Росфинмониторинг теперь может запрашивать данные о вашей недвижимости — без уведомления

С 31 марта 2025 года вступил в силу Федеральный закон от 28.02.2025 № 32-ФЗ, который расширяет круг органов, имеющих право на доступ к сведениям из ЕГРН без уведомления собственника.

Теперь Росфинмониторинг может самостоятельно запрашивать:
— сделки с недвижимостью,
— сведения о правах и собственниках,
— информацию об операциях с объектами.

И всё это — без вашего согласия или уведомления.

⸻

Кто ещё имеет право запрашивать данные без вашего ведома?
✔ Органы прокуратуры
✔ Следственный комитет
✔ МВД
✔ Судебные приставы
✔ Налоговая
✔ ФСБ и другие силовые структуры

⸻

Для чего это нужно?
➤ Усиление контроля за сделками
➤ Борьба с отмыванием доходов
➤ Выявление схем ухода от налогов
➤ Противодействие финансированию терроризма

⸻

Что можете сделать вы?

✅ Подключите электронные уведомления в ЕГРН
✅ Запросите сведения о том, кто получал данные о вашем объекте
✅ Периодически проверяйте выписку — контроль = безопасность

⸻

Ссылка на закон:
Федеральный закон от 28.02.2025 № 32-ФЗ

⸻

Есть вопросы, которые нельзя решить
Для всего остального есть @AlexMosKad
Не пропусти важное! ПОДПИСАТЬСЯ

⸻

#ЕГРН #Росфинмониторинг #Росреестр #безуведомления #недвижимость2025 #правасобственника #закон2025 #MosKad #МосКад

📌 Как узнать, кто запрашивал информацию о вашей недвижимости в Росреестре

Сегодня часть информации об объектах недвижимости открыта — любой может через сайт Росреестра узнать:
— кадастровую стоимость,
— адрес,
— площадь,
— этажность,
— обременения.

Но ФИО собственника и документы-основания в публичном доступе не отображаются. Эти данные доступны только владельцу объекта.

⸻

Зачем отслеживать, кто интересовался вашим имуществом?
Если вы не ведёте сделок, а кто-то внезапно проявляет интерес к вашей недвижимости — это может быть сигналом.
Такое поведение часто встречается:
— при мошеннических схемах,
— при интересе третьих лиц,
— при судебных спорах,
— при подготовке залога без вашего ведома.

⸻

Как получить справку о том, кто запрашивал информацию о вашем объекте?

📌 Способы подачи запроса:
• Через МФЦ (по всей России)
• Через портал Госуслуг
• Через личный кабинет Росреестра
(*понадобится усиленная КЭП для онлайн-запроса)

📌 Что будет в справке:
• ФИО и наименование запрашивающего лица (физлица или юрлица)
• Дата и номер запроса
• Период — до 3 лет
• Только для собственников

💰 Стоимость услуги — 580 рублей
⏳ Срок подготовки — до 3 рабочих дней

⸻

Эта мера — один из способов защитить себя и свою недвижимость от неожиданностей и недобросовестных действий.

⸻

Есть вопросы, которые нельзя решить
Для всего остального есть @AlexMosKad
Не пропусти важное! ПОДПИСАТЬСЯ

⸻

#ЕГРН #Росреестр #недвижимость #кадастр #защитаимущества #собственник #собственность #MosKad #МосКад #запросвыписки #проверканедвижимости

Хочу вам напомнить ещё про один способ защитить своё недвижимое имущество — установить запрет на сделки без личного участия.

Это простая, но мощная мера, которая надежно блокирует любые попытки продать, подарить или заложить ваш объект недвижимости без вашего личного согласия. И главное — теперь всё можно сделать удалённо, не выходя из дома.

