❄️ Доброе утро! Сегодняшним снегопадом зима напомнила о себе, но весна уже здесь! 🌿

Пусть эта неделя будет продуктивной, наполненной хорошими новостями и новыми возможностями. Двигаемся вперёд, несмотря ни на что! 🚀

Отличной недели! 💪

🏡 Альфа-Банк упростил ипотеку на загородную недвижимость! 💰📉

С 13 марта банк снизил первоначальный взнос по базовым программам ипотеки до 30,1% на строящееся и готовое жилье. Но есть нюансы! 🔎

✅ Ключевые условия:
🔹 Подтверждение дохода (2-НДФЛ или цифровой профиль + выписка СФР)
🔹 Требуется субсидирование ставки от застройщика
🔹 Не распространяется на ипотеку “лайт”, готовые дома и таунхаусы

🚀 Ипотека на ИЖС с подрядом
✅ Сделки с эскроу:
📌 8,8% – срок депонирования 3 месяца
📌 7,7% – срок депонирования 4 месяца

🔥 Комбо-ипотека – выгодные условия!
✅ ПВ от 20,1%
✅ Подача всего по 2 документам 📑
✅ Средневзвешенная ставка
✅ Без субсидий и ограничений по сроку депонирования

📢 Что это значит для вас?
✔️ Меньше первоначальный взнос – легче войти в ипотеку 💸
✔️ Новые условия делают покупку загородного жилья доступнее! 🏠
✔️ Комбо-ипотека – минимальные требования и больше шансов на одобрение

💬 Как считаете, это действительно упрощает процесс? Обсудим в комментариях! ⬇️

💬 Ваш кадастровый эксперт всегда на связи!
Пишите в комментариях или в личные сообщения @AlexMosKad.

📢 Всё важное здесь: t.me/Mos_Kad.

#Ипотека #АльфаБанк #ЗагороднаяНедвижимость #ИЖС #Эскроу #КомбоИпотека #Строительство #Дом #Недвижимость #МосКад #MosKad

🔥 Где в Москве ещё можно купить квартиру дешевле 200 тыс. руб. за кв. м? 🔥

🏡 В январе 2025 года остался только один район, где цены на новостройки не перевалили за 200 тысяч рублей за квадрат. Это Некрасовка – здесь цена в среднем 179,5 тыс. руб. за кв. м.

💰 Как обстоят дела в других районах?
📍 Старое Крюково – 212,5 тыс. руб./кв. м
📍 Ховрино – 229,9 тыс. руб./кв. м
📍 В среднем по Москве – 338 790 руб./кв. м 😱

📈 Цены растут! За месяц новостройки в массовом сегменте подорожали на 4,4%, а за год – на 5%.

🔍 Вывод: Некрасовка – последний бастион доступного жилья в Москве. Но надолго ли?

❓ Как думаете, стоит ли покупать сейчас или ждать снижения цен? Пишите в комментариях! 👇

💬 Ваш кадастровый эксперт всегда на связи!
Пишите в комментариях или в личные сообщения @AlexMosKad

📢 Всё важное здесь: t.me/Mos_Kad

#Недвижимость #Новостройки #Москва #ЦеныНаЖилье #Квартира #МосКад #MosKad

🚨 Ужесточаются правила сдачи жилья мигрантам! 🚨

🏠 Сдаёте квартиру в аренду? Будьте внимательны! В Госдуму внесён законопроект № 856256-8, который вводит жёсткие ограничения на аренду жилья иностранными гражданами (за исключением граждан Беларуси). Что изменится? 📜⚖️

🔹 Обязательное заключение договора найма – без него теперь никак!
🔹 Максимальный срок аренды снижается с 5 до 1 года ⏳
🔹 Временные жильцы-иностранцы могут проживать не более 1 месяца 🏡
🔹 Иностранцы лишаются права на продление договора в приоритетном порядке 🚫
🔹 Полный запрет на поднаём – пересдавать квартиру иностранцам нельзя ❌
🔹 Расторжение договора за неуплату аренды в течение 2 месяцев ⚡

💰 Штрафы за нарушение:
⚠️ Физлица – от 3 000 до 5 000 ₽
⚠️ ИП – от 15 000 до 30 000 ₽
⚠️ Юрлица – от 50 000 до 300 000 ₽

❗ Что делать арендодателям?
✅ Заключать официальные договора 📑
✅ Проверять статус арендатора и его документы 🛂
✅ Изучить новые правила, чтобы избежать штрафов ⚠️

📢 Как относитесь к таким мерам? Поддерживаете или считаете, что это усложнит сдачу жилья? Обсуждаем в комментариях! ⬇️

💬 Ваш кадастровый эксперт всегда на связи!
Пишите в комментариях или в личные сообщения @AlexMosKad.

