В Барселоне средняя арендная плата за 20 лет выросла всего на 1,8% в реальном выражении. При этом политики ввели контроль цен на жильё, и рынок просто развалился.

Цифры говорят сами за себя. В 2025 году подписано 30,8 тыс новых договоров аренды — на 6,4% меньше, чем годом ранее. Это вдвое ниже пиков 2021 года. Официальная средняя аренда застыла на €1,134, но запрашиваемые цены летят вверх: €23,75 за квадратный метр, это на 58% выше уровня 2008 года.

Что происходит на самом деле? Растущий разрыв между объявленными и реальными ценами. Хозяева квартир становятся избирательнее — берут только идеальных арендаторов с высоким доходом и безупречной кредитной историей. Молодые семьи, мигранты, фрилансеры — они просто не проходят фильтр. На портале Idealista осталось 2,5 тыс объявлений вместо 5 тыс полгода назад. Половина из них — приманка для сбора контактов.

Парадокс в том, что контроль цен вводили, чтобы решить жилищный кризис. Но рынок не был в кризисе — реальная арендная плата не росла два десятилетия. Теперь же квартир стало меньше, доступ сложнее, а проблема только обострилась.

Источник: Spanish Property Insight

#Испания #АрендаБарселона

Источник

Иностранцы покупают испанскую недвижимость медленнее, чем год назад. В первом квартале 2026-го иностранные покупатели совершили 24,8 тысячи сделок — на 3% меньше, чем в Q1 2025-го. Это уже третий квартал подряд с падением.

После пандемии спрос на испанское жилье взлетел до 99,5 тысячи покупок в год (Q2 2025). Сейчас откатился до 96,7 тысячи. Но это не крах — просто охлаждение. Даже при снижении спрос остаётся намного выше, чем в 2010-е годы, когда иностранцы покупали примерно 65 тысяч объектов в год.

Что меняется на рынке? Поляки продолжают активнее скупать испанское жильё, а британцы ослабили интерес. Главное — баланс сил медленно смещается от продавцов к покупателям. Иностранные инвесторы были главным двигателем цен на побережье. Если их становится меньше, даже ненамного, продавцам придётся конкурировать за каждого покупателя и лучше подготавливать объекты к продаже.

Времена, когда выложил фото в интернет и жди звонков, заканчиваются. Нужна стратегия.

Источник: Spanish Property Insight

#Испания #Недвижимость #Тренды

Источник

Испания растёт на 12,9% в год — это второе место в Европе после Португалии

Пока Германия и Франция топчутся на месте, испанский рынок недвижимости продолжает уверенно подниматься. По данным Eurostat за Q4 2025, цены в Испании выросли на 12,9% год к году. Для сравнения: Франция +1%, Германия +3%, Италия +4%, Британия +2,4%. Только Португалия обошла Испанию с результатом 19%.

За пять лет картина ещё более впечатляющая. С начала 2021-го испанская недвижимость подорожала на 46%. Это практически вровень с Ирландией и Кипром, и намного выше Франции, Германии, Италии и Швеции.

Почему это происходит? Южная Европа стала локомотивом европейского рынка. Испания выигрывает у северных соседей по трём фронтам: климат, образ жизни и цены. Даже немцы, у которых за пять лет цены почти не выросли, остаются крупнейшей группой иностранных покупателей в Испании. Это говорит о том, что инвестиционная логика отступает — на первый план выходит желание жить под солнцем.

Правда, местные рынки Мадрида, Балеарских островов и Малаги начинают показывать признаки перегрева, как в Португалии. Но в целом Испания выглядит сбалансированнее соседей.

Источник: Spanish Property Insight

#Испания #Цены #Инвестиции

Источник

Иностранец платит за квартиру в Турции — а продавец не передаёт ключи. Это самая частая проблема на рынке недвижимости страны.

Большинство споров возникают по одной схеме: покупатель вносит депозит или полную сумму, но продавец отказывается оформить переход прав собственности. Причины разные — от незавершённого строительства до откровенного мошенничества. По турецкому закону такая ситуация рассматривается как гражданское дело, а не уголовное преступление. Исключение: если продавец подделал документы или продал один объект нескольким покупателям — тогда это уже мошенничество.

Хорошая новость: даже если в контракте написано, что депозит невозвратный, турецкий суд признаёт такие условия недействительными. Покупатель может вернуть деньги через судебное разбирательство. Главная сложность — доказать платёж. Продавцы часто просят деньги наличными или через неофициальные каналы, чтобы не было следов. СМС и свидетели в суде не помогут — нужна официальная документация.

