✅ ЦБ разъяснил: как отказаться от навязанных услуг при оформлении кредита
Центробанк выпустил инструкцию для заемщиков — теперь вы точно будете знать, как защитить себя от навязанных страховок и других «допов» при получении кредита. Вот главное 👇
⸻
📌 Что нужно знать:
🔹 Допуслуги, которые не влияют на процентную ставку, должны оформляться отдельным заявлением
🔹 Вы не обязаны его подписывать — можно отказаться сразу
⏳ Передумали после подписания?
У вас есть 30 дней, чтобы отказаться от услуги:
✔️ Если она не была оказана — вернут всю сумму
✔️ Если оказана частично — вернут часть средств
✖️ Если услуга полностью оказана — возврат не предусмотрен
📝 Как оформить отказ:
Подайте заявление в банк — он обязан вернуть деньги в течение 7 рабочих дней
⸻
⚠️ Будьте внимательны при оформлении кредитов — читайте договор, не стесняйтесь задавать вопросы и не подписывайте то, что вам не нужно!
⸻
Есть вопросы, которые нельзя решить
Для всего остального есть @AlexMosKad
Не пропусти важное! ПОДПИСАТЬСЯ
#ЦБ #ипотека #банк #навигация #допуслуги #правапотребителей #финансы #MosKad #МосКад
Центробанк выпустил инструкцию для заемщиков — теперь вы точно будете знать, как защитить себя от навязанных страховок и других «допов» при получении кредита. Вот главное 👇
⸻
📌 Что нужно знать:
🔹 Допуслуги, которые не влияют на процентную ставку, должны оформляться отдельным заявлением
🔹 Вы не обязаны его подписывать — можно отказаться сразу
⏳ Передумали после подписания?
У вас есть 30 дней, чтобы отказаться от услуги:
✔️ Если она не была оказана — вернут всю сумму
✔️ Если оказана частично — вернут часть средств
✖️ Если услуга полностью оказана — возврат не предусмотрен
📝 Как оформить отказ:
Подайте заявление в банк — он обязан вернуть деньги в течение 7 рабочих дней
⸻
⚠️ Будьте внимательны при оформлении кредитов — читайте договор, не стесняйтесь задавать вопросы и не подписывайте то, что вам не нужно!
⸻
Есть вопросы, которые нельзя решить
Для всего остального есть @AlexMosKad
Не пропусти важное! ПОДПИСАТЬСЯ
#ЦБ #ипотека #банк #навигация #допуслуги #правапотребителей #финансы #MosKad #МосКад
👍2💋1
🏡 Частные дома теперь по-новому — через эскроу!
С 1 марта 2025 года в России начал действовать закон, который меняет правила игры в ИЖС. Теперь частные дома можно строить по той же схеме, что и новостройки: деньги заказчика — на эскроу-счёте и передаются подрядчику только после сдачи дома. Это настоящая гарантия, что стройка будет завершена.
⛏ Более 2,5 тыс. подрядчиков по всей стране уже подключились к новой схеме. За первый месяц заключено более 100 договоров. В лидерах: Московская, Тюменская, Астраханская области, Краснодарский край, Башкортостан, Бурятия и Татарстан.
📉 Плюс: подрядчики, строящие дома с применением эскроу, освобождены от НДС — это потенциально снижает стоимость строительства.
‼️Важно: ипотеку на ИЖС теперь банки выдают только при использовании эскроу. Без этой схемы можно строить, но кредит не получить.
⛳️ Эскроу-счёт — это:
✅ Гарантия завершения стройки
✅ Защита средств (вклад до 10 млн застрахован)
✅ Удобный контроль и прозрачные условия
Хотите построить дом — строим безопасно. Если есть вопросы по оформлению, выбору подрядчика или земельному участку — пишите, поможем.
⸻
Есть вопросы, которые нельзя решить
Для всего остального есть @AlexMosKad
Не пропусти важное! ПОДПИСАТЬСЯ
#ИЖС #эскроу #строительство #загородныйдом #ипотека #частныйдом #MosKad #МосКад #недвижимость #правасобственности #строимправильно
С 1 марта 2025 года в России начал действовать закон, который меняет правила игры в ИЖС. Теперь частные дома можно строить по той же схеме, что и новостройки: деньги заказчика — на эскроу-счёте и передаются подрядчику только после сдачи дома. Это настоящая гарантия, что стройка будет завершена.
⛏ Более 2,5 тыс. подрядчиков по всей стране уже подключились к новой схеме. За первый месяц заключено более 100 договоров. В лидерах: Московская, Тюменская, Астраханская области, Краснодарский край, Башкортостан, Бурятия и Татарстан.
📉 Плюс: подрядчики, строящие дома с применением эскроу, освобождены от НДС — это потенциально снижает стоимость строительства.
‼️Важно: ипотеку на ИЖС теперь банки выдают только при использовании эскроу. Без этой схемы можно строить, но кредит не получить.
⛳️ Эскроу-счёт — это:
✅ Гарантия завершения стройки
✅ Защита средств (вклад до 10 млн застрахован)
✅ Удобный контроль и прозрачные условия
Хотите построить дом — строим безопасно. Если есть вопросы по оформлению, выбору подрядчика или земельному участку — пишите, поможем.
⸻
Есть вопросы, которые нельзя решить
Для всего остального есть @AlexMosKad
Не пропусти важное! ПОДПИСАТЬСЯ
#ИЖС #эскроу #строительство #загородныйдом #ипотека #частныйдом #MosKad #МосКад #недвижимость #правасобственности #строимправильно
👍2
🏡 Почему земельный участок сняли с кадастрового учета и что с этим делать
Иногда собственники с удивлением обнаруживают, что их земельный участок “исчез” из Росреестра — снят с кадастрового учета. Это не ошибка, а результат отсутствия надлежащей регистрации прав собственности в ЕГРН.
Что произошло:
С 1 марта 2025 года вступили в силу обновлённые правила. Если земельный участок, внесённый в кадастр до 2008 года, не имеет зарегистрированного права собственности, его могут исключить из ЕГРН без уведомления владельца.
Основание:
Законодательство обязывает Росреестр исключать из реестра участки, право собственности на которые не подтверждено документально и не зарегистрировано. Кадастровый учёт сам по себе не делает вас собственником.
⸻
❗️Как понять, что участок снят с учёта?
1. При попытке заказать выписку из ЕГРН — в ответ придёт информация о неактуальности данных или снятии с учёта.
2. В налоговом кабинете не отображается объект.
3. Участок исчез с публичной кадастровой карты.
⸻
✅ Что делать для восстановления?
1. Соберите документы, подтверждающие право на участок:
• Постановление о передаче земли в собственность
• Акт о предоставлении участка
• Свидетельство о наследовании
• Договор купли-продажи (если был)
2. Проведите межевание, если границы не были ранее установлены. Без координат участок невозможно внести в ЕГРН.
3. Обратитесь к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана.
4. Подайте заявление на кадастровый учёт и регистрацию права в Росреестр через МФЦ или портал «Госуслуги».
⸻
⚠ Дополнительно с марта 2025 года:
• Участки без точных координат не регистрируются — требуется уточнение границ с нормативной точностью.
• Землю, не осваиваемую более трёх лет (особенно в населённых пунктах, СНТ и ОНТ), могут изъять через суд.
⸻
📌 Почему важно зарегистрировать право собственности:
• Только зарегистрированное право защищает от споров, изъятия и мошенничества.
• Только собственник может продать, подарить, сдать участок в аренду или оформить наследство.
• Без регистрации налог может быть начислен, но вы не сможете доказать свою правоту в суде.
