Ох, Гольдберг, Гольдберг!
Лирическое отступление.
Его уволили за пьянку в Сочи на форуме Движение, человек сорвался не справившись со стрессом. Это нужно было сделать, несомненно, но по другой причине и гораздо раньше, потому что он специалист никакой.
Руководитель Аналитического центра дом РФ, ё — да, неужели?!
ЕРЗ (вчера): по данным на 1 июня до конца года застройщики должны ввести в эксплуатацию 30,6 млн.м2 многоквартирных домов.
Дом РФ (анадысь и намедни): за 5 месяцев введено в эксплуатацию 12,5 млн. квадратов новостроек.
Плюс/плюс, считаем в уме — будет сдано 41 млн. м2 до конца года.
Смотрим прогноз, который давали ЕРЗ и Дом РФ в конце апреля, сколько будет сдано за этот год:
* ЕРЗ — 41 млн. квадратов — Бинго! В точку!
* Дом РФ — 48 млн. квадратов — фу-у-у, как неточно. В молоко!
Удивительно, как долго г-н Гольдберг держался. Чем он занимался — не аналитика, стыдобища.
Отдав должное профессионализму ЕРЗ, поймаем другую их волну, если по сдаче прогноз точный, то и по продажам цифры не с потолка рисованные. Ребята, включив режим калькулятора посчитали, в этом году будет продано новостроек не больше 20 млн. метров.
Вопрос в лоб, нахрена?!
41 млн. м2 которые выведут в свет, кому?!
Такая стройка себя не окупает, становится механизмом, который уничтожает деньги. Наверное они в экономике лишние.
Бетон не горит, а деньги в нём сгорают.
Парадокс.
🏜
Лирическое отступление.
Его уволили за пьянку в Сочи на форуме Движение, человек сорвался не справившись со стрессом. Это нужно было сделать, несомненно, но по другой причине и гораздо раньше, потому что он специалист никакой.
Руководитель Аналитического центра дом РФ, ё — да, неужели?!
ЕРЗ (вчера): по данным на 1 июня до конца года застройщики должны ввести в эксплуатацию 30,6 млн.м2 многоквартирных домов.
Дом РФ (анадысь и намедни): за 5 месяцев введено в эксплуатацию 12,5 млн. квадратов новостроек.
Плюс/плюс, считаем в уме — будет сдано 41 млн. м2 до конца года.
Смотрим прогноз, который давали ЕРЗ и Дом РФ в конце апреля, сколько будет сдано за этот год:
* ЕРЗ — 41 млн. квадратов — Бинго! В точку!
* Дом РФ — 48 млн. квадратов — фу-у-у, как неточно. В молоко!
Удивительно, как долго г-н Гольдберг держался. Чем он занимался — не аналитика, стыдобища.
Отдав должное профессионализму ЕРЗ, поймаем другую их волну, если по сдаче прогноз точный, то и по продажам цифры не с потолка рисованные. Ребята, включив режим калькулятора посчитали, в этом году будет продано новостроек не больше 20 млн. метров.
Вопрос в лоб, нахрена?!
41 млн. м2 которые выведут в свет, кому?!
Такая стройка себя не окупает, становится механизмом, который уничтожает деньги. Наверное они в экономике лишние.
Бетон не горит, а деньги в нём сгорают.
Парадокс.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍17
Ну, реально смешно.
Всё о стройке в который раз (сбился со счёта) самым надежным застройщиком России признал ГК Точно.
Не совсем пунктуальный девелопер на июнь из 43 домов за последние 3 года сдал с задержками 20, - почти половину.
Факт!
И в этом списке даже «не пахнет», к примеру, застройщиком ЭНКО, который за последние 3 года из 42 домов с задержкой сдал 0.
НОЛЬ!
Скажу мягко — весьма дурно пахнущий рейтинг.
Фу, аж глаза щиплет.
Этого у меня не отнять, я прирожденный дипломат.
🏜
Всё о стройке в который раз (сбился со счёта) самым надежным застройщиком России признал ГК Точно.
Не совсем пунктуальный девелопер на июнь из 43 домов за последние 3 года сдал с задержками 20, - почти половину.
Факт!
И в этом списке даже «не пахнет», к примеру, застройщиком ЭНКО, который за последние 3 года из 42 домов с задержкой сдал 0.
НОЛЬ!
Скажу мягко — весьма дурно пахнущий рейтинг.
