🏗️ По КРТ важное обновление - история уже не про законопроект, а про подписанный закон.
То, что ещё недавно шло как законопроект № 1129255-8, теперь стало Федеральным законом от 23.03.2026 № 72-ФЗ. Президент его подписал 23 марта 2026 года, и он уже официально опубликован.
Смысл поправки на самом деле очень практический. Закон уточнил статью 67 ГрК РФ и закрепил, что в решении о комплексном развитии территории нужно указывать расчётные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности коммунальной, транспортной и социальной инфраструктурой, а также максимально допустимого уровня территориальной доступности этих объектов для жителей.
Почему это важно? Потому что раньше по части территорий КРТ эта логика работала не так жёстко, и рынок вполне справедливо боялся сценария “сначала метры, потом когда-нибудь школы, дороги и сети”. Теперь пространство для такой вольной трактовки стало уже.
Вывод простой - КРТ всё сильнее разворачивают в сторону заранее просчитанной инфраструктуры, а не просто в сторону освоения пятна застройки. Для девелопера это про более жёсткую рамку. Для территории - про меньше хаоса. Для жителей - про шанс, что дома не будут появляться отдельно от жизни вокруг них.
Текст закона / законопроекта для скачивания доступен в MAX
🤌 МосКад в MAX 📲
🤌 МосКад в VK 📱
То, что ещё недавно шло как законопроект № 1129255-8, теперь стало Федеральным законом от 23.03.2026 № 72-ФЗ. Президент его подписал 23 марта 2026 года, и он уже официально опубликован.
Смысл поправки на самом деле очень практический. Закон уточнил статью 67 ГрК РФ и закрепил, что в решении о комплексном развитии территории нужно указывать расчётные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности коммунальной, транспортной и социальной инфраструктурой, а также максимально допустимого уровня территориальной доступности этих объектов для жителей.
Почему это важно? Потому что раньше по части территорий КРТ эта логика работала не так жёстко, и рынок вполне справедливо боялся сценария “сначала метры, потом когда-нибудь школы, дороги и сети”. Теперь пространство для такой вольной трактовки стало уже.
Вывод простой - КРТ всё сильнее разворачивают в сторону заранее просчитанной инфраструктуры, а не просто в сторону освоения пятна застройки. Для девелопера это про более жёсткую рамку. Для территории - про меньше хаоса. Для жителей - про шанс, что дома не будут появляться отдельно от жизни вокруг них.
Текст закона / законопроекта для скачивания доступен в MAX
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍4
🏠 Сделки с жильём хотят дополнительно “страховать” от мошенничества. Но важно - это пока не закон.
В конце 2025 года Светлана Разворотнева публично озвучила две идеи: самозапрет на продажу недвижимости через Госуслуги и механизм “второй руки”, когда сделку дополнительно подтверждает близкий продавцу человек. Эти предложения действительно обсуждались как ответ на продажи жилья под давлением и мошенническим влиянием.
Но дальше начались нюансы. Уже в январе 2026 года сама Разворотнева сообщила, что законопроект о “второй руке” получил отрицательный отзыв, и после обсуждения акцент сместили на более мягкий вариант - уведомления доверенных лиц при совершении сделки. То есть обязательного механизма “второго подтверждения” для всех сделок сейчас нет.
При этом один защитный инструмент уже существует и работает - через Госуслуги можно поставить запрет на регистрационные действия без личного участия собственника. Это не то же самое, что новый “самозапрет на продажу”, но логика рядом: без личного участия Росреестр сделку не зарегистрирует. Запись в ЕГРН вносят в срок до 5 рабочих дней.
Вывод простой - рынок ищет способ закрыть дыру, когда человек сам приходит на сделку, но действует под давлением. Идея понятная. Но если защиту сделают слишком жёсткой, можно сломать и нормальные сделки. Поэтому всё упрётся в детали - кто считается доверенным лицом, как подтверждается воля продавца и как быстро можно снять ограничение.
🤌 МосКад в MAX 📲
🤌 МосКад в VK 📱
В конце 2025 года Светлана Разворотнева публично озвучила две идеи: самозапрет на продажу недвижимости через Госуслуги и механизм “второй руки”, когда сделку дополнительно подтверждает близкий продавцу человек. Эти предложения действительно обсуждались как ответ на продажи жилья под давлением и мошенническим влиянием.
Но дальше начались нюансы. Уже в январе 2026 года сама Разворотнева сообщила, что законопроект о “второй руке” получил отрицательный отзыв, и после обсуждения акцент сместили на более мягкий вариант - уведомления доверенных лиц при совершении сделки. То есть обязательного механизма “второго подтверждения” для всех сделок сейчас нет.
