В Верховном суде России прозвучал развернутый комментарий защиты покупательницы квартиры Ларисы Долиной — Полины Лурье. Адвокат подробно изложила хронологию сделки и настаивала: покупка была добросовестной, прозрачной и не вызывала сомнений ни с юридической, ни с человеческой точки зрения.

По словам представителя Лурье, объявление о продаже квартиры было размещено 13 мая на ЦИАН. Уже 20 мая состоялся осмотр — квартиру показывал риэлтор, действовавший от имени Ларисы Долиной. На тот момент у певицы уже был заключён договор с риэлторской компанией на отчуждение объекта недвижимости. После просмотра начались переговоры о цене.

Изначально квартира выставлялась за 130 миллионов рублей. В процессе торга стороны договорились о цене в 112 миллионов. В тот же день, 20 мая, был подписан предварительный договор купли-продажи. При его заключении, как подчеркнула защита, лично присутствовали обе стороны — Долина и Лурье, общение длилось около двух часов.

Адвокат отдельно акцентировала: Лариса Долина в этот момент находилась «в прекрасном разумном состоянии», ни с кем не созванивалась, свободно общалась, рассказывала о районе, инфраструктуре, была готова знакомить покупательницу с управляющей компанией дома. После этих переговоров предварительный договор был подписан.

В подтверждение серьёзности намерений Полина Лурье внесла аванс в размере 1 миллиона рублей. Получение денег Долина подтвердила лично, собственноручно написав расписку.

31 мая, уже по просьбе самой Долиной, стороны подписали дополнительное соглашение к предварительному договору. В нём изменялись два пункта: сдвигалась дата подписания основного договора из-за занятости артистки, а также из перечня имущества, передаваемого вместе с квартирой, исключались пианино и концертный стул. Защита задала суду прямой вопрос: если человек не собирался реально продавать квартиру и, как утверждается, был уверен, что «ничего не произойдёт», зачем понадобилось отдельное соглашение об изъятии профессионально значимых для него предметов.

Адвокат напомнила и о том, как сама Долина объясняла продажу жилья. По её словам, артистка говорила, что ей тесно в квартире. Это подтверждается и фотографиями, приложенными к договору: в комнатах — вешалки с концертными костюмами, жильё захламлено. Долина также сообщала, что у неё есть и другие объекты недвижимости — загородный дом и ещё одна квартира, а вырученные средства она планирует направить на покупку жилья большей площади.

Основной договор купли-продажи был подписан 20 июня. По настоянию Ларисы Долиной расчёт проходил наличными, хотя Лурье, как VIP-клиент банка, предлагала безналичный вариант. Сделка оформлялась в офисе Альфа-банка, в присутствии риэлторов с обеих сторон и сотрудников банка.

Перед регистрацией перехода права собственности и Долина, и Лурье выдали нотариально удостоверенные доверенности, что, по словам защиты, также подтверждает осознанное волеизъявление продавца.

СМОТРЕТЬ ПРЯМОЙ ЭФИР

🟪Читай в Max | 🚀Читай в Telegram | 🥰Смотри на RUTUBE

В Верховном суде России прозвучал развернутый комментарий защиты покупательницы квартиры Ларисы Долиной — Полины Лурье. Адвокат подробно изложила хронологию сделки и настаивала: покупка была добросовестной, прозрачной и не вызывала сомнений ни с юридической, ни с человеческой точки зрения.

Отдельно адвокат остановилась на тезисе суда о якобы неподтверждённом получении всей суммы. Она назвала такую формулировку ставящей под сомнение стабильность банковской системы. Деньги выдавались по расходному кассовому ордеру, пересчитывались банковским сотрудником в присутствии обеих сторон, процесс фиксировался на видео. После пересчёта Долина сама повторно пересчитала средства, поместила их в контейнеры и заложила в банковские ячейки.

Кроме того, Долина собственноручно написала вторую расписку — на оставшиеся 111 миллионов рублей. Вторая расписка была помещена в отдельную ячейку. По словам защиты, сама Долина никогда не отрицала факт получения полной суммы — ни в ходе следствия, ни в исковых заявлениях.

Защита также отвергла обвинения в «неразумности» и «недобросовестности» покупательницы. Цена квартиры, как утверждается, не была заниженной: кадастровая стоимость составляла 123 миллиона рублей, экспертная рыночная оценка — 138 миллионов. Итоговая цена в 112 миллионов — это около 13% торга, что, по словам адвоката, является нормальной практикой для дорогих и сложных объектов.

Дополнительными факторами торга назывались отсутствие машиноместа, отсутствие детской площадки при наличии у Лурье двоих детей, а также необходимость капитального ремонта, стоимость которого оценивалась не менее чем в 40 миллионов рублей. К тому же, в тот период спрос на недвижимость был существенно снижен.

Отдельно защита прокомментировала претензии о неполучении справки из психоневрологического диспансера. По словам адвоката, Лурье проверяла продавца: Долина — индивидуальный предприниматель, преподаватель в вузе, а преподаватели, согласно требованиям, ежегодно проходят медицинское, в том числе психиатрическое, освидетельствование. Кроме того, Долина была доверенным лицом президента России на выборах, что, по мнению защиты, исключало предположения о её нахождении на учёте в ПНД.