Фу, аж глаза щиплет.
Этого у меня не отнять, я прирожденный дипломат.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍14😁1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Донстрой, дарю креатив.
До 15-го «минус» 15%.
До 20-го «минус» 20%
До 30-го «минус» 30%
С 1-го числа следующего месяца всех сотрудников в отпуска на вынужденный простой.
На работу выходим 15-го.
И по новой.
🏜
До 15-го «минус» 15%.
До 20-го «минус» 20%
До 30-го «минус» 30%
С 1-го числа следующего месяца всех сотрудников в отпуска на вынужденный простой.
На работу выходим 15-го.
И по новой.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
😁8👍6
.
Вношу встречное предложение.
Миронов предложил девелоперам ПЕРЕДАВАТЬ часть квартир для социальной аренды.
Предлагаю вам, - г-ну имитирующему выборы, передать своё кресло, тем что моложе.
Но главное
Тем кто умней.
Чего молчите?
🏜
Вношу встречное предложение.
Миронов предложил девелоперам ПЕРЕДАВАТЬ часть квартир для социальной аренды.
Предлагаю вам, - г-ну имитирующему выборы, передать своё кресло, тем что моложе.
Но главное
Тем кто умней.
Чего молчите?
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍11😁9🤡3
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
«Мы».
Явка с повинной, чистосердечное признание.
И неважно, что неосознанное. Даже сделанное по глупости, если нет справки, тоже засчитывается.
Раз «мы», будь добр, мил-человек, отвечай.
Замминстроя Стасишин:
Стоп, что значит «в 2018 году», - напоминаю, эскроу+ПФ появились 1 июля 2019 года. А между тем уже в 2018 году теплой шайкой-лейкой копошились шептуны-разработчики, и Стасишин был одним из них.
Вот те раз.
А что говорит Вики?
Ух ты, точно! По срокам всё сходится. Вину подтверждают улики.
То что она есть - несомненно, ведь несмотря на красноречие, у банков, получивших в своё распоряжение деньги дольщиков, желания достраивать чего- то там нет.
На примере Пегаса.
За последние 3 года 78% домов сдал с задержкой, но это лишь часть несчастий.
Объекты, которые он на себя взвалил, стоят без малого (себестоимость) — 670 млрд. За последний месяц банки дали ему всего-лишь 7 млрд. ПФ, чуть больше 1% сметной стоимости.
Средний цикл строительства 3 года (36 месяцев), а значит через три года при таком финансировании он построит только треть из начатого.
Меры, которые «банки точно должны принять, на то, чтобы проект был завершён и люди получил свои квартиры...» не наблюдаются, скорее, наоборот, всячески проблемного Пегаса избегают, несмотря на наличии на эскроу 380 млрд.руб.
Так что схема оказалась липой, а ты разработчик. И неважно, осмысленно или по глупости, была совершена афера.
Главное, ты признался.
Осталось выявить поделосов.
И всех призвать к ответу.
По законам сурового времени.
Но перед вынесением приговора наложить ограничения — запрет нахождения на должности.
Провал без назначения крайнего разлагает государство.
Вгоняет в ступор и без того неповоротливый организм.
🏜
Явка с повинной, чистосердечное признание.
И неважно, что неосознанное. Даже сделанное по глупости, если нет справки, тоже засчитывается.
Раз «мы», будь добр, мил-человек, отвечай.
Замминстроя Стасишин:
«Единственное, если что-то произойдёт, у банков есть все инструменты. Так МЫ когда-то задумывали реформу проектного финансирования с учетом счетов эскроу в 18-м году, что тогда банки точно должны принять все меры направленные на то, чтобы проект был завершён и люди получил свои квартиры...».
Стоп, что значит «в 2018 году», - напоминаю, эскроу+ПФ появились 1 июля 2019 года. А между тем уже в 2018 году теплой шайкой-лейкой копошились шептуны-разработчики, и Стасишин был одним из них.
Вот те раз.
А что говорит Вики?
«Никита Евгеньевич Стасишин работает в ранге заместителя министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации с 12 ноября 2016 года».
Ух ты, точно! По срокам всё сходится. Вину подтверждают улики.
То что она есть - несомненно, ведь несмотря на красноречие, у банков, получивших в своё распоряжение деньги дольщиков, желания достраивать чего- то там нет.
На примере Пегаса.
