СКОРО В ПРОДАЖЕ!
​
ДОМ В ОХРАНЯЕМОМ КОТТЕДЖНОМ ПОСЕЛКЕ!
​СОВРЕМЕННАЯ АРХИТЕКТУРА!
РЕЗИДЕНЦИЯ ДОСТОИНСТВА!
​ПАНОРАМНЫЕ ОКНА!
ПОСЕЛОК В ОКРУЖЕНИИ ЛЕСА!
ВСЕ ЦЕНТРАЛЬНЫЕ КОММУНИКАЦИИ!
Жить загородом в обжитом поселке расположенном всего в 9 км. от мкад!
​
ПОДРОБНОСТИ СКОРО!



#домакаширскоешоссе
#домвкоттеджномпоселке
#домвпоселкеулеса
#коттеджпокаширскомушоссе
#домзагородомпотрассеа105
#митрофановалексеймиэль
#миэльофиссущевский #экспертзагороднойнедвижимостимитрофановалексеймиэль

ДОМ С СОВРЕМЕННОЙ АРХИТЕКТУРОЙ В ОХРАНЯЕМОМ КОТТЕДЖНОМ ПОСЕЛКЕ!
РЕЗИДЕНЦИЯ ДОСТОИНСТВА! ПАНОРАМНЫЕ ОКНА!
ПОСЕЛОК В ОКРУЖЕНИИ ЛЕСА! ВСЕ ЦЕНТРАЛЬНЫЕ КОММУНИКАЦИИ!
Жить загородом в обжитом поселке расположенном всего в 9 км. от мкад!


Каширское шоссе, трасса А105 на аэропорт Домодедово 9 км, п.Мещерино.
В охраняемом коттеджном поселке по границе с лесом, современный двух этажный капитальный дом, площадью 350 кв.м. с панорамными окнами, полностью готов к проживанию. Просторные светлые помещения дома, грамотная планировка. Резиденция достоинства. В доме использованы качественные материалы, внешне дом облицован рустированным кирпичом, стены керамзитобетонные блоки, монолитные перекрытия, кровля из мягкой черепицы. Энергосберегающие тонированные окна. На всем первом этаже водяной теплый пол, керамогранит. Лестница испанский камень с коваными перилами.

Поэтажный план:
1 этаж: тамбур, холл 19,5 кв.м., кухня – столовая 24 кв.м., гостиная с подготовкой под камин 42 кв.м., гостевая комната 23,8 кв.м., с.у. ванная, котельная.
2 этаж: холл с балконом, три спальни 41,8 кв.м.; 26,1 кв.м.; 24,4 кв.м., два с.у. с ваннами.
Мансарда 75 м2

Коммуникации: Эл-во. Магистральный газ. Отопление газовый котел. Водопровод центральный на поселок. Канализация центральная на поселок. Интернет. Видеонаблюдение.

Участок под ижс 8,57 сотки, огороженный капитальным забором, автоматические откатные ворота на площадку для трех авто. Весь участок с газоном, и множеством плодовых, вишня, черешня, яблоня, груша, и хвойных деревьев.


Инфраструктура:
На территории поселка детская и спортивная площадки, имеется сетевая частная школа 11 лет обучения с д.садом, в шаговой доступности несколько магазинов, пиццерия, пекарня, ресторан, сауна, салон красоты.

Дополнительно вся инфраструктура в 7мин. в п.Горки Ленинские
(два д.сада, спортивный комплекс, сетевые магазины, медицинская амбулатория, аптека, рынок, хим.чистка, пр.)
Транспортная доступность обеспечена автобусами от м.Орехово, м.Домодедовская.
Достойное место для постоянного проживания, тишина и покой загородной жизни. Выход в лес.



#доманакаширскомшоссе
#домвпоселкеюжныегорки
#домвкоттеджномпоселке
#коттеджвпоселкеулеса
#коттеджпокаширскомушоссе
#домзагородомпотрассеа105
#митрофановалексеймиэль
#миэльофиссущевский
#экспертзагороднойнедвижимостимитрофановалексеймиэль

СДЕЛКА!

Часто пишу про особенности в сделках недвижимости, про нюансы и расчеты, про трудности с которыми сталкиваемся и их решение. Одним из удобств в сделках, является встреча в офисе клиента.

Первое, офис находится в удобном месте, рядом банк и мфц, второе, территориально не далеко от покупаемого объекта, третье, в банках есть еще пока трудности с переговорками. При ситуации когда в последний момент что то приходится корректировать в договоре, вообще трудно переоценить. В переговорах важно что бы никто и ничто не мешало, чего нельзя сказать про общий зал ожидания в банке.




#сделкивнедвижимости
#загороднаянедвижимость
#продажаучастков
#миэльофиссущевский
#митрофановалексеймиэль
#экспертзагороднойнедвижимостимитрофановалексеймиэль

РЕКОРДНЫЙ РОСТ ИПОТЕКИ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА!


«Сбер» сообщил о новом рекорде по ипотеке на ИЖС.
В мае Сбербанк поставил рекорд по числу и по сумме выданных ипотечных займов на частные дома. Рост спроса на такие кредиты продолжится и может вдвое превысить прошлогодние показатели, прогнозируют аналитики «Домклик»

Сбербанк в мае выдал 8,2 тыс. ипотечных кредитов на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) на общую сумму 35,3 млрд. Это стало максимальным показателем за все действия программы. Об этом сообщили в пресс-службе Сбербанка со ссылкой на данные аналитиков «Домклик».

Активный рост ипотеки на частные дома наблюдается в последние два года. По данным «Домклик», если в 2021 году заемщики ежемесячно оформляли ипотеку на индивидуальные дома в среднем на 2 млрд, то в этом году — уже на 16,1 млрд. Рост спроса на ипотеку в сегменте ИЖС продолжится, прогнозируют в банке. «Планируется, что по итогам 2023 года общий объем выдач на ИЖС достигнет 200 млрд — это вдвое больше, чем в 2022 году, и почти в восемь раз превышает показатель 2021 года», — отмечают аналитики.

