Расположенный в закрытой урбанизации Монте Майор, на вершинах холмов Бенахависа, участок A16 — это уединённая локация, чистый холст для создания дома вашей мечты. За счет расположения он залитый тёплым южным солнцем, вид на зелёный лес, величественные горы, спокойное озеро. Этот участок площадью 2,870 квадратных метров находится в престижной урбанизации и открывает перед вами бесконечные возможности. С максимальной площадью застройки 366 кв. м., это пространство предлагает свободу создать индивидуальный оазис, адаптированный к вашим потребностям. Рядом расположены первоклассные теннисные корты и поля для гольфа, по соседству с Marbella Club Hills, что делает это место знаковым на юге Испании для тех, кто стремится наслаждаться жизнью на полную.

Характеристики:

Общая площадь: 2780м²

Цена: 299.000€

Ваш персональный консультант в Telegram чате для индивидуальных консультаций доступен по ссылке ниже
👇
IDGroup Marbella

Расположенный на вершине холмов Бенахавис, в природном уголке долины Монте Майор, участок A15 площадью 2400 квадратных метров с максимальной разрешенной площадью застройки 292,80 квадратных метров открывает один из великолепных видов на южные средиземноморские пейзажи. Этот участок идеально подходит для строительства резиденции, которая гармонично впишется в природный ландшафт долины Монте Майор, уважая его и сливаясь с окружающей природой.

Монте Майор в Бенахависе — уголок исключительной красоты, расположенный на побережье Коста-дель-Соль. Эта долина привлекает своим потрясающим природным ландшафтом и сельским очарованием, делая её идеальным местом для отдыха, наслаждения природой и тишиной. Величественные горы, окружающие долину, создают захватывающий фон, дополняющий её уникальный пейзаж.

Характеристики:

Общая площадь: 2400м²

Цена: 199.000€

Ваш персональный консультант в Telegram чате для индивидуальных консультаций доступен по ссылке ниже
👇
IDGroup Marbella

Строительство виллы на сельскохозяйственных землях (rustico) в ликвидных локациях Эстепоны и Бенаависа

Интересует покупка земли под строительство виллы в уникальных местах, таких как Эстепона и Бенаавис? В этих регионах есть отличные сельскохозяйственные участки (rustico), которые часто можно приобрести дешевле, чем землю под застройку (суело урбано). При этом генеральными планами не предусмотрено изменение целевого назначения таких земель, что обеспечивает возможность купить выгодно.

Для строительства виллы на земле рустико минимальная площадь участка должна составлять 2,5 га (25 000 м²).

Основные параметры строительства:

• Максимальная жилая площадь – до 1% от площади участка, то есть на 25 000 м² жилая площадь составляет около 250 м² и это без учета нежилых помещений.
• Если планируется подземный этаж для гаражей, технических и вспомогательных помещений, то за счет площади такого этажа общая площадь виллы может быть больше.
• Высота виллы – до двух этажей над землей.
• Дом должен находиться на расстоянии 100 м от других построек и 20-25 м от границ участка.

Для получения разрешения потребуется проект и согласование с муниципалитетом.

Планируете покупку земли для строительства виллы? Напишите нам, и мы проконсультируем вас на всех этапах проекта.
👇
IDGroup Marbella

И вот ранее на нашем Instagram как раз писали про участок 97.353 м.кв. внутри урбанизации Monte Mayor с отличным асфальтированным подъездом за цену 680.000€ 💪🏻👍🏻

👇
https://www.instagram.com/reel/DAY46qdu67_/?igsh=MW82ZXRjemZ5ZWlvcw==

Пентхаус Сан Педро
3 спальни
2 уровня
Вид на горы и частично на море
Ориентация Воток, Юг и немного Запад.
Отличное предложение, апартаменты полностью готовы к заселению.

Ваш персональный консультант в Telegram чате для индивидуальных консультаций доступен по ссылке ниже
👇
IDGroup Marbella

The Golden visa has been cancelled! 😳
...
Stay calm! 👍🏻

Программа «золотой визы» официально завершается, но сейчас действует переходный период до 1 января. В течение этого месяца ещё можно подать заявку, и она будет рассмотрена даже после окончания программы. Мы понимаем, что это изменение может вызвать беспокойство, поэтому давайте разберёмся в ситуации и рассмотрим альтернативные возможности, которые остаются доступными для инвесторов.

Сегодня Испания предлагает несколько других визовых программ, которые могут быть даже более привлекательными и гибкими, чем «золотая виза». Давайте разберём основные альтернативы:

1. Non-Lucrative Visa (NLV)
Идеально подходит для тех, кто планирует жить в Испании на пассивный доход, без необходимости работать. Требует подтверждения стабильного дохода от €30,000 в год. Подходит для пенсионеров и инвесторов, желающих наслаждаться жизнью в Испании.
2. Digital Nomad Visa
Для тех, кто работает удаленно и получает доход из-за рубежа. Эта виза позволяет жить в Испании, сохраняя налоговые преимущества и гибкость в ведении бизнеса за пределами страны.
3. Startup Visa
Прекрасный выбор для предпринимателей, запускающих инновационные проекты. Виза предоставляет налоговые льготы как для компании, так и для её основателей, а также освобождает от налогообложения доходы, полученные за границей.
4. Arraigo Social (социальная оседлость)
Подойдёт тем, кто уже живёт в Испании более трёх лет и хочет легализовать свой статус. Виза даёт право на работу и открывает путь к постоянному месту жительства.

☝🏻 Более того, Испания готовит ряд позитивных изменений в визовом законодательстве, которые планируется принять уже в этом месяце. Это обновления, которые сделают процесс получения резиденции ещё проще и выгоднее.

📌 Следите за нашими постами — мы будем делиться подробностями и раскрывать все новшества.

Если хотите получить краткую таблицу с кратким обзором некоторых длительных виз, жмите ниже и напишите «Хочу таблицу», и мы отправим её вам в том же личном чате.
👇
IDGroup Marbella

Налоговые изменения в Испании и Марбелье в 2025 году: важные новости для владельцев недвижимости! И небольшая подсказка арендаторам…

С 2025 года вступают в силу два новых налоговых правила, которые стоит учесть всем, кто владеет недвижимостью или планирует её сдавать в аренду. Давайте разберём ключевые изменения, которые могут повлиять на ваши планы.

🔹 Льготы на долгосрочную аренду по всей Испании
Согласно новому жилищному закону, арендодатели, сдающие жильё на длительный срок, могут уменьшить налогооблагаемую базу на 50% от чистого дохода по договорам, заключённым в 2024 году. В некоторых случаях, если недвижимость находится в зоне высокого спроса и арендная плата снижена, налоговая скидка может составить до 90%.

Эти меры направлены на поддержку рынка долгосрочной аренды и создание доступного жилья, предоставляя владельцам недвижимости ощутимые налоговые преимущества. Арендаторы, обратите внимание: возможно, это ваш шанс заключить договор до конца года на более выгодных условиях. Потенциальные налоговые льготы для арендодателей — отличный повод для торга!

🔹 Повышение ставки IBI в Марбелье
Муниципальный совет Марбельи утвердил повышение ставки налога IBI на 10% для объектов гостиничного и ресторанного бизнеса, а также коммерческой недвижимости с кадастровой стоимостью выше 377 000 евро. Это изменение вступит в силу с налогового года 2025 и направлено на финансирование городской инфраструктуры и социальных проектов.
Эти изменения позволят инвестировать в развитие местных общественных услуг, но также могут повлиять на расходы владельцев коммерческой недвижимости. Обратите внимание на эту новость при планировании бюджета на следующий год.

➡️ В следующих постах расскажем о новостройках, которые могут стать перспективными объектами как для долгосрочной аренды, так и для роста капитализации. Это отличные возможности для тех, кто ищет выгодные инвестиции.

