Продолжаю делиться что и где мы сдаем, чтобы знать реальные цены сделок.
Вот такую красивую однокомнатную квартиру сдали в ЖК "Wellton Towers" за 110.000 с машиноместом. Площадь 31м2. Она была в моем канале с лучшими объектами: https://t.me/KharybO/6601
Сама квартира стоила в аренде 95000 плюс ММ за 15000. Сдавали чуть дольше недели. Сначала пришел другой клиент и стал диктовать условия: «Сниму за 90, о себе все расскажу собственнику, с агентами разговаривать не буду!»
Поговорили с хозяином квартиры и решили ему отказать.
А потом пришел клиент, которому все понравилось и сразу снял. Мы организовали весь процесс от фото, до сделки и прописали все неустойки в моем договоре.
Все остались довольны. Приходите ко мне сдавать квартиры 🙂
https://t.me/Kharyb
Вот такую красивую однокомнатную квартиру сдали в ЖК "Wellton Towers" за 110.000 с машиноместом. Площадь 31м2. Она была в моем канале с лучшими объектами: https://t.me/KharybO/6601
Сама квартира стоила в аренде 95000 плюс ММ за 15000. Сдавали чуть дольше недели. Сначала пришел другой клиент и стал диктовать условия: «Сниму за 90, о себе все расскажу собственнику, с агентами разговаривать не буду!»
Поговорили с хозяином квартиры и решили ему отказать.
А потом пришел клиент, которому все понравилось и сразу снял. Мы организовали весь процесс от фото, до сделки и прописали все неустойки в моем договоре.
Все остались довольны. Приходите ко мне сдавать квартиры 🙂
https://t.me/Kharyb
Еще вариант хоум-стейджинга. Когда денег нет, а жить хочется или очень экономный арендодатель. Дешево чисто и аккуратно 🫣
https://t.me/Kharyb
https://t.me/Kharyb
🤗 Дорогие друзья! Поздравляю вас всех с Рождеством Христовым❗️
В этом году хочу пожелать нам всем больше доступной недвижимости, чтобы цены все-таки немного снизились. Очень трудно наблюдать такой рост.
Год был очень тревожным и активным. Я вижу, как многие устали и просто впали в крепкую спячку на праздники. Поэтому желаю всем мира и окончания военных действий.
Рождество - светлый и радостный праздник, который надо отмечать с родными и близкими. Поэтому желаю всем их иметь и не терять. Если кто-то вел себя плохо - самое время исправиться, чтобы следующее Рождество не встречать в одиночку 🙂.
Помните притчи 21:9? «Лучше жить в углу на кровле, нежели со сварливою женою в пространном доме».
Соломон все-таки умный был. К мужчинам тоже относится, а то сейчас вся женская половина покинет чат))
Ну и пусть у всех нас будет свой дом, в который хочется возвращаться - это очень важно. Кто знает - тот поймёт.
С Рождеством, будьте счастливы, здоровы, свободны, духовно и материально богаты!
https://t.me/Kharyb
В этом году хочу пожелать нам всем больше доступной недвижимости, чтобы цены все-таки немного снизились. Очень трудно наблюдать такой рост.
Год был очень тревожным и активным. Я вижу, как многие устали и просто впали в крепкую спячку на праздники. Поэтому желаю всем мира и окончания военных действий.
Рождество - светлый и радостный праздник, который надо отмечать с родными и близкими. Поэтому желаю всем их иметь и не терять. Если кто-то вел себя плохо - самое время исправиться, чтобы следующее Рождество не встречать в одиночку 🙂.
Помните притчи 21:9? «Лучше жить в углу на кровле, нежели со сварливою женою в пространном доме».
Соломон все-таки умный был. К мужчинам тоже относится, а то сейчас вся женская половина покинет чат))
Ну и пусть у всех нас будет свой дом, в который хочется возвращаться - это очень важно. Кто знает - тот поймёт.
С Рождеством, будьте счастливы, здоровы, свободны, духовно и материально богаты!
https://t.me/Kharyb
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
✅ ЖК Проспект 39, Рязанский проспект, 39, Трансстройинвест
Подписчики спрашивали про него, а ребята себя почти не рекламируют нигде, поэтому я решил сделать обзор.