⸻
Есть вопросы, которые нельзя решить
Для всего остального есть @AlexMosKad
Не пропустите важное! ПОДПИСАТЬСЯ
#земельныеучастки #кадастр #ЕГРН #межевание #регистрироватьправо #Росреестр #МосКад #MosKad
Иногда собственники с удивлением обнаруживают, что их земельный участок “исчез” из Росреестра — снят с кадастрового учета. Это не ошибка, а результат отсутствия надлежащей регистрации прав собственности в ЕГРН.
Что произошло:
С 1 марта 2025 года вступили в силу обновлённые правила. Если земельный участок, внесённый в кадастр до 2008 года, не имеет зарегистрированного права собственности, его могут исключить из ЕГРН без уведомления владельца.
Основание:
Законодательство обязывает Росреестр исключать из реестра участки, право собственности на которые не подтверждено документально и не зарегистрировано. Кадастровый учёт сам по себе не делает вас собственником.
⸻
❗️Как понять, что участок снят с учёта?
1. При попытке заказать выписку из ЕГРН — в ответ придёт информация о неактуальности данных или снятии с учёта.
2. В налоговом кабинете не отображается объект.
3. Участок исчез с публичной кадастровой карты.
⸻
✅ Что делать для восстановления?
1. Соберите документы, подтверждающие право на участок:
• Постановление о передаче земли в собственность
• Акт о предоставлении участка
• Свидетельство о наследовании
• Договор купли-продажи (если был)
2. Проведите межевание, если границы не были ранее установлены. Без координат участок невозможно внести в ЕГРН.
3. Обратитесь к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана.
4. Подайте заявление на кадастровый учёт и регистрацию права в Росреестр через МФЦ или портал «Госуслуги».
⸻
⚠ Дополнительно с марта 2025 года:
• Участки без точных координат не регистрируются — требуется уточнение границ с нормативной точностью.
• Землю, не осваиваемую более трёх лет (особенно в населённых пунктах, СНТ и ОНТ), могут изъять через суд.
⸻
📌 Почему важно зарегистрировать право собственности:
• Только зарегистрированное право защищает от споров, изъятия и мошенничества.
• Только собственник может продать, подарить, сдать участок в аренду или оформить наследство.
• Без регистрации налог может быть начислен, но вы не сможете доказать свою правоту в суде.
⸻
Есть вопросы, которые нельзя решить
Для всего остального есть @AlexMosKad
Не пропустите важное! ПОДПИСАТЬСЯ
#земельныеучастки #кадастр #ЕГРН #межевание #регистрироватьправо #Росреестр #МосКад #MosKad
❤1
🏠 Единая квитанция для оплаты ЖКУ: Минстрой внедряет ЭПД
Минстрой России подтвердил внедрение единого электронного платёжного документа (ЭПД) для оплаты коммунальных услуг. Об этом сообщил заместитель директора департамента цифрового развития Минстроя РФ Андрей Евтушенко.
⸻
🔹 Все квитанции от поставщиков коммунальных услуг будут объединены в один электронный документ
🔹 ЭПД будет доступен в ГИС ЖКХ и на портале Госуслуг
🔹 Бумажный вариант документа на текущем этапе не предусмотрен
⸻
Проект находится на стадии межведомственного согласования. Его реализация упростит оплату ЖКУ, особенно для собственников нескольких объектов недвижимости в разных регионах. По данным Минстроя, таких владельцев в отдельных субъектах — до 20%.
Ранее вопрос о создании ЕПД поднимался министром строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Иреком Файзулиным. Теперь инициатива официально переходит к внедрению.
⸻
Есть вопросы, которые нельзя решить
Для всего остального есть @AlexMosKad
Не пропусти важное! ПОДПИСАТЬСЯ
#ЖКХ #Минстрой #ЕПД #Госуслуги #Файзулин #электроннаяквитанция #недвижимость #МосКад #MosKad
Минстрой России подтвердил внедрение единого электронного платёжного документа (ЭПД) для оплаты коммунальных услуг. Об этом сообщил заместитель директора департамента цифрового развития Минстроя РФ Андрей Евтушенко.
⸻
🔹 Все квитанции от поставщиков коммунальных услуг будут объединены в один электронный документ
🔹 ЭПД будет доступен в ГИС ЖКХ и на портале Госуслуг
🔹 Бумажный вариант документа на текущем этапе не предусмотрен
⸻
Проект находится на стадии межведомственного согласования. Его реализация упростит оплату ЖКУ, особенно для собственников нескольких объектов недвижимости в разных регионах. По данным Минстроя, таких владельцев в отдельных субъектах — до 20%.
Ранее вопрос о создании ЕПД поднимался министром строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Иреком Файзулиным. Теперь инициатива официально переходит к внедрению.
⸻
Есть вопросы, которые нельзя решить
Для всего остального есть @AlexMosKad
Не пропусти важное! ПОДПИСАТЬСЯ
#ЖКХ #Минстрой #ЕПД #Госуслуги #Файзулин #электроннаяквитанция #недвижимость #МосКад #MosKad
❄️ Доброе утро! Апрель удивил — вместо тепла накинул снежное одеяло.
Но нам не привыкать: включаем фокус, держим темп и делаем своё — уверенно и с огоньком. Пусть неделя будет сильной, как чёрный кофе и результативной, как пятничный дедлайн! 🚀
Но нам не привыкать: включаем фокус, держим темп и делаем своё — уверенно и с огоньком. Пусть неделя будет сильной, как чёрный кофе и результативной, как пятничный дедлайн! 🚀
❤2
С 7 апреля Сбербанк обновил условия по ипотечным программам с господдержкой
Подробно о снижении ставок, новых лимитах и важных изменениях для заемщиков.
⸻
1️⃣ Снижение ставок по комбинированной “Семейной ипотеке”
Сбербанк изменил условия по Комбо «Семейной ипотеке» с увеличенной суммой кредита. Теперь при совмещении льготной и рыночной ставок средневзвешенная ставка составляет от 10,3% до 17,2%, в зависимости от суммы кредита и региона. Ранее диапазон доходил до 22,6%.
Что это значит?
Комбо-ипотека — это вариант, при котором:
• сумма до лимита (6 млн рублей в регионах / 12 млн в Москве, МО, СПб, ЛО) оформляется по льготной ставке 6%,
• а сумма сверх лимита — по рыночной (уже с пониженной ставкой).
Теперь такие кредиты доступны:
• На первичное и вторичное жилье
• На индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)
Пример:
Вы берете ипотеку на 14 млн в Московской области.
— 12 млн — по ставке 6%
— 2 млн — по ставке, например, 17% (а не 22,6% как раньше)
Результат: выгоднее и доступнее, чем отдельный рыночный кредит.
⸻
2️⃣ Снижение субсидий по другим госпроектам
Сбербанк также снизил размер субсидий по ряду программ:
• Семейная ипотека (СИ)
• Дальневосточная ипотека (ДВИ)
• Ипотека для IT-специалистов (ИТ)
Это значит, что ставки могут немного вырасти для новых заемщиков. Уточняйте условия — они зависят от суммы, региона и срока кредита.
⸻
Почему это важно?
С учётом общей ситуации на рынке, Сбербанк делает ипотеку с увеличенными суммами более доступной. Это важно для семей и тех, кто строит частные дома (ИЖС), где суммы выше нормативного лимита.
⸻
Полезные ресурсы:
Узнать больше: ДомКлик
Проверить льготы и подать заявку: sberbank.ru
⸻
Есть вопросы, которые нельзя решить
Для всего остального есть @AlexMosKad
Не пропусти важное! ПОДПИСАТЬСЯ
#ипотека #Сбербанк #СемейнаяИпотека #льготы #недвижимость #MosKad #МосКад #ИЖС #дом #новостиипотеки #комбоипотека #господдержка
Подробно о снижении ставок, новых лимитах и важных изменениях для заемщиков.
