#مالیات_املاک
#مالیات_اجاره
ماخذ درآمد اجاره املاک در یک قاب

https://t.me/HPMMGroup
https://twitter.com/HPMMGroup
https://www.instagram.com/hpmmgroup
https://www.linkedin.com/company/hpmm/

📹 #مالیات_املاک
بهترین مالیات برای کنترل ملاکی چیست؟

مهدی طحانی، کارشناس ارشد بازار سرمایه:
▪️در بازار سهام همه مالیات می‌دهند اما در بازار مسکن خبری از مالیات‌گیری نیست. ضمن اینکه شاهد ملاکی بانک‌ها و شرکت‌های دولتی هستیم.

علی میرزاخانی، سردبیر فردای اقتصاد:
▪️اولین مالیاتی که باید ممنوع شود، مالیات تورمی است. مالیاتی که غلط‌ترین مالیات موجود بوده و آثار آن به ضعیف‌ترین اقشار جامعه تحمیل می‌شود.

▪️همه بخش‌های شفاف اقتصاد مالیات می‌دهند اما به مسکن که می‌رسیم صحبت از مالیات خانه‌های خالی می‌شود که نمونه آن را در دنیا نمی‌توان یافت. دادن این آدرس غلط برای پرت شدن حواس سیاستگذار از مالیات اصلی یعنی مالیات سالانه ملک است.

https://t.me/HPMMGroup
https://twitter.com/HPMMGroup
https://www.instagram.com/hpmmgroup
https://www.linkedin.com/company/hpmm/

#بودجه1403
#مالیات_املاک
خانه‌های بالای ۲۵ میلیارد تومان مشمول مالیات دو در هزار می‌شوند

🔹براساس بند ش تبصره ۶ لایحه بودجه سال ۱۴۰۳، زمین‌های فاقد اعیانی دارای کابری مسکونی، اداری و تجاری، باغ ویلا‌های مجاز و واحد‌های مسکونی که ارزش آن‌ها بیش از دویست و پنجاه میلیارد دریال باشند، مازاد بر این مبلغ مشمول مالیات به میزان دو در هزار می‌شوند. این مالیات بر عهده شخصی است که در ابتدای سال مالک املاک فوق بوده، می‌باشد.

https://t.me/HPMMGroup
https://twitter.com/HPMMGroup
https://www.instagram.com/hpmmgroup
https://www.linkedin.com/company/hpmm

#نقل_وانتقال_املاک
#بدهی_مالیاتی
#مالیات_املاک
نقل و انتقال املاک قبل از پرداخت بدهی مالیاتی ممنوع می شود

🔸جزء ۴ بند ژ تبصره ۶ لایحه بودجه که امروز به تصویب نمایندگان مجلس رسید:

🔹 کلیه اشخاص حقیقی و حقوقی مکلفند با رعایت قوانین مالیاتی، مالیات سالانه مربوط به هر یک از واحدهای مسکونی و باغ ویلاهای تحت تملک خود و فرزندان کمتر از ۱۸ سال و محجور تحت تکفل را حداکثر تا پایان بهمن ماه سال ۱۴۰۳ پرداخت نمایند.

🔹 ثبت نقل و انتقال املاکی که به موجب این بند برای آنها مالیات وضع گردیده است، قبل از پرداخت بدهی مالیاتی مورد انتقال شامل مالیات بر دارایی، نقل و انتقال قطعی و اجاره ممنوع است. متخلف از حکم این جزء در پرداخت مالیات متعلقه مسؤولیت تضامنی دارد. مالیات تعیین شده در اجرای این بند قطعی است و اعتراض اشخاص در اجرای تبصره (۱) ماده (۲۱۶) قانون مالیاتهای مستقیم قابل رسیدگی خواهد بود.

https://t.me/HPMMGroup
https://twitter.com/HPMMGroup
https://www.instagram.com/hpmmgroup
https://www.linkedin.com/company/hpmm

#مالیات_املاک
#ساختمان
سازمان امور مالیاتی کشور، شرایط تعلق مالیات درآمد اشخاص حقیقی و حقوقی ناشی از ساخت و فروش هر نوع ساختمان و تکالیف مودیان مشمول را اعلام کرد.
   
