📍 Перераспределение земельных участков: законный способ узаконить фактически используемую территорию

С 2025 года особое внимание уделяется точности границ земельных участков. Если вы фактически используете землю за пределами зарегистрированной границы — участок может быть признан самовольно занятым.

Решение — перераспределение. Это предусмотренная законом процедура, при которой часть смежной государственной или муниципальной земли может быть официально присоединена к вашему участку.

📌 Когда применяется перераспределение:
— Участок фактически больше, чем в ЕГРН
— Границы не соответствуют фактическому использованию
— Участки имеют нестабильную, изломанную форму
— Требуется объединение смежных участков

🛠 Как проходит процедура:
1. Подготовка схемы расположения участка
2.Документы на право собственности
3.Подача заявления через портал uslugi.mosreg.ru
4. Межевой план от кадастрового инженера
5. Заключение соглашения с уполномоченным органом
6. Кадастровый учёт нового участка

💼 Присоединение дополнительных метров осуществляется за плату, рассчитанную по ставкам, установленным органами власти.

Наша команда имеет колоссальный опыт в сопровождении таких процедур.
Мы успешно увеличили десятки участков для собственников по Московской области, в том числе в рамках дачных товариществ, ИЖС и ЛПХ.
Если вы столкнулись с проблемой «лишней» земли — мы поможем сделать всё официально, быстро и без лишних сложностей.

⸻

Есть вопросы, которые нельзя решить
Для всего остального есть @AlexMosKad

Не пропусти важное! ПОДПИСАТЬСЯ 🚀

#перераспределение #земля #границы #межевание #ЕГРН #Росреестр #участок #самозахват #узаконить #МосКад #MosKad

🌸 Доброе утро! Весна в разгаре — и вот уже апрель на пороге!

Пусть новая неделя и новый месяц принесут свежие идеи, тёплые встречи и уверенные шаги к целям. Начинаем с чистого листа — с энергией и позитивом!

Отличной недели и яркого старта апреля! 🚀

Как защитить свою недвижимость: подключите уведомления из ЕГРН

Да, я уже делился этой информацией.
Но вопросы уверенности и безопасности недвижимости — слишком важны, чтобы о них забывать. Поэтому напомню ещё раз.

Если вы до сих пор не подключили уведомления из ЕГРН — самое время это сделать. Это просто, бесплатно и эффективно.

Как внести электронную почту в ЕГРН:

1️⃣ Через МФЦ
Подайте заявление в любом многофункциональном центре. Услуга бесплатна, срок — до 3 рабочих дней.

2️⃣ Через сайт Росреестра
Зайдите в личный кабинет на rosreestr.gov.ru, заполните заявление — всё делается онлайн.

3️⃣ Через кадастрового инженера
Если вы заказываете кадастровые работы — инженер может внести ваш email в реестр.

Какие уведомления вы будете получать:

— О подаче документов на регистрацию
— Об изменении данных или характеристик объекта
— О наложении арестов, запретов и ограничений
— Об исправлении ошибок в ЕГРН
— О регистрации прав третьих лиц

Это надёжный способ защитить себя от неприятных сюрпризов и мошеннических схем.

⸻

Есть вопросы, которые нельзя решить
Для всего остального есть @AlexMosKad
🔥 Не пропусти важное! ПОДПИСАТЬСЯ 🚀

#ЕГРН #ЗащитаНедвижимости #Росреестр #Уведомления #МосКад #MosKad #Документы #Собственность #Безопасность

📍 Тверская область: застройка под ИЖС — теперь только с инфраструктурой
В регионе утвердили новые правила комплексного освоения территорий под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Теперь застройщики не смогут просто «нарезать» участки и пустить их в продажу — сначала обязательна инженерная подготовка.

🔹 Проекты от 0,5 га теперь можно реализовать только в 2 этапа:
1️⃣ Сначала оформляются и строятся дороги и инженерные коммуникации — водоснабжение, электричество, газ (при наличии техвозможности).
2️⃣ Лишь после ввода этих объектов землю переводят в зону ИЖС.

📌 Зачем это сделано?
— Чтобы избежать «пустых» поселков без дорог и света, где собственники годами ждут инфраструктуру.
— Чтобы упростить надзор и сократить количество участков, которые формируются без связи с генпланом и ПЗЗ.
— Чтобы будущие жители получили действительно пригодные для жизни участки.