⸻
1️⃣ Снижение ставок по комбинированной “Семейной ипотеке”
Сбербанк изменил условия по Комбо «Семейной ипотеке» с увеличенной суммой кредита. Теперь при совмещении льготной и рыночной ставок средневзвешенная ставка составляет от 10,3% до 17,2%, в зависимости от суммы кредита и региона. Ранее диапазон доходил до 22,6%.
Что это значит?
Комбо-ипотека — это вариант, при котором:
• сумма до лимита (6 млн рублей в регионах / 12 млн в Москве, МО, СПб, ЛО) оформляется по льготной ставке 6%,
• а сумма сверх лимита — по рыночной (уже с пониженной ставкой).
Теперь такие кредиты доступны:
• На первичное и вторичное жилье
• На индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)
Пример:
Вы берете ипотеку на 14 млн в Московской области.
— 12 млн — по ставке 6%
— 2 млн — по ставке, например, 17% (а не 22,6% как раньше)
Результат: выгоднее и доступнее, чем отдельный рыночный кредит.
⸻
2️⃣ Снижение субсидий по другим госпроектам
Сбербанк также снизил размер субсидий по ряду программ:
• Семейная ипотека (СИ)
• Дальневосточная ипотека (ДВИ)
• Ипотека для IT-специалистов (ИТ)
Это значит, что ставки могут немного вырасти для новых заемщиков. Уточняйте условия — они зависят от суммы, региона и срока кредита.
⸻
Почему это важно?
С учётом общей ситуации на рынке, Сбербанк делает ипотеку с увеличенными суммами более доступной. Это важно для семей и тех, кто строит частные дома (ИЖС), где суммы выше нормативного лимита.
⸻
Полезные ресурсы:
Узнать больше: ДомКлик
Проверить льготы и подать заявку: sberbank.ru
⸻
Есть вопросы, которые нельзя решить
Для всего остального есть @AlexMosKad
Не пропусти важное! ПОДПИСАТЬСЯ
#ипотека #Сбербанк #СемейнаяИпотека #льготы #недвижимость #MosKad #МосКад #ИЖС #дом #новостиипотеки #комбоипотека #господдержка
🏗 Планируете построить дом? Не забудьте подать уведомление о начале строительства!
Если вы собираетесь построить жилой или садовый дом на своём участке, первым шагом должна стать подача уведомления о строительстве. Это обязательная процедура, которая позволяет проверить законность стройки и избежать проблем в будущем.
⸻
Зачем подавать уведомление?
Согласно Градостроительному кодексу РФ, подача уведомления помогает убедиться:
• что земельный участок подходит по целевому назначению;
• что проект соответствует техническим нормам;
• что постройка не нарушает права соседей или особые режимы использования территории.
⛔ Если уведомление не подано и проект не одобрен — дом может быть признан самовольной постройкой, и вам могут отказать в регистрации права собственности. В ряде случаев возможно даже решение о сносе.
⸻
Что такое уведомление о начале строительства?
Это документ, который подаётся до начала работ:
• оформляется по установленной форме;
• содержит сведения об участке, проектируемом доме и планируемых параметрах (высота, площадь, этажность, отступы и пр.);
• обязательно прикладывается схема расположения дома на участке.
⸻
Как подать уведомление?
Подать заявление можно:
1. Через МФЦ
2. Через администрацию муниципалитета
3. Онлайн через Госуслуги (удобный и быстрый способ)
⸻
Что потребуется:
• Паспорт заявителя (или данные подрядной организации)
• Правоустанавливающие документы на землю (выписка из ЕГРН)
• Проект или схематичный план застройки
• Указание: это строительство или реконструкция, жилой или садовый дом
⸻
Срок рассмотрения — до 7 рабочих дней
(до 20 дней — для участков в исторических поселениях)
⸻
Могут отказать. Почему?
• Нарушение параметров (например, дом выше 20 м)
• Отсутствие прав на участок
• Ошибки в документах
• Запрет на капитальное строительство на данном участке
• Зона с особыми условиями использования (ЗОУИТ)
Все причины отказа должны быть указаны с отсылкой к ст. 51.1 Градостроительного кодекса.
⸻
Важно знать:
• Одобренное уведомление действует 10 лет
• Любые изменения параметров — нужно заново согласовывать
• Даже для садового дома (бывшей дачи) требуется уведомление
• На землях под огородничество строить нельзя
⸻
Уточнение:
Если дом будет признан недопустимым к размещению, расходы за снос и юридические издержки несёт собственник.
⸻
Есть вопросы, которые нельзя решить
Для всего остального есть @AlexMosKad
Не пропусти важное! ПОДПИСАТЬСЯ
#ИЖС #садовыйдом #строительство #Градкодекс #уведомление #госуслуги #кадастр #MosKad #МосКад #земля #дачнаяамнистия #строимправильно
Если вы собираетесь построить жилой или садовый дом на своём участке, первым шагом должна стать подача уведомления о строительстве. Это обязательная процедура, которая позволяет проверить законность стройки и избежать проблем в будущем.
⸻
Зачем подавать уведомление?
Согласно Градостроительному кодексу РФ, подача уведомления помогает убедиться:
• что земельный участок подходит по целевому назначению;
• что проект соответствует техническим нормам;
• что постройка не нарушает права соседей или особые режимы использования территории.
⛔ Если уведомление не подано и проект не одобрен — дом может быть признан самовольной постройкой, и вам могут отказать в регистрации права собственности. В ряде случаев возможно даже решение о сносе.
⸻
Что такое уведомление о начале строительства?
Это документ, который подаётся до начала работ:
• оформляется по установленной форме;
• содержит сведения об участке, проектируемом доме и планируемых параметрах (высота, площадь, этажность, отступы и пр.);
• обязательно прикладывается схема расположения дома на участке.
⸻
Как подать уведомление?
Подать заявление можно:
1. Через МФЦ
2. Через администрацию муниципалитета
3. Онлайн через Госуслуги (удобный и быстрый способ)
⸻
Что потребуется:
• Паспорт заявителя (или данные подрядной организации)
• Правоустанавливающие документы на землю (выписка из ЕГРН)
• Проект или схематичный план застройки
• Указание: это строительство или реконструкция, жилой или садовый дом
⸻
Срок рассмотрения — до 7 рабочих дней
(до 20 дней — для участков в исторических поселениях)
⸻
Могут отказать. Почему?
• Нарушение параметров (например, дом выше 20 м)
• Отсутствие прав на участок
• Ошибки в документах
• Запрет на капитальное строительство на данном участке
• Зона с особыми условиями использования (ЗОУИТ)
Все причины отказа должны быть указаны с отсылкой к ст. 51.1 Градостроительного кодекса.
⸻
Важно знать:
• Одобренное уведомление действует 10 лет
• Любые изменения параметров — нужно заново согласовывать
• Даже для садового дома (бывшей дачи) требуется уведомление
• На землях под огородничество строить нельзя
⸻
Уточнение:
Если дом будет признан недопустимым к размещению, расходы за снос и юридические издержки несёт собственник.
⸻
Есть вопросы, которые нельзя решить
Для всего остального есть @AlexMosKad
Не пропусти важное! ПОДПИСАТЬСЯ
#ИЖС #садовыйдом #строительство #Градкодекс #уведомление #госуслуги #кадастр #MosKad #МосКад #земля #дачнаяамнистия #строимправильно
👍2
📌 ГПЗУ для строительства загородного дома: что это, зачем нужен и сколько действует
Если вы планируете строительство загородного дома — будь то ИЖС или садовый дом на дачном участке — одним из ключевых документов, необходимых на старте, является Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).
