Люди снова побежали за ипотекой на вторичку. Доля покупок в кредит доросла уже до 30% 🧐

Это уже в 2 раза больше, чем в начале года. Тогда многие продавцы снимали объявления и сдавали квартиры в аренду. Потом ЦБ начал опускать ключ, и каждый месяц ипотека становилась всё дешевле.

Ждём бум вторички. Новостройки слишком ушли в отрыв по ценам, на их фоне готовое жильё выглядит интересно.

Если бы не дело Долиной, цены на вторичку уже бы поднялись..?

Желаю Вам в Новом году гармонии, мира и уюта в доме. Пусть финансовые дела процветают, а настроение всегда будет на высоте.

😳 Вас лишат семейной ипотеки? Как на практике будет работать закон с 1 февраля

Уже через две недели все заемщики, состоящие в браке, при оформлении семейной ипотеки будут обязаны включить супруга в состав заемщиков. Единственное исключение — если супруг(а) является иностранным гражданином.

При этом с декабря 2023 года действует правило: одна льготная ипотека в одни руки.

🤔 Что это значит для нас?

➖ С 1 февраля больше не получится оформить две семейки в одной семье — на каждого из супругов.

Пока это возможно, если заключить брачный договор или не включать второго супруга в ДДУ (через нотариальное согласие на покупку).

➖ Если у одного из супругов была ЛЮБАЯ льготная ипотека, оформленная после 23 декабря 2023 года, то взять семейку получится только при соблюдении двух условий: должен родиться новый ребенок, а прежняя ипотека — полностью погашена.

Николай взял IT-ипотеку в январе 2024 года. Через полгода он женился на Анне, а в марте 2025 у них появился ребенок.

После 1 февраля 2026 года их семья сможет получить семейную ипотеку, только ПОСЛЕ ТОГО, как будет полностью погашена IT-ипотека мужа. Поскольку Анна будет обязана включить в договор Николая как созаемщика, а он уже использовал свое право на льготный кредит.

➖ Если у одного из супругов плохая кредитная история (или даже банкротство), оформить льготную ипотеку всей семье будет в разы сложнее.

➖ Донорская ипотека сохранится. Как объясняли в Минфине, семьи смогут привлекать третьих лиц в качестве созаемщиков, если дохода не хватает для получения кредита по программе. Но найти таких «семейных доноров» будет в разы сложнее.

🥴 Единственной лазейкой выглядит развод. В семье родился ребенок, затем супруги фиктивно развелись ⏩ формально семья распалась, а значит созаемщиками бывшие супруги быть не обязаны.

Выходит, что каждый родитель сможет по отдельности реализовывать свое право на льготную ипотеку.

Как думаете, число разводов вырастет? Или сохранение брака перевесит желание взять два кредита под 6%?

⌛️ Тик-так, тик-так!!!

@RieltorMorozov

⚡️Ставка по семейной ипотеке в РФ может стать дифференцированной, предлагается увязать ее с количеством детей в семье, заявил председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков в комментарии телеканалу "Россия-24".

Аксаков также пояснил, какими могут быть проценты по данной ипотеке: "Если родился первый ребенок, 10% - такая цифра обсуждается. Если родился второй ребенок, то 6%. Если родился третий ребенок, то 4%". Кроме того, он отметил, что эти проценты будут снижаться по мере снижения ключевой ставки.

🔝ТОП-5 новых рисков, которые нужно проверять перед покупкой квартиры

1️⃣ Реестр военных повесток

Что это? Официальный реестр, где публикуются сведения о вручении повесток военнообязанным гражданам.

В чем риск? Согласно закону, если человек не явится в военкомат в течение 20 дней после публикации повестки в реестре, для него наступают правовые последствия. В их числе — запрет на регистрацию сделок с недвижимостью. Это означает, что Росреестр просто откажет в регистрации перехода права собственности, и запланированная сделка сорвется.

