Кадры из Питера, про убитую арендатором квартиру, облетели все каналы❗️
Мне часто пишут в комментариях под роликами в Ютуб: «Мой наниматель уничтожил ремонт и не хочет платить!»
В этом простом и понятном видео я постарался изложить основные правила и рассказать - как такого избежать. Прям по шагам✅
Как сдавать квартиру и надолго сохранить ремонт, нервы и деньги.
Наши клиенты и через 10 лет сдачи не испытывают потребности делать новый ремонт.
Простые правила, которые сделают сдачу в аренду прибыльной и безопасной:
https://youtu.be/amLZwCua8E4
Приятного просмотра 🔺
Мне часто пишут в комментариях под роликами в Ютуб: «Мой наниматель уничтожил ремонт и не хочет платить!»
В этом простом и понятном видео я постарался изложить основные правила и рассказать - как такого избежать. Прям по шагам
Как сдавать квартиру и надолго сохранить ремонт, нервы и деньги.
Наши клиенты и через 10 лет сдачи не испытывают потребности делать новый ремонт.
Простые правила, которые сделают сдачу в аренду прибыльной и безопасной:
https://youtu.be/amLZwCua8E4
Приятного просмотра 🔺
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
📌Недвижимость с Харыбиным, новостройки, пассивный доход от аренды квартир.
Кадры из Питера, про убитую арендатором квартиру, облетели все каналы❗️ Мне часто пишут в комментариях под роликами в Ютуб: «Мой наниматель уничтожил ремонт и не хочет платить!» В этом простом и понятном видео я постарался изложить основные правила и рассказать…
Кстати, если это правда был айтишник, с которого есть что взять (а заселять надо только платежеспособных), если заключать правильный договор (как это делаем мы), то его можно очень хорошо наказать в суде. Очень.
В комментариях пишут, что снимал Иван Демин через Яндекс: https://vk.com/wall-48817174_127993
В комментариях пишут, что снимал Иван Демин через Яндекс: https://vk.com/wall-48817174_127993
Как купить вместо двушки - трешку❓
Позавчера была интересная консультация: по рекомендации обратился ко мне клиент, который хочет расшириться. Купили себе с женой раньше однокомнатную квартиру на Молодежной за 10 млн, жили в ней, а сейчас такая стоит 11.5-12 млн. Потом родился один ребенок, а сейчас планируют второго.
Из активов - портфель на фондовом рынке и эта квартира в обычном доме. Потянуть вполне могут сумму в 25 млн, если продать часть акций и квартиру или взять семейную ипотеку.
Однушку решили пока оставить и обойтись семейной ипотекой и продажей облигаций. Ребята думали, что денег хватит только на двухкомнатную и на ремонт. Я же понимаю, что уже через пару лет они выставят эту двушку на продажу и придут за трешкой. Поэтому сразу сказал - берём трешку. Но не бизнес-класс, а обычную, так как бюджет всего 25-27 млн. Причем с отделкой.
Зачем покупать 1-2-х комнатную квартиру в бизнесе за эти деньги и потом еще ремонт затевать на 6-8 млн? Им это очень тяжело будет. Тем более, что люди жили в обычной однушке, а сейчас мы можем приобрести им три отдельные спальни и кухню-гостиную с двумя санузлами, с полной отделкой! Тот же Матвеевский парк за Западе, Кольскую 8, на Севере Москвы, да еще несколько вариантов!
И самый главный вопрос: «Ждать или покупать сейчас?»
Если вы покупаете 4-ю квартиру под инвестиции и ничем не рискуете - можно посидеть на заборе, в надежде на коррекцию рынка вниз.
Но здесь другая ситуация:
Люди хотят улучшить качество своей жизни, затем и пришли на подбор. Объектов, которые им подходият, совсем немного. Если рынок будет корректироваться - эти трешки снизятся гораздо меньше, чем неликвид.
А если вырастет? Ребята же останутся без квартиры и продолжат жить в однушке с ребенком как Гриша.