⸻

🔐 Как установить запрет через Госуслуги — пошаговая инструкция:

1️⃣ Получите УКЭП (усиленную квалифицированную электронную подпись):
• Установите мобильное приложение «Госключ»
• Пройдите идентификацию
• Сгенерируйте УКЭП в приложении

2️⃣ Подайте заявление на Госуслугах:
• Перейдите в услугу: «Запрет на действия с недвижимостью без личного участия»
• Заполните заявление (паспорт, ИНН, кадастровый номер)
• Подпишите УКЭП

3️⃣ Ожидайте подтверждения:
• В течение 5 рабочих дней информация будет внесена в ЕГРН
• Уведомление поступит в личный кабинет

⸻

Почему это важно:
• Мошенники не смогут оформить сделку даже с поддельной доверенностью
• Запрет действует на все виды сделок (продажа, дарение, залог и др.)
• Снять запрет сможете только вы — через Госуслуги или лично в МФЦ

⸻

📌 Этот инструмент особенно актуален в 2025 году — при росте цифровых рисков и автоматизации сделок. Не откладывайте!

⸻

Есть вопросы, которые нельзя решить
Для всего остального есть @AlexMosKad
Не пропусти важное! ПОДПИСАТЬСЯ

⸻

#недвижимость2025 #безопасность #Росреестр #Госуслуги #ЕГРН #запретнасделки #электроннаяподпись #MosKad #МосКад

📑 Не все документы может подготовить кадастровый инженер — иногда нужен именно техпаспорт от БТИ

Важно знать: в некоторых случаях только орган технической инвентаризации может выдать нужный документ для Росреестра, суда или других инстанций.
Таких организаций всего две:
🔹 Роскадастр
🔹 Бюро технической инвентаризации (БТИ)

⸻

⚡️ Новость для жителей Подмосковья:
С 1 апреля 2025 года заказать технический паспорт на недвижимость стало проще — прямо через портал Госуслуг Московской области!

Теперь всё — удалённо и быстро.

⸻

Что можно оформить через портал:
✔ Жилые дома
✔ Квартиры и нежилые помещения
✔ Садовые дома
✔ Бани
✔ Гаражи
✔ Вспомогательные постройки

⸻

Главные преимущества:
🔹 Подача заявки — онлайн
🔹 Выбор даты и времени выезда специалиста
🔹 Сокращённые сроки изготовления
🔹 Без очередей и бумажной волокиты

⸻

Оформите техпаспорт онлайн — через официальную услугу на портале Госуслуг Московской области

⸻

Зачем нужен техпаспорт от БТИ?
📌 Для реконструкции, перепланировки, узаконивания, оформления прав
📌 Если документы старые, утеряны или есть спорные вопросы
📌 Когда требуется официальный документ с полной поэтажной информацией — с подписями, печатями и актом обследования

⸻

Есть вопросы, которые нельзя решить
Для всего остального есть @AlexMosKad
Не пропусти важное! ПОДПИСАТЬСЯ

⸻

#БТИ #техническийпаспорт #Московскаяобласть #услугинедвижимость #кадастр #Росреестр #MosKad #МосКад #документынадом #госуслугиМО

📌 Дарственная на земельный участок в 2025 году — что изменилось и как всё оформить правильно

С января 2025 года правила игры поменялись: теперь договор дарения земли — только через нотариуса. Даже если вы дарите землю близкому родственнику.

Это закреплено Федеральным законом от 13.12.2024 № 459-ФЗ, который внёс изменения в ст. 574 ГК РФ. Цель — защита от мошенников и необдуманных решений.

⸻

✅ Что теперь обязательно:
— Нотариальное удостоверение дарственной
— Электронная подача в Росреестр через нотариуса
— Госпошлина 4 000 ₽
— Нотариальный тариф: 0,5% от суммы, но не более 20 000 ₽

⸻

💼 Какие документы нужны:
— Паспорта дарителя и одаряемого
— Документы на землю
— Кадастровая выписка (или паспорт)
— Согласие супруга (если земля нажита в браке)

⸻

📌 Преимущества дарственной:
• Не нужно платить налог, если дарение — между близкими родственниками
• Упрощённая процедура — по сравнению с куплей-продажей
• Не требуется согласие других совладельцев

⚠ Недостатки:
— Никакой финансовой выгоды для дарителя
— Отменить договор почти невозможно

⸻

❗Если вы всё ещё планируете подарить землю — не рискуйте
Нотариус проверит все документы и отправит их в Росреестр. Регистрация — за 1 рабочий день.

