📌همراهان گرامی به این نکات توجه بفرمایید شاید روزی به دردتان بخوره
#سوال
در صورتی که دو یا چند نفر با سند عادی ملکی را خریداری کنند، آیا یکی از شرکاء ملک می‌تواند صدور دستور فروش را از دادگاه درخواست کند؟
در صورتی که دستور فروش را نتوان صادر کرد، آیا یکی از شرکاء می‌تواند با استناد به سند عادی، صدور حکم مبنی بر فروش مال مشاع را درخواست کند؟ ۲- فردی در سال ۱۳۸۷ به موجب یک فقره سند عادی قطعه زمینی را واگذار میکند و پس از سپری شدن چند سال مجدداً همان ملک را با سند رسمی به شخص دیگری منتقل میکند. آیا دارنده سند عادی می‌تواند به استناد مبایعه نامه عادی با لحاظ مواد ۴۷ و ۴۸ قانون ثبت اسناد و املاک مصوب ۱۳۱۰ باصلاحات و الحاقات بعدی و ماده ۱۳۰۵ قانون مدنی ابطال سند رسمی را درخواست کند و آیا چنین دعویی مسموع است؟
📎نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضائیه:
الف- نسبت به املاک ثبت‌شده‌ای که به موجب حکم قطعی واحد ثبتی مربوطه غیر قابل افراز تشخیص داده شده است، صدور دستور فروش موضوع ماده ۴ قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب ۱۳۵۷ منوط به مالکیت رسمی شریک متقاضی فروش است و صرف داشتن سند عادی خرید، برای پذیرش درخواست خریدار مشاعی دارنده سند عادی کافی نیست. همچنین درخواست خریدار عادی مذکور مبنی بر صدور حکم به فروش ملک مشاع غیر قابل افراز مادامی که سهم مشاع خریداری‌شده رسماً به وی انتقال نیافته است، قابل پذیرش استماع نیست. ب- اگرچه مطابق رأی وحدت رویه شماره ۴۳ مورخ ۱۰/۰۸/۱۳۵۱ هیأت عمومی دیوان عالی کشور، سند عادی تاب معارضه با سند رسمی را ندارد؛ اما با توجه به ماده ۶۲ قانون احکام دائمی برنامه‌های توسعه کشور مصوب ۱۳۹۵، چنانچه به ادله قضائی دیگر وقوع بیع مقدم بر معامله رسمی نسبت به ملک مورد ترافع ثابت شود، دعوای دارنده سند عادی که اعتبار شرعی آن در محکمه احراز شده است، مبنی بر ابطال سند رسمی معامله معارض مؤخر می‌تواند قابل پذیرش باشد.
#املاک #کوسالان
@kosalanamlak
@kosalanamlak
🏡🏡🏡🏡🏡🏡🏡🏡
#سوال
در صورتی که دو یا چند نفر با سند عادی ملکی را خریداری کنند، آیا یکی از شرکاء ملک می‌تواند صدور دستور فروش را از دادگاه درخواست کند؟
در صورتی که دستور فروش را نتوان صادر کرد، آیا یکی از شرکاء می‌تواند با استناد به سند عادی، صدور حکم مبنی بر فروش مال مشاع را درخواست کند؟ ۲- فردی در سال ۱۳۸۷ به موجب یک فقره سند عادی قطعه زمینی را واگذار میکند و پس از سپری شدن چند سال مجدداً همان ملک را با سند رسمی به شخص دیگری منتقل میکند. آیا دارنده سند عادی می‌تواند به استناد مبایعه نامه عادی با لحاظ مواد ۴۷ و ۴۸ قانون ثبت اسناد و املاک مصوب ۱۳۱۰ باصلاحات و الحاقات بعدی و ماده ۱۳۰۵ قانون مدنی ابطال سند رسمی را درخواست کند و آیا چنین دعویی مسموع است؟
📎نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضائیه:
الف- نسبت به املاک ثبت‌شده‌ای که به موجب حکم قطعی واحد ثبتی مربوطه غیر قابل افراز تشخیص داده شده است، صدور دستور فروش موضوع ماده ۴ قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب ۱۳۵۷ منوط به مالکیت رسمی شریک متقاضی فروش است و صرف داشتن سند عادی خرید، برای پذیرش درخواست خریدار مشاعی دارنده سند عادی کافی نیست. همچنین درخواست خریدار عادی مذکور مبنی بر صدور حکم به فروش ملک مشاع غیر قابل افراز مادامی که سهم مشاع خریداری‌شده رسماً به وی انتقال نیافته است، قابل پذیرش استماع نیست. ب- اگرچه مطابق رأی وحدت رویه شماره ۴۳ مورخ ۱۰/۰۸/۱۳۵۱ هیأت عمومی دیوان عالی کشور، سند عادی تاب معارضه با سند رسمی را ندارد؛ اما با توجه به ماده ۶۲ قانون احکام دائمی برنامه‌های توسعه کشور مصوب ۱۳۹۵، چنانچه به ادله قضائی دیگر وقوع بیع مقدم بر معامله رسمی نسبت به ملک مورد ترافع ثابت شود، دعوای دارنده سند عادی که اعتبار شرعی آن در محکمه احراز شده است، مبنی بر ابطال سند رسمی معامله معارض مؤخر می‌تواند قابل پذیرش باشد.