Почему я так считаю? Да потому, что даже в самые лютые времена люди покупают недвижимость для жизни.
Рынок так или иначе видит самые лучшие объекты и разбирает их. А лучших объектов всегда мало - потому что они - лучшие.
В итоге, пока вы ждете, стоимость на них растет и они исчезают. Зато всякий неликвид дешевеет и создает иллюзию стагнации по всему рынку.
В общем объяснил это все. А еще сказал, что их история решаема прямо сейчас, а не когда-то потом и живем мы сейчас, а не в будущем.
Нормальный комфорт-класс с тремя спальнями и кухней-гостиной, с двумя санузлами и полной нормальной отделкой лучше обычной однушки в панельном доме из нулевых.
В рынок сейчас вполне нормальный, кстати!
PS Еще они спросили - стоит ли использовать материнский капитал? Я сказал, что это большая глупость - зарывать несколько сотен тысяч в квартиру, которая стоит 25-27 млн. Ведь потом не продашь нормально. Здесь я подробно объяснил почему: https://youtu.be/xl2Upov4uJc?si=C7tHniMuKRCgQoAw
Позавчера была интересная консультация: по рекомендации обратился ко мне клиент, который хочет расшириться. Купили себе с женой раньше однокомнатную квартиру на Молодежной за 10 млн, жили в ней, а сейчас такая стоит 11.5-12 млн. Потом родился один ребенок, а сейчас планируют второго.
Из активов - портфель на фондовом рынке и эта квартира в обычном доме. Потянуть вполне могут сумму в 25 млн, если продать часть акций и квартиру или взять семейную ипотеку.
Однушку решили пока оставить и обойтись семейной ипотекой и продажей облигаций. Ребята думали, что денег хватит только на двухкомнатную и на ремонт. Я же понимаю, что уже через пару лет они выставят эту двушку на продажу и придут за трешкой. Поэтому сразу сказал - берём трешку. Но не бизнес-класс, а обычную, так как бюджет всего 25-27 млн. Причем с отделкой.
Зачем покупать 1-2-х комнатную квартиру в бизнесе за эти деньги и потом еще ремонт затевать на 6-8 млн? Им это очень тяжело будет. Тем более, что люди жили в обычной однушке, а сейчас мы можем приобрести им три отдельные спальни и кухню-гостиную с двумя санузлами, с полной отделкой! Тот же Матвеевский парк за Западе, Кольскую 8, на Севере Москвы, да еще несколько вариантов!
И самый главный вопрос: «Ждать или покупать сейчас?»
Если вы покупаете 4-ю квартиру под инвестиции и ничем не рискуете - можно посидеть на заборе, в надежде на коррекцию рынка вниз.
Но здесь другая ситуация:
Люди хотят улучшить качество своей жизни, затем и пришли на подбор. Объектов, которые им подходият, совсем немного. Если рынок будет корректироваться - эти трешки снизятся гораздо меньше, чем неликвид.
А если вырастет? Ребята же останутся без квартиры и продолжат жить в однушке с ребенком как Гриша.
Почему я так считаю? Да потому, что даже в самые лютые времена люди покупают недвижимость для жизни.
Рынок так или иначе видит самые лучшие объекты и разбирает их. А лучших объектов всегда мало - потому что они - лучшие.
В итоге, пока вы ждете, стоимость на них растет и они исчезают. Зато всякий неликвид дешевеет и создает иллюзию стагнации по всему рынку.
В общем объяснил это все. А еще сказал, что их история решаема прямо сейчас, а не когда-то потом и живем мы сейчас, а не в будущем.
Нормальный комфорт-класс с тремя спальнями и кухней-гостиной, с двумя санузлами и полной нормальной отделкой лучше обычной однушки в панельном доме из нулевых.
В рынок сейчас вполне нормальный, кстати!
PS Еще они спросили - стоит ли использовать материнский капитал? Я сказал, что это большая глупость - зарывать несколько сотен тысяч в квартиру, которая стоит 25-27 млн. Ведь потом не продашь нормально. Здесь я подробно объяснил почему: https://youtu.be/xl2Upov4uJc?si=C7tHniMuKRCgQoAw
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Вести с полей.