Такой подход уже применяется в ряде регионов — и показывает отличные результаты. Прозрачность, контроль и гарантии: теперь ИЖС — это не просто поле с колышками, а полноценный жилой район.

Есть вопросы, которые нельзя решить
Для всего остального есть @AlexMosKad
Не пропусти важное! ПОДПИСАТЬСЯ 🚀

#ИЖС #Земля #Застройка #Инфраструктура #Градостроительство #МосКад #MosKad #ТверскаяОбласть

📢 Приостановили регистрацию недвижимости? Не спешите в суд!

С 1 января 2026 года у собственников появится новый способ защитить свои права — без суеты, нервов и лишних затрат.

Теперь решение о приостановке регистрации прав на недвижимость можно будет обжаловать в апелляционной комиссии при Росреестре — и это официально!

⏳ Больше не нужно ждать месяцами или подавать в суд. Всё будет проще:

🔹 Подача заявления — онлайн через Госуслуги или в МФЦ
🔹 Срок — в течение 15 рабочих дней
🔹 Рассмотрение — не более 15 рабочих дней
🔹 Ответ — в формате онлайн-заседания или очно

📌 Комиссии будут работать при Росреестре, в составе — специалисты ведомства и представители СРО кадастровых инженеров. А это значит — вы общаетесь с теми, кто реально понимает специфику дел.

Что даёт новый порядок?
✅ Быстрый способ восстановить справедливость
✅ Меньше судебной волокиты
✅ Экономия времени и денег
✅ Честный разбор ситуации, без затягиваний

Законодательная база:
— Федеральный закон от 22.07.2024 № 207-ФЗ — создал правовую основу для апелляционных комиссий
— Проект приказа Росреестра — определяет порядок подачи заявлений и работы комиссий
— ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 — статья 26: основания приостановки, статья 29: порядок обжалования

Если у вас уже был опыт приостановки — вы точно знаете, как важно, чтобы вас услышали.

⸻

Есть вопросы, которые нельзя решить
Для всего остального есть @AlexMosKad
Не пропусти важное! ПОДПИСАТЬСЯ

#Росреестр #регистрация #ЕГРН #приостановка #обжалование #комиссия #ипотека #кадастр #МосКад #MosKad #недвижимость2025 #жилищныйвопрос #досудебныйпорядок

⚠️ Коммерция на участке? Проверь ВРИ, иначе штраф и приостановка!

С 2025 года в Подмосковье и других регионах усилился контроль за использованием земель.
Теперь за несоответствие фактической деятельности и вида разрешённого использования (ВРИ) предусмотрен реальный риск:
предостережение, штраф, приостановка деятельности или даже суд.

Что происходит?
🔍 Муниципальные земельные инспекторы начали активные рейды:
• Проверка фактического использования участка
• Фотофиксация, осмотры, запросы
• Сопоставление ВРИ с данными ЕГРН и ПЗЗ

Если работаете как магазин, шиномонтаж или кафе, а в ЕГРН написано “для сельхозпроизводства” или “под ЛПХ” — это нарушение.
Теперь за это можно не только получить штраф, но и попасть под надзор с дальнейшими санкциями.

Что делать?

✅ Проверьте ВРИ своего участка:
• Закажите выписку из ЕГРН
• Проверьте публичную кадастровую карту через платформу НСПД

✅ Если ВРИ не соответствует фактической деятельности:
• Подайте заявление на его изменение через МФЦ или портал Росреестра
• Уточните ПЗЗ, возможно ли изменение в вашей зоне

Размер штрафов:
• Граждане — от 10 000 до 20 000 ₽
• Должностные лица — до 50 000 ₽
• Юридические лица — до 200 000 ₽
• Или — до 2% от кадастровой стоимости участка!

⏳ В 2025 году важно действовать на опережение:
✔ Закон меняется
✔ Контроль усиливается
✔ Штрафы растут
✔ Бизнес под прицелом

⸻

Есть вопросы, которые нельзя решить
Для всего остального есть @AlexMosKad
Не пропусти важное! ПОДПИСАТЬСЯ

⸻

#ВРИ #земля2025 #Росреестр #штрафы #ЕГРН #кадастр #коммерция #закон #земельныйконтроль #MosKad #МосКад #недвижимость #подмосковье

❗️Сбербанк и ВТБ снизили ставки по рыночной ипотеке — что это значит для покупателей?

