📍Недвижимость с Харыбиным, новостройки, пассивный доход от аренды квартир. pinned «Имейте ввиду, несмотря на отсутствие официальных скидок - ПИК дал дисконт нашей клиентке в размере 2% вчера при личном обращении. Купили Большую Академическую для дочки. Не стесняйтесь спрашивать. https://t.me/Kharyb»
😂Пока наши Ваньки ждут падения цен, китайские покупают квартиры в Москве. Я об этом писал ранее туть: https://t.me/Kharyb/3678 (этим клиентам на 200 миллионов купили квартир).
👍34😱13
Как дешево купить квартиру на торгах по банкротству, у города или по реновации на аукционе? Сдаю все пароли и явки ❗️
Про один из таких объектов я рассказал здесь: https://t.me/Kharyb/5113 Но это не самый лучший пример, бывают квартиры, например на Тульской, со стартовой ценой в 12 млн! И это за приличную однушку 40 метров рядом с метро, да еще в новом доме, которую можно купить по льготной ипотеке!
И таких появляется все больше и больше. Текст получился длинный, со ссылками и подробной инструкцией, поэтому читайте и ставьте пожалуйста ЛАЙКИ👍 в ДЗЕНе: ССЫЛКА.
А затем купите себе квартиру мечты по выгодной цене.
Самое прикольное - эту информацию сейчас модно продавать на курсах 🙂
Про один из таких объектов я рассказал здесь: https://t.me/Kharyb/5113 Но это не самый лучший пример, бывают квартиры, например на Тульской, со стартовой ценой в 12 млн! И это за приличную однушку 40 метров рядом с метро, да еще в новом доме, которую можно купить по льготной ипотеке!
И таких появляется все больше и больше. Текст получился длинный, со ссылками и подробной инструкцией, поэтому читайте и ставьте пожалуйста ЛАЙКИ
А затем купите себе квартиру мечты по выгодной цене.
Самое прикольное - эту информацию сейчас модно продавать на курсах 🙂
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤53👍41
Когда же упадут цены на квартиры в Москве и в России ❓
Вчера подбирал очередному клиенту новостройку и столкнулся с «эффектом плато» на рынке жилья комфорт-класса. Рынок больше не растет❗️ Подробнее закинул статью в Дзен!
Вчера подбирал очередному клиенту новостройку и столкнулся с «эффектом плато» на рынке жилья комфорт-класса. Рынок больше не растет
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Дзен | Статьи
КОГДА УПАДУТ ЦЕНЫ НА КВАРТИРЫ
Статья автора «Александр Харыбин, инвестиции в недвижимость и аренда квартир» в Дзене ✍: Вчера подбирал очередному клиенту новостройку и столкнулся с эффектом плато на рынке жилья комфорт-класса.
👍43🤔9
Друзья, привет! Я показал, где лучше купить квартиру в Москве в своем НОВОМ ВИДЕО на ЮТУБ: https://youtu.be/cwhyndOLSkQ?si=Pu8_J6CRim9YIL-Z
А также разобрал коротко более десятка жилых комплексов и районов! Ролик получился не длинным, но информативным. Если понравился - поставьте👍 пожалуйста. Спасибо!
А также разобрал коротко более десятка жилых комплексов и районов! Ролик получился не длинным, но информативным. Если понравился - поставьте
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍167❤18
Мысль дня: стройка и медленно слабеющий рубль выгодны государству. Поэтому оно будет поддерживать стройку и медленно снижать курс.
Стройка - это ВВП, это работающий бизнес, рабочие места. Слабый рубль - это дополнительная выгода экспортеров, высокие налоги.
Организм не смотрит на то, что выгодно отдельным клеткам, он спокойно ими жертвует ради выживания и блага всегогосударства организма.
Значит долго сидеть в депозитах - глупо.
Рассчитывать на сильное снижение цен на квартиры и отсутствие поддержки от государства - глупо.
Не нужно пытаться перехитрить систему.
А значит недвижимость будет расти в цене, рубль постепенно слабеть, а те, кто этого не понимает - терять деньги. Как минимум.
Лайк 👍🏻 - если согласны.
https://t.me/Kharyb
Стройка - это ВВП, это работающий бизнес, рабочие места. Слабый рубль - это дополнительная выгода экспортеров, высокие налоги.
Организм не смотрит на то, что выгодно отдельным клеткам, он спокойно ими жертвует ради выживания и блага всего
Значит долго сидеть в депозитах - глупо.
