Всем привет! Меня зовут Олеся.
Я создала этот канал о новостях по IT ипотеке, а он стал основным для обсуждения ее параметров с Минцифры🔥

Готова поделиться:
- своими знаниями (профессиональное образование в финансах и кредите + оценка стоимости бизнеса/активов в Финансовом университете при Правительстве РФ),

- профессиональным опытом:
10 лет работы в Банке ТОП5, участие в межбанковских рабочих группах по изменению норм.документов Центр.Банка РФ; курирование филиалов в Уральском, Сибирском и Дальневосточном округах;
7 лет работы в консалтинговых и девелоперских компаниях ТОП5 г.Москвы

- личным опытом покупки/продажи недвижимости как на вторичном рынке, так и у застройщиков (более 5 личных закрытых ипотек, без переуступок;)

❗️Канал без рекламы

Надеюсь, IT ипотека будет ещё ближе каждому из нас☺️

Презентация Минцифры от 22 марта 2022 по льготам для ИТ компаний

10 слайд - условия ИТ ипотеки

Условия по возрасту и зарплате были изменены. См офиц.заявление Минцифры

#льготы_ИТ_отрасль #Условия

Льготная ипотечная программа для IT-специалистов ("цифровая ипотека") .
❗️Сведения ниже - по состоянию на 02.05.2022 (до офиц.выхода Постановления)

Заёмщики - сотрудники аккредитованных ИТ компаний с определенными кодами ОКВЭД и с долей выручки не менее 70% от ИТ деятельности,
получающие налоговую льготу (не менее 1 квартала)

UP 12.04.2022: Обсуждается расширение программы на сотрудников ИТ, работающих во внутренних ИТ отделах банков (UP 28.04.22 - рекомендация ЦБ РФ) и др. компаний. На общероссийском уровне не раньше августа 2022🤔
Но в региональных программах планируют расширить перечень специалистов (Нижний Новгород)
❗️UP 20.04.22 - Президент РФ обещал рассмотреть предложения по распространению льгот для ИТ на ИП и самозанятых
UP 25.04.22 Льготы будут распространены на работников радиоэлектронной промышленности, преподавателей цифровых дисциплин, сотрудников информбезопасности

Возраст от 22 до 45 лет (т.е.44 года включительно)

Доходы от 150 тыс. рублей в месяц для городов 1 млн+, от 100 тыс. рублей в месяц для всех других регионов (с учётом НДФЛ Сбербанк)

UP 11.04.22: По данным Минцифры, возможно дальнейшее снижение минимального оклада, по итогам первых 3 месяцев действия программы

Размер 18 млн руб. для городов 1 млн+, 9 млн руб. для всех других регионов
🔥UP 02.05.22 возможно потенциальное увеличение лимита до 30 млн руб. в Москве, МО, Санкт-Петербурге и Ленинградской области, взяв оставшуюся сумму под 9% "льготной ипотеки". Для остальных регионов максимальная сумма лимита, увеличенного за счёт другой льготной ипотеки - 15 млн. руб.


Ставка 5%, при поддержке регионов – 2% (предварительно планируются Москва, Санкт-Петербург, Нижний Новгород)
❗️В случае ухода из аккредитованной ИТ компании, ставка будет повышена через 3 месяца после такого ухода до размера ключевая ставка ЦБ + 2.5% по квартирам (+4.5% для домов). Данные на 27.04.22 из проекта постановления, могут быть изменены. См.также исторические данные по ключевой ставке ЦБ с 1992 по 2022 г.


Цель (предмет залога) - покупка новостройки
По практике других программ с гос.поддержкой также возможна покупка дома на землях ИЖС у застройщика или строительство частного дома с привлечением аккредитованной банком строительной компании.
UP 19.04.22: Рефинансирование ранее взятых ипотек программой не будет предусмотрено
UP 26.04.22: Дома ИЖС (новые или под строительство) тоже будут (Сбербанк)

Срок - до 30 лет

Первоначальный взнос - от 15%

Банки, работающие с цифровой ипотекой - обновляемый список в отдельном посте.

Сейчас ждём Постановление Правительства РФ, определяющее все условия (предварительная версия постановления была озвучена 27.04.22). Планировали принять его до конца апреля и начать выдачу кредитов в середине мая 2022 г.