⸻

А если вы всё же хотите получить деньги — оформляйте куплю-продажу. Но имейте в виду: там больше документов, выше налоги и сложнее процедура.

⸻

💡 Не знаете, какой вариант лучше? Пишите — разберёмся.

⸻
Есть вопросы, которые нельзя решить
Для всего остального есть @AlexMosKad
Не пропусти важное! ПОДПИСАТЬСЯ
⸻

#дарственная #земля #недвижимость2025 #нотариус #госуслуги #ЕГРН #дарение #МосКад #MosKad

🔍 Пользоваться имущественными и земельными госуслугами в Москве стало ещё проще!

Теперь все государственные услуги в сфере недвижимости и земли доступны в электронном виде на портале mos.ru.

Для быстрого поиска нужной услуги используйте Навигатор Единого земельного и жилищного сервиса — это умный помощник, который сам подскажет нужный раздел. Просто ответьте на пару вопросов, и система направит вас точно по адресу.

📌 Что нового:
— Навигатор обновили, и теперь он охватывает ещё 16 жилищных услуг
— Всего в сервисе уже более 30 услуг и сервисов
— Более миллиона обращений ежегодно — пользователи оценили удобство!

Сервис работает как для физических, так и для юридических лиц, экономит время и делает взаимодействие с государством по вопросам недвижимости максимально прозрачным.

⸻
Есть вопросы, которые нельзя решить
Для всего остального есть @AlexMosKad
Не пропусти важное! ПОДПИСАТЬСЯ

#недвижимость #москад #госуслуги #земля #имущество #электронныеуслуги #мосру #кадастр #MosKad

📍 Обнаружили ошибку в ЕГРН?
Не паникуйте — исправляем

Информация в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) может содержать неточности. Даже если вы уверены в своих документах, в выписке могут оказаться ошибки. Это не редкость — особенно после массовой цифровизации и переноса данных.

Хорошая новость: большинство ошибок можно исправить. Важно лишь понять, с каким типом ошибки вы столкнулись и как действовать.

⸻

❗️ Какие бывают ошибки в ЕГРН?

1. Технические ошибки
— банальные опечатки, арифметические погрешности, искажения ФИО, даты, номера, площади и т.п.
— возникают при ручном вводе данных сотрудниками.

2. Реестровые ошибки
— более серьёзные. Возникают из-за неверных сведений в исходных документах:
• техплан,
• межевой план,
• судебные решения,
• архивные акты.
— могут затрагивать границы участков, назначения, площади, этажность, собственников и др.

⸻

✅ Как исправить ошибку в ЕГРН?

Шаг 1: Закажите свежую выписку

На портале Госуслуги, сайте Росреестра или в МФЦ. Внимательно проверьте каждый параметр: ФИО, площадь, этаж, границы, назначение и т.д.

Шаг 2: Подготовьте документы

В зависимости от типа ошибки подготовьте:
— правоустанавливающие документы;
— договоры, технические планы, решения судов (если есть);
— выписки, справки и другие официальные бумаги.

Шаг 3: Подайте заявление

Варианты подачи:
1️⃣ Через МФЦ
— Лично, с паспортом и заявлением (форма предоставляется).
— Приложите подтверждающие документы.
— Срок рассмотрения — 5 рабочих дней.

2️⃣ Через личный кабинет на сайте Росреестра
— Понадобится усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП).
— Заявление подаётся в электронном виде, туда же загружаются документы.

3️⃣ Через Госуслуги
— Услуга «Исправление технической/реестровой ошибки в ЕГРН» доступна онлайн.
— Подписание заявления осуществляется с помощью УКЭП (например, через приложение «Госключ»).

Шаг 4: Дождитесь ответа

⏱ Срок — от 3 до 7 рабочих дней.
Если ошибка подтверждается — данные будут автоматически исправлены, вы получите уведомление.

⸻

⚠️ Если ошибка повлекла за собой последствия:

— отказ в регистрации сделки;
— приостановка по ипотеке или купле-продаже;
— конфликт с соседями по границам;

В этом случае вы можете:
— обратиться с жалобой в Росреестр;
— направить заявление через апелляционную комиссию (с 2026 года);
— при необходимости — в суд.

