Forwarded from Общие Собрания Собственников
Ещё один миф о #земельных участках в общем имуществе #домов окончательно развенчан:
ГБУ #Жилищник НЕ БУДЕТ начислять жителям плату за уборку по 848-ППМ, потому что это тупо НЕВЫГОДНО.
Противники постановки #земли #МКД на #кадастр приводят два аргумента:
— якобы начислят земельный налог (нет, ч.6 ст. 389 НК РФ впрямую опровергает эту страшилку)
— якобы повысят коммунальные платежи, добавив туда уборку земельных участков.
Раньше спорить со вторым аргументом было тяжело, потому что, действительно, в 848-ПП Москвы даже расписана формула определения поправочного коэффициента.
Но теперь у нас есть цифры, причём для их выявления пришлось перелопатить данные 470 домов #Пресненского района практически вручную.
Дело в том, что пока #земля под домом не оформлена — её обслуживает Жилищник по госзаданию, всем валом, задание считается в миллионах квадратных метров и на это из бюджета выделяются сотни миллионов рублей.
Вычленить и затем исключить какой-то конкретный земельный участок из этого списка довольно сложно: это требует кучи документов, бюрократических процедур и юридических подтверждений.
То есть Жилищник не может просто "взять и добавить" строку в квитанции — им это надо обосновать. И возникает вопрос "ради чего?"
Для примера мы взяли несколько поставленных на #кадастровый учёт и оформленных в #ОДИ земельных участков в разных частях района. Взяли сумму по госзаданию — сколько денег сейчас платит бюджет за уборку этих участков, и сравнили с тем, что теоретически можно начислить по этим участкам жителям.
И выяснилось, что если потратить кучу времени, сил и денег на то, чтобы вписать эту строку в квитанции этим четырём домам, то ГБУ получит в итоге на 804435 рублей в год МЕНЬШЕ!!!
При этом часть земли всё равно останется в нераспределенных территориях, и бюджет всё равно будет оплачивать её уборку. Разумеется, этот выстрел себе в ногу не интересен никому, и делать этого никто не будет.
Отсюда вывод: единственные, кому выгодно оформить собственность на землю под домом — это САМИ ЖИТЕЛИ.
На оформленном земельном участке они смогут самостоятельно распоряжаться — что, как и где надо делать. Никто не сделает им платную парковку в оформленном дворе. Никто не сможет построить на этом участке точечную застройку. При #реновации капитализация сносимого жилья возрастает в полтора-два раза, если оформлен земельный участок. И теперь, по новому закону, оформить его можно также за счёт бюджета, а не своими средствами (хоть это и долго).
Есть оговорка: если домом управляет не Жилищник, а частная управляющая организация, то при оформлении МОЖЕТ возникнуть торг на тему обслуживания придомовой территории, но и тут всегда можно собрать #ОСС и решить, как это делать экономно.
#Оформи_двор https://sobdoma.ru/zu-267-fz
Жмите "Поделиться", распространяйте эту запись среди своих соседей и в районных группах, оформляйте свою землю и ничего не бойтесь. Вы здесь хозяева.
ГБУ #Жилищник НЕ БУДЕТ начислять жителям плату за уборку по 848-ППМ, потому что это тупо НЕВЫГОДНО.
Противники постановки #земли #МКД на #кадастр приводят два аргумента:
— якобы начислят земельный налог (нет, ч.6 ст. 389 НК РФ впрямую опровергает эту страшилку)
— якобы повысят коммунальные платежи, добавив туда уборку земельных участков.
Раньше спорить со вторым аргументом было тяжело, потому что, действительно, в 848-ПП Москвы даже расписана формула определения поправочного коэффициента.
Но теперь у нас есть цифры, причём для их выявления пришлось перелопатить данные 470 домов #Пресненского района практически вручную.
Дело в том, что пока #земля под домом не оформлена — её обслуживает Жилищник по госзаданию, всем валом, задание считается в миллионах квадратных метров и на это из бюджета выделяются сотни миллионов рублей.
Вычленить и затем исключить какой-то конкретный земельный участок из этого списка довольно сложно: это требует кучи документов, бюрократических процедур и юридических подтверждений.
То есть Жилищник не может просто "взять и добавить" строку в квитанции — им это надо обосновать. И возникает вопрос "ради чего?"
Для примера мы взяли несколько поставленных на #кадастровый учёт и оформленных в #ОДИ земельных участков в разных частях района. Взяли сумму по госзаданию — сколько денег сейчас платит бюджет за уборку этих участков, и сравнили с тем, что теоретически можно начислить по этим участкам жителям.
И выяснилось, что если потратить кучу времени, сил и денег на то, чтобы вписать эту строку в квитанции этим четырём домам, то ГБУ получит в итоге на 804435 рублей в год МЕНЬШЕ!!!
При этом часть земли всё равно останется в нераспределенных территориях, и бюджет всё равно будет оплачивать её уборку. Разумеется, этот выстрел себе в ногу не интересен никому, и делать этого никто не будет.
Отсюда вывод: единственные, кому выгодно оформить собственность на землю под домом — это САМИ ЖИТЕЛИ.
На оформленном земельном участке они смогут самостоятельно распоряжаться — что, как и где надо делать. Никто не сделает им платную парковку в оформленном дворе. Никто не сможет построить на этом участке точечную застройку. При #реновации капитализация сносимого жилья возрастает в полтора-два раза, если оформлен земельный участок. И теперь, по новому закону, оформить его можно также за счёт бюджета, а не своими средствами (хоть это и долго).
Есть оговорка: если домом управляет не Жилищник, а частная управляющая организация, то при оформлении МОЖЕТ возникнуть торг на тему обслуживания придомовой территории, но и тут всегда можно собрать #ОСС и решить, как это делать экономно.
#Оформи_двор https://sobdoma.ru/zu-267-fz
Жмите "Поделиться", распространяйте эту запись среди своих соседей и в районных группах, оформляйте свою землю и ничего не бойтесь. Вы здесь хозяева.
