Бывшие владения «Газпрома» на юго-западе Москвы превратятся в жилой квартал — монополия съехала, а на её месте теперь будут парковки, детские площадки и толпы ипотечников.

Площадку на 2,5 гектара ПИК выкупил ещё прошлой осенью за 4 миллиарда рублей, но долго делал вид, что просто любуется пустырём. Теперь карты раскрыты: застройщик Forma, входящая в их структуру, воткнёт туда жилой комплекс площадью 87,5 тысячи квадратов.

«Газпром» ушёл, ПИК пришёл — и вместо офисных костюмов скоро будут сушиться простыни на балконах.

Ключ к дому

ГК ФСК в списке надёжных девелоперов России

🔴Московский Бизнес-Клуб совместно с премией «Рекорды рынка недвижимости» опубликовали рейтинг надежности девелоперов.

При его составлении учитывались объемы строительства, география проектов, финансовая устойчивость и мнение топ-менеджеров отрасли.

ГК ФСК по этим пунктам выглядит так:

🔴более 20 лет на рынке
🔴портфель около 18 млн кв. м
🔴проекты минимум в 8 регионах
🔴около 2 млн кв. м в активной стройке
рейтинг АКРА «А (RU)» со стабильным прогнозом

Для покупателей и инвесторов это сигнал, что компания системно выдерживает темп и сохраняет устойчивость даже в изменяющихся условиях рынка.

Ключ к дому

ФСК совместно со Сбером внедрили трехлетний льготный ипотечный период

Если раньше покупателям приходилось сразу же брать на себя полную нагрузку по кредиту, то сейчас все стало намного проще. Первые 3 года — это 8%, и только после — от 21,7%.

И это удобно, ведь есть время въехать в жилье, привыкнуть и адаптироваться. Условия простые: кредит от 20 лет, до 100 млн ₽, первый взнос — от 20,1%.

Только для клиентов зарплатного проекта Сбера*.

Ключ к дому

Скандал: готовится "штурм" офиса А101.

▶️Покупатели квартир в ЖК "Скандинавия" пишут в редакцию, что устали ждать свои ключи от корпуса 36.3.1 и готовятся "штурмовать" офис выдачи ключей в эту субботу, чтобы руководство компании их наконец-то заметило.

Проблемы как у всех — тяжесть ипотеки на съемной квартире и отсутствие возможности устроить ребенка в детсад, т.к. нет прописки. Ничего лишнего не просят.

⚫️Покупатели сообщают, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено еще 30 июля этого года с обещанием заселить 30 сентября (скрин), а ключи почему-то не выдают. Всегда отмечаем стабильность работы А101, но тут подкачали.

Ключ к дому

В ГД предложили перекрасить мрачные хрущевки в веселые цвета

В советском жилищном фонде проживают миллионы граждан — как из СССР, так и современных. И пока программа реновации не добралась в каждый уголок России, эти хрущевки можно оформить в позитивных цветах, считают в Госдуме.

Хрущевки традиционно выполнены в серо-бежевом дизайне, повышающем уровень стресса и тревожности. Для улучшения психоэмоционального состояния россиян предлагается подобрать более яркую цветовую среду, но с учетом исторической среды и климатических особенностей районов.

Ключ к дому

"Самолет" продолжает закапывать себя в долговую яму.

▶️Девелопер планирует в октябре выпустить конвертируемые облигации на несколько миллиардов, заявила генеральный директор компании Анна Акиньшина:

Когда книга будет открыта, мы сделаем это первое размещение, чтобы протестировать этот инструмент и, главное, познакомить с ним рынок. Это будет незначительная сумма, в районе нескольких миллиардов, скорее проба пера.
Давайте разбираться в "новом" инструменте:

⚫️Конвертируемые облигации — это гибридный финансовый инструмент, который сочетает элементы облигаций и акций. Изначально это займ, но инвесторы имеют право обменять облигации на акции компании по заранее установленному курсу.