Из-за просевших продаж в январе многие ждут снижения цен. Народ ушел в депозиты на 3-4 месяца и наблюдает за рынком.
Весной скорее всего часть покупателей со льготной ипотекой снимет деньги и постараются успеть до 1 июля купить студии/однушки/двушки.
С 14 февраля государство раздаст деньги банкам под IT-ипотеку.
На консультациях разбирали за эти дни разные жилые комплексы - Тейт, Соул, Ситизен, Руставели, Матвеевский парк, Барклая 6, Спутник, Wave, Прокшино, Хай лайф, Эру, Славу, Октябрьское поле и др, подбирали людям новостройки и знаете что?
Нормальные трешки еще в ноябре - декабре я подбирал клиентам за 22-25 млн в комфорте и за 40-50-60 млн в бизнесе. И сейчас они стоят тех же денег.
Однокомнатные квартиры и студии тоже не упали - от пиков снизились максимум на 200-300 тысяч, не более. Студии примерно были по 9.6, а стали - 9.4. Однокомнатные были по 14 млн - стали по 13.7 в комфорте. В бизнесе как были в районе 20 за евро-2, так и остались.
Общее настроение людей сильно отличается от лета 2015 года, когда никому ничего было не нужно. Активность на рынке пока что неплохая и сделки идут. Единственное что многих останавливает - ждут окончания депозитов в марте-апреле-мае.
Рубль по отношению к доллару мееедленно слабеет. Скорее всего больше никто людей пугать не хочет и курс будут постепенно снижать. Возможно к концу года увидим 100-105 за доллар, вместо 110-120.
И да! Нас 30000, поздравляю всех❗️
https://t.me/Kharyb
Из-за просевших продаж в январе многие ждут снижения цен. Народ ушел в депозиты на 3-4 месяца и наблюдает за рынком.
Весной скорее всего часть покупателей со льготной ипотекой снимет деньги и постараются успеть до 1 июля купить студии/однушки/двушки.
С 14 февраля государство раздаст деньги банкам под IT-ипотеку.
На консультациях разбирали за эти дни разные жилые комплексы - Тейт, Соул, Ситизен, Руставели, Матвеевский парк, Барклая 6, Спутник, Wave, Прокшино, Хай лайф, Эру, Славу, Октябрьское поле и др, подбирали людям новостройки и знаете что?
Нормальные трешки еще в ноябре - декабре я подбирал клиентам за 22-25 млн в комфорте и за 40-50-60 млн в бизнесе. И сейчас они стоят тех же денег.
Однокомнатные квартиры и студии тоже не упали - от пиков снизились максимум на 200-300 тысяч, не более. Студии примерно были по 9.6, а стали - 9.4. Однокомнатные были по 14 млн - стали по 13.7 в комфорте. В бизнесе как были в районе 20 за евро-2, так и остались.
Общее настроение людей сильно отличается от лета 2015 года, когда никому ничего было не нужно. Активность на рынке пока что неплохая и сделки идут. Единственное что многих останавливает - ждут окончания депозитов в марте-апреле-мае.
Рубль по отношению к доллару мееедленно слабеет. Скорее всего больше никто людей пугать не хочет и курс будут постепенно снижать. Возможно к концу года увидим 100-105 за доллар, вместо 110-120.
И да! Нас 30000, поздравляю всех
https://t.me/Kharyb
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
На днях была интересная консультация с девушкой, которая хочет купить квартиру на Востоке Москвы.
Обратилась к бесплатному консультанту, который бесплатно посоветовал ей купить ЖК Спутник.
Я только не понял, при чем тут Восток Москвы? Видать комиссия от застройщика способна менять Восток на Запад.
Когда я посмотрел предложение, то увидел студию, которая сдается в 2027 году и стоит 7 млн. Это при том, что у девушки ипотека, а Спутник - это апартаменты!