Одновременно продолжит расти доля ИЖС в общем объеме ипотечных выдач, считают в «Домклик». По их данным, если в 2021 году доля ипотек на строительство частных домов в общем объеме выданной ипотеки составляла всего 0,8%, то в 2022 году показатель вырос до 2–3%. А уже в этом году достигнет 6%, прогнозируют эксперты.

Сегмент ИЖС они называют одним из основных инструментов для улучшения жилищных условий россиян и точкой роста жилищного строительства. «Ввод жилья в этом сегменте растет опережающими темпами. При этом, помимо интереса людей к частным домам, свою роль в повышении спроса сыграла своевременная масштабная законодательная реформа», — пояснили в «Домклик». Например, было расширено действие льготных программ, смягчены условия выдачи ипотеки и появилась возможность выбирать, каким способом строить дом — с подрядчиком или самостоятельно, привели примеры эксперты. Все это способствуют развитию кредитования застройки частного сектора, добавили они.

По данным «Дом.РФ», в 2022 году спрос на ипотеку на частные дома в России вырос втрое. Всего было выдано 32,9 тыс. ипотечных кредитов на строительство жилых домов. Общая сумма кредитов на ИЖС составила 138,8 млрд.

Добавлю, тема ипотека на строительство новая, и активно набирает обороты, пока есть шороховатости, надеюсь как только пройдем полный цикл от заявки до получения кредита и строительство дома, написать подробнее об этом.


#ипотеканастроительсво
#строительствоназагородномрынке
#ипотеканачастныедома
#миэльофиссущевский
#митрофановалексеймиэль
#экспертзагороднойнедвижимостимитрофановалексеймиэль

 
СДЕЛКА В СБЕРБАНКЕ. АККРЕДИТИВ.

Не все гладко и без ошибок в банках при проведении расчетов по сделкам купли-продажи.
На одной из прошедших сделок в сбербанке города Видное, столкнулись с бюрократическим механизмом крупнейшего банка, с другой стороны человеческим фактором. Хочу поделиться информацией, дабы учитывать ее при взаиморасчетах.

Сделка была с использованием кредитных средств, выдаваемых сбербанком, расчеты определили через аккредитив, с электронной регистрацией. Весь процесс шел через приложение домклик.
 
Нас записали на сделку, мы все согласовали заранее, нам прикрепили менеджера сбербанка, отделение мы выбирали самостоятельно, согласовав со сторонами сделки.
 
К сожалению, в отделении сбербанка города Видное, по адресу Советская 34А, также как и раньше сделка проходит в открытом операционном зале первого этажа, хотя в этом же отделении не редко были сделки и на втором этаже, в отдельном зале менеджеров банка. Это не совсем удобно, но в принципе не критично.
 
Оформили электронную регистрацию, подписи сторон, аккредитив. Сразу покупатель в личном кабинете подтвердил, что с госуслуг придет егрн на покупаемый объект в сбербанк, это чтобы не приезжать продавцу для раскрытия аккредитива. Договорились с менеджером банка об этом.
 
Сделка прошла регистрацию за два дня, целый последующий день ожидали информации из банка о раскрытии аккредитива и перевода средств продавцу, не произошло. На горячей линии сбербанка нам сообщили, что у банка по регламенту есть пять дней для раскрытия аккредитива и перевода средств. Понимая что все эти пять дней нам придется находиться в ожидании, договорились что одна из сторон поедет с документами в сбербанк.
 
При личном визите в данное отделении банка, получилось попасть к тому же менеджеру что и оформляла расчеты и регистрацию. Этот менеджер была удивлена тому, что спустя сутки не произошло автоматического раскрытия аккредитива. Сделала это в ручную при клиенте, и сообщила что ожидайте перевода средств. Это еще не все.
 
Деньги так и не поступили спустя два дня, после чего продавец поехал в банк уже скандалить, после чего моментально средства поступили ему на счет. А пресловутая информация в домклик о раскрытии аккредитива так и не пришла.
 
 
Что это было, человеческий фактор или большая бюрократическая машина дала сбой, покажет время. Могу сказать одно, это не первый раз происходит, не смотря на все заверения сбербанка что у них все четко.
 
В любом случае, и клиентов, и даже сбербанк нужно контролировать, направлять, и понимать процесс, для того чтобы вовремя реагировать, и знать что предпринять.
 
 
 
 
#сделкасбербанкаккредитив
#аккредитиввсбербанкеподсделку
#сложностиврасчетахвсбербанке
#миэльофиссущевский
#митрофановалексеймиэль
#экспертзагороднойнедвижимостимитрофановалексеймиэль

СКОРО В ПРОДАЖЕ!

ДОМ В ОХРАНЯЕМОМ КОТТЕДЖНОМ ПОСЕЛКЕ!
РЕСПЕКТАБЕЛЬНЫЙ КОТТЕДЖ!
ВАШИ МЕЧТЫ СТАНОВЯТСЯ РЕАЛЬНОСТЬЮ!
ПОСЕЛОК В ОКРУЖЕНИИ ЛЕСА!
ВСЕ ЦЕНТРАЛЬНЫЕ КОММУНИКАЦИИ!
Жить загородом в обжитом поселке расположенном всего в 9 км. от мкад!

ПОДРОБНОСТИ СКОРО!

#домакаширскоешоссе
​#домвкоттеджномпоселке
​#домвпоселкеулеса
​#коттеджпокаширскомушоссе
​#домзагородомпотрассеа105
​#митрофановалексеймиэль
​#миэльофиссущевский
#экспертзагороднойнедвижимостимитрофановалексеймиэль

РЫНОК В ДЕФИЦИТЕ ЛИКВИДНЫХ ПРЕДЛОЖЕНИЙ!


