Благодарю всех, кто присутствовал на моей сессии!
Надеюсь, информация была полезной — работаем дальше, чтобы рынок становился прозрачнее, а сделки — безопаснее.

Прогноз от хедлайнера Жилищного конгресса Sirius 2025 — с юмором, но в точку:

«Могу точно сказать, что после весны будет лето. Но после сюрпризов московской погоды можно понять, что и тут всё не так просто».
— Никита Евгеньевич

И правда, рынок недвижимости всё чаще напоминает погоду в столице — переменчивый, непредсказуемый и способный удивить даже самых опытных.

⚡️ То вдруг законы вступают в силу с опережением
⚡️ То банки резко меняют условия
⚡️ То спрос проседает, а за ним – и цены

Вывод один: в 2025 году важно быть не просто в рынке, а в курсе. Следить за изменениями, консультироваться с профессионалами, не надеяться на «авось».

⸻
Есть вопросы, которые нельзя решить
Для всего остального есть @AlexMosKad

Не пропусти важное! ПОДПИСАТЬСЯ

#Sirius2025 #ЖилищныйКонгресс #недвижимость #тренды2025 #MosKad #МосКад #прогноз #рынокнедвижимости

Демонтаж подоконной зоны: когда требуется согласование и как действовать по закону 🏢⚖️

Демонтаж подоконной зоны между комнатой и балконом/лоджией относится к категории перепланировки и подлежит обязательному согласованию с городскими службами. Несоблюдение требований может привести к отказу в регистрации перепланировки, штрафам или, в крайнем случае, к обязательству вернуть конструкцию в исходное состояние.

Что нужно знать:

1️⃣ Это перепланировка
Любые работы по демонтажу части стены под окном (включая «подоконный блок») — это не косметический ремонт, а перепланировка. Согласно Жилищному кодексу РФ, такие работы можно проводить только при наличии согласованного проекта.

2️⃣ Нужен проект с теплотехническим расчётом
Проект перепланировки разрабатывается проектной организацией, состоящей в СРО. Обязательно включается теплотехнический расчёт — он доказывает, что микроклимат в помещении не нарушится, не появится конденсат, грибок или переохлаждение стен. ❄️

3️⃣ Отсутствие оконно-дверного заполнения — запрещено 🚫
Балкон или лоджия — это помещения, не предназначенные для круглогодичного проживания. Их объединение с отапливаемыми комнатами запрещено. В проекте обязательно должно быть предусмотрено оконно-дверное заполнение между помещениями.

4️⃣ Согласование перепланировки
Собственник подаёт заявление на согласование через портал mos.ru, приложив электронную версию проекта, подписанную проектной организацией с СРО. После получения положительного ответа можно приступать к работам. 💻📑

5️⃣ Когда демонтаж невозможен
В домах, построенных по проектам МНИИТЭП (в том числе многих панельных серий), подоконная зона может быть элементом несущей конструкции. Демонтаж в этом случае запрещён или требует дополнительных экспертных заключений. 🧱

⚠️ Нарушение требований при перепланировке может повлечь отказ в её узаконивании, а также привести к ухудшению технического состояния здания.

⸻
Есть вопросы, которые нельзя решить
Для всего остального есть @AlexMosKad

Не пропусти важное! ПОДПИСАТЬСЯ

#перепланировка #балкон #подоконныйблок #ЖКРФ #узаконитьперепланировку #кадастр #MosKad #МосКад

📌 Потеряли правоустанавливающие документы на недвижимость? Как восстановить

Правоустанавливающие документы — это не свидетельство о собственности и не выписка из ЕГРН. Это документы, на основании которых возникло право собственности: договор купли-продажи, дарения, долевого участия, свидетельство о наследстве, судебное решение и т.д. Они указаны в соответствующем разделе выписки из ЕГРН.

