Forwarded from Attach Master
🔴 294 برابر شدن قیمت مسکن در 27 سال گذشته !!!
{هر سال تقریبا 11 رابر افزایش قیمت}
مسکن هم مانند بقیه کالاها تابع #عرضه_و_تقاضا هست و همه بقیه عوامل دخیل، تابع همین #قانون هستند .
پس اگر مسکن در 27 سال گذشته بطور میانگین هر سال 11 برابر، و به قولی هر ماه حدود یک برابر افزایش قیمت داشته دلیلش عرضه کم، و تقاضای بیشتر هست .
از لحاظ تقاضا، مسکن در کشور قابل پیش بینی هست. یعنی متولدین امسال اصول در 20 الی 30 سال آینده متقاضیان مسکن هستند و دولتها میتوانند براساس میزان زاد و ولد سالها، #صف_تقاضا را تشخیص داده و #اعتبارات و #برنامه_ریزی لازم برای تولید آن مقدار مسکن را تامین و فراهم کنند.
از طرفی عرضه مسکن از جمله مشاغلی بود که عمدتا سرمایه گذاران داخلی در حجم مختلف در آن فعال بودند و البته #زمین از جمله نیازهای مسکن هست که امکان واردات آن نیست و باید #شهرداری ها و وزارت #مسکن_و_شهرسازی با توجه به اصول شهرسازی برای ان آماده سازی های لازم را انجام دهند و خدمات لازم را ارائه کنند .
قطعا افزایش قیمت مسکن با یک شیب ثابت افزایش پیدا نکرده، بلکه در یک سال شاید دو یا سه مرحله افزایش داشته و گاها چند سال ثابت مانده و در یک سال افزایش چندبرابری پیدا کرده است.
این خاصیت مسکن، زمینه را برای #مافیای_مسکن فراهم کرد، که توسط عناصر فاسد حکومتی، در تغییرات قیمت آن دخالت کرده، و با سوءاستفاده از موقعیت خود، ثروتهای کلان کسب کنند، و در مقابل سرمایه گذاران غیر رانتی عملا دچار ورشکستگی شده و تاوان #خیانت آنها را بدهند و بازار خرید و فروش مسکن عملا غیرقابل پیش بینی و #بی‌ثبات باشد و به کوچکترین خبر و مصاحبه ای واکنش نشان داده و برای رانت خواران قابل کنترل باشد .
با این تفاسیر عرضه نسنجیده و مطابق با منافع #رانت_خواران و تشویق به افزایش زادو ولد در طی برخی سالها توسط رژیم، عموما بازار مسکن را متشنج کرده و باعث افزایش #قیمت نامتناسب شد .
اما ضربه اساسی به #صنعت_مسکن را #احمدی_نژاد با طرح #مسکن_مهر زد، و این شرایط از همان زمان قابل پیش بینی بود . اما آنها که دتبال بهره برداری های سیاسی و اقتصادی از بازار مسکن بودند، اهمیتی نمی دادند که عواقب تصمیم آنها چه می شود، بلکه فقط دنبال برنامه #عوام_فریبانه خود بودند .
مسکن مهر کلا بازار مسکن را متشنج کرده و نظم طبیعی ان را بهم زد، و البته #کیفیت مسکن را هم پایمال و آشغال سازی را جایگزین #مسکن_سازی کرد و #استاندارد ها را بی اهمیت کرد و دیگر کسی به آنها توجه نکرد و #رشوه و #پارتی برای اخذ #مجوزها و گواهی ها بیشتر رایج و رسم عادی در #ادارات شد و #فساد را گسترش داد.
همچنبن مسکن مهر موجب #ورشکستگی بسیاری از #صنعتگران واقعی این بخش شد و باعث گردید این صنعت جذابیت خود را برای سرمایه گذاران واقعی از دست بدهد، و سرمایه ها روانه مسیرهایی بشود که حکومت در کمین ها نشسته بود. مانند #سپرده_گذاری های بانکی و کسب #سودبانکی #مفت و بی زحمت و ظاهرا با #ریسک کم و #سفته_بازی در بازار بورس و #دلالی در ارز و سکه و #خودرو و همچنین #واردات کالاهای بنجل و مصرفی عمدتا از #چین .