При этом один защитный инструмент уже существует и работает - через Госуслуги можно поставить запрет на регистрационные действия без личного участия собственника. Это не то же самое, что новый “самозапрет на продажу”, но логика рядом: без личного участия Росреестр сделку не зарегистрирует. Запись в ЕГРН вносят в срок до 5 рабочих дней.
Вывод простой - рынок ищет способ закрыть дыру, когда человек сам приходит на сделку, но действует под давлением. Идея понятная. Но если защиту сделают слишком жёсткой, можно сломать и нормальные сделки. Поэтому всё упрётся в детали - кто считается доверенным лицом, как подтверждается воля продавца и как быстро можно снять ограничение.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2
🏠 Три квартиры - уже “инвестор”? Похоже, государство начинает смотреть именно так.
На рынке разгоняется тема о том, что владельцам трёх и более квартир могут поднять налог на имущество. Но тут важно не попасться на громкий заголовок - пока это не закон, а только инициатива Союза финансистов России, которую сейчас обсуждают как меру для роста доходов региональных бюджетов.
Суть предложения такая - если у человека три и более квартиры, а их совокупная кадастровая стоимость превышает порог, для него могут ввести повышающий коэффициент. В публикациях как ориентир звучит 100 млн руб.
И вот тут начинается самое интересное.
Государство всё менее охотно смотрит на несколько квартир как просто на “личный запас”. Всё чаще это воспринимается как инвестиционный актив, который должен давать бюджету больше. Особенно если речь о дорогом жилом пакете, который потенциально работает под аренду.
То есть вывод сейчас такой - налог уже не подняли, автоматом ничего не изменилось, но сам сигнал для рынка очень чёткий: владение несколькими квартирами всё заметнее выводят из логики “обычного собственника” в логику “частного инвестора”. А там, как показывает практика, налоговый режим почти всегда становится жёстче.
🤌 МосКад в MAX 📲
🤌 МосКад в VK 📱
На рынке разгоняется тема о том, что владельцам трёх и более квартир могут поднять налог на имущество. Но тут важно не попасться на громкий заголовок - пока это не закон, а только инициатива Союза финансистов России, которую сейчас обсуждают как меру для роста доходов региональных бюджетов.
Суть предложения такая - если у человека три и более квартиры, а их совокупная кадастровая стоимость превышает порог, для него могут ввести повышающий коэффициент. В публикациях как ориентир звучит 100 млн руб.
И вот тут начинается самое интересное.
Государство всё менее охотно смотрит на несколько квартир как просто на “личный запас”. Всё чаще это воспринимается как инвестиционный актив, который должен давать бюджету больше. Особенно если речь о дорогом жилом пакете, который потенциально работает под аренду.
То есть вывод сейчас такой - налог уже не подняли, автоматом ничего не изменилось, но сам сигнал для рынка очень чёткий: владение несколькими квартирами всё заметнее выводят из логики “обычного собственника” в логику “частного инвестора”. А там, как показывает практика, налоговый режим почти всегда становится жёстче.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤3
Сегодня повышаются цены на участие во Всероссийском жилищном конгрессе в Санкт-Петербурге.
С 13 по 17 апреля, в Экспофоруме, пройдёт юбилейный, 20-й Жилищный конгресс - одно из самых мощных событий рынка недвижимости.
В программе - около 350 секций, более 850 спикеров, свыше 100 стендов, сильная деловая повестка, нетворкинг, спецгости, вечерние и спортивные активности.
Это та площадка, где важно быть не “где-то рядом”, а внутри процесса.
И я тоже буду там - как модератор и спикер.
В рамках семинара «Семь раз отмерь: актуальные вопросы геодезии и кадастра при работе с земельным участком» выступлю с темой:
«Участок-убийца сделки: 10 красных флагов, которые риелтор обязан увидеть до аванса»
Будет остро, практично и по делу - о том, где земельный участок может тихо сломать сделку, сорвать ожидания клиента и оставить риелтора крайним.
Для своих оставляю промокод МОСКАД:
-15% на пакеты Стандарт / Premium / VIP
-50% на пакет Входной
Кто давно собирался - сейчас самый момент.
Потому что сегодня цены повышаются.
Регистрация - https://russiacongress.ru/package/
🤌 МосКад в MAX 📲
🤌 МосКад в VK 📱
С 13 по 17 апреля, в Экспофоруме, пройдёт юбилейный, 20-й Жилищный конгресс - одно из самых мощных событий рынка недвижимости.
