Сбер с 22 октября начинает выдавать семейную ипотеку, но первоначальный взнос должен быть 50% ❗️
✅ Для кого останется 20%:
⭕️ Если вы берёте ипотеку с субсидией от застройщика. Те же 4% от ПИКа мы сейчас с многими клиентами брали - кому смогли.
Например, забрали несколько лотов до 15 млн и дороже в Вангардене. БЕЗ УДОРОЖАНИЯ за 4%! Классный ЖК в Матвеевском кластере, рядом с метро и всеми ВУЗами, уже построенный, закрытый от дороги Матвеевским парком и гораздо выше качеством.
Покупали бизнес-класс тоже, но все не расскажу.
При субсидировании все получают свои плюшки: банк - деньги, клиент - квартиру, застройщик - продажи. Жаль, что часто стоимость квартиры повышается и выгодных вариантов, особенно без удорожания, не так много.
Найти такие новостройки можно на витрине Домклик. Для этого в фильтре поиска нужно выбрать «Субсидирование».
⭕️ Те ЖК, которые финансирует Сбер. Иными словами - жилые комплексы, где проектное финансирование от Сбера. Таких не мало и найти их можно на сайте Домклик, выбрав в фильтрах «Комплексное предложение».
⭕️ Если покупатель берет ипотеку с увеличенным лимитом - комбинированную или комбо-ипотеку. Там больше лимит, чем по обычной семейной, но платежи будут выше. В Москве - до 30 млн. 12 млн. дают под 6%, а все что сверх - по рыночной ставке. В общем дорого выходит эта штука и не всем еще одобрят…
⭕️ Еще можно внести единоразовый платеж. Пример с сайта Сбера:
«Жилье стоит 10 млн. руб., минимальный первый взнос — 50,1% (5 010 000 руб.), ставка по кредиту — 6%, его срок — 15 лет. При таких вводных ежемесячный платеж равен 42 108 руб., а сумма кредита — 4 990 000 руб.
А теперь уменьшим первый взнос до 30,1% (на 2 000 000 руб.). Единоразовый платеж за это составит 5,9% от суммы кредита — 412 410 руб. Таким образом, сэкономить удается 1 587 590 рублей.
Если первоначальный взнос снизить до 20,1% (на 3 000 000 руб.), то экономия составит 2 472 660 рублей. Единоразовый платеж в этом случае будет равен 6,6% от суммы кредита — 527 340 руб.»
Тут Сбер предлагает вам КУПИТЬ пониженную ставку, заплатив часть процентов по сути - ВПЕРЕД. Интересная опция, но не для всех.
✅ Если клиент записался на сделку до 21 октября 2024 года включительно, то к нему применяются прежние требования (речь идет именно о записи, а не о дате сделки). Для всех остальных заявок с 22 октября первоначальный взнос составит не менее 50,1%.
☝🏻Что теперь будет? Несомненно, эти меры поддержат рынок в моменте и пушнут продажи, однако не так масштабно, как могло бы быть при безусловных выдачах семейки (как это было в сентябре)…
Еще одно окно возможности купить квартиру закрывается. Что же будет с ценами? Как всегда: плохое дешевеет, хорошее будет востребовано.
PS А вам не кажется, что Сбер включил монополию и немного диктует условия?
https://t.me/Kharyb
✅ Для кого останется 20%:
⭕️ Если вы берёте ипотеку с субсидией от застройщика. Те же 4% от ПИКа мы сейчас с многими клиентами брали - кому смогли.
Например, забрали несколько лотов до 15 млн и дороже в Вангардене. БЕЗ УДОРОЖАНИЯ за 4%! Классный ЖК в Матвеевском кластере, рядом с метро и всеми ВУЗами, уже построенный, закрытый от дороги Матвеевским парком и гораздо выше качеством.
Покупали бизнес-класс тоже, но все не расскажу.
При субсидировании все получают свои плюшки: банк - деньги, клиент - квартиру, застройщик - продажи. Жаль, что часто стоимость квартиры повышается и выгодных вариантов, особенно без удорожания, не так много.
Найти такие новостройки можно на витрине Домклик. Для этого в фильтре поиска нужно выбрать «Субсидирование».
⭕️ Те ЖК, которые финансирует Сбер. Иными словами - жилые комплексы, где проектное финансирование от Сбера. Таких не мало и найти их можно на сайте Домклик, выбрав в фильтрах «Комплексное предложение».