⸻
Что такое ГПЗУ?
ГПЗУ — это официальный документ, выдаваемый органами архитектуры и градостроительства. В нём содержится:
▪️ информация о границах земельного участка
▪️ допустимые параметры строительства (высота, этажность, площадь застройки)
▪️ минимальные отступы от границ участка
▪️ сведения о зонах с особыми условиями использования (ЗОУИТ), охранных, санитарных и других ограничениях
▪️ технические условия подключения к инженерным сетям (если предусмотрено)
⸻
Зачем нужен ГПЗУ?
✔️ Для подачи уведомления о начале строительства
✔️ Для подготовки проектной документации
✔️ Для согласования параметров будущего дома с градостроительными регламентами
✔️ Для регистрации построенного объекта
⸻
Срок действия
ГПЗУ действителен 3 года с момента получения. В течение этого срока необходимо начать строительство.
⸻
Как получить ГПЗУ?
▪️ Оформить через портал mos.ru (Москва)
▪️ Оформить через портал Госуслуг МО (Московская область)
▪️ Лично через МФЦ
Срок предоставления — до 14 рабочих дней. Услуга бесплатна.
⸻
Важно:
Без актуального ГПЗУ невозможно корректно оформить уведомление о начале строительства, а значит — и легально построить и зарегистрировать дом. Особенно это важно при ипотечном строительстве или планируемой продаже.
⸻
Есть вопросы, которые нельзя решить
Для всего остального есть @AlexMosKad
Не пропусти важное! ПОДПИСАТЬСЯ
#загородныйдом #ГПЗУ #ИЖС #строительство #градостроительство #ПЗЗ #МосКад #MosKad #архитектура #земельныеучастки #ЕГРН
Если вы планируете строительство загородного дома — будь то ИЖС или садовый дом на дачном участке — одним из ключевых документов, необходимых на старте, является Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).
⸻
Что такое ГПЗУ?
ГПЗУ — это официальный документ, выдаваемый органами архитектуры и градостроительства. В нём содержится:
▪️ информация о границах земельного участка
▪️ допустимые параметры строительства (высота, этажность, площадь застройки)
▪️ минимальные отступы от границ участка
▪️ сведения о зонах с особыми условиями использования (ЗОУИТ), охранных, санитарных и других ограничениях
▪️ технические условия подключения к инженерным сетям (если предусмотрено)
⸻
Зачем нужен ГПЗУ?
✔️ Для подачи уведомления о начале строительства
✔️ Для подготовки проектной документации
✔️ Для согласования параметров будущего дома с градостроительными регламентами
✔️ Для регистрации построенного объекта
⸻
Срок действия
ГПЗУ действителен 3 года с момента получения. В течение этого срока необходимо начать строительство.
⸻
Как получить ГПЗУ?
▪️ Оформить через портал mos.ru (Москва)
▪️ Оформить через портал Госуслуг МО (Московская область)
▪️ Лично через МФЦ
Срок предоставления — до 14 рабочих дней. Услуга бесплатна.
⸻
Важно:
Без актуального ГПЗУ невозможно корректно оформить уведомление о начале строительства, а значит — и легально построить и зарегистрировать дом. Особенно это важно при ипотечном строительстве или планируемой продаже.
⸻
Есть вопросы, которые нельзя решить
Для всего остального есть @AlexMosKad
Не пропусти важное! ПОДПИСАТЬСЯ
#загородныйдом #ГПЗУ #ИЖС #строительство #градостроительство #ПЗЗ #МосКад #MosKad #архитектура #земельныеучастки #ЕГРН
👍4
Изменения в законе о садоводстве и огородничестве: усиление регулирования и защита целевого использования земель
В Госдуму внесён законопроект № 880220-8, направленный на совершенствование правового регулирования в сфере садоводства и огородничества для собственных нужд. Изменения коснутся порядка использования участков, строительства, а также управления объектами в рамках СНТ и ОНТ.
Ключевые положения документа:
1️⃣ Сохранение первоначального назначения участков
Документ усиливает контроль за соблюдением целевого назначения садовых и огородных земельных участков. Запрещается размещение на них объектов, не связанных с личным сельхозпроизводством, таких как:
🏘 гостевые дома и хостелы
🏢 многоквартирные дома
📦 склады и стоянки
🏪 помещения для коммерции и объектов малого бизнеса
Это направлено на предотвращение массового строительства капитальных объектов, идущего вразрез с интересами садоводов и огородников.
2️⃣ Уточнение понятий и терминологии
Предлагается закрепить на уровне закона определения:
📌 «садовый земельный участок»,
🛠 «хозяйственные постройки»,
🏞 «имущество общего пользования»,
💸 «взносы».
3️⃣ Разграничение форм садоводства
Будет введено дифференцированное регулирование для индивидуального и коллективного садоводства. Это позволит учитывать специфику каждой формы, в том числе по вопросам управления и финансовых обязанностей членов СНТ/ОНТ.
4️⃣ Ужесточение правил строительства и отчуждения объектов
Уточняется порядок возведения капитальных и некапитальных строений, направленный на соблюдение целей использования участков.
5️⃣ Порядок образования участков
Прописываются требования к созданию новых садовых и огородных участков, включая минимальные и максимальные размеры.
6️⃣ Изменения в Градостроительный кодекс
Зоны для ведения сельского хозяйства, садоводства и огородничества будут включены в состав территориальных и сельскохозяйственных зон, даже если на этих территориях не созданы СНТ или ОНТ.
⸻
Что это значит для садоводов и владельцев участков?
Если вы используете участок по назначению — выращиваете сельхозпродукцию, строите жилой или садовый дом, соблюдаете нормы — закон будет только на вашей стороне.
Но если сдаёте дом как хостел или используете землю под бизнес — риски возрастут.
⸻
Есть вопросы, которые нельзя решить
Для всего остального есть @AlexMosKad
Не пропусти важное! ПОДПИСАТЬСЯ
#садоводство #огородничество #СНТ #ограничения #земельныйконтроль #садовыеучастки #законы #МосКад #MosKad
В Госдуму внесён законопроект № 880220-8, направленный на совершенствование правового регулирования в сфере садоводства и огородничества для собственных нужд. Изменения коснутся порядка использования участков, строительства, а также управления объектами в рамках СНТ и ОНТ.
Ключевые положения документа:
1️⃣ Сохранение первоначального назначения участков
Документ усиливает контроль за соблюдением целевого назначения садовых и огородных земельных участков. Запрещается размещение на них объектов, не связанных с личным сельхозпроизводством, таких как:
🏘 гостевые дома и хостелы
🏢 многоквартирные дома
📦 склады и стоянки
🏪 помещения для коммерции и объектов малого бизнеса
Это направлено на предотвращение массового строительства капитальных объектов, идущего вразрез с интересами садоводов и огородников.
2️⃣ Уточнение понятий и терминологии
Предлагается закрепить на уровне закона определения:
📌 «садовый земельный участок»,
🛠 «хозяйственные постройки»,
🏞 «имущество общего пользования»,
💸 «взносы».
3️⃣ Разграничение форм садоводства
Будет введено дифференцированное регулирование для индивидуального и коллективного садоводства. Это позволит учитывать специфику каждой формы, в том числе по вопросам управления и финансовых обязанностей членов СНТ/ОНТ.
