🔸#رویه_قضایی_زمین💢  
🔻@hsadri110
🌐https://t.me/LandLaw_ir

💠فروش و تملک اراضی و املاک موقوفه
برای اجرای برنامه‌های عمومی، عمرانی و نظامی دولت مصوب 1358 در صورت جواز شرعی فروش از طریق تبدیل به احسن ودر مواردی که این امر شرعاً مجاز نیست، این اراضی و املاک به اجاره طویل‌المدت داده می شود.

🔹شماره نظریه : 7/1404/476
🔹شماره پرونده : 1404-66-476ح
🔹تاریخ نظریه : 1404/11/11

💠استعلام :
با توجه به حکم مقرر در مواد 55، 56، 88 و 89 قانون مدنی، در تعریف وقف و شرایط انعقاد این عقد و موارد جواز فروش مال موقوفه، چنانچه در اجرای برنامه‌های عمومی و عمرانی و بر اساس مقررات لایحه قانونی نحوه خرید و تملک اراضی و املاک برای اجرای برنامه‌های عمومی، عمرانی و نظامی دولت مصوب 1358 با اصلاحات و الحاقات بعدی، شهرداری نیازمند تملک اراضی وقفی باشد، آیا اقدام به تملک این اراضی دارای وجاهت قانونی است؟ آیا به جهت عدم امکان تملک، شهرداری مکلف به پرداخت عوض است؟

🔷پاسخ :
فروش و تملک اراضی و املاک موقوفه جز در موارد استثنایی مقرر در مواد 88 و 89 قانون مدنی و تبصره 4 ماده 5 لایحه قانونی نحوه خرید و تملک اراضی و املاک برای اجرای برنامه‌های عمومی، عمرانی و نظامی دولت مصوب 1358 با اصلاحات و الحاقات بعدی، شرعاً و قانوناً مجاز نیست؛ بنابراین، در فرض سؤال تملک اراضی موقوفه عام و موقوفاتی که اداره آن‌ها به لحاظ نداشتن متولی بر عهده سازمان اوقاف است، توسط دستگاه اجرایی دیگر (در فرض سؤال شهرداری) باید با رعایت تبصره 4 ماده 5 اخیرالذکر و مطابق تشخیص سازمان اوقاف و در موقوفاتی که متولی منصوص امین دارند، به تشخیص متولی و (بنا بر نظریه شماره 31086/102 مورخ 9/3/1401 فقهای شورای نگهبان و رأی شماره 140109970905811174 مورخ 22/6/1401 هیأت عمومی دیوان عدالت اداری) به طریق مذکور در این قانون و از طریق تبدیل به احسن صورت گیرد و یا در مواردی که این امر شرعاً مجاز نیست، این اراضی و املاک به اجاره طویل‌المدت داده شود.
🔸#رویه_قضایی_زمین💢  
🔻@hsadri110
🌐https://t.me/LandLaw_ir

📱 چگونه در ۳۰ ثانیه « اصالت زنده » سند مالکیت را بسنجیم؟

آیا می‌دانستید بخش زیادی از کلاهبرداری‌های ملکی با سندهایی انجام می‌شود که ظاهری کاملاً رسمی دارند، اما در واقع:
ملک در رهن یا وثیقه سنگین بانکی است!

⬅️ملک به دستور مراجع قضایی توقیف و بازداشت شده؟
⬅️یا سند به دلایلی ابطال شده و مالک، برگه فیزیکی قدیمی را تحویل نداده است؟

🔹در دنیای تحول دیجیتال ثبتی، برگ کاغذ سند دیگر حجت نهایی نیست؛ «استعلام برخط و زنده» ملاک اعتبار است.

🔍 روش سریع و رایگان استعلام اصالت سند مالکیت:

1️⃣اسکن بارکد امنیتی (QR-Code) روی سند تک‌برگ: در بالای تمام اسناد تک‌برگ، یک بارکد امنیتی دو‌بُعدی وجود دارد. با دوربین تلفن همراه یا نرم‌افزارهای بارکدخوان، آن را اسکن کنید. این بارکد شما را مستقیماً به صفحه اعتبارسنجی در درگاه رسمی سازمان ثبت هدایت می‌کند و وضعیت «فعال» یا «توقیف» بودن را نشان می‌دهد.