С 1 апреля 2025 года крупнейшие банки страны пересмотрели ставки по ипотеке на фоне стабилизации макроэкономики.
Теперь кредиты на покупку жилья по рыночным программам стали чуть доступнее, но цифры всё равно остаются «кусачими». Разбираем, что изменилось:

⸻

🏦 Сбербанк:
🔻 Ставки снижены на 1,5–2 процентных пункта
• Новостройки: от 25,4%
• Вторичка: от 25,8%
• Строительство ИЖС: от 26,8%
✨ Также появилась скидка 1 п.п. — если покупаете жильё в объектах с проектным финансированием Сбера.
Источник: Домклик / Banki.ru

⸻

🏦 ВТБ:
🔻 Ставки снижены на 1,1–1,6 п.п.
• Минимальная ставка теперь — 26,7% годовых
• Корректировка коснулась всех рыночных программ: новостройка, вторичка, залоговая ипотека
Источник: РИА Новости

⸻

💡 Что это значит на практике?

• Да, снижение есть, но рыночная ипотека всё ещё дорогая
• Большинство заемщиков ориентируются на льготные программы
• Важно сравнивать предложения, учитывать скидки и надбавки за услуги (зарплатные клиенты, э-регистрация, страхование и пр.)

⸻

📌 Советы:
1. Оценивайте реальную стоимость кредита с учётом всех комиссий
2. Проверьте наличие льготных программ, если подходите под условия
3. Не забывайте о юридической проверке объекта, особенно на вторичке

⸻

Есть вопросы, которые нельзя решить
Для всего остального есть @AlexMosKad
Не пропусти важное! ПОДПИСАТЬСЯ

⸻

#ипотека #Сбербанк #ВТБ #ставки2025 #Домклик #рыночнаяипотека #новостройки #ИЖС #ипотекабезгосподдержки #МосКад #MosKad #жилье2025 #покупкаквартиры

Росфинмониторинг теперь может запрашивать данные о вашей недвижимости — без уведомления

С 31 марта 2025 года вступил в силу Федеральный закон от 28.02.2025 № 32-ФЗ, который расширяет круг органов, имеющих право на доступ к сведениям из ЕГРН без уведомления собственника.

Теперь Росфинмониторинг может самостоятельно запрашивать:
— сделки с недвижимостью,
— сведения о правах и собственниках,
— информацию об операциях с объектами.

И всё это — без вашего согласия или уведомления.

⸻

Кто ещё имеет право запрашивать данные без вашего ведома?
✔ Органы прокуратуры
✔ Следственный комитет
✔ МВД
✔ Судебные приставы
✔ Налоговая
✔ ФСБ и другие силовые структуры

⸻

Для чего это нужно?
➤ Усиление контроля за сделками
➤ Борьба с отмыванием доходов
➤ Выявление схем ухода от налогов
➤ Противодействие финансированию терроризма

⸻

Что можете сделать вы?

✅ Подключите электронные уведомления в ЕГРН
✅ Запросите сведения о том, кто получал данные о вашем объекте
✅ Периодически проверяйте выписку — контроль = безопасность

⸻

Ссылка на закон:
Федеральный закон от 28.02.2025 № 32-ФЗ

⸻

Есть вопросы, которые нельзя решить
Для всего остального есть @AlexMosKad
Не пропусти важное! ПОДПИСАТЬСЯ

⸻

#ЕГРН #Росфинмониторинг #Росреестр #безуведомления #недвижимость2025 #правасобственника #закон2025 #MosKad #МосКад

📌 Как узнать, кто запрашивал информацию о вашей недвижимости в Росреестре

Сегодня часть информации об объектах недвижимости открыта — любой может через сайт Росреестра узнать:
— кадастровую стоимость,
— адрес,
— площадь,
— этажность,
— обременения.

Но ФИО собственника и документы-основания в публичном доступе не отображаются. Эти данные доступны только владельцу объекта.

⸻

Зачем отслеживать, кто интересовался вашим имуществом?
Если вы не ведёте сделок, а кто-то внезапно проявляет интерес к вашей недвижимости — это может быть сигналом.
Такое поведение часто встречается:
— при мошеннических схемах,
— при интересе третьих лиц,
— при судебных спорах,
— при подготовке залога без вашего ведома.

