Forwarded from Ипотека и недвижимость
📌 ИТ-ипотека. Ставки. Все быстро меняется (04.08.2022).
УБРиР - 4,3
Металлинвестбанк - 4,39
Газпромбанк - 4,4-5 (от суммы)
Банк Санкт-Петербург - 4,5
Севергазбанк - 4,5
Примсоцбанк - 4,5
Открытие - 4,5 ⤵️
Абсолют банк - 4,5 ⤵️
Банк Дом РФ - 4,5-4,7 (от СЭР)
Ак Барс банк - 4,5-4,9 (от СЭР и от ПВ)
МКБ - 4,65
МТС-банк - 4,7
Росбанк Дом - 4,7💰
Сбербанк - 4,7-5 (от СЭР)
ВТБ - 4,7-5 (от СЭР)
Альфа-банк - 4,7-5 (от СЭР)
Совкомбанк - 4,75💰
ВБРР - 4,8
РНКБ - 5
ПСБ - 5
СМП банк - 5
💰- есть опция снижения ставки за комиссию
СЭР - система электронной регистрации
ПВ - размер первоначального взноса
Для зарплатников могут быть скидки к ставке. Также могут быть скидки к ставке в определенных объектах застройщиков, которые используют проектное финансирование того или иного банка. Уточняйте.
🔥 ИТ ипотека. С договором переуступки от ФИЗ лица работают: Сбербанк, Банк Санкт-Петербург, ПСБ, МТС банк, Банк Открытие.
На покупку дома с землей у юрлица — первого собственника (кроме ИФ и УК ИФ), аккредитованного в банке:
Ак Барс банк (15%), Севергазбанк (ПВ 15%), Банк Дом РФ (ПВ 20%), ВТБ (30%), Банк Санкт-Петербург (ПВ 35%).
На строительство частного дома от юрлица (кроме ИФ и УК ИФ), аккредитованного в банке:
Сбербанк (ПВ 15%), Банк Дом РФ (ПВ 15%), Ак Барс банк (ПВ 20%)
Особенности ИТ-ипотеки:
▪️Кредит по данной программе можно взять только один раз. Если вы созаемщик или поручитель по чужой ИТ-ипотеке, вам уже льготный кредит могут не дать.
▪️Рефинансироваться на эту ипотеку нельзя.
▪️За IT-ипотекой может обратиться любой сотрудник IT-компании: топ-менеджер, бухгалтер, маркетолог и т.п.
▪️Если заемщиков несколько, то достаточно принадлежности к категории «IT-специалист» хотя бы одного из них
▪️Собственность оформляется на IT-специалиста.
▪️Принадлежность организации-работодателя к субъекту РФ определяется по юридическому адресу организации, а проверить работодателя на предмет того, аккредитована она или нет в программе, можно тут по ИНН.
▪️Если вы поменяете место работы, ставка изменится на рыночную. Но, если смена связана с переходом в другую аккредитованную IT-компанию, ставка сохранится.
📌 Про ИТ-ипотеку подробнее тут
📌 Узнать численность населения в своем регионе для понимания требования к доходам можно тут.
Если нашли неточность, пишите.
@ipotekahouse #свод
УБРиР - 4,3
Металлинвестбанк - 4,39
Газпромбанк - 4,4-5 (от суммы)
Банк Санкт-Петербург - 4,5
Севергазбанк - 4,5
Примсоцбанк - 4,5
Открытие - 4,5 ⤵️
Абсолют банк - 4,5 ⤵️
Банк Дом РФ - 4,5-4,7 (от СЭР)
Ак Барс банк - 4,5-4,9 (от СЭР и от ПВ)
МКБ - 4,65
МТС-банк - 4,7
Росбанк Дом - 4,7💰
Сбербанк - 4,7-5 (от СЭР)
ВТБ - 4,7-5 (от СЭР)
Альфа-банк - 4,7-5 (от СЭР)
Совкомбанк - 4,75💰
ВБРР - 4,8
РНКБ - 5
ПСБ - 5
СМП банк - 5
💰- есть опция снижения ставки за комиссию
СЭР - система электронной регистрации
ПВ - размер первоначального взноса
Для зарплатников могут быть скидки к ставке. Также могут быть скидки к ставке в определенных объектах застройщиков, которые используют проектное финансирование того или иного банка. Уточняйте.
🔥 ИТ ипотека. С договором переуступки от ФИЗ лица работают: Сбербанк, Банк Санкт-Петербург, ПСБ, МТС банк, Банк Открытие.
На покупку дома с землей у юрлица — первого собственника (кроме ИФ и УК ИФ), аккредитованного в банке:
Ак Барс банк (15%), Севергазбанк (ПВ 15%), Банк Дом РФ (ПВ 20%), ВТБ (30%), Банк Санкт-Петербург (ПВ 35%).
На строительство частного дома от юрлица (кроме ИФ и УК ИФ), аккредитованного в банке:
Сбербанк (ПВ 15%), Банк Дом РФ (ПВ 15%), Ак Барс банк (ПВ 20%)
Особенности ИТ-ипотеки:
▪️Кредит по данной программе можно взять только один раз. Если вы созаемщик или поручитель по чужой ИТ-ипотеке, вам уже льготный кредит могут не дать.
▪️Рефинансироваться на эту ипотеку нельзя.
▪️За IT-ипотекой может обратиться любой сотрудник IT-компании: топ-менеджер, бухгалтер, маркетолог и т.п.
▪️Если заемщиков несколько, то достаточно принадлежности к категории «IT-специалист» хотя бы одного из них
▪️Собственность оформляется на IT-специалиста.
▪️Принадлежность организации-работодателя к субъекту РФ определяется по юридическому адресу организации, а проверить работодателя на предмет того, аккредитована она или нет в программе, можно тут по ИНН.
▪️Если вы поменяете место работы, ставка изменится на рыночную. Но, если смена связана с переходом в другую аккредитованную IT-компанию, ставка сохранится.
📌 Про ИТ-ипотеку подробнее тут
📌 Узнать численность населения в своем регионе для понимания требования к доходам можно тут.
Если нашли неточность, пишите.
@ipotekahouse #свод
Forwarded from Ипотека и недвижимость
📌 Ипотека на строительство дома (ИЖС)(23.08.2022)
Есть два варианта строительства частного дома в кредит:
1️⃣ Заключить договор подряда с аккредитованным в банке застройщиком. Обычно у него же приобретается и земля.
2️⃣ Построить самому, это так называемый хозяйственный способ. При строительстве дома своими силами кредит обычно выдается траншами под определенный этап стройки с отчетом за предыдущую, например, вот так делает Банк Дом РФ.
У банка обычно есть требования к земле, на которой будет строится дом, они чаще всего такие:
Категория использования земельного участка:
▪️земли населенных пунктов или поселений, которые разрешено использовать для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, размещения или строительства дачных или садовых домов, садоводства или огородничества
▪️земли сельскохозяйственного назначения, которые разрешено использовать под дачное хозяйство, дачное строительство, садоводство, а также земли ИЖС
Требования к самому дому у банков разняться, кто-то берет только кирпичные дома, находящиеся не далее, чем …, у кого-то жестких требований нет, главное, чтобы застройщик был «свой». Но что «роднит» банки, то это требования к коммуникациям - чаще всего у дома должна быть возможность подключения к коммуникациям (центральным или автономным).
Кто из банков кредитует ИЖС указано в прикрепленной картинке.
Земельный участок в ипотеку. Кто дает такие кредиты?
Ипотека на покупку готового частного дома. Ставки
@ipotekahouse #свод
Есть два варианта строительства частного дома в кредит:
1️⃣ Заключить договор подряда с аккредитованным в банке застройщиком. Обычно у него же приобретается и земля.
2️⃣ Построить самому, это так называемый хозяйственный способ. При строительстве дома своими силами кредит обычно выдается траншами под определенный этап стройки с отчетом за предыдущую, например, вот так делает Банк Дом РФ.
У банка обычно есть требования к земле, на которой будет строится дом, они чаще всего такие:
Категория использования земельного участка:
▪️земли населенных пунктов или поселений, которые разрешено использовать для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, размещения или строительства дачных или садовых домов, садоводства или огородничества
▪️земли сельскохозяйственного назначения, которые разрешено использовать под дачное хозяйство, дачное строительство, садоводство, а также земли ИЖС
Требования к самому дому у банков разняться, кто-то берет только кирпичные дома, находящиеся не далее, чем …, у кого-то жестких требований нет, главное, чтобы застройщик был «свой». Но что «роднит» банки, то это требования к коммуникациям - чаще всего у дома должна быть возможность подключения к коммуникациям (центральным или автономным).
Кто из банков кредитует ИЖС указано в прикрепленной картинке.
Земельный участок в ипотеку. Кто дает такие кредиты?
Ипотека на покупку готового частного дома. Ставки
@ipotekahouse #свод
Forwarded from Ипотека и недвижимость
📌 Супруги в ипотечной сделке (11.01.2023)
Напомним, что согласно Семейного кодекса РФ имущество супругов, приобретенное в браке, является их совместной собственностью (п.1 ст.34 СК).
⠀
В связи с этим, если на момент оформления ипотечной сделки по покупке недвижимости клиент состоит в браке, то есть 3 варианта участия супруга заемщика в сделке:
1️⃣ Оба становятся заемщиками и собственниками приобретаемой недвижимости.
2️⃣ Титульным собственником становится один из супругов, второй дает нотариальное согласие на ипотеку, т.е. имущество общее. В этом случае второй супруг может быть созаемщиком, но не титульным собственником. Например, для увеличения дохода. А может и не быть им.
3️⃣ Единоличным собственником становится один из супругов, между супругами заключается брачный договор. Второй супруг никак не участвует в сделке.
⠀
Выбор варианта не всегда зависит от клиентов, зачастую банк регулирует вопрос участия супругов в сделке.
Кто из банков исключает супруга из сделки нотариальным согласием указано в прикрепленной табличке.
А вот этим банкам нужно согласие супруга заемщика, даже если он не титульный созаемщик (не собственник):
Банк Санкт-Петербург, Банк Зенит, Абсолют банк.
Кстати, вы же знаете, что Росреестр сейчас может не требовать наличие согласия супруга или брачного договора при приеме документов на регистрацию. Регистрация пройдет и так, просто в ЕГРН поставят отметку, что согласия не было. Но отсутствие согласия супруга титульного собственника на такую сделку будет проблемой покупателя. Это означает, что проверять юр вопросы по супругам нужно самому.
Если супруг нерезидент, то согласия принимают - МТС банк, Уралсиб, ТКБ, Абсолют, Примсоцбанк, БЖФ, Банк СПБ, МКБ, ПСБ. В Сбере, если супруг нерезидент, не требуется ничего, ни брачник, ни согласие, супруг просто исключается из сделки.
Нашли неточность, пишите.
©ipotekahouse #свод
Напомним, что согласно Семейного кодекса РФ имущество супругов, приобретенное в браке, является их совместной собственностью (п.1 ст.34 СК).
⠀
В связи с этим, если на момент оформления ипотечной сделки по покупке недвижимости клиент состоит в браке, то есть 3 варианта участия супруга заемщика в сделке:
1️⃣ Оба становятся заемщиками и собственниками приобретаемой недвижимости.
2️⃣ Титульным собственником становится один из супругов, второй дает нотариальное согласие на ипотеку, т.е. имущество общее. В этом случае второй супруг может быть созаемщиком, но не титульным собственником. Например, для увеличения дохода. А может и не быть им.
3️⃣ Единоличным собственником становится один из супругов, между супругами заключается брачный договор. Второй супруг никак не участвует в сделке.
⠀
Выбор варианта не всегда зависит от клиентов, зачастую банк регулирует вопрос участия супругов в сделке.
Кто из банков исключает супруга из сделки нотариальным согласием указано в прикрепленной табличке.
А вот этим банкам нужно согласие супруга заемщика, даже если он не титульный созаемщик (не собственник):
Банк Санкт-Петербург, Банк Зенит, Абсолют банк.
Кстати, вы же знаете, что Росреестр сейчас может не требовать наличие согласия супруга или брачного договора при приеме документов на регистрацию. Регистрация пройдет и так, просто в ЕГРН поставят отметку, что согласия не было. Но отсутствие согласия супруга титульного собственника на такую сделку будет проблемой покупателя. Это означает, что проверять юр вопросы по супругам нужно самому.
Если супруг нерезидент, то согласия принимают - МТС банк, Уралсиб, ТКБ, Абсолют, Примсоцбанк, БЖФ, Банк СПБ, МКБ, ПСБ. В Сбере, если супруг нерезидент, не требуется ничего, ни брачник, ни согласие, супруг просто исключается из сделки.
Нашли неточность, пишите.
©ipotekahouse #свод
Forwarded from Ипотека и недвижимость
📌 На сколько процентов повышается ставка из-за отсутствия личного страхования и где ставка НЕ повышается совсем, если такой страховки нет (upd 22.02.2023)
На сколько повышается ставка из-за отсутствия личного страхования (в некоторых банках из-за отсутствия комплексного страхования) показано в приложенной табличке в разрезе основных программ.
Кто НЕ повышает ставки из-за отсутствия личного страхования по госпрограммам:
Семейная ипотека:
Сбербанк, ВТБ, Банк Дом РФ, Альфа-банк, РНКБ, Банк Центр-инвест, Тинькофф (только рефинанс).
Госипотека:
Банк Центр-инвест
Сельская ипотека:
РНКБ, Банк Центр-инвест
Дальневосточная ипотека:
ВТБ
ИТ-ипотека:
Сбербанк, ВТБ, ВБРР, ПСБ, РНКБ, Банк Центр-инвест, Альфа-банк, СМП банк.
По госпрограммам действует правило: если нет личного страхования, ставка может быть повышена, но не более, чем до предела = Ключевая ставка +2,5% по квартирам и Ключевая ставка +4,5% по жилым домам. По ИТ-ипотеке ставка в любом случае не выше 5%.
📝 Нашли неточность, пишите.
©ipotekahouse #свод
На сколько повышается ставка из-за отсутствия личного страхования (в некоторых банках из-за отсутствия комплексного страхования) показано в приложенной табличке в разрезе основных программ.
Кто НЕ повышает ставки из-за отсутствия личного страхования по госпрограммам:
Семейная ипотека:
Сбербанк, ВТБ, Банк Дом РФ, Альфа-банк, РНКБ, Банк Центр-инвест, Тинькофф (только рефинанс).
Госипотека:
Банк Центр-инвест
Сельская ипотека:
РНКБ, Банк Центр-инвест
Дальневосточная ипотека:
ВТБ
ИТ-ипотека:
Сбербанк, ВТБ, ВБРР, ПСБ, РНКБ, Банк Центр-инвест, Альфа-банк, СМП банк.
По госпрограммам действует правило: если нет личного страхования, ставка может быть повышена, но не более, чем до предела = Ключевая ставка +2,5% по квартирам и Ключевая ставка +4,5% по жилым домам. По ИТ-ипотеке ставка в любом случае не выше 5%.
©ipotekahouse #свод
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM