с 1 сентября 2025 года
С 1 сентября 2025 года на портале «Госуслуги» появится возможность установить самозапрет на оформление новых SIM-карт. Это инициатива Минцифры, направленная на защиту граждан от кибермошенничества и предотвращение незаконной регистрации номеров на чужое имя.
⸻
📲 Как это работает:
• Самозапрет активируется через личный кабинет на «Госуслугах»
• Операторы связи обязаны проверять наличие запрета до заключения договора
• При наличии запрета оформление нового номера будет автоматически отклонено
• Проверка информации доступна через салоны связи, приложения операторов, SMS или e-mail
Как проверить, есть ли у вас “лишние” сим-карты — читайте здесь: https://t.me/Mos_Kad/412
⸻
🚫 Отказ от спама:
Также с 1 сентября 2025 года граждане смогут отказаться от получения рекламных SMS и автоматических звонков.
Для этого достаточно подать заявление оператору — лично, через мобильное приложение или по электронной почте.
Ограничения вступают в силу уже на следующий день.
Исключение составляют уведомления от органов власти и организаций, утверждённых правительственным перечнем.
⸻
Эти изменения — важный шаг в усилении цифровой безопасности и профилактике мошеннических схем в сфере связи.
⸻
есть вопросы, которые нельзя решить
для всего остального есть @AlexMosKad
не пропусти важное! подписаться
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #цифроваябезопасность #самозапрет #Госуслуги #SIMкарты #кибермошенничество #Минцифры #мобильнаясвязь #персональныеданные
С 1 сентября 2025 года на портале «Госуслуги» появится возможность установить самозапрет на оформление новых SIM-карт. Это инициатива Минцифры, направленная на защиту граждан от кибермошенничества и предотвращение незаконной регистрации номеров на чужое имя.
⸻
📲 Как это работает:
• Самозапрет активируется через личный кабинет на «Госуслугах»
• Операторы связи обязаны проверять наличие запрета до заключения договора
• При наличии запрета оформление нового номера будет автоматически отклонено
• Проверка информации доступна через салоны связи, приложения операторов, SMS или e-mail
Как проверить, есть ли у вас “лишние” сим-карты — читайте здесь: https://t.me/Mos_Kad/412
⸻
🚫 Отказ от спама:
Также с 1 сентября 2025 года граждане смогут отказаться от получения рекламных SMS и автоматических звонков.
Для этого достаточно подать заявление оператору — лично, через мобильное приложение или по электронной почте.
Ограничения вступают в силу уже на следующий день.
Исключение составляют уведомления от органов власти и организаций, утверждённых правительственным перечнем.
⸻
Эти изменения — важный шаг в усилении цифровой безопасности и профилактике мошеннических схем в сфере связи.
⸻
есть вопросы, которые нельзя решить
для всего остального есть @AlexMosKad
не пропусти важное! подписаться
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #цифроваябезопасность #самозапрет #Госуслуги #SIMкарты #кибермошенничество #Минцифры #мобильнаясвязь #персональныеданные
🏢 Новые правила регистрации права собственности в новостройках с 1 марта 2025 года
С 1 марта 2025 года вступили в силу изменения в порядке государственной регистрации прав на недвижимость в новостройках. Теперь застройщики обязаны самостоятельно подавать заявления о регистрации права собственности дольщиков исключительно в электронной форме.
⸻
📌 Основные изменения:
• Обязательная электронная форма подачи: Заявления о государственной регистрации прав и сопутствующие документы должны подаваться застройщиком в электронном виде.
• Срок подачи: Заявление должно быть направлено в Росреестр не позднее 30 календарных дней с момента подписания акта приема-передачи квартиры.
• Подписание документов: Все документы должны быть подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного лица застройщика.
• Передача выписки: После регистрации права собственности застройщик обязан передать дольщику выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
⸻
📄 Дополнительные соглашения:
С марта 2025 года также установлено, что все дополнительные соглашения к договорам участия в долевом строительстве (ДДУ), включая соглашения о расторжении, подлежат государственной регистрации исключительно в электронной форме.
⸻
⚡ Ускоренная регистрация:
С начала 2025 года для некоторых сделок с недвижимостью действует ускоренная процедура регистрации прав. В таких случаях вся процедура осуществляется не более чем за один рабочий день, следующий за днем принятия заявки.
⸻
Эти изменения направлены на повышение эффективности и прозрачности процесса государственной регистрации прав на недвижимость, а также на защиту прав дольщиков.
⸻
есть вопросы, которые нельзя решить
для всего остального есть @AlexMosKad
не пропусти важное! подписаться
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #Росреестр #регистрацияправ #новостройки #электроннаярегистрация #дольщики #недвижимость #ЕГРН #застройщики
С 1 марта 2025 года вступили в силу изменения в порядке государственной регистрации прав на недвижимость в новостройках. Теперь застройщики обязаны самостоятельно подавать заявления о регистрации права собственности дольщиков исключительно в электронной форме.
⸻
📌 Основные изменения:
• Обязательная электронная форма подачи: Заявления о государственной регистрации прав и сопутствующие документы должны подаваться застройщиком в электронном виде.
• Срок подачи: Заявление должно быть направлено в Росреестр не позднее 30 календарных дней с момента подписания акта приема-передачи квартиры.
• Подписание документов: Все документы должны быть подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного лица застройщика.
• Передача выписки: После регистрации права собственности застройщик обязан передать дольщику выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
⸻
📄 Дополнительные соглашения:
С марта 2025 года также установлено, что все дополнительные соглашения к договорам участия в долевом строительстве (ДДУ), включая соглашения о расторжении, подлежат государственной регистрации исключительно в электронной форме.
⸻
⚡ Ускоренная регистрация:
С начала 2025 года для некоторых сделок с недвижимостью действует ускоренная процедура регистрации прав. В таких случаях вся процедура осуществляется не более чем за один рабочий день, следующий за днем принятия заявки.
⸻
Эти изменения направлены на повышение эффективности и прозрачности процесса государственной регистрации прав на недвижимость, а также на защиту прав дольщиков.
⸻
есть вопросы, которые нельзя решить
для всего остального есть @AlexMosKad
не пропусти важное! подписаться
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #Росреестр #регистрацияправ #новостройки #электроннаярегистрация #дольщики #недвижимость #ЕГРН #застройщики
👍1
🏡 Налоги для дачников в 2025 году: что важно знать
В 2025 году владельцы дач, загородных домов и садовых участков обязаны уплачивать два основных налога:
⸻
📌 1. Земельный налог
• Объект налогообложения: все земельные участки, независимо от их использования.
• Ставка налога: устанавливается муниципалитетом и составляет от 0,3% до 1,5% от кадастровой стоимости участка.
• Особенности:
• Участки в долевой собственности облагаются налогом пропорционально доле каждого владельца.
• Если участок используется не по назначению (например, для коммерческих целей), ставка может быть повышена до 1,5%.
• Срок уплаты: до 1 декабря года, следующего за отчетным периодом.
⸻
🏠 2. Налог на имущество
• Объект налогообложения: все капитальные строения с фундаментом, зарегистрированные в Росреестре (дома, гаражи, бани и др.).
• Ставка налога: обычно составляет 0,1% от кадастровой стоимости, но может быть увеличена до 0,3% в зависимости от региона.
• Особенности:
• Постройки без фундамента (например, теплицы, навесы) налогом не облагаются.
• С 1 марта 2025 года все капитальные строения должны быть зарегистрированы в Росреестре.
• Срок уплаты: до 1 декабря года, следующего за отчетным периодом.
⸻
🎁 Льготы и вычеты
• Льготы по земельному налогу:
• Многодетные семьи, пенсионеры, инвалиды I-II групп, ветераны и участники боевых действий освобождаются от уплаты налога на 6 соток одного участка.
• Если площадь участка превышает 6 соток, налог начисляется только на оставшуюся часть.
• Льготы по налогу на имущество:
• Из общей площади строения вычитаются 50 м², уменьшая налогооблагаемую базу.
• Имущественный налоговый вычет:
• При покупке участка с жилым домом или самостоятельном строительстве дома можно вернуть до 260 000 рублей (13% от суммы, не превышающей 2 млн рублей).
• Воспользоваться вычетом могут только те, кто официально платит НДФЛ, и если дом признан пригодным для проживания.
• Порядок получения льгот:
• Необходимо подать заявление в налоговую инспекцию и указать объект, к которому будет применяться льгота.
• Если заявление не подано, налоговая самостоятельно определит объект, что может быть невыгодно для налогоплательщика.
⸻
⚠️ Ответственность за неуплату
• За каждый день просрочки начисляются пени.
• Если задолженность превышает 30 000 рублей, возможно ограничение выезда за границу.
