Друзья обещал вам рассказать кейс как мы с инвестором заработали 47%.
В Октябре 2025 года мы с инвестором купили данный лот 1401 метр во Владимире по цене 69,300.000 рублей, выйграв торги по банкротству на понижение (цена снижалась от 130 млн рублей до 69 млн) этот обьект уже был интересен так как нес пассивный доход около 12% годовых примерно 700,000 рублей
PS: как арендаторы сидели в таких условиях я просто не понимаю - но в этом и есть большие возможности: так как обьект имел потенциал роста аренда примерно в 1.5 раза, а следовательно и потенциал роста цены.
В итоге нашим инвестором было принято решение о размещении в данном здании франшизы BLOKS.
Мы сделали современный дизайнерский ремонт в концепции смарт офисов BLOKS, дали людям сервис и увеличили аренду на 50% часть арендаторов съехало, но большинство осталось. Буквально на этой неделе инвестору поступило сразу 2 запроса о покупке данного обьекта. Сейчас идут переговоры по цене 110,000.000 руб (чуть более 8 лет окупаемости по текущей аренде)и сейчас идет согласование по сделке.
Вот так выглядят цифры данного проекта:
Локация: гор Владимир
Площадь: 1401 метр
Покупка: 69,300.000 руб
Ремонт: 10,840.000 руб
Итого: 80,140.000 руб
МАП: 1,045.000 руб (было 700к)
Продажа: 110,000.000 руб (+37%)
Аренда: +10% за 8 месяцев
Итого инвестор заработал: 47%
А вы бы продали ликвидное здание на первой линии или оставили бы его себе в портфеле и получали пассивный доход?
В Октябре 2025 года мы с инвестором купили данный лот 1401 метр во Владимире по цене 69,300.000 рублей, выйграв торги по банкротству на понижение (цена снижалась от 130 млн рублей до 69 млн) этот обьект уже был интересен так как нес пассивный доход около 12% годовых примерно 700,000 рублей
PS: как арендаторы сидели в таких условиях я просто не понимаю - но в этом и есть большие возможности: так как обьект имел потенциал роста аренда примерно в 1.5 раза, а следовательно и потенциал роста цены.
В итоге нашим инвестором было принято решение о размещении в данном здании франшизы BLOKS.
Мы сделали современный дизайнерский ремонт в концепции смарт офисов BLOKS, дали людям сервис и увеличили аренду на 50% часть арендаторов съехало, но большинство осталось. Буквально на этой неделе инвестору поступило сразу 2 запроса о покупке данного обьекта. Сейчас идут переговоры по цене 110,000.000 руб (чуть более 8 лет окупаемости по текущей аренде)и сейчас идет согласование по сделке.
Вот так выглядят цифры данного проекта:
Локация: гор Владимир
Площадь: 1401 метр
Покупка: 69,300.000 руб
Ремонт: 10,840.000 руб
Итого: 80,140.000 руб
МАП: 1,045.000 руб (было 700к)
Продажа: 110,000.000 руб (+37%)
Аренда: +10% за 8 месяцев
Итого инвестор заработал: 47%
А вы бы продали ликвидное здание на первой линии или оставили бы его себе в портфеле и получали пассивный доход?
🔥3👍2
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Друзья я обещал подарок 🎁
ловите ГАЙД для инвесторов с капиталом ~5 млн ₽, обещанный мною в подкасте -
PS: а это мини отрывок из большого фильма про наш Бизнес Центр БЛОКС, расположенный в Самаре по адресу: Антонова-Овсеенко 44а, гор Самара
ловите ГАЙД для инвесторов с капиталом ~5 млн ₽, обещанный мною в подкасте -
PS: а это мини отрывок из большого фильма про наш Бизнес Центр БЛОКС, расположенный в Самаре по адресу: Антонова-Овсеенко 44а, гор Самара
👍3
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Друзья, сегодня среди наших инвесторов разыграем последний iPhone на нашем стенде PMF в 18:00 !
Всем удачи! 🍀
Всем удачи! 🍀
❤2
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Для меня самая лучшая награда если инвестор или клиент доволен!
❤1👍1
Друзья специально для вас мы делаем большую распродажу ГАБов по рассрочке под 0% на 10 месяцев, которая будет длиться ровно 48 часов !
Во всех смарт-офисах есть арендаторы, которые платят аренду!
Прилагаю фото нашего бизнес центра - мы приступаем сейчас к работам по фасаду.
Совсем скоро здание будет выглядеть как на рендерах.
PS: красным цветом я отметил второй этаж куда будут выходить эти смарт-офисы ГАБы
Во всех смарт-офисах есть арендаторы, которые платят аренду!
Прилагаю фото нашего бизнес центра - мы приступаем сейчас к работам по фасаду.
Совсем скоро здание будет выглядеть как на рендерах.
PS: красным цветом я отметил второй этаж куда будут выходить эти смарт-офисы ГАБы
❤2
Перед кризисом многие ждут падения спроса.
Но рынок недвижимости работает немного сложнее.
