🏠 Росфинмониторинг и недвижимость - пороги контроля передадут в ведомство

Президент РФ подписал закон, который позволяет Росфинмониторингу повышать планку "антиотмывочного" контроля для сделок с недвижимостью. До этого момента любая сделка с недвижимостью на сумму от 5 млн рублей автоматически попадала под обязательный контроль (информация передавалась в Росфинмониторинг для проверки на предмет "отмывания").

Теперь планка в 5 млн руб. будет считаться нижней границей, а Росфинмониторинг может самостоятельно повышать этот порог (например, до 10 или 15 млн) своим нормативным актом, не дожидаясь правок в федеральный закон. Причем, эти пороги могут устанавливаться разными для разных организаций (банков, риелторов, нотариусов) и гибко определять сроки подачи отчетов.

Кажется, что мониторинги устали от множества отчетов о рядовых покупках граждан, которых с ростом цен на квартиры стало еще больше и решили сосредоточиться только на крупных (в рамках категории организации) подозрительных сделках.

📢 MarketOverview

🏦 Памятка по ЦФА в 2026 году

1️⃣ Лимиты для неквалифицированных инвесторов (ФЛ)

Для обычных граждан установлено ограничение на объем инвестиций в "сложные" ЦФА:

➖Сумма - не более 600 000 рублей в течение одного календарного года,
➖Лимит считается отдельно по каждому оператору информационной системы или оператору обмена,
➖В лимит не включаются средства, полученные инвестором в том же году от погашения или продажи ЦФА (то есть лимит можно "реинвестировать").

➕ Исключения для лимита в 600 тыс. рублей:
➖ЦФА выпускает сам эмитент акций или облигаций из первого котировального списка биржи,
➖Цена и доход по такому ЦФА зеркально повторяют цену и доход соответствующей ценной бумаги.

2️⃣ Что могут покупать ТОЛЬКО квалифицированные инвесторы:

➖Иностранные цифровые права (любые активы, допущенные к обращению в РФ как иностранные ЦФА),
➖Бессрочные обязательства (в решении о выпуске не указан срок полного исполнения обязательств),
➖ЦФА со сложными условиями исполнения (обязательства, требующие отдельного волеизъявления владельца в строго ограниченный срок),
➖ЦФА, дающие права по ценным бумагам, которые сами предназначены только для квалов,
➖ЦФА с выплатами, зависящими от обстоятельств, относительно которых неизвестно, наступят они или нет.

3️⃣ Доступные ЦФА для неквалов

Неквалы могут приобретать ЦФА, привязанные к понятным рыночным индикаторам, при условии наличия у актива или эмитента определенного кредитного рейтинга:
➖Инфляция в РФ,
➖Курсы иностранных валют (ЦБ РФ),
➖Цены на драгметаллы и нефть,
➖Ключевая ставка ЦБ, RUONIA или кривая бескупонной доходности ОФЗ,
➖Цены акций и облигаций из котировальных списков бирж (кроме бумаг для квалов).

❗️ Важные нюансы:
➖Депозитарий имеет право зачислить на счет неквала даже бумаги для "квалов", если они получены в результате реализации прав по ЦФА,
➖Требования по лимитам в 600 000 рублей и основные признаки разделения не распространяются на российские юрлица, даже если они не являются квалифицированными инвесторами.

📢 MarketOverview

📈 Мосбиржа утвердила график торгов на 2026 год

Московская биржа опубликовала расписание торгов, и, судя по нему, торговать в пустом стакане, пока вся страна празднует это именно то, чего нам не хватает для полного счастья.

Как выглядит этот график:

🎄 Январский марафон - 5-6 и 8-9 января биржа работает и трейдеры будут имитировать бурную деятельность на валютном и фондовом рынках.

💫 23 февраля, 1 мая, 12 июня и 4 ноября теперь не просто официальные праздники - торги пройдут в формате "дополнительной сессии выходного дня" с 09:50 до 19:00.

🍗 11 мая тоже работают, но это для того, чтобы график не выглядел слишком уж расслабленным.

Короче говоря, готовим терминалы и запасаемся терпением, ведь рынок сам себя не обвалит, даже если на календаре праздничный день. Торговать в праздники против трех заспанных ботов и одного случайного инвестора это, конечно, сомнительное удовольствие, но зато какие "тени" на графиках можно нарисовать😏

Биржа всё же разрешит всем отдохнуть 1-2 и 7 января, 8 марта, 9 мая и 31 декабря, а это, между прочим, целых 6 дней абсолютного покоя.

📢 MarketOverview