📢 Всё важное здесь: t.me/Mos_Kad.

#Аренда #Мигранты #Недвижимость #Законы #Росреестр #Штрафы #ЮридическаяЧистота #МосКад #MosKad

🏡 Банки должны отвечать за недострои в загородном строительстве! 🏗️⚖️

На Российской строительной неделе депутат Госдумы Александр Якубовский заявил, что банки должны разделять ответственность за недобросовестных подрядчиков, которые бросают стройку на полпути, оставляя клиентов без домов.

🔎 В чём проблема?
❌ Люди вкладывают деньги, а подрядчики исчезают, оставляя только фундамент.
❌ Уже 15 000 человек стали «обманутыми дольщиками», хотя формально таковыми не считаются.
❌ Подрядчики аккредитуются банками, но в случае проблем банки «умывают руки».
❌ Некоторые банки раскрывают счета эскроу даже при недостроенных объектах!

📌 Что предлагают?
⚖️ Законодательно обязать банки нести ответственность за аккредитованных подрядчиков.
🏦 Ужесточить контроль за раскрытием счетов эскроу.
📝 Разработать новый закон, который защитит покупателей загородных домов.

‼️ Введение счетов эскроу с марта 2025 года – шаг вперёд, но без контроля банки продолжат закрывать глаза на проблемы клиентов.

Как считаете, должны ли банки отвечать за недобросовестных подрядчиков? 🤔

💬 Ваш кадастровый эксперт всегда на связи!
Пишите в комментариях или в личные сообщения @AlexMosKad.

📢 Всё важное здесь: t.me/Mos_Kad.

#ИЖС #Эскроу #Недвижимость #Закон #Банки #ОбманутыеДольщики #ЗагородноеСтроительство #Кадастр #МосКад #MosKad

🏡 Упрощённая регистрация ИЖС: что изменилось в 2025 году? 🏡

🔥 Строите дом и хотите узаконить его?
Хорошие новости – «Дачная амнистия» продлена до 2031 года!
Но если не учесть новые требования, можно получить отказ в Росреестре! 🚫

✅ ТОП-5 правил, чтобы избежать проблем

📍 1. Проверка охранных зон
Если участок попадает в охранную зону (ЛЭП, водоём, газопровод) – регистрацию могут запретить.

📌 Как проверить?
🔹 Запросите ГПЗУ (градостроительный план).
🔹 Посмотрите Публичную кадастровую карту.
🔹 Закажите выписку ЕГРН.

⚠ Важно! Если участок в охранной зоне – потребуется дополнительное согласование!

📍 2. Отступы от границ участка
🚧 Дом нельзя ставить вплотную к забору соседей!

🔹 Отступ от дома – минимум 3 м до границы участка.
🔹 От хозяйственных построек – 1 м.

⚠ Если нарушите – Росреестр откажет в регистрации, а соседи могут подать в суд!

📍 3. Технический план – ключевой документ
📑 Без него поставить дом на кадастровый учёт невозможно!

✔ Что входит в техплан?
🔹 Точные размеры и площадь дома.
🔹 Расположение на участке.
🔹 Подготовка в специализированных программах.

📍 4. Какие дома НЕ получится оформить?
❌ Дуплексы и многоквартирные дома – если земля под ИЖС.
❌ Дома с нарушением этажности – если не соответствует градостроительным нормам.

📍 5. Уведомления о строительстве – обязательно?
💡 Можно ли зарегистрировать дом без уведомления?
✔ Да, если он построен до 2031 года.
✔ Но если участок в охранной зоне – уведомление обязательно!

🔹 Как оформить дом по закону?
1️⃣ Подать уведомление о начале строительства (необязательно, но лучше подстраховаться).
2️⃣ После постройки – уведомление об окончании + техплан.
3️⃣ Подать документы в Росреестр для регистрации.

📌 Главное:
✅ Для участков ИЖС и ЛПХ – лучше уведомлять о строительстве заранее.
✅ Дачный дом можно оформить в упрощённом порядке.
✅ Проверяйте участок – если он в охранной зоне, могут потребоваться согласования!