За последние 3 года 78% домов сдал с задержкой, но это лишь часть несчастий.
Объекты, которые он на себя взвалил, стоят без малого (себестоимость) — 670 млрд. За последний месяц банки дали ему всего-лишь 7 млрд. ПФ, чуть больше 1% сметной стоимости.
Средний цикл строительства 3 года (36 месяцев), а значит через три года при таком финансировании он построит только треть из начатого.
Меры, которые «банки точно должны принять, на то, чтобы проект был завершён и люди получил свои квартиры...» не наблюдаются, скорее, наоборот, всячески проблемного Пегаса избегают, несмотря на наличии на эскроу 380 млрд.руб.
Так что схема оказалась липой, а ты разработчик. И неважно, осмысленно или по глупости, была совершена афера.
Главное, ты признался.
Осталось выявить поделосов.
И всех призвать к ответу.
По законам сурового времени.
Но перед вынесением приговора наложить ограничения — запрет нахождения на должности.
Провал без назначения крайнего разлагает государство.
Вгоняет в ступор и без того неповоротливый организм.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥18🤮1
Сбербанк намекает на банковский шторм.
Не исключено, что во второй половине этого года….
Трам-пам-пам
То есть уже сейчас!
🏜
Не исключено, что во второй половине этого года….
Трам-пам-пам
То есть уже сейчас!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍8🔥5🐳2
Эзопов язык слепых.
Если проблемы не называть, то и решить их не возможно.
На слово рецессия наложен запрет, теперь это переохлаждение экономики.
В ипотеке свой новояз. — потерю заёмщиков, банки решил назвать их адаптацией.
Алексей Лейпи (Домклик): возможные изменения правил семейной ипотеки не вызвали ажиотажа. Люди к подобному адаптировались.
А если по-русски?
1. Люди нищают, и это видят
2. Осознали, что перспективы хуже текущего, значит лучше не залезать в долги.
Как вам такой перевод?
Просто, у разных трактовок — разные для Сбера последствия.
В первом случае стратегия «работаем <как работали> братья».
Второй вариант — закрываем глаза, делаем вид, что ничего не происходит.
Третий связан с неудобствами — режем расходы, персонал, сжимаемся, готовимся к худшему.
Сбербанк, рассуждая про «адаптацию» совершает ошибку, курсируя между первым и вторым.
Население не приспособилось, оно в @хYe, к ростовщикам не идет на эмоциях от происходящего — чума на ваш дом!
Если будете оперировать словами-экивоками, скоро и сами впадёте в «адаптацию».
Граждане к таким вещам привычное.
Сбер — типичная «зеленая» ботва, при переохлажденной экономике с адаптировавшимся населением, не выдюжит при минус 60 по Цельсию.
Говорите, как есть — заёмщик сдох.
Для чего это нужно, чтобы что?
Чтобы самим жить.
🏜
Если проблемы не называть, то и решить их не возможно.
На слово рецессия наложен запрет, теперь это переохлаждение экономики.
В ипотеке свой новояз. — потерю заёмщиков, банки решил назвать их адаптацией.
Алексей Лейпи (Домклик): возможные изменения правил семейной ипотеки не вызвали ажиотажа. Люди к подобному адаптировались.
А если по-русски?
1. Люди нищают, и это видят
2. Осознали, что перспективы хуже текущего, значит лучше не залезать в долги.
Как вам такой перевод?
Просто, у разных трактовок — разные для Сбера последствия.
В первом случае стратегия «работаем <как работали> братья».
Второй вариант — закрываем глаза, делаем вид, что ничего не происходит.
Третий связан с неудобствами — режем расходы, персонал, сжимаемся, готовимся к худшему.
Сбербанк, рассуждая про «адаптацию» совершает ошибку, курсируя между первым и вторым.
Население не приспособилось, оно в @хYe, к ростовщикам не идет на эмоциях от происходящего — чума на ваш дом!
Если будете оперировать словами-экивоками, скоро и сами впадёте в «адаптацию».
Граждане к таким вещам привычное.
Сбер — типичная «зеленая» ботва, при переохлажденной экономике с адаптировавшимся населением, не выдюжит при минус 60 по Цельсию.
Говорите, как есть — заёмщик сдох.
Для чего это нужно, чтобы что?
Чтобы самим жить.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👏11🔥3👍2❤1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Руферы из России пометили нью-йоркскую знаменитую высотку своей безбашенностью.