Сказать что рынок сейчас переживает дефицит предложений это не сказать ничего.
Все что было построено ранее, все земельные участки которые еще год назад смотрели покупатели, все продано, цены подросли, и продолжают идти вверх и на участки и на коттеджи, с чем это связано, с острым дефицитом.

Нет предложений на удалении 10 км от мкад, ничего нового уже давно не выходило в массовом порядке, вторичные предложения не могут удовлетворить покупательский спрос. Единицы предложений, и то, сразу с не низкой ценой. Еще год назад я указывал на это, что цена будет именно по этой причине расти, а те кто не может себе позволить по этим ценам, поедут дальше от мкад. Домов крайне мало, старый фонд девяностых и нулевых не в счет. Современного строится крайне мало, девелоперов на загородке крайне мало.

Сейчас есть прекрасный потенциал для отличного и своевременного продукта на рынке, что сейчас будет раскупаться, и лично мне это понятно. Осталось только найти тех кто это готов строить. Не смотря на то, что ипотека дорожает, и покупателей в принципе становится меньше, цены к сожалению и дальше будут расти, и на земельные участки, и на дома.




#ценыназагородномрынке
#перспективавнедвижимости
#дефицитвнедвижимости
#миэльофиссущевский
#митрофановалексеймиэль
#экспертзагороднойнедвижимостимитрофановалексеймиэль

ДОМ В ОХРАНЯЕМОМ КОТТЕДЖНОМ ПОСЕЛКЕ!
РЕСПЕКТАБЕЛЬНЫЙ КОТТЕДЖ!
ВАШИ МЕЧТЫ СТАНОВЯТСЯ РЕАЛЬНОСТЬЮ!
ОБЖИТОЙ ПОСЕЛОК В ОКРУЖЕНИИ ЛЕСА!
ВСЕ ЦЕНТРАЛЬНЫЕ КОММУНИКАЦИИ!
Жить загородом в обжитом поселке расположенном всего в 9 км. от мкад!



Каширское шоссе, трасса аэропорт Домодедово 9 км, п.Мещерино.
В охраняемом коттеджном поселке по границе с лесом, респектабельный 
коттедж площадью 351,3 кв.м.​Ваши мечты становятся реальностью. За счет грамотной планировки, в доме много пространства и света.
​
​Поэтажный план:
​Подвал: 45,6 кв.м.
​1 этаж: крыльцо; холл 12,63 кв.м.; гостиная-кухня-столовая с выходом на веранду 58,16 кв.м.; с.у. душ 7,96 кв.м.; спальня 18,4 кв.м.; котельная.
​2 этаж: холл; спальня 29,56 кв.м.; спальня 31,35 кв.м. с ванной 7,34 кв.м.; спальня 18,4 кв.м.; ванная/с.у. 8,2 кв.м.​
мансарда:​свободная планировка 99,5 кв.м.​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​
​Коммуникации: Эл-во. Магистральный газ. Водопровод центральный на поселок. Канализация
​центральная на поселок. Телекоммуникации, есть возможность подключения спутникового ТВ,
​телефона и скоростного Интернета.
​
​
​В шаговой доступности от поселка имеется частный д.сад, частная школа 11 лет обучения, несколько магазинов, пиццерия, пекарня, ресторан, сауна, салон красоты.
​На территории поселка детская и спортивная площадки.
​
​Дополнительно вся инфраструктура в 7мин. в п.Горки Ленинские
​(два д.сада, спортивный комплекс, сетевые магазины, медицинская амбулатория, аптека, рынок, хим.чистка, пр.)
​
​Транспортная доступность обеспечена автобусами от м.Домодедовская.
​
​Достойное место для постоянного проживания, тишина и покой загородной жизни. Выход в лес.


#домкаширскоешоссе
#домавпоселкеюжныегорки
#домвкоттеджномпоселке
#коттеджвпоселкеулеса
#коттеджпокаширскомушоссе
#домзагородомпотрассеа105
#митрофановалексеймиэль
#миэльофиссущевский
#экспертзагороднойнедвижимостимитрофановалексеймиэль
​

СДЕЛКА В СБЕРБАНКЕ ГОРОДА ЭЛЕКТРОСТАЛЬ.

​
На днях мне довелось сравнить плюсы и минусы Москвы, ближнего и дальнего Подмосковья, по удобству и качеству проведения сделок купли продажи недвижимости.
Я регулярно пишу про нюансы которые возникают при их проведении, в расчетах, в сервисе обслуживания, и в удобстве.
​
Дело в том, что сделка проходила в городе Электросталь, это примерно 60 км. от Мкад.
Банков в городе не много, основной сбербанк, в городе несколько отделений, но к сожалению все отделения очень небольшие, клиентский зал маловат, переговорных конечно нет, посетителей не мало, и это все я считаю минусом. Минусом потому, что даже в ближайшем Подмосковье можно найти отделение того же сбербанка более комфортного, тем более Москвы.
​
Расчет определили через аккредитив, в принципе в течении минут сорока оформили аккредитив. Плюсом данного отделения сбербанка, было расстояние до мфц, пешком 5 минут. В мфц посетителей было не мало, и само отделение меньше например чем в городе Видное.
​
С учетом того, что мы стремимся улучшить сервис проведения сделок, например, запись на сделку заранее, переговорная комната, минимум посетителей и очередей, данная сделка мне показалась не самой комфортной для клиента.
​
​ ​
​
​
​
​
#сделкасбербанкаккредитив
#аккредитиввсбербанкеэлектросталь
#сбербанкэлектросталь
#миэльофиссущевский
#митрофановалексеймиэль
#экспертзагороднойнедвижимостимитрофановалексеймиэль

ЧТО И СЛЕДОВАЛО ОЖИДАТЬ НА ЗАГОРОДНОМ РЫНКЕ!