4️⃣ Ужесточение правил строительства и отчуждения объектов
Уточняется порядок возведения капитальных и некапитальных строений, направленный на соблюдение целей использования участков.
5️⃣ Порядок образования участков
Прописываются требования к созданию новых садовых и огородных участков, включая минимальные и максимальные размеры.
6️⃣ Изменения в Градостроительный кодекс
Зоны для ведения сельского хозяйства, садоводства и огородничества будут включены в состав территориальных и сельскохозяйственных зон, даже если на этих территориях не созданы СНТ или ОНТ.
⸻
Что это значит для садоводов и владельцев участков?
Если вы используете участок по назначению — выращиваете сельхозпродукцию, строите жилой или садовый дом, соблюдаете нормы — закон будет только на вашей стороне.
Но если сдаёте дом как хостел или используете землю под бизнес — риски возрастут.
⸻
Есть вопросы, которые нельзя решить
Для всего остального есть @AlexMosKad
Не пропусти важное! ПОДПИСАТЬСЯ
#садоводство #огородничество #СНТ #ограничения #земельныйконтроль #садовыеучастки #законы #МосКад #MosKad
👍3
Как установить некапитальные объекты на арендованной городской земле в Москве — по упрощённой схеме
С 2019 года в Москве действует упрощённый порядок согласования размещения некапитальных объектов на городских земельных участках, переданных в аренду. Это решение упростило реализацию хозяйственной и инфраструктурной деятельности для арендаторов, включая коммерческие и социальные инициативы.
Что считается некапитальными объектами?
К некапитальным объектам, размещение которых возможно по упрощённой процедуре, относятся:
• контрольно-пропускные пункты (КПП),
• шлагбаумы,
• временные павильоны,
• спортивные объекты,
• детские площадки,
• аттракционы,
• зарядные станции для электромобилей,
• элементы благоустройства.
Перечень объектов регулярно расширяется: в 2021 году добавлены спортобъекты, а в 2023 — электрозарядные станции.
Результаты 2024 года
Только за 2024 год по упрощённой процедуре было согласовано более 1 100 некапитальных объектов. Это подтверждает востребованность механизма и его эффективность для улучшения городской среды.
Порядок согласования
1. Подготовка пакета документов:
• заявление арендатора;
• эскизный проект объекта;
• копия договора аренды земли;
• ситуационный план размещения.
2. Подача заявки:
• через личный кабинет на портале mos.ru;
• через МФЦ;
• через электронную почту профильного Департамента (в зависимости от территории объекта).
3. Срок рассмотрения:
Как правило, 20 рабочих дней.
4. Результат:
При положительном решении выдается разрешение на размещение объекта сроком до окончания действия аренды.
Преимущества для арендаторов:
• Упрощённый и прозрачный процесс согласования.
• Минимальные сроки рассмотрения заявок.
• Возможность благоустраивать территорию и улучшать функциональность участка без необходимости прохождения сложных строительных согласований.
Важно знать: размещение таких объектов не должно нарушать градостроительные регламенты и права третьих лиц. Установка без согласования может повлечь за собой предписания о демонтаже и штрафы.
⸻
Есть вопросы, которые нельзя решить
Для всего остального есть @AlexMosKad
Не пропусти важное! ПОДПИСАТЬСЯ
#земляМосква #арендаземли #неккапитальныеобъекты #градостроительство #MosKad #МосКад #городскаясреда #инфраструктура #благоустройство
С 2019 года в Москве действует упрощённый порядок согласования размещения некапитальных объектов на городских земельных участках, переданных в аренду. Это решение упростило реализацию хозяйственной и инфраструктурной деятельности для арендаторов, включая коммерческие и социальные инициативы.
Что считается некапитальными объектами?
К некапитальным объектам, размещение которых возможно по упрощённой процедуре, относятся:
• контрольно-пропускные пункты (КПП),
• шлагбаумы,
• временные павильоны,
• спортивные объекты,
• детские площадки,
• аттракционы,
• зарядные станции для электромобилей,
• элементы благоустройства.
Перечень объектов регулярно расширяется: в 2021 году добавлены спортобъекты, а в 2023 — электрозарядные станции.
Результаты 2024 года
Только за 2024 год по упрощённой процедуре было согласовано более 1 100 некапитальных объектов. Это подтверждает востребованность механизма и его эффективность для улучшения городской среды.
Порядок согласования
1. Подготовка пакета документов:
• заявление арендатора;
• эскизный проект объекта;
• копия договора аренды земли;
• ситуационный план размещения.
2. Подача заявки:
• через личный кабинет на портале mos.ru;
• через МФЦ;
• через электронную почту профильного Департамента (в зависимости от территории объекта).
3. Срок рассмотрения:
Как правило, 20 рабочих дней.
4. Результат:
При положительном решении выдается разрешение на размещение объекта сроком до окончания действия аренды.
Преимущества для арендаторов:
• Упрощённый и прозрачный процесс согласования.
• Минимальные сроки рассмотрения заявок.
• Возможность благоустраивать территорию и улучшать функциональность участка без необходимости прохождения сложных строительных согласований.
Важно знать: размещение таких объектов не должно нарушать градостроительные регламенты и права третьих лиц. Установка без согласования может повлечь за собой предписания о демонтаже и штрафы.
⸻
Есть вопросы, которые нельзя решить
Для всего остального есть @AlexMosKad
Не пропусти важное! ПОДПИСАТЬСЯ
#земляМосква #арендаземли #неккапитальныеобъекты #градостроительство #MosKad #МосКад #городскаясреда #инфраструктура #благоустройство
👍1
📌 Порядок установки некапитальных торговых объектов на городской земле в Москве
📍Размещение некапитальных торговых объектов (НТО) на земельных участках, находящихся в собственности города Москвы, регламентируется рядом нормативных актов и требует прохождения установленной процедуры согласования.
⸻
Что такое НТО
🏠 НТО — это временное сооружение или конструкция, не связанная прочно с земельным участком, вне зависимости от подключения к сетям инженерно-технического обеспечения или отсутствия такового.
⸻
🛠️ Шаги для размещения НТО на городской земле
1️⃣ Проверка соответствия схемам размещения
📊 Размещение НТО осуществляется в соответствии со схемой размещения нестационарных торговых объектов, разработанной и утверждённой органами местного самоуправления.
2️⃣ Подача заявления на включение в схему размещения
✉️ Если предполагаемое место установки отсутствует в действующей схеме, необходимо подать заявление о включении нового места размещения НТО. К заявлению прилагаются:
📄 правоустанавливающие документы на земельный участок
🗺️ ситуационный план с указанием предполагаемого места размещения
📌 описание НТО с указанием специализации и ассортимента товаров
3️⃣ Согласование проекта размещения
📐 Проект размещения НТО разрабатывается и согласовывается в порядке, установленном постановлением Правительства Москвы № 636-ПП от 13.11.2012.
4️⃣ Участие в аукционе
🔨 В случае утверждения места размещения НТО, право на его установку предоставляется на конкурсной основе посредством аукциона.
5️⃣ Заключение договора и установка НТО
📝 После победы на аукционе заключается договор на размещение НТО, после чего можно приступать к установке объекта в соответствии с утверждёнными условиями.
⸻
📌 Особенности и рекомендации
✅ Соблюдение нормативов: НТО должны соответствовать утверждённым архитектурно-художественным требованиям и не нарушать градостроительные нормы.
⏳ Сроки и продление: Договор на размещение НТО заключается на определённый срок с возможностью продления при соблюдении условий.
⚠️ Ответственность: Несанкционированное размещение НТО может привести к административной ответственности и демонтажу объекта.
