📌 ГПЗУ для строительства загородного дома: что это, зачем нужен и сколько действует

Если вы планируете строительство загородного дома — будь то ИЖС или садовый дом на дачном участке — одним из ключевых документов, необходимых на старте, является Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).

⸻

Что такое ГПЗУ?
ГПЗУ — это официальный документ, выдаваемый органами архитектуры и градостроительства. В нём содержится:

▪️ информация о границах земельного участка
▪️ допустимые параметры строительства (высота, этажность, площадь застройки)
▪️ минимальные отступы от границ участка
▪️ сведения о зонах с особыми условиями использования (ЗОУИТ), охранных, санитарных и других ограничениях
▪️ технические условия подключения к инженерным сетям (если предусмотрено)

⸻

Зачем нужен ГПЗУ?

✔️ Для подачи уведомления о начале строительства
✔️ Для подготовки проектной документации
✔️ Для согласования параметров будущего дома с градостроительными регламентами
✔️ Для регистрации построенного объекта

⸻

Срок действия
ГПЗУ действителен 3 года с момента получения. В течение этого срока необходимо начать строительство.

⸻

Как получить ГПЗУ?

▪️ Оформить через портал mos.ru (Москва)
▪️ Оформить через портал Госуслуг МО (Московская область)
▪️ Лично через МФЦ

Срок предоставления — до 14 рабочих дней. Услуга бесплатна.

⸻

Важно:
Без актуального ГПЗУ невозможно корректно оформить уведомление о начале строительства, а значит — и легально построить и зарегистрировать дом. Особенно это важно при ипотечном строительстве или планируемой продаже.

⸻

Есть вопросы, которые нельзя решить
Для всего остального есть @AlexMosKad
Не пропусти важное! ПОДПИСАТЬСЯ

#загородныйдом #ГПЗУ #ИЖС #строительство #градостроительство #ПЗЗ #МосКад #MosKad #архитектура #земельныеучастки #ЕГРН

Изменения в законе о садоводстве и огородничестве: усиление регулирования и защита целевого использования земель

В Госдуму внесён законопроект № 880220-8, направленный на совершенствование правового регулирования в сфере садоводства и огородничества для собственных нужд. Изменения коснутся порядка использования участков, строительства, а также управления объектами в рамках СНТ и ОНТ.

Ключевые положения документа:

1️⃣ Сохранение первоначального назначения участков
Документ усиливает контроль за соблюдением целевого назначения садовых и огородных земельных участков. Запрещается размещение на них объектов, не связанных с личным сельхозпроизводством, таких как:
🏘 гостевые дома и хостелы
🏢 многоквартирные дома
📦 склады и стоянки
🏪 помещения для коммерции и объектов малого бизнеса

Это направлено на предотвращение массового строительства капитальных объектов, идущего вразрез с интересами садоводов и огородников.

2️⃣ Уточнение понятий и терминологии
Предлагается закрепить на уровне закона определения:
📌 «садовый земельный участок»,
🛠 «хозяйственные постройки»,
🏞 «имущество общего пользования»,
💸 «взносы».

3️⃣ Разграничение форм садоводства
Будет введено дифференцированное регулирование для индивидуального и коллективного садоводства. Это позволит учитывать специфику каждой формы, в том числе по вопросам управления и финансовых обязанностей членов СНТ/ОНТ.

4️⃣ Ужесточение правил строительства и отчуждения объектов
Уточняется порядок возведения капитальных и некапитальных строений, направленный на соблюдение целей использования участков.

5️⃣ Порядок образования участков
Прописываются требования к созданию новых садовых и огородных участков, включая минимальные и максимальные размеры.

6️⃣ Изменения в Градостроительный кодекс
Зоны для ведения сельского хозяйства, садоводства и огородничества будут включены в состав территориальных и сельскохозяйственных зон, даже если на этих территориях не созданы СНТ или ОНТ.

