📍 Обнаружили ошибку в ЕГРН?
Не паникуйте — исправляем
Информация в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) может содержать неточности. Даже если вы уверены в своих документах, в выписке могут оказаться ошибки. Это не редкость — особенно после массовой цифровизации и переноса данных.
Хорошая новость: большинство ошибок можно исправить. Важно лишь понять, с каким типом ошибки вы столкнулись и как действовать.
⸻
❗️ Какие бывают ошибки в ЕГРН?
1. Технические ошибки
— банальные опечатки, арифметические погрешности, искажения ФИО, даты, номера, площади и т.п.
— возникают при ручном вводе данных сотрудниками.
2. Реестровые ошибки
— более серьёзные. Возникают из-за неверных сведений в исходных документах:
• техплан,
• межевой план,
• судебные решения,
• архивные акты.
— могут затрагивать границы участков, назначения, площади, этажность, собственников и др.
⸻
✅ Как исправить ошибку в ЕГРН?
Шаг 1: Закажите свежую выписку
На портале Госуслуги, сайте Росреестра или в МФЦ. Внимательно проверьте каждый параметр: ФИО, площадь, этаж, границы, назначение и т.д.
Шаг 2: Подготовьте документы
В зависимости от типа ошибки подготовьте:
— правоустанавливающие документы;
— договоры, технические планы, решения судов (если есть);
— выписки, справки и другие официальные бумаги.
Шаг 3: Подайте заявление
Варианты подачи:
1️⃣ Через МФЦ
— Лично, с паспортом и заявлением (форма предоставляется).
— Приложите подтверждающие документы.
— Срок рассмотрения — 5 рабочих дней.
2️⃣ Через личный кабинет на сайте Росреестра
— Понадобится усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП).
— Заявление подаётся в электронном виде, туда же загружаются документы.
3️⃣ Через Госуслуги
— Услуга «Исправление технической/реестровой ошибки в ЕГРН» доступна онлайн.
— Подписание заявления осуществляется с помощью УКЭП (например, через приложение «Госключ»).
Шаг 4: Дождитесь ответа
⏱ Срок — от 3 до 7 рабочих дней.
Если ошибка подтверждается — данные будут автоматически исправлены, вы получите уведомление.
⸻
⚠️ Если ошибка повлекла за собой последствия:
— отказ в регистрации сделки;
— приостановка по ипотеке или купле-продаже;
— конфликт с соседями по границам;
В этом случае вы можете:
— обратиться с жалобой в Росреестр;
— направить заявление через апелляционную комиссию (с 2026 года);
— при необходимости — в суд.
⸻
Важно! Если ошибка влияет на интересы третьих лиц, Росреестр вправе отказать в исправлении до решения суда.
⸻
Проверяйте выписки заранее — особенно перед сделкой, ипотекой или наследством. И если что-то не так — сразу действуйте. Это сэкономит месяцы, деньги и нервы.
⸻
Есть вопросы, которые нельзя решить
Для всего остального есть @AlexMosKad
Не пропусти важное! ПОДПИСАТЬСЯ
#ЕГРН #ошибкивкадастре #недвижимость #Росреестр #границы #выпискаЕГРН #МосКад #MosKad
Не паникуйте — исправляем
Информация в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) может содержать неточности. Даже если вы уверены в своих документах, в выписке могут оказаться ошибки. Это не редкость — особенно после массовой цифровизации и переноса данных.
Хорошая новость: большинство ошибок можно исправить. Важно лишь понять, с каким типом ошибки вы столкнулись и как действовать.
⸻
❗️ Какие бывают ошибки в ЕГРН?
1. Технические ошибки
— банальные опечатки, арифметические погрешности, искажения ФИО, даты, номера, площади и т.п.
— возникают при ручном вводе данных сотрудниками.
2. Реестровые ошибки
— более серьёзные. Возникают из-за неверных сведений в исходных документах:
• техплан,
• межевой план,
• судебные решения,
• архивные акты.
— могут затрагивать границы участков, назначения, площади, этажность, собственников и др.
⸻
✅ Как исправить ошибку в ЕГРН?
Шаг 1: Закажите свежую выписку
На портале Госуслуги, сайте Росреестра или в МФЦ. Внимательно проверьте каждый параметр: ФИО, площадь, этаж, границы, назначение и т.д.
Шаг 2: Подготовьте документы
В зависимости от типа ошибки подготовьте:
— правоустанавливающие документы;
— договоры, технические планы, решения судов (если есть);
— выписки, справки и другие официальные бумаги.
Шаг 3: Подайте заявление
Варианты подачи:
1️⃣ Через МФЦ
— Лично, с паспортом и заявлением (форма предоставляется).
— Приложите подтверждающие документы.
— Срок рассмотрения — 5 рабочих дней.
2️⃣ Через личный кабинет на сайте Росреестра
— Понадобится усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП).
— Заявление подаётся в электронном виде, туда же загружаются документы.
3️⃣ Через Госуслуги
— Услуга «Исправление технической/реестровой ошибки в ЕГРН» доступна онлайн.
— Подписание заявления осуществляется с помощью УКЭП (например, через приложение «Госключ»).
Шаг 4: Дождитесь ответа
⏱ Срок — от 3 до 7 рабочих дней.
Если ошибка подтверждается — данные будут автоматически исправлены, вы получите уведомление.
⸻
⚠️ Если ошибка повлекла за собой последствия:
— отказ в регистрации сделки;
— приостановка по ипотеке или купле-продаже;
— конфликт с соседями по границам;
В этом случае вы можете:
— обратиться с жалобой в Росреестр;
— направить заявление через апелляционную комиссию (с 2026 года);
— при необходимости — в суд.
⸻
Важно! Если ошибка влияет на интересы третьих лиц, Росреестр вправе отказать в исправлении до решения суда.
⸻
Проверяйте выписки заранее — особенно перед сделкой, ипотекой или наследством. И если что-то не так — сразу действуйте. Это сэкономит месяцы, деньги и нервы.
⸻
Есть вопросы, которые нельзя решить
Для всего остального есть @AlexMosKad
Не пропусти важное! ПОДПИСАТЬСЯ
#ЕГРН #ошибкивкадастре #недвижимость #Росреестр #границы #выпискаЕГРН #МосКад #MosKad
👍1
✅ Новый закон: снизится ли стоимость строительства частных домов?
С 1 апреля 2025 года подрядчики, которые возводят индивидуальные жилые дома, освобождаются от уплаты НДС — при условии использования эскроу-счетов, как и в долевом строительстве. То есть деньги от заказчика поступают сначала в банк и становятся доступны только после завершения строительства.
Для остальных случаев стандартная ставка НДС остаётся прежней — 20%.
📌 Основание: изменения предусмотрены федеральными законами от 8 августа 2024 года № 283-ФЗ (об отмене НДС) и от 22 июля 2024 года № 186-ФЗ (о расширении механизма эскроу на ИЖС).
⸻
Но снизятся ли цены на строительство?
Не всё так однозначно:
▪️ Ранее подрядчики получали оплату напрямую. С переходом на эскроу они вынуждены брать кредиты — а это проценты и дополнительные расходы.
▪️ Строительные материалы дорожают, растут расходы на рабочую силу.
▪️ Банк также удерживает комиссию за ведение эскроу-счетов.
Вывод: потенциальная выгода от отмены НДС уходит на компенсацию новых издержек. Поэтому значительного удешевления строительства ждать не стоит.
Тем не менее:
✔ эскроу даёт больше гарантий заказчику,
✔ упрощает доступ к льготным программам,
✔ защищает средства на всех этапах стройки.
⸻
Есть вопросы, которые нельзя решить
Для всего остального есть @AlexMosKad
Не пропусти важное! ПОДПИСАТЬСЯ
#ИЖС #строительство #эскроу #ипотека #НДС #подрядчик #законодательство #МосКад #MosKad
С 1 апреля 2025 года подрядчики, которые возводят индивидуальные жилые дома, освобождаются от уплаты НДС — при условии использования эскроу-счетов, как и в долевом строительстве. То есть деньги от заказчика поступают сначала в банк и становятся доступны только после завершения строительства.
Для остальных случаев стандартная ставка НДС остаётся прежней — 20%.
📌 Основание: изменения предусмотрены федеральными законами от 8 августа 2024 года № 283-ФЗ (об отмене НДС) и от 22 июля 2024 года № 186-ФЗ (о расширении механизма эскроу на ИЖС).
⸻
Но снизятся ли цены на строительство?
Не всё так однозначно:
▪️ Ранее подрядчики получали оплату напрямую. С переходом на эскроу они вынуждены брать кредиты — а это проценты и дополнительные расходы.
▪️ Строительные материалы дорожают, растут расходы на рабочую силу.
▪️ Банк также удерживает комиссию за ведение эскроу-счетов.
Вывод: потенциальная выгода от отмены НДС уходит на компенсацию новых издержек. Поэтому значительного удешевления строительства ждать не стоит.
Тем не менее:
✔ эскроу даёт больше гарантий заказчику,
✔ упрощает доступ к льготным программам,
✔ защищает средства на всех этапах стройки.