🚀 Быстро и без проблем оформить дом - тогда Вам к нам!
💬 Пишите в личные сообщения @AlexMosKad, помогу разобраться!

📢 Всё важное здесь: t.me/Mos_Kad.

#ИЖС #Росреестр #ДачнаяАмнистия #РегистрацияНедвижимости #Документы #Кадастр #МосКад #MosKad #Земля #Дом #Недвижимость

🏡 Можно ли купить таунхаус по семейной или сельской ипотеке? Разбираем нюансы! 🔍

Таунхаусы – это золотая середина между квартирой и загородным домом: отдельный вход, небольшой участок, но с удобствами развитой инфраструктуры. 💡 Но можно ли купить такой объект по льготной ипотеке? Разбираемся!

⸻

✅ Что важно знать про таунхаусы?

Таунхаус – это малоэтажный жилой дом с несколькими секциями, где у каждого владельца свой вход и свой земельный участок. До 2022 года такие объекты не имели чёткого правового статуса – их могли оформлять как квартиры или частные дома.

Но с 2022 года ФЗ-476 внёс ясность: теперь это дома блокированной застройки, которые можно купить в ипотеку. 💰

🔥 Но не всё так просто!

Чтобы банк одобрил ипотеку, важно:
📌 На каком участке стоит таунхаус?
🔹 Идеальный вариант – земля для малоэтажного строительства или блокированной застройки.
🔹 Если участок ИЖС, то каждая секция должна быть на отдельном участке с индивидуальными коммуникациями.

📌 Первичный или вторичный рынок?
🔹 В новостройках можно оформить ипотеку по ДДУ через эскроу.
🔹 На вторичном рынке банк проверит объект и может отказать, если есть риски.

📌 Коммуникации и документы
✔️ Каждая секция должна быть отдельно зарегистрирована в ЕГРН.
✔️ Общий подвал или чердак могут быть проблемой для регистрации.

⸻

💰 Можно ли купить таунхаус по льготным программам?

✅ Семейная ипотека (до 6%)

📌 Доступна, если:
🔹 В семье есть ребёнок до 6 лет или два и более детей до 18 лет.
🔹 Объект строится или куплен у застройщика (не вторичный рынок!).
🔹 Первоначальный взнос от 20%, а максимальная сумма – 12 млн ₽ для Москвы и СПб, 6 млн ₽ для остальных регионов.

✅ Сельская ипотека (до 3%)

📌 Доступна, если:
🔹 Таунхаус расположен в сельской местности (не Москва, не СПб!).
🔹 Вы обязуетесь зарегистрироваться в этом жилье в течение 5 лет.
🔹 Первоначальный взнос от 20%, максимальная сумма – 6 млн ₽.

📌 Где посмотреть список регионов?
🔹 На сайте «Свое село» Россельхозбанка
🔹 В администрации региона

⚠️ Важно!
Таунхаусы не всегда проходят под условия программ – перед покупкой консультируйтесь с банком!

⸻

❌ Можно ли купить таунхаус без первоначального взноса?

Полностью без взноса – ❌ нет, но можно использовать:
🔹 Материнский капитал (в 2024 году – 833 000 ₽).
🔹 Субсидию «Молодая семья» (до 35% стоимости).
🔹 Военную ипотеку (накопленный капитал).
🔹 Trade-in – продажу старой квартиры через застройщика.

⸻

🔍 Как купить таунхаус в ипотеку?

📌 На первичном рынке (новостройки):
1️⃣ Подать заявку в банк и получить одобрение.
2️⃣ Выбрать таунхаус у застройщика.
3️⃣ Оформить договор, внести взнос (деньги хранятся на эскроу-счете).
4️⃣ После сдачи дома банк переводит деньги застройщику.

📌 На вторичном рынке (готовые дома):
1️⃣ Банк проверяет документы и делает оценку недвижимости.
2️⃣ Обязателен технический паспорт и выписка из ЕГРН.
3️⃣ Покупатель оплачивает страхование (жизни и имущества).
4️⃣ После сделки таунхаус регистрируется в Росреестре.

⸻

📢 Итоги: можно ли купить таунхаус по льготной ипотеке?

✅ Да, если:
✔️ Он строится у застройщика.
✔️ Находится в регионе, где действует программа.
✔️ Соответствует требованиям семейной или сельской ипотеки.

