Европейский путь Грузии под угрозой из-за авиасообщения с Россией. Я бы сейчас аккуратно инвестировал в Грузинскую недвижимость - возможны различные провокации, вплоть до инсинуаций)
https://t.me/Kharyb
https://t.me/Kharyb
Самое главное в посуточной аренде - кровать и матрас. Еще душевая важна. Люди приезжают на несколько дней решить свои вопросы или город посмотреть, их дома почти не бывает.
Людям важно спать комфортно и душ принять. Для этого они снимают квартиры посуточно. Поэтому и количество ночей обычно считают.
Что умудряются делать некоторые рантье? Они игнорируют основные запросы своей целевой аудитории и ставят в квартиры диваны, не меняют продавленные матрасы и недоумевают почему простой такой большой.
https://t.me/Kharyb
Людям важно спать комфортно и душ принять. Для этого они снимают квартиры посуточно. Поэтому и количество ночей обычно считают.
Что умудряются делать некоторые рантье? Они игнорируют основные запросы своей целевой аудитории и ставят в квартиры диваны, не меняют продавленные матрасы и недоумевают почему простой такой большой.
https://t.me/Kharyb
С рынка уходят глупые деньги.
Подписчики пишут то тут - то там про большие скидки в локациях заМКАДом, в переоцененных проектах и просто - в неликвиде. Хорошие комплексы, которые мы разбирали многократно здесь и на консультациях держатся и ничего не уступают - наоборот медленно растут… Однако я пока что не вижу тенденции превращения неликвида в ликвид, настолько цены не рухнули там к сожалению.
Рынок спокойно и уверенно регулирует сам себя. Дисбаланс, когда апартаменты и квартиры в полях были по цене старой-доброй Москвы у метро, постепенно уходит. Москва дорожает - неликвид понемногу дешевеет.
На вторичном рынке все спокойно и предсказуемо. Есть спрос и предложение, сделки идут, все хорошо. Я очень люблю такой спокойный рынок и баланс спроса/предложения. А не то, что творилось раньше - когда ничего не продается как год назад или наоборот все гребут как два года назад и выбрать нечего.
https://t.me/Kharyb
Подписчики пишут то тут - то там про большие скидки в локациях заМКАДом, в переоцененных проектах и просто - в неликвиде. Хорошие комплексы, которые мы разбирали многократно здесь и на консультациях держатся и ничего не уступают - наоборот медленно растут… Однако я пока что не вижу тенденции превращения неликвида в ликвид, настолько цены не рухнули там к сожалению.
Рынок спокойно и уверенно регулирует сам себя. Дисбаланс, когда апартаменты и квартиры в полях были по цене старой-доброй Москвы у метро, постепенно уходит. Москва дорожает - неликвид понемногу дешевеет.
На вторичном рынке все спокойно и предсказуемо. Есть спрос и предложение, сделки идут, все хорошо. Я очень люблю такой спокойный рынок и баланс спроса/предложения. А не то, что творилось раньше - когда ничего не продается как год назад или наоборот все гребут как два года назад и выбрать нечего.
https://t.me/Kharyb
Наконец-то на рынке начинают делать нормальный продукт. Самолет, ФСК, НЖ в некоторых комплексах предлагали квартиры не только с отделкой, но и с кухней.
На самом деле такие предложения были и раньше, но сейчас эта тенденция постепенно прослеживается в массовом сегменте.
Еще бы делали все качественно - цены бы им не было.
https://t.me/Kharyb
На самом деле такие предложения были и раньше, но сейчас эта тенденция постепенно прослеживается в массовом сегменте.
Еще бы делали все качественно - цены бы им не было.
https://t.me/Kharyb
Сбер выдал первый ипотечный кредит в Крыму на квартиру в Питере - хвастается Домклик.
Ух ты! Неужели аренда вырастет наконец? Никита Стасишин выступил с новой инициативой: доплачивать за аренду молодым, пока они собирают деньги на первоначальный взнос.
Платить могут до 75% от арендной платы. В принципе неплохо было бы, но я пока слабо представляю реализацию этого механизма.
