Несознательные граждане.

Дырявый бюджет, «сочащиеся» депозиты.
Сберегательная модель поведения? Забудьте!
Лакомые для банков депозиты начали утекать — 0,7 трлн за один только май (по данным ЦБ).
Государству пора что-то предпринимать, вклады населения последний довод для часа «караул, твою ж мать!», как-то ограничить вывод, перевод в наличность.
Граждане кладут выведенные с банков деньги под матрас и это плохо.
Власти лучше знают, что с ними делать.
Сначала разворовать, а оставшееся пустить в дело, чтобы снова разворовать.
Но эта органика («новая нефть») своими снятиями только мешает благому делу.

🏜

.
По сути, невозвратные кредиты.

Потребуй банки от застройщиков погасить полученное проектное финансирование за счёт средств дольщиков, сегодня они могли бы забрать лишь 66 коп. на каждый вложенный рубль.
И это полбеды. Страшный сон наяву, что тенденция к ухудшению не меняется, через полгода это будет 50 коп. на 1 руб.
По-сути, стройка латентный банкрот.
Но кредиторы стесняются признаться, что схема эскроу+ПФ мертва.
История стара, как мир.
На горизонте сочится легким дымком живописный вулкан, изнутри переполняемый пиропластическими газами.
Город Помпеи живёт обычным, но...
Последним днём.

🏜

.
Вам знакома карта минных полей?

Отчего же тогда такие беспечные, шагаете по полю, любуетесь кузнечиками?
Данные от Росстата за 1-й квартал.
Сальдо прибыли и убытков организаций возводящих здания составил на всю строну ничтожные 87 млрд., сократившись на 27,4% за год.
Но главное, каждая третья компания (30,5%) в стройке работает с убытком, а значит потенциальный банкрот.
Беспокоитесь о рисках, покупая новостройку?
Нет?
Ну значит. любуетесь кузнечиками, и точно не заметите, как ваша нога наступит на круглый пятак на земле, где почему-то пожухлая трава.
Может пронесёт.
А если нет?

🏜

.
Паникера в студию (разумеется, это стёб)

Глава ЕРЗ Кирилл Холопик рассуждает, почему рынок новостроек может столкнуться с серьезными проблемами уже после 1 октября.
Послушаем.

О ситуации на рынке:
* Уже сейчас застройщикам есть что продавать на 5,5 лет вперед. А в отдельных регионах на 10 лет. Если продажи выйдут за пределы сроков, заложенных в финансовые модели проектов, это создаст серьезные риски невозврата кредита, а значит, дефолта.
О рынке готового жилья:
* Появление на рынке большого выбора готовых новостроек приводит к тому, что цены в строящемся жилье и в готовом жилье выравниваются. Теперь покупателю неясно, зачем покупать квартиру, которая строится, а потом ждать два три года завершения строительства. Становится выгоднее приобретать готовое жилье.
О ключевой ставке:
* Для того чтобы по настоящему заработала рыночная ипотека и на этой основе произошло восстановление спроса, ключевая ставка должна опуститься где-то до 6%.

Единственно не понял, зачем «пристёгнуто» 1 октября.
Можно догадаться о логике — дескать, с 1 октября изменится семейная ипотека.
А, если нет?
Разве первого пункта об оборачиваемости вложенных средств в течение 5-10 лет, совокупившегося с последним пунктом о ключевой ставке, которая не изменится при нашей жизни (шутка), как минимум, ещё долгое время, недостаточно? Столько платить дорогие проценты не сможет любой живой организм, тем более чахлики-задохлики-застройщики (за некоторым исключением, а-ля ПИК)
Ждать осени не нужно, рынок в серьёзном кризисе по самое не балуй УЖЕ.
Нездоровый образ жизни в прошлые годы требует логического завершения.
При этом любой эскулап подтвердит — мгновенная смерть от тромба предпочтительней мучительного прозябания инсультника-паралитика растением.
Проявим гуманизм, пожелаем отрасли быстрый кирдык.

🏜

Вся страна уходит в кеш.

Чья бы корова…
И они учат нас правильно ковыряться в носу.
Хранить деньги под подушкой — неверное решение, с утра до вечера учит нас Минфин. Для населения лучшая стратегия либо депозиты, либо ОФЗ.
Вы пойдите ПСБ убедите. Те как вышли 19 июня (правда по акциям) в кеш, так за это время только утвердились в верности решения.
Уж если аналитики госбанка такие пугливые, чего вы ждете от населения.
В кеш и только в кеш.
Свои деньги ляжку не жгут.
И сохраннее. И от вашей неадекватности подальше.
Мало ли какая ещё урина вам стукнет в голову.

🏜

⚡️Представьте: крупнейшие застройщики России уже возвели и строят столько жилья, что его объем сопоставим с целыми городами Европы

☝🏻Причем не вымышленные, а вполне реальные — от Нижнего Новгорода до Амстердама, от Ливерпуля до Рейкьявика.

За основу мы взяли площадь жилья и разделили ее на 30 (~столько кв. м приходится на одного человека по нормативам). Компании ранжировали по общему счету: сумме уже построенного и того, что возводится прямо сейчас.

1️⃣ПИК — город на 1,3 млн жителей
Лидер рейтинга за 32 года построил и сейчас возводит объем жилья, в котором смогли бы жить совокупно около 1,3 млн человек.

Только вдумайтесь в этот масштаб: уже построенные дома — это практически целый Нижний Новгород или Амстердам, а нынешние стройки (на 3,62 млн кв. м) — еще один город размером с Дербент или Берн.

2️⃣«Самолет» — город на 550 тысяч жителей
По разным оценкам, он возвёл более 12 млн кв. м жилья в 16 регионах России. В переводе на жителей это около 400 тысяч человек — полноценный крупный город, сопоставимый с Тверью и Иваново или Флоренцией (Италия) и Новым Орлеаном (США).

Сейчас в стройке ещё 4,54 млн кв. м жилья — это 238 домов почти на 105 тысяч квартир. По нашему расчету здесь поселятся еще около 150 тысяч человек — как в Первоуральске или целом Рейкьявике.

3️⃣Холдинг Setl Group — город на 529 тысяч жителей
Компанией было введено более 14 млн кв. м жилья, в которых поместился бы город на 470 тысяч человек. Это уровень Сочи или, если смотреть на Европу, Ливерпуля.

Сегодня Setl Group строит 1,78 млн кв. м, это 103 дома почти на 52,3 тысячи квартир. Здесь поселятся еще около 59 тысяч человек — население Туапсе или Кавала.

📍В нашем ТОП-10 «города» от ГК ФСК, «ЮгСтройИнвест», Брусники, DOGMA, ТОЧНО, ССК и «Страны Девелопмент».

☝🏻Если сложить всё, что эти десять компаний уже построили, получается около 3 млн жителей. Это третий по величине город страны.

Листайте инфографику выше и читайте — они прекрасно показывают, каких масштабов сегодня достигло жилищное строительство в России.
Подробнее — по ссылке.