🔄 Как восстановить утраченные документы:
1. Если право собственности зарегистрировано после 31 января 1998 года:
• Обратитесь в МФЦ или Росреестр с заявлением о выдаче копии правоустанавливающего документа.
• Предоставьте паспорт и, при наличии, копии утраченных документов.
• Оплатите госпошлину (размер зависит от региона и типа документа).
• Срок предоставления копии — до 5 рабочих дней.
2. Если право возникло до 31 января 1998 года:
• Обратитесь в орган, который оформлял сделку:
• БТИ — для договоров купли-продажи, мены, дарения.
• Нотариус — для свидетельства о наследстве или заверенных договоров.
• Архив местной администрации — для договоров приватизации.
• Если документы оформлялись через суд, запросите копию решения в архиве соответствующего суда.
3. Если документы были украдены:
• Немедленно обратитесь в полицию с заявлением о краже.
• Подайте заявление в Росреестр о запрете регистрационных действий с объектом без вашего участия.

💡 Советы:
• Храните копии всех документов в надежном месте.
• При покупке недвижимости всегда проверяйте наличие и подлинность правоустанавливающих документов.

Восстановление документов — процесс, требующий времени и внимания, но при правильном подходе вполне осуществимый.

Есть вопросы, которые нельзя решить
Для всего остального есть @AlexMosKad

Не пропусти важное! ПОДПИСАТЬСЯ

#недвижимость #документы #ЕГРН #восстановлениедокументов #кадастр #МосКад #MosKad

📌 В Москве заказать документы о правах на квартиры, зарегистрированные до 31 января 1998 года, можно онлайн

Это особенно удобно, если вы потеряли старые правоустанавливающие документы или оформляете сделку, связанную с таким жильём.

👉 Получить информацию о правах, зарегистрированных до 31.01.1998 года, можно через официальный сервис mos.ru

Заявитель может получить:

Общедоступные сведения:
◾️ Справку о зарегистрированных правах по состоянию на 31.01.1998
◾️ Справку о переходе прав до этой даты

Сведения ограниченного доступа:
◾️ Расширенную справку с реквизитами документов
◾️ Справку о правах отдельного лица
◾️ Справку об участии в приватизации
◾️ Архивную копию правоустанавливающих документов

Условия предоставления:
— Подтвержденная учетная запись на mos.ru
— Срок предоставления: до 14 рабочих дней
— Госпошлина не взимается

А как в других регионах?
В остальных субъектах РФ архивные сведения по сделкам до 1998 года чаще всего можно запросить:
▪️ через местные органы БТИ
▪️ через архив администрации муниципалитета
▪️ либо через МФЦ по месту расположения недвижимости

Если не уверены, куда обращаться — проконсультируйтесь с кадастровым инженером или юристом.

⸻

Есть вопросы, которые нельзя решить
Для всего остального есть @AlexMosKad

Не пропусти важное! ПОДПИСАТЬСЯ

#недвижимость #архив #право #Москва #росреестр #правоустанавливающие #документы #MosKad #МосКад

ПЛАНИРУЕШЬ КУПИТЬ КВАРТИРУ — И НЕ ВЛЯПАТЬСЯ? 😱

Тогда вот вам наш 🔥 чек-лист на миллион:
🧨 Где подводные камни
🕵️‍♂️ Как не купить квартиру с сюрпризом
🔍 Что спрашивать у продавца
📄 Какие справки и выписки запросить
🏚 Что смотреть в доме и подъезде
📎 Плюс ссылки на проверки по госбазам

👀 Скачай — и сохрани перед походом на просмотр!

⸻
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #чеклист #квартира #сделка #лайфхак

🏗️ Банки начнут проверять застройщиков ИЖС: удар по фирмам-однодневкам и защита покупателей

Депутат Госдумы Александр Аксёненко предложил обязать банки проводить аккредитацию застройщиков индивидуальных домов. Это ответ на волну мошенничеств — более 3 000 семей потеряли свои деньги, вложив их в строительство через недобросовестных подрядчиков. Сумма ущерба — около 30 млрд рублей.

Что предлагают:

🔹 Обязательная аккредитация — банки будут проверять застройщика до того, как предложат его клиенту.
🔹 Ответственность банков — если аккредитовали мошенников, могут разделить ответственность с ними.
🔹 Единые стандарты — исключат компании без опыта, уставного капитала и построенных объектов.

Почему это важно:

Сегодня банки активно рекламируют застройщиков, но не несут ответственности, если клиент остался без дома. А застройщик может исчезнуть.