⸻

Что это значит для садоводов и владельцев участков?
Если вы используете участок по назначению — выращиваете сельхозпродукцию, строите жилой или садовый дом, соблюдаете нормы — закон будет только на вашей стороне.
Но если сдаёте дом как хостел или используете землю под бизнес — риски возрастут.

⸻

Есть вопросы, которые нельзя решить
Для всего остального есть @AlexMosKad

Не пропусти важное! ПОДПИСАТЬСЯ

#садоводство #огородничество #СНТ #ограничения #земельныйконтроль #садовыеучастки #законы #МосКад #MosKad

Как установить некапитальные объекты на арендованной городской земле в Москве — по упрощённой схеме

С 2019 года в Москве действует упрощённый порядок согласования размещения некапитальных объектов на городских земельных участках, переданных в аренду. Это решение упростило реализацию хозяйственной и инфраструктурной деятельности для арендаторов, включая коммерческие и социальные инициативы.

Что считается некапитальными объектами?

К некапитальным объектам, размещение которых возможно по упрощённой процедуре, относятся:
• контрольно-пропускные пункты (КПП),
• шлагбаумы,
• временные павильоны,
• спортивные объекты,
• детские площадки,
• аттракционы,
• зарядные станции для электромобилей,
• элементы благоустройства.

Перечень объектов регулярно расширяется: в 2021 году добавлены спортобъекты, а в 2023 — электрозарядные станции.

Результаты 2024 года

Только за 2024 год по упрощённой процедуре было согласовано более 1 100 некапитальных объектов. Это подтверждает востребованность механизма и его эффективность для улучшения городской среды.

Порядок согласования
1. Подготовка пакета документов:
• заявление арендатора;
• эскизный проект объекта;
• копия договора аренды земли;
• ситуационный план размещения.
2. Подача заявки:
• через личный кабинет на портале mos.ru;
• через МФЦ;
• через электронную почту профильного Департамента (в зависимости от территории объекта).
3. Срок рассмотрения:
Как правило, 20 рабочих дней.
4. Результат:
При положительном решении выдается разрешение на размещение объекта сроком до окончания действия аренды.

Преимущества для арендаторов:
• Упрощённый и прозрачный процесс согласования.
• Минимальные сроки рассмотрения заявок.
• Возможность благоустраивать территорию и улучшать функциональность участка без необходимости прохождения сложных строительных согласований.

Важно знать: размещение таких объектов не должно нарушать градостроительные регламенты и права третьих лиц. Установка без согласования может повлечь за собой предписания о демонтаже и штрафы.

⸻

Есть вопросы, которые нельзя решить
Для всего остального есть @AlexMosKad

Не пропусти важное! ПОДПИСАТЬСЯ

#земляМосква #арендаземли #неккапитальныеобъекты #градостроительство #MosKad #МосКад #городскаясреда #инфраструктура #благоустройство

📌 Порядок установки некапитальных торговых объектов на городской земле в Москве

📍Размещение некапитальных торговых объектов (НТО) на земельных участках, находящихся в собственности города Москвы, регламентируется рядом нормативных актов и требует прохождения установленной процедуры согласования.

⸻

Что такое НТО

🏠 НТО — это временное сооружение или конструкция, не связанная прочно с земельным участком, вне зависимости от подключения к сетям инженерно-технического обеспечения или отсутствия такового.

⸻

🛠️ Шаги для размещения НТО на городской земле

1️⃣ Проверка соответствия схемам размещения
📊 Размещение НТО осуществляется в соответствии со схемой размещения нестационарных торговых объектов, разработанной и утверждённой органами местного самоуправления.

2️⃣ Подача заявления на включение в схему размещения
✉️ Если предполагаемое место установки отсутствует в действующей схеме, необходимо подать заявление о включении нового места размещения НТО. К заявлению прилагаются:
📄 правоустанавливающие документы на земельный участок
🗺️ ситуационный план с указанием предполагаемого места размещения
📌 описание НТО с указанием специализации и ассортимента товаров

3️⃣ Согласование проекта размещения
📐 Проект размещения НТО разрабатывается и согласовывается в порядке, установленном постановлением Правительства Москвы № 636-ПП от 13.11.2012.

