​​Ещё один миф о #земельных участках в общем имуществе #домов окончательно развенчан:

ГБУ #Жилищник НЕ БУДЕТ начислять жителям плату за уборку по 848-ППМ, потому что это тупо НЕВЫГОДНО.

Противники постановки #земли #МКД на #кадастр приводят два аргумента:
— якобы начислят земельный налог (нет, ч.6 ст. 389 НК РФ впрямую опровергает эту страшилку)
— якобы повысят коммунальные платежи, добавив туда уборку земельных участков.

Раньше спорить со вторым аргументом было тяжело, потому что, действительно, в 848-ПП Москвы даже расписана формула определения поправочного коэффициента.

Но теперь у нас есть цифры, причём для их выявления пришлось перелопатить данные 470 домов #Пресненского района практически вручную.

Дело в том, что пока #земля под домом не оформлена — её обслуживает Жилищник по госзаданию, всем валом, задание считается в миллионах квадратных метров и на это из бюджета выделяются сотни миллионов рублей.
Вычленить и затем исключить какой-то конкретный земельный участок из этого списка довольно сложно: это требует кучи документов, бюрократических процедур и юридических подтверждений.
То есть Жилищник не может просто "взять и добавить" строку в квитанции — им это надо обосновать. И возникает вопрос "ради чего?"

Для примера мы взяли несколько поставленных на #кадастровый учёт и оформленных в #ОДИ земельных участков в разных частях района. Взяли сумму по госзаданию — сколько денег сейчас платит бюджет за уборку этих участков, и сравнили с тем, что теоретически можно начислить по этим участкам жителям.

И выяснилось, что если потратить кучу времени, сил и денег на то, чтобы вписать эту строку в квитанции этим четырём домам, то ГБУ получит в итоге на 804435 рублей в год МЕНЬШЕ!!!

При этом часть земли всё равно останется в нераспределенных территориях, и бюджет всё равно будет оплачивать её уборку. Разумеется, этот выстрел себе в ногу не интересен никому, и делать этого никто не будет.

Отсюда вывод: единственные, кому выгодно оформить собственность на землю под домом — это САМИ ЖИТЕЛИ.
На оформленном земельном участке они смогут самостоятельно распоряжаться — что, как и где надо делать. Никто не сделает им платную парковку в оформленном дворе. Никто не сможет построить на этом участке точечную застройку. При #реновации капитализация сносимого жилья возрастает в полтора-два раза, если оформлен земельный участок. И теперь, по новому закону, оформить его можно также за счёт бюджета, а не своими средствами (хоть это и долго).

Есть оговорка: если домом управляет не Жилищник, а частная управляющая организация, то при оформлении МОЖЕТ возникнуть торг на тему обслуживания придомовой территории, но и тут всегда можно собрать #ОСС и решить, как это делать экономно.

#Оформи_двор https://sobdoma.ru/zu-267-fz

Жмите "Поделиться", распространяйте эту запись среди своих соседей и в районных группах, оформляйте свою землю и ничего не бойтесь. Вы здесь хозяева.

Щитки не закрываются на замок. Помимо этого в щитках находятся остатки деревянных конструкций, что также является нарушением. СП 256.1325800.2016 по организации электрощитов не выполняется: « должны устанавливаться в металлическом шкафу или ниже стены, снабженные запирающими дверцами».
Мы считаем, что Государственная жилая инспекция г. Москвы должна обратить внимание на данные нарушения.
Члены комиссии так же составили Акт с фиксацией выявленных нарушений.
Мы благодарим кандидата в депутаты МГД Кирилла Охапкина, собственника д.14, Старокирочный пер. Ирину и Юрия, собственника д3/5, Денисовский пер. за участие в проверках.
Проверки продолжаются!…
#ЖКХ #МКД #ПравительствоМосквы #ПрефектураЦАО #УправаБасманногорайона #ГБУЖилищникБасманногорайона #УОЭкологическийФактор

