Совет директоров Банка России принял решение повысить ключевую ставку с 15 августа 2023 года на 350 б.п., до 12,00% годовых. Это решение принято в целях ограничения рисков для ценовой стабильности.

Следующее заседание Совета директоров Банка России, на котором будет рассматриваться вопрос об уровне ключевой ставки, запланировано на 15 сентября 2023 года.


https://t.me/centralbank_russia/1249

UP. Пресс-конференции главы ЦБ сегодня не будет(
@IT_ipoteka

До 12% сделок зависят от вторичного рынка?
Продавцы вторичного рынка завышают цены? 🤔

Вечная история - что появилось первым курица (вторичка) или яйцо (первичка)😏
Что всё-таки является причиной роста цен, как вы думаете?

@IT_ipoteka

Ключ 12%: мнения девелоперов

Специально для Novostroyman ситуацию с резким, но ожидаемым повышением ключевой ставки прокомментировали в девелоперских компаниях. Ловите мнения из первых уст.

Директор по продажам компании «Мангазея» Федор Ушаков:

©️ «Мы ожидаем, что реакция рынка будет более спокойная, нежели в пик кризиса в марте 2022 года. Повышенные лимиты по программам господдержки до 15-30 млн рублей в состоянии покрыть запросы основной массы клиентов, в том числе в бизнес-классе. Помимо этого есть программы субсидирования со снижением процентной ставки на первый год. Это позволит клиентам более спокойно пройти период турбулентности.»

Собственник компании Nedvex Юлия Хлуднева:

©️ «Повышение ключевой ставки подстегнет ажиотаж на рынке недвижимости. Интересные, инновационные и качественные проекты всегда ликвидны и пользуются спросом. Кроме того, недвижимость в любой ситуации остается надежным активом для сохранения и преумножения сбережений. Проекты Nedvex находятся в Сочи, это одно из самых привлекательных мест для отдыха и жизни в России, где, напротив, наблюдается дефицит качественного предложения, а хорошие проекты всегда остаются востребованы клиентами.»

Коммерческий директор ГК МИЦ Павел Лепиш:

©️ «Повышение ставки не прогнозировалось таким резким, но в целом было ожидаемо для девелоперов. Достаточно длительный период стабильной ставки должен был привести к ее пересмотру и увеличению с учетом экономических вызовов. Вопрос даже не в таком одномоментном повышении - меньше чем за месяц она повышалась два раза. Важно понимать, какие действия предпримет Центробанк дальше.

Рост ставки ЦБ неизбежно приведёт к изменениям в ипотечных программах. В ближайшую неделю ожидаем повышение на размер ставки плюс 1-1,5%.

Стоит рассматривать разные сегменты недвижимости отдельно. На коротком промежутке времени мы можем ощущать всплеск покупательской активности по предодобренным ранее ипотечным кредитам. Но в целом массовый сегмент пострадает в этой ситуации не сильно. Например, по программе семейной ипотеки процент сделок достигает 45%, действуют и другие программы господдержки.

В сегменте классов «бизнес» и «элит» может увеличиться время выхода на сделку. Недвижимость от 20-25 млн, а также премиальная и так находятся в спокойном состоянии. Однако нельзя отрицать и другой сценарий, когда клиенты постараются закрыть сделки до наступления осени.

Если говорить отдельно про рынок апартаментов, то здесь охлаждение связано ещё и с сезонностью - традиционно лето даёт более низкий спрос, особенно на сегмент инвестиционной недвижимости.

Повышение ставки также охладит ту часть покупателей, которые используют потребкредиты - снизится процент рискованных сделок, которые в дальнейшем отразились бы на портфелях банков и повышении ставок для остальных покупателей.

Если говорить о первичном и вторичном рынках, то они взаимосвязаны. До 12% сделок проходят при продаже вторичной недвижимости и покупке первичной. Если сейчас произойдет охлаждение аппетитов продавцов вторичного рынка, которые завышают цены последние 3-4 месяца, то это благотворно повлияет на некоторые проекты и направления первички.»