⸻
Своевременная уплата налогов и подача заявлений на льготы помогут избежать неприятных последствий и сделать дачный сезон спокойным.
⸻
есть вопросы, которые нельзя решить
для всего остального есть @AlexMosKad
не пропусти важное! подписаться
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #дача2025 #налоги #земельныйналог #имущественныйналог #льготы #НДФЛ #кадастр #Росреестр #финансоваяграмотность
В 2025 году владельцы дач, загородных домов и садовых участков обязаны уплачивать два основных налога:
⸻
📌 1. Земельный налог
• Объект налогообложения: все земельные участки, независимо от их использования.
• Ставка налога: устанавливается муниципалитетом и составляет от 0,3% до 1,5% от кадастровой стоимости участка.
• Особенности:
• Участки в долевой собственности облагаются налогом пропорционально доле каждого владельца.
• Если участок используется не по назначению (например, для коммерческих целей), ставка может быть повышена до 1,5%.
• Срок уплаты: до 1 декабря года, следующего за отчетным периодом.
⸻
🏠 2. Налог на имущество
• Объект налогообложения: все капитальные строения с фундаментом, зарегистрированные в Росреестре (дома, гаражи, бани и др.).
• Ставка налога: обычно составляет 0,1% от кадастровой стоимости, но может быть увеличена до 0,3% в зависимости от региона.
• Особенности:
• Постройки без фундамента (например, теплицы, навесы) налогом не облагаются.
• С 1 марта 2025 года все капитальные строения должны быть зарегистрированы в Росреестре.
• Срок уплаты: до 1 декабря года, следующего за отчетным периодом.
⸻
🎁 Льготы и вычеты
• Льготы по земельному налогу:
• Многодетные семьи, пенсионеры, инвалиды I-II групп, ветераны и участники боевых действий освобождаются от уплаты налога на 6 соток одного участка.
• Если площадь участка превышает 6 соток, налог начисляется только на оставшуюся часть.
• Льготы по налогу на имущество:
• Из общей площади строения вычитаются 50 м², уменьшая налогооблагаемую базу.
• Имущественный налоговый вычет:
• При покупке участка с жилым домом или самостоятельном строительстве дома можно вернуть до 260 000 рублей (13% от суммы, не превышающей 2 млн рублей).
• Воспользоваться вычетом могут только те, кто официально платит НДФЛ, и если дом признан пригодным для проживания.
• Порядок получения льгот:
• Необходимо подать заявление в налоговую инспекцию и указать объект, к которому будет применяться льгота.
• Если заявление не подано, налоговая самостоятельно определит объект, что может быть невыгодно для налогоплательщика.
⸻
⚠️ Ответственность за неуплату
• За каждый день просрочки начисляются пени.
• Если задолженность превышает 30 000 рублей, возможно ограничение выезда за границу.
⸻
Своевременная уплата налогов и подача заявлений на льготы помогут избежать неприятных последствий и сделать дачный сезон спокойным.
⸻
есть вопросы, которые нельзя решить
для всего остального есть @AlexMosKad
не пропусти важное! подписаться
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #дача2025 #налоги #земельныйналог #имущественныйналог #льготы #НДФЛ #кадастр #Росреестр #финансоваяграмотность
👍1
🏛️ Внимание владельцам земельных участков в Подмосковье: актуализация сведений об объектах культурного наследия в ЕГРН
В 2024 году в Московской области в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесены сведения о 250 территориях объектов культурного наследия (ОКН), включая 76 объектов федерального и 174 регионального значения. Также добавлены данные о 146 зонах охраны ОКН .
⸻
📌 Что это означает для собственников земельных участков?
Если ваш участок попадает в границы территории ОКН или зону его охраны, любые строительные, земляные или хозяйственные работы требуют согласования с Главным управлением культурного наследия Московской области (ГУКН МО). Это обязательное требование, направленное на сохранение историко-культурного наследия региона.
⸻
🧾 Необходимость проведения историко-культурной экспертизы (ИКЭ)
В соответствии с Федеральным законом № 73-ФЗ, перед началом работ на участке, расположенном в зоне ОКН, необходимо провести историко-культурную экспертизу. Процедура включает:
• Архивные исследования;
• Полевые археологические работы;
• Подготовку отчета и акта ИКЭ.
Результаты экспертизы предоставляются в ГУКН МО для получения заключения о возможности проведения работ на участке .
⸻
💰 Стоимость и сроки
• Стоимость: от 120 000 до 250 000 рублей за 1 гектар, в зависимости от площади и особенностей участка .
• Сроки: от 4 до 6 месяцев, включая проведение экспертизы и получение заключения.
⸻
🛑 Ответственность за несоблюдение требований
Нарушение законодательства в области охраны ОКН может повлечь административную ответственность, включая штрафы до 20 миллионов рублей .
⸻
🔍 Как проверить статус своего участка?
Проверить, входит ли ваш участок в границы территории ОКН или зону его охраны, можно:
• На Публичной кадастровой карте: https://pkk.rosreestr.ru
• Получив выписку из ЕГРН через портал Госуслуг или в МФЦ.
⸻
Своевременное проведение историко-культурной экспертизы и получение заключения ГУКН МО помогут избежать правовых рисков и обеспечат законность проведения работ на вашем участке.
⸻
есть вопросы, которые нельзя решить
для всего остального есть @AlexMosKad
не пропусти важное! подписаться
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #земельныеучастки #культурноенаследие #ИКЭ #ГУКНМО #ЕГРН #строительство #археология #Подмосковье
В 2024 году в Московской области в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесены сведения о 250 территориях объектов культурного наследия (ОКН), включая 76 объектов федерального и 174 регионального значения. Также добавлены данные о 146 зонах охраны ОКН .
⸻
📌 Что это означает для собственников земельных участков?
Если ваш участок попадает в границы территории ОКН или зону его охраны, любые строительные, земляные или хозяйственные работы требуют согласования с Главным управлением культурного наследия Московской области (ГУКН МО). Это обязательное требование, направленное на сохранение историко-культурного наследия региона.
⸻
🧾 Необходимость проведения историко-культурной экспертизы (ИКЭ)
В соответствии с Федеральным законом № 73-ФЗ, перед началом работ на участке, расположенном в зоне ОКН, необходимо провести историко-культурную экспертизу. Процедура включает:
• Архивные исследования;
• Полевые археологические работы;
• Подготовку отчета и акта ИКЭ.
Результаты экспертизы предоставляются в ГУКН МО для получения заключения о возможности проведения работ на участке .
⸻
💰 Стоимость и сроки
• Стоимость: от 120 000 до 250 000 рублей за 1 гектар, в зависимости от площади и особенностей участка .
• Сроки: от 4 до 6 месяцев, включая проведение экспертизы и получение заключения.
⸻
🛑 Ответственность за несоблюдение требований
Нарушение законодательства в области охраны ОКН может повлечь административную ответственность, включая штрафы до 20 миллионов рублей .
⸻
🔍 Как проверить статус своего участка?
Проверить, входит ли ваш участок в границы территории ОКН или зону его охраны, можно:
• На Публичной кадастровой карте: https://pkk.rosreestr.ru
• Получив выписку из ЕГРН через портал Госуслуг или в МФЦ.
⸻
Своевременное проведение историко-культурной экспертизы и получение заключения ГУКН МО помогут избежать правовых рисков и обеспечат законность проведения работ на вашем участке.
⸻
есть вопросы, которые нельзя решить
для всего остального есть @AlexMosKad
не пропусти важное! подписаться
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #земельныеучастки #культурноенаследие #ИКЭ #ГУКНМО #ЕГРН #строительство #археология #Подмосковье
👍2
0001202504020011.pdf
124.5 KB
🚗 Упрощена процедура оформления машино-места в собственность: утверждена форма извещения
С 13 апреля 2025 года вступает в силу Приказ Росреестра от 26.02.2025 № П/0045/25, утверждающий примерную форму извещения о предстоящем выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности и о согласовании местоположения машино-места с другими участниками долевой собственности .
⸻
📌 Что это означает?
В соответствии с Федеральным законом от 23.11.2024 № 403-ФЗ, собственники долей в праве общей собственности на помещения, предназначенные для размещения транспортных средств (например, паркинги), получили возможность выделить своё машино-место в отдельный объект недвижимости без согласия всех сособственников .
⸻
📝 Процедура выдела включает:
1. Подготовку технического плана образуемого машино-места кадастровым инженером.
2. Публикацию извещения о предстоящем выделе доли и согласовании местоположения машино-места. Извещение должно содержать:
• Контактные данные владельца доли.
• Кадастровый номер и адрес объекта.
• Контактные данные кадастрового инженера.
• Порядок ознакомления с проектом технического плана.