Но «бесплатный консультант» умело учел фактор ипотеки и предложил купить студию в Спутнике в ипотеку от застройщика с… удорожанием до 8 млн. 8 млн за студию в ипотеку под 10.5%. Он утверждает, что цены здесь взлетят как ракета, когда метро построят.
А у меня только один вопрос: «Зачем покупать студию-апартаменты за 8 миллионов со сроками сдачи в 2027 году, если такие же сейчас на вторичном рынке стоят по 6.5 млн? Вот примеры:
1. https://www.cian.ru/sale/flat/297670721/
2. https://www.cian.ru/sale/flat/296797548/
3. https://www.cian.ru/sale/flat/296698736/
4. https://www.cian.ru/sale/flat/296671314/
И застройщик продает 24 метра, а выше студии по 27 метров.
Такие вот «бесплатные подборы», а по факту переплата 1.5 млн, даже 2, если учесть срок сдачи объекта и выплаты по ипотеке.
И ведь люди ведутся. Как-то я скромно беру 160.000 - более чем в 10 раз меньше 🙂 Зато «консультант» получит от застройщика за «услугу» около 2%. По сути - он работает на него, а в глаза вам расскажет что на вас.
PS А почему Самолет так стыдится того, что это апартаменты? На сайте я читаю: «Планировку купить можно…» То есть они не пишут, что апартамент можно купить, а планировку можно купить. А еще я встретил слово «квартира» несколько раз прямо под «планировкой». Ау, а где же исполнение закона «О рекламе?» Или это не ввод в заблуждение?! Вообще везде пишут: квартира, квартира!
https://t.me/Kharyb
Обратилась к бесплатному консультанту, который бесплатно посоветовал ей купить ЖК Спутник.
Я только не понял, при чем тут Восток Москвы? Видать комиссия от застройщика способна менять Восток на Запад.
Когда я посмотрел предложение, то увидел студию, которая сдается в 2027 году и стоит 7 млн. Это при том, что у девушки ипотека, а Спутник - это апартаменты!
Но «бесплатный консультант» умело учел фактор ипотеки и предложил купить студию в Спутнике в ипотеку от застройщика с… удорожанием до 8 млн. 8 млн за студию в ипотеку под 10.5%. Он утверждает, что цены здесь взлетят как ракета, когда метро построят.
А у меня только один вопрос: «Зачем покупать студию-апартаменты за 8 миллионов со сроками сдачи в 2027 году, если такие же сейчас на вторичном рынке стоят по 6.5 млн? Вот примеры:
1. https://www.cian.ru/sale/flat/297670721/
2. https://www.cian.ru/sale/flat/296797548/
3. https://www.cian.ru/sale/flat/296698736/
4. https://www.cian.ru/sale/flat/296671314/
И застройщик продает 24 метра, а выше студии по 27 метров.
Такие вот «бесплатные подборы», а по факту переплата 1.5 млн, даже 2, если учесть срок сдачи объекта и выплаты по ипотеке.
И ведь люди ведутся. Как-то я скромно беру 160.000 - более чем в 10 раз меньше 🙂 Зато «консультант» получит от застройщика за «услугу» около 2%. По сути - он работает на него, а в глаза вам расскажет что на вас.
PS А почему Самолет так стыдится того, что это апартаменты? На сайте я читаю: «Планировку купить можно…» То есть они не пишут, что апартамент можно купить, а планировку можно купить. А еще я встретил слово «квартира» несколько раз прямо под «планировкой». Ау, а где же исполнение закона «О рекламе?» Или это не ввод в заблуждение?! Вообще везде пишут: квартира, квартира!
https://t.me/Kharyb
Коллеги, в этом году налоги вырастут и на квартиры и на апартаменты. Причем в несколько раз по многим объектам❗️
Прежде чем купить недвижимость, советую посмотреть мое новое видео: https://youtu.be/DtIDgyR8zgk?si=HxCBEzL1FyJBgjzC
Кадастровая стоимость выросла и будет расти.
Поставьте лайк 👍🏻 в ютуб, пожалуйста - это помогает продвигать ролики. Спасибо!