⸻
Есть вопросы, которые нельзя решить
Для всего остального есть @AlexMosKad
Не пропусти важное! ПОДПИСАТЬСЯ
⸻
#НТО #Москва #земельныеучастки #кадастр #имущество #градостроительство #арендаземли #MosKad #МосКад
📍Размещение некапитальных торговых объектов (НТО) на земельных участках, находящихся в собственности города Москвы, регламентируется рядом нормативных актов и требует прохождения установленной процедуры согласования.
⸻
Что такое НТО
🏠 НТО — это временное сооружение или конструкция, не связанная прочно с земельным участком, вне зависимости от подключения к сетям инженерно-технического обеспечения или отсутствия такового.
⸻
🛠️ Шаги для размещения НТО на городской земле
1️⃣ Проверка соответствия схемам размещения
📊 Размещение НТО осуществляется в соответствии со схемой размещения нестационарных торговых объектов, разработанной и утверждённой органами местного самоуправления.
2️⃣ Подача заявления на включение в схему размещения
✉️ Если предполагаемое место установки отсутствует в действующей схеме, необходимо подать заявление о включении нового места размещения НТО. К заявлению прилагаются:
📄 правоустанавливающие документы на земельный участок
🗺️ ситуационный план с указанием предполагаемого места размещения
📌 описание НТО с указанием специализации и ассортимента товаров
3️⃣ Согласование проекта размещения
📐 Проект размещения НТО разрабатывается и согласовывается в порядке, установленном постановлением Правительства Москвы № 636-ПП от 13.11.2012.
4️⃣ Участие в аукционе
🔨 В случае утверждения места размещения НТО, право на его установку предоставляется на конкурсной основе посредством аукциона.
5️⃣ Заключение договора и установка НТО
📝 После победы на аукционе заключается договор на размещение НТО, после чего можно приступать к установке объекта в соответствии с утверждёнными условиями.
⸻
📌 Особенности и рекомендации
✅ Соблюдение нормативов: НТО должны соответствовать утверждённым архитектурно-художественным требованиям и не нарушать градостроительные нормы.
⏳ Сроки и продление: Договор на размещение НТО заключается на определённый срок с возможностью продления при соблюдении условий.
⚠️ Ответственность: Несанкционированное размещение НТО может привести к административной ответственности и демонтажу объекта.
⸻
Есть вопросы, которые нельзя решить
Для всего остального есть @AlexMosKad
Не пропусти важное! ПОДПИСАТЬСЯ
⸻
#НТО #Москва #земельныеучастки #кадастр #имущество #градостроительство #арендаземли #MosKad #МосКад
🔥3👍2
Aleksei_Burmistrov_Sirius 2025.pdf
4 MB
Благодарю всех, кто присутствовал на моей сессии!
Надеюсь, информация была полезной — работаем дальше, чтобы рынок становился прозрачнее, а сделки — безопаснее.
Надеюсь, информация была полезной — работаем дальше, чтобы рынок становился прозрачнее, а сделки — безопаснее.
🔥7👏1
Прогноз от хедлайнера Жилищного конгресса Sirius 2025 — с юмором, но в точку:
«Могу точно сказать, что после весны будет лето. Но после сюрпризов московской погоды можно понять, что и тут всё не так просто».
— Никита Евгеньевич
И правда, рынок недвижимости всё чаще напоминает погоду в столице — переменчивый, непредсказуемый и способный удивить даже самых опытных.
⚡️ То вдруг законы вступают в силу с опережением
⚡️ То банки резко меняют условия
⚡️ То спрос проседает, а за ним – и цены
Вывод один: в 2025 году важно быть не просто в рынке, а в курсе. Следить за изменениями, консультироваться с профессионалами, не надеяться на «авось».
⸻
Есть вопросы, которые нельзя решить
Для всего остального есть @AlexMosKad
Не пропусти важное! ПОДПИСАТЬСЯ
#Sirius2025 #ЖилищныйКонгресс #недвижимость #тренды2025 #MosKad #МосКад #прогноз #рынокнедвижимости
«Могу точно сказать, что после весны будет лето. Но после сюрпризов московской погоды можно понять, что и тут всё не так просто».
— Никита Евгеньевич
И правда, рынок недвижимости всё чаще напоминает погоду в столице — переменчивый, непредсказуемый и способный удивить даже самых опытных.
⚡️ То вдруг законы вступают в силу с опережением
⚡️ То банки резко меняют условия
⚡️ То спрос проседает, а за ним – и цены
Вывод один: в 2025 году важно быть не просто в рынке, а в курсе. Следить за изменениями, консультироваться с профессионалами, не надеяться на «авось».
⸻
Есть вопросы, которые нельзя решить
Для всего остального есть @AlexMosKad
Не пропусти важное! ПОДПИСАТЬСЯ
#Sirius2025 #ЖилищныйКонгресс #недвижимость #тренды2025 #MosKad #МосКад #прогноз #рынокнедвижимости
Демонтаж подоконной зоны: когда требуется согласование и как действовать по закону 🏢⚖️
Демонтаж подоконной зоны между комнатой и балконом/лоджией относится к категории перепланировки и подлежит обязательному согласованию с городскими службами. Несоблюдение требований может привести к отказу в регистрации перепланировки, штрафам или, в крайнем случае, к обязательству вернуть конструкцию в исходное состояние.
Что нужно знать:
1️⃣ Это перепланировка
Любые работы по демонтажу части стены под окном (включая «подоконный блок») — это не косметический ремонт, а перепланировка. Согласно Жилищному кодексу РФ, такие работы можно проводить только при наличии согласованного проекта.
2️⃣ Нужен проект с теплотехническим расчётом
Проект перепланировки разрабатывается проектной организацией, состоящей в СРО. Обязательно включается теплотехнический расчёт — он доказывает, что микроклимат в помещении не нарушится, не появится конденсат, грибок или переохлаждение стен. ❄️
3️⃣ Отсутствие оконно-дверного заполнения — запрещено 🚫
Балкон или лоджия — это помещения, не предназначенные для круглогодичного проживания. Их объединение с отапливаемыми комнатами запрещено. В проекте обязательно должно быть предусмотрено оконно-дверное заполнение между помещениями.
4️⃣ Согласование перепланировки
Собственник подаёт заявление на согласование через портал mos.ru, приложив электронную версию проекта, подписанную проектной организацией с СРО. После получения положительного ответа можно приступать к работам. 💻📑
5️⃣ Когда демонтаж невозможен
В домах, построенных по проектам МНИИТЭП (в том числе многих панельных серий), подоконная зона может быть элементом несущей конструкции. Демонтаж в этом случае запрещён или требует дополнительных экспертных заключений. 🧱
⚠️ Нарушение требований при перепланировке может повлечь отказ в её узаконивании, а также привести к ухудшению технического состояния здания.
⸻
Есть вопросы, которые нельзя решить
Для всего остального есть @AlexMosKad
Не пропусти важное! ПОДПИСАТЬСЯ
#перепланировка #балкон #подоконныйблок #ЖКРФ #узаконитьперепланировку #кадастр #MosKad #МосКад
Демонтаж подоконной зоны между комнатой и балконом/лоджией относится к категории перепланировки и подлежит обязательному согласованию с городскими службами. Несоблюдение требований может привести к отказу в регистрации перепланировки, штрафам или, в крайнем случае, к обязательству вернуть конструкцию в исходное состояние.
Что нужно знать:
1️⃣ Это перепланировка
Любые работы по демонтажу части стены под окном (включая «подоконный блок») — это не косметический ремонт, а перепланировка. Согласно Жилищному кодексу РФ, такие работы можно проводить только при наличии согласованного проекта.