Застройщик выглядит надежно - свои строительные мощности, сам занимается проектированием и строительством жилых и коммерческих площадей.
Ввод в эксплуатацию: II кв. 2025
Выдача ключей: 31.12.2025. Отделки нет.
⭕️ Для себя нормальный ЖК недалеко от центра. Рядом 2 МЦД и метро Стахановская. Печально, что все три ветки ведут не совсем в центр и многим придется сделать пересадку, но это не страшно. В 15 минутах Кусковский лесопарк. Но воздух в этой части столицы не слишком чистый - обилие дорог и промышленных предприятий дают о себе знать. Удовлетворительно в общем, но я бы выбрал район с более приятной экологией.
⭕️ Под аренду считаем. Студии 25 м2 продаются за 9.2 млн. 28 метров дороже 10 миллионов стоят. Есть парочка студий на низких этажах дешевле, но я бы их не брал. Ремонт будет стоить около 2 млн. В итоге получаем объект не дешевле 11 млн с арендой 50-55 тысяч. Это если красиво сделать. Дороже обещать боюсь. Чистая доходность от аренды - 4%. Грязная в районе 5%. Это в жилом комплексе с ключами в 2026 году. Евро-двушки стоят от 11.5-12 млн. Планировки приличные 41-43 м2. Ремонт обойдется в 3.5 млн. В итоге объект за 15 млн получится сдать тысяч за 70. Если бы не 2026 год, я бы подумал, но так… Ликидность нормальная, но конкурентов в локации много.
⭕️ Инвестиции. Евро-2 сейчас стоят 12 млн, а на ключах были бы - 13-13.5. Зачем ждать 2026 год - мне не понятно. Комплекс ничем не выдающийся. Рядом готовый ЖК Кварталы 21/19 можно купить уже сейчас за сравнительно похожие деньги. По евро-3 ситуация похожа. Студии по 9.2 сейчас, на ключах без отделки были бы 10.5 примерно, если мы про 25 м2. 28 м2 уже сейчас дороже 10 млн, за три года наверное миллион прибавят.
☝🏻Вывод: обычный ЖК для любителей района и жизни. Каких-то инвестиций я не заметил, под аренду не интересно. Было бы с отделкой за эти деньги - я бы рекомендовал.
https://t.me/Kharyb
Подписчики спрашивали про него, а ребята себя почти не рекламируют нигде, поэтому я решил сделать обзор.
Застройщик выглядит надежно - свои строительные мощности, сам занимается проектированием и строительством жилых и коммерческих площадей.
Ввод в эксплуатацию: II кв. 2025
Выдача ключей: 31.12.2025. Отделки нет.
⭕️ Для себя нормальный ЖК недалеко от центра. Рядом 2 МЦД и метро Стахановская. Печально, что все три ветки ведут не совсем в центр и многим придется сделать пересадку, но это не страшно. В 15 минутах Кусковский лесопарк. Но воздух в этой части столицы не слишком чистый - обилие дорог и промышленных предприятий дают о себе знать. Удовлетворительно в общем, но я бы выбрал район с более приятной экологией.
⭕️ Под аренду считаем. Студии 25 м2 продаются за 9.2 млн. 28 метров дороже 10 миллионов стоят. Есть парочка студий на низких этажах дешевле, но я бы их не брал. Ремонт будет стоить около 2 млн. В итоге получаем объект не дешевле 11 млн с арендой 50-55 тысяч. Это если красиво сделать. Дороже обещать боюсь. Чистая доходность от аренды - 4%. Грязная в районе 5%. Это в жилом комплексе с ключами в 2026 году. Евро-двушки стоят от 11.5-12 млн. Планировки приличные 41-43 м2. Ремонт обойдется в 3.5 млн. В итоге объект за 15 млн получится сдать тысяч за 70. Если бы не 2026 год, я бы подумал, но так… Ликидность нормальная, но конкурентов в локации много.