به این نحو سازندگان واقعی مسکن کاهش پیدا کردند، در حالی که مسکن مهر مسکنی بود که درد را موقتا پنهان کرد، تا پس ار یک فاز، درد جدی تر بصورت قیمتهای فاجعه بار ظهور کند .
قطعا تحلیل جامع فلاکتی که در بازار مسکن توسط حاکمیت ایجاد شده، در این اندک مجال قابل تفسیر و توضیح نیست. اما مشخص هست که بهانه کردن نقش دلالها و احتکار مسکن برای همه این فلاکت، فقط یک فرافکنی پیش پا افتاده هست، و البته وجود همین عارضه هم بخاطر قوانین عمدتا نسجنبده و نادرست قضایی و مدنی بود که زمینه کلاهبرداری در این زمینه را هموار کرده و از این حیث برای شیادان جذابیت پیدا کرد و جذب آن شدند.
اما دلیل عمده افزایش قیمت فاجعه بار مسکن خود حکومت و سیاستهای نادرست، و البته رانت خواری و سوءاستفاده از بازار مسکن بوده است، و همین الان هم بازار #مسکن یکی ار پنج تله بازار حکومتی در کنار بلزلدهای #بورس ، #طلا و #سکه ، #ارز و #خودرو هست و دولت #کسربودجه خود را با بازی دادن نقدینگی مردم در آنها از جیب فعالان سرگردان اقتصادی تامین می کند .
نتیجه حکومتی که اقتصاد را مختص حیوانات می نامد، و تعهد را بر تخصص ترجیح میدهد، و از معده مبارک اقتصاد اسلامی ارائه می دهد، همین است که جز خسارت کلان به کل جامعه، هیج دستاوردی ندارد.
{هر سال تقریبا 11 رابر افزایش قیمت}
مسکن هم مانند بقیه کالاها تابع #عرضه_و_تقاضا هست و همه بقیه عوامل دخیل، تابع همین #قانون هستند .
پس اگر مسکن در 27 سال گذشته بطور میانگین هر سال 11 برابر، و به قولی هر ماه حدود یک برابر افزایش قیمت داشته دلیلش عرضه کم، و تقاضای بیشتر هست .
از لحاظ تقاضا، مسکن در کشور قابل پیش بینی هست. یعنی متولدین امسال اصول در 20 الی 30 سال آینده متقاضیان مسکن هستند و دولتها میتوانند براساس میزان زاد و ولد سالها، #صف_تقاضا را تشخیص داده و #اعتبارات و #برنامه_ریزی لازم برای تولید آن مقدار مسکن را تامین و فراهم کنند.
از طرفی عرضه مسکن از جمله مشاغلی بود که عمدتا سرمایه گذاران داخلی در حجم مختلف در آن فعال بودند و البته #زمین از جمله نیازهای مسکن هست که امکان واردات آن نیست و باید #شهرداری ها و وزارت #مسکن_و_شهرسازی با توجه به اصول شهرسازی برای ان آماده سازی های لازم را انجام دهند و خدمات لازم را ارائه کنند .
قطعا افزایش قیمت مسکن با یک شیب ثابت افزایش پیدا نکرده، بلکه در یک سال شاید دو یا سه مرحله افزایش داشته و گاها چند سال ثابت مانده و در یک سال افزایش چندبرابری پیدا کرده است.
این خاصیت مسکن، زمینه را برای #مافیای_مسکن فراهم کرد، که توسط عناصر فاسد حکومتی، در تغییرات قیمت آن دخالت کرده، و با سوءاستفاده از موقعیت خود، ثروتهای کلان کسب کنند، و در مقابل سرمایه گذاران غیر رانتی عملا دچار ورشکستگی شده و تاوان #خیانت آنها را بدهند و بازار خرید و فروش مسکن عملا غیرقابل پیش بینی و #بی‌ثبات باشد و به کوچکترین خبر و مصاحبه ای واکنش نشان داده و برای رانت خواران قابل کنترل باشد .