Без страховки на адреналине.
Они не намалевали «Здесь были Ангелика и Иван», но пустили по ветру баннер: «Когда сила любви побеждает любовь к власти, в мире воцаряется мир».
Тоже ничего.
Считаю, шоу немного не додумано.
Им бы захватить по парашюту, тогда на обратном пути разминулись с полицией.
Все бы описались от восторга.
Они бы стали мега-звездами.
А Empire State Building стал ещё более культовым местом.
Ну еще бы, - кто не слышал о небоскребе, где Ан и Ив по воздуху удрали от копов.
После тюрьмы Голливуд лежал бы у ног.
🏜
Без страховки на адреналине.
Они не намалевали «Здесь были Ангелика и Иван», но пустили по ветру баннер: «Когда сила любви побеждает любовь к власти, в мире воцаряется мир».
Тоже ничего.
Считаю, шоу немного не додумано.
Им бы захватить по парашюту, тогда на обратном пути разминулись с полицией.
Все бы описались от восторга.
Они бы стали мега-звездами.
А Empire State Building стал ещё более культовым местом.
Ну еще бы, - кто не слышал о небоскребе, где Ан и Ив по воздуху удрали от копов.
После тюрьмы Голливуд лежал бы у ног.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍7
.
Неудобная позиция.
То ли коленн0-локтевая, то ли буквой Зю, ну в общем, неудобная.
ЦИАН:
Количество сделок с квартирами в новостройках за первом полугодии составили в Сочи 140 штук, обвалившись к прошлому году на -65% за счёт «снижения спроса на курортное жилье, в том числе со стороны инвесторов».
«Выжидательную» в смысле — воротят нос?
А что случилось с курортным сезоном?
Бензина может нет, зато есть персики и море.
Неужто для отдыхающих этого не достаточно?
Из-за их невнятности, нежелания загорать, пусть и передвигаясь пешком, у Точно, DOGMA, ССК, Неометрия случился развод с инвесторами.
Не закончилось бы скандалом с битьем посуды, разделом имущества, обесцениванием бетонных вложений.
При таком обвале продаж завершат ли застройщики начатое?
Как же им сейчас тяжко.
Скользкий вопрос.
Без ответа.
🏜
Неудобная позиция.
То ли коленн0-локтевая, то ли буквой Зю, ну в общем, неудобная.
ЦИАН:
Количество сделок с квартирами в новостройках за первом полугодии составили в Сочи 140 штук, обвалившись к прошлому году на -65% за счёт «снижения спроса на курортное жилье, в том числе со стороны инвесторов».
«Рынок новостроек Сочи в Краснодарском крае сейчас остается точкой максимального напряжения. Причина проста: город критически зависит от курортного спроса и инвесторов, которые сейчас заняли выжидательную позицию».
«Выжидательную» в смысле — воротят нос?
А что случилось с курортным сезоном?
Бензина может нет, зато есть персики и море.
Неужто для отдыхающих этого не достаточно?
Из-за их невнятности, нежелания загорать, пусть и передвигаясь пешком, у Точно, DOGMA, ССК, Неометрия случился развод с инвесторами.
Не закончилось бы скандалом с битьем посуды, разделом имущества, обесцениванием бетонных вложений.
При таком обвале продаж завершат ли застройщики начатое?
Как же им сейчас тяжко.
Скользкий вопрос.
Без ответа.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍9🔥3
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Инвестиционный бум .
Бум-бум...
🏜
Бум-бум...
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
😁9
Перевернуть доску.
Далась им эта распроданность/стройготовность.
Выдумщика Гольдберга из Дом РФ, что выковырял из носа какую-то фигню козюлькой, уж нет, но есть последователи.
Уперлись, талдычат одно и то же, а зря. При том, что показатель не имеет никакого смысла, с ним продолжают носится, как с писанной торбой.
Когда отсутствует ответственность застройщиков за нарисованные в ЕИСЖС цифры строительной готовности, когда распроданность с учётом рассрочек не равна денежным поступлениям, «мерцающий» коэффициент становится никчёмным для понимания, что происходит.
Ан, нет. Замминстроя Стасишин так не считает:
Ох, ёксель-моксель! Но и довели же вы до ручки отрасль с эскроу и ПФ.