4️⃣ Участие в аукционе
🔨 В случае утверждения места размещения НТО, право на его установку предоставляется на конкурсной основе посредством аукциона.

5️⃣ Заключение договора и установка НТО
📝 После победы на аукционе заключается договор на размещение НТО, после чего можно приступать к установке объекта в соответствии с утверждёнными условиями.

⸻

📌 Особенности и рекомендации

✅ Соблюдение нормативов: НТО должны соответствовать утверждённым архитектурно-художественным требованиям и не нарушать градостроительные нормы.
⏳ Сроки и продление: Договор на размещение НТО заключается на определённый срок с возможностью продления при соблюдении условий.
⚠️ Ответственность: Несанкционированное размещение НТО может привести к административной ответственности и демонтажу объекта.


⸻
Есть вопросы, которые нельзя решить
Для всего остального есть @AlexMosKad

Не пропусти важное! ПОДПИСАТЬСЯ
⸻

#НТО #Москва #земельныеучастки #кадастр #имущество #градостроительство #арендаземли #MosKad #МосКад

Благодарю всех, кто присутствовал на моей сессии!
Надеюсь, информация была полезной — работаем дальше, чтобы рынок становился прозрачнее, а сделки — безопаснее.

Прогноз от хедлайнера Жилищного конгресса Sirius 2025 — с юмором, но в точку:

«Могу точно сказать, что после весны будет лето. Но после сюрпризов московской погоды можно понять, что и тут всё не так просто».
— Никита Евгеньевич

И правда, рынок недвижимости всё чаще напоминает погоду в столице — переменчивый, непредсказуемый и способный удивить даже самых опытных.

⚡️ То вдруг законы вступают в силу с опережением
⚡️ То банки резко меняют условия
⚡️ То спрос проседает, а за ним – и цены

Вывод один: в 2025 году важно быть не просто в рынке, а в курсе. Следить за изменениями, консультироваться с профессионалами, не надеяться на «авось».

⸻
Есть вопросы, которые нельзя решить
Для всего остального есть @AlexMosKad

Не пропусти важное! ПОДПИСАТЬСЯ

#Sirius2025 #ЖилищныйКонгресс #недвижимость #тренды2025 #MosKad #МосКад #прогноз #рынокнедвижимости

Демонтаж подоконной зоны: когда требуется согласование и как действовать по закону 🏢⚖️

Демонтаж подоконной зоны между комнатой и балконом/лоджией относится к категории перепланировки и подлежит обязательному согласованию с городскими службами. Несоблюдение требований может привести к отказу в регистрации перепланировки, штрафам или, в крайнем случае, к обязательству вернуть конструкцию в исходное состояние.

Что нужно знать:

1️⃣ Это перепланировка
Любые работы по демонтажу части стены под окном (включая «подоконный блок») — это не косметический ремонт, а перепланировка. Согласно Жилищному кодексу РФ, такие работы можно проводить только при наличии согласованного проекта.

2️⃣ Нужен проект с теплотехническим расчётом
Проект перепланировки разрабатывается проектной организацией, состоящей в СРО. Обязательно включается теплотехнический расчёт — он доказывает, что микроклимат в помещении не нарушится, не появится конденсат, грибок или переохлаждение стен. ❄️

3️⃣ Отсутствие оконно-дверного заполнения — запрещено 🚫
Балкон или лоджия — это помещения, не предназначенные для круглогодичного проживания. Их объединение с отапливаемыми комнатами запрещено. В проекте обязательно должно быть предусмотрено оконно-дверное заполнение между помещениями.