با این تفاسیر عرضه نسنجیده و مطابق با منافع #رانت_خواران و تشویق به افزایش زادو ولد در طی برخی سالها توسط رژیم، عموما بازار مسکن را متشنج کرده و باعث افزایش #قیمت نامتناسب شد .
اما ضربه اساسی به #صنعت_مسکن را #احمدی_نژاد با طرح #مسکن_مهر زد، و این شرایط از همان زمان قابل پیش بینی بود . اما آنها که دتبال بهره برداری های سیاسی و اقتصادی از بازار مسکن بودند، اهمیتی نمی دادند که عواقب تصمیم آنها چه می شود، بلکه فقط دنبال برنامه #عوام_فریبانه خود بودند .
مسکن مهر کلا بازار مسکن را متشنج کرده و نظم طبیعی ان را بهم زد، و البته #کیفیت مسکن را هم پایمال و آشغال سازی را جایگزین #مسکن_سازی کرد و #استاندارد ها را بی اهمیت کرد و دیگر کسی به آنها توجه نکرد و #رشوه و #پارتی برای اخذ #مجوزها و گواهی ها بیشتر رایج و رسم عادی در #ادارات شد و #فساد را گسترش داد.
همچنبن مسکن مهر موجب #ورشکستگی بسیاری از #صنعتگران واقعی این بخش شد و باعث گردید این صنعت جذابیت خود را برای سرمایه گذاران واقعی از دست بدهد، و سرمایه ها روانه مسیرهایی بشود که حکومت در کمین ها نشسته بود. مانند #سپرده_گذاری های بانکی و کسب #سودبانکی #مفت و بی زحمت و ظاهرا با #ریسک کم و #سفته_بازی در بازار بورس و #دلالی در ارز و سکه و #خودرو و همچنین #واردات کالاهای بنجل و مصرفی عمدتا از #چین .
به این نحو سازندگان واقعی مسکن کاهش پیدا کردند، در حالی که مسکن مهر مسکنی بود که درد را موقتا پنهان کرد، تا پس ار یک فاز، درد جدی تر بصورت قیمتهای فاجعه بار ظهور کند .
قطعا تحلیل جامع فلاکتی که در بازار مسکن توسط حاکمیت ایجاد شده، در این اندک مجال قابل تفسیر و توضیح نیست. اما مشخص هست که بهانه کردن نقش دلالها و احتکار مسکن برای همه این فلاکت، فقط یک فرافکنی پیش پا افتاده هست، و البته وجود همین عارضه هم بخاطر قوانین عمدتا نسجنبده و نادرست قضایی و مدنی بود که زمینه کلاهبرداری در این زمینه را هموار کرده و از این حیث برای شیادان جذابیت پیدا کرد و جذب آن شدند.
اما دلیل عمده افزایش قیمت فاجعه بار مسکن خود حکومت و سیاستهای نادرست، و البته رانت خواری و سوءاستفاده از بازار مسکن بوده است، و همین الان هم بازار #مسکن یکی ار پنج تله بازار حکومتی در کنار بلزلدهای #بورس ، #طلا و #سکه ، #ارز و #خودرو هست و دولت #کسربودجه خود را با بازی دادن نقدینگی مردم در آنها از جیب فعالان سرگردان اقتصادی تامین می کند .
نتیجه حکومتی که اقتصاد را مختص حیوانات می نامد، و تعهد را بر تخصص ترجیح میدهد، و از معده مبارک اقتصاد اسلامی ارائه می دهد، همین است که جز خسارت کلان به کل جامعه، هیج دستاوردی ندارد.