Стасишин также рассказал о критериях, которым должны соответствовать участники программы. Это гражданство РФ, возраст до 36 лет, неучастие в иных программах, отсутствие жилья в собственности или его площадь меньше норматива, постоянное трудоустройство не менее 3 месяцев, средний доход за полтора месяца не должен превышать средний по РФ – около 70 тыс рублей.
У участника программы не должно быть долгов по налогам.
Стасишин указал, что программа может потенциально включать ежегодно 310 тыс. человек. Ее бюджет составит около 18,5 млрд рублей: ежегодные расходы на софинансирование – около 10,8 млрд рублей, а расходы на субсидирование аренды – не более 7,7 млрд рублей в год.
Понятно одно - если вдруг такая поддержка будет, то аренда подрастет.
https://t.me/Kharyb
Платить могут до 75% от арендной платы. В принципе неплохо было бы, но я пока слабо представляю реализацию этого механизма.
Стасишин также рассказал о критериях, которым должны соответствовать участники программы. Это гражданство РФ, возраст до 36 лет, неучастие в иных программах, отсутствие жилья в собственности или его площадь меньше норматива, постоянное трудоустройство не менее 3 месяцев, средний доход за полтора месяца не должен превышать средний по РФ – около 70 тыс рублей.
У участника программы не должно быть долгов по налогам.
Стасишин указал, что программа может потенциально включать ежегодно 310 тыс. человек. Ее бюджет составит около 18,5 млрд рублей: ежегодные расходы на софинансирование – около 10,8 млрд рублей, а расходы на субсидирование аренды – не более 7,7 млрд рублей в год.
Понятно одно - если вдруг такая поддержка будет, то аренда подрастет.
https://t.me/Kharyb
✅ ЖК Ever vs ЖК Soul:
Друзья, привет. На недавней консультации решали что делать - сдавать или продавать с однушкой в этом комплексе, которую у клиента готовы приобрести за 16.2 млн. Квартира без отделки, 38 метров. Клиентка ее брала за 15 млн год назад, а на старте такая стоила около 10 миллионов в 2021 году.
Начну с того, что район мне нравится, жилой комплекс - тоже. До центра недалеко, парк рядом. Промка и гаражи особо не пугают. Конкуренция средняя.
⭕️ Под аренду нужно еще сделать качественный и дорогой ремонт - это бизнес-класс, поэтому дешево и сердито здесь делать нельзя. Богатая аудитория не поймёт, а бедная сюда не поедет. Бизнес ошибки редко прощает, поэтому стоимость лота с ремонтом оцениваю минимум в 19 миллионов. Сдаём мы такие квартиры в подобных ЖК на Юго-Западе тысяч за 80-90. Навряд ли получится больше. Выглядит неплохо!
⭕️ Однако взамен можно купить евро-2 в ЖК Соул, который живет на Аэропорте. Там неплохой лот вывела Форма ради этого дела - 43 м2 с окнами во двор.
☝🏻Я понимаю, что Эвер больше расти в цене не будет, понимаю что аренда там - 90000 максимум. Но он сравнительно скоро будет готов! Соул же только в 2026 году ключи отдаст. Однако этот лот больше на 4.5 метра и скорее всего на ключах будет дороже 20 млн стоить! Аренда тоже принесёт 100-120 тысяч, если все будет по уму. А стоит Соул сейчас, внимание, всего на полмиллиона дороже, это если со скидкой.
Порекомендовал все-таки перекинуть деньги из Эвера в Соул, раз уж речь идет об инвестициях и именно об этой квартире. Для жизни скорее всего рекомендовал бы оставить Эвер - так как быстрее ключи и клиент не является поклонником Скола с Аэропортом. Много еще всего обсуждали, но это уже совсем другая история.
Что бы вы сделали на моем месте и месте клиента - он в раздумьях. Отдаю на откуп в комментариях.
Друзья, привет. На недавней консультации решали что делать - сдавать или продавать с однушкой в этом комплексе, которую у клиента готовы приобрести за 16.2 млн. Квартира без отделки, 38 метров. Клиентка ее брала за 15 млн год назад, а на старте такая стоила около 10 миллионов в 2021 году.
