РАСЧЕТ НЕУСТОЙКИ ПО ДОГОВОРУ УСТУПКИ

📕 Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ (далее – Закон) наделяет Дольщиков правом требования неустойки в случае нарушения Застройщиком сроков передачи объекта долевого участия.

❓Но как исчислять неустойку, если напрямую Договор с Застройщиком Вы не заключали, а приобрели квартиру по Договору уступки прав требования у другого лица/организации?

Неустойка за нарушение сроков передачи квартиры исчисляется от цены Договора, и многие Дольщики производят расчет неустойки от цены, уплаченной ими по Договору цессии, и ошибаются.

📌Зачастую, при заключении договора уступки права новый Дольщик не видит основного договора долевого участия, в котором указана цена объекта. Обязательно при заключении договора уступки прав требования просите копию основного ДДУ со всеми приложениями.
Федеральный закон устанавливает, что Застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени), исчисленную именно от цены договора долевого участия, к договору уступки Застройщик отношения не имеет, так не является стороной по Договору.

В большинстве случаев цена по договору участия в долевом строительстве отличается от цены, указанной в договоре переуступки прав требования.

Ознакомьтесь с примером расчета на нашем сайте 📱

❗️Важно! Перед направлением претензии в адрес Застройщика и обращением в суд за взысканием неустойки внимательно ознакомьтесь с первичным договором долевого участия и обратите особое внимание как на цену договора, так и на срок передачи Дольщику объекта – ввод дома в эксплуатацию не является сроком передачи объекта Вам.

❓ С какими проблемами сталкиваются жильцы?

Если вы купили квартиру и недовольны ее качеством, значит застройщик допустил видимые или скрытые дефекты. Причинами могут быть:
🔘несоблюдение требований законодательства, отклонение от условий проекта;
🔘небрежное выполнение работ или использование некачественных стройматериалов.

Часть недочетов возможно обнаружить в момент приемки жилья от застройщика. Но другая останется незамеченной до переезда и начала фактического использования всех систем, оборудования и конструктивных элементов.

❗️ Те, кто купил квартиру без тщательного осмотра и профессиональной экспертизы, нередко сталкиваются со скрытыми дефектами👇
🔵Неровные потолки, стены или пол
Это обычно выясняется при попытке выполнить отделку или при мебелировке. На поверхностях встречаются шероховатости и неровности стен.
🔵Плохо установленные и с трудом работающие двери и окна
Проверить, в чем проблема и действительно ли нарушена геометрия дверей и окон, поможет лазерный нивелир.
🔵Недостаточная или полностью не функционирующая вентиляция
Это не просто неприятно, а опасно для здоровья и жизни. Неправильная конструкция или частое засорение системы вентиляции приводит к развитию плесени, конденсата, образованию неприятных запахов. Поэтому к этому нужно отнестись серьезно и срочно исправить ситуацию.
🔵Неправильный монтаж электропроводки
Подтвердить отсутствие положенного заземления, изоляции проводов, найти другие изъяны, приводящие к проблемам в системе электроснабжения, способны только специалисты с соответствующим образованием и часто лишь с помощью сложных приборов.
🔵Слабая тепло- и звукоизоляция
Если вы купили квартиру не в холода, то подобный скрытый дефект проявит себе ближе к зиме. Вдруг обнаружатся промерзания стен, стояков и труб, что в самых тяжелых случаях чревато прорывами и заливами.
🔵Протечки
То, что системы отопления, канализации и водоснабжения сдали со скрытыми дефектами, выяснится спустя месяцы или даже годы эксплуатации. В один день можно столкнуться с настоящим потопом.
🔵Шумное или неэффективное отопление
С приходом осени и зимы вдруг становится понятно, что система отопления работает не так, как надо. Сломаны или плохо действуют регуляторы, засорены батареи, в них плохо циркулирует вода, чувствуется вибрация и шум, так как неправильно установлена крышная котельная.

Подарите нам больше ❤️ и уже завтра мы расскажем вам 👇
В каких случаях можно рассчитывать на компенсацию ✅