Прежде чем купить недвижимость, советую посмотреть мое новое видео: https://youtu.be/DtIDgyR8zgk?si=HxCBEzL1FyJBgjzC
Кадастровая стоимость выросла и будет расти.
Поставьте лайк 👍🏻 в ютуб, пожалуйста - это помогает продвигать ролики. Спасибо!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Как купить две квартиры по 55 метров с зарплатой 200.000 в месяц❓
Позавчера была еще одна не шаблонная консультация… Клиент уже второй раз обратился, впервые мы общались в ноябре.
Парень работает в IT. Живет пока один, это важно! Зарабатывает 200.000 в месяц. Хочет купить две квартиры, да не простые, а две евро-трешки!
На первоначальный взнос есть 10.5 млн с продажи старой квартиры.
Делить их хочет так:
Первая квартира за 20 +- млн: 4 млн взнос по айти-ипотеке и купить евро-3 с отделкой на ближайших ключах. Платеж получается 85000. Ее можно будет сразу сдавать за 90-100 тысяч. То есть ипотека окупается арендой. Такие есть в Руставели, в Октябрьском поле, в Матвеевском парке, в Кронштадтском 14 и тд.
А для жизни он хотел взять двушку на вторичке в апартаментах - в Спутнике, за 10 +- миллионов с отделкой и платить в месяц 50000 в ипотеку, потому что первоначальный взнос был бы 6.5 млн. Там есть и ипотека от застройщика, но с удорожанием. На меблировку наскребает отдельно. Однако налог ему обещали 10000, а я понимаю что в 2024 году может быть уже 20 легко, а через пару лет еще больше.
Живет один, а поэтому на короткий промежуток времени вполне можно потянуть обе ипотеки и жить скромно. А потом быстро сдать айтишную.
Но, по факту разговора, мы решили все-таки над Спутником подумать. С одной стороны, когда метро построят, эта двушка может продаваться за 11.5-12 млн и жить там станет комфортнее, нежели сейчас. Но все равно много минусов для жизни: сложности с парковкой, сейчас метро далеко, очень много людей живет и МКАД близко. Ну и налог.
Как вариант обсудили все-таки жизнь в первой евро-трешке. Половина зарплаты уйдет конечно на ипотеку, зато есть к чему стремиться. Ну и семью хочет. А на остаток можно купить небольшую студию под сдачу. Студия стоит 9.5 млн и сдается за 55-60 тысяч, что будет больше второго ипотечного платежа.
Я бы конечно поступил менее рискованно - обошелся какой-то одной квартирой в этом случае. Это мы обсуждали еще в ноябре. Но клиент хочет два объекта… Расскажу обязательно что выбрали после покупки.
https://t.me/Kharyb
Позавчера была еще одна не шаблонная консультация… Клиент уже второй раз обратился, впервые мы общались в ноябре.
Парень работает в IT. Живет пока один, это важно! Зарабатывает 200.000 в месяц. Хочет купить две квартиры, да не простые, а две евро-трешки!
На первоначальный взнос есть 10.5 млн с продажи старой квартиры.
Делить их хочет так:
Первая квартира за 20 +- млн: 4 млн взнос по айти-ипотеке и купить евро-3 с отделкой на ближайших ключах. Платеж получается 85000. Ее можно будет сразу сдавать за 90-100 тысяч. То есть ипотека окупается арендой. Такие есть в Руставели, в Октябрьском поле, в Матвеевском парке, в Кронштадтском 14 и тд.
А для жизни он хотел взять двушку на вторичке в апартаментах - в Спутнике, за 10 +- миллионов с отделкой и платить в месяц 50000 в ипотеку, потому что первоначальный взнос был бы 6.5 млн. Там есть и ипотека от застройщика, но с удорожанием. На меблировку наскребает отдельно. Однако налог ему обещали 10000, а я понимаю что в 2024 году может быть уже 20 легко, а через пару лет еще больше.