❌ Нет, если:
🔹 Находится на неподходящем земельном участке.
🔹 Покупается на вторичном рынке (исключение – банки с гибкими условиями).
🔹 В доме есть общие помещения (подвал, чердак).

📢 Перед покупкой таунхауса всегда проверяйте:
📌 Статус земли – подходит ли он для ипотеки?
📌 Документы на дом – зарегистрирован ли он в ЕГРН?
📌 Банковские условия – какие льготные программы можно использовать?

💬 Ваш кадастровый эксперт всегда на связи!
Пишите в комментариях и в личные сообщения @AlexMosKad.

📢 Всё важное здесь: t.me/Mos_Kad

#Ипотека #Таунхаус #СельскаяИпотека #СемейнаяИпотека #Недвижимость #ИЖС #МосКад #MosKad #Документы

🏡 Ипотека на ИЖС по-новому: первые сделки с эскроу уже оформлены! 🏗️

С 1 марта 2025 года индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) стало ещё безопаснее для заемщиков! Теперь средства кредитора хранятся на эскроу-счёте и переводятся подрядчику только после завершения строительства. 💰✅

🔹 Что произошло?
Банк ДОМ.РФ провёл первые ипотечные сделки с использованием эскроу для ИЖС! 🏠 💵
🔸 5 семей уже получили кредиты на сумму 28 млн ₽ в Подмосковье, Тюменской, Ростовской, Новосибирской областях и Краснодарском крае.
🔸 Еще 7 сделок на 50 млн ₽ готовятся к подписанию в Челябинске, Ульяновске, Ростове, Подмосковье и Татарстане.

⚡ Что даёт эскроу в ИЖС?
✔️ Деньги защищены – застройщик получит оплату только после завершения строительства.
✔️ Нет риска “недостроя” – банки контролируют ход работ.
✔️ Льготные ставки – можно оформить семейную ипотеку от 4,6%, IT-ипотеку от 3,6% и другие программы.
✔️ Срок кредитования до 30 лет, максимальная сумма – до 50 млн ₽.

💡 Как оформить ипотеку на дом?
1️⃣ Выбрать аккредитованного застройщика.
2️⃣ Подать заявку в банк.
3️⃣ Средства поступят на эскроу-счёт и будут переведены застройщику только после сдачи дома.

🏠 Теперь строить дом в ипотеку – проще и безопаснее! Как вам такие изменения? Пишите в комментариях! 💬👇

💬 Ваш кадастровый эксперт всегда на связи!
Пишите в личные сообщения @AlexMosKad.

📢 Всё важное здесь: t.me/Mos_Kad.

#Ипотека #ИЖС #СтроительствоДома #ДомВКредит #Эскроу #Недвижимость #БанкДомРФ #МосКад #MosKad

⚠️ Скупой платит дважды, а невнимательный – трижды! Почему нельзя экономить на кадастровых работах?

🌿 Дачный сезон начинается, а новые законы уже портят планы!

С 1 марта 2025 года всё строже:
❌ Муниципальный земельный контроль проводит рейды и выявляет ошибки.
❌ Неправильные координаты, ошибка в документах = штраф или даже судебное разбирательство!

Но некоторые владельцы по-прежнему ищут “подешевле”, думая, что кадастровые документы – это просто бумажки. А халтурщики этим пользуются!

🚨 Как оформляют недвижимость, даже не выезжая на объект?

📌 “Геодезия” по Яндекс.Картам – границы участка “рисуют” прямо из офиса.
📌 Поэтажные планы “на глаз” – просто переписывают проектную документацию.

💡 Результат?

– Дом в документах оказался не там, где стоит на самом деле.
– После покупки выяснилось, что площадь не совпадает.
– Здание залезло на соседний участок → судебные иски, штрафы, требование снести часть строения.

📍 Реальный случай из практики

Один владелец решил “сэкономить” и заказал межевой план за 12 000 рублей у малоизвестного специалиста. Документы оформили без выезда, по старым данным. Через год он решил продать дом, но покупатель заказал проверку…

📌 Выяснилось:
❌ Дом в документах “передвинулся” на 3 метра.
❌ Часть участка фактически принадлежит соседу.
❌ Сделку заблокировали в Росреестре.

💰 Исправление ошибок обошлось в 70 000 рублей!
Пришлось делать новую съемку, согласовывать границы с соседями и переделывать документы.

⸻

📌 Реальная себестоимость работ

Как технический план может стоить 15 000 руб.?

