Маркер благополучия?

Наоборот.
Предложение элитных новостроек утроилось в Москве за пять лет, - данные аналитической системы bnMAPpro.

"Рост предложения в элитном сегменте в 3,3 раза за пять лет значительно опережает общерыночную динамику. Это свидетельствует о повышенном интересе девелоперов к строительству высокобюджетного жилья в центре Москвы, несмотря на сохраняющийся дефицит свободных площадок", - говорит основатель БЕСТ-Новострой и bnMAPpro Ирина Доброхотова.

Неужели з 5 лет стало больше «элитных» москвичей?
Нет, это означает, что остальное жильё строить стало невыгодно.
«Элитных» покупателей мизерные проценты, и такой перекос интереса к супер дорогому сегменту — вынесенный приговор. Организованный в столице процесс убивает мотивацию к строительству для обычных людей, которых 90 «плюс» процентов.
Созданное отторгает буквально весь рынок.
Организаторы действия совершили чудо.
Рынок абортировал труп.
Где вместо червей — бриллиантовые побрякушки.

🏜

.
Х/з зачем так подставляться.

РБК — ты не Би-Би-Си, что такое стандарты журналистики, тебе не известно, проверять дезу выше твоего уровня.

В Сочи число сделок с жильем может вырасти в три раза к концу 2027 г.
Ежемесячно в Сочи заключается порядка 50 сделок с недвижимостью. К концу 2027 года это количество может вырасти до 150 единиц. Об этом рассказал коммерческий директор проекта Луиджи Андрей Васильков в интервью РБК. Это на 200% выше текущего показателя (50 сделок).
«Рост пойдет… До 150 сделок Сочи спокойно может выйти к концу следующего года», — прокомментировал он.
По словам Василькова, показатель порядка 50 сделок в месяц держится в среднем около шести месяцев. Дальнейшего снижения по количеству сделок и емкости рынка не прогнозируется.

Понимаю, коммерческий директор проекта Луиджи таким незамысловатым способом рекламирует свой проект, - покупайте пока не поздно, иначе всё разберут.
Его мотивация на лбу написана, но вот РБК?!
Зачем гнать дезу.
Публикация РИА Новости от 2 июля. С января по май в Сочи с первичной недвижимостью было совершено 140 сделок, на -65% меньше прошлого года. Делим на 5 — получаем 28 проданных квартир в месяц, почти в 2 раза меньше объявленных директорам проекта Луиджи.
Как спрос с 28 ДДУ вырастет «спокойно» до 150 в следующем году — не знает даже Спортлото.
Чел несёт пургу, и это проверяется элементарным вопросом Алисе.
РБК, ну зачем так явно демонстрировать свои наклонности..
Ты пресса с пониженной социальной ответственностью.
Торгуешь буквами.
Не брезгуя мелкой розницей.

🏜

Устал, отдохни.

Данные Росстата и Минэка.
Российская стройка — локомотив, остановился быстрее других.
Видимо, на полном ходу состоялась отрицательная встреча с экономикой.
Пассажиры это заметят.
Дальше придётся перемещаться на носилках, в лучшем случае на своих двоих.

🏜

Несознательные граждане.

Дырявый бюджет, «сочащиеся» депозиты.
Сберегательная модель поведения? Забудьте!
Лакомые для банков депозиты начали утекать — 0,7 трлн за один только май (по данным ЦБ).
Государству пора что-то предпринимать, вклады населения последний довод для часа «караул, твою ж мать!», как-то ограничить вывод, перевод в наличность.
Граждане кладут выведенные с банков деньги под матрас и это плохо.
Власти лучше знают, что с ними делать.
Сначала разворовать, а оставшееся пустить в дело, чтобы снова разворовать.
Но эта органика («новая нефть») своими снятиями только мешает благому делу.

🏜

.
По сути, невозвратные кредиты.

Потребуй банки от застройщиков погасить полученное проектное финансирование за счёт средств дольщиков, сегодня они могли бы забрать лишь 66 коп. на каждый вложенный рубль.
И это полбеды. Страшный сон наяву, что тенденция к ухудшению не меняется, через полгода это будет 50 коп. на 1 руб.
По-сути, стройка латентный банкрот.
Но кредиторы стесняются признаться, что схема эскроу+ПФ мертва.
История стара, как мир.
На горизонте сочится легким дымком живописный вулкан, изнутри переполняемый пиропластическими газами.
Город Помпеи живёт обычным, но...
Последним днём.

🏜

.
Вам знакома карта минных полей?

Отчего же тогда такие беспечные, шагаете по полю, любуетесь кузнечиками?
Данные от Росстата за 1-й квартал.
Сальдо прибыли и убытков организаций возводящих здания составил на всю строну ничтожные 87 млрд., сократившись на 27,4% за год.
Но главное, каждая третья компания (30,5%) в стройке работает с убытком, а значит потенциальный банкрот.
Беспокоитесь о рисках, покупая новостройку?
Нет?
Ну значит. любуетесь кузнечиками, и точно не заметите, как ваша нога наступит на круглый пятак на земле, где почему-то пожухлая трава.
Может пронесёт.
А если нет?

🏜

.
Паникера в студию (разумеется, это стёб)

Глава ЕРЗ Кирилл Холопик рассуждает, почему рынок новостроек может столкнуться с серьезными проблемами уже после 1 октября.
Послушаем.

О ситуации на рынке:
* Уже сейчас застройщикам есть что продавать на 5,5 лет вперед. А в отдельных регионах на 10 лет. Если продажи выйдут за пределы сроков, заложенных в финансовые модели проектов, это создаст серьезные риски невозврата кредита, а значит, дефолта.
О рынке готового жилья:
* Появление на рынке большого выбора готовых новостроек приводит к тому, что цены в строящемся жилье и в готовом жилье выравниваются. Теперь покупателю неясно, зачем покупать квартиру, которая строится, а потом ждать два три года завершения строительства. Становится выгоднее приобретать готовое жилье.
О ключевой ставке:
* Для того чтобы по настоящему заработала рыночная ипотека и на этой основе произошло восстановление спроса, ключевая ставка должна опуститься где-то до 6%.

Единственно не понял, зачем «пристёгнуто» 1 октября.
Можно догадаться о логике — дескать, с 1 октября изменится семейная ипотека.
А, если нет?
Разве первого пункта об оборачиваемости вложенных средств в течение 5-10 лет, совокупившегося с последним пунктом о ключевой ставке, которая не изменится при нашей жизни (шутка), как минимум, ещё долгое время, недостаточно? Столько платить дорогие проценты не сможет любой живой организм, тем более чахлики-задохлики-застройщики (за некоторым исключением, а-ля ПИК)
Ждать осени не нужно, рынок в серьёзном кризисе по самое не балуй УЖЕ.
Нездоровый образ жизни в прошлые годы требует логического завершения.
При этом любой эскулап подтвердит — мгновенная смерть от тромба предпочтительней мучительного прозябания инсультника-паралитика растением.
Проявим гуманизм, пожелаем отрасли быстрый кирдык.

🏜

Вся страна уходит в кеш.

Чья бы корова…
И они учат нас правильно ковыряться в носу.
Хранить деньги под подушкой — неверное решение, с утра до вечера учит нас Минфин. Для населения лучшая стратегия либо депозиты, либо ОФЗ.
Вы пойдите ПСБ убедите. Те как вышли 19 июня (правда по акциям) в кеш, так за это время только утвердились в верности решения.
Уж если аналитики госбанка такие пугливые, чего вы ждете от населения.
В кеш и только в кеш.
Свои деньги ляжку не жгут.
И сохраннее. И от вашей неадекватности подальше.
Мало ли какая ещё урина вам стукнет в голову.

🏜