Что делать? Прямо на этапе обсуждения сделки вежливо попросите продавца (и всех собственников, если их несколько) предоставить вам актуальную выписку из данного реестра. Получить ее можно только через личный кабинет на официальном сайте реестра.

2️⃣ Реестр злостных должников по алиментам ФССП

Что это? Специализированный реестр на сайте Федеральной службы судебных приставов (ФССП) в разделе «Сервисы». В нем содержится информация о тех, кого суд признал злостными неплательщиками алиментов (вплоть до наличия судимости).

В чем риск? Стандартная проверка на сайте ФССП по фамилии может не показать проблем, если исполнительное производство было прекращено, например, за невозможностью взыскания. Но сам долг никуда не исчезает. Такой должник в любой момент может быть объявлен банкротом по иску кредиторов или приставов. Сделки, совершенные накануне банкротства, легко оспариваются финансовым управляющим.

Что делать? Дополнительно к общей проверке в банке исполнительных производств ФССП проверьте всех продавцов по реестру злостных алиментщиков.

3️⃣ Проверка статуса чиновника и членов его семьи

Что это? Уточнение, не является ли продавец государственным или муниципальным служащим, его супругой(ом) или несовершеннолетним ребенком.

В чем риск? Если чиновника привлекут к уголовной ответственности за коррупцию или иное преступление, все сделки с его имуществом (и имуществом его семьи) за последние годы могут быть оспорены государством как притворные, с целью вывести активы. Квартира, купленная у такого продавца, может быть конфискована в доход государства, а вы останетесь без денег и без жилья.

Что делать? Открыто спросите о статусе продавца. Если есть малейшие сомнения, проверьте списки на сайтах государственных органов или используйте специализированные сервисы проверки.

4️⃣ Реестр иностранных агентов

Что это? Официальный перечень физических и юридических лиц, признанных Минюстом РФ «иноагентами».

В чем риск? Проведение любой финансовой сделки с лицом, включенным в этот реестр, сопряжено с повышенным вниманием контролирующих органов. Существует риск, что такие сделки в будущем могут попасть под особый правовой режим или быть оспорены. Это создает серьезную репутационную и юридическую угрозу для покупателя.

Что делать? Проверить всех участников сделки (продавца-физлица и его представителя, если есть) в реестре иностранных агентов на сайте Минюста РФ.

5️⃣ Проверка на резидентство «недружественных» стран

Что это? Уточнение, является ли продавец (юридическое или физическое лицо) резидентом страны, включенной правительством РФ в список «недружественных».

В чем риск? Сделки с такими лицами строго регламентированы Указами Президента. Для их проведения часто требуется специальное разрешение правительственной комиссии. Несоблюдение этого порядка может повлечь за собой уголовную ответственность для покупателя за обход санкций. Сделка, совершенная без разрешения, будет признана ничтожной.

Что делать? Запросите у продавца документы, подтверждающие его налоговое резидентство (например, справку 3-НДФЛ или аналог). В случае малейших подозрений откажитесь от сделки или обратитесь за юридической экспертизой для получения разрешения.

@RieltorMorozov

Мало нам было Долиной?! Верховный Суд отменил продажу квартиры с детьми 😱

Следите за руками:
1. В Челябинской области женщина решила продать квартиру, в которой были прописаны двое её несовершеннолетних детей.
2. Получила согласие от опеки. Взамен должна была купить новое жильё и выделить там доли детям.
3. Продала квартиру. Покупательница заплатила и заселилась.
4. Выяснилось, что бывшая хозяйка не купила детям новое жильё, и опека потребовала признать сделку недействительной.
5. Суд вернул квартиру прежней владелице и её детям, а покупательнице назначил компенсацию. Верховный суд подтвердил это решение.

Если у продавца есть согласие опеки на продажу квартиры — это ничего не значит. Покупателя всё равно могут потом выселить.

@RieltorMorozov