Высокие ставки по ипотеке, дефицит ликвидных предложений домов, действительность сегодняшнего дня. Эта тенденция стала основой роста ввода жилья.
С новой возможностью получить кредит по хорошей ставке на строительство, не малая часть желающих воспользовалась этим. И такая тенденция растет, и по видимости будет расти и далее в ближайшее время. График РОССТАТА. Проблема заключается еще в том, что для строительства нужна земля, которая, как указывал ранее, также в дефиците. Ситуация с землей ведет к дальнейшему росту сотки. Земля будет дрожать далее.

#ростстроительстваназагородномрынке
#вводжильяижс
#дефицитвнедвижимости
#миэльофиссущевский
#митрофановалексеймиэль
#экспертзагороднойнедвижимостимитрофановалексеймиэль

СКОРО В ПРОДАЖЕ!
​
АРХИТЕКТУРНАЯ ПОЭМА!
БОЛЬШИЕ ПАНОРАМНЫЕ ОКНА!
ДОМ В ОХРАНЯЕМОМ КОТТЕДЖНОМ ПОСЕЛКЕ!
УЧАСТОК С ЛЕСНЫМИ ДЕРЕВЬЯМИ!
ПОСЕЛОК В ОКРУЖЕНИИ ЛЕСА!
ВСЕ ЦЕНТРАЛЬНЫЕ КОММУНИКАЦИИ!
Жить загородом в 9 км. от мкад!
​
ПОДРОБНОСТИ СКОРО!
​
​#домакаширскоешоссе
​#домвкоттеджномпоселке
​#домвлесу
​#коттеджпокаширскомушоссе
​#домзагородомпотрассеа105
​#митрофановалексеймиэль
​#миэльофиссущевский ​#экспертзагороднойнедвижимостимитрофановалексеймиэль

АРХИТЕКТУРНАЯ ПОЭМА!
БОЛЬШИЕ ПАНОРАМНЫЕ ОКНА!
ДОМ В ОХРАНЯЕМОМ КОТТЕДЖНОМ ПОСЕЛКЕ!
УЧАСТОК С ЛЕСНЫМИ ДЕРЕВЬЯМИ!
ПОСЕЛОК В ОКРУЖЕНИИ ЛЕСА!
ВСЕ ЦЕНТРАЛЬНЫЕ КОММУНИКАЦИИ!
Жить загородом в обжитом поселке расположенном всего в 9 км. от мкад!



Каширское шоссе, Ск.Домодедовская трасса 8 км. от МКАД п.Мещерино.
В Охраняемом коттеджном поселке бизнес-класса #ВЛОНДОН, расположенном полностью в лесном массиве, представлен современный, капитальный дом 312,1 кв.м. внешне под ключ, внутри без отделки. Архитектурная поэма. Изюминкой дома являются на первом этаже дома большая гостиная со вторым светом, а на втором шикарный зимний сад. Грамотная планировка в сочетании со вторым светом и большими панорамными окнами rehau с тонировкой, придают дому особый колорит. Высокое качество материалов и работ.

На участке с лесными деревьями, преимущественно дубами 15,84 соток. Участки в этом районе постоянно дорожают.


Поэтажный план:
​1 этаж: тамбур; холл 14,3 кв.м.; гардеробная; гостиная 33,78 кв.м. – кухня – столовая 18,9 кв.м.; гостевая 20 кв.м.; ванная 7 кв.м.; кабинет 13,5 кв.м. ; гараж 28,75 кв.м.; бойлерная.

​2 этаж: холл 22,42 кв.м.; спальня 20 кв.м.; ванная 7 кв.м.; спальня 18,4 кв.м.; ванная 13,5 кв.м.; спальня 13,4 кв.м.; зимний сад 43 кв.м.
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​Коммуникации:
​Эл-во; Магистральный газ. Центральный водопровод. Центральная канализация. IP телефония.

Инфраструктура:
Детская и спортивная площадки. Торговый центр площадью 2000 кв.м. (Минимаркет, фитнес – клуб, кафе, магазины, и т.д.)
В шаговой доступности ресторан, магазины, сетевая частная школа 11 лет обучения с д.садом, пиццерия, пекарня, салон красоты, сауна. детская и спортивная площадки.
В Горки Ленинские (два д.сада, спортивный комплекс, сетевые магазины, хим.чистка, мед.амбулатория).

​Подъезд:
Подъезд общественным транспортом остановка - ближайшая автобусная остановка расположена в 1 км, автобус до метро Орехово и метро Домодедовская.
​ ​
​Природа:
Если вы желаете по настоящему насладиться чистым воздухом загородом в Подмосковье, проживая в окружении векового леса, где можно полноценно насладиться красотой природы, дышать чистым воздухом, высыпаться, и полноценно отдыхать.

К поселку #ВЛОНДОН примыкает лесной массив, а также лес относящийся к историческому музею – заповеднику "Горки
​Ленинские", в котором есть великолепный пейзажный усадебный парк, создававшийся с 18 века и сохранившийся на сегодняшний день.

Прекрасное место для жизни и отдыха в ближайшем Подмосковье, тишина и покой загородной жизни. Идеально для ПМЖ.

​#домнакаширскомшоссе
​#домвкоттеджномпоселке
​#домвлесу
​#участокслеснымидеревьями
​#коттеджпокаширскомушоссе
​#домзагородомпотрассеа105
​#митрофановалексеймиэль
​#миэльофиссущевский #экспертзагороднойнедвижимостимитрофановалексеймиэль

ПОЧЕМУ ПРОДОЛЖАЕТСЯ РОСТ ИПОТЕКИ НА СТРОИТЕЛЬСТВО.