4️⃣ Согласование перепланировки
Собственник подаёт заявление на согласование через портал mos.ru, приложив электронную версию проекта, подписанную проектной организацией с СРО. После получения положительного ответа можно приступать к работам. 💻📑

5️⃣ Когда демонтаж невозможен
В домах, построенных по проектам МНИИТЭП (в том числе многих панельных серий), подоконная зона может быть элементом несущей конструкции. Демонтаж в этом случае запрещён или требует дополнительных экспертных заключений. 🧱

⚠️ Нарушение требований при перепланировке может повлечь отказ в её узаконивании, а также привести к ухудшению технического состояния здания.

⸻
Есть вопросы, которые нельзя решить
Для всего остального есть @AlexMosKad

Не пропусти важное! ПОДПИСАТЬСЯ

#перепланировка #балкон #подоконныйблок #ЖКРФ #узаконитьперепланировку #кадастр #MosKad #МосКад

📌 Потеряли правоустанавливающие документы на недвижимость? Как восстановить

Правоустанавливающие документы — это не свидетельство о собственности и не выписка из ЕГРН. Это документы, на основании которых возникло право собственности: договор купли-продажи, дарения, долевого участия, свидетельство о наследстве, судебное решение и т.д. Они указаны в соответствующем разделе выписки из ЕГРН.

🔄 Как восстановить утраченные документы:
1. Если право собственности зарегистрировано после 31 января 1998 года:
• Обратитесь в МФЦ или Росреестр с заявлением о выдаче копии правоустанавливающего документа.
• Предоставьте паспорт и, при наличии, копии утраченных документов.
• Оплатите госпошлину (размер зависит от региона и типа документа).
• Срок предоставления копии — до 5 рабочих дней.
2. Если право возникло до 31 января 1998 года:
• Обратитесь в орган, который оформлял сделку:
• БТИ — для договоров купли-продажи, мены, дарения.
• Нотариус — для свидетельства о наследстве или заверенных договоров.
• Архив местной администрации — для договоров приватизации.
• Если документы оформлялись через суд, запросите копию решения в архиве соответствующего суда.
3. Если документы были украдены:
• Немедленно обратитесь в полицию с заявлением о краже.
• Подайте заявление в Росреестр о запрете регистрационных действий с объектом без вашего участия.

💡 Советы:
• Храните копии всех документов в надежном месте.
• При покупке недвижимости всегда проверяйте наличие и подлинность правоустанавливающих документов.

Восстановление документов — процесс, требующий времени и внимания, но при правильном подходе вполне осуществимый.

Есть вопросы, которые нельзя решить
Для всего остального есть @AlexMosKad

Не пропусти важное! ПОДПИСАТЬСЯ

#недвижимость #документы #ЕГРН #восстановлениедокументов #кадастр #МосКад #MosKad

📌 В Москве заказать документы о правах на квартиры, зарегистрированные до 31 января 1998 года, можно онлайн

Это особенно удобно, если вы потеряли старые правоустанавливающие документы или оформляете сделку, связанную с таким жильём.

👉 Получить информацию о правах, зарегистрированных до 31.01.1998 года, можно через официальный сервис mos.ru

Заявитель может получить:

Общедоступные сведения:
◾️ Справку о зарегистрированных правах по состоянию на 31.01.1998
◾️ Справку о переходе прав до этой даты

Сведения ограниченного доступа:
◾️ Расширенную справку с реквизитами документов
◾️ Справку о правах отдельного лица
◾️ Справку об участии в приватизации
◾️ Архивную копию правоустанавливающих документов

Условия предоставления:
— Подтвержденная учетная запись на mos.ru
— Срок предоставления: до 14 рабочих дней
— Госпошлина не взимается

А как в других регионах?
В остальных субъектах РФ архивные сведения по сделкам до 1998 года чаще всего можно запросить:
▪️ через местные органы БТИ
▪️ через архив администрации муниципалитета
▪️ либо через МФЦ по месту расположения недвижимости

Если не уверены, куда обращаться — проконсультируйтесь с кадастровым инженером или юристом.