Начну с того, что район мне нравится, жилой комплекс - тоже. До центра недалеко, парк рядом. Промка и гаражи особо не пугают. Конкуренция средняя.
⭕️ Под аренду нужно еще сделать качественный и дорогой ремонт - это бизнес-класс, поэтому дешево и сердито здесь делать нельзя. Богатая аудитория не поймёт, а бедная сюда не поедет. Бизнес ошибки редко прощает, поэтому стоимость лота с ремонтом оцениваю минимум в 19 миллионов. Сдаём мы такие квартиры в подобных ЖК на Юго-Западе тысяч за 80-90. Навряд ли получится больше. Выглядит неплохо!
⭕️ Однако взамен можно купить евро-2 в ЖК Соул, который живет на Аэропорте. Там неплохой лот вывела Форма ради этого дела - 43 м2 с окнами во двор.
☝🏻Я понимаю, что Эвер больше расти в цене не будет, понимаю что аренда там - 90000 максимум. Но он сравнительно скоро будет готов! Соул же только в 2026 году ключи отдаст. Однако этот лот больше на 4.5 метра и скорее всего на ключах будет дороже 20 млн стоить! Аренда тоже принесёт 100-120 тысяч, если все будет по уму. А стоит Соул сейчас, внимание, всего на полмиллиона дороже, это если со скидкой.
Порекомендовал все-таки перекинуть деньги из Эвера в Соул, раз уж речь идет об инвестициях и именно об этой квартире. Для жизни скорее всего рекомендовал бы оставить Эвер - так как быстрее ключи и клиент не является поклонником Скола с Аэропортом. Много еще всего обсуждали, но это уже совсем другая история.
Что бы вы сделали на моем месте и месте клиента - он в раздумьях. Отдаю на откуп в комментариях.
Мир меняется и нам просто необходимо за ним поспевать. Сейчас идет сильнейший тренд на дистанционную работу. Аренда в городах и странах, которые не комфортны для жизни будет проседать.
Люди будут уезжать, будут учиться тем профессиям, которые не привяжут их к конкретному месту. Развитие 5G и 6G интернета вкупе с виртуальной реальностью скоро изменят мир. Работа в офисе будет редкостью и дорогим удовольствием. Не нужно это большинству.
Мир меняется, уже сейчас можно зарабатывать любые деньги проживая где угодно - был бы интернет. Этот тренд будет расти лавинообразно, постольку выгоден всем! Теперь уже сомнений не остаётся. Скоро профессии с возможность дистанционной работы будут с топе - это свобода.
Вы скажете: «Есть предприятия режимные, есть банки, есть заводы». Есть, конечно, но их немного относительно всех остальных рабочих мест. И какие-то из них заменят виртуальные офисы, роботы и тд.
Именно поэтому я не очень понимаю инвесторов в северные регионы нашей страны, например. Сейчас доходность там может быть выше Москвы, но в Москве жить гораздо комфортнее. В Москву будут ехать всегда - здесь все есть.
Сейчас нужно задуматься о комфортных регионах для жизни. Постепенно спрос будет смещаться в страны с теплым умеренным климатом и города с развитой инфраструктурой, медициной, образованием. Хотя последнее тоже постепенно будет развиваться в дистанционном формате.
https://t.me/Kharyb
Люди будут уезжать, будут учиться тем профессиям, которые не привяжут их к конкретному месту. Развитие 5G и 6G интернета вкупе с виртуальной реальностью скоро изменят мир. Работа в офисе будет редкостью и дорогим удовольствием. Не нужно это большинству.
Мир меняется, уже сейчас можно зарабатывать любые деньги проживая где угодно - был бы интернет. Этот тренд будет расти лавинообразно, постольку выгоден всем! Теперь уже сомнений не остаётся. Скоро профессии с возможность дистанционной работы будут с топе - это свобода.
Вы скажете: «Есть предприятия режимные, есть банки, есть заводы». Есть, конечно, но их немного относительно всех остальных рабочих мест. И какие-то из них заменят виртуальные офисы, роботы и тд.