⸻
Есть вопросы, которые нельзя решить
Для всего остального есть @AlexMosKad
Не пропусти важное! ПОДПИСАТЬСЯ
#ИЖС #строительство #эскроу #ипотека #НДС #подрядчик #законодательство #МосКад #MosKad
👍1
📌 С 1 марта 2025 года изменились правила для земель сельхозназначения
Вступили в силу важные изменения, касающиеся границ сельхозугодий и порядка перевода сельхозземель в другие категории. Закон уже одобрен Советом Федерации, а теперь — главное по делу:
⸻
🌱 Границы устанавливает Минсельхоз
Теперь только Министерство сельского хозяйства РФ сможет официально утверждать и изменять границы сельскохозяйственных угодий.
🔸 С обязательным приложением графического описания и координат
🔸 В системе координат ЕГРН
⸻
🚫 Перевести землю в другую категорию стало сложнее
Субъекты РФ больше не могут единолично решать вопрос о переводе.
Для этого требуется положительное заключение Минсельхоза (принцип «двух ключей»).
⛔️ Когда перевод возможен:
— Земля непригодна для сельхозпроизводства
— Планируется строительство объектов госсознания
— Создаются ООПТ (особо охраняемые природные территории)
— Изменяются границы населённых пунктов
— Требуется добыча полезных ископаемых (но не всегда)
⛔️ Когда перевод запрещён:
— Если земля признана особо ценной
— Если цель — добыча общераспространённых полезных ископаемых (ограничено до 2033 года)
⸻
📌 Эти изменения направлены на защиту и сохранение ценных сельхозземель, а также предотвращение их необоснованного использования под стройку и коммерцию.
⸻
Есть вопросы, которые нельзя решить
Для всего остального есть @AlexMosKad
Не пропусти важное! ПОДПИСАТЬСЯ
#сельхозземли #земельныйконтроль #ЗКРФ #переказемель #Росреестр #границыучастка #ЕГРН #MosKad #МосКад
Вступили в силу важные изменения, касающиеся границ сельхозугодий и порядка перевода сельхозземель в другие категории. Закон уже одобрен Советом Федерации, а теперь — главное по делу:
⸻
🌱 Границы устанавливает Минсельхоз
Теперь только Министерство сельского хозяйства РФ сможет официально утверждать и изменять границы сельскохозяйственных угодий.
🔸 С обязательным приложением графического описания и координат
🔸 В системе координат ЕГРН
⸻
🚫 Перевести землю в другую категорию стало сложнее
Субъекты РФ больше не могут единолично решать вопрос о переводе.
Для этого требуется положительное заключение Минсельхоза (принцип «двух ключей»).
⛔️ Когда перевод возможен:
— Земля непригодна для сельхозпроизводства
— Планируется строительство объектов госсознания
— Создаются ООПТ (особо охраняемые природные территории)
— Изменяются границы населённых пунктов
— Требуется добыча полезных ископаемых (но не всегда)
⛔️ Когда перевод запрещён:
— Если земля признана особо ценной
— Если цель — добыча общераспространённых полезных ископаемых (ограничено до 2033 года)
⸻
📌 Эти изменения направлены на защиту и сохранение ценных сельхозземель, а также предотвращение их необоснованного использования под стройку и коммерцию.
⸻
Есть вопросы, которые нельзя решить
Для всего остального есть @AlexMosKad
Не пропусти важное! ПОДПИСАТЬСЯ
#сельхозземли #земельныйконтроль #ЗКРФ #переказемель #Росреестр #границыучастка #ЕГРН #MosKad #МосКад
🏡 Сельская ипотека 2025: кто теперь сможет получить льготный кредит?
Минфин России утвердил новые условия программы — теперь они чётко определяют, кому доступна ипотека под 0,1–3% годовых на строительство или покупку жилья на селе. Разбираем по пунктам:
⸻
✔️ Сотрудники АПК и соцсферы
Условие: официальное трудоустройство минимум на 5 лет в одной из организаций:
— агропромышленного комплекса,
— соцучреждений на селе,
— подведомственных Минсельхозу, Росрыболовству, Россельхознадзору,
— органов МСУ или ветеринарного надзора.
✔️ Индивидуальные предприниматели в сфере АПК
ИП, работающие в сельхозсфере, при условии ведения деятельности не менее 5 лет с момента получения кредита.
✔️ Участники СВО и их семьи
Сюда входят:
— участники специальной военной операции,
— их супруги,
— вдовы (вдовы/вдовцы, не вступившие в новый брак).
⸻
📋 Обязательное условие:
Заемщик должен раз в полгода подтверждать, что работает на основном месте.
📅 Программа действует до 31 декабря 2025 года.
⸻
Есть вопросы, которые нельзя решить
Для всего остального есть @AlexMosKad
Не пропусти важное! ПОДПИСАТЬСЯ
#сельскаяипотека #ипотека2025 #жильенаселе #агропром #ИЖС #МосКад #MosKad
Минфин России утвердил новые условия программы — теперь они чётко определяют, кому доступна ипотека под 0,1–3% годовых на строительство или покупку жилья на селе. Разбираем по пунктам:
⸻
✔️ Сотрудники АПК и соцсферы
Условие: официальное трудоустройство минимум на 5 лет в одной из организаций:
— агропромышленного комплекса,
— соцучреждений на селе,
— подведомственных Минсельхозу, Росрыболовству, Россельхознадзору,
— органов МСУ или ветеринарного надзора.
✔️ Индивидуальные предприниматели в сфере АПК
ИП, работающие в сельхозсфере, при условии ведения деятельности не менее 5 лет с момента получения кредита.
✔️ Участники СВО и их семьи
Сюда входят:
— участники специальной военной операции,
— их супруги,
— вдовы (вдовы/вдовцы, не вступившие в новый брак).
⸻
📋 Обязательное условие:
Заемщик должен раз в полгода подтверждать, что работает на основном месте.
📅 Программа действует до 31 декабря 2025 года.
⸻
Есть вопросы, которые нельзя решить
Для всего остального есть @AlexMosKad
Не пропусти важное! ПОДПИСАТЬСЯ
#сельскаяипотека #ипотека2025 #жильенаселе #агропром #ИЖС #МосКад #MosKad
❗️ВТБ резко ужесточил условия IT-ипотеки — проценты выросли в 2–3 раза
Сотни IT-специалистов по всей стране столкнулись с неприятным сюрпризом: ВТБ массово пересмотрел условия льготной ипотеки. И теперь, если не подтвердить свой IT-статус дважды в год, ставка может вырасти с 5% до 15%!
Что изменилось:
🔹 Документы нужно подавать дважды в год — до 1 апреля и до 1 октября
🔹 Подтверждать статус нужно в течение 5 лет после получения кредита
🔹 Уведомления о сроках — только через push-уведомления в приложении (многие их просто не увидели)
Почему клиенты в шоке:
🔸 У других банков (например, Дом.рф) — проверка раз в год, сроки мягче
🔸 В договоре это прописано, но уведомления формальны, а не персональные
🔸 Колл-центры перегружены, жалобы множатся — ВТБ уже начал «смягчаться» в ответах
Что делать?
✅ Перепроверьте свой договор — особенно если оформили IT-ипотеку
✅ Уточните в банке, когда и как подавать подтверждающие документы
✅ Если ставка выросла — пишите в поддержку, банк начал идти навстречу
ВТБ формально прав, но клиентский опыт — явно провал. Будьте начеку!
⸻
Есть вопросы, которые нельзя решить
Для всего остального есть @AlexMosKad
Не пропусти важное! ПОДПИСАТЬСЯ
#ипотека #ИТипотека #ВТБ #ставки #льготы #недвижимость #банки #MosKad #МосКад
Сотни IT-специалистов по всей стране столкнулись с неприятным сюрпризом: ВТБ массово пересмотрел условия льготной ипотеки. И теперь, если не подтвердить свой IT-статус дважды в год, ставка может вырасти с 5% до 15%!
Что изменилось:
🔹 Документы нужно подавать дважды в год — до 1 апреля и до 1 октября
🔹 Подтверждать статус нужно в течение 5 лет после получения кредита
🔹 Уведомления о сроках — только через push-уведомления в приложении (многие их просто не увидели)
Почему клиенты в шоке:
🔸 У других банков (например, Дом.рф) — проверка раз в год, сроки мягче
🔸 В договоре это прописано, но уведомления формальны, а не персональные
🔸 Колл-центры перегружены, жалобы множатся — ВТБ уже начал «смягчаться» в ответах
Что делать?
✅ Перепроверьте свой договор — особенно если оформили IT-ипотеку
✅ Уточните в банке, когда и как подавать подтверждающие документы
✅ Если ставка выросла — пишите в поддержку, банк начал идти навстречу
ВТБ формально прав, но клиентский опыт — явно провал. Будьте начеку!