Вывод простой: если собираетесь покупать в Турции, обязательно наймите адвоката по недвижимости. Он проверит все документы и убедится, что сделка соответствует местному законодательству.

Источник: Maximos Real Estate

#Турция #Недвижимость #Юридическая

Источник

Три посёлка Фетхие делят между собой весь рынок недвижимости региона — и каждый подходит разным покупателям.

Фетхие за последние десятилетия превратился из рыбацкого городка в один из самых востребованных курортов Турции. Город расположен всего в 35 минутах от аэропорта Даламан и стал центром притяжения для туристов и инвесторов. Но если вы ищете недвижимость не в самом городе, то выбор обычно сводится к трём вариантам: Чалыш, Хисарону и Овачику.

Чалыш — это пляжный курорт на уровне моря с длинной полосой пляжа и видами на закат. Отсюда всего 15 минут до центра на машине. Здесь легко обходиться без автомобиля: велосипед или электросамокат — и вы везде. Хисарону и Овачик находятся выше, в предгорьях горы Бабадаг, в 10 минутах от знаменитой голубой лагуны Олюдениз. Хисарону — шумный и живой, с множеством ресторанов и развлечений. Овачик — тише, более жилой, с местным колоритом. Оба на 2-3 градуса прохладнее Чалыша благодаря высоте.

Все три подходят для отпускного дома, сдачи в аренду или постоянного проживания. Выбор зависит только от того, что вам ближе: море на уровне земли или горный воздух с видами.

Источник: Angel Homes Blog

#Турция #Фетхие #Инвестиции

Источник

Фетхие приносит владельцам арендных вилл до 41 500 фунтов прибыли в год — вот как это работает

После пандемии туристы массово переходят с отелей на частные виллы и апартаменты. Это изменило рынок аренды в Фетхие: спрос взлетел, цены на землю выросли, а букинги идут волной. Если раньше сезон длился 5-6 месяцев, теперь арендовать можно практически круглый год.

Вот реальные цифры. Четырёхкомнатная вилла в Овачике стоит 325 000 фунтов и приносит 25 600 фунтов чистой прибыли за 26 недель сезона (май-октябрь). Пятикомнатный люкс-триплекс дороже, но и прибыль выше — 41 550 фунтов за сезон. Даже двухкомнатная квартира за 95 000 фунтов даёт 7 000 фунтов годового дохода.

Но есть подвох: в Турции нужно регистрировать каждое бронирование в национальной системе, платить налоги, следить за коммунальными расходами. Штрафы за нарушения накапливаются ежедневно. Если вы не в стране и не говорите по-турецки, это становится головной болью. Большинство инвесторов нанимают управляющую компанию — это съедает часть прибыли, но избавляет от бюрократии.

Итог: Фетхие — реально доходный актив, если правильно выбрать локацию и не игнорировать местное законодательство.

Источник: Angel Homes Blog

#Турция #Фетхие #Инвестиции

Источник

Португалия переплачивает за недвижимость на 35% больше справедливой стоимости — такой вывод сделала Европейская комиссия.

Цены в Португалии взлетели на 73% за пять лет. Испания тоже растёт, но скромнее — 46% за тот же период. При этом португальский рынок сконцентрирован вокруг трёх городов: Лиссабона, Порту и Алгарве. Испания предлагает намного больше вариантов — от побережья до сельской местности, с разными ценовыми точками.

Европейская комиссия назвала португальский рынок самым переоценённым в Европе. Рост цен там опережает даже восточноевропейские бумы. При этом в Португалии растут протесты против дороговизны жилья и политическое давление на власти.

Испания выглядит спокойнее. Да, дорого в Мадриде, на Балеарах и в премиум-районах Барселоны. Но национальный рынок остаётся диверсифицированным, с большим предложением жилья и реальным спросом от туристов и иммигрантов. Рост цен там объясняется экономическими факторами, а не спекуляцией.

Для иностранцев, ищущих вторую резиденцию или пенсионное жильё, Испания становится более привлекательной альтернативой. Риск ниже, выбор больше.

Источник: Spanish Property Insight

#Португалия #Испания #Цены

Источник

400 тысяч долларов — и турецкий паспорт у вас в кармане. Звучит как сказка, но это реальная схема, которая работает уже много лет.