⭕️ Инвестиции. Евро-2 сейчас стоят 12 млн, а на ключах были бы - 13-13.5. Зачем ждать 2026 год - мне не понятно. Комплекс ничем не выдающийся. Рядом готовый ЖК Кварталы 21/19 можно купить уже сейчас за сравнительно похожие деньги. По евро-3 ситуация похожа. Студии по 9.2 сейчас, на ключах без отделки были бы 10.5 примерно, если мы про 25 м2. 28 м2 уже сейчас дороже 10 млн, за три года наверное миллион прибавят.
☝🏻Вывод: обычный ЖК для любителей района и жизни. Каких-то инвестиций я не заметил, под аренду не интересно. Было бы с отделкой за эти деньги - я бы рекомендовал.
https://t.me/Kharyb
Льготная ипотека почти мертва, банки повышают комиссии, а на вторичном рынке заградительный ставки. Кто будет покупать недвижимость? Как теперь ее продавать? Ответы на эти и другие вопросы в новом видео.
Поставьте пожалуйста лайк 👍🏻 в ЮТУБ:
https://youtu.be/s8acuiGUQKM
Сейчас все говорят о том, что мы стоим на пороге нового кризиса на рынке недвижимости, подобного тому, который случился в 2008 году.
Давайте немного углубимся в историю и вспомним - что же тогда произошло и грозит ли нам сейчас стагнация, которая обрушит цены на недвижимость на 30-50%, как о том говорят многие аналитики, а ждуны радостно потирают руки, посмеиваясь над покупателями.
Заваривайте чай, запасаетесь вкусняшками, разговор будет на 40 минут:
https://youtu.be/s8acuiGUQKM
Поставьте пожалуйста лайк 👍🏻 в ЮТУБ:
https://youtu.be/s8acuiGUQKM
Сейчас все говорят о том, что мы стоим на пороге нового кризиса на рынке недвижимости, подобного тому, который случился в 2008 году.
Давайте немного углубимся в историю и вспомним - что же тогда произошло и грозит ли нам сейчас стагнация, которая обрушит цены на недвижимость на 30-50%, как о том говорят многие аналитики, а ждуны радостно потирают руки, посмеиваясь над покупателями.
Заваривайте чай, запасаетесь вкусняшками, разговор будет на 40 минут:
https://youtu.be/s8acuiGUQKM
ВТБ тоже льготную ипотеку без доплаты не даст с 12 января. И остальные банки за ними потянутся, ибо свои доплачивать точно не будут: https://t.me/KharibinNews/5105
Это мой новостной канал 🔺
Это мой новостной канал 🔺
Поставил все комментарии на модерацию, читаю и ржу. Люди пишут что все рухнет, что маскатчи зажрались, агенты разогнали рынок и прочую чушь: https://t.me/Kharyb/4358
Telegram
Как жить - не тужить☝🏻Инвестиции в недвижимость, новостройки, пассивный доход от аренды квартир.
Льготная ипотека почти мертва, банки повышают комиссии, а на вторичном рынке заградительный ставки. Кто будет покупать недвижимость? Как теперь ее продавать? Ответы на эти и другие вопросы в новом видео.
Поставьте пожалуйста лайк 👍🏻 в ЮТУБ:
https://you…
Поставьте пожалуйста лайк 👍🏻 в ЮТУБ:
https://you…
Кайф. Центральный банк начал действовать, укрепляют временно рубль. Надолго ли? Но пока такие настроения, народ будет сидеть в депозитах))
На рынке недвижимости скорее всего нас может ждать временный штиль.
https://t.me/Kharyb
На рынке недвижимости скорее всего нас может ждать временный штиль.
https://t.me/Kharyb
Хотим клиенту купить «Примаверу», информация от застройщика:
«У нас 11 января - будет повышение цен, оповестите пожалуйста клиента об этом».
За что купил - за то и продаю, как говорится. Повышать, конечно, можно. Будут ли покупать?
https://t.me/Kharyb
«У нас 11 января - будет повышение цен, оповестите пожалуйста клиента об этом».
За что купил - за то и продаю, как говорится. Повышать, конечно, можно. Будут ли покупать?
https://t.me/Kharyb
Интересная консультация прошла вчера. Дочка учится в Питере, живет в общежитии, осталось еще 2.5 года. У мамы есть 7-8 млн на квартиру небольшую для нее.