Именно поэтому я не очень понимаю инвесторов в северные регионы нашей страны, например. Сейчас доходность там может быть выше Москвы, но в Москве жить гораздо комфортнее. В Москву будут ехать всегда - здесь все есть.
Сейчас нужно задуматься о комфортных регионах для жизни. Постепенно спрос будет смещаться в страны с теплым умеренным климатом и города с развитой инфраструктурой, медициной, образованием. Хотя последнее тоже постепенно будет развиваться в дистанционном формате.
https://t.me/Kharyb
Все что я описал выше находит большое сопротивление. Это понятно, я покусился на тысячелетние устои, на фундаментальные вещи.
Наш мозг пока с трудом воспринимает такую трансформацию и сопротивляется - он так устроен.
Но те люди, которые этого не понимают. Дети, которых этому не научат родители и не дадут правильный старт. Кто не будет осваивать новые дистанционные профессии, развивать свои навыки и хобби в виртуальном мире - очень быстро начнут терять очки и возможности.
Конечно, пройдёт не один год, а может лет 10-15 понадобится чтобы оказаться на обочине, но уже в ближайшие годы пропасть будет расти.
Пропасть между теми, кто способен быть гибкими и теми, кому сложно перестроиться. Пропасть в уровне жизни, в возможностях… Это не касается обычных людей в регионах с небольшими зарплатами - туда изменения придут сильно позже. Но они еще более беззащитны…
А вот те, кто привык сыто жить, но откажется воспринимать грядущую действительность - могут сильно потерять в качестве жизни.
Уже сейчас многие люди из моего окружения переезжают в теплые страны и переносят бизнесы в он-лайн. Я вижу эту тенденцию и она растет лавинообразно.
https://t.me/Kharyb
Наш мозг пока с трудом воспринимает такую трансформацию и сопротивляется - он так устроен.
Но те люди, которые этого не понимают. Дети, которых этому не научат родители и не дадут правильный старт. Кто не будет осваивать новые дистанционные профессии, развивать свои навыки и хобби в виртуальном мире - очень быстро начнут терять очки и возможности.
Конечно, пройдёт не один год, а может лет 10-15 понадобится чтобы оказаться на обочине, но уже в ближайшие годы пропасть будет расти.
Пропасть между теми, кто способен быть гибкими и теми, кому сложно перестроиться. Пропасть в уровне жизни, в возможностях… Это не касается обычных людей в регионах с небольшими зарплатами - туда изменения придут сильно позже. Но они еще более беззащитны…
А вот те, кто привык сыто жить, но откажется воспринимать грядущую действительность - могут сильно потерять в качестве жизни.
Уже сейчас многие люди из моего окружения переезжают в теплые страны и переносят бизнесы в он-лайн. Я вижу эту тенденцию и она растет лавинообразно.
https://t.me/Kharyb
Forwarded from Недвижимость инсайды
Страна в закрытые продажи по брокерам выкатила Озерную. Уже есть презентация. Открытые продажи обещают в июне.
Картинки, конечно, в 100 раз, а может даже и в 1000 раз лучше, чем у соседей, авторов айфона на рынке недвижимости - ПИКа. Единственное, пока непонятно, могут ли эти картинки продавать Стране дороже, чем Мичуринский парк. Есть предположение, что нет. Айфон и в африке айфон.
Картинки, конечно, в 100 раз, а может даже и в 1000 раз лучше, чем у соседей, авторов айфона на рынке недвижимости - ПИКа. Единственное, пока непонятно, могут ли эти картинки продавать Стране дороже, чем Мичуринский парк. Есть предположение, что нет. Айфон и в африке айфон.
Цены в рекламе и в реальности на вторичном рынке не так уж сильно отличаются, как нас стараются убедить эксперты - к такому выводу пришли аналитики Домклик☝🏻
Котики пишут, что разница в целом по России достигает всего 1%. А в Москве - 1.7%. И они правы, что самое интересное.
Мы продаем и сдаём достаточно много квартир. Очень часто торг достигает тех самых 1-2% и это все. Пример: недавно вышли в рекламу с трёшкой на юге, с ценником в 20 миллионов, а продали за 19.75. Однушку на Кантемировской продавали за 9.5 млн, но покупателя нашли только за 9.4. И так далее.