• Фрагмент графической части проекта.
• Дату окончания приёма возражений (не менее 30 календарных дней с даты публикации) .
⸻
⚖️ Важно:
• Если в установленный срок не поступят обоснованные возражения от других участников долевой собственности, местоположение машино-места считается согласованным.
• При наличии возражений, вопрос о выделе доли решается в судебном порядке.
• Образование машино-места не должно нарушать права других собственников или создавать угрозу безопасной эксплуатации объекта .
⸻
Утверждение формы извещения упрощает процесс оформления машино-мест в собственность, обеспечивая прозрачность и соблюдение прав всех участников долевой собственности.
⸻
есть вопросы, которые нельзя решить
для всего остального есть @AlexMosKad
не пропусти важное! подписаться
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #машиноместо #долеваясобственность #Росреестр #кадастровыйучет #недвижимость #техническийплан #собственность #паркинг
С 13 апреля 2025 года вступает в силу Приказ Росреестра от 26.02.2025 № П/0045/25, утверждающий примерную форму извещения о предстоящем выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности и о согласовании местоположения машино-места с другими участниками долевой собственности .
⸻
📌 Что это означает?
В соответствии с Федеральным законом от 23.11.2024 № 403-ФЗ, собственники долей в праве общей собственности на помещения, предназначенные для размещения транспортных средств (например, паркинги), получили возможность выделить своё машино-место в отдельный объект недвижимости без согласия всех сособственников .
⸻
📝 Процедура выдела включает:
1. Подготовку технического плана образуемого машино-места кадастровым инженером.
2. Публикацию извещения о предстоящем выделе доли и согласовании местоположения машино-места. Извещение должно содержать:
• Контактные данные владельца доли.
• Кадастровый номер и адрес объекта.
• Контактные данные кадастрового инженера.
• Порядок ознакомления с проектом технического плана.
• Фрагмент графической части проекта.
• Дату окончания приёма возражений (не менее 30 календарных дней с даты публикации) .
⸻
⚖️ Важно:
• Если в установленный срок не поступят обоснованные возражения от других участников долевой собственности, местоположение машино-места считается согласованным.
• При наличии возражений, вопрос о выделе доли решается в судебном порядке.
• Образование машино-места не должно нарушать права других собственников или создавать угрозу безопасной эксплуатации объекта .
⸻
Утверждение формы извещения упрощает процесс оформления машино-мест в собственность, обеспечивая прозрачность и соблюдение прав всех участников долевой собственности.
⸻
есть вопросы, которые нельзя решить
для всего остального есть @AlexMosKad
не пропусти важное! подписаться
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #машиноместо #долеваясобственность #Росреестр #кадастровыйучет #недвижимость #техническийплан #собственность #паркинг
👍1🔥1
⚠️ Важно для наследников недвижимости: новые правила регистрации домов и участков с марта 2025 года
С марта 2025 года вступили в силу изменения в правилах регистрации прав на недвижимость, которые затрагивают порядок наследования домов с земельными участками. Росреестр разъяснил новые требования в Письме от 31.03.2025 № 13-00443/25.
⸻
🏡 Что изменилось?
Если наследник подает заявление о регистрации права собственности на унаследованный дом или иную постройку, расположенную на земельном участке без установленных границ (т.е. участок не прошел межевание), регистрация будет приостановлена. Это связано с тем, что закон запрещает ставить на кадастровый учет и регистрировать права на постройки, находящиеся на участке без межевания.
⸻
📌 Как действовать наследнику?
Чтобы оформить наследство на дом, расположенный на участке без межевания, необходимо:
1. Зарегистрировать право собственности на земельный участок. Даже при отсутствии официально установленных границ, регистрация будет проведена, так как наследование не относится к договорам, и закон не запрещает регистрацию прав на такие участки.
2. Провести межевание участка. Для этого следует обратиться к кадастровому инженеру, который определит границы участка и подготовит межевой план.
3. Зарегистрировать право собственности на дом. После внесения сведений о границах участка в ЕГРН можно подавать заявление о регистрации права на дом.
⸻
⚠️ Важно знать
Наследник, полномочия которого подтверждаются справкой об открытии наследственного дела, выданной нотариусом, вправе обратиться с заявлением о государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости. Также он может выступать заинтересованным лицом при согласовании местоположения границ земельного участка и подписании акта согласования.
⸻
Таким образом, для успешного оформления наследства на дом и земельный участок необходимо соблюдать последовательность действий: сначала зарегистрировать право на участок, затем провести межевание и только после этого регистрировать право на дом.
⸻
есть вопросы, которые нельзя решить
для всего остального есть @AlexMosKad
не пропусти важное! подписаться
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #наследство #межевание #Росреестр #ЕГРН #кадастровыйучет #недвижимость #земельныйучасток #дом #регистрацияправа
С марта 2025 года вступили в силу изменения в правилах регистрации прав на недвижимость, которые затрагивают порядок наследования домов с земельными участками. Росреестр разъяснил новые требования в Письме от 31.03.2025 № 13-00443/25.
⸻
🏡 Что изменилось?
Если наследник подает заявление о регистрации права собственности на унаследованный дом или иную постройку, расположенную на земельном участке без установленных границ (т.е. участок не прошел межевание), регистрация будет приостановлена. Это связано с тем, что закон запрещает ставить на кадастровый учет и регистрировать права на постройки, находящиеся на участке без межевания.
⸻
📌 Как действовать наследнику?
Чтобы оформить наследство на дом, расположенный на участке без межевания, необходимо:
1. Зарегистрировать право собственности на земельный участок. Даже при отсутствии официально установленных границ, регистрация будет проведена, так как наследование не относится к договорам, и закон не запрещает регистрацию прав на такие участки.
2. Провести межевание участка. Для этого следует обратиться к кадастровому инженеру, который определит границы участка и подготовит межевой план.
3. Зарегистрировать право собственности на дом. После внесения сведений о границах участка в ЕГРН можно подавать заявление о регистрации права на дом.
⸻
⚠️ Важно знать
Наследник, полномочия которого подтверждаются справкой об открытии наследственного дела, выданной нотариусом, вправе обратиться с заявлением о государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости. Также он может выступать заинтересованным лицом при согласовании местоположения границ земельного участка и подписании акта согласования.
⸻
Таким образом, для успешного оформления наследства на дом и земельный участок необходимо соблюдать последовательность действий: сначала зарегистрировать право на участок, затем провести межевание и только после этого регистрировать право на дом.
⸻
есть вопросы, которые нельзя решить
для всего остального есть @AlexMosKad
не пропусти важное! подписаться
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #наследство #межевание #Росреестр #ЕГРН #кадастровыйучет #недвижимость #земельныйучасток #дом #регистрацияправа
❤1👍1
💳 Переводы между картами с 1 июня 2025 года: налоги, блокировки и новые меры
В социальных сетях распространяются слухи о том, что с 1 июня 2025 года все переводы между банковскими картами будут облагаться налогом. Однако это не соответствует действительности.
⸻
📌 Налогообложение переводов между физическими лицами
Переводы между физическими лицами — например, подарки, возврат долгов или помощь родственникам — не облагаются налогом. Это подтверждено Федеральной налоговой службой России.
Если же перевод — это оплата за товар или услугу, получатель обязан задекларировать доход и уплатить налог. Регулярные и крупные поступления от одного и того же лица могут вызвать интерес у налоговой.
⸻
🛡️ Новые меры по борьбе с мошенничеством
С 1 июня 2025 года вступают в силу законодательные изменения, направленные на предотвращение финансовых преступлений:
• Блокировка операций Росфинмониторингом: при подозрении в отмывании средств или финансировании противоправной деятельности — до 10 дней.
• Ограничение снятия наличных: банки смогут временно ограничить выдачу — не более 50 000 рублей в сутки на срок до 48 часов при подозрении на несанкционированную операцию.
Эти меры не касаются налогообложения переводов между физлицами, а направлены на усиление финансовой безопасности.
⸻
✅ Рекомендации гражданам
• Указывайте назначение платежа — чтобы избежать недоразумений.
• Сохраняйте подтверждающие документы (расписки, договоры).
• Не передавайте данные карты третьим лицам — даже друзьям.
⸻
Таким образом, с 1 июня 2025 года не вводится налог на переводы между физическими лицами. Изменения касаются только усиления контроля за подозрительными операциями.
⸻
есть вопросы, которые нельзя решить
для всего остального есть @AlexMosKad
не пропусти важное! подписаться
#MosKad #МосКад #финансы #налоги #банковскиеоперации #Росфинмониторинг #переводы #безопасность #мошенничество #финансоваяграмотность
В социальных сетях распространяются слухи о том, что с 1 июня 2025 года все переводы между банковскими картами будут облагаться налогом. Однако это не соответствует действительности.