⸻
Есть вопросы, которые нельзя решить
Для всего остального есть @AlexMosKad
Не пропусти важное! ПОДПИСАТЬСЯ
#ипотека #ИТипотека #ВТБ #ставки #льготы #недвижимость #банки #MosKad #МосКад
🚨 Новый сервис на Госуслугах: проверь, сколько сим-карт оформлено на тебя!
Уже 5-й день эта тема звучит в эфире всех новостных и бизнес радиостанций, и я не мог не рассказать об этом вам. Особенно — с подробной видеоинструкцией в посте.
📱 На Госуслугах запустили сервис «Сим-карты» — теперь можно:
✔️ Увидеть все номера, оформленные на ваше имя
✔️ Проверить, не завелись ли лишние сим-карты
✔️ Приостановить или расторгнуть подозрительные договоры
Почему это важно?
Телефонные мошенники давно научились использовать левые сим-карты, оформленные на случайных людей. Новый сервис — способ быстро защититься от подобных схем.
Сколько сим-карт можно иметь?
🔹 Гражданам РФ — не более 20 номеров (с 1 ноября 2025)
🔹 Иностранцам — не более 10 номеров (с 1 июля 2025)
⚠️ Если лимит превышен — блокируют все номера.
👀 Как проверить?
Смотрите мою видеоинструкцию — пошагово покажу, как зайти в сервис, проверить номера и избавиться от лишних сим-карт.
⸻
Есть вопросы, которые нельзя решить
Для всего остального есть @AlexMosKad
Не пропусти важное! ПОДПИСАТЬСЯ
#Госуслуги #Симкарты #Безопасность #Мошенники #Минцифры #MosKad #МосКад
Уже 5-й день эта тема звучит в эфире всех новостных и бизнес радиостанций, и я не мог не рассказать об этом вам. Особенно — с подробной видеоинструкцией в посте.
📱 На Госуслугах запустили сервис «Сим-карты» — теперь можно:
✔️ Увидеть все номера, оформленные на ваше имя
✔️ Проверить, не завелись ли лишние сим-карты
✔️ Приостановить или расторгнуть подозрительные договоры
Почему это важно?
Телефонные мошенники давно научились использовать левые сим-карты, оформленные на случайных людей. Новый сервис — способ быстро защититься от подобных схем.
Сколько сим-карт можно иметь?
🔹 Гражданам РФ — не более 20 номеров (с 1 ноября 2025)
🔹 Иностранцам — не более 10 номеров (с 1 июля 2025)
⚠️ Если лимит превышен — блокируют все номера.
👀 Как проверить?
Смотрите мою видеоинструкцию — пошагово покажу, как зайти в сервис, проверить номера и избавиться от лишних сим-карт.
⸻
Есть вопросы, которые нельзя решить
Для всего остального есть @AlexMosKad
Не пропусти важное! ПОДПИСАТЬСЯ
#Госуслуги #Симкарты #Безопасность #Мошенники #Минцифры #MosKad #МосКад
👍1
🔒 С 1 сентября 2025 года получить кредит станет сложнее — вступает в силу закон о «периоде охлаждения» и новые требования к подтверждению доходов.
⸻
Что изменится?
1️⃣ Появится “период охлаждения” — деньги не сразу!
• До 50 000 ₽ — всё как раньше, зачисление быстро.
• От 50 000 до 200 000 ₽ — средства выдадут через 4 часа.
• От 200 000 ₽ и выше — зачисление только через 48 часов.
📌 Исключения: ипотека, авто в кредит (если деньги идут сразу дилеру), рефинансирование, кредиты на образование.
2️⃣ Без справок — только мелкие суммы
• До 200 000 ₽ — можно без подтверждения доходов, но банк «накажут» повышенным резервом (5,5%).
• Свыше 200 000 ₽ — обязательно официальное подтверждение дохода (2-НДФЛ, справка из ПФР, Госуслуги и пр.).
3️⃣ ЦБ следит за вашими долгами
Если по всем вашим кредитам нагрузка превышает 50% от дохода, в кредите могут отказать, а если больше 80% — почти гарантированный отказ.
⸻
⚠️ Почему это важно?
Банки начнут жёстче проверять доходы. Работаете неофициально? Большой кредит теперь вряд ли получится.
⸻
Есть вопросы, которые нельзя решить
Для всего остального есть @AlexMosKad
Не пропусти важное! ПОДПИСАТЬСЯ
#ипотека #займы #финансы #ЦБ #банк #MosKad #МосКад #периодохлаждения #НДФЛ #Госуслуги #россия2025 #новыйзакон
⸻
Что изменится?
1️⃣ Появится “период охлаждения” — деньги не сразу!
• До 50 000 ₽ — всё как раньше, зачисление быстро.
• От 50 000 до 200 000 ₽ — средства выдадут через 4 часа.
• От 200 000 ₽ и выше — зачисление только через 48 часов.
📌 Исключения: ипотека, авто в кредит (если деньги идут сразу дилеру), рефинансирование, кредиты на образование.
2️⃣ Без справок — только мелкие суммы
• До 200 000 ₽ — можно без подтверждения доходов, но банк «накажут» повышенным резервом (5,5%).
• Свыше 200 000 ₽ — обязательно официальное подтверждение дохода (2-НДФЛ, справка из ПФР, Госуслуги и пр.).
3️⃣ ЦБ следит за вашими долгами
Если по всем вашим кредитам нагрузка превышает 50% от дохода, в кредите могут отказать, а если больше 80% — почти гарантированный отказ.
⸻
⚠️ Почему это важно?
Банки начнут жёстче проверять доходы. Работаете неофициально? Большой кредит теперь вряд ли получится.
⸻
Есть вопросы, которые нельзя решить
Для всего остального есть @AlexMosKad
Не пропусти важное! ПОДПИСАТЬСЯ
#ипотека #займы #финансы #ЦБ #банк #MosKad #МосКад #периодохлаждения #НДФЛ #Госуслуги #россия2025 #новыйзакон
🔍 Новый стандарт в ипотеке: теперь под контролем ЦБ!
С 1 апреля 2025 года вступил в силу надзорный ипотечный стандарт — «Стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков». Документ утвержден Банком России и теперь официально стал обязательным для всех банков.
⸻
Что изменилось?
🏦 Банки больше не могут “играть в тень”
Раньше за нарушение требований стандарта не было санкций. Теперь — всё по-взрослому:
• Имя нарушившего банка публикуется на сайте ЦБ
• При систематических нарушениях — повышенные требования по резервам и риск-весам
📌 Цель — полная прозрачность
Банки обязаны честно раскрывать:
• Полную стоимость кредита
• Все комиссии и условия
• Полные расчёты и понятные графики
⛔️ Если банк хитрит — об этом узнают все. А значит, у клиента есть возможность выбрать более надёжный вариант.
⸻
ЦБ не останавливается: регулятор готовит новые меры, чтобы ипотека стала понятной, а не лотереей. Защита прав заёмщиков — теперь не просто слова, а реальные инструменты.
⸻
Есть вопросы, которые нельзя решить
Для всего остального есть @AlexMosKad
Не пропусти важное! ПОДПИСАТЬСЯ
#ипотека #банки #ЦБ #надзор #правапотребителей #ипотечныйкредит #MosKad #МосКад
С 1 апреля 2025 года вступил в силу надзорный ипотечный стандарт — «Стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков». Документ утвержден Банком России и теперь официально стал обязательным для всех банков.
⸻
Что изменилось?
🏦 Банки больше не могут “играть в тень”
Раньше за нарушение требований стандарта не было санкций. Теперь — всё по-взрослому:
• Имя нарушившего банка публикуется на сайте ЦБ
• При систематических нарушениях — повышенные требования по резервам и риск-весам
📌 Цель — полная прозрачность
Банки обязаны честно раскрывать:
• Полную стоимость кредита
• Все комиссии и условия
• Полные расчёты и понятные графики
⛔️ Если банк хитрит — об этом узнают все. А значит, у клиента есть возможность выбрать более надёжный вариант.
⸻
ЦБ не останавливается: регулятор готовит новые меры, чтобы ипотека стала понятной, а не лотереей. Защита прав заёмщиков — теперь не просто слова, а реальные инструменты.
⸻
Есть вопросы, которые нельзя решить
Для всего остального есть @AlexMosKad
Не пропусти важное! ПОДПИСАТЬСЯ
#ипотека #банки #ЦБ #надзор #правапотребителей #ипотечныйкредит #MosKad #МосКад
👍1
🔎 Риелторов — под контроль? В Госдуме предлагают ввести лицензии
Зампред Комитета ГД по строительству и ЖКХ Александр Аксененко предложил премьер-министру Михаилу Мишустину системно урегулировать рынок риелторских услуг. Главная идея — ввести обязательное лицензирование риелторов и создать единый госреестр специалистов.
⸻
Что хотят изменить?
✅ Лицензирование риелторов
— Только с аккредитацией и регистрацией в реестре
— Работа по типовым договорам купли-продажи и аренды
✅ Прозрачные обязанности:
▫️ Проверка правового статуса недвижимости
▫️ Раскрытие обременений
▫️ Письменный отчёт клиенту о проделанной работе
⸻
Зачем это нужно?