После повышения ключевой ставки Центральным Банком, доля покупателей по ипотеке без льготных программ, упала до самого низкого уровня. Вместо этого сейчас самая актуальная тема, это ипотека на строительство по госпрограммам, которая продолжает активно набирать обороты. Результат в цифрах.

В октябре 2023 года Сбербанк выдал порядка 12 тыс. ипотечных кредитов в сегменте индивидуального жилищного строительства (ИЖС) — порядка 3 тыс. в неделю, следует из предоставленного редакции пресс-службой «Сбера» обзора аналитиков «Домклик». Относительно середины года выдача заметно выросла — к началу третьего квартала она составляла 1–2 тыс. кредитов в неделю.
Всего за три квартала 2023 года банк выдал 178 тыс. кредитов на ИЖС в размере 639 млрд руб., отмечается в обзоре. «Столь заметный интерес к индивидуальному строительству можно объяснить возможностью оформить кредит по льготной ипотеке: за октябрь доля льготных программ в ипотеке на ИЖС достигла практически 100%», — прокомментировал рост спроса в сегменте исполнительный директор «Домклик» Сбербанка по работе с рынком первичного жилья Алексей Чапик. Доля ИЖС в ипотечной выдаче «Сбера», таким образом, достигла 19,3%.

В «Домклик» также отмечают рост спроса на ИЖС как на инвестиционный инструмент. Аналитики «Домклик» также оценили разницу в стоимости между строительством и покупкой готового дома. «В среднем на рынке готовые дома дороже на 30–40%, чем сама стоимость строительства, — рассказал Алексей Чапик. — Но тут важно учитывать, что стоимость строительства может сильно вырасти в процессе, если стройка затянется по времени, так как сейчас на рынке очень высокие темпы роста цен на строительные материалы». В среднем, отметил эксперт, постройка дома занимает от восьми до десяти месяцев.

Разница между обычной ипотекой, и программой с господдержкой, семейной или ай ти ипотекой составляет десяток процентов, а это существенная разница в денежном эквиваленте.



#ипотеканастроительсво
#строительствоназагородномрынке
#кредитначастныедома
#миэльофиссущевский
#митрофановалексеймиэль
#экспертзагороднойнедвижимостимитрофановалексеймиэль

УЮТНОЕ ГНЕЗДЫШКО ДЛЯ МОЛОДОЖЕНОВ!
ДОМ В ОХРАНЯЕМОМ КОТТЕДЖНОМ ПОСЕЛКЕ!
ПОСЕЛОК В ЛЕСУ!
ВСЕ ЦЕНТРАЛЬНЫЕ КОММУНИКАЦИИ!
Жить загородом в обжитом поселке расположенном всего в 9 км. от мкад!


В Охраняемом коттеджном поселке бизнес-класса #ВЛОНДОН, расположенном полностью в лесном массиве, представлен современный, капитальный дом 160 кв.м. внешне под ключ, внутри без отделки. Уютное гнездышко для молодоженов. Стены из керамических блоков Porotherm. Монолитные перекрытия. Кровля металлочерепица. Окна - трех камерный стеклопакет.

На участке 7 соток с лесными деревьями, свой выход в дубовую аллею.
Участки в этом районе постоянно дорожают.

Поэтажный план:
1 этаж: терраса; прихожая 8 кв.м.; кухня-столовая – гостиная 42,3 кв.м.; комната 12,9 кв.м.; ванная/с.у. 5,7 кв.м;
​2 этаж: холл 7,8 кв.м.; 3 спальни: 20,5 кв.м.; 17 кв.м.; 16,8 кв.м.; гардероб 6 кв.м.; ванная/с.у. 7,6 кв.м.
​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​
​Коммуникации: Эл-во; Магистральный газ. Центральный водопровод. Центральная канализация. IP телефония.

Инфраструктура: Детская и спортивная площадки. Торговый центр площадью 2000 кв.м. (Минимаркет, фитнес – клуб, кафе, магазины, и т.д.)
В шаговой доступности ресторан, магазины, сетевая частная школа 11 лет обучения с д.садом, пиццерия, пекарня, салон красоты, сауна. детская и спортивная площадки.
В Горки Ленинские (два д.сада, спортивный комплекс, сетевые магазины, хим.чистка, мед.амбулатория).

​Подъезд: общественным транспортом остановка - ближайшая
автобусная остановка расположена в 1 км, автобус до метро Орехово и метро Домодедовская.
​
Природа: Если вы желаете по настоящему насладиться чистым воздухом загородом в Подмосковье, проживая в окружении векового леса, где можно полноценно насладиться красотой природы, дышать чистым воздухом, высыпаться, и полноценно отдыхать.

К поселку #ВЛОНДОН примыкает лесной массив, а также лес относящийся к историческому музею – заповеднику "Горки Ленинские", в котором есть великолепный пейзажный усадебный
​парк, создававшийся с 18 века и сохранившийся на сегодняшний день.

Прекрасное место для жизни и отдыха в ближайшем Подмосковье, тишина и покой загородной жизни. Идеально для ПМЖ.


​#доманакаширскомшоссе
​#домавкоттеджномпоселке
​#домавлесу​#коттеджпокаширскомушоссе
​#домзагородомпотрассеа105
​#митрофановалексеймиэль
​#миэльофиссущевский #экспертзагороднойнедвижимостимитрофановалексеймиэль

Дальнейшее повышение цен на индивидуальное жилое строительство в следующем году прогнозируют в Ассоциации деревянного домостроения. «Ожидаем рост цен, связанный с удорожанием материалов и
рабочей силы, в пределах 10–15%», — сказала Юлия Юрлова. Что касается спроса, то может снизиться доля ипотечных сделок из-за ужесточения требований к заемщикам и по льготным программам. В то же время рынок ИЖС на фоне перегретости рынка многоквартирных домов
остается привлекательным.