Ходатайство об истребовании справки из ПНД защита заявляла уже в суде, но оно было отклонено по просьбе самой Долиной, которая подтвердила, что на учёте не состоит.

Также адвокат подчеркнула, что нотариальное удостоверение сделки не является обязательным требованием закона. Договор был заключён в простой письменной форме, что полностью соответствует Гражданскому кодексу и не может расцениваться как признак неосмотрительности.

СМОТРЕТЬ ПРЯМОЙ ЭФИР

🟪Читай в Max | 🚀Читай в Telegram | 🥰Смотри на RUTUBE

В Верховном суде России продолжилось рассмотрение жалобы по «делу Долиной». На заседании с развернутой позицией выступила адвокат покупательницы квартиры — Полины Лурье. Защита настаивает: Лурье действовала добросовестно, не обладала особыми знаниями рынка недвижимости и объективно не могла распознать мошенническую схему.

Адвокат отдельно остановилась на доводе судов о том, что Лурье якобы должна была «что-то распознать», поскольку является индивидуальным предпринимателем. По ее словам, регистрация ИП не имела отношения к профессиональной деятельности в сфере недвижимости. Предварительный договор купли-продажи квартиры был заключен в мае, а статус индивидуального предпринимателя Лурье получила в апреле того же года — менее чем за месяц до сделки.

На вопросы суда адвокат пояснила, что иных объектов недвижимости у Лурье нет. В материалах дела имеется выписка из Единого государственного реестра недвижимости, где указаны только квартира в Хамовниках, упомянутое нежилое помещение и доля в квартире, где Лурье проживает с детьми. Она разведена и нуждалась в собственном жилье. Защита подчеркнула: покупка квартиры у Долиной не была случайной или спонтанной.

По словам адвоката, Лурье системно подходила к выбору жилья. В материалах дела представлена таблица, составленная самой покупательницей, где отражены 16 квартир, которые она рассматривала до принятия решения. Учитывались расстояние до школы и работы, этажность, наличие парковки, детских садов и другие параметры. В итоге была выбрана именно эта квартира — не единственная и не первая, которую она осматривала.

Защита также опровергла претензии о том, что до сделки не были сняты с регистрационного учета лица, прописанные в квартире. По словам адвоката, это является обычной практикой и не свидетельствует о недобросовестности покупателя. Ранее действительно применялись схемы с удержанием части суммы до снятия с учета, но сейчас такие вопросы решаются либо добровольно, либо в судебном порядке. При этом в данном случае, как подчеркнула защита, дополнительным фактором было личное доверие к продавцу — публичному и хорошо известному человеку.

Защита напомнила, что Полина Лурье и Лариса Долина общались около двух часов, обсуждали бытовые вопросы, детей, кружки и секции поблизости. Никаких признаков давления, странного поведения или недоверия у покупательницы не возникло.

Ключевой тезис защиты — отсутствие самого факта заблуждения относительно сделки. По мнению адвоката, даже если суд считает, что заблуждение имело место, оно касалось мотивов, а не существа сделки. Лариса Долина хотела продать квартиру, совершила сделку, подписывала документы, получала деньги — все ее действия это подтверждают. Заблуждение относительно мотивов, как подчеркнула защита, не является существенным основанием для признания сделки недействительной.

Адвокат отметила, что не смогли распознать обман ни сотрудники банка, присутствовавшие при заключении сделки, ни риэлторы с обеих сторон. В суде были допрошены два риэлтора, которые подтвердили: ни цена, ни поведение Долиной не вызвали у них вопросов, отклонений от нормы они не увидели. Никаких странностей, звонков, давления или постороннего воздействия зафиксировано не было.

Отдельный блок выступления был посвящен вопросу реституции. Защита подчеркнула: даже если сделка признается недействительной, должна применяться двусторонняя реституция — возврат квартиры Долиной и возврат 112 миллионов рублей Лурье. Это, по словам адвоката, безусловный принцип гражданского права.

В завершение адвокат указала, что сама Долина в возражениях на жалобу фактически признает возможность реституции — взыскания с нее 112 миллионов рублей, полученных по сделке. Этот факт, как подчеркнула защита, никогда не отрицался.

По итогам выступления защита Полины Лурье заявила, что считает судебные решения нижестоящих инстанций незаконными и необоснованными, просит их отменить и отказать в иске Долиной, удовлетворив требования покупательницы.

СМОТРЕТЬ ПРЯМОЙ ЭФИР

🟪Читай в Max | 🚀Читай в Telegram | 🥰Смотри на RUTUBE

В Верховном суде России свои пояснения дала покупательница квартиры Ларисы Долиной — Полина Лурье. Она полностью поддержала жалобу и позицию своей защиты, подчеркнув, что действовала добросовестно и не имела ни малейших оснований сомневаться в законности и осознанности сделки.

Отвечая на вопросы суда, Лурье подтвердила, что цель покупки была сугубо семейной. На момент сделки у неё было двое детей — восьми и четырёх лет. По её словам, она искала полноценное жильё для семьи, поскольку проживание «вместе с током мыши» в текущих условиях было некомфортным.

Лурье отдельно пояснила вопрос со статусом индивидуального предпринимателя, который активно обсуждается в СМИ и судах. Она заявила, что не является профессиональным риэлтором и никогда им не была. У неё нет профильного образования и дохода в сфере недвижимости. ИП она открыла исключительно для сдачи нежилого помещения, приобретённого незадолго до сделки, — по рекомендации банка и по налоговым причинам.