⸻

Есть вопросы, которые нельзя решить
Для всего остального есть @AlexMosKad

Не пропусти важное! ПОДПИСАТЬСЯ

#недвижимость #архив #право #Москва #росреестр #правоустанавливающие #документы #MosKad #МосКад

ПЛАНИРУЕШЬ КУПИТЬ КВАРТИРУ — И НЕ ВЛЯПАТЬСЯ? 😱

Тогда вот вам наш 🔥 чек-лист на миллион:
🧨 Где подводные камни
🕵️‍♂️ Как не купить квартиру с сюрпризом
🔍 Что спрашивать у продавца
📄 Какие справки и выписки запросить
🏚 Что смотреть в доме и подъезде
📎 Плюс ссылки на проверки по госбазам

👀 Скачай — и сохрани перед походом на просмотр!

⸻
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #чеклист #квартира #сделка #лайфхак

🏗️ Банки начнут проверять застройщиков ИЖС: удар по фирмам-однодневкам и защита покупателей

Депутат Госдумы Александр Аксёненко предложил обязать банки проводить аккредитацию застройщиков индивидуальных домов. Это ответ на волну мошенничеств — более 3 000 семей потеряли свои деньги, вложив их в строительство через недобросовестных подрядчиков. Сумма ущерба — около 30 млрд рублей.

Что предлагают:

🔹 Обязательная аккредитация — банки будут проверять застройщика до того, как предложат его клиенту.
🔹 Ответственность банков — если аккредитовали мошенников, могут разделить ответственность с ними.
🔹 Единые стандарты — исключат компании без опыта, уставного капитала и построенных объектов.

Почему это важно:

Сегодня банки активно рекламируют застройщиков, но не несут ответственности, если клиент остался без дома. А застройщик может исчезнуть.

Если закон примут — это изменит рынок ИЖС. Для девелоперов появится больше требований, но для покупателя — появится реальный щит от потери вложений.

Пока закон не вступил в силу:

✔️ Проверяйте застройщиков лично
✔️ Изучайте отзывы и фото готовых объектов
✔️ Не ведитесь на низкую цену и «успей до конца недели»
✔️ Обращайтесь к профессионалам

⸻

#ИЖС #строительство #ипотека #дольщики #проверказастройщика #MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #недвижимость #частныйдом

ЗАЧЕМ ВЛАСТИ «ЧИСТЯТ» ДАЧНЫЕ УЧАСТКИ?

⚠️ Новый законопроект может изменить правила игры для миллионов садоводов и огородников!

Законопроект № 880220-8 вносит серьёзные поправки в дачное законодательство. Если у вас есть садовый или огородный участок — это важно знать.

Что планируется изменить:

— 📘 Чёткие термины: появятся точные определения — что такое садовый участок, хозяйственная постройка, общее имущество, взносы и т.п.
— 🚫 Стоп — стройка не по назначению: запрет на возведение многоквартирных домов, хостелов, складов и других объектов, не имеющих отношения к садоводству.
— 🏡 Регламент размеров: установят минимальные и максимальные размеры участков.
— ⏳ Осваивай или теряй: если участок не используется по назначению более 3 лет — возможны штрафы или даже изъятие.
— ⚖️ Регламентация индивидуального и коллективного садоводства: разные правила — для разных форм.

Главная цель закона — защитить землю от незаконной застройки и сохранить её сельхозназначение. Но возникает логичный вопрос — не превратится ли это в давление на простых дачников?

🔗 Ознакомиться с текстом законопроекта: sozd.duma.gov.ru/bill/880220-8

⸻

Есть вопросы, которые нельзя решить
Для всего остального есть @AlexMosKad

Не пропусти важное! ПОДПИСАТЬСЯ

#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #садоводство #огородничество #законопроект880220_8 #дача2025 #земельныйвопрос #сохранитьсвоюземлю #МЖС #земельныеправа #землядляжизни

🌞 Доброе утро!
Новая неделя — время включаться в рабочий ритм.