✅ Выписка из ЕГРН с координатами – 1 760 руб.
✅ Геодезическая съёмка – от 10 000 руб.
✅ Внутренние обмеры – от 5 000 руб.
✅ Обработка данных в проф. ПО – от 3 000 руб.
✅ Сертифицированное геодезическое оборудование – десятки тысяч рублей + ежегодная поверка.
✅ Подключение к государственной геодезической сети – не бесплатно!
✅ Логистика: выезд на объект, бензин, рабочее время.
✅ Налоги и официальная деятельность – профессионалы работают законно.

📢 Не бывает качественных кадастровых работ “за копейки”!

⸻

⚠️ Требуйте использование поверенного оборудования

Геодезические приборы проходят обязательную поверку. Если специалист работает “на глаз” – точность измерений под вопросом.

⸻

💰 Что будет, если сэкономить?

💀 Исправление ошибок – в 3-5 раз дороже!
🔹 Придётся переделывать межевой план, исправлять ошибки в Росреестре, судиться.

💀 Границы могут наложиться на соседей!
🔹 Судебные разбирательства, запрет на регистрацию, требование снести забор или часть дома.

💀 Росреестр может отказать в регистрации!
🔹 Без точных данных в ЕГРН вы не сможете продать, передать в наследство или оформить ипотеку.

⸻

✅ Как избежать проблем?

✔ Обращайтесь только к проверенным кадастровым инженерам.
✔ Требуйте реальный выезд на объект, а не “геодезию по Яндексу”.
✔ Проверяйте, используют ли инженеры сертифицированное оборудование.
✔ Не ведитесь на “самую низкую цену” – качественная работа стоит денег.

📌 Не дайте халтурщикам испортить вашу недвижимость! Проверьте документы уже сейчас.

⸻

💬 Ваш кадастровый эксперт всегда на связи!
Пишите в комментариях или в личные сообщения @AlexMosKad.

📢 Всё важное здесь: t.me/Mos_Kad.

#Кадастр #Недвижимость #КадастровыеРаботы #Геодезия #Документы #ОшибкиВЕГРН #ГеодезияБезОбмана #ПоверенноеОборудование #МосКад #MosKad

🔥 Вторичное жильё теперь доступно по льготной ипотеке для семей с детьми!

С 1 апреля 2025 года “Семейная ипотека” распространяется на покупку готовой квартиры в городах, где строится мало нового жилья. Это шанс для тысяч семей приобрести своё жильё на выгодных условиях.

📌 Основные условия:
✔ Покупка квартиры на вторичном рынке – но только в городах, где строится не более двух МКД.
✔ Льготная ставка – доступна семьям с ребёнком до 6 лет включительно.
✔ Дом не должен быть старше 20 лет и не должен быть признан аварийным.
✔ Льготой можно воспользоваться только один раз.
❌ Рефинансирование старых кредитов по программе невозможно.

📑 Утверждённый список городов появится на сайте ДОМ.РФ.

💬 Ваш кадастровый эксперт всегда на связи! Пишите в комментариях и в личные сообщения @AlexMosKad.

📢 Всё важное здесь: t.me/Mos_Kad.

#СемейнаяИпотека #Ипотека2025 #ВторичноеЖильё #Недвижимость #КвартираМечты #ЛьготнаяИпотека #ДОМРФ #МосКад #MosKad

🔥 Важные изменения в ЕГРН: теперь в реестр внесут данные о пожизненных жильцах!

📅 С 1 сентября 2025 года в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) начнут вносить сведения о людях, которые имеют право пожизненно проживать в квартире.

❓ Что это значит для владельцев и покупателей?

✔️ Теперь в выписке из ЕГРН будут указаны жильцы, имеющие бессрочное право проживания (например, те, кто участвовал в приватизации или получил это право по суду).
✔️ Покупатели смогут заранее узнать о наличии таких жильцов и избежать неприятных сюрпризов.
✔️ Без согласия всех зарегистрированных лиц провести сделку с квартирой станет невозможно.

🔍 Что было раньше?

📉 Покупатели часто узнавали о таких жильцах уже после сделки, что приводило к судебным разбирательствам и аннулированию регистрации.
🏦 Банки теперь обязаны учитывать таких жильцов при выдаче ипотеки – если в квартире живёт пожизненный наниматель, это повлияет на решение банка.

🔹 Пример:
Бабушка передала внуку квартиру, но оставила за собой право пожизненного проживания. Теперь внук не сможет продать квартиру без её согласия.