По её словам, Лариса Долина при личном общении подробно объясняла, зачем продаёт квартиру. Артистка говорила, что жильё стало для неё тесным из-за большого количества сценических костюмов и что она планирует приобрести недвижимость большей площади, но не может сделать это, не продав текущую квартиру. Также Долина объясняла, что выписываться ей удобнее уже после покупки нового жилья, чтобы не делать это дважды.

Лурье подчеркнула, что Долина была доброжелательна, подробно показывала квартиру, рассказывала о доме и районе. После общения покупательница даже посмотрела интервью артистки, где та также говорила о нехватке пространства и о том, что дочери и внучке неудобно жить вместе с ней.

Квартиру Лурье осматривала не один раз. Она уточнила, что дочь и внучка Долиной в квартире не проживали, их вещей там не было — в основном в помещениях находились костюмы, сумки и обувь самой артистки.

Поиск жилья Лурье вела в основном самостоятельно. Она пояснила, что пробовала работать с агентами, но большинство вариантов всё равно находятся на ЦИАНе, а агенты часто предлагают лишнее. Поэтому ей было проще самой подбирать квартиры, а затем консультироваться со своим риэлтором. При этом она подчеркнула: именно она лучше всего понимала, какое жильё ей нужно.

Рассказывая о цене, Лурье подтвердила, что первоначально квартира была выставлена за 130 миллионов рублей. Уже при просмотре представитель Долиной сообщил, что торг возможен. В процессе обсуждения выявились объективные недостатки: отсутствие машиноместа, невозможность его приобрести, отсутствие детской площадки. Эти факторы и стали основанием для торга, который проходил в переписке и занял несколько дней. В итоге стороны сошлись на цене 112 миллионов рублей.

Лурье отметила, что эта квартира не была первой и единственной. Она искала жильё несколько месяцев, рассматривала варианты в районе Шаболовки, видела сопоставимые по цене и характеристикам объекты. Стоимость квартиры Долиной не показалась ей странной или заниженной. Более того, по её словам, сейчас в этом же доме продаётся квартира с сопоставимой ценой за квадратный метр.

Покупательница также пояснила, что неоднократно уточняла у Долиной вопрос выписки и наличия другого жилья. Артистка уверяла, что у неё есть и другая квартира, а у дочери с внучкой — отдельное жильё, где они живут после ремонта. Эти объяснения не вызывали у Лурье сомнений.

Отвечая на уточняющие вопросы суда, Лурье подтвердила, что в рамках уголовного дела о мошенничестве она проходит исключительно в статусе свидетеля. Потерпевшей или гражданским истцом она не признана.

СМОТРЕТЬ ПРЯМОЙ ЭФИР

🟪Читай в Max | 🚀Читай в Telegram | 🥰Смотри на RUTUBE

Лариса Долина не перечисляла никаких средств после своего публичного обещания рассчитаться с покупательницей квартиры Полиной Лурье. Об этом на заседании Верховного суда России заявила защита Лурье, отвечая на вопрос прокурора.

Как пояснили представители покупательницы, после громких заявлений со стороны Долиной реальных действий не последовало. По их словам, не было ни переводов денег, ни личных встреч, ни каких-либо попыток урегулировать ситуацию напрямую. Единственным контактом стал телефонный звонок представителя Долиной — риэлтора Дениса Борового.

Защита сообщила, что между сторонами велись переговоры через представителей. Общались два риэлтора, и вся переписка была нотариально удостоверена. В материалах дела, как указали адвокаты, имеются нотариально заверенные переписки: между риэлтором Лурье Кузьминой и Боровым, между самой Лурье и Боровым, а также переписка Долиной с Лурье. По словам защиты, из этих документов следует, что обсуждались изменения условий и разрабатывалась конкретная схема сделки.

Адвокаты уточнили, что такая схема была оформлена письменно и также приобщена к делу. В ней подробно прописывалось, кто, когда и куда должен прийти, какие документы представить и в какой момент должен был быть зарегистрирован переход права собственности. До заключения сделки, как подчеркнула защита, все необходимые жилищные документы были предоставлены: выписка из домовой книги, копия финансового лицевого счёта, документы БТИ, а также оформлены нотариальные доверенности для регистрации сделки в Росреестре.

Отвечая на вопросы суда, защита вновь настаивала: действия Полины Лурье нельзя расценивать как недобросовестные. По мнению адвокатов, если даже рассматривать ситуацию с точки зрения возможного нарушения воли продавца, речь могла идти об обмане со стороны третьих лиц, но никак не о заблуждении, в котором якобы участвовала покупательница. В таком случае, как подчеркнули представители Лурье, суд должен был отказать в удовлетворении иска, учитывая добросовестное поведение покупателя.

Защита заявила, что Лурье проявила «максимальную осмотрительность»: запрашивала все возможные документы, действовала через банк и риэлторов, фиксировала расчёты и переписку. Единственное, что объективно не могло быть получено, — справка из ПНД, при том что обе стороны давали соответствующие заверения.

При этом, как подчеркнули адвокаты, после заключения основного договора купли-продажи Лариса Долина больше ни разу не связывалась с Полиной Лурье. Не было ни звонков, ни встреч, ни обсуждений возврата средств. Контакт ограничился лишь звонком представителя Долиной одному из адвокатов, после чего какое-либо общение прекратилось.