Вот мой канал с объектами, которые мы с партнером продаем: https://t.me/KharybinPR - обязательно подпишитесь, если вам нужно купить готовые квартиры по рыночным ценам и проверяйте наши объекты в первую очередь. Мы никогда не возьмем в работу объекты с плохими документами или по слишком завышенным ценам❗️
Поэтому меня немного смущают утверждения специалистов, что в ЦИАНе или Домклике нельзя оценить свой объект - можно и нужно. Там есть ждуны и мечтатели, но рынок их ставит на место за недели и месяцы.
Чтобы оценить свой объект - необходимо влезть в шкуру покупателя, отключить любовь и веру в тот факт, что ваша квартира самая лучшая и хладнокровно себе признаться что в вашем районе и равноценных районах есть квартиры получше за те же деньги.
А вот если вы ничего лучше найти не можете и на ваш объект стоит очередь - вы недооценили квартиру. Если же у вас десяток конкурентов и никто не покупает, только смотрит - переоценили. Ваша задача быть лучше других по цене и качеству, но совсем немного. Тогда и сделка будет в реальные сроки.
https://t.me/Kharyb
Котики пишут, что разница в целом по России достигает всего 1%. А в Москве - 1.7%. И они правы, что самое интересное.
Мы продаем и сдаём достаточно много квартир. Очень часто торг достигает тех самых 1-2% и это все. Пример: недавно вышли в рекламу с трёшкой на юге, с ценником в 20 миллионов, а продали за 19.75. Однушку на Кантемировской продавали за 9.5 млн, но покупателя нашли только за 9.4. И так далее.
Вот мой канал с объектами, которые мы с партнером продаем: https://t.me/KharybinPR - обязательно подпишитесь, если вам нужно купить готовые квартиры по рыночным ценам и проверяйте наши объекты в первую очередь. Мы никогда не возьмем в работу объекты с плохими документами или по слишком завышенным ценам❗️
Поэтому меня немного смущают утверждения специалистов, что в ЦИАНе или Домклике нельзя оценить свой объект - можно и нужно. Там есть ждуны и мечтатели, но рынок их ставит на место за недели и месяцы.
Чтобы оценить свой объект - необходимо влезть в шкуру покупателя, отключить любовь и веру в тот факт, что ваша квартира самая лучшая и хладнокровно себе признаться что в вашем районе и равноценных районах есть квартиры получше за те же деньги.
А вот если вы ничего лучше найти не можете и на ваш объект стоит очередь - вы недооценили квартиру. Если же у вас десяток конкурентов и никто не покупает, только смотрит - переоценили. Ваша задача быть лучше других по цене и качеству, но совсем немного. Тогда и сделка будет в реальные сроки.
https://t.me/Kharyb
✅ ЖК Страна. Озерная. Озерная, 42. Страна Девелопмент, 3 квартал 2025 года., выдача ключей 16.02.2026 года❗️
Вчера было много споров и комментариев про этот ЖК, поэтому милости прошу!Писали люди про большие комиссии на пресейле, про калибровку цен. Подписчица в личке спросила - стоит ли этот ЖК покупать. Выбрали они откровенно неважные объекты в разных ЖК для инвестирования, с комментарием что все знают и покупать консультацию не будут. Люди вкладывают 10 миллионов и выбирают посредственные комплексы, зато консультация стоит дорого и покупать ее не хочется. Ок, сольют лишний миллион-полтора не туда скорее всего. Ладно, возвращаемся к Озерной.
Здесь я писал про него ранее, чтобы не повторяться🤞
А в этом посте будут только выводы.
Начнем с того, что с ценами я еще тогда почти угадал и сейчас продают студии: 20м2 от 8.5 млн. Евродвушки от 13,5. Евротрешки - от 20 миллионов нормальные. Трехкомнатные - от 25 млн.
Про локацию тоже много написано здесь. Хочется добавить, что она не дорогая и дорожать в обозримом будущем тут нечему. Бизнес-класс, как и престижный Юго-Запад тут условные, однако сравнивать с ПИК-ом считаю некорректным. Здесь абсолютно другое качество и дешевле домов такого уровня в этой и похожих локациях просто нет.