⚖️ Как это повлияет на рынок недвижимости?

🔹 Сделки станут прозрачнее – меньше «подводных камней» для покупателей.
🔹 Права пожилых людей будут лучше защищены.
🔹 Продать или заложить такую квартиру станет сложнее, что может ограничить рынок.

📌 Перед покупкой недвижимости обязательно проверяйте выписку из ЕГРН!

💬 Ваш кадастровый эксперт всегда на связи! Пишите в комментариях и в личные сообщения @AlexMosKad.

📢 Всё важное здесь: t.me/Mos_Kad.

#ЕГРН #Недвижимость #ПраваЖильцов #Жильё #Госреформа #РынокЖилья #Законы #Недвижимость2025 #МосКад #MosKad

🔥 Важно знать: как вернуть плату за сведения из ЕГРН, если запрос не рассмотрен 🏢

Ситуации, когда запрос о предоставлении сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) остаётся без рассмотрения, могут возникать по разным причинам. В таких случаях важно понимать, как вернуть внесённую плату.

Когда запрос считается неполученным и не рассматривается?

➡️ Если запрос представлен с нарушениями установленного порядка, например, не соответствует форме или содержанию, он считается неполученным и не рассматривается.

В каких случаях можно вернуть плату?

✔️ Если запрос не был подан, но плата внесена.

✔️ Если плата внесена в большем размере, чем предусмотрено, возвращается сумма переплаты.

Как вернуть плату?
1. Заполните заявление о возврате платы, указав необходимые реквизиты и приложив копии платёжных документов.
2. Подайте заявление в орган регистрации прав, куда подавался запрос, одним из способов:
• Лично.
• По почте.
• В электронном виде с усиленной квалифицированной электронной подписью.
3. Срок подачи заявления – в течение трёх лет со дня внесения платы.

Что важно учесть?

⚡️ Если запрос не был рассмотрен из-за нарушений в оформлении, плата подлежит возврату, поскольку услуга не была оказана.

📌 Рекомендуем тщательно проверять правильность оформления запросов, чтобы избежать задержек и необходимости возврата средств.

💬 Ваш кадастровый эксперт всегда на связи! Пишите в комментариях или в личные сообщения @AlexMosKad.

📢 Всё важное здесь: t.me/Mos_Kad.

#ЕГРН #ВозвратПлаты #Недвижимость #Росреестр #МосКад #MosKad

🤩 Как оформить земли общего пользования (ЗОП) в СНТ?

Оформление земель общего пользования (ЗОП) в садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ) — ключевой шаг для официального закрепления прав на такие объекты, как дороги, проезды, парковки, детские площадки и другие территории, используемые всеми членами СНТ.

Шаги по оформлению ЗОП:

1️⃣ Проверка правоустанавливающих документов
📌 Убедитесь в наличии документов, подтверждающих права на земельный участок общего пользования.
📌 Ранее такие земли могли быть переданы на праве постоянного бессрочного пользования или в собственность.

2️⃣ Общее собрание членов СНТ
📌 Решение об оформлении ЗОП должно приниматься коллективно всеми членами СНТ.
📌 На собрании необходимо:
✔ Принять решение об обращении с заявлением о государственной регистрации прав на объекты недвижимости общего пользования.
✔ Избрать представителя, уполномоченного на подачу документов в орган регистрации прав.

3️⃣ Сбор необходимой документации
📌 Необходимые документы:
✔ Кадастровый план территории.
✔ Устав СНТ.
✔ Протоколы общих собраний.
✔ Архивные документы, помогающие точно установить границы территории.

4️⃣ Проведение кадастровых работ
📌 Нужно провести межевание земель общего пользования для их постановки на кадастровый учёт.

5️⃣ Подача заявления в Росреестр
📌 После подготовки всех документов уполномоченный представитель подаёт заявление о государственной регистрации прав на ЗОП.

Важно учитывать:

⚖ Все действия должны соответствовать ФЗ-217, регулирующему управление землями общего пользования в СНТ.
🏡 Оформление ЗОП может быть осуществлено в общую долевую собственность членов СНТ.
⚡ Решение о передаче имущества общего пользования в собственность газо-, водо-, тепло- и электроснабжающих организаций принимается на общем собрании членов СНТ.

📌 Если хотите избежать сложностей при оформлении, обращайтесь за помощью – поможем собрать и оформить все необходимые документы.

⸻

💬 Ваш кадастровый эксперт всегда на связи! Пишите в комментариях и в личные сообщения @AlexMosKad.