⸻

Важно! Если ошибка влияет на интересы третьих лиц, Росреестр вправе отказать в исправлении до решения суда.

⸻

Проверяйте выписки заранее — особенно перед сделкой, ипотекой или наследством. И если что-то не так — сразу действуйте. Это сэкономит месяцы, деньги и нервы.

⸻

Есть вопросы, которые нельзя решить
Для всего остального есть @AlexMosKad
Не пропусти важное! ПОДПИСАТЬСЯ

#ЕГРН #ошибкивкадастре #недвижимость #Росреестр #границы #выпискаЕГРН #МосКад #MosKad

✅ Новый закон: снизится ли стоимость строительства частных домов?

С 1 апреля 2025 года подрядчики, которые возводят индивидуальные жилые дома, освобождаются от уплаты НДС — при условии использования эскроу-счетов, как и в долевом строительстве. То есть деньги от заказчика поступают сначала в банк и становятся доступны только после завершения строительства.

Для остальных случаев стандартная ставка НДС остаётся прежней — 20%.

📌 Основание: изменения предусмотрены федеральными законами от 8 августа 2024 года № 283-ФЗ (об отмене НДС) и от 22 июля 2024 года № 186-ФЗ (о расширении механизма эскроу на ИЖС).

⸻

Но снизятся ли цены на строительство?

Не всё так однозначно:

▪️ Ранее подрядчики получали оплату напрямую. С переходом на эскроу они вынуждены брать кредиты — а это проценты и дополнительные расходы.
▪️ Строительные материалы дорожают, растут расходы на рабочую силу.
▪️ Банк также удерживает комиссию за ведение эскроу-счетов.

Вывод: потенциальная выгода от отмены НДС уходит на компенсацию новых издержек. Поэтому значительного удешевления строительства ждать не стоит.

Тем не менее:
✔ эскроу даёт больше гарантий заказчику,
✔ упрощает доступ к льготным программам,
✔ защищает средства на всех этапах стройки.

⸻

Есть вопросы, которые нельзя решить
Для всего остального есть @AlexMosKad
Не пропусти важное! ПОДПИСАТЬСЯ

#ИЖС #строительство #эскроу #ипотека #НДС #подрядчик #законодательство #МосКад #MosKad

📌 С 1 марта 2025 года изменились правила для земель сельхозназначения

Вступили в силу важные изменения, касающиеся границ сельхозугодий и порядка перевода сельхозземель в другие категории. Закон уже одобрен Советом Федерации, а теперь — главное по делу:

⸻

🌱 Границы устанавливает Минсельхоз

Теперь только Министерство сельского хозяйства РФ сможет официально утверждать и изменять границы сельскохозяйственных угодий.
🔸 С обязательным приложением графического описания и координат
🔸 В системе координат ЕГРН

⸻

🚫 Перевести землю в другую категорию стало сложнее

Субъекты РФ больше не могут единолично решать вопрос о переводе.
Для этого требуется положительное заключение Минсельхоза (принцип «двух ключей»).

⛔️ Когда перевод возможен:
— Земля непригодна для сельхозпроизводства
— Планируется строительство объектов госсознания
— Создаются ООПТ (особо охраняемые природные территории)
— Изменяются границы населённых пунктов
— Требуется добыча полезных ископаемых (но не всегда)

⛔️ Когда перевод запрещён:
— Если земля признана особо ценной
— Если цель — добыча общераспространённых полезных ископаемых (ограничено до 2033 года)

⸻

📌 Эти изменения направлены на защиту и сохранение ценных сельхозземель, а также предотвращение их необоснованного использования под стройку и коммерцию.

⸻

Есть вопросы, которые нельзя решить
Для всего остального есть @AlexMosKad

Не пропусти важное! ПОДПИСАТЬСЯ

#сельхозземли #земельныйконтроль #ЗКРФ #переказемель #Росреестр #границыучастка #ЕГРН #MosKad #МосКад

🏡 Сельская ипотека 2025: кто теперь сможет получить льготный кредит?