СМОТРЕТЬ ПРЯМОЙ ЭФИР

🟪Читай в Max | 🚀Читай в Telegram | 🥰Смотри на RUTUBE

В Верховном суде России с позицией по «делу Долиной» выступила защита певицы. Адвокат Ларисы Долиной настаивала: сделка по продаже квартиры была заключена при существенном заблуждении и потому подлежит признанию недействительной, а требования покупательницы о возврате денег — необоснованны.

Представитель Долиной сразу обозначила ключевые вопросы, которые, по её словам, должен оценить суд. Первый — имелось ли в деле существенное заблуждение, подпадающее под действие статьи 178 Гражданского кодекса. Второй — обязан ли был суд применять пункт 5 этой статьи. И третий — должен ли был суд взыскивать с Долиной 112 миллионов рублей, полученные по сделке.

Адвокат подчеркнула, что статья 178 ГК прямо указывает: сделка недействительна, если заблуждение стороны было настолько существенным, что она не совершила бы её, зная реальное положение дел. По версии защиты, именно такая ситуация и имела место.

Она обратила внимание суда на то, что позиция ответчика фактически сводится к утверждению, будто Долина осознанно и добровольно продала свою основную квартиру, тут же передала все деньги мошенникам, а затем без всяких оснований обратилась в суд с иском. По словам адвоката, такая логика не выдерживает критики и игнорирует уже установленные обстоятельства.

Защита напомнила, что по уголовному делу уже вынесен приговор: четверо лиц признаны виновными в мошенничестве по части 4 статьи 159 УК РФ. Факт существования мошенников и их действий установлен вступившим в силу судебным актом. Игнорировать это, по мнению адвоката, недопустимо.

Адвокат заявила, что истинная воля Ларисы Долиной на продажу квартиры отсутствовала. Артистка была убеждена, что участвует в некой «специальной операции» по выявлению и задержанию преступников и что действует по указаниям представителей государственной власти. Эти обстоятельства, как считает защита, напрямую подпадают под понятие существенного заблуждения, связанного с сопутствующими сделке условиями.

По словам представителя Долиной, истец была уверена, что в реальности квартиру она не продаёт окончательно, а сама сделка носит формальный, временный характер. Долина полагала, что после задержания преступников государство аннулирует сделку, и всё вернётся в исходное положение. Если бы она знала, что никакой «спецоперации» не существует, сделка, по утверждению защиты, не была бы заключена.

Исходя из этого, адвокат настаивала: волеизъявление на реальную продажу квартиры отсутствовало, что и является основанием для признания сделки недействительной по статье 178 ГК РФ.

Защита Долиной также отвергла доводы о том, что истец продолжала профессиональную деятельность и подписывала документы, а значит не могла находиться в заблуждении. По словам адвоката, это никак не опровергает факт введения в заблуждение. Артистка, как утверждается, слепо следовала указаниям мошенников: какие документы подписывать, какие дополнительные соглашения заключать, какие пункты включать или исключать из перечня имущества. Все эти действия, по версии защиты, лишь подтверждают глубину заблуждения, а не его отсутствие.

Адвокат заявила, что в материалах дела имеется исчерпывающий объём доказательств заблуждения, и оно подтверждается не только документами, но и логикой происходящего. По её словам, очевидно, что человек, не находящийся под влиянием заблуждения, не стал бы продавать своё основное жильё и сразу же передавать все полученные деньги третьим лицам.

В ходе заседания суд задал уточняющие вопросы о статусе квартиры. Представитель защиты подтвердила, что спорная квартира является основным жильём Ларисы Долиной. Также было указано, что в ней зарегистрированы дочь и внучка артистки. На вопрос суда о фактическом проживании адвокат пояснила, что в настоящий момент они, возможно, живут в другом месте, однако регулярно бывают в этой квартире и ночуют там.

СМОТРЕТЬ ПРЯМОЙ ЭФИР

🟪Читай в Max | 🚀Читай в Telegram | 🥰Смотри на RUTUBE

В Верховном суде России продолжилось рассмотрение «дела Долиной». С развернутой позицией вновь выступила защита певицы, настаивая: сделка по продаже квартиры была заключена при существенном заблуждении, а потому решения нижестоящих судов являются законными и обоснованными.

Адвокат Ларисы Долиной заявила, что наличие заблуждения подтверждается целым комплексом первичных доказательств. В их числе — сам факт возбуждения уголовного дела, признание Долиной потерпевшей, вынесенный приговор по делу о мошенничестве в отношении четырёх лиц, а также поведение артистки после сделки: отказ передавать квартиру, отказ сниматься с регистрационного учёта и немедленное обращение в прокуратуру с требованием оспорить продажу жилья.

Ключевым доказательством защита назвала результаты двух судебных экспертиз, проведённых в рамках уголовного дела. По словам адвоката, эти экспертизы однозначно подтвердили факт психологического воздействия на Ларису Долину и её неспособность сопротивляться действиям мошенников в тот период.

При этом адвокат отметила, что покупательница не была лишена права ходатайствовать о проведении собственной судебной экспертизы уже в рамках гражданского процесса, однако этим правом не воспользовалась. Теперь, по мнению защиты, попытка поставить под сомнение выводы экспертов является следствием выбранной процессуальной тактики, а не ошибкой суда.