Рассчитывать на сильное снижение цен на квартиры и отсутствие поддержки от государства - глупо.
Не нужно пытаться перехитрить систему.
А значит недвижимость будет расти в цене, рубль постепенно слабеть, а те, кто этого не понимает - терять деньги. Как минимум.
Лайк 👍🏻 - если согласны.
https://t.me/Kharyb
👍216🤔50
Однако для рубля есть хорошие новости, их влияние на недвижимость и какой курс ждать осенью обязательно обсудим на традиционном субботнем стриме - субботнике, в 20:30.
👍47❤7
Сейчас подобрали квартиру клиенту под запрос. Получился интересный кейс, который подтверждает тезис, что новостройки это скорее банковский продукт, но этим надо пользоваться.
Запрос звучал так: Нужна Евро-2 хорошей площади внутри МКАД, недалеко от метро, обязательно с подземным паркингом. Лучше без ремонта. Для жизни старшего ребенка.
Источник финансирования: Есть 6,5 миллионов и возможность взять семейную ипотеку, но не более 10 млн.
Связались с менеджерами подходящих в бюджет ЖК, смогли подобрать следующий вариант:
Квартира в ЖК Дмитровское Небо. 43 метра. Акционная цена на сайте - 14,89 млн.руб.
Дополнительно согласовали скидку, получилась цифра - 14,44 млн. руб.
Удобное место в паркинге в данном ЖК - 2,11 млн. руб.
А далее пошли игры с банком:
На 1,61 млн. руб. уменьшаем цену паркинга и увеличиваем цену квартиры
Получаем 16,05 млн. руб за квартиру и 500 тысяч за паркинг
На паркинг оформляем рассрочку на один год с ежемесячным платежом 41 тысяча до конца апреля 2025 года
На квартиру оформляем траншевую ипотеку от отсрочкой до конца мая 2025 года с первоначальным взносом 40%, а далее переходим на семейную ипотеку без удорожания стоимости квартиры 🙂
Получаем результат:
Первоначальный взнос 6,42 млн.руб.
Первый год платеж исключительно за паркинг по 41 тысяче в месяц до его полного выкупа.
Начиная со второго года ипотека под 6% или ежемесячный платеж 62 тысячи при кредите на 25 лет.
В результате:
Мы избежали высоких ежемесячных платежей. Деньги пока можно собирать на депозите.
Большую часть паркинга технически взяли в льготную ипотеку.
Использовали семейную ипотеку за 2х детей, которую отменят через несколько месяцев скорее всего.
Взяли на 500 тысяч меньше ипотеки, чем должны были
1 год экономии на процентах, при данном кредите это около 600 тысяч рублей.
https://t.me/Kharyb
Запрос звучал так: Нужна Евро-2 хорошей площади внутри МКАД, недалеко от метро, обязательно с подземным паркингом. Лучше без ремонта. Для жизни старшего ребенка.
Источник финансирования: Есть 6,5 миллионов и возможность взять семейную ипотеку, но не более 10 млн.
Связались с менеджерами подходящих в бюджет ЖК, смогли подобрать следующий вариант:
Квартира в ЖК Дмитровское Небо. 43 метра. Акционная цена на сайте - 14,89 млн.руб.
Дополнительно согласовали скидку, получилась цифра - 14,44 млн. руб.
Удобное место в паркинге в данном ЖК - 2,11 млн. руб.
А далее пошли игры с банком:
На 1,61 млн. руб. уменьшаем цену паркинга и увеличиваем цену квартиры
Получаем 16,05 млн. руб за квартиру и 500 тысяч за паркинг
На паркинг оформляем рассрочку на один год с ежемесячным платежом 41 тысяча до конца апреля 2025 года
На квартиру оформляем траншевую ипотеку от отсрочкой до конца мая 2025 года с первоначальным взносом 40%, а далее переходим на семейную ипотеку без удорожания стоимости квартиры 🙂
Получаем результат:
Первоначальный взнос 6,42 млн.руб.
Первый год платеж исключительно за паркинг по 41 тысяче в месяц до его полного выкупа.
Начиная со второго года ипотека под 6% или ежемесячный платеж 62 тысячи при кредите на 25 лет.
В результате:
Мы избежали высоких ежемесячных платежей. Деньги пока можно собирать на депозите.
Большую часть паркинга технически взяли в льготную ипотеку.
Использовали семейную ипотеку за 2х детей, которую отменят через несколько месяцев скорее всего.