⚫️Если облигации будут конвертироваться, то это увеличит общее количество акций в обращении, а значит, размоет доли текущих акционеров, что не очень хорошо, т.к. снижает их прибыль.

⚫️Выпуск гибридного долга означает, что компания либо больше не может занять у банков, либо для нее это дорого. Напомним, что у девелопера уже есть долг в 128 млрд руб. при капитализации в 285 млрд руб.

⚫️Фраза "проба пера" немного двойственная и для рынка может звучать как неуверенность: "не уверены, что получится, просто тестируем". Это снижает интерес инвесторов к будущим размещениям девелопера.

Ключ к дому

✅ Спрос на аренду в Москве превышает предложение: цены выросли

➖ В третьем квартале 2025 года спрос на долгосрочную аренду квартир в Москве стабильно превышал предложение, особенно в бюджетном сегменте. Наибольшим спросом пользовались студии (50-53 тыс. руб.), однокомнатные (58-65 тыс. руб.) и двухкомнатные квартиры (85-90 тыс. руб.). Аналитики РБК отмечают, что это не ажиотаж, а плавная коррекция, связанная с сезонным возвращением арендаторов и деловой активностью.

➖ По итогам квартала средняя ставка аренды в Москве достигла 93 тыс. руб., увеличившись на 4,5% по сравнению со вторым кварталом. Ожидается, что в конце октября активность арендаторов пойдет на спад, а в ноябре снизится еще на 10-12%. Однако арендодатели, как правило, стараются сохранить цены на уровне пикового спроса в августе-сентябре.

Ключ к дому

«Яндекс.Аренда» снова всколыхнула рынок — на этот раз цифрами по долгосрочной аренде. В городах-миллионниках уже 13,1% сдаваемых квартир — в домах младше пяти лет. Новые метры дороже старого фонда: 45 000 против 37 000 рублей, разница — 22,3%. Больше всего свежих квартир сдают в Перми (20,3%), Новосибирске (17,9%) и Петербурге (15,6%).

В Москве похожая история: 12% арендных квартир — в новостройках, а предложение за год выросло на 22,4%. Цены кусаются: студия — 85 000, «однушка» — 95 000, «двушка» — 135 000, «трешка» — 209 000 рублей. В среднем аренда в новых домах обойдётся в 113 000, что на четверть дороже старого жилья.

Руководитель «Яндекс.Аренды» Роман Жуков объясняет: на рынок хлынули ипотечные инвесторы — с новыми кухнями, мебелью и консьержами. Поэтому теперь комфорт стоит дорого, а дешёвых «однушек» от 40 тысяч остаётся всё меньше.

Ключ к дому

Проблему потребительского экстремизма в ИЖС хотят решать законодательными мерами

Игорь Карцев, представитель объединённых застройщиков ИЖС Петербурга, попросил Госдуму обратить внимание на ситуацию с необоснованными претензиями покупателей к качеству индивидуальных жилых домов. Сейчас закон «О защите прав потребителей» позволяет наказывать строителей серьёзными санкциями даже за мелкие недочёты, что нарушает баланс интересов сторон и негативно влияет на развитие рынка.

Специалисты советуют внести поправки в законы, предусматривающие контроль качества строительства и привлечение независимых экспертов для объективной оценки готового жилья. Такие шаги позволят избежать конфликтов и обеспечат справедливость решений судебных органов.

Ключ к дому

В Москве покупатели окончательно определились со вкусами — теперь все рвутся за «бизнес-классом».

Каждая вторая новостройка, проданная в столице в третьем квартале 2025 года, — именно из этой категории. Остальные классы отдыхают: «комфорт» слегка просел, премиум и де-люкс почти рухнули.

Эксперты объясняют: богатые стали поумнее — вместо дворцов с позолотой берут квартиры попроще, но подороже обычного. Бизнес-класс теперь и «золотая середина», и «тихая гавань» — вроде не эконом, но и без мраморных унитазов.