⸻

Как получить справку о том, кто запрашивал информацию о вашем объекте?

📌 Способы подачи запроса:
• Через МФЦ (по всей России)
• Через портал Госуслуг
• Через личный кабинет Росреестра
(*понадобится усиленная КЭП для онлайн-запроса)

📌 Что будет в справке:
• ФИО и наименование запрашивающего лица (физлица или юрлица)
• Дата и номер запроса
• Период — до 3 лет
• Только для собственников

💰 Стоимость услуги — 580 рублей
⏳ Срок подготовки — до 3 рабочих дней

⸻

Эта мера — один из способов защитить себя и свою недвижимость от неожиданностей и недобросовестных действий.

⸻

Есть вопросы, которые нельзя решить
Для всего остального есть @AlexMosKad
Не пропусти важное! ПОДПИСАТЬСЯ

⸻

#ЕГРН #Росреестр #недвижимость #кадастр #защитаимущества #собственник #собственность #MosKad #МосКад #запросвыписки #проверканедвижимости

Хочу вам напомнить ещё про один способ защитить своё недвижимое имущество — установить запрет на сделки без личного участия.

Это простая, но мощная мера, которая надежно блокирует любые попытки продать, подарить или заложить ваш объект недвижимости без вашего личного согласия. И главное — теперь всё можно сделать удалённо, не выходя из дома.

⸻

🔐 Как установить запрет через Госуслуги — пошаговая инструкция:

1️⃣ Получите УКЭП (усиленную квалифицированную электронную подпись):
• Установите мобильное приложение «Госключ»
• Пройдите идентификацию
• Сгенерируйте УКЭП в приложении

2️⃣ Подайте заявление на Госуслугах:
• Перейдите в услугу: «Запрет на действия с недвижимостью без личного участия»
• Заполните заявление (паспорт, ИНН, кадастровый номер)
• Подпишите УКЭП

3️⃣ Ожидайте подтверждения:
• В течение 5 рабочих дней информация будет внесена в ЕГРН
• Уведомление поступит в личный кабинет

⸻

Почему это важно:
• Мошенники не смогут оформить сделку даже с поддельной доверенностью
• Запрет действует на все виды сделок (продажа, дарение, залог и др.)
• Снять запрет сможете только вы — через Госуслуги или лично в МФЦ

⸻

📌 Этот инструмент особенно актуален в 2025 году — при росте цифровых рисков и автоматизации сделок. Не откладывайте!

⸻

Есть вопросы, которые нельзя решить
Для всего остального есть @AlexMosKad
Не пропусти важное! ПОДПИСАТЬСЯ

⸻

#недвижимость2025 #безопасность #Росреестр #Госуслуги #ЕГРН #запретнасделки #электроннаяподпись #MosKad #МосКад

📑 Не все документы может подготовить кадастровый инженер — иногда нужен именно техпаспорт от БТИ

Важно знать: в некоторых случаях только орган технической инвентаризации может выдать нужный документ для Росреестра, суда или других инстанций.
Таких организаций всего две:
🔹 Роскадастр
🔹 Бюро технической инвентаризации (БТИ)

⸻

⚡️ Новость для жителей Подмосковья:
С 1 апреля 2025 года заказать технический паспорт на недвижимость стало проще — прямо через портал Госуслуг Московской области!

Теперь всё — удалённо и быстро.

⸻

Что можно оформить через портал:
✔ Жилые дома
✔ Квартиры и нежилые помещения
✔ Садовые дома
✔ Бани
✔ Гаражи
✔ Вспомогательные постройки

⸻

Главные преимущества:
🔹 Подача заявки — онлайн
🔹 Выбор даты и времени выезда специалиста
🔹 Сокращённые сроки изготовления
🔹 Без очередей и бумажной волокиты

⸻

Оформите техпаспорт онлайн — через официальную услугу на портале Госуслуг Московской области

⸻

Зачем нужен техпаспорт от БТИ?
📌 Для реконструкции, перепланировки, узаконивания, оформления прав
📌 Если документы старые, утеряны или есть спорные вопросы
📌 Когда требуется официальный документ с полной поэтажной информацией — с подписями, печатями и актом обследования

⸻

Есть вопросы, которые нельзя решить
Для всего остального есть @AlexMosKad
Не пропусти важное! ПОДПИСАТЬСЯ

⸻

#БТИ #техническийпаспорт #Московскаяобласть #услугинедвижимость #кадастр #Росреестр #MosKad #МосКад #документынадом #госуслугиМО

📌 Дарственная на земельный участок в 2025 году — что изменилось и как всё оформить правильно

С января 2025 года правила игры поменялись: теперь договор дарения земли — только через нотариуса. Даже если вы дарите землю близкому родственнику.