Взяли на 500 тысяч меньше ипотеки, чем должны были
1 год экономии на процентах, при данном кредите это около 600 тысяч рублей.
https://t.me/Kharyb
👍356🔥45
Я выше подсветил для подписчиков хорошую возможность купить квартиру с ММ в нормальном месте и комплексе, но никого не агитировал. Стараюсь делиться кейсами и информацией. Поэтому оч странно было читать некоторый негатив. Всем, кто поставил лайк - спасибо!
https://t.me/Kharyb
https://t.me/Kharyb
👍204❤4
Что я подобрал клиентке за 12 млн недавно❓
В условиях дико выросших цен, когда ПИК просит например за Кронштадтский 14 или за Руставели 14 (евро-двушки 32 метра) по 15+ млн, я решил посмотреть другие районы. И знаете, нашел кое-что интересное!
Кстати, Руставели и Кронштадтский брали людям по 11-12 млн год-полтора назад)
Сейчас ищу квартиру для сына (у меня их двое), нужен именно юг Москвы, и понимаю, что на Юге почти нечего купить! Один старый фонд, за редким исключением. Даже скромные панельки в ЖК Орехово-Борисово из надцатых годов по 13 млн продают за 32 метра! А однушки чуть больше, с маленькой кухней, 38-39 метров - продают по 15 млн.
И ведь продают! Потому что купить нечего. Рядом с грязной Каширкой, недалеко от МКАД. До Царицыно далековато, никаких точек роста нет - только дефицит новых домов. А вот старое стоит ДЕШЕВО, его много, но люди его не хотят покупать. Поэтому я и советую перекладываться из старого - в новое. Разрыв в ценах будет только расти. Вот еще один ЖК Ясный, квартира 30 метров, продается за 12,2 млн. Это рядом с МКАД и Каширкой. Жесть конечно.
И я смотрю на это все и понимаю, что альтернатив ЖК WAVE особо и нет! Каширка тоже недалеко, но парк Борисовые пруды у порога. Пляж. МЦД недалеко, а до метро Каширская ехать по выделенке на автобусе недолго. Я там на велосипеде все объездил - места красивые, мангалы, воздух нормальный. А главное - нет ничего похожего на новый бизнес-класс! Вообще ничего. Разве что за рекой Люблинский парк, Домашний и квартал на Воде, но это уже другие районы и не бизнес. Хотя, тоже очень интересно смотрится 🙂
Поэтому взяли неплохую евро-двушку в ЖК Вейв за 11.7 млн (мы 2% еще получили). Я не жду там взрывного мгновенного роста, однако аренда будет тысяч 70 легко. Ну и цена готовой квартиры сейчас была бы в районе 13.5 млн. А на ключах, с учетом растущей инфляции, жду 15 млн в 2026 году. А аренду жду выше 80.000. Но для аренды ремонт придется сделать и меблировку - это еще 3 млн, так что клиентка решит - продавать в бетоне или сдавать.
https://t.me/Kharyb
В условиях дико выросших цен, когда ПИК просит например за Кронштадтский 14 или за Руставели 14 (евро-двушки 32 метра) по 15+ млн, я решил посмотреть другие районы. И знаете, нашел кое-что интересное!
Сейчас ищу квартиру для сына (у меня их двое), нужен именно юг Москвы, и понимаю, что на Юге почти нечего купить! Один старый фонд, за редким исключением. Даже скромные панельки в ЖК Орехово-Борисово из надцатых годов по 13 млн продают за 32 метра! А однушки чуть больше, с маленькой кухней, 38-39 метров - продают по 15 млн.
И ведь продают! Потому что купить нечего. Рядом с грязной Каширкой, недалеко от МКАД. До Царицыно далековато, никаких точек роста нет - только дефицит новых домов. А вот старое стоит ДЕШЕВО, его много, но люди его не хотят покупать. Поэтому я и советую перекладываться из старого - в новое. Разрыв в ценах будет только расти. Вот еще один ЖК Ясный, квартира 30 метров, продается за 12,2 млн. Это рядом с МКАД и Каширкой. Жесть конечно.