⸻
📌 Налогообложение переводов между физическими лицами
Переводы между физическими лицами — например, подарки, возврат долгов или помощь родственникам — не облагаются налогом. Это подтверждено Федеральной налоговой службой России.
Если же перевод — это оплата за товар или услугу, получатель обязан задекларировать доход и уплатить налог. Регулярные и крупные поступления от одного и того же лица могут вызвать интерес у налоговой.
⸻
🛡️ Новые меры по борьбе с мошенничеством
С 1 июня 2025 года вступают в силу законодательные изменения, направленные на предотвращение финансовых преступлений:
• Блокировка операций Росфинмониторингом: при подозрении в отмывании средств или финансировании противоправной деятельности — до 10 дней.
• Ограничение снятия наличных: банки смогут временно ограничить выдачу — не более 50 000 рублей в сутки на срок до 48 часов при подозрении на несанкционированную операцию.
Эти меры не касаются налогообложения переводов между физлицами, а направлены на усиление финансовой безопасности.
⸻
✅ Рекомендации гражданам
• Указывайте назначение платежа — чтобы избежать недоразумений.
• Сохраняйте подтверждающие документы (расписки, договоры).
• Не передавайте данные карты третьим лицам — даже друзьям.
⸻
Таким образом, с 1 июня 2025 года не вводится налог на переводы между физическими лицами. Изменения касаются только усиления контроля за подозрительными операциями.
⸻
есть вопросы, которые нельзя решить
для всего остального есть @AlexMosKad
не пропусти важное! подписаться
#MosKad #МосКад #финансы #налоги #банковскиеоперации #Росфинмониторинг #переводы #безопасность #мошенничество #финансоваяграмотность
❌ Банкам запретят брать скрытые комиссии по льготной ипотеке — готовится законопроект
В Госдуме подготовлен законопроект, прямо запрещающий взимание скрытых комиссий при оформлении ипотечных кредитов по программам с государственной поддержкой. Документ уже направлен министру финансов Антону Силуанову.
⸻
📌 Суть инициативы
• Законопроект устанавливает запрет на любые скрытые комиссии — как со стороны заемщиков, так и со стороны застройщиков и подрядчиков.
• Речь идет о льготной ипотеке, в том числе в сегменте ИЖС, где особенно остро стоит вопрос доступности жилья.
⸻
💬 Позиция законодателей
По словам депутата Госдумы Александра Якубовского:
«Сегодня семьи, оформляющие ипотеку на 20–30 лет, из-за скрытых комиссий могут переплатить миллионы рублей. Дополнительные надбавки достигают 15–16% от суммы кредита. Это полностью противоречит самой идее государственной поддержки».
⸻
⚖️ Контекст
• Государство уже субсидирует банкам разницу между рыночной ставкой (≈27%) и льготной (2–6%).
• При этом многие банки «зашивают» в стоимость жилья дополнительные комиссии — до 10%, поднимая цену и увеличивая финансовую нагрузку на семьи.
• Президент Владимир Путин публично потребовал навести порядок, подчеркнув, что такие схемы искажают цели господдержки и недопустимы.
⸻
Принятие законопроекта усилит контроль за практиками банков и обеспечит прозрачность условий ипотечного кредитования, особенно в социально значимых программах.
⸻
есть вопросы, которые нельзя решить
для всего остального есть @AlexMosKad
не пропусти важное! подписаться
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #ипотека #льготнаяипотека #финансы #комиссии #господдержка #ИЖС #недвижимость #банки #Госдума #Путин
В Госдуме подготовлен законопроект, прямо запрещающий взимание скрытых комиссий при оформлении ипотечных кредитов по программам с государственной поддержкой. Документ уже направлен министру финансов Антону Силуанову.
⸻
📌 Суть инициативы
• Законопроект устанавливает запрет на любые скрытые комиссии — как со стороны заемщиков, так и со стороны застройщиков и подрядчиков.
• Речь идет о льготной ипотеке, в том числе в сегменте ИЖС, где особенно остро стоит вопрос доступности жилья.
⸻
💬 Позиция законодателей
По словам депутата Госдумы Александра Якубовского:
«Сегодня семьи, оформляющие ипотеку на 20–30 лет, из-за скрытых комиссий могут переплатить миллионы рублей. Дополнительные надбавки достигают 15–16% от суммы кредита. Это полностью противоречит самой идее государственной поддержки».
⸻
⚖️ Контекст
• Государство уже субсидирует банкам разницу между рыночной ставкой (≈27%) и льготной (2–6%).
• При этом многие банки «зашивают» в стоимость жилья дополнительные комиссии — до 10%, поднимая цену и увеличивая финансовую нагрузку на семьи.
• Президент Владимир Путин публично потребовал навести порядок, подчеркнув, что такие схемы искажают цели господдержки и недопустимы.
⸻
Принятие законопроекта усилит контроль за практиками банков и обеспечит прозрачность условий ипотечного кредитования, особенно в социально значимых программах.
⸻
есть вопросы, которые нельзя решить
для всего остального есть @AlexMosKad
не пропусти важное! подписаться
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #ипотека #льготнаяипотека #финансы #комиссии #господдержка #ИЖС #недвижимость #банки #Госдума #Путин
📢 С 1 января 2026 года: новые возможности обжалования приостановки регистрации прав на недвижимость
С 1 января 2026 года вступает в силу Федеральный закон № 207-ФЗ от 22 июля 2024 года, предоставляющий гражданам возможность досудебного обжалования решений о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Ранее такая возможность существовала только в отношении кадастрового учета.
⸻
⚖️ Создание апелляционных комиссий
Росреестр разработал проект приказа, определяющий порядок формирования и работы апелляционных комиссий. Планируется создание трех уровней комиссий: центральной, межрегиональной и региональной. В состав каждой комиссии войдут представители Росреестра и Национального объединения саморегулируемых организаций кадастровых инженеров. Заседания комиссий будут проводиться очно или в онлайн-формате с участием заявителей и других заинтересованных лиц.
⸻
📝 Порядок подачи заявления
• Срок подачи: в течение 15 рабочих дней с даты принятия решения о приостановлении.
• Способы подачи:
• на бумажном носителе;
• через портал Госуслуг;
• с помощью сервиса «Личный кабинет кадастрового инженера» на сайте Росреестра.
• Необходимые сведения:
• данные заявителя и кадастрового инженера;
• дата и номер заявления, по которому было принято решение о приостановлении;
• дата и номер уведомления о приостановлении;
• обоснование несогласия с решением.
⸻
⏱ Срок рассмотрения
Комиссия обязана рассмотреть заявление и принять решение в течение 15 рабочих дней со дня его регистрации. О принятом решении уведомляются заявитель и орган, принявший решение о приостановлении.
⸻
Эти изменения направлены на упрощение процедуры обжалования решений о приостановлении регистрации прав на недвижимость, снижение нагрузки на судебную систему и повышение эффективности защиты прав граждан.
⸻
есть вопросы, которые нельзя решить
для всего остального есть @AlexMosKad
не пропусти важное! подписаться
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #Росреестр #недвижимость #регистрацияправ #апелляционнаякомиссия #досудебноеобжалование #закон207ФЗ #кадастровыйучет
С 1 января 2026 года вступает в силу Федеральный закон № 207-ФЗ от 22 июля 2024 года, предоставляющий гражданам возможность досудебного обжалования решений о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Ранее такая возможность существовала только в отношении кадастрового учета.
⸻
⚖️ Создание апелляционных комиссий
Росреестр разработал проект приказа, определяющий порядок формирования и работы апелляционных комиссий. Планируется создание трех уровней комиссий: центральной, межрегиональной и региональной. В состав каждой комиссии войдут представители Росреестра и Национального объединения саморегулируемых организаций кадастровых инженеров. Заседания комиссий будут проводиться очно или в онлайн-формате с участием заявителей и других заинтересованных лиц.
⸻
📝 Порядок подачи заявления
• Срок подачи: в течение 15 рабочих дней с даты принятия решения о приостановлении.
• Способы подачи:
• на бумажном носителе;
• через портал Госуслуг;
• с помощью сервиса «Личный кабинет кадастрового инженера» на сайте Росреестра.
• Необходимые сведения:
• данные заявителя и кадастрового инженера;
• дата и номер заявления, по которому было принято решение о приостановлении;
• дата и номер уведомления о приостановлении;
• обоснование несогласия с решением.
⸻
⏱ Срок рассмотрения
Комиссия обязана рассмотреть заявление и принять решение в течение 15 рабочих дней со дня его регистрации. О принятом решении уведомляются заявитель и орган, принявший решение о приостановлении.