Отдельно защита остановилась на доводе о так называемом «заблуждении в мотивах сделки». Адвокат пояснила: согласно сложившейся судебной практике, мотивы — это представление продавца о выгодности сделки. Однако в данном случае, по её словам, Лариса Долина вообще не рассматривала вопрос выгодности, поскольку была убеждена, что не продаёт квартиру по-настоящему. Она считала, что участвует во временной операции, которая будет аннулирована после задержания преступников. Следовательно, говорить о «мотивах» здесь некорректно — речь идёт именно о заблуждении относительно самой сути сделки.

Адвокат также указала на обстоятельства, которые, по её мнению, свидетельствуют об отсутствии должной осмотрительности со стороны покупательницы. В частности, квартира продавалась с зарегистрированными в ней лицами, включая несовершеннолетних. При этом, как отметила защита, покупательница не предприняла элементарных шагов — например, не связалась с матерью ребёнка, не попыталась прояснить ситуацию с проживанием семьи.

Дополнительно защита указала на цену сделки. Квартира была продана за 112 миллионов рублей при кадастровой стоимости 123 миллиона, которая традиционно ниже рыночной. В материалах дела, как подчеркнула адвокат, имеются экспертные заключения, подтверждающие, что рыночная стоимость была значительно выше. Также защита обратила внимание на крайне подозрительное условие расчёта — исключительно наличными. По её словам, 112 миллионов рублей — это фактически два чемодана денег, и само по себе такое условие должно было насторожить покупателя, особенно если средства, как утверждалось, предназначались для покупки другой недвижимости.

Адвокат напомнила и о том, что покупательница не получила справку из психоневрологического диспансера и не проявила достаточной вовлечённости в проверку обстоятельств сделки, хотя это является распространённой практикой при крупных сделках на вторичном рынке.

Отдельно защита подчеркнула: Полина Лурье является не просто физическим лицом, а индивидуальным предпринимателем, который незадолго до сделки приобрёл коммерческую недвижимость и сдаёт её в аренду юридическому лицу. По мнению адвоката, это свидетельствует о том, что ответчик активно участвует в обороте недвижимости и объективно могла распознать признаки неблагополучной сделки.

При этом защита указала, что личность продавца — известной артистки — не освобождала покупателя от обязанности действовать разумно и осмотрительно. Особое доверие, о котором говорила защита Лурье, не может снижать стандарт добросовестности.

СМОТРЕТЬ ПРЯМОЙ ЭФИР

🟪Читай в Max | 🚀Читай в Telegram | 🥰Смотри на RUTUBE

В Верховном суде России защита Ларисы Долиной заявила о готовности изменить позицию по последствиям признания сделки недействительной и поддержала возврат покупательнице 112 миллионов рублей, одновременно настаивая на сохранении за певицей права собственности на квартиру.

Адвокат Долиной пояснила, что практика отказа от двусторонней реституции по схожим делам уже применялась судами ранее и подтверждена рядом судебных актов. При этом, по её словам, сама Лариса Долина максимально заинтересована в скорейшем и мирном разрешении конфликта и готова вернуть полученные по сделке деньги.

Защита сослалась на пункт 5 части 1 статьи 390.15 Гражданского процессуального кодекса, который позволяет Верховному суду изменить судебное решение и принять новое — без направления дела на новое рассмотрение. В этой связи адвокат заявила, что сторона Долиной не возражает против удовлетворения кассационной жалобы Полины Лурье в части последствий недействительности сделки.

Речь идёт о дополнении судебного решения указанием на взыскание с Ларисы Долиной в пользу Полины Лурье 112 миллионов рублей — суммы, уплаченной за квартиру.

При этом защита подчеркнула: покупательница просит отменить решение полностью и принять противоположное — то есть оставить сделку в силе. С такой постановкой вопроса сторона Долиной категорически не согласна. По её позиции, Верховный суд может и должен разрешить конфликт окончательно, сохранив признание сделки недействительной, но устранив спор именно через применение реституции.

На прямой вопрос суда о возможности единовременной выплаты 112 миллионов рублей адвокат ответила, что вопрос исполнения выходит за рамки её полномочий, однако отметила, что Долина ведёт активную профессиональную деятельность и зарабатывает. Она также сообщила, что связывалась с коллегами и передавала предложение о возврате денег, однако, по её словам, обратной реакции не последовало, и позицию второй стороны защита узнала уже из СМИ.

Адвокат отдельно подчеркнула: в части требований о сохранении сделки, выселении Ларисы Долиной, её дочери и внучки из квартиры сторона истца возражает категорически.

В завершение выступления представитель Долиной обратила внимание суда на широкий общественный резонанс дела. По её словам, за процессом следят тысячи людей — потенциальные покупатели и продавцы жилья, а также те, кто уже стал жертвой мошенников и лишился, нередко, единственного жилья.

Адвокат заявила, что позиция Верховного суда по этому делу будет иметь принципиальное значение для дальнейшей судебной практики. По её мнению, наиболее справедливым решением является возвращение жертве мошенников её квартиры — единственного жилья — при одновременном возврате покупателю всех уплаченных денежных средств.

Таким образом, защита Ларисы Долиной фактически предложила компромиссную модель: квартира остаётся за артисткой, деньги — возвращаются Полине Лурье, а конфликт закрывается окончательно.

