На таких позитивных новостях закрываем первоапрельскую неделю и наш чат на выходные.
Все самое интересное начнется в понедельник !

@IT_ipoteka
СПАСИБО Минцифры за подарок нам всем и представленную возможность ещё 15 тыс айтишникам купить себе нормальное рабочее место квартиру и 🏡

❤️❤️❤️

🔹 УБРИР. Новости ипотеки

С 8 апреля

Возобновили прием заявок и выдачу IT-ипотеки.

Условия:
▪️Ставка – 5%*
▪️Срок – до 25 лет
▪️Макс сумма кредита для покупки жилья в регионах численностью свыше 1 млн человек – до 18 млн рублей, в иных регионах – до 9 млн рублей
▪️Первый взнос - при приобретении готовой недвижимости (ДКП от ЮЛ/ИП/ЗПИФ) – от 20,1%, при покупке на стадии строительства (ДДУ или ДУПТ от ЮЛ) – от 30,1%

*ПСК 4,978%-17,534%

#ипотекаинедвижимость #банки #убрир

🔹Промсвязьбанк (ПСБ). Новости ипотеки

С 10 апреля

Возобновляется программа «ИТ-ипотека». Ставка 5%.

#ипотекаинедвижимость #банки #псб

Альфа-Банк возобновил ИТ ипотеку👍

➖По прежнему при кредитах в лимитах гос.субсидирования требуется оплата комиссионного вознаграждения застройщиком.

✅ NB! Если взять чуть больше, по КОМБО-ипотеке, субсидирование не требуется!

Минимальная сумма кредита при такой комбо-ипотеке:
- от 18 150 000 для субъектов РФ с численностью более или равно 1 млн человек
- от 9 150 000 для субъектов РФ с численностью менее 1 млн человек

Готовый дом от застройщика - только по комбо-ипотеке

@IT_ipoteka

🏦 Эльвира Набиуллина, глава ЦБ РФ:

⌨ Рост ипотечного портфеля на 35% за год (по итогам 2023 года – прим.) – такой рост ведет и к подорожанию жилья, и к росту закредитованности граждан. Мы видим, что за последние два года в полтора раза увеличилась доля ипотеки людям с высокой долговой нагрузкой. И в четвертом квартале прошлого года почти каждый второй заемщик, 45%, получал ипотеку с перспективой, что на платежи ему придется тратить более 80% своих доходов.

⌨ Продолжал расти и разрыв цен на первичное и вторичное жилье. По итогам прошлого года этот разрыв составлял 44% при исторической норме где-то около 10%.

⌨ Ситуация на рынке ипотеки должна приводить к улучшению доступности жилья, а не ценового пузыря. Выгоды от низких ставок не должны «съедаться» ростом цен, как это происходит. Мы видим, что за четыре года массовой льготной ипотеки средние цены квартир выросли где-то в два раза на первичном рынке, а зарплаты и доходы – где-то в полтора раза. То есть рост цен на жилье опережает доходы.

⌨ Застройщики накопили неплохую финансовую подушку благодаря росту цен, их прибыль выросла кратно за четыре года. Мы здесь считаем, что у них есть возможности для сокращения цен на жилье, они могут это выдержать.

⌨ Наша позиция такая, что льготные программы должны быть адресными. Адресными, и направленными как раз на защиту тех, кто в них нуждается... И в целом по ипотеке сейчас работает межведомственная рабочая группа Минфина, отвечает за выработку параметров, мы активно участвуем и, конечно, будем готовы это обсуждать. Но нам, конечно, нужно как раз перейти от массовой (льготной – прим.) ипотеки к адресной, помогать тем, кому это нужно.

@rusipoteka

Красивые предложения от ЦБ РФ 👍

❗️Банк России предлагает увеличить лимит страхового возмещения и снизить ставки страховых взносов по долгосрочным вкладам и счетам эскроу

🔵Лимит страхового возмещения по долгосрочным вкладам свыше 3 лет и по безотзывным сберегательным сертификатам в рублях на срок от 1 до 3 лет предлагается увеличить до 2 млн рублей, по безотзывным сберегательным сертификатам в рублях свыше 3 лет — до 2,8 млн рублей с текущих 1,4 млн рублей. При этом ставки отчислений в фонд обязательного страхования вкладов по ним могут быть ниже, чем по краткосрочным вкладам и вкладам в иностранной валюте.

Изменения помогут повысить привлекательность долгосрочных рублевых сбережений для людей, будут способствовать укреплению банковских балансов и повышению доступности длинных денег для экономики.

🔵Также мы предлагаем увеличить страховое покрытие счетов эскроу до 20 млн рублей (30 млн рублей по сумме таких счетов в одном банке), чтобы снизить риски для покупателей квартир с учетом быстрого роста цен на жилье в последние годы.

🔵Ставки страховых взносов планируется установить на таком уровне, чтобы общий размер поступлений в фонд обязательного страхования вкладов не изменился. Нагрузка на сектор останется прежней, при этом у банков появится дополнительная мотивация привлекать долгосрочные рублевые вклады.

Предложения и комментарии к материалу можно направлять в Банк России до 30.04.2024 включительно.

✏️ Кредиторам не следует брать с заемщиков плату за изменение условий договоров
 
Чтобы привлечь больше клиентов, некоторые финансовые организации предлагают изменить условия договора кредита или займа за дополнительную плату, создавая тем самым видимость улучшения условий. Такие практики неприемлемы и увеличивают риски введения заемщика в заблуждение: человеку сложно разобраться и объективно оценить предложения, от которых зависит изменение его расходов.

Заемщикам за дополнительную плату могут предлагать:

🔵Получить кредит или заем по сниженной ставке, что фактически означает уплату процентов авансом.

🔵Уменьшить размер или изменить дату внесения периодического платежа на случай, если у клиента вдруг снизится зарплата и изменится график ее получения. Если же этого не произойдет, человек потратит деньги на услугу, которая ему не нужна.

🔵Уменьшить 30-дневный срок уведомления о досрочном погашении кредита. Если человек в итоге не станет рассчитываться с кредитором досрочно, то также потратит деньги впустую.

Среди платных опций есть реструктуризация задолженности, возможность пропустить очередной платеж, вернуть часть процентов после погашения долга. Ряд кредиторов продают потребителям свой отказ от взыскания задолженности, если она возникнет. При этом в кредитной истории заемщика такая задолженность все равно будет отражена. 

❕ Мы направили кредиторам письмо с рекомендациями воздержаться от подобных практик, поскольку они создают условия для нарушения прав заемщика.