Если закон примут — это изменит рынок ИЖС. Для девелоперов появится больше требований, но для покупателя — появится реальный щит от потери вложений.

Пока закон не вступил в силу:

✔️ Проверяйте застройщиков лично
✔️ Изучайте отзывы и фото готовых объектов
✔️ Не ведитесь на низкую цену и «успей до конца недели»
✔️ Обращайтесь к профессионалам

⸻

#ИЖС #строительство #ипотека #дольщики #проверказастройщика #MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #недвижимость #частныйдом

ЗАЧЕМ ВЛАСТИ «ЧИСТЯТ» ДАЧНЫЕ УЧАСТКИ?

⚠️ Новый законопроект может изменить правила игры для миллионов садоводов и огородников!

Законопроект № 880220-8 вносит серьёзные поправки в дачное законодательство. Если у вас есть садовый или огородный участок — это важно знать.

Что планируется изменить:

— 📘 Чёткие термины: появятся точные определения — что такое садовый участок, хозяйственная постройка, общее имущество, взносы и т.п.
— 🚫 Стоп — стройка не по назначению: запрет на возведение многоквартирных домов, хостелов, складов и других объектов, не имеющих отношения к садоводству.
— 🏡 Регламент размеров: установят минимальные и максимальные размеры участков.
— ⏳ Осваивай или теряй: если участок не используется по назначению более 3 лет — возможны штрафы или даже изъятие.
— ⚖️ Регламентация индивидуального и коллективного садоводства: разные правила — для разных форм.

Главная цель закона — защитить землю от незаконной застройки и сохранить её сельхозназначение. Но возникает логичный вопрос — не превратится ли это в давление на простых дачников?

🔗 Ознакомиться с текстом законопроекта: sozd.duma.gov.ru/bill/880220-8

⸻

Есть вопросы, которые нельзя решить
Для всего остального есть @AlexMosKad

Не пропусти важное! ПОДПИСАТЬСЯ

#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #садоводство #огородничество #законопроект880220_8 #дача2025 #земельныйвопрос #сохранитьсвоюземлю #МЖС #земельныеправа #землядляжизни

🌞 Доброе утро!
Новая неделя — время включаться в рабочий ритм.

Пусть каждый день будет продуктивным, ясным и приносит ощутимый результат.

☀️ Весна — время начинать загородную жизнь правильно!

На этой неделе мы запускаем серию профессиональных постов и чек-листов, необходимых каждому, кто хочет купить, оформить или построить дом за городом.

Без воды — только практика, личный опыт и реальная экспертиза. Мы разложим по полочкам:

📌 Как выбрать и проверить земельный участок
📌 Какие документы нужны, чтобы строить
📌 Как не вляпаться в ограничения и зоны (в том числе — шумовые 7.1 и 7.2)
📌 Что можно узаконить через дачную амнистию
📌 Как защититься от мошенников при покупке
📌 Как не «попасть» с видом разрешённого использования

Каждый день — одна практическая тема, оформленная как пошаговый гайд или чек-лист.

Будет полезно:
— Покупателям загородной недвижимости
— Риелторам
— Частным застройщикам
— Владельцам участков и домов

Следите за обновлениями. Всё самое важное — только здесь.

Есть вопросы, которые нельзя решить
Для всего остального есть @AlexMosKad

Не пропусти важное! ПОДПИСАТЬСЯ

#загороднаянедвижимость #дача #ИЖС #чеклист #строительство #проверкаучастка #MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС

🧾 Готовишься к покупке земельного участка?
Хочешь избежать подводных камней и не попасть в ловушку с «идеальным» вариантом?

🔍 Лови подробный и профессиональный ЧЕК-ЛИСТ, который включает всё, что действительно важно:
◾ Юридическая чистота
◾ Документы продавца
◾ Коммуникации
◾ Физические особенности
◾ Ограничения и зоны
◾ Что обязательно проверить перед сделкой

📂 Скачивай и используй в работе, переговорах или перед покупкой — сам или с клиентами.

⸻

#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС

🏠 Материнский капитал на покупку дома: что изменилось с 2025 года

С 1 января 2025 года в России вступили в силу новые правила использования материнского капитала при приобретении жилых домов. Эти изменения направлены на повышение качества приобретаемого жилья и защиту прав семей.

🔍 Основные изменения:
• Обязательное заключение о пригодности жилья: Теперь для направления средств материнского капитала на покупку или реконструкцию жилого дома необходимо предоставить заключение о его пригодности для проживания. Это заключение выдается межведомственными комиссиями, в состав которых входят представители жилищной инспекции, Роспотребнадзора и других ведомств.
• Требования к жилью: Жилой дом должен быть оборудован электричеством, водоснабжением, канализацией и отоплением. Газификация не является обязательной, однако температура в помещениях зимой не должна опускаться ниже +18°C.
• Срок действия заключения: Заключение о пригодности жилья действительно в течение одного года с момента выдачи.
• Где получить заключение: Заключение можно получить в районной администрации по месту нахождения приобретаемого объекта недвижимости.

📌 Важно:

Отсутствие заключения о пригодности жилья является основанием для отказа в перечислении средств материнского капитала. Это требование распространяется на все виды направлений средств маткапитала: покупку, реконструкцию, погашение ипотеки и другие.

⸻

Есть вопросы, которые нельзя решить
Для всего остального есть @AlexMosKad

Не пропусти важное! ПОДПИСАТЬСЯ

#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #маткапитал #жилье2025 #пригодностьжилья #семейнаяподдержка #ипотека #недвижимость #правасемьи #жилищныйвопрос

🏠 Маткапитал на жильё: 5 причин задуматься перед инвестированием

Использование материнского капитала для приобретения недвижимости — популярный способ улучшения жилищных условий. Однако, несмотря на привлекательность этой меры поддержки, существует ряд нюансов, которые могут повлиять на успешность сделки. Рассмотрим ключевые аспекты, требующие особого внимания:

⸻

1. 🧾 Заключение о пригодности жилья (с 2025 года)

С 2025 года при покупке дома или таунхауса с использованием маткапитала потребуется предоставить заключение о пригодности жилья для проживания. Этот документ должен быть выдан не ранее чем за год до подачи заявки. Отсутствие актуального заключения может стать основанием для отказа в использовании средств маткапитала.

⸻

2. 👨‍👩‍👧‍👦 Согласование с органами опеки

Приобретение недвижимости с использованием материнского капитала требует выделения долей детям. Это означает необходимость согласования сделки с органами опеки, особенно при рефинансировании или продаже объекта. Банки часто отказываются принимать в залог имущество с детскими долями, что может осложнить финансовые операции.

⸻

3. 🔄 Сложности при переуступке прав по ДДУ

При продаже недвижимости по договору долевого участия (ДДУ) до выделения долей детям, Социальный фонд может расценить это как попытку обналичивания маткапитала. В результате, получение разрешения от органов опеки на такую сделку может быть затруднено или невозможно.

⸻

4. 💰 Ограничения на использование в качестве первоначального взноса

Не все банки принимают материнский капитал в качестве первоначального взноса по ипотеке. Многие финансовые учреждения предпочитают видеть личные накопления заемщика, считая их более надежным показателем платежеспособности.

⸻

5. ⚖️ Риски при расторжении договора долевого участия

Задержки в перечислении средств маткапитала могут привести к тому, что застройщик откажется передавать ключи или даже расторгнет договор долевого участия (ДДУ). Это может повлечь за собой судебные разбирательства и дополнительные финансовые затраты.

⸻

Вывод: Прежде чем использовать материнский капитал для приобретения жилья, важно тщательно изучить все юридические и финансовые аспекты сделки. Консультация с опытными специалистами поможет избежать возможных рисков и обеспечить защиту интересов вашей семьи.

⸻

Есть вопросы, которые нельзя решить
Для всего остального есть @AlexMosKad

Не пропусти важное! ПОДПИСАТЬСЯ

#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #маткапитал #ипотека #жилье #недвижимость #семейныйбюджет #финансоваяграмотность #правасемьи #детскиедоли #опека #ДДУ #ипотечныериски #жилищныйвопрос

🏡 В Подмосковье в 20 раз вырастет выкупная стоимость арендованной земли под жильё, гаражи и садоводство

С 1 мая 2025 года в Московской области вступает в силу Постановление Правительства МО от 14.04.2025 № 373-ПП, которое вносит изменения в Постановление от 02.05.2012 № 639/16.

