Чек-лист_покупка_квартиры_MosKad.pdf
379.2 KB
ПЛАНИРУЕШЬ КУПИТЬ КВАРТИРУ — И НЕ ВЛЯПАТЬСЯ? 😱
Тогда вот вам наш 🔥 чек-лист на миллион:
🧨 Где подводные камни
🕵️♂️ Как не купить квартиру с сюрпризом
🔍 Что спрашивать у продавца
📄 Какие справки и выписки запросить
🏚 Что смотреть в доме и подъезде
📎 Плюс ссылки на проверки по госбазам
👀 Скачай — и сохрани перед походом на просмотр!
⸻
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #чеклист #квартира #сделка #лайфхак
Тогда вот вам наш 🔥 чек-лист на миллион:
🧨 Где подводные камни
🕵️♂️ Как не купить квартиру с сюрпризом
🔍 Что спрашивать у продавца
📄 Какие справки и выписки запросить
🏚 Что смотреть в доме и подъезде
📎 Плюс ссылки на проверки по госбазам
👀 Скачай — и сохрани перед походом на просмотр!
⸻
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #чеклист #квартира #сделка #лайфхак
❤2👍1
🏗️ Банки начнут проверять застройщиков ИЖС: удар по фирмам-однодневкам и защита покупателей
Депутат Госдумы Александр Аксёненко предложил обязать банки проводить аккредитацию застройщиков индивидуальных домов. Это ответ на волну мошенничеств — более 3 000 семей потеряли свои деньги, вложив их в строительство через недобросовестных подрядчиков. Сумма ущерба — около 30 млрд рублей.
Что предлагают:
🔹 Обязательная аккредитация — банки будут проверять застройщика до того, как предложат его клиенту.
🔹 Ответственность банков — если аккредитовали мошенников, могут разделить ответственность с ними.
🔹 Единые стандарты — исключат компании без опыта, уставного капитала и построенных объектов.
Почему это важно:
Сегодня банки активно рекламируют застройщиков, но не несут ответственности, если клиент остался без дома. А застройщик может исчезнуть.
Если закон примут — это изменит рынок ИЖС. Для девелоперов появится больше требований, но для покупателя — появится реальный щит от потери вложений.
Пока закон не вступил в силу:
✔️ Проверяйте застройщиков лично
✔️ Изучайте отзывы и фото готовых объектов
✔️ Не ведитесь на низкую цену и «успей до конца недели»
✔️ Обращайтесь к профессионалам
⸻
#ИЖС #строительство #ипотека #дольщики #проверказастройщика #MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #недвижимость #частныйдом
Депутат Госдумы Александр Аксёненко предложил обязать банки проводить аккредитацию застройщиков индивидуальных домов. Это ответ на волну мошенничеств — более 3 000 семей потеряли свои деньги, вложив их в строительство через недобросовестных подрядчиков. Сумма ущерба — около 30 млрд рублей.
Что предлагают:
🔹 Обязательная аккредитация — банки будут проверять застройщика до того, как предложат его клиенту.
🔹 Ответственность банков — если аккредитовали мошенников, могут разделить ответственность с ними.
🔹 Единые стандарты — исключат компании без опыта, уставного капитала и построенных объектов.
Почему это важно:
Сегодня банки активно рекламируют застройщиков, но не несут ответственности, если клиент остался без дома. А застройщик может исчезнуть.
Если закон примут — это изменит рынок ИЖС. Для девелоперов появится больше требований, но для покупателя — появится реальный щит от потери вложений.
Пока закон не вступил в силу:
✔️ Проверяйте застройщиков лично
✔️ Изучайте отзывы и фото готовых объектов
✔️ Не ведитесь на низкую цену и «успей до конца недели»
✔️ Обращайтесь к профессионалам
⸻
#ИЖС #строительство #ипотека #дольщики #проверказастройщика #MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #недвижимость #частныйдом
👍1
ЗАЧЕМ ВЛАСТИ «ЧИСТЯТ» ДАЧНЫЕ УЧАСТКИ?
⚠️ Новый законопроект может изменить правила игры для миллионов садоводов и огородников!
Законопроект № 880220-8 вносит серьёзные поправки в дачное законодательство. Если у вас есть садовый или огородный участок — это важно знать.
Что планируется изменить:
— 📘 Чёткие термины: появятся точные определения — что такое садовый участок, хозяйственная постройка, общее имущество, взносы и т.п.
— 🚫 Стоп — стройка не по назначению: запрет на возведение многоквартирных домов, хостелов, складов и других объектов, не имеющих отношения к садоводству.
— 🏡 Регламент размеров: установят минимальные и максимальные размеры участков.
— ⏳ Осваивай или теряй: если участок не используется по назначению более 3 лет — возможны штрафы или даже изъятие.
— ⚖️ Регламентация индивидуального и коллективного садоводства: разные правила — для разных форм.
Главная цель закона — защитить землю от незаконной застройки и сохранить её сельхозназначение. Но возникает логичный вопрос — не превратится ли это в давление на простых дачников?
🔗 Ознакомиться с текстом законопроекта: sozd.duma.gov.ru/bill/880220-8
⸻
Есть вопросы, которые нельзя решить
Для всего остального есть @AlexMosKad
Не пропусти важное! ПОДПИСАТЬСЯ
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #садоводство #огородничество #законопроект880220_8 #дача2025 #земельныйвопрос #сохранитьсвоюземлю #МЖС #земельныеправа #землядляжизни
⚠️ Новый законопроект может изменить правила игры для миллионов садоводов и огородников!
Законопроект № 880220-8 вносит серьёзные поправки в дачное законодательство. Если у вас есть садовый или огородный участок — это важно знать.
Что планируется изменить:
— 📘 Чёткие термины: появятся точные определения — что такое садовый участок, хозяйственная постройка, общее имущество, взносы и т.п.
— 🚫 Стоп — стройка не по назначению: запрет на возведение многоквартирных домов, хостелов, складов и других объектов, не имеющих отношения к садоводству.
— 🏡 Регламент размеров: установят минимальные и максимальные размеры участков.
— ⏳ Осваивай или теряй: если участок не используется по назначению более 3 лет — возможны штрафы или даже изъятие.
— ⚖️ Регламентация индивидуального и коллективного садоводства: разные правила — для разных форм.
Главная цель закона — защитить землю от незаконной застройки и сохранить её сельхозназначение. Но возникает логичный вопрос — не превратится ли это в давление на простых дачников?
🔗 Ознакомиться с текстом законопроекта: sozd.duma.gov.ru/bill/880220-8
⸻
Есть вопросы, которые нельзя решить
Для всего остального есть @AlexMosKad
Не пропусти важное! ПОДПИСАТЬСЯ
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #садоводство #огородничество #законопроект880220_8 #дача2025 #земельныйвопрос #сохранитьсвоюземлю #МЖС #земельныеправа #землядляжизни
👍1👎1
🌞 Доброе утро!
Новая неделя — время включаться в рабочий ритм.
Пусть каждый день будет продуктивным, ясным и приносит ощутимый результат.
Новая неделя — время включаться в рабочий ритм.
Пусть каждый день будет продуктивным, ясным и приносит ощутимый результат.
⚡2👏1
☀️ Весна — время начинать загородную жизнь правильно!
На этой неделе мы запускаем серию профессиональных постов и чек-листов, необходимых каждому, кто хочет купить, оформить или построить дом за городом.