Живет один, а поэтому на короткий промежуток времени вполне можно потянуть обе ипотеки и жить скромно. А потом быстро сдать айтишную.
Но, по факту разговора, мы решили все-таки над Спутником подумать. С одной стороны, когда метро построят, эта двушка может продаваться за 11.5-12 млн и жить там станет комфортнее, нежели сейчас. Но все равно много минусов для жизни: сложности с парковкой, сейчас метро далеко, очень много людей живет и МКАД близко. Ну и налог.
Как вариант обсудили все-таки жизнь в первой евро-трешке. Половина зарплаты уйдет конечно на ипотеку, зато есть к чему стремиться. Ну и семью хочет. А на остаток можно купить небольшую студию под сдачу. Студия стоит 9.5 млн и сдается за 55-60 тысяч, что будет больше второго ипотечного платежа.
Я бы конечно поступил менее рискованно - обошелся какой-то одной квартирой в этом случае. Это мы обсуждали еще в ноябре. Но клиент хочет два объекта… Расскажу обязательно что выбрали после покупки.
https://t.me/Kharyb
Актуальные вопросы от подписчиков:
- Почему вы убрали дизлайки на канале?
- Я оставил комментарии и там же есть дизлайки. Это гораздо круче! Если человек не согласен - пусть напишет об этом и аргументирует свою позицию. Никогда не любил анонимки 🙂
—————————————
- Недавно вы убирали комментарии, почему?
- Я тестировал канал и хотел наполнить подписчиками наш новый чат. Это живой инвестиционный форум! Также я иногда буду отцеплять комментарии во время рекламной компании на не профильных ресурсах. У нас вежливое и сложившееся сообщество, а после массовой рекламы есть риск того, что подпишутся случайные экстраверты.
——————————————
- Почему вы забанили человека, который писал, что риэлторы не нужны?
- Этот канал ведет риэлтор и инвестор с опытом 17 лет. Зачем такому подписчику здесь быть?
——————————————
- Почему здесь есть реклама и почему ты пиаришься?
- Очень странный вопрос. Я бы даже сказал потребительский. Любой канал - это бизнес. Любой бизнес создан для создания и получения дохода. Чем больше пользы приносит людям бизнес - тем больше он зарабатывает. Прямая корреляция.
——————————————
- Почему твои подборы платные, ведь на рынке принято брать комиссию с застройщика?
- На этот вопрос я уже отвечал: https://t.me/Kharyb/1980
- Почему вы убрали дизлайки на канале?
- Я оставил комментарии и там же есть дизлайки. Это гораздо круче! Если человек не согласен - пусть напишет об этом и аргументирует свою позицию. Никогда не любил анонимки 🙂
—————————————
- Недавно вы убирали комментарии, почему?
- Я тестировал канал и хотел наполнить подписчиками наш новый чат. Это живой инвестиционный форум! Также я иногда буду отцеплять комментарии во время рекламной компании на не профильных ресурсах. У нас вежливое и сложившееся сообщество, а после массовой рекламы есть риск того, что подпишутся случайные экстраверты.
——————————————
- Почему вы забанили человека, который писал, что риэлторы не нужны?
- Этот канал ведет риэлтор и инвестор с опытом 17 лет. Зачем такому подписчику здесь быть?
——————————————
- Почему здесь есть реклама и почему ты пиаришься?
- Очень странный вопрос. Я бы даже сказал потребительский. Любой канал - это бизнес. Любой бизнес создан для создания и получения дохода. Чем больше пользы приносит людям бизнес - тем больше он зарабатывает. Прямая корреляция.
——————————————
- Почему твои подборы платные, ведь на рынке принято брать комиссию с застройщика?
- На этот вопрос я уже отвечал: https://t.me/Kharyb/1980
Инфляция в России снова пошла в рост. За неделю с 6 по 12 февраля потребительские цены выросли на 0,23%. В то же время, по данным Минэкономразвития, в годовом выражении рост составил 7,57% (неделей ранее – 7,27%), сообщают Банки.ру
Это официальные данные. Мое личное мнение - инфляция сейчас не меньше 15%. И депозиты точно не принесут никому доход на самом деле.