📢 Всё важное здесь: t.me/Mos_Kad.

#СНТ #ЗемлиОбщегоПользования #ОформлениеЗОП #ФЗ217 #КадастровыеРаботы #Недвижимость #ЮридическаяПомощь #Росреестр #Кадастр #МосКад #MosKad

🌸 Весна вступает в свои права, и в некоторых регионах начинается сезон паводков.
Чтобы помочь гражданам быть в курсе зон затопления и подтопления, Росреестр провёл масштабную работу по повышению качества данных. В результате 86% таких зон уже внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Почему это важно?

✔ Прогнозирование паводков – можно заранее подготовиться и принять меры предосторожности.
✔ Снижение имущественных потерь и защита граждан – предотвращение строительства в опасных зонах.
✔ Прозрачность сделок с недвижимостью – покупатели смогут проверить, не находится ли объект в зоне риска.

Что изменилось?

📌 В настоящее время в России насчитывается 9 438 зон затопления и подтопления, из которых 8 142 зоны (86%) уже внесены в ЕГРН.
📈 Динамика внесения данных:
• В 2021 году – 34,6%
• В 2022 году – 57,4%
• В 2023 году – 70,2%
• В 2024 году – 82,5%
📅 Планируется, что к концу 2025 года в ЕГРН будет внесено 100% зон затопления и подтопления.

Как узнать, находится ли ваш участок в зоне затопления?

🔍 Публичная кадастровая карта – информация доступна на Единой цифровой платформе «Национальная система пространственных данных».
📜 Выписка из ЕГРН – можно заказать через Портал госуслуг или в МФЦ.

⚠ Проверяйте перед покупкой недвижимости – это убережёт от неприятных сюрпризов!

⸻

💬 Ваш кадастровый эксперт всегда на связи! Пишите в комментариях и в личные сообщения @AlexMosKad.

📢 Всё важное здесь: t.me/Mos_Kad.

#Росреестр #ЕГРН #Паводок #ЗоныЗатопления #Безопасность #Недвижимость #Весна2025 #МосКад #MosKad

☝️ Единый ипотечный стандарт: что меняется с 2025 года и как защитить свои права?

С 1 января 2025 года в России вступил в силу Единый ипотечный стандарт, разработанный Банком России. Его цель — сделать ипотечное кредитование прозрачным и безопасным для заемщиков.

Главные изменения:

🚫 Запрещены рискованные схемы:
✔ Кешбэк в ипотеке – теперь нельзя оформлять кредит и получать часть суммы обратно. Это предотвращает скрытое завышение стоимости жилья.
✔ Субсидированные ставки с завышением цены – банки не могут скрытно повышать стоимость недвижимости в обмен на снижение процентной ставки.
✔ Оплата через аккредитивы – деньги должны храниться на счетах эскроу, что защищает покупателей.

📉 Ограничение суммы и срока кредита:
✔ Максимальная сумма кредита – не более 80% от справедливой стоимости жилья.
✔ Максимальный срок ипотеки – 30 лет.

🔍 Прозрачность условий:
✔ Банки обязаны раскрывать всю информацию о комиссии, ставках и переплатах.
✔ До 1 июля 2025 года заемщики смогут вернуть часть переплаченных средств при досрочном погашении ипотеки.

⚠ Что делать, если вам предлагают “серую” схему?

🔹 Фиксируйте предложение – сохраняйте рекламные материалы, договоры, переписку с банком или застройщиком.
🔹 Требуйте разъяснений – уточняйте, за чей счет субсидируется ставка, нет ли скрытого увеличения стоимости недвижимости.
🔹 Обращайтесь в Банк России – если условия ипотеки не соответствуют стандарту, можно подать жалобу через сайт www.cbr.ru.
🔹 Сообщайте в ФАС и прокуратуру – если подозреваете, что вам навязывают незаконные условия.

📌 Теперь застройщики не смогут скрытно повышать цену недвижимости ради маркетинговых “льготных” условий по ипотеке. Будьте внимательны!

💬 Ваш кадастровый эксперт всегда на связи! Пишите в комментариях и в личные сообщения @AlexMosKad.

📢 Всё важное здесь: t.me/Mos_Kad.