А спрос - есть. Пусть и не такой высокий, как на Красной ветке. Но там и цены выше, поэтому своих клиентов ЖК найдет. Перспективы у района и комплекса есть. Это не Матвеевский и не Мичуринский парк - 100%. Этот проект качеством повыше.
⭕️ Под аренду брать не стоит. Доходность чистая в районе 4% получается, тоже здесь писал и обосновывал.
⭕️ С инвестиционной точки зрения ЖК неплохой, более-менее ликвидный, но не сейчас. Этот район недооценен справедливо - промзоны и дешевизна локации у МКАД мало кому нравятся.
Только с годами здесь есть неплохие перспективы. Можно купить ребенку на вырост - в округе много вузов. То есть для перепродажи сейчас точно не подходит. С горизонтом инвестирования в 10-15 лет способен приятно удивить инвесторов, так как эти места будут развивать.
Прямая ветка до Сити, опять же. Правда забегать в метро скоро нужно будет с разбегу - все Солнцево и Рассказовка едут в Москву по ней. Также арендаторы не станут переплачивать из-за огромного количества арендных квартир по этой ветке в вышеупомянутых районах.
Солнцево - хоть и заМКАДье, но район гораздо лучше, чем Озерная - более зеленый, с отличной экологией, развитой инфраструктурой и нормальной публикой. Я бы точно Солнцево выбрал, вместо этой локации для себя хоть в собственность, хоть в аренду.
В общем конкуренция все-таки высокая. Но людей, для которых МКАД является мерилом всего тоже не мало по непонятной мне причине. Наверное вековые устои и сложившиеся ментальные плиты трудно сдвигаются 😂
Шучу я, расслабьтесь. Сам против инвестирования в большую часть Подмосковья, но Солнцево - это Москва со всеми хорошими плюшками, фишками, няшками. И его обижать не позволю) Люблю его нежно))
https://t.me/Kharyb
Вчера было много споров и комментариев про этот ЖК, поэтому милости прошу!
Здесь я писал про него ранее, чтобы не повторяться🤞
А в этом посте будут только выводы.
Начнем с того, что с ценами я еще тогда почти угадал и сейчас продают студии: 20м2 от 8.5 млн. Евродвушки от 13,5. Евротрешки - от 20 миллионов нормальные. Трехкомнатные - от 25 млн.
Про локацию тоже много написано здесь. Хочется добавить, что она не дорогая и дорожать в обозримом будущем тут нечему. Бизнес-класс, как и престижный Юго-Запад тут условные, однако сравнивать с ПИК-ом считаю некорректным. Здесь абсолютно другое качество и дешевле домов такого уровня в этой и похожих локациях просто нет.
А спрос - есть. Пусть и не такой высокий, как на Красной ветке. Но там и цены выше, поэтому своих клиентов ЖК найдет. Перспективы у района и комплекса есть. Это не Матвеевский и не Мичуринский парк - 100%. Этот проект качеством повыше.
⭕️ Под аренду брать не стоит. Доходность чистая в районе 4% получается, тоже здесь писал и обосновывал.
⭕️ С инвестиционной точки зрения ЖК неплохой, более-менее ликвидный, но не сейчас. Этот район недооценен справедливо - промзоны и дешевизна локации у МКАД мало кому нравятся.
Только с годами здесь есть неплохие перспективы. Можно купить ребенку на вырост - в округе много вузов. То есть для перепродажи сейчас точно не подходит. С горизонтом инвестирования в 10-15 лет способен приятно удивить инвесторов, так как эти места будут развивать.
Прямая ветка до Сити, опять же. Правда забегать в метро скоро нужно будет с разбегу - все Солнцево и Рассказовка едут в Москву по ней. Также арендаторы не станут переплачивать из-за огромного количества арендных квартир по этой ветке в вышеупомянутых районах.
Солнцево - хоть и заМКАДье, но район гораздо лучше, чем Озерная - более зеленый, с отличной экологией, развитой инфраструктурой и нормальной публикой. Я бы точно Солнцево выбрал, вместо этой локации для себя хоть в собственность, хоть в аренду.
В общем конкуренция все-таки высокая. Но людей, для которых МКАД является мерилом всего тоже не мало по непонятной мне причине. Наверное вековые устои и сложившиеся ментальные плиты трудно сдвигаются 😂
Шучу я, расслабьтесь. Сам против инвестирования в большую часть Подмосковья, но Солнцево - это Москва со всеми хорошими плюшками, фишками, няшками. И его обижать не позволю) Люблю его нежно))
https://t.me/Kharyb
Как гордость привела к потере денег☝🏻
В начале нулевых уже во всю строил дома один известный сейчас девелопер. Название компании я упоминать не буду 😉
И строили они в центре элитный особняк на ограниченное количество квартир. Пентхаус в этом особняке хотел купить один известный политик, я бы даже сказал глава соседнего государства на тот момент.
Так вышло, что риэлторами покупателя были мои хорошие знакомые, которые нынче тоже являются небольшим застройщиком и владельцем сети агентств недвижимости и я вам даже выкладывал с ним интервью здесь и здесь.
Приехал тогда риэлтор на переговоры к владельцу девелоперского бизнеса на простом недорогом автомобиле корейского производства. А директор как увидел по камерам этого оборванца и говорит охране: «На чем на чем он приехал? Я не буду с ним разговаривать!» Ну и прогнали его…
Но была одна загвоздка в этом деле. Мама риэлтора работала уборщицей в мэрии Москвы у заместителя Юрия Михайловича. Заместитель тогда руководил всей стройкой Москвы, имя вы все знаете.
Пожаловалась она в разговоре, что с сыном поступили гордо и несправедливо. Заместитель ей и сказал: «Ты за всех просишь, а за себя никогда не просила, давай помогу!» И позвонил руководитель гордому застройщику и вежливо попросил продать все-таки пентхаус сыну-риэлтору и его клиенту. Скидку тоже попросил сделать приличную, раз объект большой и дорогой - 50% примерно.
А Юрию Михайловичу и его заму тогда отказать означало все потерять. Или получить большие трудности, как минимум. Нельзя было отказывать. Строгие, но справедливые правители были…
Так и продал застройщик большой пентхаус в центре почти за полцены. А я потом его в аренду сдавал. Но это уже совсем другая история.
https://t.me/Kharyb
В начале нулевых уже во всю строил дома один известный сейчас девелопер. Название компании я упоминать не буду 😉
И строили они в центре элитный особняк на ограниченное количество квартир. Пентхаус в этом особняке хотел купить один известный политик, я бы даже сказал глава соседнего государства на тот момент.
Так вышло, что риэлторами покупателя были мои хорошие знакомые, которые нынче тоже являются небольшим застройщиком и владельцем сети агентств недвижимости и я вам даже выкладывал с ним интервью здесь и здесь.
Приехал тогда риэлтор на переговоры к владельцу девелоперского бизнеса на простом недорогом автомобиле корейского производства. А директор как увидел по камерам этого оборванца и говорит охране: «На чем на чем он приехал? Я не буду с ним разговаривать!» Ну и прогнали его…
Но была одна загвоздка в этом деле. Мама риэлтора работала уборщицей в мэрии Москвы у заместителя Юрия Михайловича. Заместитель тогда руководил всей стройкой Москвы, имя вы все знаете.
Пожаловалась она в разговоре, что с сыном поступили гордо и несправедливо. Заместитель ей и сказал: «Ты за всех просишь, а за себя никогда не просила, давай помогу!» И позвонил руководитель гордому застройщику и вежливо попросил продать все-таки пентхаус сыну-риэлтору и его клиенту. Скидку тоже попросил сделать приличную, раз объект большой и дорогой - 50% примерно.
А Юрию Михайловичу и его заму тогда отказать означало все потерять. Или получить большие трудности, как минимум. Нельзя было отказывать. Строгие, но справедливые правители были…
Так и продал застройщик большой пентхаус в центре почти за полцены. А я потом его в аренду сдавал. Но это уже совсем другая история.
https://t.me/Kharyb