«Госрегулирование риелторов — это шаг к снижению мошенничеств, упрощению сделок и возвращению доверия к профессии. Это повысит доступность жилья и качество услуг на рынке недвижимости», — отметил Аксененко.
⸻
А вы пользуетесь услугами риелторов? Верите им или справляетесь сами?
Расскажите в комментариях, как проходили ваши сделки —
было ли доверие к агенту или сделали всё самостоятельно?
⸻
Есть вопросы, которые нельзя решить
Для всего остального есть @AlexMosKad
Не пропусти важное! ПОДПИСАТЬСЯ
#недвижимость #риелторы #лицензия #Госдума #жильё #ипотека #регулирование #MosKad #МосКад
Зампред Комитета ГД по строительству и ЖКХ Александр Аксененко предложил премьер-министру Михаилу Мишустину системно урегулировать рынок риелторских услуг. Главная идея — ввести обязательное лицензирование риелторов и создать единый госреестр специалистов.
⸻
Что хотят изменить?
✅ Лицензирование риелторов
— Только с аккредитацией и регистрацией в реестре
— Работа по типовым договорам купли-продажи и аренды
✅ Прозрачные обязанности:
▫️ Проверка правового статуса недвижимости
▫️ Раскрытие обременений
▫️ Письменный отчёт клиенту о проделанной работе
⸻
Зачем это нужно?
«Госрегулирование риелторов — это шаг к снижению мошенничеств, упрощению сделок и возвращению доверия к профессии. Это повысит доступность жилья и качество услуг на рынке недвижимости», — отметил Аксененко.
⸻
А вы пользуетесь услугами риелторов? Верите им или справляетесь сами?
Расскажите в комментариях, как проходили ваши сделки —
было ли доверие к агенту или сделали всё самостоятельно?
⸻
Есть вопросы, которые нельзя решить
Для всего остального есть @AlexMosKad
Не пропусти важное! ПОДПИСАТЬСЯ
#недвижимость #риелторы #лицензия #Госдума #жильё #ипотека #регулирование #MosKad #МосКад
Письмо_Росреестра_от_14_03_2025_№_13_00322_25.pdf
120.1 KB
📌 Информация для кадастровых инженеров
Если вы столкнулись с необходимостью уточнения местоположения границ ранее учтённого земельного участка, сведения о котором отсутствуют в ЕГРН — Росреестр дал важные разъяснения.
⸻
🔹 До утверждения XML-схемы
Пока не утверждена специальная XML-схема, межевой план подготавливается как при образовании земельного участка.
Но в разделе «Заключение кадастрового инженера» необходимо указать:
✅ Межевой план подготовлен в целях внесения в ЕГРН сведений о ранее учтённом участке
✅ В границах территории не выполняются комплексные кадастровые работы
⸻
🏗 Аналогично и для ранее учтённых ОКС (зданий, сооружений, помещений и пр.)
Если в реестре нет сведений о ранее учтённом объекте недвижимости — до утверждения XML-схемы составляется технический план, как при создании объекта недвижимости.
⸻
⚠️ Обратите внимание: это временный, но действующий порядок. Он позволит корректно внести сведения в ЕГРН, пока не будет официально утверждён единый электронный формат.
⸻
Есть вопросы, которые нельзя решить
Для всего остального есть @AlexMosKad
Не пропусти важное! ПОДПИСАТЬСЯ
#кадастровыеинженеры #межевойплан #учетземель #ранееучтенные #ЕГРН #техническийплан #Росреестр #МосКад #MosKad
Если вы столкнулись с необходимостью уточнения местоположения границ ранее учтённого земельного участка, сведения о котором отсутствуют в ЕГРН — Росреестр дал важные разъяснения.
⸻
🔹 До утверждения XML-схемы
Пока не утверждена специальная XML-схема, межевой план подготавливается как при образовании земельного участка.
Но в разделе «Заключение кадастрового инженера» необходимо указать:
✅ Межевой план подготовлен в целях внесения в ЕГРН сведений о ранее учтённом участке
✅ В границах территории не выполняются комплексные кадастровые работы
⸻
🏗 Аналогично и для ранее учтённых ОКС (зданий, сооружений, помещений и пр.)
Если в реестре нет сведений о ранее учтённом объекте недвижимости — до утверждения XML-схемы составляется технический план, как при создании объекта недвижимости.
⸻
⚠️ Обратите внимание: это временный, но действующий порядок. Он позволит корректно внести сведения в ЕГРН, пока не будет официально утверждён единый электронный формат.
⸻
Есть вопросы, которые нельзя решить
Для всего остального есть @AlexMosKad
Не пропусти важное! ПОДПИСАТЬСЯ
#кадастровыеинженеры #межевойплан #учетземель #ранееучтенные #ЕГРН #техническийплан #Росреестр #МосКад #MosKad
✅ ЦБ разъяснил: как отказаться от навязанных услуг при оформлении кредита
Центробанк выпустил инструкцию для заемщиков — теперь вы точно будете знать, как защитить себя от навязанных страховок и других «допов» при получении кредита. Вот главное 👇
⸻
📌 Что нужно знать:
🔹 Допуслуги, которые не влияют на процентную ставку, должны оформляться отдельным заявлением
🔹 Вы не обязаны его подписывать — можно отказаться сразу
⏳ Передумали после подписания?
У вас есть 30 дней, чтобы отказаться от услуги:
✔️ Если она не была оказана — вернут всю сумму
✔️ Если оказана частично — вернут часть средств
✖️ Если услуга полностью оказана — возврат не предусмотрен
📝 Как оформить отказ:
Подайте заявление в банк — он обязан вернуть деньги в течение 7 рабочих дней
⸻
⚠️ Будьте внимательны при оформлении кредитов — читайте договор, не стесняйтесь задавать вопросы и не подписывайте то, что вам не нужно!
⸻
Есть вопросы, которые нельзя решить
Для всего остального есть @AlexMosKad
Не пропусти важное! ПОДПИСАТЬСЯ
#ЦБ #ипотека #банк #навигация #допуслуги #правапотребителей #финансы #MosKad #МосКад
Центробанк выпустил инструкцию для заемщиков — теперь вы точно будете знать, как защитить себя от навязанных страховок и других «допов» при получении кредита. Вот главное 👇
⸻
📌 Что нужно знать:
🔹 Допуслуги, которые не влияют на процентную ставку, должны оформляться отдельным заявлением
🔹 Вы не обязаны его подписывать — можно отказаться сразу
⏳ Передумали после подписания?
У вас есть 30 дней, чтобы отказаться от услуги:
✔️ Если она не была оказана — вернут всю сумму
✔️ Если оказана частично — вернут часть средств
✖️ Если услуга полностью оказана — возврат не предусмотрен
📝 Как оформить отказ:
Подайте заявление в банк — он обязан вернуть деньги в течение 7 рабочих дней
⸻
⚠️ Будьте внимательны при оформлении кредитов — читайте договор, не стесняйтесь задавать вопросы и не подписывайте то, что вам не нужно!
⸻
Есть вопросы, которые нельзя решить
Для всего остального есть @AlexMosKad
Не пропусти важное! ПОДПИСАТЬСЯ
#ЦБ #ипотека #банк #навигация #допуслуги #правапотребителей #финансы #MosKad #МосКад
👍2💋1
🏡 Частные дома теперь по-новому — через эскроу!
С 1 марта 2025 года в России начал действовать закон, который меняет правила игры в ИЖС. Теперь частные дома можно строить по той же схеме, что и новостройки: деньги заказчика — на эскроу-счёте и передаются подрядчику только после сдачи дома. Это настоящая гарантия, что стройка будет завершена.
⛏ Более 2,5 тыс. подрядчиков по всей стране уже подключились к новой схеме. За первый месяц заключено более 100 договоров. В лидерах: Московская, Тюменская, Астраханская области, Краснодарский край, Башкортостан, Бурятия и Татарстан.
📉 Плюс: подрядчики, строящие дома с применением эскроу, освобождены от НДС — это потенциально снижает стоимость строительства.
‼️Важно: ипотеку на ИЖС теперь банки выдают только при использовании эскроу. Без этой схемы можно строить, но кредит не получить.
⛳️ Эскроу-счёт — это:
✅ Гарантия завершения стройки
✅ Защита средств (вклад до 10 млн застрахован)
✅ Удобный контроль и прозрачные условия
Хотите построить дом — строим безопасно. Если есть вопросы по оформлению, выбору подрядчика или земельному участку — пишите, поможем.
⸻
Есть вопросы, которые нельзя решить
Для всего остального есть @AlexMosKad
Не пропусти важное! ПОДПИСАТЬСЯ
#ИЖС #эскроу #строительство #загородныйдом #ипотека #частныйдом #MosKad #МосКад #недвижимость #правасобственности #строимправильно
С 1 марта 2025 года в России начал действовать закон, который меняет правила игры в ИЖС. Теперь частные дома можно строить по той же схеме, что и новостройки: деньги заказчика — на эскроу-счёте и передаются подрядчику только после сдачи дома. Это настоящая гарантия, что стройка будет завершена.