Без воды — только практика, личный опыт и реальная экспертиза. Мы разложим по полочкам:
📌 Как выбрать и проверить земельный участок
📌 Какие документы нужны, чтобы строить
📌 Как не вляпаться в ограничения и зоны (в том числе — шумовые 7.1 и 7.2)
📌 Что можно узаконить через дачную амнистию
📌 Как защититься от мошенников при покупке
📌 Как не «попасть» с видом разрешённого использования
Каждый день — одна практическая тема, оформленная как пошаговый гайд или чек-лист.
Будет полезно:
— Покупателям загородной недвижимости
— Риелторам
— Частным застройщикам
— Владельцам участков и домов
Следите за обновлениями. Всё самое важное — только здесь.
Есть вопросы, которые нельзя решить
Для всего остального есть @AlexMosKad
Не пропусти важное! ПОДПИСАТЬСЯ
#загороднаянедвижимость #дача #ИЖС #чеклист #строительство #проверкаучастка #MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС
На этой неделе мы запускаем серию профессиональных постов и чек-листов, необходимых каждому, кто хочет купить, оформить или построить дом за городом.
Без воды — только практика, личный опыт и реальная экспертиза. Мы разложим по полочкам:
📌 Как выбрать и проверить земельный участок
📌 Какие документы нужны, чтобы строить
📌 Как не вляпаться в ограничения и зоны (в том числе — шумовые 7.1 и 7.2)
📌 Что можно узаконить через дачную амнистию
📌 Как защититься от мошенников при покупке
📌 Как не «попасть» с видом разрешённого использования
Каждый день — одна практическая тема, оформленная как пошаговый гайд или чек-лист.
Будет полезно:
— Покупателям загородной недвижимости
— Риелторам
— Частным застройщикам
— Владельцам участков и домов
Следите за обновлениями. Всё самое важное — только здесь.
Есть вопросы, которые нельзя решить
Для всего остального есть @AlexMosKad
Не пропусти важное! ПОДПИСАТЬСЯ
#загороднаянедвижимость #дача #ИЖС #чеклист #строительство #проверкаучастка #MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС
💯1
ЧЕК_ЛИСТ_Покупателя_Земельного_Участка.pdf
568.4 KB
🧾 Готовишься к покупке земельного участка?
Хочешь избежать подводных камней и не попасть в ловушку с «идеальным» вариантом?
🔍 Лови подробный и профессиональный ЧЕК-ЛИСТ, который включает всё, что действительно важно:
◾ Юридическая чистота
◾ Документы продавца
◾ Коммуникации
◾ Физические особенности
◾ Ограничения и зоны
◾ Что обязательно проверить перед сделкой
📂 Скачивай и используй в работе, переговорах или перед покупкой — сам или с клиентами.
⸻
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС
Хочешь избежать подводных камней и не попасть в ловушку с «идеальным» вариантом?
🔍 Лови подробный и профессиональный ЧЕК-ЛИСТ, который включает всё, что действительно важно:
◾ Юридическая чистота
◾ Документы продавца
◾ Коммуникации
◾ Физические особенности
◾ Ограничения и зоны
◾ Что обязательно проверить перед сделкой
📂 Скачивай и используй в работе, переговорах или перед покупкой — сам или с клиентами.
⸻
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС
👍1
🏠 Материнский капитал на покупку дома: что изменилось с 2025 года
С 1 января 2025 года в России вступили в силу новые правила использования материнского капитала при приобретении жилых домов. Эти изменения направлены на повышение качества приобретаемого жилья и защиту прав семей.
🔍 Основные изменения:
• Обязательное заключение о пригодности жилья: Теперь для направления средств материнского капитала на покупку или реконструкцию жилого дома необходимо предоставить заключение о его пригодности для проживания. Это заключение выдается межведомственными комиссиями, в состав которых входят представители жилищной инспекции, Роспотребнадзора и других ведомств.
• Требования к жилью: Жилой дом должен быть оборудован электричеством, водоснабжением, канализацией и отоплением. Газификация не является обязательной, однако температура в помещениях зимой не должна опускаться ниже +18°C.
• Срок действия заключения: Заключение о пригодности жилья действительно в течение одного года с момента выдачи.
• Где получить заключение: Заключение можно получить в районной администрации по месту нахождения приобретаемого объекта недвижимости.
📌 Важно:
Отсутствие заключения о пригодности жилья является основанием для отказа в перечислении средств материнского капитала. Это требование распространяется на все виды направлений средств маткапитала: покупку, реконструкцию, погашение ипотеки и другие.
⸻
Есть вопросы, которые нельзя решить
Для всего остального есть @AlexMosKad
Не пропусти важное! ПОДПИСАТЬСЯ
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #маткапитал #жилье2025 #пригодностьжилья #семейнаяподдержка #ипотека #недвижимость #правасемьи #жилищныйвопрос
С 1 января 2025 года в России вступили в силу новые правила использования материнского капитала при приобретении жилых домов. Эти изменения направлены на повышение качества приобретаемого жилья и защиту прав семей.
🔍 Основные изменения:
• Обязательное заключение о пригодности жилья: Теперь для направления средств материнского капитала на покупку или реконструкцию жилого дома необходимо предоставить заключение о его пригодности для проживания. Это заключение выдается межведомственными комиссиями, в состав которых входят представители жилищной инспекции, Роспотребнадзора и других ведомств.
• Требования к жилью: Жилой дом должен быть оборудован электричеством, водоснабжением, канализацией и отоплением. Газификация не является обязательной, однако температура в помещениях зимой не должна опускаться ниже +18°C.
• Срок действия заключения: Заключение о пригодности жилья действительно в течение одного года с момента выдачи.
• Где получить заключение: Заключение можно получить в районной администрации по месту нахождения приобретаемого объекта недвижимости.
📌 Важно:
Отсутствие заключения о пригодности жилья является основанием для отказа в перечислении средств материнского капитала. Это требование распространяется на все виды направлений средств маткапитала: покупку, реконструкцию, погашение ипотеки и другие.
⸻
Есть вопросы, которые нельзя решить
Для всего остального есть @AlexMosKad
Не пропусти важное! ПОДПИСАТЬСЯ
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #маткапитал #жилье2025 #пригодностьжилья #семейнаяподдержка #ипотека #недвижимость #правасемьи #жилищныйвопрос
🏠 Маткапитал на жильё: 5 причин задуматься перед инвестированием
Использование материнского капитала для приобретения недвижимости — популярный способ улучшения жилищных условий. Однако, несмотря на привлекательность этой меры поддержки, существует ряд нюансов, которые могут повлиять на успешность сделки. Рассмотрим ключевые аспекты, требующие особого внимания:
⸻
1. 🧾 Заключение о пригодности жилья (с 2025 года)
С 2025 года при покупке дома или таунхауса с использованием маткапитала потребуется предоставить заключение о пригодности жилья для проживания. Этот документ должен быть выдан не ранее чем за год до подачи заявки. Отсутствие актуального заключения может стать основанием для отказа в использовании средств маткапитала.
⸻
2. 👨👩👧👦 Согласование с органами опеки
Приобретение недвижимости с использованием материнского капитала требует выделения долей детям. Это означает необходимость согласования сделки с органами опеки, особенно при рефинансировании или продаже объекта. Банки часто отказываются принимать в залог имущество с детскими долями, что может осложнить финансовые операции.
⸻
3. 🔄 Сложности при переуступке прав по ДДУ
При продаже недвижимости по договору долевого участия (ДДУ) до выделения долей детям, Социальный фонд может расценить это как попытку обналичивания маткапитала. В результате, получение разрешения от органов опеки на такую сделку может быть затруднено или невозможно.
⸻
4. 💰 Ограничения на использование в качестве первоначального взноса
Не все банки принимают материнский капитал в качестве первоначального взноса по ипотеке. Многие финансовые учреждения предпочитают видеть личные накопления заемщика, считая их более надежным показателем платежеспособности.
⸻
5. ⚖️ Риски при расторжении договора долевого участия
Задержки в перечислении средств маткапитала могут привести к тому, что застройщик откажется передавать ключи или даже расторгнет договор долевого участия (ДДУ). Это может повлечь за собой судебные разбирательства и дополнительные финансовые затраты.
⸻
Вывод: Прежде чем использовать материнский капитал для приобретения жилья, важно тщательно изучить все юридические и финансовые аспекты сделки. Консультация с опытными специалистами поможет избежать возможных рисков и обеспечить защиту интересов вашей семьи.
⸻
Есть вопросы, которые нельзя решить
Для всего остального есть @AlexMosKad
Не пропусти важное! ПОДПИСАТЬСЯ
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #маткапитал #ипотека #жилье #недвижимость #семейныйбюджет #финансоваяграмотность #правасемьи #детскиедоли #опека #ДДУ #ипотечныериски #жилищныйвопрос
Использование материнского капитала для приобретения недвижимости — популярный способ улучшения жилищных условий. Однако, несмотря на привлекательность этой меры поддержки, существует ряд нюансов, которые могут повлиять на успешность сделки. Рассмотрим ключевые аспекты, требующие особого внимания:
⸻
1. 🧾 Заключение о пригодности жилья (с 2025 года)
С 2025 года при покупке дома или таунхауса с использованием маткапитала потребуется предоставить заключение о пригодности жилья для проживания. Этот документ должен быть выдан не ранее чем за год до подачи заявки. Отсутствие актуального заключения может стать основанием для отказа в использовании средств маткапитала.
⸻
2. 👨👩👧👦 Согласование с органами опеки
Приобретение недвижимости с использованием материнского капитала требует выделения долей детям. Это означает необходимость согласования сделки с органами опеки, особенно при рефинансировании или продаже объекта. Банки часто отказываются принимать в залог имущество с детскими долями, что может осложнить финансовые операции.
⸻
3. 🔄 Сложности при переуступке прав по ДДУ
При продаже недвижимости по договору долевого участия (ДДУ) до выделения долей детям, Социальный фонд может расценить это как попытку обналичивания маткапитала. В результате, получение разрешения от органов опеки на такую сделку может быть затруднено или невозможно.
⸻
4. 💰 Ограничения на использование в качестве первоначального взноса
Не все банки принимают материнский капитал в качестве первоначального взноса по ипотеке. Многие финансовые учреждения предпочитают видеть личные накопления заемщика, считая их более надежным показателем платежеспособности.
⸻
5. ⚖️ Риски при расторжении договора долевого участия
Задержки в перечислении средств маткапитала могут привести к тому, что застройщик откажется передавать ключи или даже расторгнет договор долевого участия (ДДУ). Это может повлечь за собой судебные разбирательства и дополнительные финансовые затраты.
⸻
Вывод: Прежде чем использовать материнский капитал для приобретения жилья, важно тщательно изучить все юридические и финансовые аспекты сделки. Консультация с опытными специалистами поможет избежать возможных рисков и обеспечить защиту интересов вашей семьи.
⸻
Есть вопросы, которые нельзя решить
Для всего остального есть @AlexMosKad
Не пропусти важное! ПОДПИСАТЬСЯ
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #маткапитал #ипотека #жилье #недвижимость #семейныйбюджет #финансоваяграмотность #правасемьи #детскиедоли #опека #ДДУ #ипотечныериски #жилищныйвопрос
❤1
🏡 В Подмосковье в 20 раз вырастет выкупная стоимость арендованной земли под жильё, гаражи и садоводство
С 1 мая 2025 года в Московской области вступает в силу Постановление Правительства МО от 14.04.2025 № 373-ПП, которое вносит изменения в Постановление от 02.05.2012 № 639/16.
Теперь выкупная стоимость арендованной земли, находящейся в собственности Московской области или в государственной собственности с неразграниченными правами, увеличивается с 3% до 60% от кадастровой стоимости.
⸻
📌 Кого это коснётся:
• Земли под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)
• Участки для ведения садоводства
• Земли под личное подсобное хозяйство (ЛПХ)
• Участки под строительство гаражей
⸻
⚠️ Что важно знать:
• Если договор аренды заключён до 1 мая 2025 года, у арендатора сохраняется возможность выкупить участок по прежней ставке — 3% от кадастровой стоимости.
• Но! Чтобы воспользоваться этим правом, заявление на выкуп необходимо подать до 1 мая 2026 года.
В противном случае выкуп будет возможен только по новой ставке — 60%.
⸻
✔️ Что делать:
• Если вы арендуете землю в Подмосковье и планировали её выкупить — действуйте сейчас.
• Если только планируете сделку — обязательно учитывайте новые условия выкупа арендованной земли.
⸻
Есть вопросы, которые нельзя решить
Для всего остального есть @AlexMosKad
Не пропусти важное! ПОДПИСАТЬСЯ
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #арендаземли #выкупземли #Постановление373_ПП #ИЖС #садоводство #гаражи #Подмосковье #земельныйвопрос #недвижимость
С 1 мая 2025 года в Московской области вступает в силу Постановление Правительства МО от 14.04.2025 № 373-ПП, которое вносит изменения в Постановление от 02.05.2012 № 639/16.
Теперь выкупная стоимость арендованной земли, находящейся в собственности Московской области или в государственной собственности с неразграниченными правами, увеличивается с 3% до 60% от кадастровой стоимости.
⸻
📌 Кого это коснётся:
• Земли под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)
• Участки для ведения садоводства
• Земли под личное подсобное хозяйство (ЛПХ)
• Участки под строительство гаражей
⸻
⚠️ Что важно знать:
• Если договор аренды заключён до 1 мая 2025 года, у арендатора сохраняется возможность выкупить участок по прежней ставке — 3% от кадастровой стоимости.
• Но! Чтобы воспользоваться этим правом, заявление на выкуп необходимо подать до 1 мая 2026 года.
В противном случае выкуп будет возможен только по новой ставке — 60%.
⸻
✔️ Что делать:
• Если вы арендуете землю в Подмосковье и планировали её выкупить — действуйте сейчас.
• Если только планируете сделку — обязательно учитывайте новые условия выкупа арендованной земли.
⸻
Есть вопросы, которые нельзя решить
Для всего остального есть @AlexMosKad
Не пропусти важное! ПОДПИСАТЬСЯ
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #арендаземли #выкупземли #Постановление373_ПП #ИЖС #садоводство #гаражи #Подмосковье #земельныйвопрос #недвижимость
👍2
🏡 ИЖС — приоритет государственной политики до 2036 года
15 апреля 2025 состоялось заседание Президиума Госсовета под председательством Владимира Путина. Главная тема — запуск национального проекта «Инфраструктура для жизни», в котором индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) названо ключевым драйвером развития территорий.
⸻
📈 Основные цифры по ИЖС:
— В 2024 году введено 62,3 млн кв.м жилья, и 58% из них — это ИЖС.
— К 2030 году должно быть обеспечено 33 кв.м жилья на человека.
— Планируется построить 1,38 млрд кв.м жилья до 2036 года.
— ИЖС станет основной моделью застройки вне крупных городов.
⸻
🛠️ Что государство готовит для поддержки ИЖС:
✅ Инфраструктурное обеспечение участков — дороги, инженерные сети, соцобъекты
✅ Упрощение доступа к земле и оформление прав
✅ Финансовые инструменты — субсидии, новые ипотечные программы, рассрочки от застройщиков
✅ Цифровизация градостроительной деятельности — меньше бюрократии, быстрее согласования
✅ Снижение ставок по семейной ипотеке и запрет скрытых комиссий
⸻
💬 Цитаты:
Владимир Путин:
«ИЖС — это не просто квадратные метры. Это условия жизни, близкие к идеалу для семьи: тишина, безопасность, пространство.»
Марат Хуснуллин:
«Необходимо создать механизмы, при которых граждане смогут не просто получить землю, но и реально строить на ней дом — с коммуникациями и удобствами».
⸻
📍 Примеры:
Доброград (Владимирская область) — город, построенный по модели комплексного ИЖС:
• Готовые инженерные сети
• Быстрый рост населения
• Приток жителей даже из-за рубежа
⸻
ИЖС — это не тренд. Это вектор развития России на десятилетия вперёд.
⸻
есть вопросы, которые нельзя решить
для всего остального есть @AlexMosKad
не пропусти важное! подписаться
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #Госсовет2025 #ИЖС #нацпроекты #земля #инфраструктура #строительство #градполитика #доброград #комфортнаясреда #развитиерегионов #девелопмент
15 апреля 2025 состоялось заседание Президиума Госсовета под председательством Владимира Путина. Главная тема — запуск национального проекта «Инфраструктура для жизни», в котором индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) названо ключевым драйвером развития территорий.
⸻
📈 Основные цифры по ИЖС:
— В 2024 году введено 62,3 млн кв.м жилья, и 58% из них — это ИЖС.
— К 2030 году должно быть обеспечено 33 кв.м жилья на человека.
— Планируется построить 1,38 млрд кв.м жилья до 2036 года.
— ИЖС станет основной моделью застройки вне крупных городов.
⸻
🛠️ Что государство готовит для поддержки ИЖС:
✅ Инфраструктурное обеспечение участков — дороги, инженерные сети, соцобъекты
✅ Упрощение доступа к земле и оформление прав
✅ Финансовые инструменты — субсидии, новые ипотечные программы, рассрочки от застройщиков
✅ Цифровизация градостроительной деятельности — меньше бюрократии, быстрее согласования
✅ Снижение ставок по семейной ипотеке и запрет скрытых комиссий
⸻
💬 Цитаты:
Владимир Путин:
«ИЖС — это не просто квадратные метры. Это условия жизни, близкие к идеалу для семьи: тишина, безопасность, пространство.»
Марат Хуснуллин:
«Необходимо создать механизмы, при которых граждане смогут не просто получить землю, но и реально строить на ней дом — с коммуникациями и удобствами».
⸻
📍 Примеры:
Доброград (Владимирская область) — город, построенный по модели комплексного ИЖС:
• Готовые инженерные сети
• Быстрый рост населения
• Приток жителей даже из-за рубежа
⸻
ИЖС — это не тренд. Это вектор развития России на десятилетия вперёд.
⸻
есть вопросы, которые нельзя решить
для всего остального есть @AlexMosKad
не пропусти важное! подписаться
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #Госсовет2025 #ИЖС #нацпроекты #земля #инфраструктура #строительство #градполитика #доброград #комфортнаясреда #развитиерегионов #девелопмент
🏗️ Хочешь построить дом — начни с земли!
📐 Мы завершили геодезические работы и подготовили топоплан под ИЖС — всего за один рабочий день!
⸻
📍 Что было сделано на участке:
✅ Полевые геодезические работы
✅ Вынос в натуру границ
✅ Определение рельефа и высот
✅ Фиксация дорог, растительности и особенностей участка
✅ Установка межевых знаков и реперов
📊 И — главное — топоплан в масштабе 1:500 готов к передаче проектировщику в течение одного рабочего дня!
⸻
💡 Топографическая основа — это первый и обязательный шаг к строительству дома.
Мы выполнили всё быстро, точно и в полном соответствии с действующим законодательством.
📎 Результат — цифровой топоплан, проверенный и готовый к запуску проекта ИЖС в день обращения.
⸻
🔧 Проектировать без топосъёмки — как строить на глаз.
Мы — за надёжную основу. И ваш будущий дом — тоже.
⸻
есть вопросы, которые нельзя решить
для всего остального есть @AlexMosKad
не пропусти важное! подписаться
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #топоплан #геодезия #ИЖС #топосъёмка #проектирование #строительство #частныйдом #гпзу #земельныйучасток #архитектор #девелопмент #оперативно
📐 Мы завершили геодезические работы и подготовили топоплан под ИЖС — всего за один рабочий день!
⸻
📍 Что было сделано на участке:
✅ Полевые геодезические работы
✅ Вынос в натуру границ
✅ Определение рельефа и высот
✅ Фиксация дорог, растительности и особенностей участка
✅ Установка межевых знаков и реперов
📊 И — главное — топоплан в масштабе 1:500 готов к передаче проектировщику в течение одного рабочего дня!
⸻
💡 Топографическая основа — это первый и обязательный шаг к строительству дома.
Мы выполнили всё быстро, точно и в полном соответствии с действующим законодательством.
📎 Результат — цифровой топоплан, проверенный и готовый к запуску проекта ИЖС в день обращения.
⸻
🔧 Проектировать без топосъёмки — как строить на глаз.
Мы — за надёжную основу. И ваш будущий дом — тоже.
⸻
есть вопросы, которые нельзя решить
для всего остального есть @AlexMosKad
не пропусти важное! подписаться
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #топоплан #геодезия #ИЖС #топосъёмка #проектирование #строительство #частныйдом #гпзу #земельныйучасток #архитектор #девелопмент #оперативно
👍2
🔒 Не по теме канала, но очень важно: самозапрет на оформление SIM-карт через Госуслуги с 1 сентября 2025 года
С 1 сентября 2025 года на портале «Госуслуги» появится возможность установить самозапрет на оформление новых SIM-карт. Это инициатива Минцифры, направленная на защиту граждан от кибермошенничества и предотвращение незаконной регистрации номеров на чужое имя.
⸻
📲 Как это работает:
• Самозапрет активируется через личный кабинет на «Госуслугах»
• Операторы связи обязаны проверять наличие запрета до заключения договора
• При наличии запрета оформление нового номера будет автоматически отклонено
• Проверка информации доступна через салоны связи, приложения операторов, SMS или e-mail
Как проверить, есть ли у вас “лишние” сим-карты — читайте здесь: https://t.me/Mos_Kad/412
⸻
🚫 Отказ от спама:
Также с 1 сентября 2025 года граждане смогут отказаться от получения рекламных SMS и автоматических звонков.
Для этого достаточно подать заявление оператору — лично, через мобильное приложение или по электронной почте.
Ограничения вступают в силу уже на следующий день.
Исключение составляют уведомления от органов власти и организаций, утверждённых правительственным перечнем.
⸻
Эти изменения — важный шаг в усилении цифровой безопасности и профилактике мошеннических схем в сфере связи.