@novostroyman

В продолжение взаимосвязи вторички и первички. Домклик выпустил исследование по среднему сроку продажи летом 2023 г.

Как вы думаете, "покраснеет" ли эта таблица осенью 2023 г., с учётом новой ключевой ставки в 12% min?

@IT_ipoteka

Сколько дней занимает продажа вторичной квартиры летом 2023 года ?
Источник: Домклик
@IT_ipoteka
#статистика

🔥Обновления по ставкам к своду по ИТ ипотеке
UP 22.08.23 по ВТБ

Минимальные ставки на 16.08.23:


▫️2.6% - Сбербанк, при покупке своей ставки

▫️3% - Банк Центр-Инвест, ИЖС

▫️3% - Сбербанк, при субсидировании застройщиком
UP! ▫️3% - ВТБ, при субсидировании застройщиком
▫️3.6% - при покупке ставки Росбанк
▫️3.7% - Банк Дом РФ (домокомплекты), до 14 сентября

▫️3.9% - Банк Центр-Инвест, квартиры
▫4% - РНКБ, при проектном финансировании

▫️4% - ВТБ квартиры и ИЖС до 15 сентября
▫️4.1% - Банк Дом РФ, квартиры до 14 сентября
▫️4.1% - Сбербанк, базовая , до 31 августа
▫️4.1% Металлинвестбанк при сумме 14-18 / 8-9 млн руб.
▫️4.3% Металлинвестбанк при сумме до 14/8 млн. руб.
▫️4.4% - ПСБ
▫️4.5% - Банк Россия
▫️4.5% - Росбанк базовая ИЖС
▫️4.6% - Росбанк, базовая квартиры

Остальные банки (пока) без изменений
Минимальная ставка = может быть при условии дистанционной заявки, электронной регистрации, зарплатного проекта, личного страхования. Обращайте внимание на эти нюансы❗️

В каких банках отсутствие личного страхования не повышает ставку - писали ранее

@IT_ipoteka
Если есть неточности или обновления, напишите

#вечернее
#статистика
Позитивное видео для просмотра вечером -
о развитии ИТ отрасли и ИТ специалистах )

@IT_ipoteka
❤️

📌 Требования к трудовому стажу. Наемный работник (17.08.2023)

Требования к минимальному общему стажу и на последнем месте работы указаны в во вложенной табличке. В основном, чтобы стать заемщиком банка на последнем месте нужно проработать не менее 3-х месяцев, но есть исключения. В некоторых банках формально нет требований к общему стажу, т.е. он = стажу на последнем месте.

Требования к стажу зависят и от формы подтверждения дохода, в табличке, в основном, имеются в виду официальные доходы.

Если клиент зарплатник банка, то требования к стажу могут быть меньше с индивидуальным рассмотрением. Уточняйте в банке.

Если испытательного срока нет или клиент прошел его досрочно (должна быть офиц бумага), стоит уточнять в банке. Требования к стажу на последнем месте могут быть ниже.

❗ В любом случае, стоит понимать, что вероятность отказа клиенту, который проработал пару месяцев в своей жизни, много выше. Т.е. должны быть иные положительные факторы.

📝Нашли неточность, пишите.

©ipotekahouse #свод

Свод по базовым ставкам ИТ ипотеки на 17.08.23 от экспертного канала "Ипотека и недвижимость"❤️

@IT_ipoteka
Напомню, что минимальные ставки IT ипотеки указывали ранее на нашем канале "ИТ+банки: ипотека" @IT_ipoteka

Изменения ставок по ипотеке. Аналитика от агрегатора Сделка.РФ @turboipoteka👍

Как видим - все рыночные ставки - в красной зоне ежедневного увеличения.

Ставки уменьшаются только по госпрограммам.


@IT_ipoteka

Обратите внимание, что ставки по ИТ ипотеке уменьшены с 21.08.23 в банках ПСБ и АкБарс.

#ИЖС
В Банке Дом РФ скорректировали схему оплаты подрядчикам
@IT_ipoteka