⸻
Эти изменения направлены на упрощение процедуры обжалования решений о приостановлении регистрации прав на недвижимость, снижение нагрузки на судебную систему и повышение эффективности защиты прав граждан.
⸻
есть вопросы, которые нельзя решить
для всего остального есть @AlexMosKad
не пропусти важное! подписаться
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #Росреестр #недвижимость #регистрацияправ #апелляционнаякомиссия #досудебноеобжалование #закон207ФЗ #кадастровыйучет
👍1
⏳ Доброе утро! Неделя не спрашивает, готов ли ты — она просто начинается.
Кофе — в кровь, план — в голову, и пусть каждый день будет как чётко отлаженный механизм. Без суеты, без шума — только результат.
Кофе — в кровь, план — в голову, и пусть каждый день будет как чётко отлаженный механизм. Без суеты, без шума — только результат.
❤1
✅ Согласование перепланировок в Москве стало проще и быстрее
Мэр Москвы Сергей Собянин подписал постановление, упрощающее процедуру согласования перепланировок в многоквартирных домах столицы. Теперь срок рассмотрения заявлений сокращен с 30 до 20 рабочих дней, что на 30% быстрее прежнего регламента.
⸻
🔧 Что изменилось:
• Сокращение сроков: Время рассмотрения заявлений на перепланировку уменьшено с 30 до 20 рабочих дней.
• Расширение перечня работ: Упрощенный порядок согласования теперь распространяется на большее количество работ, включая установку подиумов и закладку проемов в несущих стенах.
• Взаимодействие с Росреестром: Мосжилинспекция берет на себя взаимодействие с Росреестром по внесению изменений в ЕГРН после завершения перепланировки, избавляя заявителей от лишней бюрократии.
⸻
Эти изменения направлены на упрощение процесса перепланировки для жителей Москвы, сокращение бюрократических процедур и повышение эффективности взаимодействия между гражданами и государственными органами.
⸻
есть вопросы, которые нельзя решить
для всего остального есть @AlexMosKad
не пропусти важное! подписаться
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #перепланировка #Москва #Мосжилинспекция #ЕГРН #недвижимость #жилищныеправа
Мэр Москвы Сергей Собянин подписал постановление, упрощающее процедуру согласования перепланировок в многоквартирных домах столицы. Теперь срок рассмотрения заявлений сокращен с 30 до 20 рабочих дней, что на 30% быстрее прежнего регламента.
⸻
🔧 Что изменилось:
• Сокращение сроков: Время рассмотрения заявлений на перепланировку уменьшено с 30 до 20 рабочих дней.
• Расширение перечня работ: Упрощенный порядок согласования теперь распространяется на большее количество работ, включая установку подиумов и закладку проемов в несущих стенах.
• Взаимодействие с Росреестром: Мосжилинспекция берет на себя взаимодействие с Росреестром по внесению изменений в ЕГРН после завершения перепланировки, избавляя заявителей от лишней бюрократии.
⸻
Эти изменения направлены на упрощение процесса перепланировки для жителей Москвы, сокращение бюрократических процедур и повышение эффективности взаимодействия между гражданами и государственными органами.
⸻
есть вопросы, которые нельзя решить
для всего остального есть @AlexMosKad
не пропусти важное! подписаться
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #перепланировка #Москва #Мосжилинспекция #ЕГРН #недвижимость #жилищныеправа
🔥1
🔝 8 основных документов-оснований при сделках с недвижимостью
При покупке недвижимости важно знать, на каком основании продавец приобрел квартиру или дом. У каждого вида сделки — свои риски и последствия. Их нужно проверять и учитывать заранее.
⸻
1. Договор купли-продажи
Наиболее распространенный документ, подтверждающий, что продавец приобрел недвижимость за определенную сумму. Важно проверить:
• Совместная собственность: если имущество приобретено в браке, требуется согласие супруга.
• Материнский капитал: при использовании средств маткапитала необходимо разрешение органов опеки.
• Нотариальное удостоверение: обязательно при продаже долей.
⸻
2. Договор участия в долевом строительстве (ДДУ)
Используется при покупке жилья у застройщика. Особенности:
• Уступка прав требования: если дом еще не сдан, оформляется договор уступки.
• Налоговые нюансы: срок владения для налоговых целей начинается с момента передачи квартиры по акту приема-передачи.
⸻
3. Договор дарения
Подтверждает безвозмездную передачу недвижимости. Особенности:
• Не является совместно нажитым имуществом: не требует согласия супруга при продаже.
• Отмена дарения: возможна в исключительных случаях, например, при угрозе жизни дарителя.
⸻
4. Свидетельство о праве на наследство
Выдается нотариусом после смерти собственника. Особенности:
• Оспаривание: возможно в течение 3 лет, особенно при наличии других наследников.
• Совместная собственность: наследуемое имущество не считается совместно нажитым.
⸻
5. Решение суда
Признает право собственности в судебном порядке. Примеры:
• Узаконивание самостроя: при отсутствии разрешительных документов.
• Признание сделки недействительной: например, при продаже без согласия супруга.
⸻
6. Справка ЖСК о полной оплате пая
Подтверждает, что член жилищно-строительного кооператива полностью оплатил пай. Особенности:
• Право собственности: возникает после полной оплаты пая.
• Регистрация: необходимо зарегистрировать право в Росреестре.
⸻
7. Документ о приватизации
Передача квартиры из муниципальной в частную собственность. Особенности:
• Долевое участие: все прописанные члены семьи получают доли.
• Отказ от участия: отказники сохраняют право проживания, но не становятся собственниками.
⸻
8. Соглашение о разделе имущества между супругами
Оформляется при разделе совместно нажитого имущества. Особенности:
• Нотариальное удостоверение: обязательно для придания юридической силы.
• Брачный договор: может предусматривать раздел имущества даже без расторжения брака.
⸻
📄 Выписка из ЕГРН
Документ, подтверждающий зарегистрированное право собственности. Содержит информацию о:
• Собственнике
• Объекте недвижимости
• Обременениях и ограничениях
Получить выписку можно:
• Через электронные сервисы на сайте Росреестра
• На портале Госуслуг
⸻
есть вопросы, которые нельзя решить
для всего остального есть @AlexMosKad
не пропусти важное! подписаться
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #недвижимость #документы #право #сделки #ЕГРН #ипотека #жилищныйвопрос
При покупке недвижимости важно знать, на каком основании продавец приобрел квартиру или дом. У каждого вида сделки — свои риски и последствия. Их нужно проверять и учитывать заранее.
⸻
1. Договор купли-продажи
Наиболее распространенный документ, подтверждающий, что продавец приобрел недвижимость за определенную сумму. Важно проверить:
• Совместная собственность: если имущество приобретено в браке, требуется согласие супруга.
• Материнский капитал: при использовании средств маткапитала необходимо разрешение органов опеки.
• Нотариальное удостоверение: обязательно при продаже долей.
⸻
2. Договор участия в долевом строительстве (ДДУ)
Используется при покупке жилья у застройщика. Особенности:
• Уступка прав требования: если дом еще не сдан, оформляется договор уступки.
• Налоговые нюансы: срок владения для налоговых целей начинается с момента передачи квартиры по акту приема-передачи.
⸻
3. Договор дарения
Подтверждает безвозмездную передачу недвижимости. Особенности:
• Не является совместно нажитым имуществом: не требует согласия супруга при продаже.
• Отмена дарения: возможна в исключительных случаях, например, при угрозе жизни дарителя.
⸻
4. Свидетельство о праве на наследство
Выдается нотариусом после смерти собственника. Особенности:
• Оспаривание: возможно в течение 3 лет, особенно при наличии других наследников.
• Совместная собственность: наследуемое имущество не считается совместно нажитым.
⸻
5. Решение суда
Признает право собственности в судебном порядке. Примеры:
• Узаконивание самостроя: при отсутствии разрешительных документов.
• Признание сделки недействительной: например, при продаже без согласия супруга.
⸻
6. Справка ЖСК о полной оплате пая
Подтверждает, что член жилищно-строительного кооператива полностью оплатил пай. Особенности:
• Право собственности: возникает после полной оплаты пая.
• Регистрация: необходимо зарегистрировать право в Росреестре.
⸻
7. Документ о приватизации
Передача квартиры из муниципальной в частную собственность. Особенности:
• Долевое участие: все прописанные члены семьи получают доли.
• Отказ от участия: отказники сохраняют право проживания, но не становятся собственниками.
⸻
8. Соглашение о разделе имущества между супругами
Оформляется при разделе совместно нажитого имущества. Особенности:
• Нотариальное удостоверение: обязательно для придания юридической силы.
• Брачный договор: может предусматривать раздел имущества даже без расторжения брака.