Пусть каждый день будет продуктивным, ясным и приносит ощутимый результат.

☀️ Весна — время начинать загородную жизнь правильно!

На этой неделе мы запускаем серию профессиональных постов и чек-листов, необходимых каждому, кто хочет купить, оформить или построить дом за городом.

Без воды — только практика, личный опыт и реальная экспертиза. Мы разложим по полочкам:

📌 Как выбрать и проверить земельный участок
📌 Какие документы нужны, чтобы строить
📌 Как не вляпаться в ограничения и зоны (в том числе — шумовые 7.1 и 7.2)
📌 Что можно узаконить через дачную амнистию
📌 Как защититься от мошенников при покупке
📌 Как не «попасть» с видом разрешённого использования

Каждый день — одна практическая тема, оформленная как пошаговый гайд или чек-лист.

Будет полезно:
— Покупателям загородной недвижимости
— Риелторам
— Частным застройщикам
— Владельцам участков и домов

Следите за обновлениями. Всё самое важное — только здесь.

Есть вопросы, которые нельзя решить
Для всего остального есть @AlexMosKad

Не пропусти важное! ПОДПИСАТЬСЯ

#загороднаянедвижимость #дача #ИЖС #чеклист #строительство #проверкаучастка #MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС

🧾 Готовишься к покупке земельного участка?
Хочешь избежать подводных камней и не попасть в ловушку с «идеальным» вариантом?

🔍 Лови подробный и профессиональный ЧЕК-ЛИСТ, который включает всё, что действительно важно:
◾ Юридическая чистота
◾ Документы продавца
◾ Коммуникации
◾ Физические особенности
◾ Ограничения и зоны
◾ Что обязательно проверить перед сделкой

📂 Скачивай и используй в работе, переговорах или перед покупкой — сам или с клиентами.

⸻

#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС

🏠 Материнский капитал на покупку дома: что изменилось с 2025 года

С 1 января 2025 года в России вступили в силу новые правила использования материнского капитала при приобретении жилых домов. Эти изменения направлены на повышение качества приобретаемого жилья и защиту прав семей.

🔍 Основные изменения:
• Обязательное заключение о пригодности жилья: Теперь для направления средств материнского капитала на покупку или реконструкцию жилого дома необходимо предоставить заключение о его пригодности для проживания. Это заключение выдается межведомственными комиссиями, в состав которых входят представители жилищной инспекции, Роспотребнадзора и других ведомств.
• Требования к жилью: Жилой дом должен быть оборудован электричеством, водоснабжением, канализацией и отоплением. Газификация не является обязательной, однако температура в помещениях зимой не должна опускаться ниже +18°C.
• Срок действия заключения: Заключение о пригодности жилья действительно в течение одного года с момента выдачи.
• Где получить заключение: Заключение можно получить в районной администрации по месту нахождения приобретаемого объекта недвижимости.

📌 Важно:

Отсутствие заключения о пригодности жилья является основанием для отказа в перечислении средств материнского капитала. Это требование распространяется на все виды направлений средств маткапитала: покупку, реконструкцию, погашение ипотеки и другие.

⸻

Есть вопросы, которые нельзя решить
Для всего остального есть @AlexMosKad

Не пропусти важное! ПОДПИСАТЬСЯ

#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #маткапитал #жилье2025 #пригодностьжилья #семейнаяподдержка #ипотека #недвижимость #правасемьи #жилищныйвопрос

🏠 Маткапитал на жильё: 5 причин задуматься перед инвестированием

Использование материнского капитала для приобретения недвижимости — популярный способ улучшения жилищных условий. Однако, несмотря на привлекательность этой меры поддержки, существует ряд нюансов, которые могут повлиять на успешность сделки. Рассмотрим ключевые аспекты, требующие особого внимания:

⸻

1. 🧾 Заключение о пригодности жилья (с 2025 года)

С 2025 года при покупке дома или таунхауса с использованием маткапитала потребуется предоставить заключение о пригодности жилья для проживания. Этот документ должен быть выдан не ранее чем за год до подачи заявки. Отсутствие актуального заключения может стать основанием для отказа в использовании средств маткапитала.

