Мы получили ещё один гектар на Дальнем востоке, (ждём на подходе третий)

Что дальше🌑

Нужно выбрать ВРИ
(вид разрешённого использования) и в течении года записаться на школу по обучению,как использовать гектары.

Могу поделиться информацией по Дальневосточному и Арктическому гектару,более подробная информация,зачем он нужен и какие нюансы.

Никиньте 🔥🔥🔥

#дальневосточныйгектар
#гектарбесплатно

Программы
«Дальневосточный гектар» и
«Арктический гектар» - государственные инициативы по бесплатному предоставлению земельных участков площадью до 1 гектара гражданам России.

Цель программ - стимулировать развитие Дальнего Востока и Арктики, привлечь туда новое население, создать новые рабочие места через жилищное строительство, сельское хозяйство, туризм и предпринимательство.

🤩Дальневосточный гектар
Запущена в 2016 году. Изначально программа действовала только на территории 11 субъектов Дальневосточного федерального
округа (ДФО).

🔤Арктический гектар
Запущена в августе 2021 года. Программа даёт гражданам России право бесплатно получить земельные участки в регионах Арктической зоны РФ. К ней относятся: Мурманская область, Ненецкий и Ямало-Ненецкий автономные округа (вся территория), а также отдельные муниципалитеты Республики Карелия, Республики Коми, Архангельской области и Красноярского края. С 1 сентября 2025 года в программу вошли также Белоярский и Берёзовский районы Ханты-Мансийского автономного округа.

продолжение следует....

С 💣💣💣🌑💣🌑💣💣🌑

📊Ипотечный дайджест: что ждет рынок в 2026 году

Анализирую текущую ситуацию на рынке недвижимости и ипотеки — картина неоднозначная, но предсказуемая для тех, кто следит за трендами.

🔴Критично: семейная ипотека меняет правила

· С 1 февраля одна семья = одна ипотека. Новый закон ограничивает возможность каждому супругу оформлять отдельный кредит под 6%. Теперь только один займ на семью, оба супруга — созаемщики.
· Результат предсказуем: декабрь побил все рекорды — 161 тысяча выданных ипотек за месяц.
· Кто теряет больше всех: семьи с одним ребенком, которые могли взять две ипотеки по 6%. Окно возможностей закрывается в январе.

📉Первичка: рекордные задержки и падение объемов

· 16,2 млн кв.м жилья будет перенесено на более поздние сроки — абсолютный исторический максимум. Общий объем ввода упадет на 11% до 41 млн кв.м.
· Причина очевидна: ключевая ставка 13-15% делает проектное финансирование крайне дорогим. Застройщики замораживают новые проекты и переносят сдачу текущих.

💰Парадокс цен: растут и падают одновременно

· Новостройки подорожали на 10% за год, в комфорт-сегменте рост достиг 27%. Но это не классическая инфляция спроса — вымывается дешевое предложение, что механически поднимает среднюю цену.
· Прогноз на 2026: цены у застройщиков вырастут на 5-7% из-за ограниченного предложения, но при перепродаже будут падать.
· Вторичка: медленный рост 8-10%, результат баланса двух сил — дорожающая первичка перенаправляет спрос на готовое жилье, но высокие ставки по ипотеке сдерживают активность.

📊Ипотечные ставки: надежда на облегчение

· Если Минфин не ошибается и рыночная ипотека снизится с 21% до 16%, платеж по однушке в среднем сократится на 16 тысяч рублей в месяц.
· Региональная разница впечатляет: Москва: минус 44,5 тысячи, Санкт-Петербург: минус 25,3 тысячи, Казань: минус 21 тысяча.
· Но есть нюанс: это произойдет только при снижении ключевой ставки ЦБ. Базовый сценарий предполагает ставку 13-14%, рыночную ипотеку 14,5-15%.

📈Объемы выдачи: от дна к восстановлению

· 2025 год закрыли с падением выдачи ипотеки на 21% — самое глубокое за годы. В 2026 ожидается рост на 19-20% до 4,9 триллиона рублей, но это все равно ниже докризисных уровней.
· Важно: восстановление идет исключительно за счет льготных программ. Рыночная ипотека при ставках выше 16% для большинства недоступна.

🏹Что влияет на рынок

· Главный фактор 2026 года — динамика ключевой ставки ЦБ:
  · Оптимистичный сценарий: 10,5-11,5% (ставка по ипотеке 11,5-12%)
  · Базовый: 13-14% (ипотека 14,5-15%)
  · Пессимистичный: 14-16% (ипотека 16-17%)
· Без форс-мажоров рынок продолжит «топтаться на месте», как в 2025.

Рынок в точке неопределенности. Решения ЦБ по ставке определят всю динамику 2026 года.