💬 Хотите обсудить, как новые налоговые изменения могут отразиться на ваших доходах и налоговых обязательствах? Ссылка на индивидуальный чат бот ниже
👇
IDGroup Marbella

Элегантный пентхаус с 3 спальнями имеет захватывающий панорамный вид на 360º и залитую солнцем круговую террасу. Расположенный в престижном отеле Hotel del Golf, он предоставляет доступ ко всем удобствам гольф-клуба с прямым доступом в ресторан из лобби консьержа.
Современная жилая зона сочетается с полностью оборудованной кухней Siemens, подогревом пола и тремя
просторными спальнями, все с отдельными ванными комнатами. Каждая комната безупречно
соединяется с террасой, создавая гармоничный доступ в помещении и на улице.
В комплексе есть услуги консьержа, круглосуточная охрана, хороший
ландшафтные сады и отличный бассейн.
Этот потрясающий пентхаус расположен всего в 7 минутах от пляжа, в 7 минутах от Пуэрто Банус, выбор для тех, кто ищет роскоши, комфорта и исключительного расположения.
Собственность стильно меблирована и может быть включена в продажу за дополнительные 25 000 евро.

Характеристики:

Сожжений: 3
Ванные комнаты: 3
Общая площадь: 171 м²
Террасы: 85 м²


Цена: 1.410..000€

👇
IDGroup Marbella

Элегантная вилла, расположенная в Нуэва Андалусия, Марбелья, располагается в окружении престижных полей для гольфа, таких как Los Naranjos, Las Brisas, Aloha Golf.
Средиземноморский стиль и очарование андалузской архитектуры.
На первом этаже расположена просторная гостиная с камином, где можно отдыхать и насладиться семейными встречами, большие панорамные окна наполняют пространство светом и уютом открывают панораму на внутренний сад, бассейн и панораму на море.
Столовая зона с выходом на просторную террасу, кабинет.
Вилла с видом на море и горы, ориентация на юг, что делает ее идеальным местом как для проживания так и для отдыха.
Бассейн с подогревом, которым вы можете наслаждаться круглый год, и великолепный внутренний сад.
Вилла, возможно, требует незначительной реновации и замены мебели, но это уже на усмотрение будущих владельцев.

Характеристики:

Спален: 5
Ванные комнаты: 6+1
Общая площадь: 531м²
Участок: 1.172 м²

Цена: 3.599.000€

Любые вопросы обсуждаем в индивидуальном чат боте по ссылке в профиле 👌🏻

Последняя вилла в комплексе из 13 вилл!

Проект включает в себя фонтаны, пешеходные дорожки, сады с цветами, фруктовыми деревьями и частными средиземноморскими садами.
13 роскошных вилл в контакте с окружающей средой, Бенахавис.

Характеристики:

Спален: 4
Ванные комнаты: 4
Общая площадь: 527,95м²
Террасы: 121,28
Участок: 132,96 м²

Цена: 1.990.000€

Ваш персональный консультант в Telegram чате для индивидуальных консультаций доступен по ссылке ниже
👇
IDGroup Marbella

Несколько часов назад AEDAS открыл продажи в их новом проекте UNIKA и на данный момент даже их отдел продаж ещё не успел ознакомиться со всеми деталями и ценами. :)

На первые 1-2 недели они выставили все квартиры в этом комплексе, часть которых, как обычно, в дальнейшем будут убирать из рынка для поддержания ажиотажа.
На данный момент интересное время выбрать самые сладкие варианты в этом комплексе для себя или под инвестицию. Вкуснее всего выглядит блок номер 1, где абсолютно все квартиры, в том числе на нулевом этаже, будут с панорамным видом на море.
Лицензия получена, старт строительства в феврале 2025, завершение строительства первой фазы - февраль 2027.

Цены от 450.000 €.

Как и всегда, на связи для вас в индивидуальном чат-боте.
👇
IDGroup Marbella