Турция предлагает одну из самых гибких программ получения гражданства через инвестиции в недвижимость. Минимальная сумма — 400 000 USD на покупку квартиры или виллы. Главное преимущество: весь процесс занимает всего 6 месяцев. Для сравнения, в других странах это может растянуться на годы.

Что нужно делать? Купить недвижимость, собрать документы (оригиналы с апостилем, потом перевод на турецкий и нотариальное заверение), подать заявление. Никакой магии — всё прозрачно и чётко.

Популярные регионы для таких инвестиций — Фетхие, Хисарёню, Овачик, Чалыш. Туристические, развитые, с хорошей инфраструктурой. Плюс недвижимость там держит стоимость и приносит доход через аренду.

Если вы всерьёз думаете о втором гражданстве и новой жизни в Средиземноморье — Турция это реальный вариант. Главное — работать с проверенными агентствами и юристами, которые знают все подводные камни.

Источник: Angel Homes Blog

#Турция #ГражданствоЧерезИнвестиции #ТурецкийПаспорт

Источник

Чемпионское поле для гольфа откроется в июне 2026 года в 20 минутах от аэропорта Даламана — и это переломный момент для региона.

Первый 18-луночный чемпионский курс в регионе Даламан–Фетхие станет магнитом для инвесторов. До сих пор те, кто хотел гольф-ориентированный образ жизни в Турции, смотрели только на Белек или Бодрум. Теперь ситуация меняется.

Исторически новые гольф-объекты работают как катализатор роста цен. Посмотрите на Белек: чемпионские поля полностью трансформировали местный рынок недвижимости и туризм. Даламан–Фетхие пойдёт тем же путём, но с более сбалансированным развитием. Гольф-курсы продлевают туристический сезон, привлекают постоянных жителей вместо сезонных туристов, и стабилизируют спрос.

Сейчас оптимальное время для покупки. Цены растут обычно после открытия объекта, когда спрос взлетает, а предложение сжимается. Купить до июня 2026-го — значит зафиксировать цену до волны роста. Особенно интересны Гёджек (премиум-сегмент с ограниченным предложением), Саригёрме и Даламан (близость к полю, хороший потенциал), Фетхие (час езды, но активное развитие инфраструктуры).

Это не спекуляция — это стратегический ход перед структурным сдвигом на рынке.

Источник: Angel Homes Blog

#Турция #ГольфИнвестиции #Даламан

Источник

На Кипре остановили отзыв разрешений на строительство, выданных по упрощённой схеме. Вот что произошло.

Техническая палата Кипра потребовала прекратить отзывы сертификатов до завершения полной проверки. Причина: некоторые местные органы власти не проводили обязательные проверки поданных заявок на соответствие нормам. Это привело к выдаче разрешений с серьёзными отклонениями — например, в размере парковок или жилого комфорта.

Теперь введены новые правила. Если в уже выданном разрешении найдут отклонения, строительство приостановят, но разрешение не отзовут. Те, кто уже переплатил за переподачу документов, получат деньги обратно. Создан технический комитет, который будет проверять спорные заявки до выдачи разрешения — чтобы избежать хаоса.

Техническая палата также предложила улучшить саму систему: разрешить переклассифицировать неполные заявки вместо отказа и дать возможность подавать поправки через ту же упрощённую процедуру.

Для инвесторов это хорошая новость: процесс станет прозрачнее и предсказуемее.

Источник: Cyprus Mail Property

#Кипр #Разрешения

Источник

Коммерческая недвижимость в Турции растёт на 31% в год, но в реальном выражении стоит на месте.

Центробанк опубликовал данные за первый квартал 2026 года. Индекс цен на коммерческую недвижимость (CPPI) вырос на 31% в номинальном выражении, но если учесть инфляцию, цены остались на прежнем уровне. Квартально подорожало на 7,7%.

В Стамбуле коммерческие объекты дорожают быстрее всего — 19,6% в год, офисы ещё быстрее: 19,7%. В Анкаре картина острее: 36,3% для коммерческой недвижимости и 41,5% для офисов. В Измире темпы поскромнее — 29,8% и 26,7% соответственно.

Розничная недвижимость (торговые центры, магазины) показывает схожую динамику: 31,2% номинального роста при практически нулевом росте в реальных значениях. Это значит, что инвесторы покупают в основном ради защиты от инфляции, а не ради реального прироста стоимости.

Источник: Hurriyet Daily News Economy

#Турция #КоммерческаяНедвижимость #Цены

Источник

В Мадриде за год выросло на 17% количество квартир, выставленных на продажу. Одновременно цены там подскочили до €6000 за квадратный метр — типовая 80-метровая квартира стоит уже почти €477 000.