⛏ Более 2,5 тыс. подрядчиков по всей стране уже подключились к новой схеме. За первый месяц заключено более 100 договоров. В лидерах: Московская, Тюменская, Астраханская области, Краснодарский край, Башкортостан, Бурятия и Татарстан.
📉 Плюс: подрядчики, строящие дома с применением эскроу, освобождены от НДС — это потенциально снижает стоимость строительства.
‼️Важно: ипотеку на ИЖС теперь банки выдают только при использовании эскроу. Без этой схемы можно строить, но кредит не получить.
⛳️ Эскроу-счёт — это:
✅ Гарантия завершения стройки
✅ Защита средств (вклад до 10 млн застрахован)
✅ Удобный контроль и прозрачные условия
Хотите построить дом — строим безопасно. Если есть вопросы по оформлению, выбору подрядчика или земельному участку — пишите, поможем.
⸻
Есть вопросы, которые нельзя решить
Для всего остального есть @AlexMosKad
Не пропусти важное! ПОДПИСАТЬСЯ
#ИЖС #эскроу #строительство #загородныйдом #ипотека #частныйдом #MosKad #МосКад #недвижимость #правасобственности #строимправильно
👍2
🏡 Почему земельный участок сняли с кадастрового учета и что с этим делать
Иногда собственники с удивлением обнаруживают, что их земельный участок “исчез” из Росреестра — снят с кадастрового учета. Это не ошибка, а результат отсутствия надлежащей регистрации прав собственности в ЕГРН.
Что произошло:
С 1 марта 2025 года вступили в силу обновлённые правила. Если земельный участок, внесённый в кадастр до 2008 года, не имеет зарегистрированного права собственности, его могут исключить из ЕГРН без уведомления владельца.
Основание:
Законодательство обязывает Росреестр исключать из реестра участки, право собственности на которые не подтверждено документально и не зарегистрировано. Кадастровый учёт сам по себе не делает вас собственником.
⸻
❗️Как понять, что участок снят с учёта?
1. При попытке заказать выписку из ЕГРН — в ответ придёт информация о неактуальности данных или снятии с учёта.
2. В налоговом кабинете не отображается объект.
3. Участок исчез с публичной кадастровой карты.
⸻
✅ Что делать для восстановления?
1. Соберите документы, подтверждающие право на участок:
• Постановление о передаче земли в собственность
• Акт о предоставлении участка
• Свидетельство о наследовании
• Договор купли-продажи (если был)
2. Проведите межевание, если границы не были ранее установлены. Без координат участок невозможно внести в ЕГРН.
3. Обратитесь к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана.
4. Подайте заявление на кадастровый учёт и регистрацию права в Росреестр через МФЦ или портал «Госуслуги».
⸻
⚠ Дополнительно с марта 2025 года:
• Участки без точных координат не регистрируются — требуется уточнение границ с нормативной точностью.
• Землю, не осваиваемую более трёх лет (особенно в населённых пунктах, СНТ и ОНТ), могут изъять через суд.
⸻
📌 Почему важно зарегистрировать право собственности:
• Только зарегистрированное право защищает от споров, изъятия и мошенничества.
• Только собственник может продать, подарить, сдать участок в аренду или оформить наследство.
• Без регистрации налог может быть начислен, но вы не сможете доказать свою правоту в суде.
⸻
Есть вопросы, которые нельзя решить
Для всего остального есть @AlexMosKad
Не пропустите важное! ПОДПИСАТЬСЯ
#земельныеучастки #кадастр #ЕГРН #межевание #регистрироватьправо #Росреестр #МосКад #MosKad
Иногда собственники с удивлением обнаруживают, что их земельный участок “исчез” из Росреестра — снят с кадастрового учета. Это не ошибка, а результат отсутствия надлежащей регистрации прав собственности в ЕГРН.
Что произошло:
С 1 марта 2025 года вступили в силу обновлённые правила. Если земельный участок, внесённый в кадастр до 2008 года, не имеет зарегистрированного права собственности, его могут исключить из ЕГРН без уведомления владельца.
Основание:
Законодательство обязывает Росреестр исключать из реестра участки, право собственности на которые не подтверждено документально и не зарегистрировано. Кадастровый учёт сам по себе не делает вас собственником.
⸻
❗️Как понять, что участок снят с учёта?
1. При попытке заказать выписку из ЕГРН — в ответ придёт информация о неактуальности данных или снятии с учёта.
2. В налоговом кабинете не отображается объект.
3. Участок исчез с публичной кадастровой карты.
⸻
✅ Что делать для восстановления?
1. Соберите документы, подтверждающие право на участок:
• Постановление о передаче земли в собственность
• Акт о предоставлении участка
• Свидетельство о наследовании
• Договор купли-продажи (если был)
2. Проведите межевание, если границы не были ранее установлены. Без координат участок невозможно внести в ЕГРН.
3. Обратитесь к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана.
4. Подайте заявление на кадастровый учёт и регистрацию права в Росреестр через МФЦ или портал «Госуслуги».
⸻
⚠ Дополнительно с марта 2025 года:
• Участки без точных координат не регистрируются — требуется уточнение границ с нормативной точностью.
• Землю, не осваиваемую более трёх лет (особенно в населённых пунктах, СНТ и ОНТ), могут изъять через суд.
⸻
📌 Почему важно зарегистрировать право собственности:
• Только зарегистрированное право защищает от споров, изъятия и мошенничества.
• Только собственник может продать, подарить, сдать участок в аренду или оформить наследство.
• Без регистрации налог может быть начислен, но вы не сможете доказать свою правоту в суде.
⸻
Есть вопросы, которые нельзя решить
Для всего остального есть @AlexMosKad
Не пропустите важное! ПОДПИСАТЬСЯ
#земельныеучастки #кадастр #ЕГРН #межевание #регистрироватьправо #Росреестр #МосКад #MosKad
❤1
🏠 Единая квитанция для оплаты ЖКУ: Минстрой внедряет ЭПД
Минстрой России подтвердил внедрение единого электронного платёжного документа (ЭПД) для оплаты коммунальных услуг. Об этом сообщил заместитель директора департамента цифрового развития Минстроя РФ Андрей Евтушенко.
⸻
🔹 Все квитанции от поставщиков коммунальных услуг будут объединены в один электронный документ
🔹 ЭПД будет доступен в ГИС ЖКХ и на портале Госуслуг
🔹 Бумажный вариант документа на текущем этапе не предусмотрен
⸻
Проект находится на стадии межведомственного согласования. Его реализация упростит оплату ЖКУ, особенно для собственников нескольких объектов недвижимости в разных регионах. По данным Минстроя, таких владельцев в отдельных субъектах — до 20%.
Ранее вопрос о создании ЕПД поднимался министром строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Иреком Файзулиным. Теперь инициатива официально переходит к внедрению.
⸻
Есть вопросы, которые нельзя решить
Для всего остального есть @AlexMosKad
Не пропусти важное! ПОДПИСАТЬСЯ
#ЖКХ #Минстрой #ЕПД #Госуслуги #Файзулин #электроннаяквитанция #недвижимость #МосКад #MosKad
Минстрой России подтвердил внедрение единого электронного платёжного документа (ЭПД) для оплаты коммунальных услуг. Об этом сообщил заместитель директора департамента цифрового развития Минстроя РФ Андрей Евтушенко.
⸻
🔹 Все квитанции от поставщиков коммунальных услуг будут объединены в один электронный документ
🔹 ЭПД будет доступен в ГИС ЖКХ и на портале Госуслуг
🔹 Бумажный вариант документа на текущем этапе не предусмотрен
⸻
Проект находится на стадии межведомственного согласования. Его реализация упростит оплату ЖКУ, особенно для собственников нескольких объектов недвижимости в разных регионах. По данным Минстроя, таких владельцев в отдельных субъектах — до 20%.
Ранее вопрос о создании ЕПД поднимался министром строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Иреком Файзулиным. Теперь инициатива официально переходит к внедрению.
⸻
Есть вопросы, которые нельзя решить
Для всего остального есть @AlexMosKad
Не пропусти важное! ПОДПИСАТЬСЯ
#ЖКХ #Минстрой #ЕПД #Госуслуги #Файзулин #электроннаяквитанция #недвижимость #МосКад #MosKad
❄️ Доброе утро! Апрель удивил — вместо тепла накинул снежное одеяло.
Но нам не привыкать: включаем фокус, держим темп и делаем своё — уверенно и с огоньком. Пусть неделя будет сильной, как чёрный кофе и результативной, как пятничный дедлайн! 🚀
Но нам не привыкать: включаем фокус, держим темп и делаем своё — уверенно и с огоньком. Пусть неделя будет сильной, как чёрный кофе и результативной, как пятничный дедлайн! 🚀
❤2
С 7 апреля Сбербанк обновил условия по ипотечным программам с господдержкой
Подробно о снижении ставок, новых лимитах и важных изменениях для заемщиков.