Ипотека, как всегда, рулит: без неё не обходится ни одна сделка. При этом спрос растёт, а предложение тает — квартир становится меньше, цены, конечно же, ползут вверх. В общем, московский рынок снова доказал: чем меньше доступных метров, тем сильнее желание их купить.

Ключ к дому

Офис у Белорусского вокзала теперь забит под завязку — свободных метров больше нет. Девелопер Лев Леваев и его AFI Development пристроили все площади в «АФИ Галерее».

Фармацевтический гигант Teva уже занял почти две тысячи квадратных метров — разместят около 300 сотрудников. Следом подтягивается Astellas, которая собирается арендовать ещё тысячу «квадратов» под 150 рабочих мест.

Весной сюда въехала L’Oreal, оккупировав шесть с половиной тысяч квадратов — и на этом точка. После таких сделок офис можно официально считать распроданным.

Здание новое, блестящее, с магазинами и ресторанами — открыли в феврале. Теперь же там фармацевты и косметологи делят коворкинг, а владельцы считают прибыль и явно не жалуются на жизнь.

Ключ к дому

Сбер решил навести порядок в хаосе с рассрочками на новостройки. Пока ипотека кусается, застройщики массово распродают квартиры «в долг до зарплаты». Покупатели счастливы, чиновники хмурятся, а банки нервно пересчитывают риски.

Зампред Сбера Анатолий Попов заявил, что пора придумать «стандарт рассрочки» — вроде ипотечного ГОСТа, только без иллюзий. Раз схема стала народной, пусть хотя бы работает по правилам. В довесок предлагают заносить такие покупки в кредитные истории, чтобы долги не терялись в тумане добрых намерений.

Центробанк, как обычно, хочет всё усложнить: проверять доходы покупателей, ужесточать контроль и наращивать резервы, от чего банки теряют прибыль, а застройщики — сон. Сбер, разумеется, против, ведь лишние требования бьют по капиталу.

Попов между строк напомнил девелоперам: хватит уповать на рассрочки. Сделали из них панацею, а потом удивляются, почему денег в эскроу нет и стройка тормозит. В переводе с банковского — рассрочка не волшебная таблетка, а отсроченный головняк.

Ключ к дому

У Дубая в ОАЭ появился конкурент: продажи в эмирате Аджман подскочили на 47% — из-за низких цен и высокой доходности

За последние три месяца было зафиксировано 5048 сделок на 8,12 млрд дирхамов ОАЭ ($2,21 млрд) — на 47% превышает показатели аналогичного периода прошлого года.

Ожидается, что эта положительная тенденция сохранится в будущем, поскольку Аджман продолжает развивать инфраструктуру и сектор услуг, укрепляя свою позицию в качестве стратегически выгодной локации для инвестиций. Примечательно, что Аджман — самый маленький из семи эмиратов ОАЭ.

Ключ к дому

Хуснуллин сообщил о рекордной доле льготной ипотеки

▪️В этом году доля программ с государственной поддержкой в общей ипотечной выдаче достигла 82%, что является рекордным показателем для российского рынка, заявил Марат Хуснуллин.

▪️Он отметил, что несмотря на рыночную ставку в 21%, граждане продолжают платить по семейной ипотеке лишь 6%. Также продолжают действовать программы для дальневосточных и арктических регионов, а также IT-ипотека и инициативы для новых территорий.

«Это создает значительную нагрузку на бюджет, но мы продолжаем поддерживать эти программы. Мы уверены, что с понижением ставок восстановится рынок ипотеки, и отрасль снова начнет расти», — добавил вице-премьер в интервью телеканалу «Россия 24».

▪️В правительстве уже ведется работа над площадками, документацией и решениями по расширению программ на вторичное жилье в городах, где нет новостроек.

Ключ к дому

Стоимость аренды элитных квартир в Москве выросла на 15% за год

По данным Intermark Аренда, индекс PCMR TOP-100, отражающий средневзвешенную ставку аренды в 100 самых дорогих квартирах, предлагаемых на рынке Москвы, в III квартале 2025 года составил 1,69 млн руб. в месяц.