«Инвестиции в земельные участки и строительство домов (с учетом роста популярности загородной жизни), по нашему мнению, могут стать новым трендом для сохранения
денежных средств в условиях инфляции и драйвером для развития строительной отрасли России», — заключила член правления Ассоциации деревянного домостроения.

В заключении,  наиболее активным живым инструментом в ближайшие полгода будет льготная ипотека,на городскую недвижимость, загородную, и строительство домов на ижс.

До лета эти программы работаю, продлят их или примут другие увидим, это на сегодня является основным локомотивом. Можно строить самостоятельно, что пожелаешь, можно покупать готовое, есть только небольшое ограничение, в условиях, и размере кредита.   

То что к сожалению недвижимость будет дорожать, не избежать. Также давно наметилось расслоение вторичногои первичного рынка, как раз из за льготных ипотечных программ, в следствии чего, вторичный рынок показывает стагнацию.

На мой взгляд важно, что есть инструменты для решения жилищного вопроса и инвестиций.

ПОЗДРАВЛЯЮ ВСЕХ С НОВЫМ ГОДОМ И РОЖДЕСТВОМ ХРИСТОВЫМ!

#итоги2023года
#итогивнедвижимости
#итогипродажзагороднойнедвижимости
#итогипродажгородскойнедвижимости
#миэльофиссущевский
#митрофановалексеймиэль
#экспертзагороднойнедвижимостимитрофановалексеймиэль

О РОСТЕ ЦЕН НА ЗАГОРОДНОМ РЫНКЕ!


Сейчас загородный рынок испытывает дефицит ликвидных предложений по домам, и еще более острый дефицит по земельным участкам. За последние годы, практически не появилось ни одного комплексного проекта развития поселков, с участками без подряда, или с домами, на примере южного направления ближайшего Подмосковья в пределах 20 км. зоны.


Как не раз замечал ранее, все это приведет к увеличению стоимости сотки на земельные участки. На сегодня могу констатировать рост как минимум на 10% по отношению к прошлому году этого периода.


Еще замечу, что на разного рода рекламных площадках, фигурирует не малое количество земли, и очень интересной земли, которую я бы не рекомендовал покупать. Рекламные площадки не отвечают за юридическую чистоту.
Это может дать чувство, что земли полно, это не так. Хорошей, ликвидной земли, где вы станете собственником, дефицит.


В одном из последних отчетов экспертов, отмечено, что земля в прошлом году стагнировала, а в конце года, и на январь текущего года выросла, не согласен, так как рост наблюдался весь год, в феврале динамика роста продолжилась.


В отчете указано, что в январе 2024 года средняя стоимость земельного участка на вторичном рынке Подмосковья составила 1,78 млн руб. Это на 12,2% больше, чем в декабре и на 14,9% превосходит результат января прошлого года, подсчитали эксперты аналитического центра агентства недвижимости.


Замечается, что в основном рост отмечался именно в начале 2024 года, тогда как в течение 2023-го средняя стоимость участка стагнировала, колебания отмечались в пределах 1%. В январе же цены выросли на 12,2% к декабрьскому показателю. По мнению эксперта, такое подорожание за месяц произошло по техническим причинам: были сняты с экспозиции или проданы более дешевые лоты, и в экспозиции остались более дорогие.


Рост цен на земельные участки подтвердили и другие эксперты рынка. Одна из причин повышенного спроса на участки в последние месяцы — это изменения в льготном кредитовании, которое многие используют для строительства дома, говорит эксперт по загородной недвижимости.


В числе причин повышенного спроса на земельные участки зимой эксперт назвал также опасения по поводу роста цен и желание начать строительные работы ранней весной. «К концу февраля по мере приближения строительного сезона цены на земельные участки еще больше вырастут», — прогнозирует эксперт.


 «Участки, которые перепродаются на вторичке — в большинстве от инвесторов, которые купили, но не смогли ничего построить. Цены на стройматериалы растут, и эти люди не в состоянии реализовать свой инвестиционный проект. Это наиболее частая причина продажи участков на вторичном рынке».


По данным Дом.РФ, с 2020 года средняя стоимость дома с земельным участком в Московском регионе увеличилась на 61%, а цена за сотку земли — на 98%. По данным аналитиков, если в 2020 году в среднем дом с участком в Москве и области стоил 9 млн руб., то осенью 2023-го — 14,5 млн руб.


К сожалению, земля и далее продолжит рост, если не появится комплексное освоение территорий земельными участками в ближайшем Подмосковье. Пока не видно для этого предпосылок. Также активно продолжает работать программа ипотека на строительство, где можно приобрести участок по льготной ипотеке, и на строительство дома от 5%. Пробел составляет наличие построенных домов подходящих под льготную ипотеку.



#ростценназагородномрынке
#почемубудетростценнаучастки
#вчемдефицитвнедвижимости
#ипотеканастроительство
#миэльофиссущевский
#митрофановалексеймиэль
#экспертзагороднойнедвижимостимитрофановалексеймиэль

ВАШ ШАНС ОБЕСПЕЧИТЬ СЕМЕЙНОЕ СЧАСТЬЕ!
БОЛЬШОЙ КАМИННЫЙ ЗАЛ СО ВТОРЫМ СВЕТОМ!
ОТДЕЛЬНАЯ КОМНАТА С КАМИНОМ!
В ОХРАНЯЕМОМ КОТТЕДЖНОМ ПОСЕЛКЕ!
ПОСЕЛОК В ОКРУЖЕНИИ ЛЕСА!
ВСЕ ЦЕНТРАЛЬНЫЕ КОММУНИКАЦИИ!
Жить загородом в обжитом поселке расположенном всего в
9 км. от мкад!



Каширское шоссе, трасса А105 на аэропорт Домодедово 9 км, п.Мещерино.