СМОТРЕТЬ ПРЯМОЙ ЭФИР

🟪Читай в Max | 🚀Читай в Telegram | 🥰Смотри на RUTUBE

В Верховном суде России защита Ларисы Долиной продолжила отстаивать позицию о том, что певица не осознавала реальной природы сделки по продаже квартиры и действовала в состоянии существенного заблуждения, навязанного мошенниками.

Отвечая на вопросы суда, адвокат Долиной заявила, что ключевой момент спора — не формальное подписание документов, а внутреннее понимание истца сути происходящего. По версии защиты, Лариса Долина не осознавала, что действительно продаёт квартиру. Она исходила из того, что сделка носит мнимый, формальный характер и является частью «специальной операции», якобы проводимой при участии государственных органов.

Адвокат подчеркнула, что перечень обстоятельств, при которых возможно признание сделки недействительной по статье 178 Гражданского кодекса, не является исчерпывающим. В данном случае, по мнению защиты, имеет место заблуждение именно относительно самой действительности сделки — Долина считала, что право собственности будет аннулировано, а квартира и деньги вернутся ей по итогам «операции».

На уточняющие вопросы суда о том, как человек, являющийся индивидуальным предпринимателем и заключающий сделки в обычной жизни, мог поверить в подобный сценарий, защита ответила: статус индивидуального предпринимателя Долиной не связан с операциями с недвижимостью. Кроме того, адвокат указала на психологическое состояние артистки — она находилась в сильном эмоциональном возбуждении и безоговорочно верила тем, кто представлялся сотрудниками государства. По словам защиты, для Долиной обещание, исходящее якобы от государства, не вызывало сомнений: «если государство сказало — значит, будет исполнено».

Обсуждая вопрос исполнения сделки, адвокат заявила, что с точки зрения отчуждения недвижимости сделка фактически не была исполнена. По её словам, Долина не выехала из квартиры, не снялась с регистрационного учёта, не подписала акт приёма-передачи и в кратчайшие сроки обратилась в суд с иском об оспаривании сделки. Всё это, по мнению защиты, свидетельствует об отсутствии воли на реальную продажу жилья.

На аргументы суда о том, что деньги по сделке были получены и регистрация перехода права собственности состоялась, адвокат ответила, что получение денег само по себе не означает осознанного распоряжения ими. Защита настаивает: Долина действовала не по собственной воле, а реализовывала указания мошенников. Это, как утверждается, подтверждено результатами судебных экспертиз. Следовательно, говорить о свободном распоряжении средствами нельзя.

Адвокат также отметила, что до сделки Долина перечислила мошенникам и другие денежные средства, не связанные с продажей квартиры, что дополнительно подтверждает глубину заблуждения и психологического воздействия.

Что касается взыскания денег с мошенников, защита пояснила: соответствующие гражданские иски находятся в проработке и будут рассматриваться отдельно, поскольку требуют дополнительных расчётов и оценки всех финансовых потоков.

Таким образом, позиция защиты Ларисы Долиной сводится к следующему: несмотря на формальные признаки сделки — регистрацию права и получение денег — истец не имела внутренней воли на отчуждение квартиры, действовала под воздействием мошенников и потому сделка подлежит признанию недействительной, а требования о её «фактическом исполнении» не отражают реальной картины произошедшего.

СМОТРЕТЬ ПРЯМОЙ ЭФИР

🟪Читай в Max | 🚀Читай в Telegram | 🥰Смотри на RUTUBE

В Верховном суде России защита Ларисы Долиной продолжила аргументировать законность решений нижестоящих инстанций, настаивая на наличии существенного заблуждения при продаже квартиры и отсутствии оснований считать покупательницу добросовестной стороной сделки.

Отвечая на вопросы суда, адвокат Долиной пояснила, что в рамках уголовного дела артистка имеет статус потерпевшей. Гражданский иск о возмещении ущерба заявлялся, его размер, по словам защиты, составляет 176 миллионов рублей — в эту сумму входит в том числе стоимость квартиры. При этом суды указывали на необходимость дополнительных расчётов с учётом уже состоявшихся судебных решений, поэтому окончательная сумма подлежит уточнению.

Комментируя вопрос должной осмотрительности покупательницы, защита подчеркнула, что она отсутствовала по совокупности обстоятельств. Квартира продавалась с зарегистрированными в ней лицами, в том числе с несовершеннолетним ребёнком. При этом, по словам адвоката, покупательница не связывалась с матерью ребёнка и не выясняла, где и на каких условиях фактически проживает семья, что само по себе должно было насторожить.

Защита также вновь указала на ряд факторов, которые, по её мнению, свидетельствуют о неблагополучии сделки: продажа по цене ниже кадастровой стоимости, отсутствие справки из психоневрологического диспансера, отказ от нотариального удостоверения сделки и настаивание на расчётах наличными. Хотя формально такие условия не запрещены законом, в совокупности они, как отметила адвокат, должны были побудить покупателя к более тщательной проверке ситуации.

Отдельно защита остановилась на роли риэлторов. По её словам, проекты договоров готовились риэлторами, и допрошенные в суде специалисты указывали на странность условий предварительного и основного договоров. Они отмечали, что формулировки были преимущественно в интересах продавца, а со стороны покупателя фактически отсутствовали встречные условия, что выглядело нетипично для стандартной сделки купли-продажи.

