Как проверять арендатора или продавца квартиры❓
Слушайте, я часто вижу как одна хозяйка квартиры говорит другой: «Че там такого - эта аренда! Выстави на ЦИАН и сдашь квартиру, особенно сейчас, когда спрос высокий».
Я никого не хочу пугать, но статистика - штука упрямая. В 80% случаев новички-арендодатели либо ругаются с арендаторами, либо получают испорченную мебель, либо просто имеют проблемы с оплатой.
Все это происходит по двум причинам:
1. Они не умеют разбираться в арендаторах, потому что редко сдают квартиру. Я ранее, а мои партнеры сейчас каждый день проводят десятки собеседований и за 5 минут понимают - нормальный арендатор или нет перед ними. Умеют задавать правильные вопросы, фиксировать нюансы поведения, реакцию на вопросы, раздражение или лукавство. Это приходит с опытом.
2. Не умеют проверять арендатора, при необходимости.
Оба эти пункта важны. Психология важнее, но также важно уметь проверить нанимателя и простыми бесплатными или платными способами.
Скоро выйдет очень важное видео про аренду на Ютуб для наших клиентов, где я рассказал как чаще всего обманывают арендодателей и собственников квартир - нажмите там на колокольчик.
В остальных сетях оно тоже появится, смотрите где угодно, вот список: https://t.me/Kharyb/6128
Также когда-то я записал несколько видео на ЮТУБ о том, как проверить арендатора по разным базам: от ФССП, до уголовного розыска.
Но в личке иногда спрашивают: «А как вы проверяете нанимателя?!»
Сейчас я пользуюсь сайтом Rusprofile, скрины примера отчета выше прикладываю. Это мои партнеры, там я и компании и физлиц проверяю подробно при необходимости.
https://t.me/Kharyb
Слушайте, я часто вижу как одна хозяйка квартиры говорит другой: «Че там такого - эта аренда! Выстави на ЦИАН и сдашь квартиру, особенно сейчас, когда спрос высокий».
Я никого не хочу пугать, но статистика - штука упрямая. В 80% случаев новички-арендодатели либо ругаются с арендаторами, либо получают испорченную мебель, либо просто имеют проблемы с оплатой.
Все это происходит по двум причинам:
1. Они не умеют разбираться в арендаторах, потому что редко сдают квартиру. Я ранее, а мои партнеры сейчас каждый день проводят десятки собеседований и за 5 минут понимают - нормальный арендатор или нет перед ними. Умеют задавать правильные вопросы, фиксировать нюансы поведения, реакцию на вопросы, раздражение или лукавство. Это приходит с опытом.
2. Не умеют проверять арендатора, при необходимости.
Оба эти пункта важны. Психология важнее, но также важно уметь проверить нанимателя и простыми бесплатными или платными способами.
Скоро выйдет очень важное видео про аренду на Ютуб для наших клиентов, где я рассказал как чаще всего обманывают арендодателей и собственников квартир - нажмите там на колокольчик.
В остальных сетях оно тоже появится, смотрите где угодно, вот список: https://t.me/Kharyb/6128
Также когда-то я записал несколько видео на ЮТУБ о том, как проверить арендатора по разным базам: от ФССП, до уголовного розыска.
Но в личке иногда спрашивают: «А как вы проверяете нанимателя?!»
Сейчас я пользуюсь сайтом Rusprofile, скрины примера отчета выше прикладываю. Это мои партнеры, там я и компании и физлиц проверяю подробно при необходимости.
https://t.me/Kharyb
Когда встретил в метро двойника 🤣 Надеюсь, не обидится человек. Надо было познакомиться!
https://t.me/Kharyb
https://t.me/Kharyb
Мой Ютуб восстанавливается после взлома. Служба поддержки - просто лапочки 🤗
Я сегодня общался с моим другом, который много лет занимается недвижимостью в Дубае и выбирает хорошие проекты для людей. В общем ничего не впаривает.
Спросил его: «Как рынок?»
Знаете, ответ меня удивил. Хотя… Я ждал чего-то подобного.
Он пишет, что хорошей стройки почти не стало. Новых по-настоящему инвестиционных и интересных проектов почти год как нет.
Ребята работают больше по вторичному фонду - продают и покупают. В Дубае это не так уж просто, но предлагать людям что-то не ликвидное не хотят.
Я считаю, что Москву ждёт тоже самое через год. И так будет несколько лет, пока ставку не опустят.
Количество строек будет сокращаться. Перспективных проектов станет очень мало - либо дорогие останутся, либо в полях. Потому что высокая ставка ЦБ замедляет экономику и делает кредиты для девелоперов недоступными.