Это закреплено Федеральным законом от 13.12.2024 № 459-ФЗ, который внёс изменения в ст. 574 ГК РФ. Цель — защита от мошенников и необдуманных решений.

⸻

✅ Что теперь обязательно:
— Нотариальное удостоверение дарственной
— Электронная подача в Росреестр через нотариуса
— Госпошлина 4 000 ₽
— Нотариальный тариф: 0,5% от суммы, но не более 20 000 ₽

⸻

💼 Какие документы нужны:
— Паспорта дарителя и одаряемого
— Документы на землю
— Кадастровая выписка (или паспорт)
— Согласие супруга (если земля нажита в браке)

⸻

📌 Преимущества дарственной:
• Не нужно платить налог, если дарение — между близкими родственниками
• Упрощённая процедура — по сравнению с куплей-продажей
• Не требуется согласие других совладельцев

⚠ Недостатки:
— Никакой финансовой выгоды для дарителя
— Отменить договор почти невозможно

⸻

❗Если вы всё ещё планируете подарить землю — не рискуйте
Нотариус проверит все документы и отправит их в Росреестр. Регистрация — за 1 рабочий день.

⸻

А если вы всё же хотите получить деньги — оформляйте куплю-продажу. Но имейте в виду: там больше документов, выше налоги и сложнее процедура.

⸻

💡 Не знаете, какой вариант лучше? Пишите — разберёмся.

⸻
Есть вопросы, которые нельзя решить
Для всего остального есть @AlexMosKad
Не пропусти важное! ПОДПИСАТЬСЯ
⸻

#дарственная #земля #недвижимость2025 #нотариус #госуслуги #ЕГРН #дарение #МосКад #MosKad

🔍 Пользоваться имущественными и земельными госуслугами в Москве стало ещё проще!

Теперь все государственные услуги в сфере недвижимости и земли доступны в электронном виде на портале mos.ru.

Для быстрого поиска нужной услуги используйте Навигатор Единого земельного и жилищного сервиса — это умный помощник, который сам подскажет нужный раздел. Просто ответьте на пару вопросов, и система направит вас точно по адресу.

📌 Что нового:
— Навигатор обновили, и теперь он охватывает ещё 16 жилищных услуг
— Всего в сервисе уже более 30 услуг и сервисов
— Более миллиона обращений ежегодно — пользователи оценили удобство!

Сервис работает как для физических, так и для юридических лиц, экономит время и делает взаимодействие с государством по вопросам недвижимости максимально прозрачным.

⸻
Есть вопросы, которые нельзя решить
Для всего остального есть @AlexMosKad
Не пропусти важное! ПОДПИСАТЬСЯ

#недвижимость #москад #госуслуги #земля #имущество #электронныеуслуги #мосру #кадастр #MosKad

📍 Обнаружили ошибку в ЕГРН?
Не паникуйте — исправляем

Информация в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) может содержать неточности. Даже если вы уверены в своих документах, в выписке могут оказаться ошибки. Это не редкость — особенно после массовой цифровизации и переноса данных.

Хорошая новость: большинство ошибок можно исправить. Важно лишь понять, с каким типом ошибки вы столкнулись и как действовать.

⸻

❗️ Какие бывают ошибки в ЕГРН?

1. Технические ошибки
— банальные опечатки, арифметические погрешности, искажения ФИО, даты, номера, площади и т.п.
— возникают при ручном вводе данных сотрудниками.

2. Реестровые ошибки
— более серьёзные. Возникают из-за неверных сведений в исходных документах:
• техплан,
• межевой план,
• судебные решения,
• архивные акты.
— могут затрагивать границы участков, назначения, площади, этажность, собственников и др.