Парадокс? Нет, логика рынка. В Барселоне, Валенсии и Малаге ситуация похожа: предложение растёт, но не потому, что жилья вдруг стало много. Просто квартиры дольше лежат на объявлениях — покупатели начинают сомневаться. Когда цены растут быстрее, чем зарплаты, а кредиты дорогие, даже состоятельные люди начинают считать деньги.

По всей Испании картина противоположная: предложение упало на 10%. Получается, рынок расслаивается. В больших городах впервые за годы появляется баланс между спросом и предложением. Это не крах цен — в Испании хроническая нехватка жилья в популярных районах. Но для покупателей это означает больше выбора и реальное право торговаться.

Для продавцов послание однозначное: времена, когда можно выставить что угодно по любой цене и ждать очереди покупателей, заканчиваются. Стратегия ценообразования снова имеет значение.

Источник: Spanish Property Insight

#Испания #Цены

Источник

На Кипре цены на жильё растут быстрее, чем в среднем по ЕС — 6% против 5,5% годовых.

Парадокс: киприоты по-прежнему тратят на жилье меньше всех в Европе — всего 11% доходов против 19% в среднем по ЕС. Доля людей с чрезмерными расходами на жильё — всего 2,4% (в ЕС — 7,7%). На бумаге всё выглядит благополучно.

Но реальность сложнее. Рента растёт на 4,2% в год (против 2,9% в ЕС). Задолженность по ипотеке и аренде коснулась 4,6% населения — выше, чем в среднем по Европе. И главное: 69% домов на Кипре недоиспользуются — это вдвое выше европейского среднего (33%).

Получается классическая ловушка. Строится много (жилищные инвестиции — 40,8% всех инвестиций против 23,5% в ЕС), но дома не совпадают с тем, что нужно молодёжи и арендаторам. Молодые семьи ищут доступное жильё, а рынок предлагает либо слишком дорогое, либо слишком просторное.

Данные Eurostat показывают: давление на рынок растёт, даже если средние показатели остаются комфортными.

Источник: Cyprus Mail Property

#Кипр #Цены #Недвижимость

Источник

На Кипре израильская компания превратит заброшенную деревню Трозену под Лимассолом в курорт. План масштабный: 60 домов, винодельня и кемпинг. Разрешения уже получены.

Местные жители разделились. Часть поддерживает — деревня умирает, инвестиции дадут рабочие места. Часть против — горный ландшафт изменится навсегда, а экологическая нагрузка вырастет.

Для покупателя это сигнал о новом сегменте кипрского рынка. Девелоперы идут вглубь острова: после побережья самым перспективным форматом становится «деревня + агротуризм + сервис». Цены на раннем этапе ниже, чем в готовых проектах у моря, но и сроки могут сильно сдвигаться из-за общественного давления.

Если рассматриваете Кипр под инвестиции — стоит держать в фокусе именно такие «глубинные» проекты. Доходность выше, но горизонт длиннее.

Источник: GreekCityTimes Real Estate

#Кипр #Лимассол #Инвестиции #Девелопмент

Источник

Цены на жильё в Турции падают, если считать по реальным деньгам

В апреле индекс цен на жилую недвижимость вырос на 26,6% в номинальном выражении — звучит внушительно. Но Центральный банк Турции уточняет: в реальном выражении (с учётом инфляции) цены упали на 4,3% год к году. Это означает, что номинальный рост — во многом результат инфляции, а не реального увеличения стоимости квадратного метра.

В крупных городах ситуация неоднородна. Стамбул показал месячный рост на 1,6%, Анкара — на 2,6%, Измир — на 2,1%. За год Анкара лидирует по номиналу: +29,9%, тогда как Стамбул и Измир отстают с +26,2% и +26,7% соответственно.

Арендные ставки растут ещё быстрее: индекс арендной платы подскочил на 31,7% в номинальном выражении, но в реальном выражении упал на 0,5%. Стамбул, Анкара и Измир зафиксировали годовой рост аренды на 36,2%, 36,7% и 29,4% соответственно — это уже серьёзный вызов для арендаторов.

Для инвесторов вывод простой: номинальные цифры роста могут быть обманчивы. Реальная картина куда менее оптимистична.

Источник: Hurriyet Daily News Economy

#Турция #Цены

Источник

Афины ужесточают борьбу с туристическими квартирами — запрет на регистрацию новых short-term rental продлён до конца 2026 года.