Минфин России утвердил новые условия программы — теперь они чётко определяют, кому доступна ипотека под 0,1–3% годовых на строительство или покупку жилья на селе. Разбираем по пунктам:

⸻

✔️ Сотрудники АПК и соцсферы
Условие: официальное трудоустройство минимум на 5 лет в одной из организаций:
— агропромышленного комплекса,
— соцучреждений на селе,
— подведомственных Минсельхозу, Росрыболовству, Россельхознадзору,
— органов МСУ или ветеринарного надзора.

✔️ Индивидуальные предприниматели в сфере АПК
ИП, работающие в сельхозсфере, при условии ведения деятельности не менее 5 лет с момента получения кредита.

✔️ Участники СВО и их семьи
Сюда входят:
— участники специальной военной операции,
— их супруги,
— вдовы (вдовы/вдовцы, не вступившие в новый брак).

⸻

📋 Обязательное условие:
Заемщик должен раз в полгода подтверждать, что работает на основном месте.

📅 Программа действует до 31 декабря 2025 года.

⸻

Есть вопросы, которые нельзя решить
Для всего остального есть @AlexMosKad
Не пропусти важное! ПОДПИСАТЬСЯ

#сельскаяипотека #ипотека2025 #жильенаселе #агропром #ИЖС #МосКад #MosKad

❗️ВТБ резко ужесточил условия IT-ипотеки — проценты выросли в 2–3 раза

Сотни IT-специалистов по всей стране столкнулись с неприятным сюрпризом: ВТБ массово пересмотрел условия льготной ипотеки. И теперь, если не подтвердить свой IT-статус дважды в год, ставка может вырасти с 5% до 15%!

Что изменилось:
🔹 Документы нужно подавать дважды в год — до 1 апреля и до 1 октября
🔹 Подтверждать статус нужно в течение 5 лет после получения кредита
🔹 Уведомления о сроках — только через push-уведомления в приложении (многие их просто не увидели)

Почему клиенты в шоке:
🔸 У других банков (например, Дом.рф) — проверка раз в год, сроки мягче
🔸 В договоре это прописано, но уведомления формальны, а не персональные
🔸 Колл-центры перегружены, жалобы множатся — ВТБ уже начал «смягчаться» в ответах

Что делать?
✅ Перепроверьте свой договор — особенно если оформили IT-ипотеку
✅ Уточните в банке, когда и как подавать подтверждающие документы
✅ Если ставка выросла — пишите в поддержку, банк начал идти навстречу

ВТБ формально прав, но клиентский опыт — явно провал. Будьте начеку!

⸻
Есть вопросы, которые нельзя решить
Для всего остального есть @AlexMosKad

Не пропусти важное! ПОДПИСАТЬСЯ

#ипотека #ИТипотека #ВТБ #ставки #льготы #недвижимость #банки #MosKad #МосКад

🚨 Новый сервис на Госуслугах: проверь, сколько сим-карт оформлено на тебя!

Уже 5-й день эта тема звучит в эфире всех новостных и бизнес радиостанций, и я не мог не рассказать об этом вам. Особенно — с подробной видеоинструкцией в посте.

📱 На Госуслугах запустили сервис «Сим-карты» — теперь можно:

✔️ Увидеть все номера, оформленные на ваше имя
✔️ Проверить, не завелись ли лишние сим-карты
✔️ Приостановить или расторгнуть подозрительные договоры

Почему это важно?
Телефонные мошенники давно научились использовать левые сим-карты, оформленные на случайных людей. Новый сервис — способ быстро защититься от подобных схем.

Сколько сим-карт можно иметь?
🔹 Гражданам РФ — не более 20 номеров (с 1 ноября 2025)
🔹 Иностранцам — не более 10 номеров (с 1 июля 2025)

⚠️ Если лимит превышен — блокируют все номера.

👀 Как проверить?
Смотрите мою видеоинструкцию — пошагово покажу, как зайти в сервис, проверить номера и избавиться от лишних сим-карт.

⸻

Есть вопросы, которые нельзя решить
Для всего остального есть @AlexMosKad

Не пропусти важное! ПОДПИСАТЬСЯ

#Госуслуги #Симкарты #Безопасность #Мошенники #Минцифры #MosKad #МосКад

🔒 С 1 сентября 2025 года получить кредит станет сложнее — вступает в силу закон о «периоде охлаждения» и новые требования к подтверждению доходов.