На вопрос суда о расчётах наличными защита заявила, что такое условие было продиктовано указаниями мошенников, которые, по версии следствия и суда, полностью контролировали действия Ларисы Долиной. Адвокат указала, что именно через продавца это требование было доведено до покупательницы, которая, несмотря на удивление, согласилась на него.

Комментируя довод о том, что одна или несколько сделок с недвижимостью не делают человека профессиональным участником рынка, защита отметила: в данном случае речь идёт не об одной операции. Покупательница незадолго до этого приобрела коммерческую недвижимость, оформила статус индивидуального предпринимателя и сдаёт объект в аренду, что, по мнению адвоката, свидетельствует об активном участии в имущественном обороте и повышенном стандарте осмотрительности.

В финале выступления адвокат подтвердила, что защита в целом поддерживает правовые выводы судов, признавших сделку недействительной. При этом, учитывая желание Ларисы Долиной урегулировать конфликт, сторона не возражает против корректировки последствий решения — в части возврата денежных средств покупательнице, но категорически не согласна с требованиями об оставлении сделки в силе и выселении артистки и её семьи из квартиры.

СМОТРЕТЬ ПРЯМОЙ ЭФИР

🟪Читай в Max | 🚀Читай в Telegram | 🥰Смотри на RUTUBE

В Верховном суде России с жёсткой позицией выступил прокурор, заявив, что предыдущими решениями судов по «делу Долиной» нарушен сам принцип справедливости и допущены существенные ошибки в применении норм гражданского права.

Прокурор сообщил, что в целом соглашается с выводами судов о наличии существенного заблуждения и законности признания сделки недействительной. Он напомнил, что статья 178 Гражданского кодекса прямо предусматривает возможность признания сделки недействительной, если она совершена под влиянием существенного заблуждения — такого, при котором сторона не заключила бы сделку, зная реальное положение дел.

По его словам, судами было правильно установлено, что Лариса Долина действовала, находясь под воздействием мошенников, полагая, что её действия осуществляются под контролем правоохранительных органов и направлены на предотвращение преступления против её имущества. Эти обстоятельства, как отметил прокурор, подтверждены совокупностью доказательств, в том числе показаниями свидетелей и выводами судебных экспертиз, из которых следует, что Долина не могла распознать обман.

Однако при этом, подчеркнул прокурор, суды трёх инстанций допустили грубое нарушение материального права, отказавшись применять последствия недействительности сделки, предусмотренные статьёй 167 ГК РФ. Он напомнил: общее правило закона — при признании сделки недействительной каждая сторона обязана возвратить другой всё полученное по сделке, если иное прямо не установлено законом.

Прокурор указал, что никаких исключительных обстоятельств, позволяющих отступить от принципа двусторонней реституции, судами установлено не было. При этом они проигнорировали разъяснения высшей судебной инстанции, в частности постановление Пленума Верховного суда № 25 от 9 июня 2015 года, где прямо разъясняется обязанность судов разрешать вопрос о возврате полученного по недействительной сделке.

По оценке прокуратуры, отказ в применении реституции привёл к очевидному перекосу интересов сторон. В результате истец — Лариса Долина — фактически осталась и с квартирой, и с полученными по договору деньгами, тогда как покупательница, действовавшая добросовестно, осталась без квартиры и без денежных средств.

Прокурор отдельно остановился на аргументе судов о невозможности точно установить сумму, подлежащую возврату. Он назвал этот вывод необоснованным, указав, что цена квартиры — 112 миллионов рублей — никогда не оспаривалась сторонами, подтверждена договором и материалами дела, а факт получения денег доказан.

Кроме того, прокурор раскритиковал позицию судов, которые фактически отправили покупательницу за защитой своих прав в уголовный процесс. Он подчеркнул, что Полина Лурье в рамках уголовного дела имеет статус свидетеля, а не потерпевшей, что лишает её возможности полноценно защищать свои имущественные права через механизм гражданского иска в уголовном процессе.

С точки зрения прокуратуры, именно покупательница вступала в гражданско-правовые отношения с продавцом, а не с мошенниками, и потому перекладывать на неё риски, связанные с действиями третьих лиц, недопустимо.

Подводя итог, прокурор заявил, что при сохранении признания сделки недействительной суды обязаны были применить двустороннюю реституцию. Отказ от этого, по его словам, является нарушением основополагающего принципа справедливости и баланса интересов сторон. В сложившейся ситуации, подчеркнул он, продавец оказался в заведомо более выгодном положении, а добросовестный покупатель — в максимально уязвимом.

Прокурор просит взыскать с Долиной в пользу Лурье 112 млн рублей, полученных за квартиру, при этом вернув ей жильё.

СМОТРЕТЬ ПРЯМОЙ ЭФИР

🟪Читай в Max | 🚀Читай в Telegram | 🥰Смотри на RUTUBE

Верховный суд России сегодня разбирает один из самых резонансных гражданских споров последних лет — так называемое «дело Долиной». Сама певица на заседание не пришла, в зале присутствуют: покупательница квартиры Полина Лурье, адвокаты и прокурор.

Если коротко — на сегодняшний день в Верховном суде неожиданно столкнулись принципиально разные позиции.