Зачем нужен капитальный ремонт многоквартирному дому можно понять, побывав в 2-х домах примерно одного года строительства и построенных примерно по одному проекту.
Эта возможность возникла у активистов общественной организации Басманное самоуправление, кандидата в депутаты МГД от 45 избирательного округа (Арбат, Басманный, Мещанский, Красносельский, Тверской районы) Кирилл Охапкин и муниципального депутата Совет депутатов муниципального округа Басманный Павел Иванов.
1-й дом по адресу: Гороховский пер, д.11-13, 1972г. строительства, 14 этажей, панельный, был капитально отремонтирован в 2021г. по 16 системам. Собственники 2-го дома по адресу: Гороховский пер., д.21, так же панельная 16-и этажная башня, 1981 г. постройки, только собираются в 2033-2035 г. начать работы по капитальному ремонту.
Естественно и итоговые суммы в Отчетах за 2023г. на этих домах разнятся.
Если в д.11-13 в связи с тем, что практически все системы были недавно отремонтированы и находятся на гарантийном обслуживании у подрядных организаций Фонд капитального ремонта многоквартирных домов сумма составляет 792 860 руб, то собственники д.21 по Гороховскому переулку заплатили за содержание и ремонт Управляющей Организации ГБУ «Жилищник Басманного района» 1 985 296 руб.
Вот только вызывает недоумение разные тарифы стоимости работ, указанные в этих Отчетах.
Любопытно понять почему,например, п.2.1 Влажное подметание лестничных площадок и и маршей нижних 2-х этажей в д.11-13 составляет 3,50 руб за 1 кв.м, то в д.21 та же позиция меньше и составляет 2,81 руб? В п.2.9.2 за очистку кровли от снега с д.11-13 было взято 19,95 руб. за 1 кв.м., а с д.21 по этой же позиции - 9,21 руб/ 1 кв.м.
И так по всем позициям.
Уверены, что председатель Совета д.11-13 Кирилл Ануфриев задаст эти вопросы как в УО, так и в Прокуратура Москвы. Этот председатель Совета отличается крайней активностью в отстаивании интересов своего дома. Именно благодаря его постоянным обращениям в суд и Прокуратуру в доме проведен качественный капитальный ремонт. Но даже при таком неустанном контроле со стороны собственников в доме комиссия зафиксировала недостатки:
нет решетки на одной из воронок внутреннего водостока на кровле; не отремонтирована дыра ввода магистралей на чердаке; разбита и не заменена плитка у входа в подвал; не отремонтированы ступени на лестничных маршей в подъезде.
В д.21, по Гороховскому пер. картина гораздо печальнее. За практически 2 миллиона руб. собственники этого многоквартирного дома кроме хорошей уборки в подъездах не могли отметить качественную работу специалистов ГБУ «Жилищник Басманного района».
3 раза в 2023г. закрывали жалобы на портал «Наш город» по обвалившемуся козырьку входной группы. И 3 раза работы проводились без соблюдения технологий. Простая окраска козырька, без проведения работ по отводу стока воды с козырька через водосток, не может привести к решению проблемы разрушения плиты козырька дома.
Комиссия была крайне поражена состоянием чердака этого дома. Теплоизоляционные плиты хаотично разбросаны, параизоляционной пленки под ними нет, мостков для прохода по чердаку нет, плиты утепления повреждены из-за передвижения по ним. Чердак и подвал захламлены. Лестница в подвал давно не убиралась и завалена прошлогодними листьями. Особое нарекание комиссии вызвало обилие слаботочных проводов провайдеров на кровле этого дома. Пора уже инспектору Государственная жилищная инспекция города Москвы выйти по этому адресу с контрольной проверкой размещения технического оборудования провайдеров на кровле МКД д.21 по Гороховскому пер. Жители этого очень ждут!
По итогам проверки составлена 2 Акта, который подписали собственники домов, активисты Басманного Самоуправления, кандилат в депутаты МГД Кирилл Охапкин и муниципальный депутат Павел Иванов.
Мы благодарим всех принявших участие в этих проверках.
#МКД #ЖКХ #ПравительствоМосквы #ПрефектураЦАО #МЖИ #ПрокуратураМосквы #УправаБасманногорайона #ГБУЖилищникБвсманногорайона