Теперь выкупная стоимость арендованной земли, находящейся в собственности Московской области или в государственной собственности с неразграниченными правами, увеличивается с 3% до 60% от кадастровой стоимости.

⸻

📌 Кого это коснётся:
• Земли под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)
• Участки для ведения садоводства
• Земли под личное подсобное хозяйство (ЛПХ)
• Участки под строительство гаражей

⸻

⚠️ Что важно знать:
• Если договор аренды заключён до 1 мая 2025 года, у арендатора сохраняется возможность выкупить участок по прежней ставке — 3% от кадастровой стоимости.
• Но! Чтобы воспользоваться этим правом, заявление на выкуп необходимо подать до 1 мая 2026 года.

В противном случае выкуп будет возможен только по новой ставке — 60%.

⸻

✔️ Что делать:
• Если вы арендуете землю в Подмосковье и планировали её выкупить — действуйте сейчас.
• Если только планируете сделку — обязательно учитывайте новые условия выкупа арендованной земли.

⸻

Есть вопросы, которые нельзя решить
Для всего остального есть @AlexMosKad

Не пропусти важное! ПОДПИСАТЬСЯ

#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #арендаземли #выкупземли #Постановление373_ПП #ИЖС #садоводство #гаражи #Подмосковье #земельныйвопрос #недвижимость

🏡 ИЖС — приоритет государственной политики до 2036 года
15 апреля 2025 состоялось заседание Президиума Госсовета под председательством Владимира Путина. Главная тема — запуск национального проекта «Инфраструктура для жизни», в котором индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) названо ключевым драйвером развития территорий.

⸻

📈 Основные цифры по ИЖС:

— В 2024 году введено 62,3 млн кв.м жилья, и 58% из них — это ИЖС.
— К 2030 году должно быть обеспечено 33 кв.м жилья на человека.
— Планируется построить 1,38 млрд кв.м жилья до 2036 года.
— ИЖС станет основной моделью застройки вне крупных городов.

⸻

🛠️ Что государство готовит для поддержки ИЖС:

✅ Инфраструктурное обеспечение участков — дороги, инженерные сети, соцобъекты
✅ Упрощение доступа к земле и оформление прав
✅ Финансовые инструменты — субсидии, новые ипотечные программы, рассрочки от застройщиков
✅ Цифровизация градостроительной деятельности — меньше бюрократии, быстрее согласования
✅ Снижение ставок по семейной ипотеке и запрет скрытых комиссий

⸻

💬 Цитаты:

Владимир Путин:

«ИЖС — это не просто квадратные метры. Это условия жизни, близкие к идеалу для семьи: тишина, безопасность, пространство.»

Марат Хуснуллин:

«Необходимо создать механизмы, при которых граждане смогут не просто получить землю, но и реально строить на ней дом — с коммуникациями и удобствами».

⸻

📍 Примеры:

Доброград (Владимирская область) — город, построенный по модели комплексного ИЖС:
• Готовые инженерные сети
• Быстрый рост населения
• Приток жителей даже из-за рубежа

⸻

ИЖС — это не тренд. Это вектор развития России на десятилетия вперёд.

⸻

есть вопросы, которые нельзя решить
для всего остального есть @AlexMosKad

не пропусти важное! подписаться

#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #Госсовет2025 #ИЖС #нацпроекты #земля #инфраструктура #строительство #градполитика #доброград #комфортнаясреда #развитиерегионов #девелопмент

🏗️ Хочешь построить дом — начни с земли!
📐 Мы завершили геодезические работы и подготовили топоплан под ИЖС — всего за один рабочий день!

⸻

📍 Что было сделано на участке:

✅ Полевые геодезические работы
✅ Вынос в натуру границ
✅ Определение рельефа и высот
✅ Фиксация дорог, растительности и особенностей участка
✅ Установка межевых знаков и реперов
📊 И — главное — топоплан в масштабе 1:500 готов к передаче проектировщику в течение одного рабочего дня!