Позиция Ларисы Долиной сводится к одному: сделка по продаже квартиры была совершена под влиянием существенного заблуждения. Защита утверждает, что артистка стала жертвой мошенников, была убеждена, что участвует в «спецоперации» по линии силовых структур, и искренне считала, что квартиру на самом деле не продаёт, а все действия носят временный и формальный характер. По этой логике, истинной воли на отчуждение жилья у неё не было. Сделка должна быть признана недействительной, квартира — возвращена. При этом сторона Долиной сейчас заявляет готовность вернуть покупательнице 112 млн рублей, но категорически возражает против сохранения сделки и выселения певицы и её семьи.

Позиция Полины Лурье — прямо противоположная. Покупательница и её адвокаты настаивают: сделка была обычной, рыночной и добросовестной. Квартира выставлялась официально, торг был стандартным, все документы подписывались лично Долиной, деньги передавались через банк, расписки написаны собственноручно. Никаких признаков давления, неадекватности или «спецоперации» Лурье не видела и видеть не могла. Она считает себя добросовестным покупателем, который в итоге остался и без квартиры, и без денег, и требует либо сохранить сделку, либо вернуть всю уплаченную сумму.

Отдельная, жёсткая позиция у прокуратуры. Прокурор заявил в Верховном суде, что предыдущими решениями судов нарушен сам принцип справедливости. С признанием сделки недействительной он в целом согласен — существенное заблуждение, по его словам, доказано. Но отказ применять двустороннюю реституцию он назвал грубым нарушением закона. По версии прокуратуры, при недействительной сделке одна сторона не может остаться и с квартирой, и с деньгами, а другая — без всего. Это разрушает баланс интересов и противоречит базовым нормам Гражданского кодекса. Прокурор просит взыскать с Долиной в пользу Лурье 112 млн рублей, полученных за квартиру, при этом вернув ей жильё.

СМОТРЕТЬ ПРЯМОЙ ЭФИР

🟪Читай в Max | 🚀Читай в Telegram | 🥰Смотри на RUTUBE

⚡⚡⚡Верховный суд России 16 декабря окончательно разрешил ключевой спор в так называемом «деле Долиной», поставив точку в вопросе законности продажи квартиры в Хамовниках. Заседание прошло в открытом режиме в Москве с участием Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ и прокурора Генеральной прокуратуры.

Коллегия рассмотрела кассационную жалобу представителя покупательницы квартиры Полины Лурье на решения трёх нижестоящих инстанций. Речь шла о законности предварительного договора от 24 мая 2024 года и основного договора купли-продажи квартиры от 20 июня 2024 года, которые ранее были признаны судами недействительными.

Верховный суд отменил решение Хамовнического районного суда Москвы от 28 марта 2025 года, апелляционное определение Мосгорсуда от 8 сентября 2025 года и определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 27 ноября 2025 года. Эти судебные акты больше не имеют юридической силы.

Судебная коллегия приняла новое решение по существу спора. В удовлетворении иска Ларисы Долиной о признании недействительными как предварительного договора, так и договора купли-продажи квартиры, а также о прекращении и признании права собственности было отказано. Тем самым Верховный суд пришёл к выводу, что сделка была заключена законно и оснований для её оспаривания не имеется.

Право собственности на квартиру в Хамовниках окончательно сохранено за покупательницей — Полиной Лурье. Таким образом, Верховный суд признал именно её законным владельцем жилого помещения и отменил все решения, которыми квартира ранее возвращалась Долиной.

Вместе с тем Верховный суд отдельно рассмотрел требования о прекращении права пользования квартирой и выселении. Эта часть спора затрагивает Ларису Долину, её дочь Ангелину Анатольевну и внучку, интересы которой представляет законный представитель. По данному вопросу Судебная коллегия сочла, что нижестоящие суды не дали надлежащей оценки ряду обстоятельств, имеющих значение для дела.

В связи с этим Верховный суд не стал принимать окончательное решение по вопросу выселения, а направил эту часть дела на новое рассмотрение в апелляционную инстанцию — Московский городской суд. Там суду предстоит заново оценить фактические обстоятельства проживания, прав пользования жилым помещением и иные детали.

В заседании было также отмечено, что мотивированное определение Верховного суда будет изготовлено в окончательной форме 17 декабря 2025 года. После этого копии судебного акта направят всем участникам процесса в сроки, предусмотренные законом.

Таким образом, Верховный суд фактически перечеркнул решения трёх инстанций, признав продажу квартиры действительной и законной. При этом судьба проживания бывшей владелицы в спорной квартире будет решаться отдельно, уже в рамках нового рассмотрения в Мосгорсуде.

🟪Читай в Max | 🚀Читай в Telegram | 🥰Смотри на RUTUBE

Если говорить совсем просто, Верховный суд сегодня своим решением отменил все предыдущие решения по «делу Долиной». Квартиру окончательно оставили за покупательницей — Полиной Лурье. Сделка признана действительной, право собственности сохранено.

Вопрос проживания Ларисы Долиной и членов её семьи в этой квартире теперь будет рассматриваться отдельно. Нижестоящему суду предстоит в ближайшее время заново рассмотреть иск о прекращении права пользования и возможном принудительном выселении. Решение суда вступает в силу немедленно и подлежит исполнению.

Спасибо за внимание.

🟪Читай в Max | 🚀Читай в Telegram | 🥰Смотри на RUTUBE