При этом ставку скорее всего поднимать не будут… А значит мы можем и не увидеть никакого существенного снижения цен на яйца и … недвижимость. На хорошие яйца и хорошую недвижимость, а не то, что вы подумали.
Тем более финансовая модель стройки банками давно утверждена и в настоящий момент возможности давать скидки у девелоперов сильно ограничены. Хотя дают, дают. Мы тут клиенту кой-чего очень интересного покупаем за 20 млн. Позже расскажу.
А там - глядишь и рубль посмотрит на 100, а в Москве на человека всего 18-19м2, в отличие от 44м2 в Краснодаре или Казани и это еще с учетом старого фонда (понаехи виноваты)). Про новостройки даже думать страшно. Инвестировать пока что больше некуда, деньги сохранять не в чем почти… Объемы строительства тоже сократятся… Льготную ипотеку били-били - не добили. Вчера лимиты банкам раздали, скоро и людЯм поступят в виде IT и семейной, а их с 1 июля не прикроют.
Я ни на что не намекаю, вы не подумайте, сам ждунскоесердечко🙂
Счаз только кладовку в одном из ЖК себе прикуплю и еще студию под аренду надо взять, а потом еще евро-трешку в Соуле или Алие для жизни куплю и все! Буду с вами ждать падения цен!
https://t.me/Kharyb
Это официальные данные. Мое личное мнение - инфляция сейчас не меньше 15%. И депозиты точно не принесут никому доход на самом деле.
При этом ставку скорее всего поднимать не будут… А значит мы можем и не увидеть никакого существенного снижения цен на яйца и … недвижимость. На хорошие яйца и хорошую недвижимость, а не то, что вы подумали.
Тем более финансовая модель стройки банками давно утверждена и в настоящий момент возможности давать скидки у девелоперов сильно ограничены. Хотя дают, дают. Мы тут клиенту кой-чего очень интересного покупаем за 20 млн. Позже расскажу.
А там - глядишь и рубль посмотрит на 100, а в Москве на человека всего 18-19м2, в отличие от 44м2 в Краснодаре или Казани и это еще с учетом старого фонда (понаехи виноваты)). Про новостройки даже думать страшно. Инвестировать пока что больше некуда, деньги сохранять не в чем почти… Объемы строительства тоже сократятся… Льготную ипотеку били-били - не добили. Вчера лимиты банкам раздали, скоро и людЯм поступят в виде IT и семейной, а их с 1 июля не прикроют.
Я ни на что не намекаю, вы не подумайте, сам ждунскоесердечко
Счаз только кладовку в одном из ЖК себе прикуплю и еще студию под аренду надо взять, а потом еще евро-трешку в Соуле или Алие для жизни куплю и все! Буду с вами ждать падения цен!
https://t.me/Kharyb
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Продолжаю рассказывать - какие квартиры, почем и где сдаются❗️
Эта однушка, переделанная в студию, 38м2 в ЖК «Город на реке Тушино-2018» была нами сдана за 75000.
Стартовали с 80000, но адекватных звонков и обращений не получили. Благодаря хорошему ремонту и меблировке удалось найти клиента за 75000 и неделю.
Квартира была в моем канале с лучшими объектами и получила много просмотров от реальных арендаторов: https://t.me/KharybO/7473 Там нет чужих объявлений, есть только наши проверенные варианты.
Если отталкиваться от этих цен и с учетом весеннего низкого спроса, можно сделать вывод - аналогичный ремонт и мебель в евро-двушке от Алии должны стоить 90000 уже сейчас. Мы такие покупали людям по 16 млн. Даже сейчас доходность отличная! А будет еще выше.
Район развивается, инфраструктура еще не налажена полностью и вокруг идут стройки. Когда все будет сделано - цены здесь уверенно вырастут. В своем видео про Спартак я об этом рассказал больше.