Греческие власти решили не спешить с либерализацией. Запрет касается центральных районов столицы и направлен на решение жилищного кризиса. Туризм вытеснил местных жителей из центра, квартиры переделали под туристов — и вот результат: молодёжь и семьи не находят нормальное жильё по адекватной цене.

Штрафы за нарушение серьёзные: до €40 000 за каждое незаконно зарегистрированное объявление. Это не просто рекомендация — это реальная угроза для тех, кто попытается обойти правила.

Для инвесторов, которые смотрят на Афины как на площадку для доходной недвижимости, это важный сигнал. Модель краткосрочной аренды в центре города становится всё менее привлекательной. Зато долгосрочные инвестиции в жилой фонд, похоже, получат поддержку государства.

Источник: GreekCityTimes Real Estate

#Греция #Афины #ШортТермРентал

Источник

Греческий рынок привлекает внимание мировых гостиничных гигантов — они вкладывают деньги в люксовые жилые комплексы с собственным брендом.

Это не обычные апартаменты. Branded residences — это жилые проекты под брендом известных отельных сетей. Владелец квартиры получает услуги как в пятизвёздочном отеле: управление, уборка, консьерж, ресторан. Плюс — возможность сдавать жильё в аренду через систему отеля и получать доход.

Греция стала привлекательной для таких инвестиций благодаря растущему туризму, стабильности и спросу на премиум-недвижимость. Крупные международные сети видят здесь перспективу: туристы готовы платить за комфорт, а инвесторы ищут активы с гарантированным доходом.

Если вы рассматриваете Грецию как площадку для инвестиций, branded residences могут стать интересным вариантом — особенно если вам нужна недвижимость, которая сама себя окупает.

Источник: Greek City Times

#Греция #ЛюксНедвижимость

Источник

Почти 200 семейных отелей ищут новых хозяев в горах Греции.

Небольшие гостиницы на 10-30 номеров выставлены на продажу в Арахове, Калавритах, Карпенисии и Аркадии. Владельцы уходят из бизнеса из-за растущих расходов и сезонности — горные курорты живут в основном за счёт зимы и выходных.

Но интересующихся много. В основном это греческая диаспора — люди, которые уехали из Греции, но мечтают вернуться или вложить деньги на родине. Их привлекает не только ностальгия, но и реальный потенциал: горный туризм становится всесезонным. Зимой — горные лыжи, летом — пешие маршруты и прохлада, осенью и весной — природа.

Для инвестора это может быть интересно: готовый бизнес с клиентской базой, растущий спрос, а главное — возможность получить греческий ВНЖ через инвестиции в недвижимость.

Источник: GreekCityTimes Real Estate

#Греция #ГорныйТуризм #Инвестиции

Источник

Греция платит деньги за переезд в депопулятивные регионы — до 10 тысяч евро на человека.

Это не шутка и не реклама. С 2025 года действует госпрограмма переселения в приграничный регион Эврос на северо-востоке страны. В списке — муниципалитеты Софли, Орестиада и Дидимотейхо, где население стремительно уменьшается.

Помощь получают как одиночки, так и семьи. Деньги выплачивают двумя траншами. Цель понятна: остановить вымирание приграничных территорий и вернуть туда людей.

Для инвесторов это может быть интересно с точки зрения перспектив развития региона — греческое государство явно готово вкладываться в инфраструктуру и восстановление этих районов. Если вы рассматриваете недвижимость в Греции за пределами туристических зон, стоит присмотреться к таким регионам внимательнее.

Источник: GreekCityTimes Real Estate

#Греция #ВНЖ

Источник

В июне Греция запускает программу субсидирования ремонта жилья с покрытием до 95% расходов.

«I Renovate» — это государственная инициатива для владельцев недвижимости, которые хотят модернизировать свои дома. Под программу попадают полные реновации и энергетические улучшения: замена окон, утепление, новые системы отопления и охлаждения.

На первом этапе планируют охватить 20 тысяч объектов. Субсидия покрывает до 95% стоимости работ — это серьёзная поддержка для тех, кто давно откладывал ремонт. Особенно выгодно для инвесторов с портфелем греческой недвижимости: улучшения повышают стоимость и арендный потенциал.

Если вы владеете квартирой или домом в Греции, стоит подготовить документы заранее. Программы такого масштаба обычно быстро заполняются.

Источник: GreekCityTimes Real Estate

#Греция #Субсидии

Источник