⸻
📄 Выписка из ЕГРН
Документ, подтверждающий зарегистрированное право собственности. Содержит информацию о:
• Собственнике
• Объекте недвижимости
• Обременениях и ограничениях
Получить выписку можно:
• Через электронные сервисы на сайте Росреестра
• На портале Госуслуг
⸻
есть вопросы, которые нельзя решить
для всего остального есть @AlexMosKad
не пропусти важное! подписаться
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #недвижимость #документы #право #сделки #ЕГРН #ипотека #жилищныйвопрос
👍1
🏗️ Сбербанк упростил оформление эскроу-счетов для ИЖС: теперь всё онлайн
Сбербанк внедрил цифровой сервис, позволяющий дистанционно оформлять договоры эскроу-счетов при строительстве индивидуального жилья (ИЖС) в ипотеку. Это нововведение значительно ускоряет сделки между заказчиками и подрядчиками, обеспечивая прозрачность и безопасность финансовых операций.
⸻
🔧 Как работает новый сервис:
1. Подрядчик оформляет и подписывает договор эскроу-счета в системе СберБизнес.
2. Заказчик получает уведомление и подписывает договор в приложении СберБанк Онлайн.
Процесс подписания занимает всего несколько минут, что существенно сокращает время заключения сделки по сравнению с традиционными методами оформления.
⸻
📈 Ожидаемые результаты:
Сбербанк ожидает, что новый сервис увеличит количество открываемых эскроу-счетов в сфере индивидуального жилищного строительства. На данный момент в банке открыто около 4,5 тысяч таких счетов на общую сумму 30 млрд рублей.
⸻
По словам Игоря Лысенко, директора Департамента торгового финансирования Сбербанка, «застройщики получили возможность существенно сократить операционные издержки и повысить доверие клиентов. Для покупателей онлайн-подписание обеспечивает максимальную прозрачность и защиту инвестиций. В выгоде — обе стороны сделки».
⸻
есть вопросы, которые нельзя решить
для всего остального есть @AlexMosKad
не пропусти важное! подписаться
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #Сбербанк #эскроусчет #ИЖС #цифровойсервис #ипотека #стройка #недвижимость
Сбербанк внедрил цифровой сервис, позволяющий дистанционно оформлять договоры эскроу-счетов при строительстве индивидуального жилья (ИЖС) в ипотеку. Это нововведение значительно ускоряет сделки между заказчиками и подрядчиками, обеспечивая прозрачность и безопасность финансовых операций.
⸻
🔧 Как работает новый сервис:
1. Подрядчик оформляет и подписывает договор эскроу-счета в системе СберБизнес.
2. Заказчик получает уведомление и подписывает договор в приложении СберБанк Онлайн.
Процесс подписания занимает всего несколько минут, что существенно сокращает время заключения сделки по сравнению с традиционными методами оформления.
⸻
📈 Ожидаемые результаты:
Сбербанк ожидает, что новый сервис увеличит количество открываемых эскроу-счетов в сфере индивидуального жилищного строительства. На данный момент в банке открыто около 4,5 тысяч таких счетов на общую сумму 30 млрд рублей.
⸻
По словам Игоря Лысенко, директора Департамента торгового финансирования Сбербанка, «застройщики получили возможность существенно сократить операционные издержки и повысить доверие клиентов. Для покупателей онлайн-подписание обеспечивает максимальную прозрачность и защиту инвестиций. В выгоде — обе стороны сделки».
⸻
есть вопросы, которые нельзя решить
для всего остального есть @AlexMosKad
не пропусти важное! подписаться
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #Сбербанк #эскроусчет #ИЖС #цифровойсервис #ипотека #стройка #недвижимость
🏠 Приложение «Госуслуги Дом» теперь доступно собственникам индивидуальных жилых домов, включая дома блокированной застройки
С марта 2025 года мобильное приложение «Госуслуги Дом» расширило функциональность и стало доступно владельцам индивидуальных жилых домов, включая дома блокированной застройки. Ранее сервис был ориентирован преимущественно на жильцов многоквартирных домов.
⸻
🔧 Основные возможности приложения:
• Автоматическая загрузка данных о недвижимости, на которую оформлено право собственности и которая внесена местной администрацией в ГИС ЖКХ.
• Передача показаний счетчиков и заказ их поверки.
• Оплата коммунальных услуг без комиссии через Систему быстрых платежей (СБП).
• Обращения в ресурсоснабжающие организации по вопросам работы приборов учета и корректности платежных документов.
• Предоставление гостевого доступа к управлению своим домом родственникам или арендаторам.
⸻
📊 Статистика и планы развития:
По данным ГИС ЖКХ, более 26% домохозяйств в России — индивидуальные жилые дома. В Башкортостане, например, насчитывается почти 740 тысяч частных жилых домов и домов блокированной застройки. Приложением «Госуслуги Дом» уже пользуется свыше 250 тысяч человек.
Заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Константин Михайлик отметил, что «владельцы таких домов теперь могут управлять своим жильем в одном окне. Наш приоритет — предоставлять в цифровом виде доступные инструменты для решения всех вопросов, связанных с ЖКХ».
⸻
📲 Как начать пользоваться:
1. Скачайте приложение «Госуслуги Дом» в:
• App Store (iOS)
• Google Play (Android)
• RuStore
• AppGallery (Huawei)
2. Войдите через подтвержденную учетную запись на портале Госуслуг.
3. Данные о вашей недвижимости загрузятся автоматически, если они внесены в ГИС ЖКХ.
⸻
есть вопросы, которые нельзя решить
для всего остального есть @AlexMosKad
не пропусти важное! подписаться
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #ГосуслугиДом #ИЖС #ЖКХ #цифровизация #недвижимость #коммунальныеуслуги
С марта 2025 года мобильное приложение «Госуслуги Дом» расширило функциональность и стало доступно владельцам индивидуальных жилых домов, включая дома блокированной застройки. Ранее сервис был ориентирован преимущественно на жильцов многоквартирных домов.
⸻
🔧 Основные возможности приложения:
• Автоматическая загрузка данных о недвижимости, на которую оформлено право собственности и которая внесена местной администрацией в ГИС ЖКХ.
• Передача показаний счетчиков и заказ их поверки.
• Оплата коммунальных услуг без комиссии через Систему быстрых платежей (СБП).
• Обращения в ресурсоснабжающие организации по вопросам работы приборов учета и корректности платежных документов.
• Предоставление гостевого доступа к управлению своим домом родственникам или арендаторам.
⸻
📊 Статистика и планы развития:
По данным ГИС ЖКХ, более 26% домохозяйств в России — индивидуальные жилые дома. В Башкортостане, например, насчитывается почти 740 тысяч частных жилых домов и домов блокированной застройки. Приложением «Госуслуги Дом» уже пользуется свыше 250 тысяч человек.
Заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Константин Михайлик отметил, что «владельцы таких домов теперь могут управлять своим жильем в одном окне. Наш приоритет — предоставлять в цифровом виде доступные инструменты для решения всех вопросов, связанных с ЖКХ».
⸻
📲 Как начать пользоваться:
1. Скачайте приложение «Госуслуги Дом» в:
• App Store (iOS)
• Google Play (Android)
• RuStore
• AppGallery (Huawei)
2. Войдите через подтвержденную учетную запись на портале Госуслуг.
3. Данные о вашей недвижимости загрузятся автоматически, если они внесены в ГИС ЖКХ.
⸻
есть вопросы, которые нельзя решить
для всего остального есть @AlexMosKad
не пропусти важное! подписаться
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #ГосуслугиДом #ИЖС #ЖКХ #цифровизация #недвижимость #коммунальныеуслуги
👍1
🟣 Мастер городских решений на PRO ГОРОD 2025!
Сегодня я выступаю на ключевом форуме года — PRO ГОРОD 2025
Сессия: «Генплан 2050: архитектура и девелопмент на стыке технологий»
Дата: 22 апреля
Место: Цифровое деловое пространство, Москва, ул. Покровка, 47
Время: 16:30 — буду рад вас видеть!
⸻
Кто я и зачем вам меня слушать:
Я — Алексей Бурмистров,
основатель и генеральный директор ООО «Бюро Кадастровых Услуг»,
кадастровый инженер, эксперт по ЕГРН и праву собственности,
сопредседатель комитета Ассоциации МЖС,
член ОПОРЫ РОССИИ,
партнёр OPEN VILLAGE.
⸻
Мои кейсы и проекты:
— Работаю с крупнейшими заказчиками: УДП РФ, МИД России, Газпром нефть, Лукойл
— Внёс изменения в ЕГРН после реконструкции Архива Российской империи до 1905 года
— Поставил на кадастровый учёт БЦ «Оружейный» и несколько корпусов МКД «Тушино 2018»
— Эксперт по кадастровому учёту и регистрации недвижимости — от ИЖС до МКД и бизнес-центров
⸻
О чём мой доклад?