И я смотрю на это все и понимаю, что альтернатив ЖК WAVE особо и нет! Каширка тоже недалеко, но парк Борисовые пруды у порога. Пляж. МЦД недалеко, а до метро Каширская ехать по выделенке на автобусе недолго. Я там на велосипеде все объездил - места красивые, мангалы, воздух нормальный. А главное - нет ничего похожего на новый бизнес-класс! Вообще ничего. Разве что за рекой Люблинский парк, Домашний и квартал на Воде, но это уже другие районы и не бизнес. Хотя, тоже очень интересно смотрится 🙂
Поэтому взяли неплохую евро-двушку в ЖК Вейв за 11.7 млн (мы 2% еще получили). Я не жду там взрывного мгновенного роста, однако аренда будет тысяч 70 легко. Ну и цена готовой квартиры сейчас была бы в районе 13.5 млн. А на ключах, с учетом растущей инфляции, жду 15 млн в 2026 году. А аренду жду выше 80.000. Но для аренды ремонт придется сделать и меблировку - это еще 3 млн, так что клиентка решит - продавать в бетоне или сдавать.
https://t.me/Kharyb
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍119❤25
Пока сам не столкнулся с дефицитом выбора в локации - имел сомнения. Хотя в теории знал и писал вам об этом. Поставьте лайк - если согласны.
👍146❤2
Я тут понемногу покупаю Газпром, но никому не рекомендую. Беру надолго.
До этого брал Сбер 27 мая 2022 года по 100 рублей вроде и потом тоже, писал об этом скромно тут: https://t.me/Kharyb/614
Валюту брал по 55-65. Студии в Левел Амурской покупал по 3.7 млн и 4 млн.
И каждый раз получал агрессивную критику. Вот сейчас Газпром покупаю, понимаю что он лет 5-7 может быть в очень плохом самочувствии…
А может быть через пару лет вырастет в 2 раза. Кстати, он сейчас дешевый потому, что никому не нужен и весь в крови.
Если вы ждёте скидок на недвижимость 30%, то она должна быть в таком же состоянии.
Если вы хотите покритиковать меня за покупки Газпрома - вы никогда не купите недвижимость на 30% дешевле, потому что также будете критиковать покупателей квартир в тот момент.
Завтра на традиционном субботнем эфире - Субботнике, обсудим будущее квартир, что ждет рубль уже этой осенью и куда стоит инвестировать.
https://t.me/Kharyb
До этого брал Сбер 27 мая 2022 года по 100 рублей вроде и потом тоже, писал об этом скромно тут: https://t.me/Kharyb/614
Валюту брал по 55-65. Студии в Левел Амурской покупал по 3.7 млн и 4 млн.
И каждый раз получал агрессивную критику. Вот сейчас Газпром покупаю, понимаю что он лет 5-7 может быть в очень плохом самочувствии…
А может быть через пару лет вырастет в 2 раза. Кстати, он сейчас дешевый потому, что никому не нужен и весь в крови.
Если вы ждёте скидок на недвижимость 30%, то она должна быть в таком же состоянии.
Если вы хотите покритиковать меня за покупки Газпрома - вы никогда не купите недвижимость на 30% дешевле, потому что также будете критиковать покупателей квартир в тот момент.
Завтра на традиционном субботнем эфире - Субботнике, обсудим будущее квартир, что ждет рубль уже этой осенью и куда стоит инвестировать.
https://t.me/Kharyb
👍102❤45
Что ждёт рубль этим летом и как это повлияет на стоимость квартир ❓
Будем разбираться сегодня вечером. В 20:30 встречаемся на нашем традиционном субботнем эфире - СУББОТНИКЕ. Еще я буду отвечать на ваши вопросы бесплатно. Поставьте себе напоминание в Ютуб:
https://www.youtube.com/live/dyzCxnfv9Os?si=ALgWoH0VYrNsJdyI
Не забудьте пожалуйста поставить👍 в Телеграмм и в Ютуб - это ваша мне благодарность, спасибо!
https://t.me/Kharyb
Будем разбираться сегодня вечером. В 20:30 встречаемся на нашем традиционном субботнем эфире - СУББОТНИКЕ. Еще я буду отвечать на ваши вопросы бесплатно. Поставьте себе напоминание в Ютуб:
https://www.youtube.com/live/dyzCxnfv9Os?si=ALgWoH0VYrNsJdyI
Не забудьте пожалуйста поставить
https://t.me/Kharyb
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍136❤15
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
❤21👍8
TopHILLS неплохо подрос в цене аренды, я в 2021 году давал думал более скромно: https://t.me/Kharyb/69
Мне нравится территория, а вам?
Вот вообще всегда стараюсь давать очень скромные цены, чтоб потом никого не подвести.
Мне нравится территория, а вам?
Вот вообще всегда стараюсь давать очень скромные цены, чтоб потом никого не подвести.
👍39🔥9