Отвлечемся. Пожалуюсь вам 🤔
Я одного понять не могу.
Когда я в садике делал аппликации как Матисс, взрослые лишь снисходительно качали головой и ставили в пример птичек Сережи.
Когда я во втором классе, на уроке рисования, написал красками нечто похожее на кувшинки Клода Монэ, мне поставили тройку.
Когда я, в 12 лет рисовал кубизм, вдохновившись работами Брака, мне говорили, что это брак и я перевожу бумагу, которой в 90-е было мало, как и всего остального.
Тут одно из двух: либо я еще пока непризнанный гений, либо мир легко внушаем 😂
Ps А когда я рисовал в стиле Пикассо, бабушка лупила меня тапком, а старший двоюродный брал ржал как конь 🥹
Я одного понять не могу.
Когда я в садике делал аппликации как Матисс, взрослые лишь снисходительно качали головой и ставили в пример птичек Сережи.
Когда я во втором классе, на уроке рисования, написал красками нечто похожее на кувшинки Клода Монэ, мне поставили тройку.
Когда я, в 12 лет рисовал кубизм, вдохновившись работами Брака, мне говорили, что это брак и я перевожу бумагу, которой в 90-е было мало, как и всего остального.
Тут одно из двух: либо я еще пока непризнанный гений, либо мир легко внушаем 😂
Ps А когда я рисовал в стиле Пикассо, бабушка лупила меня тапком, а старший двоюродный брал ржал как конь 🥹
Коллеги, хотел напомнить, что наш инвестиционный добрый чат теперь - частная группа. Из-за засилья ботов. Вход только по ссылке: https://t.me/+qqVfxdTuxUU1YTcy
Наш традиционный эфир готовлю, пишу много. В субботу, в 12:00, будет интересно.
Очень просто и понятно выстраивается формула из всего происходящего и прогноз на 5 лет по недвижке и инфляции.
Переменных просто море, но в целом все просто и понятно.
Очень просто и понятно выстраивается формула из всего происходящего и прогноз на 5 лет по недвижке и инфляции.
Переменных просто море, но в целом все просто и понятно.
Инфляция растет, несмотря ни на что. Набиуллина прямым текстом говорит, что ЦБ нужна победа и за ценой они не постоят - будут повышать ставку настолько, насколько это необходимо для достижения инфляции 4%❗️
Основные тезисы, на мой взгляд:
⭕️ Невозможно сдерживать инфляцию 8-9%. Это просто опасно и может привести к непредсказуемым последствиям.
⭕️ Инфляция 10% - это дырявый карман граждан. Не у всех растет зарплата на 10% в год.
От себя я могу добавить, что инфляция 10% сейчас и 4-5% через пару лет - это рост цен в два раза за 10 лет. На все. Особенно на товары первой необходимости, вроде жилья и продуктов.
Но, что-то мне подсказывает, что цены могут вырасти в два раза уже за 5-7 лет и реальная инфляция несколько выше. Время покажет - насколько я буду прав.
https://t.me/Kharyb
Основные тезисы, на мой взгляд:
⭕️ Невозможно сдерживать инфляцию 8-9%. Это просто опасно и может привести к непредсказуемым последствиям.
⭕️ Инфляция 10% - это дырявый карман граждан. Не у всех растет зарплата на 10% в год.
От себя я могу добавить, что инфляция 10% сейчас и 4-5% через пару лет - это рост цен в два раза за 10 лет. На все. Особенно на товары первой необходимости, вроде жилья и продуктов.
Но, что-то мне подсказывает, что цены могут вырасти в два раза уже за 5-7 лет и реальная инфляция несколько выше. Время покажет - насколько я буду прав.
https://t.me/Kharyb
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Интересные мысли от подписчика нашего чата, Vladimir Akademikoff:
«Никогда не рассматривал возможность приобретения хрущобы (даже в страшном сне такое не приснится), но ради спортивного интереса периодически слежу за ценами в своем городе. Недавно ходил по окрестностям авито и с удивлением обнаружил, что двушки-хрущобы (43-45 кв.м, 1960-х годов постройки) продаются в Петрозаводске в среднем по 4 миллиона рублей (это почти 100 тысяч рублей за квадрат!). Не хочу даже думать, кто и зачем приобретает эту чудо-архитектуру, но зато могу вам рассказать, сколько стоила эта же архитектура ровно 25 лет назад.
25 лет назад моя бабушка выделила моей двоюродной сестре 8 тысяч долларов (которые мы с отцом благополучно спасли перед дефолтом 17-го августа 1998-го года, а в благодарность за это я получил по наследству дырку от бублика), ее мать (моя тётя) добавила еще 2 тысячи долларов и купила своей дочери как раз такую хрущобу-двушку за 10 тысяч долларов (в рублях это было 250 тысяч). Что можно было купить на эти деньги 25 лет назад? Можно было за 10 тысяч долларов купить 4-летнюю «Вольву» последней модели в отличном состоянии (новая такая машина стоила в конце 1990-х 25-40 тысяч долларов, в зависимости от комплектации). Следите за движением рук. Открываю снова авито, смотрю текущие цены на б/у «Вольво» - последние модели в отличном состоянии 4-летнего возраста стоят ровно 4 миллиона рублей. Оказывается, паритет цен между б/у автомобилями и квартирами не изменился! Между делом напомню, что в 1999-ом году никакой ипотеки еще не существовало, и слов таких даже никто не знал. Точно так же и сейчас ипотеку на вторичку де-факто уже почти никто не берет. Выходит, что цены на вторичку на нашем рынке как минимум не завышены.
Обратите внимание: 4-летняя хорошая иномарка 25 лет назад стоила 10 тысяч долларов, а сейчас – около 40 тысяч долларов. Вот вам и реальная инфляция самой стабильной валюты в мире - доллара – 4-кратное обесценивание за 25 лет. И не надо мне рассказывать сказки, что сейчас машины якобы «круче»! 25 лет назад автомобили делали из металла, а сейчас из фольги. И электроника эта никчемная по большей части компостирует мозги автовладельцам (особенно это касается нынешних моделей «Вольво»!), чем помогает в реальной жизни.
Теперь давайте посмотрим, как изменились зарплаты в Петрозаводске за 25 лет. В 2024-ом средняя зарплата у нас составляет 70 тысяч рублей. В 1999-ом – полторы тысячи (по номиналу, естественно). Рост номинальной средней зарплаты за 25 лет – в 46,7 раза. Рост номинальной цены на хрущобу-двушку – в 16 раз (4000000/250000). Рост зарплат опережает рост цен на вторичку почти в 3 раза (46,7/16). Напоминаю, фактор ипотеки тут роли не играет, потому что в 1999-ом ее вообще не было, а сейчас запретительные ставки. Вывод: в рублях вторичка явно недооценена.
Чуть не забыл про курс доллара. Номинальный курс доллара к рублю вырос за прошедшие 25 лет почти в 4 раза. То есть хрущобы дорожали в 4 раза быстрее чем доллар – 16 раз против 4 раз (это к сведению любителей держать доллары под матрасом).
Прошу осознать эту невидимую связь между ценами на квартиры и автомобили. Это два самых дорогих и альтернативных товара, я бы даже назвал эти товары антиподами. У миллионов людей стоит именно такой выбор – купить или машину, или квартиру. На каждого второго Васю-понтовщика, который готов распотрошить свою кубышку и купить б/ушную иномарку, найдется своя жена, которая резонно ему скажет: «Иди ты нахрен со своими понтами! Езди на своей старой машине. Давай лучше квартиру купим!». И спрос колеблется именно между этих двух огней: квартиры - машины. Не может паритет цен между квартирами и машинами очень сильно изменяться. Как было доказано в данной статье, данный паритет цен за 25 лет фактически не изменился.
PS: на всякий случай: даже если очень хочется, хрущобы приобретать НЕ НАДО!»
Я всегда с радостью опубликую ваши материалы, если они будут интересными, грамотно и объективно составлены.
Попасть в наш закрытый чат теперь можно только по этой ссылке.
https://t.me/Kharyb
«Никогда не рассматривал возможность приобретения хрущобы (даже в страшном сне такое не приснится), но ради спортивного интереса периодически слежу за ценами в своем городе. Недавно ходил по окрестностям авито и с удивлением обнаружил, что двушки-хрущобы (43-45 кв.м, 1960-х годов постройки) продаются в Петрозаводске в среднем по 4 миллиона рублей (это почти 100 тысяч рублей за квадрат!). Не хочу даже думать, кто и зачем приобретает эту чудо-архитектуру, но зато могу вам рассказать, сколько стоила эта же архитектура ровно 25 лет назад.
25 лет назад моя бабушка выделила моей двоюродной сестре 8 тысяч долларов (которые мы с отцом благополучно спасли перед дефолтом 17-го августа 1998-го года, а в благодарность за это я получил по наследству дырку от бублика), ее мать (моя тётя) добавила еще 2 тысячи долларов и купила своей дочери как раз такую хрущобу-двушку за 10 тысяч долларов (в рублях это было 250 тысяч). Что можно было купить на эти деньги 25 лет назад? Можно было за 10 тысяч долларов купить 4-летнюю «Вольву» последней модели в отличном состоянии (новая такая машина стоила в конце 1990-х 25-40 тысяч долларов, в зависимости от комплектации). Следите за движением рук. Открываю снова авито, смотрю текущие цены на б/у «Вольво» - последние модели в отличном состоянии 4-летнего возраста стоят ровно 4 миллиона рублей. Оказывается, паритет цен между б/у автомобилями и квартирами не изменился! Между делом напомню, что в 1999-ом году никакой ипотеки еще не существовало, и слов таких даже никто не знал. Точно так же и сейчас ипотеку на вторичку де-факто уже почти никто не берет. Выходит, что цены на вторичку на нашем рынке как минимум не завышены.
Обратите внимание: 4-летняя хорошая иномарка 25 лет назад стоила 10 тысяч долларов, а сейчас – около 40 тысяч долларов. Вот вам и реальная инфляция самой стабильной валюты в мире - доллара – 4-кратное обесценивание за 25 лет. И не надо мне рассказывать сказки, что сейчас машины якобы «круче»! 25 лет назад автомобили делали из металла, а сейчас из фольги. И электроника эта никчемная по большей части компостирует мозги автовладельцам (особенно это касается нынешних моделей «Вольво»!), чем помогает в реальной жизни.
Теперь давайте посмотрим, как изменились зарплаты в Петрозаводске за 25 лет. В 2024-ом средняя зарплата у нас составляет 70 тысяч рублей. В 1999-ом – полторы тысячи (по номиналу, естественно). Рост номинальной средней зарплаты за 25 лет – в 46,7 раза. Рост номинальной цены на хрущобу-двушку – в 16 раз (4000000/250000). Рост зарплат опережает рост цен на вторичку почти в 3 раза (46,7/16). Напоминаю, фактор ипотеки тут роли не играет, потому что в 1999-ом ее вообще не было, а сейчас запретительные ставки. Вывод: в рублях вторичка явно недооценена.
Чуть не забыл про курс доллара. Номинальный курс доллара к рублю вырос за прошедшие 25 лет почти в 4 раза. То есть хрущобы дорожали в 4 раза быстрее чем доллар – 16 раз против 4 раз (это к сведению любителей держать доллары под матрасом).
Прошу осознать эту невидимую связь между ценами на квартиры и автомобили. Это два самых дорогих и альтернативных товара, я бы даже назвал эти товары антиподами. У миллионов людей стоит именно такой выбор – купить или машину, или квартиру. На каждого второго Васю-понтовщика, который готов распотрошить свою кубышку и купить б/ушную иномарку, найдется своя жена, которая резонно ему скажет: «Иди ты нахрен со своими понтами! Езди на своей старой машине. Давай лучше квартиру купим!». И спрос колеблется именно между этих двух огней: квартиры - машины. Не может паритет цен между квартирами и машинами очень сильно изменяться. Как было доказано в данной статье, данный паритет цен за 25 лет фактически не изменился.
PS: на всякий случай: даже если очень хочется, хрущобы приобретать НЕ НАДО!»
Я всегда с радостью опубликую ваши материалы, если они будут интересными, грамотно и объективно составлены.
Попасть в наш закрытый чат теперь можно только по этой ссылке.
https://t.me/Kharyb
Всем, привет! Через 40 минут начинаем наш традиционный субботний эфир, на котором я вам расскажу что будет с ценами на квартиры в ближайший год и через 5 лет. Там все просто:
https://youtube.com/live/vvEioE6ID2g?feature=share
https://youtube.com/live/vvEioE6ID2g?feature=share
Вчера был интересный подбор❗️
Клиентка пару месяцев назад обратилась за продажей своей старой квартиры в Измайлово, которую мы сдавали.
Часть денег хотела вложить в евро-двушку для сдачи в аренду и стабильности, а часть - держать на депозите.
Продали мы квартиру за 21 миллион. Решили половину или чуть больше потратить на новую квартиру, а остальное - на депозит положить. Для диверсификации, чтобы сохранить деньги и сыну потом оставить.
Я подобрал почти построенную евро-двушку на Западе Москвы, рядом со всеми ВУЗами, метро, со сложившейся инфраструктурой вокруг, за 13.4 млн! Покупка от застройщика и никаких рисков. Ключи - через несколько месяцев.
Есть беспроцентная рассрочка на полгода БЕЗ УДОРОЖАНИЯ с первоначальным взносом 50%, то есть нужно сразу внести 6.700.000.
Вторые 6.700.000 клиентка должна внести через полгода, а пока что будет держать на депозите.
За полгода 6.700.000 ей принесут на депозите 770 500 рублей. Вычтем их из стоимости квартиры и получим 13.400.000-770.500 = 12 629 500.
Также я добьюсь скидки 1.5%, чего сама клиентка не добилась бы от застройщика, потому что использует рассрочку без удорожания и без процентов.
Получаем стоимость квартиры 13.199.000. Математика становится еще лучше, но я уже не буду пересчитывать, кому надо - сам сделает.
Такие квартиры были по 15 млн еще пару недель назад. Сейчас же мы берём ее практически за 12.5 млн, если мою скидку применить и рассрочку.
Аренда этой квартиры сейчас - 80000 в месяц. Ликвидность - отличная, ведь снимают и студенты и взрослые - Запад Москвы и рядом с метро и вся инфраструктура.
Вот за что я беру свою плату за подбор. Условия тут: https://t.me/Kharyb/5238
Прошу с понимаем отнестись к тому, что я закрою комментарии к данному посту. Не хочу, чтобы гадали, какие комплексы мы берём, потому что квартир там немного и люди просто выкупят остатки, подняв цену. А я бы хотел, чтобы объекты забрали мои клиенты по хорошей цене.
Когда все купим, я обязательно расскажу все подробности и какие жилые комплексы брали и лоты. Но пока - рано.
Данные квартиры застройщик продает только за наличные, отсюда и хорошие условия. В семейную ипотеку взять не получится.
Клиентка пару месяцев назад обратилась за продажей своей старой квартиры в Измайлово, которую мы сдавали.
Часть денег хотела вложить в евро-двушку для сдачи в аренду и стабильности, а часть - держать на депозите.
Продали мы квартиру за 21 миллион. Решили половину или чуть больше потратить на новую квартиру, а остальное - на депозит положить. Для диверсификации, чтобы сохранить деньги и сыну потом оставить.
Я подобрал почти построенную евро-двушку на Западе Москвы, рядом со всеми ВУЗами, метро, со сложившейся инфраструктурой вокруг, за 13.4 млн! Покупка от застройщика и никаких рисков. Ключи - через несколько месяцев.
Есть беспроцентная рассрочка на полгода БЕЗ УДОРОЖАНИЯ с первоначальным взносом 50%, то есть нужно сразу внести 6.700.000.
Вторые 6.700.000 клиентка должна внести через полгода, а пока что будет держать на депозите.
За полгода 6.700.000 ей принесут на депозите 770 500 рублей. Вычтем их из стоимости квартиры и получим 13.400.000-770.500 = 12 629 500.
Также я добьюсь скидки 1.5%, чего сама клиентка не добилась бы от застройщика, потому что использует рассрочку без удорожания и без процентов.
Получаем стоимость квартиры 13.199.000. Математика становится еще лучше, но я уже не буду пересчитывать, кому надо - сам сделает.
Такие квартиры были по 15 млн еще пару недель назад. Сейчас же мы берём ее практически за 12.5 млн, если мою скидку применить и рассрочку.
Аренда этой квартиры сейчас - 80000 в месяц. Ликвидность - отличная, ведь снимают и студенты и взрослые - Запад Москвы и рядом с метро и вся инфраструктура.
Вот за что я беру свою плату за подбор. Условия тут: https://t.me/Kharyb/5238
Прошу с понимаем отнестись к тому, что я закрою комментарии к данному посту. Не хочу, чтобы гадали, какие комплексы мы берём, потому что квартир там немного и люди просто выкупят остатки, подняв цену. А я бы хотел, чтобы объекты забрали мои клиенты по хорошей цене.
Когда все купим, я обязательно расскажу все подробности и какие жилые комплексы брали и лоты. Но пока - рано.
Данные квартиры застройщик продает только за наличные, отсюда и хорошие условия. В семейную ипотеку взять не получится.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Telegram
Как жить - не тужить☝🏻Инвестиции в недвижимость, новостройки, пассивный доход от аренды квартир.
Купить квартиру: @Kharybin_Invest
✅ ПОДБОР КВАРТИР:
Тут я подробно расписал условия подбора лучших квартир для инвестиций и аренды: https://t.me/Kharyb/5241
——————————————
📌 АРЕНДА КВАРТИР И УПРАВЛЕНИЕ:
Здесь условия по сдаче квартир и управлению:…
✅ ПОДБОР КВАРТИР:
Тут я подробно расписал условия подбора лучших квартир для инвестиций и аренды: https://t.me/Kharyb/5241
——————————————
📌 АРЕНДА КВАРТИР И УПРАВЛЕНИЕ:
Здесь условия по сдаче квартир и управлению:…
Рассказал подробно и просто - что будет с ценами на квартиры сейчас и через год и через 5-10 лет. Перекопал массу материалов и дал простую формулу: https://www.youtube.com/live/vvEioE6ID2g?si=-89YyYaASFzGS9Ac
Как оценить инвестиционный потенциал проекта бизнес-класса?
Бизнес-сегмент может принести хороший доход, но он довольно сложный при оценке инвестиционной привлекательности конкретного объекта.
Это и не массовое жилье, где главное – доступная цена, и не элитка, где чем эксклюзивнее, тем лучше. При выборе объекта бизнес-класса нужно учитывать комбинацию многих вводных.
Рассмотрим на примере Stories на Мосфильмовской от OCTOBER GROUP, поскольку даже в текущей реальности проект продается активно.
Итак, на что смотреть при выборе квартиры бизнесе?
⭕️ Локация здесь
Для бизнес-класса жизненно важны два фактора: транспортная доступность и престиж района. Так что осторожнее с «бизнесом» за МКАД или в дешевых районах.
Смотрите районы поближе к центру и на западе, рядом с метро. У Stories тут все хорошо: ЗАО, Мосфильмовская улица, при этом всего 5 минут от метро «Аминьевская» и 20 минут до центра на авто.
⭕️ Цены сейчас от 14 млн. руб. При этом девелопер периодически проводит акции и предлагает разнообразные финансовые инструменты покупки. Например, сейчас предлагается скидка до 20% на квартиры в 29-этажном корпусе Stories Tower и 11-этажном Terrace House. Рекомендую следить за спецпредложениями – могут быть очень приличные скидки.
⭕️ Повышающие характеристики:
Обращайте внимание на элементы из соседнего (более высокого) сегмента, которые присутствуют в проекте – они дадут добавленную стоимость по сравнению с другими проектами бизнес-класса.
В Stories мы видим из премиума: панорамное моллированное остекление, пентхаусы на верхних этажах, дизайнерские лобби с библиотекой, детский клуб площадью 266 кв.м, продуманное многоуровневое благоустройство, эксплуатируемую кровлю с пространствами для спорта и отдыха.
⭕️ Та самая уникальность:
Понимаю, что слово уже набило оскомину. Тем не менее, именно те черты, которые делают проект действительно редким на рынке, обеспечат его ценность в долгосрочной перспективе. Здесь это архитектура от международного бюро NIKKEN (проектов зарубежных архитекторов сейчас меньше 10% на московском рынке), квартиры с террасами и большими лоджиями, полноценное бизнес-пространство в стилобате, что сделает проект всегда востребованным среди тех, кто хочет жить и работать в одном месте.
Реклама: ООО «СЗ «ЭТАЛОНИ Европа»
ИНН 7709448420
Erid: 2VtzqvEMJKw
Бизнес-сегмент может принести хороший доход, но он довольно сложный при оценке инвестиционной привлекательности конкретного объекта.
Это и не массовое жилье, где главное – доступная цена, и не элитка, где чем эксклюзивнее, тем лучше. При выборе объекта бизнес-класса нужно учитывать комбинацию многих вводных.
Рассмотрим на примере Stories на Мосфильмовской от OCTOBER GROUP, поскольку даже в текущей реальности проект продается активно.
Итак, на что смотреть при выборе квартиры бизнесе?
⭕️ Локация здесь
Для бизнес-класса жизненно важны два фактора: транспортная доступность и престиж района. Так что осторожнее с «бизнесом» за МКАД или в дешевых районах.
Смотрите районы поближе к центру и на западе, рядом с метро. У Stories тут все хорошо: ЗАО, Мосфильмовская улица, при этом всего 5 минут от метро «Аминьевская» и 20 минут до центра на авто.
⭕️ Цены сейчас от 14 млн. руб. При этом девелопер периодически проводит акции и предлагает разнообразные финансовые инструменты покупки. Например, сейчас предлагается скидка до 20% на квартиры в 29-этажном корпусе Stories Tower и 11-этажном Terrace House. Рекомендую следить за спецпредложениями – могут быть очень приличные скидки.
⭕️ Повышающие характеристики:
Обращайте внимание на элементы из соседнего (более высокого) сегмента, которые присутствуют в проекте – они дадут добавленную стоимость по сравнению с другими проектами бизнес-класса.
В Stories мы видим из премиума: панорамное моллированное остекление, пентхаусы на верхних этажах, дизайнерские лобби с библиотекой, детский клуб площадью 266 кв.м, продуманное многоуровневое благоустройство, эксплуатируемую кровлю с пространствами для спорта и отдыха.
⭕️ Та самая уникальность:
Понимаю, что слово уже набило оскомину. Тем не менее, именно те черты, которые делают проект действительно редким на рынке, обеспечат его ценность в долгосрочной перспективе. Здесь это архитектура от международного бюро NIKKEN (проектов зарубежных архитекторов сейчас меньше 10% на московском рынке), квартиры с террасами и большими лоджиями, полноценное бизнес-пространство в стилобате, что сделает проект всегда востребованным среди тех, кто хочет жить и работать в одном месте.
Реклама: ООО «СЗ «ЭТАЛОНИ Европа»
ИНН 7709448420
Erid: 2VtzqvEMJKw
Вот такую квартиру мы купили клиентке позавчера за 13.4 млн в рассрочку на полгода без удорожания. Я еще 1.5% скидку сделал, вышло 13.2 млн.
Это ЖК Большая Очаковская. Там несколько дней были такие цены.
Ранее, там же, такую же квартиру мы купили другой клиентке за 13 млн , если посчитать скидку, когда застройщик резко снизил цены.
Сейчас - сами видите. Вот пост был вчера: https://t.me/Kharyb/6312
Это ЖК Большая Очаковская. Там несколько дней были такие цены.
Ранее, там же, такую же квартиру мы купили другой клиентке за 13 млн , если посчитать скидку, когда застройщик резко снизил цены.
Сейчас - сами видите. Вот пост был вчера: https://t.me/Kharyb/6312
Что будет с ценами на недвижимость в 2025-2026 и в 2030 годах.
Добавил эфир в
ДЗЕН
РУТУБ
ВК-сообщество, в котором скоро будет новый форум.
И ЮТУБ
Добавил эфир в
ДЗЕН
РУТУБ
ВК-сообщество, в котором скоро будет новый форум.
И ЮТУБ