⭕️ Если покупатель берет ипотеку с увеличенным лимитом - комбинированную или комбо-ипотеку. Там больше лимит, чем по обычной семейной, но платежи будут выше. В Москве - до 30 млн. 12 млн. дают под 6%, а все что сверх - по рыночной ставке. В общем дорого выходит эта штука и не всем еще одобрят…
⭕️ Еще можно внести единоразовый платеж. Пример с сайта Сбера:
«Жилье стоит 10 млн. руб., минимальный первый взнос — 50,1% (5 010 000 руб.), ставка по кредиту — 6%, его срок — 15 лет. При таких вводных ежемесячный платеж равен 42 108 руб., а сумма кредита — 4 990 000 руб.
А теперь уменьшим первый взнос до 30,1% (на 2 000 000 руб.). Единоразовый платеж за это составит 5,9% от суммы кредита — 412 410 руб. Таким образом, сэкономить удается 1 587 590 рублей.
Если первоначальный взнос снизить до 20,1% (на 3 000 000 руб.), то экономия составит 2 472 660 рублей. Единоразовый платеж в этом случае будет равен 6,6% от суммы кредита — 527 340 руб.»
Тут Сбер предлагает вам КУПИТЬ пониженную ставку, заплатив часть процентов по сути - ВПЕРЕД. Интересная опция, но не для всех.
✅ Если клиент записался на сделку до 21 октября 2024 года включительно, то к нему применяются прежние требования (речь идет именно о записи, а не о дате сделки). Для всех остальных заявок с 22 октября первоначальный взнос составит не менее 50,1%.
☝🏻Что теперь будет? Несомненно, эти меры поддержат рынок в моменте и пушнут продажи, однако не так масштабно, как могло бы быть при безусловных выдачах семейки (как это было в сентябре)…
Еще одно окно возможности купить квартиру закрывается. Что же будет с ценами? Как всегда: плохое дешевеет, хорошее будет востребовано.
PS А вам не кажется, что Сбер включил монополию и немного диктует условия?
https://t.me/Kharyb
Коллеги, привет!
Разобрать Republic, новый корпус, под названием Gold? Green трогали тут: https://t.me/Kharyb/5636
Все как вы любите - честно и объективно!
Соберем хотя бы 250 лайков - сделаю в ближайшие дни.
Разобрать Republic, новый корпус, под названием Gold? Green трогали тут: https://t.me/Kharyb/5636
Все как вы любите - честно и объективно!
Соберем хотя бы 250 лайков - сделаю в ближайшие дни.
Пока все следили за лимитами СБЕРа, как-то затерялась еще одна важная новость:
Михаил Мишустин нас порадовал, выделив дополнительно из резервного фонда правительства почти 446,9 ярдов на льготную потеку!
Из выделенной суммы, 142 млрд рублей будет направлено на субсидирование «Семейной потеки». Это даст возможность сохранить льготную ипотечную программу со ставкой в размере 6% для граждан, имеющих детей.
Верим и ждем ❗️
Еще 35,1 млрд рублей предусмотрены для обеспечения реализации «Дальневосточной и арктической ипотеки» по льготной 2-процентной ставке.
Кроме того, около 269,8 млрд рублей пойдёт на субсидирование процентной ставки по ранее выданным кредитам в рамках программы «Льготная ипотека». Это та, которую по 8% всем выдавали.
Новость позитивная, однако не все так просто - часть из 142 миллиардов уйдет на компенсацию по уже выданным семейным потекам! Денег хватит разве что на ноябрь и не факт, что банки вернут прежние условия!
Но шанс есть! А новые лимиты будут уже в 2025 году! В общем будут-будут рыночек поддерживать, потеки давать, никуда не денутся. Обвал цен снова откладывается…🤗
https://t.me/Kharyb
Михаил Мишустин нас порадовал, выделив дополнительно из резервного фонда правительства почти 446,9 ярдов на льготную потеку!
Из выделенной суммы, 142 млрд рублей будет направлено на субсидирование «Семейной потеки». Это даст возможность сохранить льготную ипотечную программу со ставкой в размере 6% для граждан, имеющих детей.
Верим и ждем ❗️
Еще 35,1 млрд рублей предусмотрены для обеспечения реализации «Дальневосточной и арктической ипотеки» по льготной 2-процентной ставке.