Telegram
📎
Forwarded from Attach Master
🔴 هشدار درباره گسترش فقر در جامعه ایران؛ دولت روحانی رکورددار تورم در نیم‌قرن اخیر
یکشنبه ۲۰ مهر ۱۳۹۹ برابر با ۱۱ اکتبر ۲۰۲۰
۲) قسمت دوم👇👇
به گفته عباس آرگون ، تحلیلگر اقتصادی «به تعویق افتادن هزینه‌های سلامت می‌تواند کاهش امید به زندگی و هزینه‌های سنگین‌تری را بر خانواده در آینده تحمیل کند؛ چون بار هزینه بالاتر می‌رود. مثل هر بیماری که وقتی به‌مرور علاج نمی‌کنیم، مسئله تشدید و هزینه‌ها هم سنگین‌تر می‌شود؛ بنابراین در آینده شاهد افزایش هزینه‌های بخش سلامت خواهیم بود که خانوارها این هزینه‌ها را کاهش داده یا به تعویق انداخته‌اند.»
فرامرز توفیقی رئیس کمیته دستمزد شورای عالی کار نیز گفته که دولت روحانی به وعده‌های خود برای بهبود زندگی کارگران عمل نکرد در حالی که با این شعار به روی کار آمد که می‌خواست دستمزد را منصفانه و کار را شایسته کند.
فرامرز توفیقی گفته که «دقیقاً دو سال قبل از دوره اول دولت روحانی در مجمع استراتژیک تشخیص مصلحت نظام سمیناری با عنوان «مزد منصفانه و کار شایسته» برگزار شد. هم نوبخت و هم روحانی در شعارهای انتخاباتی دوره اول انتخابات یازدهم ریاست جمهوری خیلی درباره این موضوع صحبت کردند و حتی در زمان تصدی‌گری علی ربیعی در وزارت کار، معاون وقت روابط کار ایشان شعار می‌دادند که باید قدرت کار را به حدی بالا ببریم که مزد قابلیت پس‌انداز داشته باشد، اما اتفاقی افتاده این است که شکاف بین دستمزد و هزینه معاش زندگی آن‌قدر زیاد شده که در ایده‌آل‌ترین شرایط و با در نظر گرفتن سبد معیشت حداقلی کل کشور، مزد قدرت ۳۲ تا ۳۸ درصد جبران هزینه‌های خانوار را دارد و مابقی هزینه یا به صورت قرض، بدهی، اضافه کاری و سایر کارهای غیرمولد اتفاق می‌افتد که سهمی در بزرگ شدن کیک تولید ناخالص ملی ندارند و متأسفانه جامعه کارگری به شدت آسیب دیده است.»
👌 پ ن د
قسمت عمده تقصیر شرایط پیش آمده فعلی بر گردن #اقتصاددانان و اساتید #علم_مدیریت حکومتی است که گام بگام با حاکمیت همراه شده و با #ماله_کشی بر تصمیمات ضدمردمی آنها، جامعه را فریب داده و با دادن اطلاعات نادرست و آمارهای غلط جامعه را از #مطالبه_گری حقوق برحقشان باز داشته اند.
زمانی که #امام_جمعه #فاسد و #دزد #تهران و #قم و #مشهد مردم را به خوردن #اشگنه دعوت می کرد، وظیفه اقتصاددان و اساتید مدیریت حکومتی بود که تبعات این حرفها را به مردم و جامعه گوشزد کنند، و توضیح می دادند که این اظهارات #عوام_فریبانه است، و اگر مردم به اشگنه قناعت کنند، در واقع کل اقتصاد کشور فرو می پاشد، و حاکمان اجازه ندارند بخاطر #منافع_سیاسی خود، #منافع_ملی و موجودیت و سلامت و آینده ملتی را با خطر نابودی مواجه کنند.