«Кадастровый хаос: как несовершенство учёта тормозит развитие городов»
Разберёмся, как ошибки в ЕГРН и неактуальные данные мешают инвестициям, девелопменту и комфортной городской среде.
И главное — что с этим делать.
⸻
Регистрация на форум ещё открыта — но уже ненадолго!
Успей подать заявку по ссылке:
https://pro-gorod-2024.timepad.ru/event/3262911/
Лучше зарегистрироваться и пожалеть, что не выделил время,
чем выделить время и пожалеть, что не успел зарегистрироваться.
⸻
есть вопросы, которые нельзя решить
для всего остального есть @AlexMosKad
не пропусти важное! подписаться
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #PROГород2025 #форум #Генплан2050 #градостроительство #кадастр #девелопмент #архитектура #недвижимость #ЕГРН #регистрацияправ #ИЖС #городбудущего #Оружейный #Тушино2018
Сегодня я выступаю на ключевом форуме года — PRO ГОРОD 2025
Сессия: «Генплан 2050: архитектура и девелопмент на стыке технологий»
Дата: 22 апреля
Место: Цифровое деловое пространство, Москва, ул. Покровка, 47
Время: 16:30 — буду рад вас видеть!
⸻
Кто я и зачем вам меня слушать:
Я — Алексей Бурмистров,
основатель и генеральный директор ООО «Бюро Кадастровых Услуг»,
кадастровый инженер, эксперт по ЕГРН и праву собственности,
сопредседатель комитета Ассоциации МЖС,
член ОПОРЫ РОССИИ,
партнёр OPEN VILLAGE.
⸻
Мои кейсы и проекты:
— Работаю с крупнейшими заказчиками: УДП РФ, МИД России, Газпром нефть, Лукойл
— Внёс изменения в ЕГРН после реконструкции Архива Российской империи до 1905 года
— Поставил на кадастровый учёт БЦ «Оружейный» и несколько корпусов МКД «Тушино 2018»
— Эксперт по кадастровому учёту и регистрации недвижимости — от ИЖС до МКД и бизнес-центров
⸻
О чём мой доклад?
«Кадастровый хаос: как несовершенство учёта тормозит развитие городов»
Разберёмся, как ошибки в ЕГРН и неактуальные данные мешают инвестициям, девелопменту и комфортной городской среде.
И главное — что с этим делать.
⸻
Регистрация на форум ещё открыта — но уже ненадолго!
Успей подать заявку по ссылке:
https://pro-gorod-2024.timepad.ru/event/3262911/
Лучше зарегистрироваться и пожалеть, что не выделил время,
чем выделить время и пожалеть, что не успел зарегистрироваться.
⸻
есть вопросы, которые нельзя решить
для всего остального есть @AlexMosKad
не пропусти важное! подписаться
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #PROГород2025 #форум #Генплан2050 #градостроительство #кадастр #девелопмент #архитектура #недвижимость #ЕГРН #регистрацияправ #ИЖС #городбудущего #Оружейный #Тушино2018
👏3👍1
📍 Роскадастр получит расширенные полномочия по вовлечению в оборот неиспользуемых земельных участков
Внесены изменения в статью 4 Федерального закона «О публично-правовой компании «Роскадастр» и отдельные законодательные акты, которые закрепляют за компанией дополнительные функции в сфере управления земельно-имущественным комплексом.
⸻
🧭 В чем суть изменений
Теперь регионы и муниципалитеты смогут официально привлекать ППК «Роскадастр» для решения стратегических задач, связанных с оборотом недвижимости, а именно:
• 🟦 Определение границ объектов недвижимости — для актуализации сведений ЕГРН;
• 🟦 Образование новых земельных участков — в том числе для передачи в собственность или аренду;
• 🟦 Выявление правообладателей ранее учтённых объектов — для устранения “бесхозных” участков;
• 🟦 Исправление реестровых ошибок — технических и правовых неточностей в ЕГРН;
• 🟦 Вовлечение в оборот неиспользуемых земель — в том числе для развития ИЖС, бизнеса, инфраструктурных и инвестиционных проектов.
⸻
📄 Как это будет работать
Для проведения указанных работ будут заключаться соглашения между органами исполнительной власти субъектов РФ или муниципалитетами и ППК «Роскадастр». Это создаёт единый механизм централизованной и комплексной инвентаризации территорий.
Такая схема:
• упрощает взаимодействие между уровнями власти,
• позволяет использовать единую цифровую платформу (ФГИС ЕГРН + НСПД),
• исключает дублирование усилий со стороны региональных структур.
⸻
🗺️ Стратегическая цель
Изменения направлены на:
• ускорение наполнения ЕГРН пространственными данными,
• сокращение сроков предоставления земельных участков,
• выявление территорий, перспективных для комплексного развития,
• оптимизацию вовлечения земель в оборот для ИЖС, коммерции и инвестиций.
⸻
ℹ️ Напоминаем
ППК «Роскадастр» — это:
• оператор ФГИС ЕГРН — основной цифровой реестр сведений о недвижимости в РФ;
• оператор ФГИС «Национальная система пространственных данных» (НСПД) — ядра пространственной информации страны.
Согласно госпрограмме «НСПД», к 2030 году доля актуальных сведений в ЕГРН должна составить не менее 95%.
⸻
есть вопросы, которые нельзя решить
для всего остального есть @AlexMosKad
не пропусти важное! подписаться
#MosKad #МосКад #Роскадастр #ЕГРН #земельныеучастки #НСПД #пространственныеданные #недвижимость #инвентаризация #имущество #реформакадастра #землявоборот
Внесены изменения в статью 4 Федерального закона «О публично-правовой компании «Роскадастр» и отдельные законодательные акты, которые закрепляют за компанией дополнительные функции в сфере управления земельно-имущественным комплексом.
⸻
🧭 В чем суть изменений
Теперь регионы и муниципалитеты смогут официально привлекать ППК «Роскадастр» для решения стратегических задач, связанных с оборотом недвижимости, а именно:
• 🟦 Определение границ объектов недвижимости — для актуализации сведений ЕГРН;
• 🟦 Образование новых земельных участков — в том числе для передачи в собственность или аренду;
• 🟦 Выявление правообладателей ранее учтённых объектов — для устранения “бесхозных” участков;
• 🟦 Исправление реестровых ошибок — технических и правовых неточностей в ЕГРН;
• 🟦 Вовлечение в оборот неиспользуемых земель — в том числе для развития ИЖС, бизнеса, инфраструктурных и инвестиционных проектов.
⸻
📄 Как это будет работать
Для проведения указанных работ будут заключаться соглашения между органами исполнительной власти субъектов РФ или муниципалитетами и ППК «Роскадастр». Это создаёт единый механизм централизованной и комплексной инвентаризации территорий.
Такая схема:
• упрощает взаимодействие между уровнями власти,
• позволяет использовать единую цифровую платформу (ФГИС ЕГРН + НСПД),
• исключает дублирование усилий со стороны региональных структур.
⸻
🗺️ Стратегическая цель
Изменения направлены на:
• ускорение наполнения ЕГРН пространственными данными,
• сокращение сроков предоставления земельных участков,
• выявление территорий, перспективных для комплексного развития,
• оптимизацию вовлечения земель в оборот для ИЖС, коммерции и инвестиций.
⸻
ℹ️ Напоминаем
ППК «Роскадастр» — это:
• оператор ФГИС ЕГРН — основной цифровой реестр сведений о недвижимости в РФ;
• оператор ФГИС «Национальная система пространственных данных» (НСПД) — ядра пространственной информации страны.
Согласно госпрограмме «НСПД», к 2030 году доля актуальных сведений в ЕГРН должна составить не менее 95%.
⸻
есть вопросы, которые нельзя решить
для всего остального есть @AlexMosKad
не пропусти важное! подписаться
#MosKad #МосКад #Роскадастр #ЕГРН #земельныеучастки #НСПД #пространственныеданные #недвижимость #инвентаризация #имущество #реформакадастра #землявоборот
👍1
🧭 Скептический взгляд на инициативу вовлечения Роскадастра в оборот земель: важно не упустить главное
На первый взгляд инициатива выглядит масштабной и правильной: Роскадастру официально делегируют полномочия выявлять, формировать и вовлекать в оборот неиспользуемые земельные участки. Но, как человек из сферы, не могу не отметить: за красивыми формулировками может скрываться череда серьёзных практических последствий.