Кроме того, около 269,8 млрд рублей пойдёт на субсидирование процентной ставки по ранее выданным кредитам в рамках программы «Льготная ипотека». Это та, которую по 8% всем выдавали.
Новость позитивная, однако не все так просто - часть из 142 миллиардов уйдет на компенсацию по уже выданным семейным потекам! Денег хватит разве что на ноябрь и не факт, что банки вернут прежние условия!
Но шанс есть! А новые лимиты будут уже в 2025 году! В общем будут-будут рыночек поддерживать, потеки давать, никуда не денутся. Обвал цен снова откладывается…🤗
https://t.me/Kharyb
Как «заработать» 30 млн долларов простому человеку быстро❓
Очень просто, план такой:
1. Надо руководить банком.
2. Открыть на Кипре компанию.
3. Выдать своей компании 30 млрд рублей.
4. Ликвидировать компанию и отмыть деньги.
5. Переехать в Монако.
Если нужна подробная инструкция, то вот вам статья Коммерсанта: https://kommersant-ru.turbopages.org/turbo/kommersant.ru/s/doc/7247299
А мы тут студии покупаем под аренду, инвесторами себя возомнили 🤣
https://t.me/Kharyb
Очень просто, план такой:
1. Надо руководить банком.
2. Открыть на Кипре компанию.
3. Выдать своей компании 30 млрд рублей.
4. Ликвидировать компанию и отмыть деньги.
5. Переехать в Монако.
Если нужна подробная инструкция, то вот вам статья Коммерсанта: https://kommersant-ru.turbopages.org/turbo/kommersant.ru/s/doc/7247299
А мы тут студии покупаем под аренду, инвесторами себя возомнили 🤣
https://t.me/Kharyb
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Коммерсантъ
Следствие пришло к «Открытию»
Экс-глава банка обвиняется в выдаче 3-миллиардного кредита самому себе. Как стало известно “Ъ”, хищение порядка 3 млрд руб. инкриминируется заочно арестованному Мещанским судом Москвы экс-председателю правления банка «ФК Открытие» Дмитрию Ромаеву. По версии…
Коллеги из канала Движ про недвиж написали про сокращение интереса к покупке 20-ти метровых студий ❗️
Действительно, стоимость маленьких квартир очень сильно выросла в мае-июне этого года. Именно тогда люди покупали студии по обычной льготной ипотеке, размер которой составлял всего лишь 6 миллионов.
Это привело к сильному росту цен на микро-квартиры. А сейчас уже нет льготки, спрос снизился, цены тоже скорректировались, именно об этом пишут коллеги.
Помните, как студии в Амурском парке были по 10.6-11 млн и я говорил что это дорого? Сейчас они уже немного дешевле у застройщика. Обвала нет, коррекция есть. На вторичке сейчас такие продаются по
9.5-9.8 млн.
Я не думаю, что дальше цены будут падать, скорее наоборот - на хорошие квартиры подрастут. Ключевое тут - ХОРОШИЕ. А не Иртышский парк, например.
Амурский и Иртышский парки в принципе не сравнимы - локации находятся рядом, но они принципиально разные.
Кстати, я с удовольствием читаю ребят из Движа, чего и вам советую. Они делают большую работу. Один из лучших каналов про недвижимость на сегодняшний день: https://t.me/dvizhpronedvizh
Действительно, стоимость маленьких квартир очень сильно выросла в мае-июне этого года. Именно тогда люди покупали студии по обычной льготной ипотеке, размер которой составлял всего лишь 6 миллионов.
Это привело к сильному росту цен на микро-квартиры. А сейчас уже нет льготки, спрос снизился, цены тоже скорректировались, именно об этом пишут коллеги.
Помните, как студии в Амурском парке были по 10.6-11 млн и я говорил что это дорого? Сейчас они уже немного дешевле у застройщика. Обвала нет, коррекция есть. На вторичке сейчас такие продаются по
9.5-9.8 млн.
Я не думаю, что дальше цены будут падать, скорее наоборот - на хорошие квартиры подрастут. Ключевое тут - ХОРОШИЕ. А не Иртышский парк, например.
Амурский и Иртышский парки в принципе не сравнимы - локации находятся рядом, но они принципиально разные.
Кстати, я с удовольствием читаю ребят из Движа, чего и вам советую. Они делают большую работу. Один из лучших каналов про недвижимость на сегодняшний день: https://t.me/dvizhpronedvizh
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Марату Хуснуллину пожаловались на Германа Грефа, точнее на Сбер.
Мол, банки устроили торговлю льготной ипотекой и требуют мзду с трудящихся. Кредиты предоставляются тем, кто фактически готов дать откат банку, по моему мнению❗️
«Это точно не согласованное решение. Дайте конкретные факты, я сегодня позвоню Герману Оскаровичу», — сказал Марат Хуснуллин на МЖК.
https://t.me/Kharyb
Мол, банки устроили торговлю льготной ипотекой и требуют мзду с трудящихся. Кредиты предоставляются тем, кто фактически готов дать откат банку, по моему мнению
«Это точно не согласованное решение. Дайте конкретные факты, я сегодня позвоню Герману Оскаровичу», — сказал Марат Хуснуллин на МЖК.
https://t.me/Kharyb
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Недвижимость в России приносит не доходы, а убытки❗️
В комментариях нашего инвесторского чата промелькнула интересная мысль, которую я хотел бы сегодня развить.
Недавно, на одном из эфиров в Ютуб я показал, как росла заграничная недвижимость в пандемию без
всяких льготных ипотек и пояснил, что рост цен был связан не только с льготкой, но еще и с вертолетными деньгами, которые разбрасывали по всему миру, а у нас это все еще продолжается из-за работающей на полную катушку оборонки.
Мы также быстро выяснили, что за 10 лет недвижимость богатых стран Европы или США выросла примерно в полтора раза в валюте - где-то больше, где-то меньше, но это факт. А с 2008 года - в два и более раз. А в России, как это ни прискорбно, квартиры стоили в 2008 году дороже в два раза, чем сейчас, если считать в валюте. Связано это с тем, что тогда рубль был крепче в ТРИ РАЗА, чем сейчас. Даже больше, чем в три раза.
Обычная однушка на окраине Москвы в панельном доме 80-х годов продавалась за 200.000 долларов. Сейчас такая стоит около 10 млн или почти 100.000 долларов.
Получается, что в 2008 году, перед кризисом, за одну квартиру в Европе можно было купить одну квартиру в Москве. С аналогичными характеристиками. Сейчас же за одну квартиру в Москве можно купить половину квартиры в Европе, если сравнивать похожие варианты. А за одну квартиру в Европе - можно купить две квартиры в Москве. Опять же - если сравнивать достойные города и страны.
Какой вывод можно сделать? Неискушенный покупатель сразу решит, что российская недвижимость - это убыточный актив. Что надо покупать квартиры зарубежом или просто брать валюту и класть под матрас.
На самом деле это не так. Все решают три фактора:
⭕️ Точка входа.
⭕️ Перспективы данного региона и риски.
⭕️ Стоимость недвижимости в данный момент.
Я вам уже писал, как в 2000 году мы брали однушку в доме П44Т за 30000 долларов! Сейчас такая продается за 11.5 млн рублей или 118.000$. Это рост за 24 года в 4 раза в валюте. Тут Москва всех сделала, даже с учетом девальвации.
Таким образом, в 2000 году нужно было заходить в Москву даже с валютой, а вот в 2007-2008 годах покупать недвижимость было нельзя, особенно в долларовую ипотеку под 10-11%, на которой тогда все и выросло так сильно…Только и всего.
В 2016 году многие перспективные ЖК, например Лайнер, продавались за 70000$, мои клиенты покупали студии там по 2-3 штуки, а один богатый человек сразу около 20 лотов выкупил, я их потом сдавал, а сейчас такие же студии продают за 120.000$…
Саларьево я всем советовал покупать в 2017 году по 3 млн или 40000$ за студию. Сейчас такие студии продают за 9 млн или 92000$ Тоже не плохо, рост как в Европе, даже местами сильнее!
Значит что❓Значит сейчас нам надо понять - в какой точке мы находимся. Сейчас в валюте и в рублях московская недвижимость дорогая или нет?! Полтора года назад я говорил, что она была дешевой, с тех пор квартиры хорошо подрастали, а сейчас?
Выше написал, что за одну квартиру в Европе, можно сейчас купить две аналогичные квартиры в Москве. Кто знает реальные цены в Германии или Франции - со мной согласятся. Получается, что в валюте московская недвижимость если и не недооценена, то стоит вполне справедливо. Кстати, аренда в Москве уже догоняет по ценам европейскую: если у вас белый хороший доход, то за 1000 евро вполне реально снять приличную евро-двушку в Ницце на долгосрок.
Ко мне на Ютуб приходил недавно Бабайкин (автор канала «На пенсию в 35»), который почти уверен, что Евросоюз скоро распадется из-за отсутствия сильных и умных элит, большого уклона в социалку и тд. С его слов - может быть как с СССР. А вот Москва будет чувствовать себя хорошо. Опять же, с его слов, мир расколется на несколько регионов - США, Россия, Китай, возможно еще Великобритания. В этом случае Москва будет в ТОПе, а недвижимость должна сильно подрасти. Но, будущего мы не знаем, а можем только анализировать сегодняшние реалии.
А они таковы, что зарплаты в Москве и доход частных специалистов очень приблизился к зарплатам и доходам в Европе. Во Франции обычная зарплата составляет +- 2000 евро.
Продолжение 🔻🔻🔻
В комментариях нашего инвесторского чата промелькнула интересная мысль, которую я хотел бы сегодня развить.
Недавно, на одном из эфиров в Ютуб я показал, как росла заграничная недвижимость в пандемию без
всяких льготных ипотек и пояснил, что рост цен был связан не только с льготкой, но еще и с вертолетными деньгами, которые разбрасывали по всему миру, а у нас это все еще продолжается из-за работающей на полную катушку оборонки.
Мы также быстро выяснили, что за 10 лет недвижимость богатых стран Европы или США выросла примерно в полтора раза в валюте - где-то больше, где-то меньше, но это факт. А с 2008 года - в два и более раз. А в России, как это ни прискорбно, квартиры стоили в 2008 году дороже в два раза, чем сейчас, если считать в валюте. Связано это с тем, что тогда рубль был крепче в ТРИ РАЗА, чем сейчас. Даже больше, чем в три раза.
Обычная однушка на окраине Москвы в панельном доме 80-х годов продавалась за 200.000 долларов. Сейчас такая стоит около 10 млн или почти 100.000 долларов.
Получается, что в 2008 году, перед кризисом, за одну квартиру в Европе можно было купить одну квартиру в Москве. С аналогичными характеристиками. Сейчас же за одну квартиру в Москве можно купить половину квартиры в Европе, если сравнивать похожие варианты. А за одну квартиру в Европе - можно купить две квартиры в Москве. Опять же - если сравнивать достойные города и страны.
Какой вывод можно сделать? Неискушенный покупатель сразу решит, что российская недвижимость - это убыточный актив. Что надо покупать квартиры зарубежом или просто брать валюту и класть под матрас.
На самом деле это не так. Все решают три фактора:
⭕️ Точка входа.
⭕️ Перспективы данного региона и риски.
⭕️ Стоимость недвижимости в данный момент.
Я вам уже писал, как в 2000 году мы брали однушку в доме П44Т за 30000 долларов! Сейчас такая продается за 11.5 млн рублей или 118.000$. Это рост за 24 года в 4 раза в валюте. Тут Москва всех сделала, даже с учетом девальвации.
Таким образом, в 2000 году нужно было заходить в Москву даже с валютой, а вот в 2007-2008 годах покупать недвижимость было нельзя, особенно в долларовую ипотеку под 10-11%, на которой тогда все и выросло так сильно…Только и всего.
В 2016 году многие перспективные ЖК, например Лайнер, продавались за 70000$, мои клиенты покупали студии там по 2-3 штуки, а один богатый человек сразу около 20 лотов выкупил, я их потом сдавал, а сейчас такие же студии продают за 120.000$…
Саларьево я всем советовал покупать в 2017 году по 3 млн или 40000$ за студию. Сейчас такие студии продают за 9 млн или 92000$ Тоже не плохо, рост как в Европе, даже местами сильнее!
Значит что❓Значит сейчас нам надо понять - в какой точке мы находимся. Сейчас в валюте и в рублях московская недвижимость дорогая или нет?! Полтора года назад я говорил, что она была дешевой, с тех пор квартиры хорошо подрастали, а сейчас?
Выше написал, что за одну квартиру в Европе, можно сейчас купить две аналогичные квартиры в Москве. Кто знает реальные цены в Германии или Франции - со мной согласятся. Получается, что в валюте московская недвижимость если и не недооценена, то стоит вполне справедливо. Кстати, аренда в Москве уже догоняет по ценам европейскую: если у вас белый хороший доход, то за 1000 евро вполне реально снять приличную евро-двушку в Ницце на долгосрок.
Ко мне на Ютуб приходил недавно Бабайкин (автор канала «На пенсию в 35»), который почти уверен, что Евросоюз скоро распадется из-за отсутствия сильных и умных элит, большого уклона в социалку и тд. С его слов - может быть как с СССР. А вот Москва будет чувствовать себя хорошо. Опять же, с его слов, мир расколется на несколько регионов - США, Россия, Китай, возможно еще Великобритания. В этом случае Москва будет в ТОПе, а недвижимость должна сильно подрасти. Но, будущего мы не знаем, а можем только анализировать сегодняшние реалии.
А они таковы, что зарплаты в Москве и доход частных специалистов очень приблизился к зарплатам и доходам в Европе. Во Франции обычная зарплата составляет +- 2000 евро.
Продолжение 🔻🔻🔻
Доход частного врача, который много работает, может быть 4000 евро. В Москве сейчас тоже никого не удивить зарплатой 150-200 тысяч рублей. Также не сложно частнопрактикующему врачу зарабатывать 400.000, если он умеет себя продвигать и качественно лечить людей. Поэтому и аренда выросла до европейских показателей. Аренда всегда быстро идет за зарплатами в Москве.
Однако! Цены на покупку квартир в Москве ниже в два раза, чем там. Продукты и услуги - пока тоже. Ключевое здесь: «Пока». Проезд в метро или бензин ниже в 3-4 раза. Я заправлялся по 2 евро/литр. Про налоги и коммунальные услуги можно не говорить.
Я не знаю, сколько будут стоить квартиры в будущем. Когда лучше покупать. Я знаю одно - сейчас цены в валюте ниже в два раза, чем были 16 лет назад. Может быть это не слишком дешево, но, как минимум, не слишком дорого, согласны?
Есть вероятность, что за 10 лет мы увидим рост цен в рублях и в валюте в 2 раза? Вполне! Все зависит от точки входа, от цен и перспектив. Дальше думайте сами, точно вам никто не ответит - что нас ждёт в будущем.
Кстати, я закрыл наш инвесторский чат, теперь в него можно добавиться только по ссылке. Иначе было много спама и ботов.
https://t.me/Kharyb
Однако! Цены на покупку квартир в Москве ниже в два раза, чем там. Продукты и услуги - пока тоже. Ключевое здесь: «Пока». Проезд в метро или бензин ниже в 3-4 раза. Я заправлялся по 2 евро/литр. Про налоги и коммунальные услуги можно не говорить.
Я не знаю, сколько будут стоить квартиры в будущем. Когда лучше покупать. Я знаю одно - сейчас цены в валюте ниже в два раза, чем были 16 лет назад. Может быть это не слишком дешево, но, как минимум, не слишком дорого, согласны?
Есть вероятность, что за 10 лет мы увидим рост цен в рублях и в валюте в 2 раза? Вполне! Все зависит от точки входа, от цен и перспектив. Дальше думайте сами, точно вам никто не ответит - что нас ждёт в будущем.
Кстати, я закрыл наш инвесторский чат, теперь в него можно добавиться только по ссылке. Иначе было много спама и ботов.
https://t.me/Kharyb
Мы набрали 700❗️❗️❗️ лайков за это видео, поэтому я постарался снять его.
История девушки, которой квартирант разнес квартиру и как этого избежать вам:
ЮТУБ
РУТУБ
ДЗЕН
ВК-сообщество, сюда надо подписаться 🤗
История девушки, которой квартирант разнес квартиру и как этого избежать вам:
ЮТУБ
РУТУБ
ДЗЕН
ВК-сообщество, сюда надо подписаться 🤗
✅ ЖК Republic, Forma (бизнес-подразделение ПИК), корпус Gold, 2 очередь. Локация здесь.
Вы поставили в 2 раза больше лайков, чем я просил, поэтому делаем❗️
Недавно я разобрал другой корпус данного проекта - Green, обязательно изучите: https://t.me/Kharyb/5636
Gold будет не таким густонаселенным, как Green - квартир меньше в 2.5 раза, всего 249 на 27 этажей. Отделка Вайтбокс, который пока что мы не щупали у данного застройщика, потолки 3 метра. В общем нормальный бизнес-класс +, на премиум не сильно тянет.
Цены тоже не низкие. Но и не слишком высокие. Ключи получите во втором квартале 2028 года.
⭕️ Для себя я бы купил. Тишинку люблю, это тихий зеленый центр Москвы, вся инфраструктура. Кольцевая и радиальная ветка метро, МЦД… Удобно добираться куда-угодно, приятно гулять, все близко.
⭕️ Под аренду спрос обеспечит как рабочее пространство FRAME, в которое входят почти 30 этажей офисов и всякие плюшки вроде фуд-корта с хорошими ресторанами, ритейл, образовательные и спортивные объекты. Инсайды здесь о нем писали, так и Белая площадь на Белорусской. Да и в центре до сих пор миллион офисов!
Студии и однушки (32-33.5 м2) за 22-23 млн, вы сейчас бы сдали за 135 тысяч. Ремонт и меблировка в вайтбоксе вам обойдется в 2.5 млн. А значит общая стоимость будет в районе 25 млн. Аренда в 2028 году будет, допустим, 150.000, если по минимуму брать. Выходит около 6.5% грязной доходности от аренды или 5.5% чистой. По двухкомнатным квартирам математика такая же: нормальная евро-трешка (65м2), обойдется примерно в 42-43 млн. Плюс ремонт около 5 млн с вайт-боксом. Берём цену - 47.5 млн. Аренда от 250.000 должна быть. Доходность - 5-5,5% чистыми. Не очень много, если честно.
⭕️ Инвестиции. Здесь мне сложно поверить в большой рост от нынешних цен, даже с учетом камерности проекта. Я еще обязательно все посчитаю подробно и распишу на днях.
Если вам нужно подобрать лот в Republic - пишите в личку, поможем.
https://t.me/Kharyb
Вы поставили в 2 раза больше лайков, чем я просил, поэтому делаем❗️
Недавно я разобрал другой корпус данного проекта - Green, обязательно изучите: https://t.me/Kharyb/5636
Gold будет не таким густонаселенным, как Green - квартир меньше в 2.5 раза, всего 249 на 27 этажей. Отделка Вайтбокс, который пока что мы не щупали у данного застройщика, потолки 3 метра. В общем нормальный бизнес-класс +, на премиум не сильно тянет.
Цены тоже не низкие. Но и не слишком высокие. Ключи получите во втором квартале 2028 года.
⭕️ Для себя я бы купил. Тишинку люблю, это тихий зеленый центр Москвы, вся инфраструктура. Кольцевая и радиальная ветка метро, МЦД… Удобно добираться куда-угодно, приятно гулять, все близко.
⭕️ Под аренду спрос обеспечит как рабочее пространство FRAME, в которое входят почти 30 этажей офисов и всякие плюшки вроде фуд-корта с хорошими ресторанами, ритейл, образовательные и спортивные объекты. Инсайды здесь о нем писали, так и Белая площадь на Белорусской. Да и в центре до сих пор миллион офисов!
Студии и однушки (32-33.5 м2) за 22-23 млн, вы сейчас бы сдали за 135 тысяч. Ремонт и меблировка в вайтбоксе вам обойдется в 2.5 млн. А значит общая стоимость будет в районе 25 млн. Аренда в 2028 году будет, допустим, 150.000, если по минимуму брать. Выходит около 6.5% грязной доходности от аренды или 5.5% чистой. По двухкомнатным квартирам математика такая же: нормальная евро-трешка (65м2), обойдется примерно в 42-43 млн. Плюс ремонт около 5 млн с вайт-боксом. Берём цену - 47.5 млн. Аренда от 250.000 должна быть. Доходность - 5-5,5% чистыми. Не очень много, если честно.
⭕️ Инвестиции. Здесь мне сложно поверить в большой рост от нынешних цен, даже с учетом камерности проекта. Я еще обязательно все посчитаю подробно и распишу на днях.
Если вам нужно подобрать лот в Republic - пишите в личку, поможем.
https://t.me/Kharyb
Власти предложат новые меры поддержки ипотеки в России, как только инфляция начнет снижаться, заявил вице-премьер Марат Хуснуллин.
То есть поддерживать льготную ипотеку никто не будет, пока ЦБ не снизит ставку, а снизят ставку они тогда, когда покорят инфляцию, которая за эту неделю ускорилась на 0.01%, по сообщению Минэкономразвития!
В общем долго не будут власти поддерживать льготную ипотеку, но недвижимость поддержит бюджетный импульс из-за СВО.
Что же получается? Когда ЦБ ставку снизит, люди пойдут покупать квартиры, так? А им еще и льготную ипотеку новую могут дать?!
Вот правда, только не это❗️ Я боюсь представить что начнется.
Но это будет скорее всего не скоро, простите за каламбур.
А пока что не ждём сильный рост, как и жесткое падение. Ждём умеренный рост цен на величину инфляции, пока не закончатся военные действия и пока оборонка разгоняет все.
Ну и дефицит новой качественной недвижимости накопится - застройщики откладывают новые старты в условиях, когда не в состоянии достроить дома.
В общем цикл буйного роста подошел к концу, впереди спокойное (надеюсь) время, а потом новый цикл роста.
Но это все будет именно так, если ничего нигде не навернется. Будем надеяться… А если навернется - то я предпочту иметь квартиры, а не вклады.
https://t.me/Kharyb
То есть поддерживать льготную ипотеку никто не будет, пока ЦБ не снизит ставку, а снизят ставку они тогда, когда покорят инфляцию, которая за эту неделю ускорилась на 0.01%, по сообщению Минэкономразвития!
В общем долго не будут власти поддерживать льготную ипотеку, но недвижимость поддержит бюджетный импульс из-за СВО.
Что же получается? Когда ЦБ ставку снизит, люди пойдут покупать квартиры, так? А им еще и льготную ипотеку новую могут дать?!
Вот правда, только не это
Но это будет скорее всего не скоро, простите за каламбур.
А пока что не ждём сильный рост, как и жесткое падение. Ждём умеренный рост цен на величину инфляции, пока не закончатся военные действия и пока оборонка разгоняет все.
Ну и дефицит новой качественной недвижимости накопится - застройщики откладывают новые старты в условиях, когда не в состоянии достроить дома.
В общем цикл буйного роста подошел к концу, впереди спокойное (надеюсь) время, а потом новый цикл роста.
Но это все будет именно так, если ничего нигде не навернется. Будем надеяться… А если навернется - то я предпочту иметь квартиры, а не вклады.
https://t.me/Kharyb
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Коммерсантъ
Хуснуллин: ипотеку с господдержкой не будут развивать до охлаждения инфляции
Власти предложат новые меры поддержки ипотеки в России, как только инфляция начнет снижаться, заявил вице-премьер Марат Хуснуллин. По его словам, ипотеку с господдержкой не будут развивать до охлаждения инфляции. Господин Хуснуллин отметил, что инфляция в…
✅ Ставка ЦБ 21%
Я могу понять Набиуллину. Оставлять 19% было нельзя - недобороли инфляцию, вот сегодня писал. А делать 20% - это полумеры. В общем ждал 21%.
И это хорошо, потому что квартиры люди продолжают покупать. По крайней мере у меня активно приходят заявки на подбор хороших объектов, у коллег - тоже. Как раз вчера общались.
Депозиты будут без капитализации 19-20%. С капитализацией - даже больше. Это тоже прекрасно для диверсификации 🤗
https://t.me/Kharyb
Я могу понять Набиуллину. Оставлять 19% было нельзя - недобороли инфляцию, вот сегодня писал. А делать 20% - это полумеры. В общем ждал 21%.
И это хорошо, потому что квартиры люди продолжают покупать. По крайней мере у меня активно приходят заявки на подбор хороших объектов, у коллег - тоже. Как раз вчера общались.
Депозиты будут без капитализации 19-20%. С капитализацией - даже больше. Это тоже прекрасно для диверсификации 🤗
https://t.me/Kharyb
То квартиры по цене коммуналки в ипотеку 0.01%, СБЕР по 100 и доллары по 50.
То депозиты по 20%. В общем наверное есть люди, которые меня не читали 2 октября 2022 года: https://t.me/Kharyb/1108
Там особенно интересны комментарии про падение цен. А они выросли в 1.5-2 раза.
Момент всегда надо ловить 🤗
То депозиты по 20%. В общем наверное есть люди, которые меня не читали 2 октября 2022 года: https://t.me/Kharyb/1108
Там особенно интересны комментарии про падение цен. А они выросли в 1.5-2 раза.
Момент всегда надо ловить 🤗