#условия_ИТ_ипотека #Условия #Информация

Города с населением 1 млн+, для определения минимального дохода (данные Росстата на 01.01.2021):
1. Москва
2. Санкт-Петербург
3. Волгоград
4. Воронеж
5. Екатеринбург
6. Казань
7. Красноярск
8. Нижний Новгород
9. Новосибирск
10. Омск
11. Пермь
12. Ростов-на-Дону
13. Самара
14. Уфа
15. Челябинск

Регионы с населением 1 млн+ чел, для определения максимальной суммы кредита

#условия_ИТ_ипотека #Условия #Информация
@IT_ipoteka

Банки, работающие с цифровой ипотекой (по состоянию на 04.05.2022):

АО Банк Дом РФ
С 29.03.2022 начал принимать заявки на цифровую ипотеку. Но точные условия продукта пока не утверждены (сроки / предмет ипотеки и пр).

Абсолют Банк
С 06.04.2022 также начинает прием заявок на ИТ ипотеку

Альфа-Банк
С 21.04.2022 начинает прием заявок на ИТ ипотеку

Банк Открытие
С 21.04.2022 также начинает прием заявок на ипотеку

Сбербанк
С 27.04.2022 принимает заявки на ипотеку

ВТБ
04.05.22 запустил программу льготной ИТ ипотеки, по ставке от 4.7%

Газпромбанк и Росбанк
29.04.22 объявили "кулуарно" о приеме заявок по ИТ ипотеке, но пока не выложили инфо на сайтах

Другие банки, которые будут участвовать в программе льготной ИТ ипотеки , скорее всего будут те же, которые выдают сейчас льготную ипотеку на покупку квартир по ДДУ (67 банков по состоянию на 19.04.2022)

#Банки

Минимальная сумма дохода для получения льготной IT ипотеки будет снижена на 50 тысяч (до 150 тыс в городах 1 млн+ и 100 тыс в других городах).
Также будет увеличен возраст заёмщиков до 45 лет.

#Условия

Фактически выделяемые на программу льготной IT ипотеки средства помогут улучшить жилищные условия 10 тыс. граждан.
Стоит отметить, что изначально Минцифры планировали 50 тыс.человек на 2022-2024 гг🤔

#Информация

Для субсидирования льготной ставки по ипотеке в размере не более 5% будет выделено 1,5 млрд руб. из общей суммы 21,5 млрд руб поддержки IT отрасли в целом (субсидирование ставок кредитов компаниям не более 3% и гранты).

#льготы_ИТ_отрасль #Банки #Информация

Распоряжение Правительства РФ от 01.04.2022 номер 714-р о поддержке IT отрасли.

#льготы_ИТ_отрасль #Информация

Сейчас стало ясно, кто именно из сотрудников IT отрасли может получить ипотеку по льготной ставке - и это только работники IT организаций, аккредитованных в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.06.2021 номер 929.

К сожалению, сотрудники иных IT организаций или внутренних IT служб компаний, а также ИП и самозанятые выведены из-под действия условий льготной ипотеки.

#аккредитация_ИТ #условия_ИТ_ипотека #Условия

Среди основных требований для получения льгот после аккредитации IT компании указаны:
- ИТ-деятельность должна приносить не менее 90% от общего числа доходов
- численность сотрудников составляет не менее 7 человек

Получить госаккредитацию вправе российская организация (независимо от организационно-правовой формы и формы собственности), ведущая деятельность в области информационных технологий, если:
- она является разработчиком программного обеспечения (компьютерных программ и баз данных) и реализует ПО независимо от вида договора;
- и (или) оказывает услуги (выполняет работы) по адаптации, модификации, установке, тестированию и сопровождению ПО.

Для получения аккредитации необходимо через личный кабинет на портале Госуслуг подать заявление в электронной форме. Срок рассмотрения документов сокращен до 1 дня.

#аккредитация_ИТ #Информация

Кодами Общероссийского классификатора видов экономической деятельности (далее – ОКВЭД), подтверждающими осуществление деятельности в области информационных технологий для целей государственной аккредитации, являются:

62.01 – разработка компьютерного программного обеспечения;

62.02 – деятельность консультативная и работы в области компьютерных технологий;

62.02.1 – деятельность по планированию, проектированию компьютерных систем;

62.02.4 – деятельность по подготовке компьютерных систем к эксплуатации;

62.03.13 – деятельность по сопровождению компьютерных систем;

62.09 – деятельность, связанная с использованием вычислительной техники и информационных технологий;

63.11.1 – деятельность по созданию и использованию баз данных и информационных ресурсов.

В дальнейшем планируется расширить действие всех льгот на компании в сфере информационной безопасности:
ОКВЭД 74.90.9 (деятельность в области защиты информации).

#аккредитация_ИТ #Информация

В настоящее время Реестр аккредитованных компаний является закрытым.
Минцифры не распространяет данную информацию, кроме отдельных обращений органов гос.власти.