⸻
❗ Ключевое опасение — это кабинетный характер работы
Проектная реализация с высокой долей вероятности будет вестись:
• на основе картографических, ортофотоподоснов и спутниковых данных;
• без полноценной геодезической проверки на местности;
• с привлечением аналитиков и ИТ-специалистов, а не профессиональных кадастровых инженеров.
Результат? Ошибки в границах, неверные сведения, мнимые собственники, а в худшем случае — суды и конфликтные ситуации с уже существующими пользователями земли.
⸻
⚠️ Критически важный фактор — кадровый дефицит
Внутри Роскадастра, по моим наблюдениям, недостаточно квалифицированных специалистов, особенно кадастровых инженеров с реальным опытом «на земле». А ведь вовлечение земель — это не просто Excel и карты, это:
• работа с реестровыми ошибками,
• выяснение давних споров о фактическом пользовании,
• живое взаимодействие с муниципалитетами и заявителями.
Без сильной команды исполнителей — это риск конвейерного подхода с типовыми ошибками и волной оспариваний в будущем.
⸻
🤝 Вывод: необходима связка с профессиональным сообществом
Кадастровые инженеры, землеустроители, геодезисты — это не конкуренты, а партнёры государства. Без их участия невозможно:
• адекватно выявить границы,
• оценить фактическое использование земель,
• предотвратить конфликты при вовлечении участков в оборот.
Именно открытый диалог с профессиональным сообществом и привлечение реальных исполнителей на местах — это единственный путь, чтобы инициатива не стала масштабной технической ошибкой с юридическими последствиями.
⸻
✅ Рекомендации
Проверьте свою недвижимость уже сейчас: границы участка, наличие зарегистрированных строений, соответствие фактической застройки и документации.
Приведите в соответствие с законодательством, пока вас не «посчитали» по снимкам и базам.
⸻
есть вопросы, которые нельзя решить
для всего остального есть @AlexMosKad
не пропусти важное! подписаться
#MosKad #МосКад #Роскадастр #ЕГРН #земельныеучастки #НСПД #пространственныеданные #кадастр #профсообщество #геодезия #инвентаризация #землявоборот #экспертноемнение #проверказемли
На первый взгляд инициатива выглядит масштабной и правильной: Роскадастру официально делегируют полномочия выявлять, формировать и вовлекать в оборот неиспользуемые земельные участки. Но, как человек из сферы, не могу не отметить: за красивыми формулировками может скрываться череда серьёзных практических последствий.
⸻
❗ Ключевое опасение — это кабинетный характер работы
Проектная реализация с высокой долей вероятности будет вестись:
• на основе картографических, ортофотоподоснов и спутниковых данных;
• без полноценной геодезической проверки на местности;
• с привлечением аналитиков и ИТ-специалистов, а не профессиональных кадастровых инженеров.
Результат? Ошибки в границах, неверные сведения, мнимые собственники, а в худшем случае — суды и конфликтные ситуации с уже существующими пользователями земли.
⸻
⚠️ Критически важный фактор — кадровый дефицит
Внутри Роскадастра, по моим наблюдениям, недостаточно квалифицированных специалистов, особенно кадастровых инженеров с реальным опытом «на земле». А ведь вовлечение земель — это не просто Excel и карты, это:
• работа с реестровыми ошибками,
• выяснение давних споров о фактическом пользовании,
• живое взаимодействие с муниципалитетами и заявителями.
Без сильной команды исполнителей — это риск конвейерного подхода с типовыми ошибками и волной оспариваний в будущем.
⸻
🤝 Вывод: необходима связка с профессиональным сообществом
Кадастровые инженеры, землеустроители, геодезисты — это не конкуренты, а партнёры государства. Без их участия невозможно:
• адекватно выявить границы,
• оценить фактическое использование земель,
• предотвратить конфликты при вовлечении участков в оборот.
Именно открытый диалог с профессиональным сообществом и привлечение реальных исполнителей на местах — это единственный путь, чтобы инициатива не стала масштабной технической ошибкой с юридическими последствиями.
⸻
✅ Рекомендации
Проверьте свою недвижимость уже сейчас: границы участка, наличие зарегистрированных строений, соответствие фактической застройки и документации.
Приведите в соответствие с законодательством, пока вас не «посчитали» по снимкам и базам.
⸻
есть вопросы, которые нельзя решить
для всего остального есть @AlexMosKad
не пропусти важное! подписаться
#MosKad #МосКад #Роскадастр #ЕГРН #земельныеучастки #НСПД #пространственныеданные #кадастр #профсообщество #геодезия #инвентаризация #землявоборот #экспертноемнение #проверказемли
⚡ Ускоренная регистрация недвижимости с января 2025 года: всё, что нужно знать
С начала 2025 года Росреестр официально предоставляет услугу регистрации прав на недвижимость за 1 рабочий день — но с рядом условий и нюансов. Ниже — профессиональное разъяснение для граждан и юристов, работающих в сфере недвижимости.
⸻
📌 Когда доступна ускоренная регистрация
Срок — 1 рабочий день, следующий за днём подачи заявления. Услуга доступна как физическим, так и юридическим лицам.
Возможна при регистрации:
• ипотеки по договору (например, с банком);
• права собственности на квартиру по договору купли-продажи (исключение — случаи продажи с публичных торгов).
Не распространяется на:
• договоры дарения, составленные в простой письменной форме;
• случаи, где документы требуют предварительного межведомственного согласования или доработки.
⸻
📝 Как воспользоваться
1. Подайте заявление через:
• МФЦ,
• Личный кабинет на rosreestr.gov.ru.
2. В заявлении поставьте отметку о желании получить услугу в ускоренном порядке.
3. Оплатите повышенную государственную пошлину:
• 8 000 ₽ — если кадастровая стоимость объекта не определена или не превышает 20 млн ₽;
• стандартная пошлина — 4 000 ₽.
⸻
📎 Важные особенности
• При подаче документов через МФЦ обычный срок регистрации увеличивается на 2 рабочих дня.
• Ускоренная регистрация не влияет на глубину проверки документов, но требует полного комплекта корректных сведений.
• В случае отказа или приостановки ускоренной регистрации пошлина не возвращается.
⸻
🏗️ Что нового в новостройках
С 1 марта 2025 года:
• Застройщики обязаны самостоятельно подавать документы в Росреестр для регистрации права собственности дольщиков.
• Это делается в электронном виде, не позднее 30 дней после подписания акта приёма-передачи.
• После регистрации дольщику выдается выписка из ЕГРН.
⸻
есть вопросы, которые нельзя решить
для всего остального есть @AlexMosKad
не пропусти важное! подписаться
#MosKad #МосКад #Росреестр #регистрация #ЕГРН #ипотека #новостройки #госпошлина #сделка #услуги #правособственности #недвижимость2025
С начала 2025 года Росреестр официально предоставляет услугу регистрации прав на недвижимость за 1 рабочий день — но с рядом условий и нюансов. Ниже — профессиональное разъяснение для граждан и юристов, работающих в сфере недвижимости.
⸻
📌 Когда доступна ускоренная регистрация
Срок — 1 рабочий день, следующий за днём подачи заявления. Услуга доступна как физическим, так и юридическим лицам.
Возможна при регистрации:
• ипотеки по договору (например, с банком);
• права собственности на квартиру по договору купли-продажи (исключение — случаи продажи с публичных торгов).
Не распространяется на:
• договоры дарения, составленные в простой письменной форме;
• случаи, где документы требуют предварительного межведомственного согласования или доработки.
⸻
📝 Как воспользоваться
1. Подайте заявление через:
• МФЦ,
• Личный кабинет на rosreestr.gov.ru.
2. В заявлении поставьте отметку о желании получить услугу в ускоренном порядке.
3. Оплатите повышенную государственную пошлину:
• 8 000 ₽ — если кадастровая стоимость объекта не определена или не превышает 20 млн ₽;
• стандартная пошлина — 4 000 ₽.
⸻
📎 Важные особенности
• При подаче документов через МФЦ обычный срок регистрации увеличивается на 2 рабочих дня.
• Ускоренная регистрация не влияет на глубину проверки документов, но требует полного комплекта корректных сведений.
• В случае отказа или приостановки ускоренной регистрации пошлина не возвращается.
⸻
🏗️ Что нового в новостройках
С 1 марта 2025 года:
• Застройщики обязаны самостоятельно подавать документы в Росреестр для регистрации права собственности дольщиков.
• Это делается в электронном виде, не позднее 30 дней после подписания акта приёма-передачи.
• После регистрации дольщику выдается выписка из ЕГРН.
⸻
есть вопросы, которые нельзя решить
для всего остального есть @AlexMosKad
не пропусти важное! подписаться
#MosKad #МосКад #Росреестр #регистрация #ЕГРН #ипотека #новостройки #госпошлина #сделка #услуги #правособственности #недвижимость2025