⸻

💡 Топографическая основа — это первый и обязательный шаг к строительству дома.
Мы выполнили всё быстро, точно и в полном соответствии с действующим законодательством.

📎 Результат — цифровой топоплан, проверенный и готовый к запуску проекта ИЖС в день обращения.

⸻

🔧 Проектировать без топосъёмки — как строить на глаз.
Мы — за надёжную основу. И ваш будущий дом — тоже.

⸻

есть вопросы, которые нельзя решить
для всего остального есть @AlexMosKad

не пропусти важное! подписаться

#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #топоплан #геодезия #ИЖС #топосъёмка #проектирование #строительство #частныйдом #гпзу #земельныйучасток #архитектор #девелопмент #оперативно

🔒 Не по теме канала, но очень важно: самозапрет на оформление SIM-карт через Госуслуги с 1 сентября 2025 года

С 1 сентября 2025 года на портале «Госуслуги» появится возможность установить самозапрет на оформление новых SIM-карт. Это инициатива Минцифры, направленная на защиту граждан от кибермошенничества и предотвращение незаконной регистрации номеров на чужое имя.

⸻

📲 Как это работает:

• Самозапрет активируется через личный кабинет на «Госуслугах»
• Операторы связи обязаны проверять наличие запрета до заключения договора
• При наличии запрета оформление нового номера будет автоматически отклонено
• Проверка информации доступна через салоны связи, приложения операторов, SMS или e-mail

Как проверить, есть ли у вас “лишние” сим-карты — читайте здесь: https://t.me/Mos_Kad/412

⸻

🚫 Отказ от спама:

Также с 1 сентября 2025 года граждане смогут отказаться от получения рекламных SMS и автоматических звонков.
Для этого достаточно подать заявление оператору — лично, через мобильное приложение или по электронной почте.
Ограничения вступают в силу уже на следующий день.
Исключение составляют уведомления от органов власти и организаций, утверждённых правительственным перечнем.

⸻

Эти изменения — важный шаг в усилении цифровой безопасности и профилактике мошеннических схем в сфере связи.

⸻

есть вопросы, которые нельзя решить
для всего остального есть @AlexMosKad

не пропусти важное! подписаться

#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #цифроваябезопасность #самозапрет #Госуслуги #SIMкарты #кибермошенничество #Минцифры #мобильнаясвязь #персональныеданные

🏢 Новые правила регистрации права собственности в новостройках с 1 марта 2025 года

С 1 марта 2025 года вступили в силу изменения в порядке государственной регистрации прав на недвижимость в новостройках. Теперь застройщики обязаны самостоятельно подавать заявления о регистрации права собственности дольщиков исключительно в электронной форме.

⸻

📌 Основные изменения:
• Обязательная электронная форма подачи: Заявления о государственной регистрации прав и сопутствующие документы должны подаваться застройщиком в электронном виде.
• Срок подачи: Заявление должно быть направлено в Росреестр не позднее 30 календарных дней с момента подписания акта приема-передачи квартиры.
• Подписание документов: Все документы должны быть подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного лица застройщика.
• Передача выписки: После регистрации права собственности застройщик обязан передать дольщику выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

⸻

📄 Дополнительные соглашения:

С марта 2025 года также установлено, что все дополнительные соглашения к договорам участия в долевом строительстве (ДДУ), включая соглашения о расторжении, подлежат государственной регистрации исключительно в электронной форме.

⸻

⚡ Ускоренная регистрация:

С начала 2025 года для некоторых сделок с недвижимостью действует ускоренная процедура регистрации прав. В таких случаях вся процедура осуществляется не более чем за один рабочий день, следующий за днем принятия заявки.

⸻

Эти изменения направлены на повышение эффективности и прозрачности процесса государственной регистрации прав на недвижимость, а также на защиту прав дольщиков.

⸻

есть вопросы, которые нельзя решить
для всего остального есть @AlexMosKad

не пропусти важное! подписаться

#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #Росреестр #регистрацияправ #новостройки #электроннаярегистрация #дольщики #недвижимость #ЕГРН #застройщики