💬 Ильдар Хусаинов,
директор компании «Этажи»:

▪️На форуме ( «Движение» – прим.) я озвучил три ключевых предложения. Первое – систему эскроу нужно менять. Поэтапное раскрытие счетов – лишь один из возможных инструментов. На мой взгляд, требуется более глубокая реформа, потому что сегодня система во многом работает в интересах банков, что ограничивает развитие девелоперской отрасли. Второе предложение касалось поддержки застройщиков. Компании, работающие с заемным капиталом и длинными инвестиционными циклами, сейчас оказались в непростой ситуации. Им нужны не только финансовые, но и административные меры поддержки: стоит пересмотреть требования к социальной инфраструктуре, например. И третье. Любые серьезные изменения, связанные с программами господдержки, например с семейной ипотекой, необходимо объявлять заранее.

▪️По всем трем направлениям работа уже идет. Например, решение перенести изменения по семейной ипотеке я считаю шагом в правильном направлении. Хотелось бы только, чтобы горизонт планирования был еще больше. Было бы правильно уже сегодня понимать, какие правила будут действовать, условно говоря, в 2028 году. Тогда рынок сможет спокойно подготовиться, а не реагировать на изменения в последний момент.

▪️Общаясь с девелоперами по всей стране, я вижу одну и ту же картину: банки постепенно начинают чрезмерно регулировать отрасль. Они влияют на комиссии, контролируют ценообразование, определяют параметры проектов, согласовывают продуктовые решения. Получается, что рыночной свободы становится все меньше. А когда рынок перестает быть по-настоящему рыночным, со временем неизбежно снижается эффективность. В перспективе это может привести уже не только к административным сложностям, но и к дефициту предложения.

▪️О таких решениях (по изменению ипотечных госпрограмм – прим.) нужно предупреждать минимум за 9-12 месяцев. Тогда девелоперы смогут учитывать будущие правила уже на стадии проектирования. Возьмем простой пример. Сейчас обсуждается возможность не распространять семейную ипотеку на квартиры площадью менее 33 кв. м. <...> Сегодня девелоперы уже проектируют дома, которые выйдут на рынок через несколько лет. Если правило вводится неожиданно, получается, что компании продолжают закладывать в проекты квартиры, которые впоследствии могут просто потерять спрос. Если бы рынок заранее знал о будущих изменениях, никто бы не проектировал такие квартиры в прежнем объеме. Именно поэтому я выступаю не против самих изменений, а за их предсказуемость.

▪️Судя по динамике последних лет, льготная программа не сильно влияет на рождаемость. Когда в инструмент вкладываются огромные бюджеты, а результата нет, значит, пора пробовать другие механизмы. Я полностью поддерживаю правительство в решении сокращать эти программы – эффекта нет, деньги ушли просто в рост цен на жилье, доступность только уменьшилась.

▪️Главное изменение (в поведении покупателей за последний год – прим.) – люди стали гораздо дольше принимать решение о покупке. Если раньше путь от первого интереса к сделке занимал в среднем 1,5-2 месяца, то сейчас этот срок увеличился примерно до 3 месяцев. <...> Еще одна важная тенденция – постепенно растет число покупателей с собственными средствами. С мая-июня люди начали активнее забирать деньги с банковских вкладов и вкладывать их в недвижимость. Пока этот процесс нельзя назвать массовым, но динамика уже хорошо заметна.

▪️Вторичное жилье имеет потенциал для роста (цен – прим.). Практически во всех регионах, кроме рынков, где уже сформировалось серьезное перенасыщение предложением. На мой взгляд, наиболее сдержанная динамика будет в Тюмени и Краснодаре. Во всех остальных регионах я вполне допускаю рост цен на вторичном рынке на 10–12% по итогам 2026–2027 годов.

#мнение

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

Предложения отличные. Нет, без шуток.

Но «горизонт планирования хотя бы до 2028 года»… м-м-м-м… как бы сказать помягче, сегодня звучит...
… слишком смело.

🏜

«Дутые» застройщики.

Десятка помпезных. Можно сказать, монУменты отрасли.
Покопавшись, понимаешь, очковтирательство — наша скрепа.
Разбирая отчеты, раз за разом натыкался на корпуса в ЖК, числящиеся в отчетности, как строящиеся, работы по которым даже не начинались.
Стало интересно, сколько такого «мусора» у ТОПов, насколько цифра якобы возводимого в России жилья — 120 млн.м2 «дутая», какова величина несоответствия.
Вот вам рейтинг крупнейших застройщиков по масштабу приписок (в порядке убывания). Данные только по жилым домам, коммерческая недвижимость не учитывалась:
1. А101 — из 22 объектов 21 строятся реально (95,45%). Безусловный чемпион.
2. Серебряный призёр ЛСР: 62/56 (90,32%)
3. Бронзовый медалист Брусника: 79/69 (87,34%)
4. Затем ПИК: 164/139 (84,76%)
Дальше в порядке очередности
5. Страна Девелопмент: 44/33 (75%)
6. Setl Group: 104/74 (71,15%)
7. Не совсем точное Точно: 135/80 (59,26%)
8. Наш любимый Пегас — Самолёт: 245/145 (59,18%)
9. Весёлая и вовсе не закостенелая DOGMA: 163/93 (57,06%)
10. Почти последняя буква в алфавите, и в списке тоже ФСК: 208/116 (55,77%).
Я это к чему?
Сколько строится жилья в стране?
А хрен его знает!
У парадной цифры 120 млн. метров, не вылезающей из фото сессий и глянцевых отчетов, есть тайный брат, зовут его «боковичок».
Ух, уродец, мелкий какой-то, кривоватый.
Его не показывают.
Чтобы не расстраивать людЁв.
Под людЯми имею в виду высокое начальство.

🏜

Вечно строители криворукие, приходится за ними переделывать.

Всё испортят, все стены пятнами загадят.

🏜