⸻
есть вопросы, которые нельзя решить
для всего остального есть @AlexMosKad
не пропусти важное! подписаться
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #цифроваябезопасность #самозапрет #Госуслуги #SIMкарты #кибермошенничество #Минцифры #мобильнаясвязь #персональныеданные
С 1 сентября 2025 года на портале «Госуслуги» появится возможность установить самозапрет на оформление новых SIM-карт. Это инициатива Минцифры, направленная на защиту граждан от кибермошенничества и предотвращение незаконной регистрации номеров на чужое имя.
⸻
📲 Как это работает:
• Самозапрет активируется через личный кабинет на «Госуслугах»
• Операторы связи обязаны проверять наличие запрета до заключения договора
• При наличии запрета оформление нового номера будет автоматически отклонено
• Проверка информации доступна через салоны связи, приложения операторов, SMS или e-mail
Как проверить, есть ли у вас “лишние” сим-карты — читайте здесь: https://t.me/Mos_Kad/412
⸻
🚫 Отказ от спама:
Также с 1 сентября 2025 года граждане смогут отказаться от получения рекламных SMS и автоматических звонков.
Для этого достаточно подать заявление оператору — лично, через мобильное приложение или по электронной почте.
Ограничения вступают в силу уже на следующий день.
Исключение составляют уведомления от органов власти и организаций, утверждённых правительственным перечнем.
⸻
Эти изменения — важный шаг в усилении цифровой безопасности и профилактике мошеннических схем в сфере связи.
⸻
есть вопросы, которые нельзя решить
для всего остального есть @AlexMosKad
не пропусти важное! подписаться
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #цифроваябезопасность #самозапрет #Госуслуги #SIMкарты #кибермошенничество #Минцифры #мобильнаясвязь #персональныеданные
🏢 Новые правила регистрации права собственности в новостройках с 1 марта 2025 года
С 1 марта 2025 года вступили в силу изменения в порядке государственной регистрации прав на недвижимость в новостройках. Теперь застройщики обязаны самостоятельно подавать заявления о регистрации права собственности дольщиков исключительно в электронной форме.
⸻
📌 Основные изменения:
• Обязательная электронная форма подачи: Заявления о государственной регистрации прав и сопутствующие документы должны подаваться застройщиком в электронном виде.
• Срок подачи: Заявление должно быть направлено в Росреестр не позднее 30 календарных дней с момента подписания акта приема-передачи квартиры.
• Подписание документов: Все документы должны быть подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного лица застройщика.
• Передача выписки: После регистрации права собственности застройщик обязан передать дольщику выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
⸻
📄 Дополнительные соглашения:
С марта 2025 года также установлено, что все дополнительные соглашения к договорам участия в долевом строительстве (ДДУ), включая соглашения о расторжении, подлежат государственной регистрации исключительно в электронной форме.
⸻
⚡ Ускоренная регистрация:
С начала 2025 года для некоторых сделок с недвижимостью действует ускоренная процедура регистрации прав. В таких случаях вся процедура осуществляется не более чем за один рабочий день, следующий за днем принятия заявки.
⸻
Эти изменения направлены на повышение эффективности и прозрачности процесса государственной регистрации прав на недвижимость, а также на защиту прав дольщиков.
⸻
есть вопросы, которые нельзя решить
для всего остального есть @AlexMosKad
не пропусти важное! подписаться
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #Росреестр #регистрацияправ #новостройки #электроннаярегистрация #дольщики #недвижимость #ЕГРН #застройщики
С 1 марта 2025 года вступили в силу изменения в порядке государственной регистрации прав на недвижимость в новостройках. Теперь застройщики обязаны самостоятельно подавать заявления о регистрации права собственности дольщиков исключительно в электронной форме.
⸻
📌 Основные изменения:
• Обязательная электронная форма подачи: Заявления о государственной регистрации прав и сопутствующие документы должны подаваться застройщиком в электронном виде.
• Срок подачи: Заявление должно быть направлено в Росреестр не позднее 30 календарных дней с момента подписания акта приема-передачи квартиры.
• Подписание документов: Все документы должны быть подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного лица застройщика.
• Передача выписки: После регистрации права собственности застройщик обязан передать дольщику выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
⸻
📄 Дополнительные соглашения:
С марта 2025 года также установлено, что все дополнительные соглашения к договорам участия в долевом строительстве (ДДУ), включая соглашения о расторжении, подлежат государственной регистрации исключительно в электронной форме.
⸻
⚡ Ускоренная регистрация:
С начала 2025 года для некоторых сделок с недвижимостью действует ускоренная процедура регистрации прав. В таких случаях вся процедура осуществляется не более чем за один рабочий день, следующий за днем принятия заявки.
⸻
Эти изменения направлены на повышение эффективности и прозрачности процесса государственной регистрации прав на недвижимость, а также на защиту прав дольщиков.
⸻
есть вопросы, которые нельзя решить
для всего остального есть @AlexMosKad
не пропусти важное! подписаться
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #Росреестр #регистрацияправ #новостройки #электроннаярегистрация #дольщики #недвижимость #ЕГРН #застройщики
👍1
🏡 Налоги для дачников в 2025 году: что важно знать
В 2025 году владельцы дач, загородных домов и садовых участков обязаны уплачивать два основных налога:
⸻
📌 1. Земельный налог
• Объект налогообложения: все земельные участки, независимо от их использования.
• Ставка налога: устанавливается муниципалитетом и составляет от 0,3% до 1,5% от кадастровой стоимости участка.
• Особенности:
• Участки в долевой собственности облагаются налогом пропорционально доле каждого владельца.
• Если участок используется не по назначению (например, для коммерческих целей), ставка может быть повышена до 1,5%.
• Срок уплаты: до 1 декабря года, следующего за отчетным периодом.
⸻
🏠 2. Налог на имущество
• Объект налогообложения: все капитальные строения с фундаментом, зарегистрированные в Росреестре (дома, гаражи, бани и др.).
• Ставка налога: обычно составляет 0,1% от кадастровой стоимости, но может быть увеличена до 0,3% в зависимости от региона.
• Особенности:
• Постройки без фундамента (например, теплицы, навесы) налогом не облагаются.
• С 1 марта 2025 года все капитальные строения должны быть зарегистрированы в Росреестре.
• Срок уплаты: до 1 декабря года, следующего за отчетным периодом.
⸻
🎁 Льготы и вычеты
• Льготы по земельному налогу:
• Многодетные семьи, пенсионеры, инвалиды I-II групп, ветераны и участники боевых действий освобождаются от уплаты налога на 6 соток одного участка.
• Если площадь участка превышает 6 соток, налог начисляется только на оставшуюся часть.
• Льготы по налогу на имущество:
• Из общей площади строения вычитаются 50 м², уменьшая налогооблагаемую базу.
• Имущественный налоговый вычет:
• При покупке участка с жилым домом или самостоятельном строительстве дома можно вернуть до 260 000 рублей (13% от суммы, не превышающей 2 млн рублей).
• Воспользоваться вычетом могут только те, кто официально платит НДФЛ, и если дом признан пригодным для проживания.
• Порядок получения льгот:
• Необходимо подать заявление в налоговую инспекцию и указать объект, к которому будет применяться льгота.
• Если заявление не подано, налоговая самостоятельно определит объект, что может быть невыгодно для налогоплательщика.
⸻
⚠️ Ответственность за неуплату
• За каждый день просрочки начисляются пени.
• Если задолженность превышает 30 000 рублей, возможно ограничение выезда за границу.
⸻
Своевременная уплата налогов и подача заявлений на льготы помогут избежать неприятных последствий и сделать дачный сезон спокойным.