⸻

✅ Как исправить ошибку в ЕГРН?

Шаг 1: Закажите свежую выписку

На портале Госуслуги, сайте Росреестра или в МФЦ. Внимательно проверьте каждый параметр: ФИО, площадь, этаж, границы, назначение и т.д.

Шаг 2: Подготовьте документы

В зависимости от типа ошибки подготовьте:
— правоустанавливающие документы;
— договоры, технические планы, решения судов (если есть);
— выписки, справки и другие официальные бумаги.

Шаг 3: Подайте заявление

Варианты подачи:
1️⃣ Через МФЦ
— Лично, с паспортом и заявлением (форма предоставляется).
— Приложите подтверждающие документы.
— Срок рассмотрения — 5 рабочих дней.

2️⃣ Через личный кабинет на сайте Росреестра
— Понадобится усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП).
— Заявление подаётся в электронном виде, туда же загружаются документы.

3️⃣ Через Госуслуги
— Услуга «Исправление технической/реестровой ошибки в ЕГРН» доступна онлайн.
— Подписание заявления осуществляется с помощью УКЭП (например, через приложение «Госключ»).

Шаг 4: Дождитесь ответа

⏱ Срок — от 3 до 7 рабочих дней.
Если ошибка подтверждается — данные будут автоматически исправлены, вы получите уведомление.

⸻

⚠️ Если ошибка повлекла за собой последствия:

— отказ в регистрации сделки;
— приостановка по ипотеке или купле-продаже;
— конфликт с соседями по границам;

В этом случае вы можете:
— обратиться с жалобой в Росреестр;
— направить заявление через апелляционную комиссию (с 2026 года);
— при необходимости — в суд.

⸻

Важно! Если ошибка влияет на интересы третьих лиц, Росреестр вправе отказать в исправлении до решения суда.

⸻

Проверяйте выписки заранее — особенно перед сделкой, ипотекой или наследством. И если что-то не так — сразу действуйте. Это сэкономит месяцы, деньги и нервы.

⸻

Есть вопросы, которые нельзя решить
Для всего остального есть @AlexMosKad
Не пропусти важное! ПОДПИСАТЬСЯ

#ЕГРН #ошибкивкадастре #недвижимость #Росреестр #границы #выпискаЕГРН #МосКад #MosKad

✅ Новый закон: снизится ли стоимость строительства частных домов?

С 1 апреля 2025 года подрядчики, которые возводят индивидуальные жилые дома, освобождаются от уплаты НДС — при условии использования эскроу-счетов, как и в долевом строительстве. То есть деньги от заказчика поступают сначала в банк и становятся доступны только после завершения строительства.

Для остальных случаев стандартная ставка НДС остаётся прежней — 20%.

📌 Основание: изменения предусмотрены федеральными законами от 8 августа 2024 года № 283-ФЗ (об отмене НДС) и от 22 июля 2024 года № 186-ФЗ (о расширении механизма эскроу на ИЖС).

⸻

Но снизятся ли цены на строительство?

Не всё так однозначно:

▪️ Ранее подрядчики получали оплату напрямую. С переходом на эскроу они вынуждены брать кредиты — а это проценты и дополнительные расходы.
▪️ Строительные материалы дорожают, растут расходы на рабочую силу.
▪️ Банк также удерживает комиссию за ведение эскроу-счетов.

Вывод: потенциальная выгода от отмены НДС уходит на компенсацию новых издержек. Поэтому значительного удешевления строительства ждать не стоит.

Тем не менее:
✔ эскроу даёт больше гарантий заказчику,
✔ упрощает доступ к льготным программам,
✔ защищает средства на всех этапах стройки.

⸻

Есть вопросы, которые нельзя решить
Для всего остального есть @AlexMosKad
Не пропусти важное! ПОДПИСАТЬСЯ

#ИЖС #строительство #эскроу #ипотека #НДС #подрядчик #законодательство #МосКад #MosKad

📌 С 1 марта 2025 года изменились правила для земель сельхозназначения

Вступили в силу важные изменения, касающиеся границ сельхозугодий и порядка перевода сельхозземель в другие категории. Закон уже одобрен Советом Федерации, а теперь — главное по делу:

⸻

🌱 Границы устанавливает Минсельхоз

Теперь только Министерство сельского хозяйства РФ сможет официально утверждать и изменять границы сельскохозяйственных угодий.
🔸 С обязательным приложением графического описания и координат
🔸 В системе координат ЕГРН

⸻

🚫 Перевести землю в другую категорию стало сложнее

Субъекты РФ больше не могут единолично решать вопрос о переводе.
Для этого требуется положительное заключение Минсельхоза (принцип «двух ключей»).