Если вам нужно купить квартиру под аренду, чтобы ее цена выросла, просто сдать или управлять ей, сделать ремонт или хоум-стейджинг - пишите мне в личку. Мы делаем все в рамках «одного окна» или по отдельности. Стараемся все сделать как можно лучше всегда.
https://t.me/Kharyb
Эта однушка, переделанная в студию, 38м2 в ЖК «Город на реке Тушино-2018» была нами сдана за 75000.
Стартовали с 80000, но адекватных звонков и обращений не получили. Благодаря хорошему ремонту и меблировке удалось найти клиента за 75000 и неделю.
Квартира была в моем канале с лучшими объектами и получила много просмотров от реальных арендаторов: https://t.me/KharybO/7473 Там нет чужих объявлений, есть только наши проверенные варианты.
Если отталкиваться от этих цен и с учетом весеннего низкого спроса, можно сделать вывод - аналогичный ремонт и мебель в евро-двушке от Алии должны стоить 90000 уже сейчас. Мы такие покупали людям по 16 млн. Даже сейчас доходность отличная! А будет еще выше.
Район развивается, инфраструктура еще не налажена полностью и вокруг идут стройки. Когда все будет сделано - цены здесь уверенно вырастут. В своем видео про Спартак я об этом рассказал больше.
Если вам нужно купить квартиру под аренду, чтобы ее цена выросла, просто сдать или управлять ей, сделать ремонт или хоум-стейджинг - пишите мне в личку. Мы делаем все в рамках «одного окна» или по отдельности. Стараемся все сделать как можно лучше всегда.
https://t.me/Kharyb
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Сегодня был круглый стол в издании «Вечерняя Москва». Видео чуть позже скину.
Основной вопрос был: «Ну почему же цены на недвижимость не падают, ведь и льготную ипотеку порезали и пузырь есть?»
Другие эксперты сказали ровно тоже самое, о чем я постоянно пишу на канале:
1. Денег у населения много, а хранить их больше не в чем.
2. В последний год рост цен был на девальвации рубля, а не льготной ипотеке.
3. Реальная инфляция близка к депозитам и на самом деле вы можете ничего не заработать этих инструментах.
4. Цены снизились на 1-3% за январь из-за праздников и отказа ряда банков от выдачи льготной ипотеки. Никаких 30% и близко нет.
5. Если рубль летом начнет слабеть, цены и спрос на недвижимость могут подрасти.
PS А лично я считаю - во всем виноваты яйца 🙂
На них не дают льготную ипотеку, однако цены с 2018 года выросли также в 2 раза, как и на недвижимость. Инфляция. Без яиц даже прожить можно, а без квартиры или дома - сложно! Квартиры людям нужны больше, чем яйца, но вы же не ждёте падания цен на яйца и не рассказываете никому что в яйцах надут ценовой пузырь. А на квартиры еще есть семейная ипотека.
https://t.me/Kharyb
Основной вопрос был: «Ну почему же цены на недвижимость не падают, ведь и льготную ипотеку порезали и пузырь есть?»
Другие эксперты сказали ровно тоже самое, о чем я постоянно пишу на канале:
1. Денег у населения много, а хранить их больше не в чем.
2. В последний год рост цен был на девальвации рубля, а не льготной ипотеке.
3. Реальная инфляция близка к депозитам и на самом деле вы можете ничего не заработать этих инструментах.
4. Цены снизились на 1-3% за январь из-за праздников и отказа ряда банков от выдачи льготной ипотеки. Никаких 30% и близко нет.
5. Если рубль летом начнет слабеть, цены и спрос на недвижимость могут подрасти.
PS А лично я считаю - во всем виноваты яйца 🙂
На них не дают льготную ипотеку, однако цены с 2018 года выросли также в 2 раза, как и на недвижимость. Инфляция. Без яиц даже прожить можно, а без квартиры или дома - сложно! Квартиры людям нужны больше, чем яйца, но вы же не ждёте падания цен на яйца и не рассказываете никому что в яйцах надут ценовой пузырь. А на квартиры еще есть семейная ипотека.
https://t.me/Kharyb