2️⃣ استعلام از درگاه رسمی «کاتب» (kateb.ir): بدون نیاز به مراجعه به دفترخانه، وارد سامانه کاتب شوید؛ از بخش «خدمات عمومی ثبتی / اصالت‌سنجی سند»، تنها با وارد کردن:

✅کد ملی مالک
✅شناسه یکتای سند (کد ۱۸ رقمی مندرج در بالای سند
وضعیت پلاک ثبتی، مشخصات دقیق ملک و موانع قانونی نقل‌وانتقال را به‌صورت رایگان و آنی مشاهده کنید.

🔹 اگر فروشنده به بهانه‌هایی مانند «بارکد مخدوش است»، «سامانه قطع است» یا «خودم ضامن اصالت سند هستم» از ارائه اطلاعات استعلام طفره رفت، از معامله و پرداخت هرگونه بیعانه خودداری کنید.

💡 قانون طلایی خرید ملک:

🔰برگ کاغذی سند مالکیت صرفاً یک «گواهی موقت» است، اما وضعیت ملک در سرورهای مرکزی سازمان ثبت «زنده و لحظه‌ای» است. تا پیش از رؤیت تاییدیه برخط سامانه، هیچ توافقی را امضا نکرده و هیچ وجهی را منتقل ننمایید.

✅ با چند کلیک ساده در سامانه کاتب، از طرح دعاوی و شکایات در مراجع قضایی پیشگیری نمایید.

کانال حقوق املاک کاربردی( مهران کمائی)🔻
🆔️ @Amlac_Kar_Bordi

💠مرقومه شماره ١۴۰۵/١۰۰٣٩٢ مورخ ١۴۰۵/۰۶/١٨ مدیرکل امور اسناد و سردفتران

💠 فراهم شدن امکان انصراف از پیش نویس پذیرش شده توسط دفاتر اسناد رسمی

🔷امکان انصراف از قرارداد پیش نویس از مورخ ۱۴۰۵/۵/۱۰ فراهم شده است.
🔸#رویه_قضایی_زمین💢  
🔻@hsadri110
🌐https://t.me/LandLaw_ir

💠« آشنایی با سامانه های  ثبت معاملات اموال غیر منقول »
🔷 مرکز وکلا اصفهان مورخ ۱۴۰۵/۶/۲۵
✖️دکتر سیامک بهارلویی

🔹 سامانه های ثبت الکترونیک اسناد ، ساغر ، کاتب ، املاک و اسکان و خودنویس
👈سه سامانه دربستر قانون الزام که عبارتند از :
۱- سامانه ثبت الکترونیک اسناد در مواد ۱ الی ۷ ق الزام
۲- سامانه کاتب مطروحه در ماده ۳ ق الزام
۳- سامانه ساغر موضوع مواد ۱ و ۱۰ ق الزام

👈دو سامانه با اجرای قانون ساماندهی بازار مسکن و اجاره بهاء که عبارتند از :
۴- سامانه ملی املاک و اسکان
۵- سامانه جامع معاملات املاک ( خودنویس)
که موضوع بند ۲ ماده ۵ و ماده ۶ ق ساماندهی است.

◀️برابر ماده ۱ق الزام ثبت اعمال حقوقی املاک در سامانه ثبت الکترونیک اسناد نسبت به اموال غیرمنقول موضوع تبصره ۴ ماده ۱ ق الزام ، ضروری است و ضمانت اجرای آن بی اعتباری ادله و غیر مسموع بودن دعاوی مرتبط با آنها در دادگاه است.

عدم ثبت اجاره زیر دوسال - که از عموم ماده ۱ ق الزام تخصیص خورده است - در سامانه ، سبب محرومیت از برخی حمایت های قانونی مانند دستور تخلیه خواهد شد.

🔸#رویه_قضایی_زمین💢  
🔻@hsadri110
🌐https://t.me/LandLaw_ir