#املاک #کوسالان
@kosalanamlak
@kosalanamlak
🏡🏡🏡🏡🏡🏡🏡🏡
چو نیکی کنی، نیکی آید برت ❤️بدی را بدی باشد اندرخورت
سلام خدمت همشهریان محترم و گرامی
عزیزان موضوعی چند وقتی هست که ذهن ما را به خود مشغول کرده و آن هم در رابطه با وضعیت ودیعه و اجاره خانه های سرسام آور در شهرستان جوانرود می باشد.
قطعاً همه ما بعنوان شهروندی در این شهر باید هوای همدیگر را داشته باشیم و چه از لحاظ اعتقادی و چه از لحاظ فرهنگی ایجاب میکند که برای همدیگر دستگیر باشیم و
خدمت به همنوع خود از هر لحاظ ، تبدیل به یک ارزش و یک فرهنگ عمومى شود.
متاسفانه در این شهر افرادی هستند که با توجه وضعیت مالی خوبی که دارند درخواست های نادرست و بدور از وجدان انسانی دارند و در این شرایط سخت به اصطلاح از آب گل آلود ماهی می‌گیرند.
این افراد ۲ گروه هستند.
۱_ کسانی که صاحب خانه هستند و اجاره بهایی سرسام آور را از مستاجر میخواهند که با توجه به وضعیت معیشتی مردم در این شرایط امری بسیار نادرست و بدور از وجدان و انسانیت است.
۲_افرادی هستند که مستاجر هستند اما چونکه وضعیت اقتصادی خوبی دارند مبلغ ودیعه و اجاره خانه هر چند زیاد، برایشان اهمیتی ندارد و این امر موجب می‌شود که فرهنگ نادرستی در جامعه ایجاد شود و سایر افراد جامعه هم با تاثیر گرفتن از آنها این فرهنگ نادرست را رواج بدهند که خروجی آن به ضرر قشر ضعیف جامعه ما می باشد.
در حقیقت هر دوی این گروه نه تنها کمکی به جامعه ما آن هم در وضعیت کنونی نخواهد کرد بلکه آسیب بسیار جدی و خطرناکی را به عنوان یک فرهنگ در جامعه ایجاد میکنند.
لذا قابل ذکر است که #مشاور #املاک #کوسالان
هیچگونه قولنامه و قراردادی را که خارج از عرف و قوانین ملکی و اجاره که موجب آسیب رساندن به عده ای از مردم جامعه از لحاظ اقتصادی باشد را انجام نخواهد داد و تا حد امکان با آن برخورد خواهد کرد.
و امیدواریم شهروندان عزیز آگاه باشند و از پرداخت مبالغ نابجا خودداری کنند.
اگر همه ما دست به دست هم دهیم قطعا از این امر جلوگیری خواهیم کرد.
به امید آمدن روز های خوب ❤️
@kosalanamlak
مشاور املاک کوسالان
❤️❤️
سلام خدمت همشهریان محترم و گرامی
عزیزان موضوعی چند وقتی هست که ذهن ما را به خود مشغول کرده و آن هم در رابطه با وضعیت ودیعه و اجاره خانه های سرسام آور در شهرستان جوانرود می باشد.
قطعاً همه ما بعنوان شهروندی در این شهر باید هوای همدیگر را داشته باشیم و چه از لحاظ اعتقادی و چه از لحاظ فرهنگی ایجاب میکند که برای همدیگر دستگیر باشیم و
خدمت به همنوع خود از هر لحاظ ، تبدیل به یک ارزش و یک فرهنگ عمومى شود.
متاسفانه در این شهر افرادی هستند که با توجه وضعیت مالی خوبی که دارند درخواست های نادرست و بدور از وجدان انسانی دارند و در این شرایط سخت به اصطلاح از آب گل آلود ماهی می‌گیرند.
این افراد ۲ گروه هستند.