Меня это не сильно пугает. Мы с партнерами плотно занимаемся вторичной недвижимостью, арендой, наряду с новостройками - без работы не останемся.
Также считаю, что дефицит хорошего нового жилья приведет в будущем к серьезному отложенному спросу в Москве. Что, в свою очередь, приведет к росту цен на недвижимость тогда, когда ЦБ ставку снизит и ипотека станет доступной.
Москва - не Дубай. Людей у нас больше, недвижимости и проектов - в разы больше. Поэтому описанный сценарий не говорит о том, что вообще ничего не будет, нет. Будут в Москве и стройки перспективные. Просто их количество сильно сократится.
https://t.me/Kharyb
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Немного дали Сберу лимитов для семейной ипотеки❗️
Будут скорее всего уже одобренных тянуть, на новых может и не хватить. Даже с одобрением - не факт что именно вам дадут денег. А если дадут, то вам повезло…
Как я и писал, даже до конца октября не хватит. Ну и жду на днях перемен в условиях семейной ипотеки. Лавочка, похоже, плотно закрывается.
В общем я давно говорил, что в октябре семейку прикроют, вот еще в начале августа: https://t.me/Kharyb/5724
https://t.me/Kharyb
Будут скорее всего уже одобренных тянуть, на новых может и не хватить. Даже с одобрением - не факт что именно вам дадут денег. А если дадут, то вам повезло…
Как я и писал, даже до конца октября не хватит. Ну и жду на днях перемен в условиях семейной ипотеки. Лавочка, похоже, плотно закрывается.
В общем я давно говорил, что в октябре семейку прикроют, вот еще в начале августа: https://t.me/Kharyb/5724
https://t.me/Kharyb
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Telegram
Как жить - не тужить☝🏻Инвестиции в недвижимость, новостройки, пассивный доход от аренды квартир.
⭕️ IT - ипотеку отменили! Семейную скоро порежут еще сильнее или лимиты закончатся, а обычную льготную ипотеку месяц назад закрыли.
✅ Депозиты приносят по 18-20% годовых и это надолго.
Кто же будет сейчас покупать недвижимость и что будет с ценами - обсудим…
✅ Депозиты приносят по 18-20% годовых и это надолго.
Кто же будет сейчас покупать недвижимость и что будет с ценами - обсудим…
За доллар уже 97 рублей. Идем на 100. Поэтому люди могут начать перекладываться в бетон. Экспортеры продают меньше валютной выручки, тут предупреждал: https://t.me/Kharyb/5869
Не факт, что цены упадут. Могут и наоборот - пойти вверх. Наблюдаем. Интересно.
PS Надеюсь, в этот раз, Эльвира Набиуллина и правительство не допустят 100+ за доллар и панику. Мне это не нужно, мне еще квартиру купить надо. Да и никому не нужно.
Всем советую пересмотреть эфир, там это все тоже обсуждали: https://t.me/Kharyb/6128
Не факт, что цены упадут. Могут и наоборот - пойти вверх. Наблюдаем. Интересно.
PS Надеюсь, в этот раз, Эльвира Набиуллина и правительство не допустят 100+ за доллар и панику. Мне это не нужно, мне еще квартиру купить надо. Да и никому не нужно.
Всем советую пересмотреть эфир, там это все тоже обсуждали: https://t.me/Kharyb/6128
📌Недвижимость с Харыбиным, новостройки, пассивный доход от аренды квартир.
За доллар уже 97 рублей. Идем на 100. Поэтому люди могут начать перекладываться в бетон. Экспортеры продают меньше валютной выручки, тут предупреждал: https://t.me/Kharyb/5869 Не факт, что цены упадут. Могут и наоборот - пойти вверх. Наблюдаем. Интересно.…
Хорошую вторичку выгребут тоже, если на 100 плюс за доллар пойдем… Мы сейчас продаем и покупаем активно. Причем за кеш.
Некоторые продавцы уже задумываются: «А стоит ли продавать, что будет с деньгами?» И идут к нам в аренду.
Я надеюсь, что в этот раз обойдется без паники и рубль откатится назад. Но надежды юношей питают.
https://t.me/Kharyb
Некоторые продавцы уже задумываются: «А стоит ли продавать, что будет с деньгами?» И идут к нам в аренду.
Я надеюсь, что в этот раз обойдется без паники и рубль откатится назад. Но надежды юношей питают.
https://t.me/Kharyb
Вот евро-двушка в ЖК Руставели 14.