⸻
1️⃣ Снижение ставок по комбинированной “Семейной ипотеке”
Сбербанк изменил условия по Комбо «Семейной ипотеке» с увеличенной суммой кредита. Теперь при совмещении льготной и рыночной ставок средневзвешенная ставка составляет от 10,3% до 17,2%, в зависимости от суммы кредита и региона. Ранее диапазон доходил до 22,6%.
Что это значит?
Комбо-ипотека — это вариант, при котором:
• сумма до лимита (6 млн рублей в регионах / 12 млн в Москве, МО, СПб, ЛО) оформляется по льготной ставке 6%,
• а сумма сверх лимита — по рыночной (уже с пониженной ставкой).
Теперь такие кредиты доступны:
• На первичное и вторичное жилье
• На индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)
Пример:
Вы берете ипотеку на 14 млн в Московской области.
— 12 млн — по ставке 6%
— 2 млн — по ставке, например, 17% (а не 22,6% как раньше)
Результат: выгоднее и доступнее, чем отдельный рыночный кредит.
⸻
2️⃣ Снижение субсидий по другим госпроектам
Сбербанк также снизил размер субсидий по ряду программ:
• Семейная ипотека (СИ)
• Дальневосточная ипотека (ДВИ)
• Ипотека для IT-специалистов (ИТ)
Это значит, что ставки могут немного вырасти для новых заемщиков. Уточняйте условия — они зависят от суммы, региона и срока кредита.
⸻
Почему это важно?
С учётом общей ситуации на рынке, Сбербанк делает ипотеку с увеличенными суммами более доступной. Это важно для семей и тех, кто строит частные дома (ИЖС), где суммы выше нормативного лимита.
⸻
Полезные ресурсы:
Узнать больше: ДомКлик
Проверить льготы и подать заявку: sberbank.ru
⸻
Есть вопросы, которые нельзя решить
Для всего остального есть @AlexMosKad
Не пропусти важное! ПОДПИСАТЬСЯ
#ипотека #Сбербанк #СемейнаяИпотека #льготы #недвижимость #MosKad #МосКад #ИЖС #дом #новостиипотеки #комбоипотека #господдержка
Подробно о снижении ставок, новых лимитах и важных изменениях для заемщиков.
⸻
1️⃣ Снижение ставок по комбинированной “Семейной ипотеке”
Сбербанк изменил условия по Комбо «Семейной ипотеке» с увеличенной суммой кредита. Теперь при совмещении льготной и рыночной ставок средневзвешенная ставка составляет от 10,3% до 17,2%, в зависимости от суммы кредита и региона. Ранее диапазон доходил до 22,6%.
Что это значит?
Комбо-ипотека — это вариант, при котором:
• сумма до лимита (6 млн рублей в регионах / 12 млн в Москве, МО, СПб, ЛО) оформляется по льготной ставке 6%,
• а сумма сверх лимита — по рыночной (уже с пониженной ставкой).
Теперь такие кредиты доступны:
• На первичное и вторичное жилье
• На индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)
Пример:
Вы берете ипотеку на 14 млн в Московской области.
— 12 млн — по ставке 6%
— 2 млн — по ставке, например, 17% (а не 22,6% как раньше)
Результат: выгоднее и доступнее, чем отдельный рыночный кредит.
⸻
2️⃣ Снижение субсидий по другим госпроектам
Сбербанк также снизил размер субсидий по ряду программ:
• Семейная ипотека (СИ)
• Дальневосточная ипотека (ДВИ)
• Ипотека для IT-специалистов (ИТ)
Это значит, что ставки могут немного вырасти для новых заемщиков. Уточняйте условия — они зависят от суммы, региона и срока кредита.
⸻
Почему это важно?
С учётом общей ситуации на рынке, Сбербанк делает ипотеку с увеличенными суммами более доступной. Это важно для семей и тех, кто строит частные дома (ИЖС), где суммы выше нормативного лимита.
⸻
Полезные ресурсы:
Узнать больше: ДомКлик
Проверить льготы и подать заявку: sberbank.ru
⸻
Есть вопросы, которые нельзя решить
Для всего остального есть @AlexMosKad
Не пропусти важное! ПОДПИСАТЬСЯ
#ипотека #Сбербанк #СемейнаяИпотека #льготы #недвижимость #MosKad #МосКад #ИЖС #дом #новостиипотеки #комбоипотека #господдержка
🏗 Планируете построить дом? Не забудьте подать уведомление о начале строительства!
Если вы собираетесь построить жилой или садовый дом на своём участке, первым шагом должна стать подача уведомления о строительстве. Это обязательная процедура, которая позволяет проверить законность стройки и избежать проблем в будущем.
⸻
Зачем подавать уведомление?
Согласно Градостроительному кодексу РФ, подача уведомления помогает убедиться:
• что земельный участок подходит по целевому назначению;
• что проект соответствует техническим нормам;
• что постройка не нарушает права соседей или особые режимы использования территории.
⛔ Если уведомление не подано и проект не одобрен — дом может быть признан самовольной постройкой, и вам могут отказать в регистрации права собственности. В ряде случаев возможно даже решение о сносе.
⸻
Что такое уведомление о начале строительства?
Это документ, который подаётся до начала работ:
• оформляется по установленной форме;
• содержит сведения об участке, проектируемом доме и планируемых параметрах (высота, площадь, этажность, отступы и пр.);
• обязательно прикладывается схема расположения дома на участке.
⸻
Как подать уведомление?
Подать заявление можно:
1. Через МФЦ
2. Через администрацию муниципалитета
3. Онлайн через Госуслуги (удобный и быстрый способ)
⸻
Что потребуется:
• Паспорт заявителя (или данные подрядной организации)
• Правоустанавливающие документы на землю (выписка из ЕГРН)
• Проект или схематичный план застройки
• Указание: это строительство или реконструкция, жилой или садовый дом
⸻
Срок рассмотрения — до 7 рабочих дней
(до 20 дней — для участков в исторических поселениях)
⸻
Могут отказать. Почему?
• Нарушение параметров (например, дом выше 20 м)
• Отсутствие прав на участок
• Ошибки в документах
• Запрет на капитальное строительство на данном участке
• Зона с особыми условиями использования (ЗОУИТ)
Все причины отказа должны быть указаны с отсылкой к ст. 51.1 Градостроительного кодекса.
⸻
Важно знать:
• Одобренное уведомление действует 10 лет
• Любые изменения параметров — нужно заново согласовывать
• Даже для садового дома (бывшей дачи) требуется уведомление
• На землях под огородничество строить нельзя
⸻
Уточнение:
Если дом будет признан недопустимым к размещению, расходы за снос и юридические издержки несёт собственник.
⸻
Есть вопросы, которые нельзя решить
Для всего остального есть @AlexMosKad
Не пропусти важное! ПОДПИСАТЬСЯ
#ИЖС #садовыйдом #строительство #Градкодекс #уведомление #госуслуги #кадастр #MosKad #МосКад #земля #дачнаяамнистия #строимправильно
Если вы собираетесь построить жилой или садовый дом на своём участке, первым шагом должна стать подача уведомления о строительстве. Это обязательная процедура, которая позволяет проверить законность стройки и избежать проблем в будущем.
⸻
Зачем подавать уведомление?
Согласно Градостроительному кодексу РФ, подача уведомления помогает убедиться:
• что земельный участок подходит по целевому назначению;
• что проект соответствует техническим нормам;
• что постройка не нарушает права соседей или особые режимы использования территории.
⛔ Если уведомление не подано и проект не одобрен — дом может быть признан самовольной постройкой, и вам могут отказать в регистрации права собственности. В ряде случаев возможно даже решение о сносе.
⸻
Что такое уведомление о начале строительства?
Это документ, который подаётся до начала работ:
• оформляется по установленной форме;
• содержит сведения об участке, проектируемом доме и планируемых параметрах (высота, площадь, этажность, отступы и пр.);
• обязательно прикладывается схема расположения дома на участке.
⸻
Как подать уведомление?
Подать заявление можно:
1. Через МФЦ
2. Через администрацию муниципалитета
3. Онлайн через Госуслуги (удобный и быстрый способ)
⸻
Что потребуется:
• Паспорт заявителя (или данные подрядной организации)
• Правоустанавливающие документы на землю (выписка из ЕГРН)
• Проект или схематичный план застройки
• Указание: это строительство или реконструкция, жилой или садовый дом
⸻
Срок рассмотрения — до 7 рабочих дней
(до 20 дней — для участков в исторических поселениях)
⸻
Могут отказать. Почему?
• Нарушение параметров (например, дом выше 20 м)
• Отсутствие прав на участок
• Ошибки в документах
• Запрет на капитальное строительство на данном участке
• Зона с особыми условиями использования (ЗОУИТ)
Все причины отказа должны быть указаны с отсылкой к ст. 51.1 Градостроительного кодекса.
⸻
Важно знать:
• Одобренное уведомление действует 10 лет
• Любые изменения параметров — нужно заново согласовывать
• Даже для садового дома (бывшей дачи) требуется уведомление
• На землях под огородничество строить нельзя
⸻
Уточнение:
Если дом будет признан недопустимым к размещению, расходы за снос и юридические издержки несёт собственник.
