Слышь, чо по рынку? Атвечаю - продажи есть, твой Россреестр 😂

В прошлом году мы продали все, что было на вторичке и новостройки в июле разлетались и росли.

В этом году новостройки продаются плохо из-за отмены льготной ипотеки и высоких цен. Вторичка тоже продается плохо, если это не новый дом и не рыночная цена.

Но! Вчера я писал про Москворечье от ПИКа, которое вышло по рыночным ценам. Думаю что там продажи будут нормальные и сейчас объясню почему.

Вот, например, обычная евро-двушка: https://www.pik.ru/flat/964488 за 11.6 млн. Да, конечно, ждать надо долго, однако ее аренда была бы около 80000 сейчас. А вот мой товарищ и клиент продает сам свою квартиру в ЖК Родной город Каховская: https://www.cian.ru/sale/flat/304071994 Это хорошая квартира, я ее сдавал. Но стоимость 20 млн.

Локация у Димы получше - метро у дома. Но МОПы очень скромные, на мой взгляд, кухня - не гостиная. Ремонт в Москворечье тоже будет полный от ПИКа. Сдавалась эта квартира легко за 80000.

То есть рынок видит, что сейчас в Москворечье можно купить евро-двушку за 11-12 млн, которая при сдаче дома будет стоить дороже 15 млн, может даже и 17. Видит, что такие сдаются за 80000 сейчас. И люди будут брать, я думаю.

Также Алия с 4 очередью вышла в очень приличном ценовом диапазоне. Репаблик тоже. То есть застройщики сейчас уже поняли тренды и выходят по умеренному прайсу и люди покупать будут.

Теперь про вторичку. Судя по продажам в июне, там все плохо, но не ужасно. Падение продаж на 27.9% относительно прошлого года очень неприятное, но тогда был сильный ажиотаж, а сейчас его нет. Продажи намного выше, чем было в июне 2022 года, когда рынок только-только восстанавливался после коллапса.

Поэтому и я все-таки буду в ближайшее время покупать себе квартиру. Она мне нужна. Я не хочу играть в «упадет/вырастет», а хочу выбрать лучший вариант за свои деньги. И сейчас выбор есть, это я объяснил на нашем традиционном субботнем эфире: https://t.me/Kharyb/5531 И торг есть.

Поставьте 👍, если хотите больше разборов, особенно новых стартов типа Алии и Репаблика по умеренным ценам. Разборы отнимают много времени, поэтому давайте соберем хотя бы 500 лайков. Спасибо.

https://t.me/Kharyb