Казнить нельзя помиловать. Мыши плакали и жрали цыганские иголки (для обуви). И невкусно, и приведёт к смерти, но надо.
Строить из-за отсутствия продаж нельзя не строить из наличия бридж-кредитов (разновидности ПФ) невозможно.
Это убьет, но нужно выходить на площадку.
Тут не "перевернуть в проектное финансирование", а перевернуть доску, смести все фигурки.
Как вчера признался сам Стасишин, он стоял у истоков эскроу и ПФ.
Вот-вот.
Его в первую очередь.
🏜
Далась им эта распроданность/стройготовность.
Выдумщика Гольдберга из Дом РФ, что выковырял из носа какую-то фигню козюлькой, уж нет, но есть последователи.
Уперлись, талдычат одно и то же, а зря. При том, что показатель не имеет никакого смысла, с ним продолжают носится, как с писанной торбой.
Когда отсутствует ответственность застройщиков за нарисованные в ЕИСЖС цифры строительной готовности, когда распроданность с учётом рассрочек не равна денежным поступлениям, «мерцающий» коэффициент становится никчёмным для понимания, что происходит.
Ан, нет. Замминстроя Стасишин так не считает:
"Соотношение стройготовности к распроданности сегодня снижается. Поступления на счета эскроу снижаются".
Вместе с тем, подчеркнул Стасишин, девелоперы жилья не могут резко отказаться от запуска новых проектов, поскольку в 90% случаев они приобретали земельные площадки с помощью дорогих бридж-кредитов, которые нужно "перевернуть в проектное финансирование".
Ох, ёксель-моксель! Но и довели же вы до ручки отрасль с эскроу и ПФ.
Казнить нельзя помиловать. Мыши плакали и жрали цыганские иголки (для обуви). И невкусно, и приведёт к смерти, но надо.
Строить из-за отсутствия продаж нельзя не строить из наличия бридж-кредитов (разновидности ПФ) невозможно.
Это убьет, но нужно выходить на площадку.
Тут не "перевернуть в проектное финансирование", а перевернуть доску, смести все фигурки.
Как вчера признался сам Стасишин, он стоял у истоков эскроу и ПФ.
Вот-вот.
Его в первую очередь.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍6😁4
.
Напряженный труд, и всё во благо...
Как нужно изображать работу 24/7, чудовищную занятость.
Странный список, не находите, - в нем нет представителей банков, но есть «организаторы форума Движение». И эта группа фриков должна предоставить банкам!!! (ЦБ?!) предложения, что нужно изменить по проектному финансированию.
А если те их пошлют на…
Это если уважут.
Но скорее, не обратят внимание, как на назойливую муху.
При этом в Минстрое назначат ответработников, проведут не одно совещание, будут загружены.
Поясню.
Лично я за мозговой штурм. Проблема перезрела, её надо обкашлять.
Но делать это без банков — профанация.
Пустой звук.
Изображение работы.
Пискулин — босс Движения, похоже метит в чиновники.
Первые шаги просто блестящи.
Движуха, словоблудие, КПД ноль.
Зачёт!
Еще пару таких пустышек и можно в замминистра.
Чтобы ещё такого придумать?
🏜
Напряженный труд, и всё во благо...
Как нужно изображать работу 24/7, чудовищную занятость.
Организаторы форума недвижимости Движение совместно со 100 крупнейшими застройщиками России проведут совместный анализ работы с банковским сектором в части проектного финансирования. Результаты представят в ведомстве в течение месяца, рассказал на финансовом конгрессе Банка России замглавы Минстроя Никита Стасишин.
Странный список, не находите, - в нем нет представителей банков, но есть «организаторы форума Движение». И эта группа фриков должна предоставить банкам!!! (ЦБ?!) предложения, что нужно изменить по проектному финансированию.
А если те их пошлют на…
Это если уважут.
Но скорее, не обратят внимание, как на назойливую муху.
При этом в Минстрое назначат ответработников, проведут не одно совещание, будут загружены.
Поясню.
Лично я за мозговой штурм. Проблема перезрела, её надо обкашлять.
Но делать это без банков — профанация.
Пустой звук.
Изображение работы.
Пискулин — босс Движения, похоже метит в чиновники.
Первые шаги просто блестящи.
Движуха, словоблудие, КПД ноль.
Зачёт!
Еще пару таких пустышек и можно в замминистра.
Чтобы ещё такого придумать?
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
😁10