Спросили - как лучше поступить? Купить готовую квартиру в Питере для жизни или под инвестиции? Может в Москве или в Сочи?
Попросил, чтобы дочь тоже присутствовала. В процессе разговора выяснил что девочка хочет жить в Москве, а Питер - это только на время учебы. Сочи тоже не нравится.
Посоветовал купить на вторичке небольшую качественную и ликвидную квартиру для дочери на ближайшие 2.5 года, а потом, если она все-таки захочет переехать, можно будет ее продать за эти же деньги или даже дороже.
В этом случае, за 2.5 года, они сэкономят на аренде почти миллион. Налог с продажи если и будет, то только с прибыли. Ликвидный объект можно будет легко продать. В Питере мой агент поможет и выбрать лучшую квартиру и проверить и купить и продать потом. Если дочка не захочет остаться - все может быть)
А уже потом, если она захочет в Москву - купим в Москве. Можно было бы сейчас инвестировать в Москву или в Сочи и мне бы это было интересно. В Москве есть я, в Сочи - надежный партнер, который не позволит купить ерунду или вляпаться в ЖП. Но зачем? Не тот запрос. Девочке в общаге жить не айс.
Еще можно эти 8 млн положить на депозит и доход будет в 1.5-2 раза выше аренды в Питере. Но это журавль в небе. Если с рублем все будет хорошо, если квартиры не вырастут за эти 2.5 года - стратегия прибыльная.
А вот если будет инфляция, если рубль будет слабеть по отношению к валюте, то эти проценты по депозиту могут не покрыть убытки, а недвижимость может вырасти в цене.
Поэтому я за синицу в руке и за хорошую квартиру, вместо повышенных рисков.
Еще есть у клиентки пара квартир в другом городе, которые не подходят под аренду. Посоветовал их продать и инвестировать в Москву. Потому что в их городе низкая аренда, а там трехкомнатные квартиры. Ремонт постепенно устаревает и амортизируется сильнее.
А в Москве я могу им подобрать хорошие студии или евро-2 с доходностью 12-16% на ближайшие 10-15 лет. Из них на 10% в год квартиры будут расти в цене, а еще 5-7% принесет аренда. Потому что я подберу качественные и недооцененные локации и ЖК.
Рынок в моменте может ходить куда-угодно, но хорошая и качественная недвижимость в долгосрочной перспективе будет расти.
https://t.me/Kharyb
Спросили - как лучше поступить? Купить готовую квартиру в Питере для жизни или под инвестиции? Может в Москве или в Сочи?
Попросил, чтобы дочь тоже присутствовала. В процессе разговора выяснил что девочка хочет жить в Москве, а Питер - это только на время учебы. Сочи тоже не нравится.
Посоветовал купить на вторичке небольшую качественную и ликвидную квартиру для дочери на ближайшие 2.5 года, а потом, если она все-таки захочет переехать, можно будет ее продать за эти же деньги или даже дороже.
В этом случае, за 2.5 года, они сэкономят на аренде почти миллион. Налог с продажи если и будет, то только с прибыли. Ликвидный объект можно будет легко продать. В Питере мой агент поможет и выбрать лучшую квартиру и проверить и купить и продать потом. Если дочка не захочет остаться - все может быть)
А уже потом, если она захочет в Москву - купим в Москве. Можно было бы сейчас инвестировать в Москву или в Сочи и мне бы это было интересно. В Москве есть я, в Сочи - надежный партнер, который не позволит купить ерунду или вляпаться в ЖП. Но зачем? Не тот запрос. Девочке в общаге жить не айс.
Еще можно эти 8 млн положить на депозит и доход будет в 1.5-2 раза выше аренды в Питере. Но это журавль в небе. Если с рублем все будет хорошо, если квартиры не вырастут за эти 2.5 года - стратегия прибыльная.
А вот если будет инфляция, если рубль будет слабеть по отношению к валюте, то эти проценты по депозиту могут не покрыть убытки, а недвижимость может вырасти в цене.
Поэтому я за синицу в руке и за хорошую квартиру, вместо повышенных рисков.