2️⃣ Нужен проект с теплотехническим расчётом
Проект перепланировки разрабатывается проектной организацией, состоящей в СРО. Обязательно включается теплотехнический расчёт — он доказывает, что микроклимат в помещении не нарушится, не появится конденсат, грибок или переохлаждение стен. ❄️
3️⃣ Отсутствие оконно-дверного заполнения — запрещено 🚫
Балкон или лоджия — это помещения, не предназначенные для круглогодичного проживания. Их объединение с отапливаемыми комнатами запрещено. В проекте обязательно должно быть предусмотрено оконно-дверное заполнение между помещениями.
4️⃣ Согласование перепланировки
Собственник подаёт заявление на согласование через портал mos.ru, приложив электронную версию проекта, подписанную проектной организацией с СРО. После получения положительного ответа можно приступать к работам. 💻📑
5️⃣ Когда демонтаж невозможен
В домах, построенных по проектам МНИИТЭП (в том числе многих панельных серий), подоконная зона может быть элементом несущей конструкции. Демонтаж в этом случае запрещён или требует дополнительных экспертных заключений. 🧱
⚠️ Нарушение требований при перепланировке может повлечь отказ в её узаконивании, а также привести к ухудшению технического состояния здания.
⸻
Есть вопросы, которые нельзя решить
Для всего остального есть @AlexMosKad
Не пропусти важное! ПОДПИСАТЬСЯ
#перепланировка #балкон #подоконныйблок #ЖКРФ #узаконитьперепланировку #кадастр #MosKad #МосКад
👍1
📌 Потеряли правоустанавливающие документы на недвижимость? Как восстановить
Правоустанавливающие документы — это не свидетельство о собственности и не выписка из ЕГРН. Это документы, на основании которых возникло право собственности: договор купли-продажи, дарения, долевого участия, свидетельство о наследстве, судебное решение и т.д. Они указаны в соответствующем разделе выписки из ЕГРН.
🔄 Как восстановить утраченные документы:
1. Если право собственности зарегистрировано после 31 января 1998 года:
• Обратитесь в МФЦ или Росреестр с заявлением о выдаче копии правоустанавливающего документа.
• Предоставьте паспорт и, при наличии, копии утраченных документов.
• Оплатите госпошлину (размер зависит от региона и типа документа).
• Срок предоставления копии — до 5 рабочих дней.
2. Если право возникло до 31 января 1998 года:
• Обратитесь в орган, который оформлял сделку:
• БТИ — для договоров купли-продажи, мены, дарения.
• Нотариус — для свидетельства о наследстве или заверенных договоров.
• Архив местной администрации — для договоров приватизации.
• Если документы оформлялись через суд, запросите копию решения в архиве соответствующего суда.
3. Если документы были украдены:
• Немедленно обратитесь в полицию с заявлением о краже.
• Подайте заявление в Росреестр о запрете регистрационных действий с объектом без вашего участия.
💡 Советы:
• Храните копии всех документов в надежном месте.
• При покупке недвижимости всегда проверяйте наличие и подлинность правоустанавливающих документов.
Восстановление документов — процесс, требующий времени и внимания, но при правильном подходе вполне осуществимый.
Есть вопросы, которые нельзя решить
Для всего остального есть @AlexMosKad
Не пропусти важное! ПОДПИСАТЬСЯ
#недвижимость #документы #ЕГРН #восстановлениедокументов #кадастр #МосКад #MosKad
Правоустанавливающие документы — это не свидетельство о собственности и не выписка из ЕГРН. Это документы, на основании которых возникло право собственности: договор купли-продажи, дарения, долевого участия, свидетельство о наследстве, судебное решение и т.д. Они указаны в соответствующем разделе выписки из ЕГРН.
🔄 Как восстановить утраченные документы:
1. Если право собственности зарегистрировано после 31 января 1998 года:
• Обратитесь в МФЦ или Росреестр с заявлением о выдаче копии правоустанавливающего документа.
• Предоставьте паспорт и, при наличии, копии утраченных документов.
• Оплатите госпошлину (размер зависит от региона и типа документа).
• Срок предоставления копии — до 5 рабочих дней.
2. Если право возникло до 31 января 1998 года:
• Обратитесь в орган, который оформлял сделку:
• БТИ — для договоров купли-продажи, мены, дарения.
• Нотариус — для свидетельства о наследстве или заверенных договоров.
• Архив местной администрации — для договоров приватизации.
• Если документы оформлялись через суд, запросите копию решения в архиве соответствующего суда.
3. Если документы были украдены:
• Немедленно обратитесь в полицию с заявлением о краже.
• Подайте заявление в Росреестр о запрете регистрационных действий с объектом без вашего участия.
💡 Советы:
• Храните копии всех документов в надежном месте.
• При покупке недвижимости всегда проверяйте наличие и подлинность правоустанавливающих документов.
Восстановление документов — процесс, требующий времени и внимания, но при правильном подходе вполне осуществимый.
Есть вопросы, которые нельзя решить
Для всего остального есть @AlexMosKad
Не пропусти важное! ПОДПИСАТЬСЯ
#недвижимость #документы #ЕГРН #восстановлениедокументов #кадастр #МосКад #MosKad
👍2
📌 В Москве заказать документы о правах на квартиры, зарегистрированные до 31 января 1998 года, можно онлайн
Это особенно удобно, если вы потеряли старые правоустанавливающие документы или оформляете сделку, связанную с таким жильём.
👉 Получить информацию о правах, зарегистрированных до 31.01.1998 года, можно через официальный сервис mos.ru
Заявитель может получить:
Общедоступные сведения:
◾️ Справку о зарегистрированных правах по состоянию на 31.01.1998
◾️ Справку о переходе прав до этой даты
Сведения ограниченного доступа:
◾️ Расширенную справку с реквизитами документов
◾️ Справку о правах отдельного лица
◾️ Справку об участии в приватизации
◾️ Архивную копию правоустанавливающих документов
Условия предоставления:
— Подтвержденная учетная запись на mos.ru
— Срок предоставления: до 14 рабочих дней
— Госпошлина не взимается
А как в других регионах?
В остальных субъектах РФ архивные сведения по сделкам до 1998 года чаще всего можно запросить:
▪️ через местные органы БТИ
▪️ через архив администрации муниципалитета
▪️ либо через МФЦ по месту расположения недвижимости
Если не уверены, куда обращаться — проконсультируйтесь с кадастровым инженером или юристом.
⸻
Есть вопросы, которые нельзя решить
Для всего остального есть @AlexMosKad
Не пропусти важное! ПОДПИСАТЬСЯ
#недвижимость #архив #право #Москва #росреестр #правоустанавливающие #документы #MosKad #МосКад
Это особенно удобно, если вы потеряли старые правоустанавливающие документы или оформляете сделку, связанную с таким жильём.
👉 Получить информацию о правах, зарегистрированных до 31.01.1998 года, можно через официальный сервис mos.ru
Заявитель может получить:
Общедоступные сведения:
◾️ Справку о зарегистрированных правах по состоянию на 31.01.1998
◾️ Справку о переходе прав до этой даты
Сведения ограниченного доступа:
◾️ Расширенную справку с реквизитами документов
◾️ Справку о правах отдельного лица
◾️ Справку об участии в приватизации
◾️ Архивную копию правоустанавливающих документов
Условия предоставления:
— Подтвержденная учетная запись на mos.ru
— Срок предоставления: до 14 рабочих дней
— Госпошлина не взимается
А как в других регионах?
В остальных субъектах РФ архивные сведения по сделкам до 1998 года чаще всего можно запросить:
▪️ через местные органы БТИ
▪️ через архив администрации муниципалитета
▪️ либо через МФЦ по месту расположения недвижимости
Если не уверены, куда обращаться — проконсультируйтесь с кадастровым инженером или юристом.