#аккредитация_ИТ #Информация

Для удобства навигации пользуйтесь основными #:

#условия_ИТ_ипотека
Указаны основные условия по льготной ипотеке для сотрудников ИТ компаний, со ставкой не более 5%

#аккредитация_ИТ
Для проверки, подходит ли компания-работодатель заёмщика под критерии аккредитации в Минцифры

#льготы_ИТ_отрасль
Общие данные по льготам для ИТ компаний в 2022 г (обнуление налога на прибыль, льготные кредиты на разработку ПО и пр)

#полезное про разные (не-) / связанные с недвижимостью темы

#Условия — базовые условия ИТ ипотеки (Требования к Заемщику+Залогу);

#Договора — договор (его нюансы по каждому банку), в т.ч. скрины договоров;

#ИЖС — ИЖС;

#Предложения — застройщики (Уникальные предложения по ставке 0.1 или 1 руб для ИТ ипотеки и др.);

#Банки — банки (перечни, лимиты, статистика, инд.условия);

#Налоги — налоги. Страхование. Оценка.

#Информация — прочая полезная информация.

Полная версия встречи 26.03.2022 Правительства и ИТ компаний - обсуждения льгот и субсидий для отрасли в 2022.

С 32'54'' - обсуждение льготной ИТ ипотеки

https://m.vk.com/video-112292509_456242634

#льготы_ИТ_отрасль #Информация

Две новости, свежая и не очень:

05.04.2022 Президент РАН призвал распространить меры поддержки IT-отрасли на всех ученых

11.02.2022 В.В.Путин поручил Правительству представить предложения по льготной ипотеке для научных работников до 15 июля 2022. Уточняется, что речь идет о научных и научно -педагогических работниках научных организаций и организаций высшего образования.


Считаю, что есть все шансы, что текущие условия льготной ипотеки под 5% распространятся и на сотрудников науки. Надеюсь, что решение примут раньше, чем 15.07.2022

#Информация

Льготы и меры поддержки для научной отрасли могут быть утверждены уже в этом месяце.

8 апреля 2022 г. в 14.30 16.30 в координационном центре правительства России состоится встреча вице-премьера Дмитрия Чернышенко с представителями органов государственной власти, Российской академии наук, руководителями ведущих научных организаций и научных коллективов.
❗️На встрече будут обсуждаться меры поддержки науки в условиях внешнего санкционного давления.

Ссылка на прямую трансляцию этой встречи на канале Правительства РФ в группе VK:
https://m.vk.com/video-112292509_456242831

По практике в IT отрасли между конференцией и распоряжением Правительства РФ прошло 5 дней.

#Информация

С сегодняшнего дня Абсолют Банк также начинает прием предварительных заявок* на ИТ-ипотеку.

Условия стандартные, но добавили пару уточнений:
- Минимальный размер первоначального взноса – 15%. Часть можно оплатить маткапиталом
- Программа распространяется только на первичный рынок
- Максимальный срок кредита – 30 лет
- Программа действует до 2024 года
В требованиях к ИТ-компаниям оставлены только ОКВЭД и численность не менее 7 человек

*Возможны изменения условий, после выхода Постановления Правительства.

#условия_ИТ_ипотека #Банки

Всем добрый день!

Возвращаясь к требованию по месту работы заёмщиков - сотрудников ИТ компаний.

По текущей информации Минцифры, реестр аккредитованных компаний останется закрытым.
Можно ли будет проверять аккредитацию компании по ИНН через сайт, готовы обсудить, но пока такой необходимости не увидели.

Для аккредитации в настоящее время, действительно, достаточно ОКВЭД.
Вопросы о доп ограничениях по компании - работодателю для получения льготной ипотеки (90% доходов от ИТ-деятельности и численность сотрудников) тоже ещё в процессе обсуждения при подготовке нового Постановления.

#аккредитация_ИТ #Информация

Дополнительно был направлен запрос в Минцифры:
- о регионах, подтвердивших возможность субсидирования ставки до 2%
- о возможности распространения ипотеки на вторичный рынок и ИЖС
- о возможности рефинансирования текущей ипотеки
- о способе определения минимального уровня зарплаты (по месту нахождения работодателя или по региону покупки недвижимости)

По инфо от Минцифры, есть шанс получить ответ на письмо в течение следующей недели🤞

Но т.к. большинство этих вопросов скорее относятся к деятельности АО ДОМ.РФ и сотрудничающих банков,
на следующей неделе также планирую отправить им запрос.

Напишите, пожалуйста, в комментариях, какие доп вопросы по новой цифровой ипотеке у вас есть.

#условия_ИТ_ипотека #Условия #ИЖС