В программе - около 350 секций, более 850 спикеров, свыше 100 стендов, сильная деловая повестка, нетворкинг, спецгости, вечерние и спортивные активности.
Это та площадка, где важно быть не “где-то рядом”, а внутри процесса.
И я тоже буду там - как модератор и спикер.
В рамках семинара «Семь раз отмерь: актуальные вопросы геодезии и кадастра при работе с земельным участком» выступлю с темой:
«Участок-убийца сделки: 10 красных флагов, которые риелтор обязан увидеть до аванса»
Будет остро, практично и по делу - о том, где земельный участок может тихо сломать сделку, сорвать ожидания клиента и оставить риелтора крайним.
Для своих оставляю промокод МОСКАД:
-15% на пакеты Стандарт / Premium / VIP
-50% на пакет Входной
Кто давно собирался - сейчас самый момент.
Потому что сегодня цены повышаются.
Регистрация - https://russiacongress.ru/package/
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
1❤1🔥1
27 марта, а на улице настроение такое, будто май решил выйти пораньше ☀️
Москва подогрелась не только по погоде, но и по ощущениям.
Воздух уже не зимний. Люди мягче. Шаг быстрее. И даже самые серьёзные лица на улице как будто на секунду вспомнили, что жизнь - это не только сроки, риски и “срочно посмотреть документ”.
Люблю такие дни.
Они очень коварные, кстати. Потому что в такую погоду кажется, что всё легко, всё успеется, и вообще можно расслабиться.
А вот здесь аккуратно - весна расслабляет, а ошибки в недвижимости этим пользуются без очереди 😏
Так что формула простая -
голову держим холодной,
день ловим тёплый,
а в выходные уходим красиво - без перегруза, без суеты, без лишних “давайте ещё один созвон”.
Всем хорошего майского настроения - даже если календарь пока с этим не согласен 🌿🔥
🤌 МосКад в MAX 📲
🤌 МосКад в VK 📱
Москва подогрелась не только по погоде, но и по ощущениям.
Воздух уже не зимний. Люди мягче. Шаг быстрее. И даже самые серьёзные лица на улице как будто на секунду вспомнили, что жизнь - это не только сроки, риски и “срочно посмотреть документ”.
Люблю такие дни.
Они очень коварные, кстати. Потому что в такую погоду кажется, что всё легко, всё успеется, и вообще можно расслабиться.
А вот здесь аккуратно - весна расслабляет, а ошибки в недвижимости этим пользуются без очереди 😏
Так что формула простая -
голову держим холодной,
день ловим тёплый,
а в выходные уходим красиво - без перегруза, без суеты, без лишних “давайте ещё один созвон”.
Всем хорошего майского настроения - даже если календарь пока с этим не согласен 🌿🔥
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍4❤1
🏡 Многие до сих пор думают, что у частного дома есть какая-то «своя придомовая территория» за забором. Но по закону всё прозаичнее - ваше заканчивается там, где заканчиваются границы участка. А всё снаружи может быть уже прилегающей территорией, то есть территорией общего пользования, границы которой определяют местные правила благоустройства. Эти же правила могут повесить на собственника обязанность участвовать в её содержании.
В СНТ история тоже без романтики. Дороги, проезды и другие общие объекты - это имущество общего пользования. По 217-ФЗ оно может принадлежать либо собственникам участков на праве общей долевой собственности, либо самому товариществу. И отдельно «отщипнуть себе кусок» такой земли нельзя - выдел доли в натуре закон прямо запрещает.
В MAX выложил разбор по сути - где у частного дома реально заканчивается ваша земля, что считается прилегающей территорией и за что собственника могут попросить отвечать уже за пределами участка.
🤌 МосКад в MAX 📲
🤌 МосКад в VK 📱
В СНТ история тоже без романтики. Дороги, проезды и другие общие объекты - это имущество общего пользования. По 217-ФЗ оно может принадлежать либо собственникам участков на праве общей долевой собственности, либо самому товариществу. И отдельно «отщипнуть себе кусок» такой земли нельзя - выдел доли в натуре закон прямо запрещает.
В MAX выложил разбор по сути - где у частного дома реально заканчивается ваша земля, что считается прилегающей территорией и за что собственника могут попросить отвечать уже за пределами участка.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍1🤝1
🏡 6 соток без земельного налога - это не подарок от государства. Это право, которое многие просто годами не забирают.