زمانی که حاکمان تصمیمات #خائنانه را برای تامین رضایت اربابان سلطه گر #گلوبالیست شان اتخاذ میکردند، صاحبان دانش اقتصاد و مدیریت، که در درون حاکمیت سالها به آنها #خدمات_علمی ارائه کرده اند، فقط یک بار مردم و آینده کشور و منافع ملی را ملاحظه کرده و نسبت به عواقب آن #هشدار داده و #اعتراض می کردند، و مردم را از عواقب تصمیمات آنها مطلع می کردند، کار به اینجا نمی کشید، و #فقر مفرط بر جامعه حاکم نمی شد، و‌جامعه و آینده یک ملت دچار #فلاکت نمی گردید؛ اما این اشخاص نه تنها به #وظیفه_انسانی و میهنی و #رسالت_علمی خود عمل نکردند، بلکه راه های در رو و فرار از مسئولیت و توجیحات دروغ را به #حاکمان_خاین یاد می دادند و آنها را برای پیشبرد مقاصد #ایرانستیز شان کمک کرده و هر هشدار و اعتراضی هم که از طرف آگاهان و #کارشناسان_دلسوز انجام می شد با #سفسطه و #مغلطه و توجیح بی اساس و #ایدئولوژیکی رد کرده و از روند ویرانگری ایران دفاع می کردند.
در واقع شرایط پیش آمده امروز محصول تصمیمات خاینانه #حاکمان_فاسد و #کارشناسان_خودفروش و منفعت جو و فرصت طلب هست که صرفا بخاطر #منافع_شخصی همه #ارزشهای_انسانی را زیرپا گذاشته و با #دروغ و دغل و #ماله_کشی آن تصمیمات را جامه عمل پوشاندند .
اما قطعا صدمه و خسارت این وضعیت بیشتر از همه به خود آنها خواهد خورد. زیرا قطعا مردم در جایی ترمز این ترن در حال #سقوط را خواهند کشید، و این عناصر فاسد را از آن اخراج کرده و راه جدیدی رو به #پیشرفت و #ترقی و #سازندگی #ایران پیدا و باز خواهند کرد؛ اما #نفرت و #بدنامی برای این افراد منفعت طلب و خیانت پیشه و کلاش و فاسد و دروغگو باقی خواهد ماند و آینده ای پوچ در انتظار دروغگویان و ماله کشان حکومتی است و نسل در نسل نامشان به زشتی و پلیدی برده خواهد شد و حتی فرزندان نسلهای خودشان نیز به آنها بعنوان یک لکه ننگ نگاه خواهند کرد .
یکشنبه ۲۰ مهر ۱۳۹۹ برابر با ۱۱ اکتبر ۲۰۲۰
۲) قسمت دوم👇👇
به گفته عباس آرگون ، تحلیلگر اقتصادی «به تعویق افتادن هزینه‌های سلامت می‌تواند کاهش امید به زندگی و هزینه‌های سنگین‌تری را بر خانواده در آینده تحمیل کند؛ چون بار هزینه بالاتر می‌رود. مثل هر بیماری که وقتی به‌مرور علاج نمی‌کنیم، مسئله تشدید و هزینه‌ها هم سنگین‌تر می‌شود؛ بنابراین در آینده شاهد افزایش هزینه‌های بخش سلامت خواهیم بود که خانوارها این هزینه‌ها را کاهش داده یا به تعویق انداخته‌اند.»
فرامرز توفیقی رئیس کمیته دستمزد شورای عالی کار نیز گفته که دولت روحانی به وعده‌های خود برای بهبود زندگی کارگران عمل نکرد در حالی که با این شعار به روی کار آمد که می‌خواست دستمزد را منصفانه و کار را شایسته کند.
فرامرز توفیقی گفته که «دقیقاً دو سال قبل از دوره اول دولت روحانی در مجمع استراتژیک تشخیص مصلحت نظام سمیناری با عنوان «مزد منصفانه و کار شایسته» برگزار شد. هم نوبخت و هم روحانی در شعارهای انتخاباتی دوره اول انتخابات یازدهم ریاست جمهوری خیلی درباره این موضوع صحبت کردند و حتی در زمان تصدی‌گری علی ربیعی در وزارت کار، معاون وقت روابط کار ایشان شعار می‌دادند که باید قدرت کار را به حدی بالا ببریم که مزد قابلیت پس‌انداز داشته باشد، اما اتفاقی افتاده این است که شکاف بین دستمزد و هزینه معاش زندگی آن‌قدر زیاد شده که در ایده‌آل‌ترین شرایط و با در نظر گرفتن سبد معیشت حداقلی کل کشور، مزد قدرت ۳۲ تا ۳۸ درصد جبران هزینه‌های خانوار را دارد و مابقی هزینه یا به صورت قرض، بدهی، اضافه کاری و سایر کارهای غیرمولد اتفاق می‌افتد که سهمی در بزرگ شدن کیک تولید ناخالص ملی ندارند و متأسفانه جامعه کارگری به شدت آسیب دیده است.»