⸻
Есть вопросы, которые нельзя решить
Для всего остального есть @AlexMosKad
Не пропусти важное! ПОДПИСАТЬСЯ
#недвижимость #архив #право #Москва #росреестр #правоустанавливающие #документы #MosKad #МосКад
👍1
Чек-лист_покупка_квартиры_MosKad.pdf
379.2 KB
ПЛАНИРУЕШЬ КУПИТЬ КВАРТИРУ — И НЕ ВЛЯПАТЬСЯ? 😱
Тогда вот вам наш 🔥 чек-лист на миллион:
🧨 Где подводные камни
🕵️♂️ Как не купить квартиру с сюрпризом
🔍 Что спрашивать у продавца
📄 Какие справки и выписки запросить
🏚 Что смотреть в доме и подъезде
📎 Плюс ссылки на проверки по госбазам
👀 Скачай — и сохрани перед походом на просмотр!
⸻
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #чеклист #квартира #сделка #лайфхак
Тогда вот вам наш 🔥 чек-лист на миллион:
🧨 Где подводные камни
🕵️♂️ Как не купить квартиру с сюрпризом
🔍 Что спрашивать у продавца
📄 Какие справки и выписки запросить
🏚 Что смотреть в доме и подъезде
📎 Плюс ссылки на проверки по госбазам
👀 Скачай — и сохрани перед походом на просмотр!
⸻
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #чеклист #квартира #сделка #лайфхак
❤2👍1
🏗️ Банки начнут проверять застройщиков ИЖС: удар по фирмам-однодневкам и защита покупателей
Депутат Госдумы Александр Аксёненко предложил обязать банки проводить аккредитацию застройщиков индивидуальных домов. Это ответ на волну мошенничеств — более 3 000 семей потеряли свои деньги, вложив их в строительство через недобросовестных подрядчиков. Сумма ущерба — около 30 млрд рублей.
Что предлагают:
🔹 Обязательная аккредитация — банки будут проверять застройщика до того, как предложат его клиенту.
🔹 Ответственность банков — если аккредитовали мошенников, могут разделить ответственность с ними.
🔹 Единые стандарты — исключат компании без опыта, уставного капитала и построенных объектов.
Почему это важно:
Сегодня банки активно рекламируют застройщиков, но не несут ответственности, если клиент остался без дома. А застройщик может исчезнуть.
Если закон примут — это изменит рынок ИЖС. Для девелоперов появится больше требований, но для покупателя — появится реальный щит от потери вложений.
Пока закон не вступил в силу:
✔️ Проверяйте застройщиков лично
✔️ Изучайте отзывы и фото готовых объектов
✔️ Не ведитесь на низкую цену и «успей до конца недели»
✔️ Обращайтесь к профессионалам
⸻
#ИЖС #строительство #ипотека #дольщики #проверказастройщика #MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #недвижимость #частныйдом
Депутат Госдумы Александр Аксёненко предложил обязать банки проводить аккредитацию застройщиков индивидуальных домов. Это ответ на волну мошенничеств — более 3 000 семей потеряли свои деньги, вложив их в строительство через недобросовестных подрядчиков. Сумма ущерба — около 30 млрд рублей.
Что предлагают:
🔹 Обязательная аккредитация — банки будут проверять застройщика до того, как предложат его клиенту.
🔹 Ответственность банков — если аккредитовали мошенников, могут разделить ответственность с ними.
🔹 Единые стандарты — исключат компании без опыта, уставного капитала и построенных объектов.
Почему это важно:
Сегодня банки активно рекламируют застройщиков, но не несут ответственности, если клиент остался без дома. А застройщик может исчезнуть.
Если закон примут — это изменит рынок ИЖС. Для девелоперов появится больше требований, но для покупателя — появится реальный щит от потери вложений.
Пока закон не вступил в силу:
✔️ Проверяйте застройщиков лично
✔️ Изучайте отзывы и фото готовых объектов
✔️ Не ведитесь на низкую цену и «успей до конца недели»
✔️ Обращайтесь к профессионалам
⸻
#ИЖС #строительство #ипотека #дольщики #проверказастройщика #MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #недвижимость #частныйдом
👍1
ЗАЧЕМ ВЛАСТИ «ЧИСТЯТ» ДАЧНЫЕ УЧАСТКИ?
⚠️ Новый законопроект может изменить правила игры для миллионов садоводов и огородников!
Законопроект № 880220-8 вносит серьёзные поправки в дачное законодательство. Если у вас есть садовый или огородный участок — это важно знать.
Что планируется изменить:
— 📘 Чёткие термины: появятся точные определения — что такое садовый участок, хозяйственная постройка, общее имущество, взносы и т.п.
— 🚫 Стоп — стройка не по назначению: запрет на возведение многоквартирных домов, хостелов, складов и других объектов, не имеющих отношения к садоводству.
— 🏡 Регламент размеров: установят минимальные и максимальные размеры участков.
— ⏳ Осваивай или теряй: если участок не используется по назначению более 3 лет — возможны штрафы или даже изъятие.
— ⚖️ Регламентация индивидуального и коллективного садоводства: разные правила — для разных форм.
Главная цель закона — защитить землю от незаконной застройки и сохранить её сельхозназначение. Но возникает логичный вопрос — не превратится ли это в давление на простых дачников?
🔗 Ознакомиться с текстом законопроекта: sozd.duma.gov.ru/bill/880220-8
⸻
Есть вопросы, которые нельзя решить
Для всего остального есть @AlexMosKad
Не пропусти важное! ПОДПИСАТЬСЯ
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #садоводство #огородничество #законопроект880220_8 #дача2025 #земельныйвопрос #сохранитьсвоюземлю #МЖС #земельныеправа #землядляжизни
⚠️ Новый законопроект может изменить правила игры для миллионов садоводов и огородников!
Законопроект № 880220-8 вносит серьёзные поправки в дачное законодательство. Если у вас есть садовый или огородный участок — это важно знать.
Что планируется изменить:
— 📘 Чёткие термины: появятся точные определения — что такое садовый участок, хозяйственная постройка, общее имущество, взносы и т.п.
— 🚫 Стоп — стройка не по назначению: запрет на возведение многоквартирных домов, хостелов, складов и других объектов, не имеющих отношения к садоводству.
— 🏡 Регламент размеров: установят минимальные и максимальные размеры участков.
— ⏳ Осваивай или теряй: если участок не используется по назначению более 3 лет — возможны штрафы или даже изъятие.
— ⚖️ Регламентация индивидуального и коллективного садоводства: разные правила — для разных форм.
Главная цель закона — защитить землю от незаконной застройки и сохранить её сельхозназначение. Но возникает логичный вопрос — не превратится ли это в давление на простых дачников?
🔗 Ознакомиться с текстом законопроекта: sozd.duma.gov.ru/bill/880220-8
⸻
Есть вопросы, которые нельзя решить
Для всего остального есть @AlexMosKad
Не пропусти важное! ПОДПИСАТЬСЯ
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #садоводство #огородничество #законопроект880220_8 #дача2025 #земельныйвопрос #сохранитьсвоюземлю #МЖС #земельныеправа #землядляжизни
👍1👎1
🌞 Доброе утро!
Новая неделя — время включаться в рабочий ритм.
Пусть каждый день будет продуктивным, ясным и приносит ощутимый результат.
Новая неделя — время включаться в рабочий ритм.
Пусть каждый день будет продуктивным, ясным и приносит ощутимый результат.
⚡2👏1