Еще есть у клиентки пара квартир в другом городе, которые не подходят под аренду. Посоветовал их продать и инвестировать в Москву. Потому что в их городе низкая аренда, а там трехкомнатные квартиры. Ремонт постепенно устаревает и амортизируется сильнее.
А в Москве я могу им подобрать хорошие студии или евро-2 с доходностью 12-16% на ближайшие 10-15 лет. Из них на 10% в год квартиры будут расти в цене, а еще 5-7% принесет аренда. Потому что я подберу качественные и недооцененные локации и ЖК.
Рынок в моменте может ходить куда-угодно, но хорошая и качественная недвижимость в долгосрочной перспективе будет расти.
https://t.me/Kharyb
На вторичке появляются очень интересные лоты!
На днях подобрал евро-двушку 38м2 в Амурском парке, клиенту с наличными, за 12.6 млн. Это первая готовая очередь - дальняя от дороги. Удобный средний этаж. Цену хотели поднять до 12.7, договорились за 12.6.
Квартира с полной отделкой, аренда будет около 65000. В перспективе 2-5 лет локация еще подрастет в цене и такие евро-двушки будут по 13.5-14 млн.
Внесли аванс, проверили продавца и документы, выходим на сделку. У застройщика от 12 млн сейчас 32-34 метра в 2025 году.
А дальше мы можем сделать отличный хоум-стейджинг, сдадим и будем управлять. Квартиру беру для старого клиента под аренду. А потом, через 7 лет, когда локация вырастет максимально и будет всем нравиться - можем и продать на пике и найти новую недооцененную локацию, если покупатель захочет.
Я сейчас активно копаю и новостройки и вторичку и переуступки.
Делаю подбор второму клиенту с наличными 13 млн. Скорее всего тоже возьмем вторичку, уже нашел несколько очень вкусных вариантов с отделкой - только мебель и технику купить. На крайний случай - есть парочка прекрасных переуступок. Потом тоже расскажу что взяли!
Есть надежда на разумную коррекцию, отмена льготной ипотеки может сбить излишнюю наценку с ряда квартир. Но все лоты, которые по рыночным ценам выходят - оперативно продаются.
Для людей с наличными постепенно открываются очень интересные возможности. Как видите - я пишу не только про новостройки, не только про рост, а обо всем, что происходит и выгодно моим клиентам и подписчикам. Причем сразу и моментально, потому что сам все время в рынке.
https://t.me/Kharyb
На днях подобрал евро-двушку 38м2 в Амурском парке, клиенту с наличными, за 12.6 млн. Это первая готовая очередь - дальняя от дороги. Удобный средний этаж. Цену хотели поднять до 12.7, договорились за 12.6.
Квартира с полной отделкой, аренда будет около 65000. В перспективе 2-5 лет локация еще подрастет в цене и такие евро-двушки будут по 13.5-14 млн.
Внесли аванс, проверили продавца и документы, выходим на сделку. У застройщика от 12 млн сейчас 32-34 метра в 2025 году.
А дальше мы можем сделать отличный хоум-стейджинг, сдадим и будем управлять. Квартиру беру для старого клиента под аренду. А потом, через 7 лет, когда локация вырастет максимально и будет всем нравиться - можем и продать на пике и найти новую недооцененную локацию, если покупатель захочет.
Я сейчас активно копаю и новостройки и вторичку и переуступки.
Делаю подбор второму клиенту с наличными 13 млн. Скорее всего тоже возьмем вторичку, уже нашел несколько очень вкусных вариантов с отделкой - только мебель и технику купить. На крайний случай - есть парочка прекрасных переуступок. Потом тоже расскажу что взяли!
Есть надежда на разумную коррекцию, отмена льготной ипотеки может сбить излишнюю наценку с ряда квартир. Но все лоты, которые по рыночным ценам выходят - оперативно продаются.
Для людей с наличными постепенно открываются очень интересные возможности. Как видите - я пишу не только про новостройки, не только про рост, а обо всем, что происходит и выгодно моим клиентам и подписчикам. Причем сразу и моментально, потому что сам все время в рынке.
https://t.me/Kharyb