👌 پ ن د
قسمت عمده تقصیر شرایط پیش آمده فعلی بر گردن #اقتصاددانان و اساتید #علم_مدیریت حکومتی است که گام بگام با حاکمیت همراه شده و با #ماله_کشی بر تصمیمات ضدمردمی آنها، جامعه را فریب داده و با دادن اطلاعات نادرست و آمارهای غلط جامعه را از #مطالبه_گری حقوق برحقشان باز داشته اند.
زمانی که #امام_جمعه #فاسد و #دزد #تهران و #قم و #مشهد مردم را به خوردن #اشگنه دعوت می کرد، وظیفه اقتصاددان و اساتید مدیریت حکومتی بود که تبعات این حرفها را به مردم و جامعه گوشزد کنند، و توضیح می دادند که این اظهارات #عوام_فریبانه است، و اگر مردم به اشگنه قناعت کنند، در واقع کل اقتصاد کشور فرو می پاشد، و حاکمان اجازه ندارند بخاطر #منافع_سیاسی خود، #منافع_ملی و موجودیت و سلامت و آینده ملتی را با خطر نابودی مواجه کنند.
زمانی که حاکمان تصمیمات #خائنانه را برای تامین رضایت اربابان سلطه گر #گلوبالیست شان اتخاذ میکردند، صاحبان دانش اقتصاد و مدیریت، که در درون حاکمیت سالها به آنها #خدمات_علمی ارائه کرده اند، فقط یک بار مردم و آینده کشور و منافع ملی را ملاحظه کرده و نسبت به عواقب آن #هشدار داده و #اعتراض می کردند، و مردم را از عواقب تصمیمات آنها مطلع می کردند، کار به اینجا نمی کشید، و #فقر مفرط بر جامعه حاکم نمی شد، و‌جامعه و آینده یک ملت دچار #فلاکت نمی گردید؛ اما این اشخاص نه تنها به #وظیفه_انسانی و میهنی و #رسالت_علمی خود عمل نکردند، بلکه راه های در رو و فرار از مسئولیت و توجیحات دروغ را به #حاکمان_خاین یاد می دادند و آنها را برای پیشبرد مقاصد #ایرانستیز شان کمک کرده و هر هشدار و اعتراضی هم که از طرف آگاهان و #کارشناسان_دلسوز انجام می شد با #سفسطه و #مغلطه و توجیح بی اساس و #ایدئولوژیکی رد کرده و از روند ویرانگری ایران دفاع می کردند.
در واقع شرایط پیش آمده امروز محصول تصمیمات خاینانه #حاکمان_فاسد و #کارشناسان_خودفروش و منفعت جو و فرصت طلب هست که صرفا بخاطر #منافع_شخصی همه #ارزشهای_انسانی را زیرپا گذاشته و با #دروغ و دغل و #ماله_کشی آن تصمیمات را جامه عمل پوشاندند .
اما قطعا صدمه و خسارت این وضعیت بیشتر از همه به خود آنها خواهد خورد. زیرا قطعا مردم در جایی ترمز این ترن در حال #سقوط را خواهند کشید، و این عناصر فاسد را از آن اخراج کرده و راه جدیدی رو به #پیشرفت و #ترقی و #سازندگی #ایران پیدا و باز خواهند کرد؛ اما #نفرت و #بدنامی برای این افراد منفعت طلب و خیانت پیشه و کلاش و فاسد و دروغگو باقی خواهد ماند و آینده ای پوچ در انتظار دروغگویان و ماله کشان حکومتی است و نسل در نسل نامشان به زشتی و پلیدی برده خواهد شد و حتی فرزندان نسلهای خودشان نیز به آنها بعنوان یک لکه ننگ نگاه خواهند کرد .
Telegram
📎