۱_ کسانی که صاحب خانه هستند و اجاره بهایی سرسام آور را از مستاجر میخواهند که با توجه به وضعیت معیشتی مردم در این شرایط امری بسیار نادرست و بدور از وجدان و انسانیت است.
۲_افرادی هستند که مستاجر هستند اما چونکه وضعیت اقتصادی خوبی دارند مبلغ ودیعه و اجاره خانه هر چند زیاد، برایشان اهمیتی ندارد و این امر موجب می‌شود که فرهنگ نادرستی در جامعه ایجاد شود و سایر افراد جامعه هم با تاثیر گرفتن از آنها این فرهنگ نادرست را رواج بدهند که خروجی آن به ضرر قشر ضعیف جامعه ما می باشد.
در حقیقت هر دوی این گروه نه تنها کمکی به جامعه ما آن هم در وضعیت کنونی نخواهد کرد بلکه آسیب بسیار جدی و خطرناکی را به عنوان یک فرهنگ در جامعه ایجاد میکنند.
لذا قابل ذکر است که #مشاور #املاک #کوسالان
هیچگونه قولنامه و قراردادی را که خارج از عرف و قوانین ملکی و اجاره که موجب آسیب رساندن به عده ای از مردم جامعه از لحاظ اقتصادی باشد را انجام نخواهد داد و تا حد امکان با آن برخورد خواهد کرد.
و امیدواریم شهروندان عزیز آگاه باشند و از پرداخت مبالغ نابجا خودداری کنند.
اگر همه ما دست به دست هم دهیم قطعا از این امر جلوگیری خواهیم کرد.
به امید آمدن روز های خوب ❤️
@kosalanamlak
مشاور املاک کوسالان
❤️❤️
بنام رزاق
همشهریان گرامی
سلام علیکم
در رابطه با رهن و اجاره خانه های غیرمنطقی که متاسفانه امروز دامن گیر مردم شده و خیلی ها با توجه به وضعیت ناخوشایند اقتصادی توانایی پرداخت این حجم از زیاده خواهی های بعضی از صاحبخانه ها را ندارند و این امر معضلی شده تا که تعدادی از همشهریان توانایی گرفتن منزل برای سال آتی را نداشته باشند و با کمال تأسف تمام وسایل منزل آنها بدلیل همین موضوع در انبار نگهداری می شوند
و بطور یقین قشرهایی از جمله:
✔️خود صاحب خانه ها
✔️بعضی از املاکی ها
✔️تعدادی از مستأجرین مرفه
و سایر عوامل باعث این معضل و نابسامانی گردیده است.
لذا قابل ذکر است که دفتر مشاوره املاک #کوسالان از زمان تاسیس تا کنون از نوشتن قراردادهای سرسام آور و بدور از منطق و عرف را ننوشته و نخواهد نوشت.
امیدواریم همکارانی هم که در دفاتر املاک مشغول به فعالیت هستند از نوشتن قراردادهای غیر معقول جهت اجاره خودداری فرمایند.
با تشکر🙏
سامان محمدی_سیدفاروق حسینی
مدیریت دفتر مشاوره املاک کوسالان
@kosalanAmlak
@kosalanAmlak
همشهریان گرامی
سلام علیکم
در رابطه با رهن و اجاره خانه های غیرمنطقی که متاسفانه امروز دامن گیر مردم شده و خیلی ها با توجه به وضعیت ناخوشایند اقتصادی توانایی پرداخت این حجم از زیاده خواهی های بعضی از صاحبخانه ها را ندارند و این امر معضلی شده تا که تعدادی از همشهریان توانایی گرفتن منزل برای سال آتی را نداشته باشند و با کمال تأسف تمام وسایل منزل آنها بدلیل همین موضوع در انبار نگهداری می شوند
و بطور یقین قشرهایی از جمله:
✔️خود صاحب خانه ها
✔️بعضی از املاکی ها
✔️تعدادی از مستأجرین مرفه
و سایر عوامل باعث این معضل و نابسامانی گردیده است.
لذا قابل ذکر است که دفتر مشاوره املاک #کوسالان از زمان تاسیس تا کنون از نوشتن قراردادهای سرسام آور و بدور از منطق و عرف را ننوشته و نخواهد نوشت.
امیدواریم همکارانی هم که در دفاتر املاک مشغول به فعالیت هستند از نوشتن قراردادهای غیر معقول جهت اجاره خودداری فرمایند.
با تشکر🙏
سامان محمدی_سیدفاروق حسینی
مدیریت دفتر مشاوره املاک کوسالان
@kosalanAmlak
@kosalanAmlak