Марафон Первый час завершён, после новогодних праздников самое то,взбодрились)

🤩Теперь новый марафон Здоровый ЖКТ

Правильное питание и очищение.

Не знаю как выдержим🙈

Здоровье прежде всего 💯

Кто на здоровом ПП?

Отказаться от «Домклик Плюс» теперь можно 💋

Есть пакет 🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤

Теперь от него можно официально отказаться, даже если он уже подключен

Главное условие: чтобы сохранить скидку к ставке, нужно оформить полис страхования жизни в любой сторонней страховой компании (которая подходит под требования банка)

И даже если вы оформили страховку неделю назад, ее тоже можно вернуть ☝️

Со мной вы можете сделать рассчет по страхованию жизни и объекта недвижимости и сразу оформить полиса, совершенно бесплатно.

Переходи по ссылке💋

РАССЧИТАТЬ

Или напиши мне и я все оформлю @Kristina_Broker

1 января 2027 года с этого момента выдача кредитов станет возможной только при наличии официальных документов, подтверждающих доход.

Эра «ипотеки по двум документам» и упрощеных схем уходит в прошлое.

С одной стороны, Центральный банк действует логично — он боится финансового пузыря и закредитованности населения.

Но с другой стороны, это жестко ограничивает сектор экономики. Отсутствие возможности получить кредит на развитие, масштабирование  бизнеса или покупку жилья лишает людей прогресса.

Мы идем к ситуации, когда платежеспособность будет снижаться, а качество жизни — падать.

Собственная квартира для многих станет по-настоящему недостижимой мечтой.

Кто останется в выигрыше?

❣️Те, кто начал формировать свой «фундамент» в период с 2020 по 2026 годы.
❣️Те, кто успел зайти в программы господдержки (которые окончательно завершатся к 2030 году).
❣️Те, кто приобрел доходную недвижимость в рассрочку или по классической ипотеке.

Когда купить жилье станет почти невозможно, рынок аренды (краткосрочной и долгосрочной) станет единственным спасением для населения. А для владельцев такой недвижимости — это та самая «арендная пенсия» и надежный пассивный доход, который позволит не зависеть от новых запретов и правил.

Мой совет: не откладывайте покупку на «потом».

В 2026 году ещё есть окна возможностей.

Я планирую максимально открыто делиться здесь крутыми проектами, которые обеспечат не только ликвидность при сдаче, но и реальный прирост цены.

Нужно действовать здесь и сейчас, чтобы в будущем иметь возможности, а не сожалеть о том, что не было сделано.

Не ждите снижения цен или мифического улучшения условий — создавайте свою опору сами.

Я всегда на связи и готова помочь вам рассчитать вашу стратегию @Kristina_Broker

Разъяснения от Сбербанка по нововведениям по Семейной ипотеке с 01 февраля касательно участия супругов в сделке
 
Основное нововведение: для клиентов, состоящих в браке, включение супруга в число созаемщиков станет обязательным. 

Исключение - супруг является иностранным гражданином.

Что это значит на практике

😉😗😊🥰😅😗1️⃣

Стандартная ситуация для новых заемщиков

Ситуация: клиент находится в браке, и ни он, ни его супруга ранее не пользовались ни одной льготной ипотечной программой.

Как будет после 01.02.2026?
оформление «Семейной ипотеки» будет возможно только при обязательном добавлении супруги в качестве созаемщика. Оба супруга будут нести ответственность по кредиту.

😉😗😊🥰😅😗2️⃣

У одного из супругов была льготная ипотека, оформленная до 23.12.2023

Ситуация: клиент в браке планирует оформить «Семейную ипотеку».

Выясняется, что у его супруги в прошлом (до брака или во время брака) была оформлена льготная ипотека (например, ипотека для IT), и дата ее оформления - до 23.12.2023 года.

Как будет после 01.02.2026?

оформить новую «Семейную ипотеку» все равно можно, но при обязательном добавлении супруги в состав заемщиков.

😉😗😊🥰😅😗3️⃣

У одного из супругов была любая льготная ипотека, оформленная после 23.12.2023

Ситуация: клиент в браке, и у его супруги уже есть действующая льготная ипотека, оформленная после 23.12.2023 года.

После 01.02.2026 года оформить новую «Семейную ипотеку» можно будет только при одновременном выполнении двух условий: в семье родился ребенок и прежняя льготная ипотека полностью погашена. И, разумеется, оформление произойдет с обязательным добавлением супруга в состав заемщиков.

😉😗😊🥰😅😗4️⃣

Если Заемщик не состоит в официальном браке - при заключении кредитного договора после 01.02.2026 г.

Заемщик предоставляет Справку об отсутствии регистрации брака, выданную уполномоченным Органом ЗАГС на бумажном носителе.

Было полезно,
согрейте ❤️