По НК РФ льготным категориям налоговую базу по земле уменьшают на кадастровую стоимость 600 кв. м одного участка. Если участок до 6 соток - налог может стать нулевым. Если больше - платите только за превышение. Вычет действует, в частности, для пенсионеров, предпенсионеров, многодетных, инвалидов I - II групп, инвалидов с детства, детей-инвалидов, ветеранов и других категорий из п. 5 ст. 391 НК РФ.
И вот где люди тихо теряют деньги - вычет дают только по одному участку. Если участок не выбрать, ФНС сама применит его там, где налог максимальный. А если после вычета база стала нулевой, участок может вообще не попасть в уведомление.
В MAX разобрал, как быстро проверить, применили ли вам это право, и где смотреть в уведомлении, чтобы не переплачивать по привычке.
🤌 МосКад в MAX 📲
🤌 МосКад в VK 📱
По НК РФ льготным категориям налоговую базу по земле уменьшают на кадастровую стоимость 600 кв. м одного участка. Если участок до 6 соток - налог может стать нулевым. Если больше - платите только за превышение. Вычет действует, в частности, для пенсионеров, предпенсионеров, многодетных, инвалидов I - II групп, инвалидов с детства, детей-инвалидов, ветеранов и других категорий из п. 5 ст. 391 НК РФ.
И вот где люди тихо теряют деньги - вычет дают только по одному участку. Если участок не выбрать, ФНС сама применит его там, где налог максимальный. А если после вычета база стала нулевой, участок может вообще не попасть в уведомление.
В MAX разобрал, как быстро проверить, применили ли вам это право, и где смотреть в уведомлении, чтобы не переплачивать по привычке.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍5👎1
Вы всё ещё избегаете MAX? Зря.
Тема уже давно вышла из разряда «очередной чатик для ЖКХ». С 17 февраля 2026 года действует утверждённый порядок информационного взаимодействия через связку ГИС ЖКХ + MAX для УК, РСО, регоператоров ТКО, организаций по содержанию общего имущества и фондов капремонта.
А с 1 сентября 2026 года для управляющих организаций отдельно закрепляют обязанность взаимодействовать с жителями МКД через MAX в рамках изменений в Правила управления многоквартирными домами. Но здесь есть важный нюанс - чат и юридически значимое обращение не одно и то же. Официальные обращения, ответы и передача показаний идут через функционал ГИС ЖКХ, интегрированный с MAX.
Именно поэтому вокруг темы уже слишком много лишних фантазий рынка.
В новом посте в MAX я спокойно, без мифов и лишнего шума, разобрал:
что реально меняется с 1 сентября 2026,
что обязаны обеспечить организации,
и почему в ЖКХ всё начинает работать только там, где разговор превращается в зафиксированное действие.
🤌 МосКад в MAX 📲
🤌 МосКад в VK 📱
Тема уже давно вышла из разряда «очередной чатик для ЖКХ». С 17 февраля 2026 года действует утверждённый порядок информационного взаимодействия через связку ГИС ЖКХ + MAX для УК, РСО, регоператоров ТКО, организаций по содержанию общего имущества и фондов капремонта.
А с 1 сентября 2026 года для управляющих организаций отдельно закрепляют обязанность взаимодействовать с жителями МКД через MAX в рамках изменений в Правила управления многоквартирными домами. Но здесь есть важный нюанс - чат и юридически значимое обращение не одно и то же. Официальные обращения, ответы и передача показаний идут через функционал ГИС ЖКХ, интегрированный с MAX.
Именно поэтому вокруг темы уже слишком много лишних фантазий рынка.
В новом посте в MAX я спокойно, без мифов и лишнего шума, разобрал:
что реально меняется с 1 сентября 2026,
что обязаны обеспечить организации,
и почему в ЖКХ всё начинает работать только там, где разговор превращается в зафиксированное действие.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2
Впервые вижу комментарий чиновника, в который действительно хочется верить.
Но здесь важно не перепутать надежду и факт.
Заявление Александра Ионова о высокой вероятности договорённости Telegram с РФ уже прозвучало. И, честно говоря, сам тон этого комментария для рынка довольно показательный. Похоже, тема уже обсуждается не в логике тупика, а в логике возможной развязки.
При этом говорить, что Telegram уже «разблокируют со дня на день», пока рано. Официального решения об отмене ограничений на текущий момент нет.
Но сам сигнал интересный.
Потому что иногда всё меняется именно с таких фраз - когда система ещё ничего не подписала, но уже начала проговаривать сценарий назад, к нормальной работе.
Но здесь важно не перепутать надежду и факт.
