Forwarded from Пульс Продаж Новостроек
📈 Смотрим на ситуацию в Москве, Новой Москве и Санкт-Петербурге 🏙
Рассматриваем только комфорт и бизнес классы
💰 Динамика цен
В конце 2024 года цены на жильё начали новый виток роста:
• Старая Москва: рост с 403 тыс. рублей до 446 тыс. рублей за метр (+10,6%) 📊
• Новая Москва: рост с 250 тыс. рублей до 273 тыс. рублей (+9%)
• Санкт-Петербург: рост с 260 тыс. рублей до 277 тыс. рублей за метр (+4%)
📉 Рост цен происходит на фоне сокращения остатков и снижения объемов выхода новых объектов в продажу:
В Санкт-Петербурге остатки снижаются уже несколько лет, сейчас в регионе не распродано 80 тыс. жилых лотов (квартиры и апартаменты) 🏗
Новая Москва присоединилась к тренду снижения в начале 2024 года (53 000 лотов), объем нераспроданных остатков сейчас 37 000 лотов (-30% за 13 месяцев) — это уровень 2022 года 🔄
В старой Москве нераспроданные остатки с 2018 года держались в стабильном диапазоне 140-160 тыс. лотов, но с осени 2024 года началось снижение: 130 000 жилых лотов в августе 2024, против 115 000 лотов в апреле 2025 (-12% за 8 месяцев) — это уровень 2018 года 📊
🏗 Cнижение остатков вызвано малыми объемами нового строительства
Новая Москва: в 2025 году вышло в реализацию строящихся объектов всего на 3500 лотов (это объем продаж по ДДУ в Новой Москве за пару месяцев) ⚠️
Старая Москва: вышло в реализацию новых объектов на 14 435 жилых лотов (это объем продаж за 3 месяца)
Санкт-Петербург: вышло в реализацию объектов на 18 295 жилых лотов (это 6-7 месяцев продаж) — это хоть и снижение объемов нового строительства, но оно небольшое 🏗
📊Текущая ситуация — на рынке Москвы, Новой Москвы и Санкт-Петербурга рост цен на фоне снижения остатков и объемов нового строительства.
🔥 @pulsprodajru
Рассматриваем только комфорт и бизнес классы
💰 Динамика цен
В конце 2024 года цены на жильё начали новый виток роста:
• Старая Москва: рост с 403 тыс. рублей до 446 тыс. рублей за метр (+10,6%) 📊
• Новая Москва: рост с 250 тыс. рублей до 273 тыс. рублей (+9%)
• Санкт-Петербург: рост с 260 тыс. рублей до 277 тыс. рублей за метр (+4%)
📉 Рост цен происходит на фоне сокращения остатков и снижения объемов выхода новых объектов в продажу:
В Санкт-Петербурге остатки снижаются уже несколько лет, сейчас в регионе не распродано 80 тыс. жилых лотов (квартиры и апартаменты) 🏗
Новая Москва присоединилась к тренду снижения в начале 2024 года (53 000 лотов), объем нераспроданных остатков сейчас 37 000 лотов (-30% за 13 месяцев) — это уровень 2022 года 🔄
В старой Москве нераспроданные остатки с 2018 года держались в стабильном диапазоне 140-160 тыс. лотов, но с осени 2024 года началось снижение: 130 000 жилых лотов в августе 2024, против 115 000 лотов в апреле 2025 (-12% за 8 месяцев) — это уровень 2018 года 📊
🏗 Cнижение остатков вызвано малыми объемами нового строительства
Новая Москва: в 2025 году вышло в реализацию строящихся объектов всего на 3500 лотов (это объем продаж по ДДУ в Новой Москве за пару месяцев) ⚠️
Старая Москва: вышло в реализацию новых объектов на 14 435 жилых лотов (это объем продаж за 3 месяца)
Санкт-Петербург: вышло в реализацию объектов на 18 295 жилых лотов (это 6-7 месяцев продаж) — это хоть и снижение объемов нового строительства, но оно небольшое 🏗
📊Текущая ситуация — на рынке Москвы, Новой Москвы и Санкт-Петербурга рост цен на фоне снижения остатков и объемов нового строительства.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
☝️Вот и Пульс продаж подтверждает мои слова про рост цен и снижение остатков. Вот было у меня: https://t.me/Kharyb/7290 и тут тоже: https://t.me/Kharyb/7292
Повторюсь, я бы сейчас с радостью написал про снижение цен и коррекцию, но не могу. Ибо не вижу такого тренда.
Повторюсь, я бы сейчас с радостью написал про снижение цен и коррекцию, но не могу. Ибо не вижу такого тренда.
Telegram
📌Недвижимость с Харыбиным, новостройки, пассивный доход от аренды квартир.
Коллеги, хочу обратить ваше внимание❗️
Посмотрите на объем жилищного строительства в 25-28 годах у ПИК. Там почти ничего не строят.
Теперь посмотрите на распроданность. Там и в 2025 году, и во всех остальных годах, даже в 2028 мало что останется.
Отношение…
Посмотрите на объем жилищного строительства в 25-28 годах у ПИК. Там почти ничего не строят.
Теперь посмотрите на распроданность. Там и в 2025 году, и во всех остальных годах, даже в 2028 мало что останется.
Отношение…
Коллеги, сделал ручное одобрение заявок на вступление в наш инвестиционный чат. Если вы подавали заявку, рассматриваем в течение суток. Просто много стало ботов от порнухи, всяких ставок и прочего. Я хочу, чтоб чат был чистым.
✅ Пару недель назад посетили недавно сданный комплекс апартаментов Дом Chkalov от Ikon Development
Сейчас можно уже все оценить вживую, так как он построен!
Что получилось у ребят:
2 жилые башни высотой 21 этаж, соединенные общим зданием торгового центра.
396 апартаментов и четырехэтажный подземный паркинг.
Часть апартаментов сдается с ремонтом от застройщика, высота потолков от 2,85м до 3,4м. В пентхаусах без отделки высота потолков - 4.3м.
Башни разные по наполнению. Корпус А, который ближе к Садовому кольцу, имеет нарезку в среднем 8-11 помещений на этаже, с преобладанием Евро-3 формата. 4 лифта.
Корпус Б имеет в среднем 13-16 помещений на этаже и 5 лифтов. Почти все они формата Евро-2.
Для жильцов предусмотрено отдельное лобби, через которое они могут подняться на отдельном лифте на 5 этаж, а дальше пройти уже в свой корпус. На 5м этаже планируется инфраструктура для резидентов, однако пока она не функционирует.
5-ый этаж в процессе ремонта, но работы идут полным ходом. Торговый центр пока не функционирует, однако уже готовится к запуску в конце года. Холлы на этаже в целом уже готовы, как и ремонты в апартаментах.
Посмотрели несколько лотов. Материалы использованы хорошие, как и качество работ!
Общее впечатление:
Заочно ехал смотреть ЖК ничего особенно не ожидая. Вживую понравилось больше. Внешне довольно интересно выглядит.
Много воздуха, нет экономии на каждом метре.
Шикарные виды из окон, причем не только на запад в сторону центра, но и на восток.
Самое неожиданное - хорошие стеклопакеты. Внутри тихо.
Ну и хорошая логистика. Если удобна эта часть Садового с ее бизнес и арт кластерами, то тут и центр города, и вход в метро в 20 метрах от дома, и старая Москва за Садовым кольцом.
Цены:
Самый популярный формат 1к апартаментов полностью выкуплен от застройщика. Продажи только на вторичном рынке. Цены около 28 млн. за 35 метров.
2х комнатные апартаменты со средней площадью 70 метров у застройщика стоят около 55 млн.
Цены не низкие, но в сравнимом бюджете в подобных локациях предложений не много.
Также стартовали продажи пентхаусов с очень крутыми видами на Москву, в том числе на Кремль, «Москву-Сити», сад имени Баумана, набережную реки Яуза❗️Предлагают десять резиденций на верхнем этаже разного формата и площади.
Стоимость самого дорогого пентхауса достигает 262,5 млн рублей, в зависимости от площади и видовых характеристик. Есть рассрочки.
☝🏻Выводы:
В данной части города конкурентов среди нового фонда для такой близости к центру в сравнимых бюджетах крайне мало.
Локация точно найдет своих фанатов. Интересен может быть как для постоянного проживания, так и для аренды.
https://t.me/Kharyb
Сейчас можно уже все оценить вживую, так как он построен!
Что получилось у ребят:
2 жилые башни высотой 21 этаж, соединенные общим зданием торгового центра.
396 апартаментов и четырехэтажный подземный паркинг.
Часть апартаментов сдается с ремонтом от застройщика, высота потолков от 2,85м до 3,4м. В пентхаусах без отделки высота потолков - 4.3м.
Башни разные по наполнению. Корпус А, который ближе к Садовому кольцу, имеет нарезку в среднем 8-11 помещений на этаже, с преобладанием Евро-3 формата. 4 лифта.