В охраняемом коттеджном поселке по границе с лесом, капитальный двух этажный дом, площадью 365,2 кв.м., полностью готов к проживанию. Ваш шанс обеспечить семейное счастье. В доме уделено больше пространству общего досуга, большой каминный зал со вторым светом, плюс большая отдельная комната со своим камином. Просторный холл второго этажа, где можно разместить игровую, или бильярдную. Большая кухня столовая с гарнитуром выполненым из массива дуба. Железобетонная лестница отделана деревом бук.


Поэтажный план:
1 этаж:
тамбур,холл, кухня – столовая 50,45 кв.м., гостиная с камином 74,12 кв.м. и вторым светом, гостевая комната 19,16 кв.м., с.у. с ванной, гардеробная, с.у., котельная, веранда.

2 этаж:
холл 71,44 кв.м., три спальни 16,18 кв.м. с с.у.душем; 16,06 кв.м.; 49,6 кв.м. с камином, с.у. с душем.

Коммуникации: Эл-во. Магистральный газ. Отопление газовый котел. Водопровод
центральный на поселок. Канализация центральная на поселок. Интернет.

Участок под ижс 16,14 соток, в брусчатке «английский булыжник», огороженный капитальным забором, автоматические откатные ворота на площадку с навесом для трех авто, и гараж на две машины 74 кв.м.  Весь участок с газоном, и множеством деревьев.

Инфраструктура:
На территории поселка детская и спортивная площадки, имеется сетевая частная школа 11 лет обучения с д.садом, в шаговой доступности несколько магазинов, пиццерия, пекарня, ресторан, сауна, салон красоты.

Дополнительно вся инфраструктура в 7мин. в п.Горки Ленинские (два д.сада, спортивный комплекс, сетевые магазины, медицинская амбулатория, аптека, рынок, хим.чистка, пр.)

Транспортная доступность обеспечена автобусами от м.Домодедовская.

Достойное место для постоянного проживания, тишина и покой загородной жизни. Выход в лес.



#домнакаширскомшоссе
#домавпоселкеюжныегорки
#домавкоттеджномпоселке
#коттеджвпоселкеулеса
#коттеджпокаширскомушоссе
#домзагородомпотрассеа105
#митрофановалексеймиэль
#миэльофиссущевский
#экспертзагороднойнедвижимостимитрофановалексеймиэль

СДЕЛКА В СБЕРБАНКЕ. ДОМКЛИК. НА ОТЛИЧНО!

На последних сделках через Сбербанк, расчеты и электронная регистрация, все прошло отлично!

Об этом и хочу рассказать, для того чтобы вы пользовались.
Записались на сделку через домклик, определили расчеты через сбр счет сбербанка, договорились на электронную регистрацию, где банк, отправляет в россреестр договор купли продажи в электронном виде самостоятельно, покупатель/продавец подписывают с помощью электронной цифровой подписью, которую сбербанк оформляет на месте, на следующий день проходит регистрация, еще через день, продавцу поступают деньги.

В чем состоит ряд удобств.
Мы приходим в банк ко времени, удобное всем сторонам сделки, для этого я записываюсь на сделку, без очередей, талончиков, далее сидя в кабинете менеджера сбербанка, оформляем цифровые ключи, переводим средства на специальный счет, это операция называется сбр, система безопасных расчетов от домклик сбербанка, подписываем договор купли продажи, и все, все свободны, у нас это заняло полчаса, без очередей, хождений по банку в кассу, ячейку, другому менеджеру. И то, чуть задержались из-за старенького телефона покупателя, работал медленнее.

Более того, нам не нужно идти нести документы, договор купли продажи в мфц, ждать несколько дней регистрации, снова идти забирать в мфц готовые документы, и нести в банк, этого делать не нужно, деньги поступят продавцу в течении дня, двух, после регистрации, так как банк, самостоятельно отслеживает регистрацию.

И вишенка на торте, электронная регистрация в сбербанке, включающая госпошлину, стоит 11 900 рублей, сбр расчеты 3 400 рублей, итого 15 300 рублей, это если вы придете с улицы, для нас, как для компании Миэль партнера, это стоит... приятный сюрприз!

Разница в процедуре сделки, ячейки, аккредитив, мфц существенная. Конечно, есть те, кто скажет я схожу сам, ничего страшного, постою в очереди, и так далее, это выбор каждого, и каждый выбирает для себя наиболее удобный способ. Я пишу регулярно про все эти плюсы и минусы в сделках. На мой взгляд данный способ стоит того, чтобы им пользоваться.



#сделкасбербанкрасчетычерезсбр
#расчетысбрвсбербанкеподсделку
#удобствоврасчетахвсбербанке
#миэльофиссущевский
#митрофановалексеймиэль
#экспертзагороднойнедвижимостимитрофановалексеймиэль

ПАНОРАМНЫЕ ОКНА С ВИДАМИ НА ЛЕС!
ПОТОЛКИ В КВАРТИРЕ 3 МЕТРА!
КВАРТИРЫ С ОТДЕЛКОЙ!
ЛЬГОТНАЯ ИПОТЕКА!
ЖК В ОКРУЖЕНИИ ЛЕСА!
СОВРЕМЕННАЯ АРХИТЕКТУРА!
МАЛОЭТАЖНАЯ ЗАСТРОЙКА!


НОВАЯ ОЧЕРЕДЬ ПРОДАЖ КВАРТИР АРХИТЕКТУРНОГО ПРИГОРОДА ЮЖНАЯ ДОЛИНА

Стартовали продажи квартир в новой очереди архитектурного пригорода «Южная Долина».
В рамках реализации планируется построить 20 малоэтажных корпусов, которые дополнят 3 фазу флагманского проекта. В 15 малоэтажных ранее построенных домах, сданы в эксплуатацию, и уже проживают счастливые жители.