За год показатель вырос на 15%, а стоимость одного квадратного метра — с 5,9 тыс. до 6,8 тыс. рублей.

Ключ к дому

На первичном рынке жилья бизнес-класса Петербурга — рекорд

Здесь за четыре года объем нового предложения достиг 211 тыс. кв. м, или 4,2 тыс. лотов. Это максимальный показатель по итогам III квартала за последние четыре года.

С начала года на рынок было выведено 8 новых объектов (ORO by Akvilon, «Антверпен», ЖК Nigilist, «Фонтанка, 130»,  «Дом на Курской», «Дубровский», «Парусная 1», «Ассамблея»). А с июля по сентябрь — один — ЖК «Аристократ» от холдинга Setl Group.

За девять месяцев реализовано 2,1 тыс. квартир и апартаментов бизнес-класса общей площадью 121,7 тыс. кв. м – на 15% больше, чем годом ранее.

Ключ к дому

Эльвира Набиуллина заявила, что рынок жилья в России вроде как проснулся: ипотека растёт, застройщики дышат ровнее, всё «сбалансировано» и под контролем. Даже рыночная ипотека, которая долго лежала в коме, начала шевелиться — якобы благодаря мягкости денежной политики.

Застройщики, по её словам, живут неплохо: кредиты им дают под приятные 11%, а эскроу-схемы работают, как часы. Народ, в свою очередь, стал чаще покупать квартиры за свои деньги или в рассрочку, хотя последняя уже немного сдаёт позиции.

Ипотека же растёт примерно на процент в месяц — не быстро, не медленно, как говорит Набиуллина, «всё сбалансировано». Только вот сбалансировано для кого — вопрос открытый.

Ключ к дому

Москва перешла на бизнес-класс.

В столице за год на 40% сократилось предложение жилья комфорт-класса. Доля этого сегмента в общем объеме рынка сейчас составляет всего 20% или 6,6 тыс. лотов, подсчитали для "Известий" аналитики Core.XP.

Максимальный объем предложения аналитики фиксируют в бизнес-классе — 21,3 тыс. лотов, что составляет 64% от общего объема предложения в Москве. Еще 13% и 3% составляют премиум- и делюкс-классы.

Сегмент доступного жилья был лидером по динамике сокращения объемов предложения. С сентября 2024 года премиум-сегмент потерял 1,6% предложения, бизнес-класс — 6,2%, а комфорт-класс — 50%.

Новые московские требования предполагают сложные архитектурные решения, высотность, нестандартную пластику фасадов, считает директор департамента стратегии продукта ГК Dogma Евгения Стяжкина. Такие проекты изначально позиционируются как бизнес-класс.

Как тут не вспомнить отчет "Эталона", в котором серьезное падение продаж в комфорте и резкий рост в бизнесе и премиуме. Дорогая ипотека и отложенный спрос меняют структуру рынка, а девелоперы с комфорт-классом идут в регионы.

Не стоит забывать про Фонд реновации, который массово строит комфорт-класс, поэтому совсем такой вид жилья в Москве не исчезнет.

Ключ к дому

С 1 декабря начали маркировать стройматериалы

Теперь герметики, шпатлевки, мастики, замазки, баллоны с монтажной пеной и некоторые сухие смеси должны иметь специальные цифровые коды. Производители и импортеры обязаны наносить эти коды (стоимость 50 копеек за каждый) и передавать информацию в систему, чтобы покупатели могли проверить подлинность товара через мобильное приложение. От оптовых и розничных продавцов пока требуется только проверять наличие кода, не допуская немаркированный товар в оборот.

Основная цель маркировки – борьба с контрафактом, который, по данным Совета Федерации, составляет от 15% до 45% рынка стройматериалов. По оценке НИУ ВШЭ, обеление рынка принесет государству до 77,3 миллиарда рублей дополнительных доходов ежегодно.

Ключ к дому