Заявление Александра Ионова о высокой вероятности договорённости Telegram с РФ уже прозвучало. И, честно говоря, сам тон этого комментария для рынка довольно показательный. Похоже, тема уже обсуждается не в логике тупика, а в логике возможной развязки.
При этом говорить, что Telegram уже «разблокируют со дня на день», пока рано. Официального решения об отмене ограничений на текущий момент нет.
Но сам сигнал интересный.
Потому что иногда всё меняется именно с таких фраз - когда система ещё ничего не подписала, но уже начала проговаривать сценарий назад, к нормальной работе.
👍3
🏡 Если в доме живут как в жилом, а по документам он всё ещё садовый - это уже не мелочь. Это правовой разрыв, который потом вылезает в адресе, регистрации, ипотеке, газификации и в самой логике будущей сделки.
Иллюзия здесь обычно одна - будто достаточно подать заявление и просто подождать. На деле порядок действительно установлен на федеральном уровне, а решение принимает уполномоченный орган местного самоуправления по месту нахождения объекта. Срок рассмотрения - до 45 календарных дней.
Но ключевое не в самом заявлении.
Основа всей процедуры - подтверждение, что дом соответствует требованиям к жилому дому. Росреестр отдельно разъясняет, что к заявлению прикладывается техническое заключение, и только после этого администрация принимает решение. Затем уже меняются сведения в ЕГРН.
Именно поэтому я всегда смотрю на такую задачу шире - не как на формальный «перевод статуса», а как на сборку юридически устойчивой модели объекта.
В новом посте в MAX разберу без мифов и упрощений - когда перевод реально работает, где собственники теряют время на отказах, и почему здесь побеждает не заявление, а заранее собранная стратегия.
🤌 МосКад в MAX 📲
🤌 МосКад в VK 📱
Иллюзия здесь обычно одна - будто достаточно подать заявление и просто подождать. На деле порядок действительно установлен на федеральном уровне, а решение принимает уполномоченный орган местного самоуправления по месту нахождения объекта. Срок рассмотрения - до 45 календарных дней.
Но ключевое не в самом заявлении.
Основа всей процедуры - подтверждение, что дом соответствует требованиям к жилому дому. Росреестр отдельно разъясняет, что к заявлению прикладывается техническое заключение, и только после этого администрация принимает решение. Затем уже меняются сведения в ЕГРН.
Именно поэтому я всегда смотрю на такую задачу шире - не как на формальный «перевод статуса», а как на сборку юридически устойчивой модели объекта.
В новом посте в MAX разберу без мифов и упрощений - когда перевод реально работает, где собственники теряют время на отказах, и почему здесь побеждает не заявление, а заранее собранная стратегия.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2
🏢 Самовольные перепланировки хотят сделать “видимыми” в ЕГРН
В Петербурге уже подготовили законодательную инициативу - проект федерального закона направлен в Минстрой России. Но важно понимать главное - пока это не действующая норма.
Логика рынка здесь жёсткая - риск хотят вынести из скрытой проверки прямо в выписку ЕГРН. А это уже совсем другой уровень последствий для сделки.
Что это может означать на практике:
• покупателю будет проще увидеть проблему до аванса
• банкам и страховщикам - проще стопорить спорные объекты
• продавцу - чаще придётся либо узаконивать изменения, либо возвращать исходное состояние, либо снижать цену
И важный нюанс - с 01.04.2024 перепланировка считается завершённой только после внесения изменённых сведений в ЕГРН. Сейчас рынок хотят двинуть ещё дальше.
Проверка перед сделкой по-прежнему обязательна - ЕГРН / фактическая планировка / документы на согласование. И лучше - до денег.
Подробнее в MAX
🤌 МосКад в MAX 📲
🤌 МосКад в VK 📱
В Петербурге уже подготовили законодательную инициативу - проект федерального закона направлен в Минстрой России. Но важно понимать главное - пока это не действующая норма.
Логика рынка здесь жёсткая - риск хотят вынести из скрытой проверки прямо в выписку ЕГРН. А это уже совсем другой уровень последствий для сделки.
Что это может означать на практике:
• покупателю будет проще увидеть проблему до аванса
• банкам и страховщикам - проще стопорить спорные объекты
• продавцу - чаще придётся либо узаконивать изменения, либо возвращать исходное состояние, либо снижать цену
И важный нюанс - с 01.04.2024 перепланировка считается завершённой только после внесения изменённых сведений в ЕГРН. Сейчас рынок хотят двинуть ещё дальше.
Проверка перед сделкой по-прежнему обязательна - ЕГРН / фактическая планировка / документы на согласование. И лучше - до денег.
Подробнее в MAX
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍1