Станет только хуже: почему спрос падает, а цены на квартиры всё равно растут!⚪️

Январь 2026 года порадовал застройщиков активным спросом на квартиры, несмотря на все попытки властей его сдержать. Однако это традиционно ведёт к росту цен, а следовательно — и к снижению доступности жилья, а затем — и к снижению спроса. Чем ответят застройщики и чего ждать от цен на квартиры в ближайшем будущем, разбираться.

В январе 2026 года произошёл неожиданный всплеск спроса на жильё: так, «Сбер» зафиксировал рост выдач по семейной ипотеке в 2,6 раза больше, чем за январь 2025 года, до 113 млрд рублей

Всплеск спроса, связанного с ужесточением семейной ипотеки, начался уже в декабре 2025 года.

Такой результат был предсказуем и очевиден: перед очередными ужесточениями льготных программ спрос традиционно показывает резкий всплеск, чтобы практически замереть после этого. Достаточно вспомнить, как разогнался спрос перед отменой массовой льготной ипотеки в 2024 году. На рынке недвижимости это сказывается в моменте негативно, однако затем он подстраивается под новые условия.

Но главное, зачем власти ужесточают и даже отменяют льготные программы

Застройщики уже чувствуют негативные последствия снижения спроса. Прежде всего на это указывает сокращение планов по выводу на рынок новых проектов. Так, в Петербурге и Ленобласти в 2026 году планируется продать 2,7 млн «квадратов» — это похоже на прошлый год, но на 14% меньше, чем в 2024-м. А по темпам нового строительства Петербург и вовсе на третьем месте в списке аутсайдеров, поскольку они в Северной столице падают четвёртый год подряд.

Причина — в привычных уже качелях: высокая ключевая ставка — дорогие кредиты, низкий спрос, низкая ключевая ставка — дешёвые кредиты, высокий спрос, разгон цен на жильё.

Кроме того, есть вероятность, что семейную ипотеку — самую массовую на сегодняшний день — могут продолжить корректировать.