⛔️ Когда перевод возможен:
— Земля непригодна для сельхозпроизводства
— Планируется строительство объектов госсознания
— Создаются ООПТ (особо охраняемые природные территории)
— Изменяются границы населённых пунктов
— Требуется добыча полезных ископаемых (но не всегда)

⛔️ Когда перевод запрещён:
— Если земля признана особо ценной
— Если цель — добыча общераспространённых полезных ископаемых (ограничено до 2033 года)

⸻

📌 Эти изменения направлены на защиту и сохранение ценных сельхозземель, а также предотвращение их необоснованного использования под стройку и коммерцию.

⸻

Есть вопросы, которые нельзя решить
Для всего остального есть @AlexMosKad

Не пропусти важное! ПОДПИСАТЬСЯ

#сельхозземли #земельныйконтроль #ЗКРФ #переказемель #Росреестр #границыучастка #ЕГРН #MosKad #МосКад

🏡 Сельская ипотека 2025: кто теперь сможет получить льготный кредит?

Минфин России утвердил новые условия программы — теперь они чётко определяют, кому доступна ипотека под 0,1–3% годовых на строительство или покупку жилья на селе. Разбираем по пунктам:

⸻

✔️ Сотрудники АПК и соцсферы
Условие: официальное трудоустройство минимум на 5 лет в одной из организаций:
— агропромышленного комплекса,
— соцучреждений на селе,
— подведомственных Минсельхозу, Росрыболовству, Россельхознадзору,
— органов МСУ или ветеринарного надзора.

✔️ Индивидуальные предприниматели в сфере АПК
ИП, работающие в сельхозсфере, при условии ведения деятельности не менее 5 лет с момента получения кредита.

✔️ Участники СВО и их семьи
Сюда входят:
— участники специальной военной операции,
— их супруги,
— вдовы (вдовы/вдовцы, не вступившие в новый брак).

⸻

📋 Обязательное условие:
Заемщик должен раз в полгода подтверждать, что работает на основном месте.

📅 Программа действует до 31 декабря 2025 года.

⸻

Есть вопросы, которые нельзя решить
Для всего остального есть @AlexMosKad
Не пропусти важное! ПОДПИСАТЬСЯ

#сельскаяипотека #ипотека2025 #жильенаселе #агропром #ИЖС #МосКад #MosKad

❗️ВТБ резко ужесточил условия IT-ипотеки — проценты выросли в 2–3 раза

Сотни IT-специалистов по всей стране столкнулись с неприятным сюрпризом: ВТБ массово пересмотрел условия льготной ипотеки. И теперь, если не подтвердить свой IT-статус дважды в год, ставка может вырасти с 5% до 15%!

Что изменилось:
🔹 Документы нужно подавать дважды в год — до 1 апреля и до 1 октября
🔹 Подтверждать статус нужно в течение 5 лет после получения кредита
🔹 Уведомления о сроках — только через push-уведомления в приложении (многие их просто не увидели)

Почему клиенты в шоке:
🔸 У других банков (например, Дом.рф) — проверка раз в год, сроки мягче
🔸 В договоре это прописано, но уведомления формальны, а не персональные
🔸 Колл-центры перегружены, жалобы множатся — ВТБ уже начал «смягчаться» в ответах

Что делать?
✅ Перепроверьте свой договор — особенно если оформили IT-ипотеку
✅ Уточните в банке, когда и как подавать подтверждающие документы
✅ Если ставка выросла — пишите в поддержку, банк начал идти навстречу

ВТБ формально прав, но клиентский опыт — явно провал. Будьте начеку!

⸻
Есть вопросы, которые нельзя решить
Для всего остального есть @AlexMosKad

Не пропусти важное! ПОДПИСАТЬСЯ

#ипотека #ИТипотека #ВТБ #ставки #льготы #недвижимость #банки #MosKad #МосКад