⸻
есть вопросы, которые нельзя решить
для всего остального есть @AlexMosKad
не пропусти важное! подписаться
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #дача2025 #налоги #земельныйналог #имущественныйналог #льготы #НДФЛ #кадастр #Росреестр #финансоваяграмотность
В 2025 году владельцы дач, загородных домов и садовых участков обязаны уплачивать два основных налога:
⸻
📌 1. Земельный налог
• Объект налогообложения: все земельные участки, независимо от их использования.
• Ставка налога: устанавливается муниципалитетом и составляет от 0,3% до 1,5% от кадастровой стоимости участка.
• Особенности:
• Участки в долевой собственности облагаются налогом пропорционально доле каждого владельца.
• Если участок используется не по назначению (например, для коммерческих целей), ставка может быть повышена до 1,5%.
• Срок уплаты: до 1 декабря года, следующего за отчетным периодом.
⸻
🏠 2. Налог на имущество
• Объект налогообложения: все капитальные строения с фундаментом, зарегистрированные в Росреестре (дома, гаражи, бани и др.).
• Ставка налога: обычно составляет 0,1% от кадастровой стоимости, но может быть увеличена до 0,3% в зависимости от региона.
• Особенности:
• Постройки без фундамента (например, теплицы, навесы) налогом не облагаются.
• С 1 марта 2025 года все капитальные строения должны быть зарегистрированы в Росреестре.
• Срок уплаты: до 1 декабря года, следующего за отчетным периодом.
⸻
🎁 Льготы и вычеты
• Льготы по земельному налогу:
• Многодетные семьи, пенсионеры, инвалиды I-II групп, ветераны и участники боевых действий освобождаются от уплаты налога на 6 соток одного участка.
• Если площадь участка превышает 6 соток, налог начисляется только на оставшуюся часть.
• Льготы по налогу на имущество:
• Из общей площади строения вычитаются 50 м², уменьшая налогооблагаемую базу.
• Имущественный налоговый вычет:
• При покупке участка с жилым домом или самостоятельном строительстве дома можно вернуть до 260 000 рублей (13% от суммы, не превышающей 2 млн рублей).
• Воспользоваться вычетом могут только те, кто официально платит НДФЛ, и если дом признан пригодным для проживания.
• Порядок получения льгот:
• Необходимо подать заявление в налоговую инспекцию и указать объект, к которому будет применяться льгота.
• Если заявление не подано, налоговая самостоятельно определит объект, что может быть невыгодно для налогоплательщика.
⸻
⚠️ Ответственность за неуплату
• За каждый день просрочки начисляются пени.
• Если задолженность превышает 30 000 рублей, возможно ограничение выезда за границу.
⸻
Своевременная уплата налогов и подача заявлений на льготы помогут избежать неприятных последствий и сделать дачный сезон спокойным.
⸻
есть вопросы, которые нельзя решить
для всего остального есть @AlexMosKad
не пропусти важное! подписаться
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #дача2025 #налоги #земельныйналог #имущественныйналог #льготы #НДФЛ #кадастр #Росреестр #финансоваяграмотность
👍1
🏛️ Внимание владельцам земельных участков в Подмосковье: актуализация сведений об объектах культурного наследия в ЕГРН
В 2024 году в Московской области в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесены сведения о 250 территориях объектов культурного наследия (ОКН), включая 76 объектов федерального и 174 регионального значения. Также добавлены данные о 146 зонах охраны ОКН .
⸻
📌 Что это означает для собственников земельных участков?
Если ваш участок попадает в границы территории ОКН или зону его охраны, любые строительные, земляные или хозяйственные работы требуют согласования с Главным управлением культурного наследия Московской области (ГУКН МО). Это обязательное требование, направленное на сохранение историко-культурного наследия региона.
⸻
🧾 Необходимость проведения историко-культурной экспертизы (ИКЭ)
В соответствии с Федеральным законом № 73-ФЗ, перед началом работ на участке, расположенном в зоне ОКН, необходимо провести историко-культурную экспертизу. Процедура включает:
• Архивные исследования;
• Полевые археологические работы;
• Подготовку отчета и акта ИКЭ.
Результаты экспертизы предоставляются в ГУКН МО для получения заключения о возможности проведения работ на участке .
⸻
💰 Стоимость и сроки
• Стоимость: от 120 000 до 250 000 рублей за 1 гектар, в зависимости от площади и особенностей участка .
• Сроки: от 4 до 6 месяцев, включая проведение экспертизы и получение заключения.
⸻
🛑 Ответственность за несоблюдение требований
Нарушение законодательства в области охраны ОКН может повлечь административную ответственность, включая штрафы до 20 миллионов рублей .
⸻
🔍 Как проверить статус своего участка?
Проверить, входит ли ваш участок в границы территории ОКН или зону его охраны, можно:
• На Публичной кадастровой карте: https://pkk.rosreestr.ru
• Получив выписку из ЕГРН через портал Госуслуг или в МФЦ.
⸻
Своевременное проведение историко-культурной экспертизы и получение заключения ГУКН МО помогут избежать правовых рисков и обеспечат законность проведения работ на вашем участке.
⸻
есть вопросы, которые нельзя решить
для всего остального есть @AlexMosKad
не пропусти важное! подписаться
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #земельныеучастки #культурноенаследие #ИКЭ #ГУКНМО #ЕГРН #строительство #археология #Подмосковье
В 2024 году в Московской области в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесены сведения о 250 территориях объектов культурного наследия (ОКН), включая 76 объектов федерального и 174 регионального значения. Также добавлены данные о 146 зонах охраны ОКН .
⸻
📌 Что это означает для собственников земельных участков?
Если ваш участок попадает в границы территории ОКН или зону его охраны, любые строительные, земляные или хозяйственные работы требуют согласования с Главным управлением культурного наследия Московской области (ГУКН МО). Это обязательное требование, направленное на сохранение историко-культурного наследия региона.
⸻
🧾 Необходимость проведения историко-культурной экспертизы (ИКЭ)
В соответствии с Федеральным законом № 73-ФЗ, перед началом работ на участке, расположенном в зоне ОКН, необходимо провести историко-культурную экспертизу. Процедура включает:
• Архивные исследования;
• Полевые археологические работы;
• Подготовку отчета и акта ИКЭ.
Результаты экспертизы предоставляются в ГУКН МО для получения заключения о возможности проведения работ на участке .
⸻
💰 Стоимость и сроки
• Стоимость: от 120 000 до 250 000 рублей за 1 гектар, в зависимости от площади и особенностей участка .
• Сроки: от 4 до 6 месяцев, включая проведение экспертизы и получение заключения.
⸻
🛑 Ответственность за несоблюдение требований
Нарушение законодательства в области охраны ОКН может повлечь административную ответственность, включая штрафы до 20 миллионов рублей .
⸻
🔍 Как проверить статус своего участка?
Проверить, входит ли ваш участок в границы территории ОКН или зону его охраны, можно:
• На Публичной кадастровой карте: https://pkk.rosreestr.ru
• Получив выписку из ЕГРН через портал Госуслуг или в МФЦ.
⸻
Своевременное проведение историко-культурной экспертизы и получение заключения ГУКН МО помогут избежать правовых рисков и обеспечат законность проведения работ на вашем участке.
⸻
есть вопросы, которые нельзя решить
для всего остального есть @AlexMosKad
не пропусти важное! подписаться
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #земельныеучастки #культурноенаследие #ИКЭ #ГУКНМО #ЕГРН #строительство #археология #Подмосковье
👍2
0001202504020011.pdf
124.5 KB
🚗 Упрощена процедура оформления машино-места в собственность: утверждена форма извещения
С 13 апреля 2025 года вступает в силу Приказ Росреестра от 26.02.2025 № П/0045/25, утверждающий примерную форму извещения о предстоящем выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности и о согласовании местоположения машино-места с другими участниками долевой собственности .
⸻
📌 Что это означает?
В соответствии с Федеральным законом от 23.11.2024 № 403-ФЗ, собственники долей в праве общей собственности на помещения, предназначенные для размещения транспортных средств (например, паркинги), получили возможность выделить своё машино-место в отдельный объект недвижимости без согласия всех сособственников .
⸻
📝 Процедура выдела включает:
1. Подготовку технического плана образуемого машино-места кадастровым инженером.
2. Публикацию извещения о предстоящем выделе доли и согласовании местоположения машино-места. Извещение должно содержать:
• Контактные данные владельца доли.
• Кадастровый номер и адрес объекта.
• Контактные данные кадастрового инженера.
• Порядок ознакомления с проектом технического плана.
• Фрагмент графической части проекта.
• Дату окончания приёма возражений (не менее 30 календарных дней с даты публикации) .
⸻
⚖️ Важно:
• Если в установленный срок не поступят обоснованные возражения от других участников долевой собственности, местоположение машино-места считается согласованным.
• При наличии возражений, вопрос о выделе доли решается в судебном порядке.
• Образование машино-места не должно нарушать права других собственников или создавать угрозу безопасной эксплуатации объекта .
⸻
Утверждение формы извещения упрощает процесс оформления машино-мест в собственность, обеспечивая прозрачность и соблюдение прав всех участников долевой собственности.
⸻
есть вопросы, которые нельзя решить
для всего остального есть @AlexMosKad
не пропусти важное! подписаться
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #машиноместо #долеваясобственность #Росреестр #кадастровыйучет #недвижимость #техническийплан #собственность #паркинг
С 13 апреля 2025 года вступает в силу Приказ Росреестра от 26.02.2025 № П/0045/25, утверждающий примерную форму извещения о предстоящем выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности и о согласовании местоположения машино-места с другими участниками долевой собственности .
⸻
📌 Что это означает?
В соответствии с Федеральным законом от 23.11.2024 № 403-ФЗ, собственники долей в праве общей собственности на помещения, предназначенные для размещения транспортных средств (например, паркинги), получили возможность выделить своё машино-место в отдельный объект недвижимости без согласия всех сособственников .
⸻
📝 Процедура выдела включает:
1. Подготовку технического плана образуемого машино-места кадастровым инженером.
2. Публикацию извещения о предстоящем выделе доли и согласовании местоположения машино-места. Извещение должно содержать:
• Контактные данные владельца доли.
• Кадастровый номер и адрес объекта.
• Контактные данные кадастрового инженера.
• Порядок ознакомления с проектом технического плана.
• Фрагмент графической части проекта.
• Дату окончания приёма возражений (не менее 30 календарных дней с даты публикации) .
⸻
⚖️ Важно:
• Если в установленный срок не поступят обоснованные возражения от других участников долевой собственности, местоположение машино-места считается согласованным.
• При наличии возражений, вопрос о выделе доли решается в судебном порядке.
• Образование машино-места не должно нарушать права других собственников или создавать угрозу безопасной эксплуатации объекта .
⸻
Утверждение формы извещения упрощает процесс оформления машино-мест в собственность, обеспечивая прозрачность и соблюдение прав всех участников долевой собственности.
⸻
есть вопросы, которые нельзя решить
для всего остального есть @AlexMosKad
не пропусти важное! подписаться
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #машиноместо #долеваясобственность #Росреестр #кадастровыйучет #недвижимость #техническийплан #собственность #паркинг
👍1🔥1
⚠️ Важно для наследников недвижимости: новые правила регистрации домов и участков с марта 2025 года
С марта 2025 года вступили в силу изменения в правилах регистрации прав на недвижимость, которые затрагивают порядок наследования домов с земельными участками. Росреестр разъяснил новые требования в Письме от 31.03.2025 № 13-00443/25.
⸻
🏡 Что изменилось?
Если наследник подает заявление о регистрации права собственности на унаследованный дом или иную постройку, расположенную на земельном участке без установленных границ (т.е. участок не прошел межевание), регистрация будет приостановлена. Это связано с тем, что закон запрещает ставить на кадастровый учет и регистрировать права на постройки, находящиеся на участке без межевания.
⸻
📌 Как действовать наследнику?
Чтобы оформить наследство на дом, расположенный на участке без межевания, необходимо:
1. Зарегистрировать право собственности на земельный участок. Даже при отсутствии официально установленных границ, регистрация будет проведена, так как наследование не относится к договорам, и закон не запрещает регистрацию прав на такие участки.
2. Провести межевание участка. Для этого следует обратиться к кадастровому инженеру, который определит границы участка и подготовит межевой план.
3. Зарегистрировать право собственности на дом. После внесения сведений о границах участка в ЕГРН можно подавать заявление о регистрации права на дом.
⸻
⚠️ Важно знать
Наследник, полномочия которого подтверждаются справкой об открытии наследственного дела, выданной нотариусом, вправе обратиться с заявлением о государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости. Также он может выступать заинтересованным лицом при согласовании местоположения границ земельного участка и подписании акта согласования.
⸻
Таким образом, для успешного оформления наследства на дом и земельный участок необходимо соблюдать последовательность действий: сначала зарегистрировать право на участок, затем провести межевание и только после этого регистрировать право на дом.
⸻
есть вопросы, которые нельзя решить
для всего остального есть @AlexMosKad
не пропусти важное! подписаться
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #наследство #межевание #Росреестр #ЕГРН #кадастровыйучет #недвижимость #земельныйучасток #дом #регистрацияправа
С марта 2025 года вступили в силу изменения в правилах регистрации прав на недвижимость, которые затрагивают порядок наследования домов с земельными участками. Росреестр разъяснил новые требования в Письме от 31.03.2025 № 13-00443/25.
⸻
🏡 Что изменилось?
Если наследник подает заявление о регистрации права собственности на унаследованный дом или иную постройку, расположенную на земельном участке без установленных границ (т.е. участок не прошел межевание), регистрация будет приостановлена. Это связано с тем, что закон запрещает ставить на кадастровый учет и регистрировать права на постройки, находящиеся на участке без межевания.
⸻
📌 Как действовать наследнику?
Чтобы оформить наследство на дом, расположенный на участке без межевания, необходимо:
1. Зарегистрировать право собственности на земельный участок. Даже при отсутствии официально установленных границ, регистрация будет проведена, так как наследование не относится к договорам, и закон не запрещает регистрацию прав на такие участки.
2. Провести межевание участка. Для этого следует обратиться к кадастровому инженеру, который определит границы участка и подготовит межевой план.
3. Зарегистрировать право собственности на дом. После внесения сведений о границах участка в ЕГРН можно подавать заявление о регистрации права на дом.
⸻
⚠️ Важно знать
Наследник, полномочия которого подтверждаются справкой об открытии наследственного дела, выданной нотариусом, вправе обратиться с заявлением о государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости. Также он может выступать заинтересованным лицом при согласовании местоположения границ земельного участка и подписании акта согласования.
⸻
Таким образом, для успешного оформления наследства на дом и земельный участок необходимо соблюдать последовательность действий: сначала зарегистрировать право на участок, затем провести межевание и только после этого регистрировать право на дом.
⸻
есть вопросы, которые нельзя решить
для всего остального есть @AlexMosKad
не пропусти важное! подписаться
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #наследство #межевание #Росреестр #ЕГРН #кадастровыйучет #недвижимость #земельныйучасток #дом #регистрацияправа
❤1👍1
💳 Переводы между картами с 1 июня 2025 года: налоги, блокировки и новые меры
В социальных сетях распространяются слухи о том, что с 1 июня 2025 года все переводы между банковскими картами будут облагаться налогом. Однако это не соответствует действительности.
⸻
📌 Налогообложение переводов между физическими лицами
Переводы между физическими лицами — например, подарки, возврат долгов или помощь родственникам — не облагаются налогом. Это подтверждено Федеральной налоговой службой России.
Если же перевод — это оплата за товар или услугу, получатель обязан задекларировать доход и уплатить налог. Регулярные и крупные поступления от одного и того же лица могут вызвать интерес у налоговой.
⸻
🛡️ Новые меры по борьбе с мошенничеством
С 1 июня 2025 года вступают в силу законодательные изменения, направленные на предотвращение финансовых преступлений:
• Блокировка операций Росфинмониторингом: при подозрении в отмывании средств или финансировании противоправной деятельности — до 10 дней.
• Ограничение снятия наличных: банки смогут временно ограничить выдачу — не более 50 000 рублей в сутки на срок до 48 часов при подозрении на несанкционированную операцию.
Эти меры не касаются налогообложения переводов между физлицами, а направлены на усиление финансовой безопасности.
⸻
✅ Рекомендации гражданам
• Указывайте назначение платежа — чтобы избежать недоразумений.
• Сохраняйте подтверждающие документы (расписки, договоры).
• Не передавайте данные карты третьим лицам — даже друзьям.
⸻
Таким образом, с 1 июня 2025 года не вводится налог на переводы между физическими лицами. Изменения касаются только усиления контроля за подозрительными операциями.
⸻
есть вопросы, которые нельзя решить
для всего остального есть @AlexMosKad
не пропусти важное! подписаться
#MosKad #МосКад #финансы #налоги #банковскиеоперации #Росфинмониторинг #переводы #безопасность #мошенничество #финансоваяграмотность
В социальных сетях распространяются слухи о том, что с 1 июня 2025 года все переводы между банковскими картами будут облагаться налогом. Однако это не соответствует действительности.
⸻
📌 Налогообложение переводов между физическими лицами
Переводы между физическими лицами — например, подарки, возврат долгов или помощь родственникам — не облагаются налогом. Это подтверждено Федеральной налоговой службой России.
Если же перевод — это оплата за товар или услугу, получатель обязан задекларировать доход и уплатить налог. Регулярные и крупные поступления от одного и того же лица могут вызвать интерес у налоговой.
⸻
🛡️ Новые меры по борьбе с мошенничеством
С 1 июня 2025 года вступают в силу законодательные изменения, направленные на предотвращение финансовых преступлений:
• Блокировка операций Росфинмониторингом: при подозрении в отмывании средств или финансировании противоправной деятельности — до 10 дней.
• Ограничение снятия наличных: банки смогут временно ограничить выдачу — не более 50 000 рублей в сутки на срок до 48 часов при подозрении на несанкционированную операцию.
Эти меры не касаются налогообложения переводов между физлицами, а направлены на усиление финансовой безопасности.
⸻
✅ Рекомендации гражданам
• Указывайте назначение платежа — чтобы избежать недоразумений.
• Сохраняйте подтверждающие документы (расписки, договоры).
• Не передавайте данные карты третьим лицам — даже друзьям.
⸻
Таким образом, с 1 июня 2025 года не вводится налог на переводы между физическими лицами. Изменения касаются только усиления контроля за подозрительными операциями.
⸻
есть вопросы, которые нельзя решить
для всего остального есть @AlexMosKad
не пропусти важное! подписаться
#MosKad #МосКад #финансы #налоги #банковскиеоперации #Росфинмониторинг #переводы #безопасность #мошенничество #финансоваяграмотность
❌ Банкам запретят брать скрытые комиссии по льготной ипотеке — готовится законопроект
В Госдуме подготовлен законопроект, прямо запрещающий взимание скрытых комиссий при оформлении ипотечных кредитов по программам с государственной поддержкой. Документ уже направлен министру финансов Антону Силуанову.
⸻
📌 Суть инициативы
• Законопроект устанавливает запрет на любые скрытые комиссии — как со стороны заемщиков, так и со стороны застройщиков и подрядчиков.
• Речь идет о льготной ипотеке, в том числе в сегменте ИЖС, где особенно остро стоит вопрос доступности жилья.
⸻
💬 Позиция законодателей
По словам депутата Госдумы Александра Якубовского:
«Сегодня семьи, оформляющие ипотеку на 20–30 лет, из-за скрытых комиссий могут переплатить миллионы рублей. Дополнительные надбавки достигают 15–16% от суммы кредита. Это полностью противоречит самой идее государственной поддержки».
⸻
⚖️ Контекст
• Государство уже субсидирует банкам разницу между рыночной ставкой (≈27%) и льготной (2–6%).
• При этом многие банки «зашивают» в стоимость жилья дополнительные комиссии — до 10%, поднимая цену и увеличивая финансовую нагрузку на семьи.
• Президент Владимир Путин публично потребовал навести порядок, подчеркнув, что такие схемы искажают цели господдержки и недопустимы.
⸻
Принятие законопроекта усилит контроль за практиками банков и обеспечит прозрачность условий ипотечного кредитования, особенно в социально значимых программах.
⸻
есть вопросы, которые нельзя решить
для всего остального есть @AlexMosKad
не пропусти важное! подписаться
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #ипотека #льготнаяипотека #финансы #комиссии #господдержка #ИЖС #недвижимость #банки #Госдума #Путин
В Госдуме подготовлен законопроект, прямо запрещающий взимание скрытых комиссий при оформлении ипотечных кредитов по программам с государственной поддержкой. Документ уже направлен министру финансов Антону Силуанову.
⸻
📌 Суть инициативы
• Законопроект устанавливает запрет на любые скрытые комиссии — как со стороны заемщиков, так и со стороны застройщиков и подрядчиков.
• Речь идет о льготной ипотеке, в том числе в сегменте ИЖС, где особенно остро стоит вопрос доступности жилья.
⸻
💬 Позиция законодателей
По словам депутата Госдумы Александра Якубовского:
«Сегодня семьи, оформляющие ипотеку на 20–30 лет, из-за скрытых комиссий могут переплатить миллионы рублей. Дополнительные надбавки достигают 15–16% от суммы кредита. Это полностью противоречит самой идее государственной поддержки».
⸻
⚖️ Контекст
• Государство уже субсидирует банкам разницу между рыночной ставкой (≈27%) и льготной (2–6%).
• При этом многие банки «зашивают» в стоимость жилья дополнительные комиссии — до 10%, поднимая цену и увеличивая финансовую нагрузку на семьи.
• Президент Владимир Путин публично потребовал навести порядок, подчеркнув, что такие схемы искажают цели господдержки и недопустимы.
⸻
Принятие законопроекта усилит контроль за практиками банков и обеспечит прозрачность условий ипотечного кредитования, особенно в социально значимых программах.
⸻
есть вопросы, которые нельзя решить
для всего остального есть @AlexMosKad
не пропусти важное! подписаться
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #ипотека #льготнаяипотека #финансы #комиссии #господдержка #ИЖС #недвижимость #банки #Госдума #Путин