⸻

Что изменится?

1️⃣ Появится “период охлаждения” — деньги не сразу!
• До 50 000 ₽ — всё как раньше, зачисление быстро.
• От 50 000 до 200 000 ₽ — средства выдадут через 4 часа.
• От 200 000 ₽ и выше — зачисление только через 48 часов.

📌 Исключения: ипотека, авто в кредит (если деньги идут сразу дилеру), рефинансирование, кредиты на образование.

2️⃣ Без справок — только мелкие суммы
• До 200 000 ₽ — можно без подтверждения доходов, но банк «накажут» повышенным резервом (5,5%).
• Свыше 200 000 ₽ — обязательно официальное подтверждение дохода (2-НДФЛ, справка из ПФР, Госуслуги и пр.).

3️⃣ ЦБ следит за вашими долгами

Если по всем вашим кредитам нагрузка превышает 50% от дохода, в кредите могут отказать, а если больше 80% — почти гарантированный отказ.

⸻

⚠️ Почему это важно?

Банки начнут жёстче проверять доходы. Работаете неофициально? Большой кредит теперь вряд ли получится.

⸻

Есть вопросы, которые нельзя решить
Для всего остального есть @AlexMosKad

Не пропусти важное! ПОДПИСАТЬСЯ

#ипотека #займы #финансы #ЦБ #банк #MosKad #МосКад #периодохлаждения #НДФЛ #Госуслуги #россия2025 #новыйзакон

🔍 Новый стандарт в ипотеке: теперь под контролем ЦБ!

С 1 апреля 2025 года вступил в силу надзорный ипотечный стандарт — «Стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков». Документ утвержден Банком России и теперь официально стал обязательным для всех банков.

⸻

Что изменилось?

🏦 Банки больше не могут “играть в тень”
Раньше за нарушение требований стандарта не было санкций. Теперь — всё по-взрослому:
• Имя нарушившего банка публикуется на сайте ЦБ
• При систематических нарушениях — повышенные требования по резервам и риск-весам

📌 Цель — полная прозрачность
Банки обязаны честно раскрывать:
• Полную стоимость кредита
• Все комиссии и условия
• Полные расчёты и понятные графики

⛔️ Если банк хитрит — об этом узнают все. А значит, у клиента есть возможность выбрать более надёжный вариант.

⸻

ЦБ не останавливается: регулятор готовит новые меры, чтобы ипотека стала понятной, а не лотереей. Защита прав заёмщиков — теперь не просто слова, а реальные инструменты.

⸻

Есть вопросы, которые нельзя решить
Для всего остального есть @AlexMosKad

Не пропусти важное! ПОДПИСАТЬСЯ

#ипотека #банки #ЦБ #надзор #правапотребителей #ипотечныйкредит #MosKad #МосКад

🔎 Риелторов — под контроль? В Госдуме предлагают ввести лицензии

Зампред Комитета ГД по строительству и ЖКХ Александр Аксененко предложил премьер-министру Михаилу Мишустину системно урегулировать рынок риелторских услуг. Главная идея — ввести обязательное лицензирование риелторов и создать единый госреестр специалистов.

⸻

Что хотят изменить?

✅ Лицензирование риелторов
— Только с аккредитацией и регистрацией в реестре
— Работа по типовым договорам купли-продажи и аренды

✅ Прозрачные обязанности:
▫️ Проверка правового статуса недвижимости
▫️ Раскрытие обременений
▫️ Письменный отчёт клиенту о проделанной работе

⸻

Зачем это нужно?

«Госрегулирование риелторов — это шаг к снижению мошенничеств, упрощению сделок и возвращению доверия к профессии. Это повысит доступность жилья и качество услуг на рынке недвижимости», — отметил Аксененко.

⸻

А вы пользуетесь услугами риелторов? Верите им или справляетесь сами?
Расскажите в комментариях, как проходили ваши сделки —
было ли доверие к агенту или сделали всё самостоятельно?

⸻

Есть вопросы, которые нельзя решить
Для всего остального есть @AlexMosKad

Не пропусти важное! ПОДПИСАТЬСЯ

#недвижимость #риелторы #лицензия #Госдума #жильё #ипотека #регулирование #MosKad #МосКад

📌 Информация для кадастровых инженеров
Если вы столкнулись с необходимостью уточнения местоположения границ ранее учтённого земельного участка, сведения о котором отсутствуют в ЕГРН — Росреестр дал важные разъяснения.

⸻

🔹 До утверждения XML-схемы
Пока не утверждена специальная XML-схема, межевой план подготавливается как при образовании земельного участка.

Но в разделе «Заключение кадастрового инженера» необходимо указать:
✅ Межевой план подготовлен в целях внесения в ЕГРН сведений о ранее учтённом участке
✅ В границах территории не выполняются комплексные кадастровые работы

⸻

🏗 Аналогично и для ранее учтённых ОКС (зданий, сооружений, помещений и пр.)
Если в реестре нет сведений о ранее учтённом объекте недвижимости — до утверждения XML-схемы составляется технический план, как при создании объекта недвижимости.

⸻

⚠️ Обратите внимание: это временный, но действующий порядок. Он позволит корректно внести сведения в ЕГРН, пока не будет официально утверждён единый электронный формат.

⸻

Есть вопросы, которые нельзя решить
Для всего остального есть @AlexMosKad

Не пропусти важное! ПОДПИСАТЬСЯ

#кадастровыеинженеры #межевойплан #учетземель #ранееучтенные #ЕГРН #техническийплан #Росреестр #МосКад #MosKad

✅ ЦБ разъяснил: как отказаться от навязанных услуг при оформлении кредита

Центробанк выпустил инструкцию для заемщиков — теперь вы точно будете знать, как защитить себя от навязанных страховок и других «допов» при получении кредита. Вот главное 👇

⸻

📌 Что нужно знать:

🔹 Допуслуги, которые не влияют на процентную ставку, должны оформляться отдельным заявлением
🔹 Вы не обязаны его подписывать — можно отказаться сразу

⏳ Передумали после подписания?
У вас есть 30 дней, чтобы отказаться от услуги:

✔️ Если она не была оказана — вернут всю сумму
✔️ Если оказана частично — вернут часть средств
✖️ Если услуга полностью оказана — возврат не предусмотрен

📝 Как оформить отказ:
Подайте заявление в банк — он обязан вернуть деньги в течение 7 рабочих дней

⸻

⚠️ Будьте внимательны при оформлении кредитов — читайте договор, не стесняйтесь задавать вопросы и не подписывайте то, что вам не нужно!

⸻

Есть вопросы, которые нельзя решить
Для всего остального есть @AlexMosKad

Не пропусти важное! ПОДПИСАТЬСЯ

#ЦБ #ипотека #банк #навигация #допуслуги #правапотребителей #финансы #MosKad #МосКад

🏡 Частные дома теперь по-новому — через эскроу!

С 1 марта 2025 года в России начал действовать закон, который меняет правила игры в ИЖС. Теперь частные дома можно строить по той же схеме, что и новостройки: деньги заказчика — на эскроу-счёте и передаются подрядчику только после сдачи дома. Это настоящая гарантия, что стройка будет завершена.

⛏ Более 2,5 тыс. подрядчиков по всей стране уже подключились к новой схеме. За первый месяц заключено более 100 договоров. В лидерах: Московская, Тюменская, Астраханская области, Краснодарский край, Башкортостан, Бурятия и Татарстан.

📉 Плюс: подрядчики, строящие дома с применением эскроу, освобождены от НДС — это потенциально снижает стоимость строительства.

‼️Важно: ипотеку на ИЖС теперь банки выдают только при использовании эскроу. Без этой схемы можно строить, но кредит не получить.

⛳️ Эскроу-счёт — это:
✅ Гарантия завершения стройки
✅ Защита средств (вклад до 10 млн застрахован)
✅ Удобный контроль и прозрачные условия

Хотите построить дом — строим безопасно. Если есть вопросы по оформлению, выбору подрядчика или земельному участку — пишите, поможем.