⸻
Есть вопросы, которые нельзя решить
Для всего остального есть @AlexMosKad
Не пропусти важное! ПОДПИСАТЬСЯ
#ИЖС #садовыйдом #строительство #Градкодекс #уведомление #госуслуги #кадастр #MosKad #МосКад #земля #дачнаяамнистия #строимправильно
👍2
📌 ГПЗУ для строительства загородного дома: что это, зачем нужен и сколько действует
Если вы планируете строительство загородного дома — будь то ИЖС или садовый дом на дачном участке — одним из ключевых документов, необходимых на старте, является Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).
⸻
Что такое ГПЗУ?
ГПЗУ — это официальный документ, выдаваемый органами архитектуры и градостроительства. В нём содержится:
▪️ информация о границах земельного участка
▪️ допустимые параметры строительства (высота, этажность, площадь застройки)
▪️ минимальные отступы от границ участка
▪️ сведения о зонах с особыми условиями использования (ЗОУИТ), охранных, санитарных и других ограничениях
▪️ технические условия подключения к инженерным сетям (если предусмотрено)
⸻
Зачем нужен ГПЗУ?
✔️ Для подачи уведомления о начале строительства
✔️ Для подготовки проектной документации
✔️ Для согласования параметров будущего дома с градостроительными регламентами
✔️ Для регистрации построенного объекта
⸻
Срок действия
ГПЗУ действителен 3 года с момента получения. В течение этого срока необходимо начать строительство.
⸻
Как получить ГПЗУ?
▪️ Оформить через портал mos.ru (Москва)
▪️ Оформить через портал Госуслуг МО (Московская область)
▪️ Лично через МФЦ
Срок предоставления — до 14 рабочих дней. Услуга бесплатна.
⸻
Важно:
Без актуального ГПЗУ невозможно корректно оформить уведомление о начале строительства, а значит — и легально построить и зарегистрировать дом. Особенно это важно при ипотечном строительстве или планируемой продаже.
⸻
Есть вопросы, которые нельзя решить
Для всего остального есть @AlexMosKad
Не пропусти важное! ПОДПИСАТЬСЯ
#загородныйдом #ГПЗУ #ИЖС #строительство #градостроительство #ПЗЗ #МосКад #MosKad #архитектура #земельныеучастки #ЕГРН
Если вы планируете строительство загородного дома — будь то ИЖС или садовый дом на дачном участке — одним из ключевых документов, необходимых на старте, является Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).
⸻
Что такое ГПЗУ?
ГПЗУ — это официальный документ, выдаваемый органами архитектуры и градостроительства. В нём содержится:
▪️ информация о границах земельного участка
▪️ допустимые параметры строительства (высота, этажность, площадь застройки)
▪️ минимальные отступы от границ участка
▪️ сведения о зонах с особыми условиями использования (ЗОУИТ), охранных, санитарных и других ограничениях
▪️ технические условия подключения к инженерным сетям (если предусмотрено)
⸻
Зачем нужен ГПЗУ?
✔️ Для подачи уведомления о начале строительства
✔️ Для подготовки проектной документации
✔️ Для согласования параметров будущего дома с градостроительными регламентами
✔️ Для регистрации построенного объекта
⸻
Срок действия
ГПЗУ действителен 3 года с момента получения. В течение этого срока необходимо начать строительство.
⸻
Как получить ГПЗУ?
▪️ Оформить через портал mos.ru (Москва)
▪️ Оформить через портал Госуслуг МО (Московская область)
▪️ Лично через МФЦ
Срок предоставления — до 14 рабочих дней. Услуга бесплатна.
⸻
Важно:
Без актуального ГПЗУ невозможно корректно оформить уведомление о начале строительства, а значит — и легально построить и зарегистрировать дом. Особенно это важно при ипотечном строительстве или планируемой продаже.
⸻
Есть вопросы, которые нельзя решить
Для всего остального есть @AlexMosKad
Не пропусти важное! ПОДПИСАТЬСЯ
#загородныйдом #ГПЗУ #ИЖС #строительство #градостроительство #ПЗЗ #МосКад #MosKad #архитектура #земельныеучастки #ЕГРН
👍4
Изменения в законе о садоводстве и огородничестве: усиление регулирования и защита целевого использования земель
В Госдуму внесён законопроект № 880220-8, направленный на совершенствование правового регулирования в сфере садоводства и огородничества для собственных нужд. Изменения коснутся порядка использования участков, строительства, а также управления объектами в рамках СНТ и ОНТ.
Ключевые положения документа:
1️⃣ Сохранение первоначального назначения участков
Документ усиливает контроль за соблюдением целевого назначения садовых и огородных земельных участков. Запрещается размещение на них объектов, не связанных с личным сельхозпроизводством, таких как:
🏘 гостевые дома и хостелы
🏢 многоквартирные дома
📦 склады и стоянки
🏪 помещения для коммерции и объектов малого бизнеса
Это направлено на предотвращение массового строительства капитальных объектов, идущего вразрез с интересами садоводов и огородников.
2️⃣ Уточнение понятий и терминологии
Предлагается закрепить на уровне закона определения:
📌 «садовый земельный участок»,
🛠 «хозяйственные постройки»,
🏞 «имущество общего пользования»,
💸 «взносы».
3️⃣ Разграничение форм садоводства
Будет введено дифференцированное регулирование для индивидуального и коллективного садоводства. Это позволит учитывать специфику каждой формы, в том числе по вопросам управления и финансовых обязанностей членов СНТ/ОНТ.
4️⃣ Ужесточение правил строительства и отчуждения объектов
Уточняется порядок возведения капитальных и некапитальных строений, направленный на соблюдение целей использования участков.
5️⃣ Порядок образования участков
Прописываются требования к созданию новых садовых и огородных участков, включая минимальные и максимальные размеры.
6️⃣ Изменения в Градостроительный кодекс
Зоны для ведения сельского хозяйства, садоводства и огородничества будут включены в состав территориальных и сельскохозяйственных зон, даже если на этих территориях не созданы СНТ или ОНТ.
⸻
Что это значит для садоводов и владельцев участков?
Если вы используете участок по назначению — выращиваете сельхозпродукцию, строите жилой или садовый дом, соблюдаете нормы — закон будет только на вашей стороне.
Но если сдаёте дом как хостел или используете землю под бизнес — риски возрастут.
⸻
Есть вопросы, которые нельзя решить
Для всего остального есть @AlexMosKad
Не пропусти важное! ПОДПИСАТЬСЯ
#садоводство #огородничество #СНТ #ограничения #земельныйконтроль #садовыеучастки #законы #МосКад #MosKad
В Госдуму внесён законопроект № 880220-8, направленный на совершенствование правового регулирования в сфере садоводства и огородничества для собственных нужд. Изменения коснутся порядка использования участков, строительства, а также управления объектами в рамках СНТ и ОНТ.
Ключевые положения документа:
1️⃣ Сохранение первоначального назначения участков
Документ усиливает контроль за соблюдением целевого назначения садовых и огородных земельных участков. Запрещается размещение на них объектов, не связанных с личным сельхозпроизводством, таких как:
🏘 гостевые дома и хостелы
🏢 многоквартирные дома
📦 склады и стоянки
🏪 помещения для коммерции и объектов малого бизнеса
Это направлено на предотвращение массового строительства капитальных объектов, идущего вразрез с интересами садоводов и огородников.
2️⃣ Уточнение понятий и терминологии
Предлагается закрепить на уровне закона определения:
📌 «садовый земельный участок»,
🛠 «хозяйственные постройки»,
🏞 «имущество общего пользования»,
💸 «взносы».
3️⃣ Разграничение форм садоводства
Будет введено дифференцированное регулирование для индивидуального и коллективного садоводства. Это позволит учитывать специфику каждой формы, в том числе по вопросам управления и финансовых обязанностей членов СНТ/ОНТ.
4️⃣ Ужесточение правил строительства и отчуждения объектов
Уточняется порядок возведения капитальных и некапитальных строений, направленный на соблюдение целей использования участков.
5️⃣ Порядок образования участков
Прописываются требования к созданию новых садовых и огородных участков, включая минимальные и максимальные размеры.
6️⃣ Изменения в Градостроительный кодекс
Зоны для ведения сельского хозяйства, садоводства и огородничества будут включены в состав территориальных и сельскохозяйственных зон, даже если на этих территориях не созданы СНТ или ОНТ.
⸻
Что это значит для садоводов и владельцев участков?
Если вы используете участок по назначению — выращиваете сельхозпродукцию, строите жилой или садовый дом, соблюдаете нормы — закон будет только на вашей стороне.
Но если сдаёте дом как хостел или используете землю под бизнес — риски возрастут.
⸻
Есть вопросы, которые нельзя решить
Для всего остального есть @AlexMosKad
Не пропусти важное! ПОДПИСАТЬСЯ
#садоводство #огородничество #СНТ #ограничения #земельныйконтроль #садовыеучастки #законы #МосКад #MosKad
👍3
Как установить некапитальные объекты на арендованной городской земле в Москве — по упрощённой схеме
С 2019 года в Москве действует упрощённый порядок согласования размещения некапитальных объектов на городских земельных участках, переданных в аренду. Это решение упростило реализацию хозяйственной и инфраструктурной деятельности для арендаторов, включая коммерческие и социальные инициативы.
Что считается некапитальными объектами?
К некапитальным объектам, размещение которых возможно по упрощённой процедуре, относятся:
• контрольно-пропускные пункты (КПП),
• шлагбаумы,
• временные павильоны,
• спортивные объекты,
• детские площадки,
• аттракционы,
• зарядные станции для электромобилей,
• элементы благоустройства.
Перечень объектов регулярно расширяется: в 2021 году добавлены спортобъекты, а в 2023 — электрозарядные станции.
Результаты 2024 года
Только за 2024 год по упрощённой процедуре было согласовано более 1 100 некапитальных объектов. Это подтверждает востребованность механизма и его эффективность для улучшения городской среды.
Порядок согласования
1. Подготовка пакета документов:
• заявление арендатора;
• эскизный проект объекта;
• копия договора аренды земли;
• ситуационный план размещения.
2. Подача заявки:
• через личный кабинет на портале mos.ru;
• через МФЦ;
• через электронную почту профильного Департамента (в зависимости от территории объекта).
3. Срок рассмотрения:
Как правило, 20 рабочих дней.
4. Результат:
При положительном решении выдается разрешение на размещение объекта сроком до окончания действия аренды.
Преимущества для арендаторов:
• Упрощённый и прозрачный процесс согласования.
• Минимальные сроки рассмотрения заявок.
• Возможность благоустраивать территорию и улучшать функциональность участка без необходимости прохождения сложных строительных согласований.
Важно знать: размещение таких объектов не должно нарушать градостроительные регламенты и права третьих лиц. Установка без согласования может повлечь за собой предписания о демонтаже и штрафы.
⸻
Есть вопросы, которые нельзя решить
Для всего остального есть @AlexMosKad
Не пропусти важное! ПОДПИСАТЬСЯ
#земляМосква #арендаземли #неккапитальныеобъекты #градостроительство #MosKad #МосКад #городскаясреда #инфраструктура #благоустройство
С 2019 года в Москве действует упрощённый порядок согласования размещения некапитальных объектов на городских земельных участках, переданных в аренду. Это решение упростило реализацию хозяйственной и инфраструктурной деятельности для арендаторов, включая коммерческие и социальные инициативы.
Что считается некапитальными объектами?
К некапитальным объектам, размещение которых возможно по упрощённой процедуре, относятся:
• контрольно-пропускные пункты (КПП),
• шлагбаумы,
• временные павильоны,
• спортивные объекты,
• детские площадки,
• аттракционы,
• зарядные станции для электромобилей,
• элементы благоустройства.
Перечень объектов регулярно расширяется: в 2021 году добавлены спортобъекты, а в 2023 — электрозарядные станции.
Результаты 2024 года
Только за 2024 год по упрощённой процедуре было согласовано более 1 100 некапитальных объектов. Это подтверждает востребованность механизма и его эффективность для улучшения городской среды.
Порядок согласования
1. Подготовка пакета документов:
• заявление арендатора;
• эскизный проект объекта;
• копия договора аренды земли;
• ситуационный план размещения.
2. Подача заявки:
• через личный кабинет на портале mos.ru;
• через МФЦ;
• через электронную почту профильного Департамента (в зависимости от территории объекта).
3. Срок рассмотрения:
Как правило, 20 рабочих дней.
4. Результат:
При положительном решении выдается разрешение на размещение объекта сроком до окончания действия аренды.
Преимущества для арендаторов:
• Упрощённый и прозрачный процесс согласования.
• Минимальные сроки рассмотрения заявок.
• Возможность благоустраивать территорию и улучшать функциональность участка без необходимости прохождения сложных строительных согласований.
Важно знать: размещение таких объектов не должно нарушать градостроительные регламенты и права третьих лиц. Установка без согласования может повлечь за собой предписания о демонтаже и штрафы.
⸻
Есть вопросы, которые нельзя решить
Для всего остального есть @AlexMosKad
Не пропусти важное! ПОДПИСАТЬСЯ
#земляМосква #арендаземли #неккапитальныеобъекты #градостроительство #MosKad #МосКад #городскаясреда #инфраструктура #благоустройство
👍1
📌 Порядок установки некапитальных торговых объектов на городской земле в Москве
📍Размещение некапитальных торговых объектов (НТО) на земельных участках, находящихся в собственности города Москвы, регламентируется рядом нормативных актов и требует прохождения установленной процедуры согласования.
⸻
Что такое НТО
🏠 НТО — это временное сооружение или конструкция, не связанная прочно с земельным участком, вне зависимости от подключения к сетям инженерно-технического обеспечения или отсутствия такового.
⸻
🛠️ Шаги для размещения НТО на городской земле
1️⃣ Проверка соответствия схемам размещения
📊 Размещение НТО осуществляется в соответствии со схемой размещения нестационарных торговых объектов, разработанной и утверждённой органами местного самоуправления.
2️⃣ Подача заявления на включение в схему размещения
✉️ Если предполагаемое место установки отсутствует в действующей схеме, необходимо подать заявление о включении нового места размещения НТО. К заявлению прилагаются:
📄 правоустанавливающие документы на земельный участок
🗺️ ситуационный план с указанием предполагаемого места размещения
📌 описание НТО с указанием специализации и ассортимента товаров
3️⃣ Согласование проекта размещения
📐 Проект размещения НТО разрабатывается и согласовывается в порядке, установленном постановлением Правительства Москвы № 636-ПП от 13.11.2012.
4️⃣ Участие в аукционе
🔨 В случае утверждения места размещения НТО, право на его установку предоставляется на конкурсной основе посредством аукциона.
5️⃣ Заключение договора и установка НТО
📝 После победы на аукционе заключается договор на размещение НТО, после чего можно приступать к установке объекта в соответствии с утверждёнными условиями.
⸻
📌 Особенности и рекомендации
✅ Соблюдение нормативов: НТО должны соответствовать утверждённым архитектурно-художественным требованиям и не нарушать градостроительные нормы.
⏳ Сроки и продление: Договор на размещение НТО заключается на определённый срок с возможностью продления при соблюдении условий.
⚠️ Ответственность: Несанкционированное размещение НТО может привести к административной ответственности и демонтажу объекта.
⸻
Есть вопросы, которые нельзя решить
Для всего остального есть @AlexMosKad
Не пропусти важное! ПОДПИСАТЬСЯ
⸻
#НТО #Москва #земельныеучастки #кадастр #имущество #градостроительство #арендаземли #MosKad #МосКад
📍Размещение некапитальных торговых объектов (НТО) на земельных участках, находящихся в собственности города Москвы, регламентируется рядом нормативных актов и требует прохождения установленной процедуры согласования.
⸻
Что такое НТО
🏠 НТО — это временное сооружение или конструкция, не связанная прочно с земельным участком, вне зависимости от подключения к сетям инженерно-технического обеспечения или отсутствия такового.
⸻
🛠️ Шаги для размещения НТО на городской земле
1️⃣ Проверка соответствия схемам размещения
📊 Размещение НТО осуществляется в соответствии со схемой размещения нестационарных торговых объектов, разработанной и утверждённой органами местного самоуправления.
2️⃣ Подача заявления на включение в схему размещения
✉️ Если предполагаемое место установки отсутствует в действующей схеме, необходимо подать заявление о включении нового места размещения НТО. К заявлению прилагаются:
📄 правоустанавливающие документы на земельный участок
🗺️ ситуационный план с указанием предполагаемого места размещения
📌 описание НТО с указанием специализации и ассортимента товаров
3️⃣ Согласование проекта размещения
📐 Проект размещения НТО разрабатывается и согласовывается в порядке, установленном постановлением Правительства Москвы № 636-ПП от 13.11.2012.
4️⃣ Участие в аукционе
🔨 В случае утверждения места размещения НТО, право на его установку предоставляется на конкурсной основе посредством аукциона.
5️⃣ Заключение договора и установка НТО
📝 После победы на аукционе заключается договор на размещение НТО, после чего можно приступать к установке объекта в соответствии с утверждёнными условиями.
⸻
📌 Особенности и рекомендации
✅ Соблюдение нормативов: НТО должны соответствовать утверждённым архитектурно-художественным требованиям и не нарушать градостроительные нормы.
⏳ Сроки и продление: Договор на размещение НТО заключается на определённый срок с возможностью продления при соблюдении условий.
⚠️ Ответственность: Несанкционированное размещение НТО может привести к административной ответственности и демонтажу объекта.
⸻
Есть вопросы, которые нельзя решить
Для всего остального есть @AlexMosKad
Не пропусти важное! ПОДПИСАТЬСЯ
⸻
#НТО #Москва #земельныеучастки #кадастр #имущество #градостроительство #арендаземли #MosKad #МосКад
🔥3👍2