Когда экономика растёт — компании легко подписывают долгосрочные договоры аренды, снимают большие офисы и не особо думают об эффективности.
Когда появляется неопределённость — начинается поиск гибкости.
Именно поэтому в периоды турбулентности коворкинги часто чувствуют себя лучше классических офисов.
Компаниям не хочется брать на себя долгосрочные обязательства на 3–5 лет. Не хочется замораживать деньги в ремонтах, мебели и депозитах. Не хочется платить за пустующие метры.
Гораздо проще арендовать готовое рабочее пространство и масштабироваться по мере необходимости.
Мы видим это на практике в BLOKS.
Несмотря на разговоры о кризисе, загрузка наших площадок остаётся высокой. Более того, часть новых резидентов приходит именно из-за желания снизить риски и сохранить гибкость.
Коворкинг сегодня — это уже не просто модный формат.
Это антикризисный продукт.
Когда бизнесу становится страшно брать на себя лишние обязательства, ценность гибкости резко возрастает.
И именно в такие моменты рынок начинает особенно хорошо понимать, зачем нужны коворкинги.
P.S. Исторически многие сильные компании росли именно в кризисы. Потому что в период неопределённости выигрывают не самые большие, а самые адаптивные. Коворкинги — как раз про адаптивность.
Но рынок недвижимости работает немного сложнее.
Когда экономика растёт — компании легко подписывают долгосрочные договоры аренды, снимают большие офисы и не особо думают об эффективности.
Когда появляется неопределённость — начинается поиск гибкости.
Именно поэтому в периоды турбулентности коворкинги часто чувствуют себя лучше классических офисов.
Компаниям не хочется брать на себя долгосрочные обязательства на 3–5 лет. Не хочется замораживать деньги в ремонтах, мебели и депозитах. Не хочется платить за пустующие метры.
Гораздо проще арендовать готовое рабочее пространство и масштабироваться по мере необходимости.
Мы видим это на практике в BLOKS.
Несмотря на разговоры о кризисе, загрузка наших площадок остаётся высокой. Более того, часть новых резидентов приходит именно из-за желания снизить риски и сохранить гибкость.
Коворкинг сегодня — это уже не просто модный формат.
Это антикризисный продукт.
Когда бизнесу становится страшно брать на себя лишние обязательства, ценность гибкости резко возрастает.
И именно в такие моменты рынок начинает особенно хорошо понимать, зачем нужны коворкинги.
P.S. Исторически многие сильные компании росли именно в кризисы. Потому что в период неопределённости выигрывают не самые большие, а самые адаптивные. Коворкинги — как раз про адаптивность.
👍2🤔2🔥1
Приглашаем на вебинар:
«Куда смещаются инвестиции в 2026 году»
Поговорим о том, как сегодня меняется рынок инвестиций, какие направления начинают привлекать всё больше частного капитала и почему инвесторы всё чаще смотрят в сторону новых форматов бизнеса.
На вебинаре:
— обсудим текущие инвестиционные тренды
— разберём, какие рынки показывают рост
Спикер — Константин Сошкин, управляющий партнёр Pulse Padel.
📍 Онлайн
📅 Сегодня в 19:00
🔗 РЕГИСТРАЦИЯ
«Куда смещаются инвестиции в 2026 году»
Поговорим о том, как сегодня меняется рынок инвестиций, какие направления начинают привлекать всё больше частного капитала и почему инвесторы всё чаще смотрят в сторону новых форматов бизнеса.
На вебинаре:
— обсудим текущие инвестиционные тренды
— разберём, какие рынки показывают рост
Спикер — Константин Сошкин, управляющий партнёр Pulse Padel.
📍 Онлайн
📅 Сегодня в 19:00
🔗 РЕГИСТРАЦИЯ
🔥2❤1
Друзья, подключаемся!
https://pruffme.com/landing/u3918957/tmp1780488801
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
БЦ BLOKS и площадка Pulse Padel улучшаются каждый день!
Очень рады всем нашим гостям!
Очень рады всем нашим гостям!
Санкт-Петербургский Экономический Форум-2026
Мое мнение - сентимент на этом форуме в этом году нейтральный, что говорит о том что экономика возможно достигла какого то дна, далее рост, но не сразу!. Сначала потихоньку будет расти реальный сектор(промышленность, коммерческая недвижимость), затем фондовый рынок и только потом инструменты риска (крипта, стартапы итд)
Мое мнение - сентимент на этом форуме в этом году нейтральный, что говорит о том что экономика возможно достигла какого то дна, далее рост, но не сразу!. Сначала потихоньку будет расти реальный сектор(промышленность, коммерческая недвижимость), затем фондовый рынок и только потом инструменты риска (крипта, стартапы итд)
❤2
Друзья Уже завтра 7 Июня в 13:30 мы проведем Сбор инвесторов Падел корта в Москве 🚀пиши @blokssales если хочешь поиграть с нами и узнать актуальные предложения для инвестирования в падел корт от 350,000 руб с ROI до 42%