⸻
Есть вопросы, которые нельзя решить
Для всего остального есть @AlexMosKad

Не пропусти важное! ПОДПИСАТЬСЯ

#ИЖС #эскроу #строительство #загородныйдом #ипотека #частныйдом #MosKad #МосКад #недвижимость #правасобственности #строимправильно

🏡 Почему земельный участок сняли с кадастрового учета и что с этим делать

Иногда собственники с удивлением обнаруживают, что их земельный участок “исчез” из Росреестра — снят с кадастрового учета. Это не ошибка, а результат отсутствия надлежащей регистрации прав собственности в ЕГРН.

Что произошло:

С 1 марта 2025 года вступили в силу обновлённые правила. Если земельный участок, внесённый в кадастр до 2008 года, не имеет зарегистрированного права собственности, его могут исключить из ЕГРН без уведомления владельца.

Основание:
Законодательство обязывает Росреестр исключать из реестра участки, право собственности на которые не подтверждено документально и не зарегистрировано. Кадастровый учёт сам по себе не делает вас собственником.

⸻

❗️Как понять, что участок снят с учёта?
1. При попытке заказать выписку из ЕГРН — в ответ придёт информация о неактуальности данных или снятии с учёта.
2. В налоговом кабинете не отображается объект.
3. Участок исчез с публичной кадастровой карты.

⸻

✅ Что делать для восстановления?
1. Соберите документы, подтверждающие право на участок:
• Постановление о передаче земли в собственность
• Акт о предоставлении участка
• Свидетельство о наследовании
• Договор купли-продажи (если был)
2. Проведите межевание, если границы не были ранее установлены. Без координат участок невозможно внести в ЕГРН.
3. Обратитесь к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана.
4. Подайте заявление на кадастровый учёт и регистрацию права в Росреестр через МФЦ или портал «Госуслуги».

⸻

⚠ Дополнительно с марта 2025 года:
• Участки без точных координат не регистрируются — требуется уточнение границ с нормативной точностью.
• Землю, не осваиваемую более трёх лет (особенно в населённых пунктах, СНТ и ОНТ), могут изъять через суд.

⸻

📌 Почему важно зарегистрировать право собственности:
• Только зарегистрированное право защищает от споров, изъятия и мошенничества.
• Только собственник может продать, подарить, сдать участок в аренду или оформить наследство.
• Без регистрации налог может быть начислен, но вы не сможете доказать свою правоту в суде.

⸻

Есть вопросы, которые нельзя решить
Для всего остального есть @AlexMosKad

Не пропустите важное! ПОДПИСАТЬСЯ

#земельныеучастки #кадастр #ЕГРН #межевание #регистрироватьправо #Росреестр #МосКад #MosKad

🏠 Единая квитанция для оплаты ЖКУ: Минстрой внедряет ЭПД

Минстрой России подтвердил внедрение единого электронного платёжного документа (ЭПД) для оплаты коммунальных услуг. Об этом сообщил заместитель директора департамента цифрового развития Минстроя РФ Андрей Евтушенко.

⸻

🔹 Все квитанции от поставщиков коммунальных услуг будут объединены в один электронный документ
🔹 ЭПД будет доступен в ГИС ЖКХ и на портале Госуслуг
🔹 Бумажный вариант документа на текущем этапе не предусмотрен

⸻

Проект находится на стадии межведомственного согласования. Его реализация упростит оплату ЖКУ, особенно для собственников нескольких объектов недвижимости в разных регионах. По данным Минстроя, таких владельцев в отдельных субъектах — до 20%.

Ранее вопрос о создании ЕПД поднимался министром строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Иреком Файзулиным. Теперь инициатива официально переходит к внедрению.

⸻

Есть вопросы, которые нельзя решить
Для всего остального есть @AlexMosKad

Не пропусти важное! ПОДПИСАТЬСЯ

#ЖКХ #Минстрой #ЕПД #Госуслуги #Файзулин #электроннаяквитанция #недвижимость #МосКад #MosKad

❄️ Доброе утро! Апрель удивил — вместо тепла накинул снежное одеяло.

Но нам не привыкать: включаем фокус, держим темп и делаем своё — уверенно и с огоньком. Пусть неделя будет сильной, как чёрный кофе и результативной, как пятничный дедлайн! 🚀