Каширское шоссе, трасса аэропорт Домодедово 9 км, п.Мещерино.
В окружении заповедного леса, расположен ЖК Южная Долина, в жилом комплексе предусмотрены однокомнатные квартиры площадью от 29,3 кв.м., двухкомнатные квартиры площадью от 48,1 кв.м., и трехкомнатные квартиры площадью от 72,2 кв.м.

Квартиры сдаются в двух вариантах.
Состояние white box, с белыми выровненными стенами, выровненные полы, сделана стяжка, разводка электрики.
И с отделкой, натяжные потолки, окрашенные стены, ламинат, плинтус, розетки, выключатели, межкомнатные двери, сантехника.

За счет панорамных окон с видами на лес, высоких потолков 3 метра, в квартире много пространства и света. Вы будете просыпаться под пение птиц. В зависимости от дома и секции и этажа, предусмотрены во всю ширину квартиры открытая лоджия, или балкон с выходом с кухни и комнат. В данном жилом комплексе предусмотрена малоэтажная застройка, все дома 3 и 4 этажные на один - два подъезда, по 27 и 58 квартир в доме.
Открытая бесплатная стоянка для автомобилей.

Сдача проекта в эксплуатацию запланирована - 2 квартал 2026. Проект будет реализован в рамках проектного финансирования АО «Банк Дом рф.» Льготная Ипотека от 3,5%. Беспроцентная рассрочка. Trade in квартиры.


Коммуникации: Эл-во. Магистральный газ. Водопровод. Канализация. Отопление газовый
котел, который позволяет вам самостоятельно регулировать необходимую температуру воды и тепла в квартире. Телекоммуникации, есть возможность подключения спутникового ТВ, телефона и скоростного Интернета.

В шаговой доступности от жк комплекса на краю смешанного хвойного леса, организована
пикниковая зона, где можно провести время с близкими. Летом в лесу полно грибов, прогулки на велосипеде, а зимой покататься на лыжах.

Инфраструктура: В шаговой доступности имеется частный д.сад, частная школа 11 лет обучения, несколько магазинов, пиццерия, пекарня, ресторан, сауна, салон красоты, Wildberries, платная рыбалка.
На территории комплекса детская и спортивная площадки. В рекреационной зоне пригорода
прогулочные зоны, зоны барбекю, арт-объекты, детский сад.

Инфраструктура в п.Горки Ленинские два д.сада, спортивный комплекс, сетевые магазины,
мед.амбулатория, аптека, рынок, хим.чистка, Заповедник Горки Ленинские. Храм Первосвятителей Московских, конно-спортивные клубы «Периметр», «Горки», в деревне Коробово конно-спортивный клуб «Конкорд».


Проезд:
Автобусная остановка называется Южная Долина, расположена в 350 м от ЖК Южная Долина.
Автобус №27, маршрут платформа Ленинская, центр города Видное, п.Мещерино.
Автобусе №439, маршрут Горки Ленинские, метро "Домодедовская".
Готовится к открытию московский центральный диаметр D5, ст.Расторгуево.
В нескольких км идет строительство трассы «ЮЛА» Солнцево – Бутово –
Видное –Лыткарино, что позволит не выезжать на мкад при этом оперативно перемещаться
по области на авто.

Достойное место для постоянного проживания, тишина и покой загородной жизни. Выход в лес.

Вы можете записаться на встречу в офис по телефону 8 495 740 08 60
Сайт жк комплекса Южная Долина - http://южная-долина.рф/



#квартирынакаширскомшоссе
#квартирывюжнойдолине
#готовыеквартиры
#малоэтажныйжк
#квартирысвидаминалес
#квартирыспанорамнымиокнами
#митрофановалексеймиэль
#миэльофиссущевский
#экспертзагороднойнедвижимостимитрофановалексеймиэль

СВОЙ ДОМ ПО ЦЕНЕ ДВУХКОМНАТНОЙ КВАРТИРЫ!
БОЛЬШЕ ПЛОЩАДИ И ПРОСТРАНСТВА!
СВОЙ КУСОЧЕК ЗЕМЛИ!
ОХРАНЯЕМАЯ ТЕРРИТОРИЯ!
РЯДОМ ЛЕС И ВОДОЕМ С ПЛЯЖНОЙ ЗОНОЙ!


Каширское шоссе, трасса А-105 - 20 км. от мкад.
В обжитом уголке Подмосковья, на закрытой охраняемой территории по границе с лесом,
капитальный жилой меблированный дом 125 кв.м.
В доме выполнен качественный ремонт.
Дверь к Счастью – это дверь в ваш собственный дом.

Поэтажный план:
1 этаж: холл 9,8 кв.м., гостиная 22,1 кв.м., кухня – столовая 13,5 кв.м., санузел - ванная, спальня 10,3 кв.м.
2 этаж: большой холл 21,8 кв.м., спальня 10,4 кв.м., спальня 13,8 кв.м., помещение под ванную или гардероб, спальня 10 кв.м.

Коммуникации: Эл.во 15 квт, магистральный газ в перспективе подведения, канализация, водопровод, интернет.

Ухоженный и огороженный земельный участок 6 соток, с плодовыми деревьями и кустарниками, с откатными воротами. В шаговой доступности пруд с пляжной зоной.

Инфраструктура: мкр. Авиационный, школа, лицей, детский сад, поликлиника, больница, детское педиатрическое отделение, рынок, торговый центр, сетевые магазины. Транспортная доступность обеспечена автобусами от м.Домодедовская, электричка от станции Авиационная.
Обжитое, уютное место для постоянного проживания, тишина и покой загородной жизни. TRADE-IN.



#домнакаширскомшоссе
#домвдеревне
#коттеджвдеревнеулеса
#коттеджпокаширскомушоссе
#домзагородомпотрассеа105
#митрофановалексеймиэль
#миэльофиссущевский
#экспертзагороднойнедвижимостимитрофановалексеймиэль