⸻

2. 👨‍👩‍👧‍👦 Согласование с органами опеки

Приобретение недвижимости с использованием материнского капитала требует выделения долей детям. Это означает необходимость согласования сделки с органами опеки, особенно при рефинансировании или продаже объекта. Банки часто отказываются принимать в залог имущество с детскими долями, что может осложнить финансовые операции.

⸻

3. 🔄 Сложности при переуступке прав по ДДУ

При продаже недвижимости по договору долевого участия (ДДУ) до выделения долей детям, Социальный фонд может расценить это как попытку обналичивания маткапитала. В результате, получение разрешения от органов опеки на такую сделку может быть затруднено или невозможно.

⸻

4. 💰 Ограничения на использование в качестве первоначального взноса

Не все банки принимают материнский капитал в качестве первоначального взноса по ипотеке. Многие финансовые учреждения предпочитают видеть личные накопления заемщика, считая их более надежным показателем платежеспособности.

⸻

5. ⚖️ Риски при расторжении договора долевого участия

Задержки в перечислении средств маткапитала могут привести к тому, что застройщик откажется передавать ключи или даже расторгнет договор долевого участия (ДДУ). Это может повлечь за собой судебные разбирательства и дополнительные финансовые затраты.

⸻

Вывод: Прежде чем использовать материнский капитал для приобретения жилья, важно тщательно изучить все юридические и финансовые аспекты сделки. Консультация с опытными специалистами поможет избежать возможных рисков и обеспечить защиту интересов вашей семьи.

⸻

Есть вопросы, которые нельзя решить
Для всего остального есть @AlexMosKad

Не пропусти важное! ПОДПИСАТЬСЯ

#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #маткапитал #ипотека #жилье #недвижимость #семейныйбюджет #финансоваяграмотность #правасемьи #детскиедоли #опека #ДДУ #ипотечныериски #жилищныйвопрос

🏡 В Подмосковье в 20 раз вырастет выкупная стоимость арендованной земли под жильё, гаражи и садоводство

С 1 мая 2025 года в Московской области вступает в силу Постановление Правительства МО от 14.04.2025 № 373-ПП, которое вносит изменения в Постановление от 02.05.2012 № 639/16.

Теперь выкупная стоимость арендованной земли, находящейся в собственности Московской области или в государственной собственности с неразграниченными правами, увеличивается с 3% до 60% от кадастровой стоимости.

⸻

📌 Кого это коснётся:
• Земли под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)
• Участки для ведения садоводства
• Земли под личное подсобное хозяйство (ЛПХ)
• Участки под строительство гаражей

⸻

⚠️ Что важно знать:
• Если договор аренды заключён до 1 мая 2025 года, у арендатора сохраняется возможность выкупить участок по прежней ставке — 3% от кадастровой стоимости.
• Но! Чтобы воспользоваться этим правом, заявление на выкуп необходимо подать до 1 мая 2026 года.

В противном случае выкуп будет возможен только по новой ставке — 60%.

⸻

✔️ Что делать:
• Если вы арендуете землю в Подмосковье и планировали её выкупить — действуйте сейчас.
• Если только планируете сделку — обязательно учитывайте новые условия выкупа арендованной земли.

⸻

Есть вопросы, которые нельзя решить
Для всего остального есть @AlexMosKad

Не пропусти важное! ПОДПИСАТЬСЯ

#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #арендаземли #выкупземли #Постановление373_ПП #ИЖС #садоводство #гаражи #Подмосковье #земельныйвопрос #недвижимость