Корпус Б имеет в среднем 13-16 помещений на этаже и 5 лифтов. Почти все они формата Евро-2.
Для жильцов предусмотрено отдельное лобби, через которое они могут подняться на отдельном лифте на 5 этаж, а дальше пройти уже в свой корпус. На 5м этаже планируется инфраструктура для резидентов, однако пока она не функционирует.
5-ый этаж в процессе ремонта, но работы идут полным ходом. Торговый центр пока не функционирует, однако уже готовится к запуску в конце года. Холлы на этаже в целом уже готовы, как и ремонты в апартаментах.
Посмотрели несколько лотов. Материалы использованы хорошие, как и качество работ!
Общее впечатление:
Заочно ехал смотреть ЖК ничего особенно не ожидая. Вживую понравилось больше. Внешне довольно интересно выглядит.
Много воздуха, нет экономии на каждом метре.
Шикарные виды из окон, причем не только на запад в сторону центра, но и на восток.
Самое неожиданное - хорошие стеклопакеты. Внутри тихо.
Ну и хорошая логистика. Если удобна эта часть Садового с ее бизнес и арт кластерами, то тут и центр города, и вход в метро в 20 метрах от дома, и старая Москва за Садовым кольцом.
Цены:
Самый популярный формат 1к апартаментов полностью выкуплен от застройщика. Продажи только на вторичном рынке. Цены около 28 млн. за 35 метров.
2х комнатные апартаменты со средней площадью 70 метров у застройщика стоят около 55 млн.
Цены не низкие, но в сравнимом бюджете в подобных локациях предложений не много.
Также стартовали продажи пентхаусов с очень крутыми видами на Москву, в том числе на Кремль, «Москву-Сити», сад имени Баумана, набережную реки Яуза❗️Предлагают десять резиденций на верхнем этаже разного формата и площади.
Стоимость самого дорогого пентхауса достигает 262,5 млн рублей, в зависимости от площади и видовых характеристик. Есть рассрочки.
☝🏻Выводы:
В данной части города конкурентов среди нового фонда для такой близости к центру в сравнимых бюджетах крайне мало.
Локация точно найдет своих фанатов. Интересен может быть как для постоянного проживания, так и для аренды.
https://t.me/Kharyb
В чате писали про скидки во 2 очереди Павелецкой сити. Сегодня как раз консультировал клиентку по евро-двушке за 22 млн.
Из плюсов - хороший этаж, видовые нормальные, планировка. Серьёзный минус один - кондиционеры за стеной в спальне.
Я вижу, что лот не плохой, квартира почти на ключах (задержали сдачу, но за полгода должны выдать), цена в рынке (не инвест прям, но вполне разумная теперь), локация нормальная…
Но продать ее будет сложно - любой покупатель будет бояться вибрации за стеной. Особенно в спальне. Причем это не обязательно шум, это может быть та самая противная вибрация, которая портит жизнь.
И вот у меня вопрос к вам: «Надо ли брать такую квартиру за наличные? С учетом того, что цена не низкая, но и не завышена? Притом, что при продаже покупатели тоже будут торговаться нещадно?»
Что думаете, кто живет с кондеями за стеной в новостройке? Мне кажется, что не стоит покупать. Была б цена 17-18 млн, я бы еще подумал. А так - точно нет.
https://t.me/Kharyb
Из плюсов - хороший этаж, видовые нормальные, планировка. Серьёзный минус один - кондиционеры за стеной в спальне.
Я вижу, что лот не плохой, квартира почти на ключах (задержали сдачу, но за полгода должны выдать), цена в рынке (не инвест прям, но вполне разумная теперь), локация нормальная…
Но продать ее будет сложно - любой покупатель будет бояться вибрации за стеной. Особенно в спальне. Причем это не обязательно шум, это может быть та самая противная вибрация, которая портит жизнь.
И вот у меня вопрос к вам: «Надо ли брать такую квартиру за наличные? С учетом того, что цена не низкая, но и не завышена? Притом, что при продаже покупатели тоже будут торговаться нещадно?»
Что думаете, кто живет с кондеями за стеной в новостройке? Мне кажется, что не стоит покупать. Была б цена 17-18 млн, я бы еще подумал. А так - точно нет.
https://t.me/Kharyb
Остров я брал себе еще и поэтому: https://t.me/startyprodazh/13664 Реинвестировать будем лет через 10.
Telegram
#СтартПродаж - Недвижимость Москвы и Подмосковья