#Ипотека #Недвижимость #ЦБРФ #ЕдиныйИпотечныйСтандарт #РынокЖилья #ФинансоваяГрамотность #ЗащитаПокупателей #МосКад #MosKad

☝️ С 1 апреля 2025 года банки больше не смогут завышать ставки по ипотеке

Банки и ЦБ договорились: теперь, если часть ипотеки выдаётся по льготной программе, а оставшаяся сумма — по стандартной ставке, процент по рыночной части не может быть завышен.

Что изменилось?

📌 Ранее банки использовали схему, когда на часть ипотеки по рыночной ставке устанавливались завышенные проценты, доходившие до 100%.
📌 Теперь ставка не может превышать среднерыночное значение более чем на 1/3 – это исключает манипуляции с переплатами.
📌 Банки больше не смогут компенсировать льготную ставку за счёт увеличенной переплаты по остальной части кредита.

Как это повлияет на заёмщиков?

✅ Меньше переплат – рыночная ставка теперь фиксируется в рамках разумных пределов.
✅ Прозрачность условий – заемщики будут видеть реальные платежи без скрытых схем.
✅ Защита прав потребителей – теперь завышенные проценты могут стать основанием для жалобы в Банк России.

⚠ Но эксперты предупреждают: застройщики могут компенсировать новые правила повышением цен на жильё.

📌 Как защитить себя?
✔ Проверяйте условия договора – убедитесь, что банк не завысил ставку.
✔ Фиксируйте переписку с банком и застройщиком – это поможет, если потребуется подача жалобы.
✔ Обращайтесь в ЦБ или ФАС, если заметили необоснованное завышение процентной ставки.

💬 Ваш кадастровый эксперт всегда на связи! Пишите в комментариях и в личные сообщения @AlexMosKad.

📢 Всё важное здесь: t.me/Mos_Kad.

#Ипотека #Банки #ЦБРФ #ПроцентныеСтавки #КомбинированнаяИпотека #ФинансоваяГрамотность #МосКад #MosKad

🔍 Как проверить подлинность нотариального документа с помощью QR-кода?

С 2021 года нотариальные документы в России снабжаются QR-кодом, содержащим основные реквизиты: сведения о заявителях, дату совершения нотариального действия, его вид, регистрационный номер, ФИО нотариуса и его нотариальный округ.

Пошаговая инструкция по проверке подлинности документа:

1️⃣ Посетите официальный сайт Федеральной нотариальной палаты (ФНП):
🔗 https://notariat.ru/ru-ru/qr/

2️⃣ В разделе «Проверка QR» нажмите кнопку «Проверить».
📌 Сервис запросит разрешение на доступ к камере вашего устройства.

3️⃣ Разрешите доступ к камере и отсканируйте QR-код на документе.
📌 Система проверит код в Единой информационной системе нотариата и сообщит, зарегистрирован ли документ с такими реквизитами.

Важно:

⚠ Не используйте сторонние приложения для сканирования QR-кодов. Мошенники могут создать поддельные сайты, имитирующие официальный ресурс ФНП.
⚠ Проверяйте документы только через официальный сервис на сайте ФНП. Это гарантирует достоверность полученной информации и защитит вас от подделок.

📌 Следуя этим рекомендациям, вы сможете убедиться в подлинности нотариального документа и защититься от мошенников.

⸻

💬 Ваш кадастровый эксперт всегда на связи! Пишите в комментариях и в личные сообщения @AlexMosKad.

📢 Всё важное здесь: t.me/Mos_Kad.

#Нотариат #ПроверкаДокументов #Безопасность #QRкод #ЮридическаяЗащита #ФНП #НотариальныеДействия #МосКад #MosKad

📄 Опубликован список городов, где можно оформить «Семейную ипотеку» на покупку квартиры на вторичном рынке.

Согласно данным портала наш.дом.рф, в этот список вошли 901 населённый пункт, где по состоянию на 1 января 2025 года строилось два или менее многоквартирных домов. Начиная с 1 апреля 2025 года, семьи в этих городах смогут воспользоваться льготным кредитом для приобретения готового жилья на вторичном рынке.

👨‍👩‍👦 Подробнее о новых условиях «Семейной ипотеки» можно узнать на нашем канале: https://t.me/Mos_Kad/345.

⸻

Есть вопросы, которые нельзя решить. ❌
Для всего остального есть @AlexMosKad 💼

🔥 Не пропусти важное! ПОДПИСАТЬСЯ 🚀

#СемейнаяИпотека #ВторичныйРынок #ЛьготныйКредит #Жильё #Недвижимость #МосКад #MosKad