🏙 Московский рынок недвижимости — последние новости

Обзор по итогам августа: умеренный рост цен Индекс стоимости готового жилья в Москве по итогам августа увеличился на ~0,5 % и близок к отметке ≈ 280 000 руб/кв.м (без элитного сегмента). Особо прибавили в цене однокомнатные и двухкомнатные квартиры.

Сокращение предложения многокомнатных квартир на первичном рынке «старой» Москвы За последние 12 месяцев объём предложений многокомнатных квартир и апартаментов снизился на ~5,9 %. Тренд затронул все сегменты, кроме элитного.

Рынок аренды: цены растут, вариантов становится меньше — В старых районах Москвы ежедневный спрос на долгосрочную аренду вырос, а предложение уменьшилось, что позволило собственникам повысить цены в среднем на 5-10 %. — Нижняя планка цен аренды однокомнатных квартир в старой Москве поднялась до ~35 000 рублей/мес.

Экономичный сегмент «тащит» рост стоимости жилья Прирост стоимости фиксируется в основном в более доступных сегментах: старый жилой фонд и небольшие квартиры (1-2 комнаты) показывают большую динамику, в то время как элита и многокомнатные квартиры растут медленнее.

Инфраструктура + строительство: метро и нормативы — Началось строительство Бирюлёвской линии метро в Москве. — Застройщиков разрешили сдвигать сроки ввода жилья.

Если хотите, могу подготовить графики или статистику по районам (ЦАО, ЮЗАО и др.), или новости по коммерческой недвижимости? Пишите «+» в комментариях

Стоит ли брать объект сейчас или подождать снижения ставок?

В 2024 ставка ЦБ поднялась до рекордного 21% — в июле 2025 снизилась до 18%. Инвесторы задаются вопросом: покупать сейчас или ждать более низких ставок?

При выборе важно учесть эти факторы:

• В 2025 ставки останутся двузначными. По мнению аналитиков, опрошенных ЦБ, к концу года ожидаем ~16-17%
• Новостройки дорожают. Рост цен на 11-20% в 2024 благодаря дефициту предложения и возвращению капитала из-за границы. Прогноз к 2027 — цена +15-20% (Plus Development)
• Льготные программы востребованы, но условия нестабильны. Семейная ипотека под 6% — это 89% от всех льгот на август 2025 (ДОМ.pф). Но на фоне сокращения господддержки Сбер, ВТБ и Альфа-банк подняли первый взнос с 20% до 30,1%.

Ожидание может дорого стоить — по данным Яндекс Недвижимости, за 2025 бизнес-класс подорожал на 18,5%. Через год переплата за квартиру ~65 м² составит ~5,9 млн ₽. Эта же сумма станет приростом к капиталу при грамотной инвестиционной стратегии. Разумное решение — купить с доступными субсидиями, а затем рефинансировать ипотеку»

Хотите обсудить, что и как купить по оптимальным условиям? Пишите нам @mod_estate / +7(926)555-50-77

Вечная битва: онлайн против офлайна — кто сильнее на рынке недвижимости прямо сейчас?

В новом выпуске «Не в метрах счастье» разбираем главные дилеммы профессии риелтора в 2025 году.

— Заменит ли ИИ агентов или даст им суперсилы?
— Какие сервисы уже экономят рабочее время агентов?
— Описание объявлений в духе Говарда Лавкрафта — отпугнёт или, наоборот, загипнотизирует?
— Созваниваться в зуме или звать клиента на кофе?

Помогают навести порядок в запросах к чату GPT и расставить приоритеты:

⭐️ Антон Чернышев, основатель агентства недвижимости «Гарант Плюс».

⭐️ Константин Анисимов, руководитель отдела продаж инновационного бутика недвижимости UNLOCK.

⭐️ Денис Гаджиев, основатель агентства MOD Estate.

Ну а навигируют их по миру интернета наши неповторимые ведущие — Сергей Мезенцев и Инна Мингалиева ❤️

▶️ Смотрите выпуск на RUTUBE

Не забудьте подписаться, чтобы не пропустить следующие выпуски @avito_re_pro