Ранее мы покупали их клиентам по 15 млн, делали 2-3% скидку и все были счастливы.
Однако многие обещали падение рынка. Пока что падение мы можем оценить выше на скрине.
И да, ПИК уменьшил скидку до 1% - смотрите второй скрин. Может до конца октября семейка разгонит опять до 16 млн, а потом снизимся до 15?
И так везде в нормальных объектах.
А всем, кто скажет что на вторичке их не продать - сморите первую очередь в ЦИАНе. Вот, например, вайт-бокс стоит, правда 38 метров: https://www.cian.ru/sale/flat/302294563/ Но ВБ еще сделать надо и минимум вы уложитесь в 2.5-3 млн. А на скрине полная отделка.
https://t.me/Kharyb
Ранее мы покупали их клиентам по 15 млн, делали 2-3% скидку и все были счастливы.
Однако многие обещали падение рынка. Пока что падение мы можем оценить выше на скрине.
И да, ПИК уменьшил скидку до 1% - смотрите второй скрин. Может до конца октября семейка разгонит опять до 16 млн, а потом снизимся до 15?
И так везде в нормальных объектах.
А всем, кто скажет что на вторичке их не продать - сморите первую очередь в ЦИАНе. Вот, например, вайт-бокс стоит, правда 38 метров: https://www.cian.ru/sale/flat/302294563/ Но ВБ еще сделать надо и минимум вы уложитесь в 2.5-3 млн. А на скрине полная отделка.
https://t.me/Kharyb
Следующий субботний эфир будет с моим другом и бывшим клиентом - Анаром Бабаевым, который ведет канал на Пенсию в 35 лет.
Бывшим клиентом он стал в тот момент, когда продал все квартиры, которые мы сдавали и купил акции российских компаний, облигации и коммерческую бумажную недвижимость. Это было еще до 2019 года.
В субботнем эфире я хочу расспросить Анара, зачем он так поступил, не жалеет ли теперь, когда квартиры выросли в цене и почему снова купил квартиру для жизни, отказавшись от аренды.
Еще вопросы:
⭕️ Ты веришь, что депозиты у людей отберут, а денег на всех не хватит? Сам хранишь деньги на вкладах или все снял? Не съест ли инфляция проценты от депозитов?
⭕️ Рубль идет на 100+ за доллар?
⭕️ Куда ты инвестируешь сейчас? Как сохраняешь и преумножаешь капитал?
⭕️ Ты говорил, что покупал золото. В каком виде и не разочаровался ли?
⭕️ Анар, как ты считаешь, будут ли расти в цене квартиры? А может нас ждёт обвал рынка недвижимости?
⭕️ Когда покупать квартиру лучше всего? Сейчас? Ждать полгода-год?
⭕️ Куда сейчас будут инвестировать россияне? Какие инструменты ты советуешь? Как сохранить и преумножить деньги?
⭕️ Твои блоги - это работа? Ты пенсионер или просто сменил один вид бизнеса на другой?
Все это и ответы на ваши вопросы будут в 11:00, в субботу, на нашем традиционном стриме.
Ссылка будет позже.
Бывшим клиентом он стал в тот момент, когда продал все квартиры, которые мы сдавали и купил акции российских компаний, облигации и коммерческую бумажную недвижимость. Это было еще до 2019 года.
В субботнем эфире я хочу расспросить Анара, зачем он так поступил, не жалеет ли теперь, когда квартиры выросли в цене и почему снова купил квартиру для жизни, отказавшись от аренды.
Еще вопросы:
⭕️ Ты веришь, что депозиты у людей отберут, а денег на всех не хватит? Сам хранишь деньги на вкладах или все снял? Не съест ли инфляция проценты от депозитов?
⭕️ Рубль идет на 100+ за доллар?
⭕️ Куда ты инвестируешь сейчас? Как сохраняешь и преумножаешь капитал?
⭕️ Ты говорил, что покупал золото. В каком виде и не разочаровался ли?
⭕️ Анар, как ты считаешь, будут ли расти в цене квартиры? А может нас ждёт обвал рынка недвижимости?
⭕️ Когда покупать квартиру лучше всего? Сейчас? Ждать полгода-год?
⭕️ Куда сейчас будут инвестировать россияне? Какие инструменты ты советуешь? Как сохранить и преумножить деньги?
⭕️ Твои блоги - это работа? Ты пенсионер или просто сменил один вид бизнеса на другой?
Все это и ответы на ваши вопросы будут в 11:00, в субботу, на нашем традиционном стриме.
Ссылка будет позже.