🔹دفتر امور مودیان و خدمات مالیاتی سازمان امور مالیاتی کشور با صدور اطلاعیه ای، شرایط تعلق مالیات درآمد اشخاص حقیقی و حقوقی ناشی از ساخت و فروش هر نوع ساختمان و تکالیف مودیان مشمول ماده (۷۷) قانون مالیات‌های مستقیم را اعلام کرد.

https://t.me/HPMMGroup
https://twitter.com/HPMMGroup
https://www.instagram.com/hpmmgroup
https://www.linkedin.com/company/hpmm

#قوه_قضائیه
#سازمان_ثبت
#مالیات_املاک
در خصوص اخذ گواهی مالیاتی در زمان پیش فروش ساختمان

📌در معاملات پیش فروش ساختمان نیازی به اخذ گواهی مالیاتی نخواهد بود

https://t.me/HPMMGroup
https://twitter.com/HPMMGroup
https://www.instagram.com/hpmmgroup
https://www.linkedin.com/company/hpmm

#مالیات_املاک
#نقل_وانتقال
ماخذ محاسبه مالیات نقل و انتفال املاک ارزش های منطقه ای دولتی می باشد که به تا ۵ درصد ارزش روز ملک هم نمی باشد

یکی از اساسی ترین انتقاداتی که به نظام مالیاتی کشور در حوزه بازار مسکن از سوی منتقدان وارد می شود فرمول و نحوه محاسبه مالیات بر نقل و انتقال ملک است.

🔺مطابق با فرمول پیش بینی شده در مالیات بر نقل و انتقال، قیمت پایه مالیات، به جای اینکه قیمت روز ملک معامله شده، در نظر گرفته شود، ‌‌‌‌قیمت منطقه‌‌‌‌ای تعیین شده است. قیمت منطقه‌‌‌‌ای در حال حاضر در تهران، کمتر از ۵ درصد قیمت روز مسکن است.

🔺سخنگوی سازمان امور مالیاتی البته در این رابطه گفته است : این موضوع یک نقش و اشکال قانونی است که در آینده ای نه چندان دور اصلاح خواهد شد.

https://t.me/HPMMGroup
https://twitter.com/HPMMGroup
https://www.instagram.com/hpmmgroup
https://www.linkedin.com/company/hpmm

#مالیات_املاک
تعیین درآمد اجاره املاک زمین فاقد مستحدثه

◾️بند ۸ از دستورالعمل شماره ۵۲۴ مورخ ۲/ ۱۲/ ۱۳۹۹ سازمان امور مالیاتی

🔸نظر به اینکه درآمد مشمول مالیات املاکی که به اجاره واگذار می گردد عبارت است از کل مال الاجاره اعم از نقدی و غیرنقدی پس از کسر ۲۵ درصد بابت هزینه ها و استهلاکات و تعهدات مالک نسبت به مورد اجاره، بنابراین در مواردی که موجر، زمین فاقد مستحدثه ای را به اجاره واگذار می نماید نیز اعمال کسر ۲۵ درصد بر کل مال الاجاره اعم از نقدی و غیرنقدی بابت هزینه ها و تعهدات مالک نسبت به مورد اجاره برای تعیین درآمد مشمول مالیات ضروری خواهد بود.

https://t.me/HPMMGroup
https://twitter.com/HPMMGroup
https://www.instagram.com/hpmmgroup
https://www.linkedin.com/company/hpmm

#قانون_بدانیم
#مالیات_املاک
#اجاره
قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره‌بها مصوب ۱۴۰۳

🔹متن زیر به انتهای تبصره (۱۱) ماده (۵۳) ق.م.م اضافه می گردد:

🔺موارد ذیل مشمول تخفیف در پرداخت مالیات بر درآمد اجاره می شود

الف – درآمد اجاره برای سرپرست خانوار تا سقف میزان معافیت مالیات بر درآمد حقوق موضوع ماده (٨۴) و درآمد ناشی از اجاره برای موجرینی که همزمان در واحد مسکونی دیگری مستأجر هستند تا سقف اجاره ای که می پردازند، مشمول ۱۰۰ درصد تخفیف می گردد.

ب - در صورت قرارداد بلند مدت اجاره و عدم فسخ قرارداد در طول دوره درآمد اجاره ؛ قرارداد دو ساله مشمول ۷۰٪ تخفیف و قرارداد سه سال و بیشتر مشمول ۱۰۰٪ تخفیف می گردد.

ج - در صورت اجاره واحد مسکونی به خانوار دارای سه فرزند و بیشتر، خانوار تحت پوشش کمیته امداد امام ، سازمان بهزیستی و یا سه دهک پایین درآمدی بر اساس تأییدیه وزارت تعاون مشمول ۱۰۰٪ تخفیف می گردد.

د - واحدهایی که اجاره‌بهای آنها حداقل ۱۵٪ کمتر از ارزش اجاره منطقه ای موضوع ماده (۸) قانون ساماندهی بازار زمین مسکن و اجاره‌بها، باشد از ۵۰٪ تخفیف مالیات بر درآمد اجاره برخوردار می شوند.


https://t.me/HPMMGroup

#مالیات_املاک
معاملات املاک در تور مالیاتی دولت

🔺«قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول» می‌تواند تا حد زیادی بازار املاک را مدیریت و از سفته‌بازانه جلوگیری کند و در عین حال، دعواهای حقوقی بر سر معاملات املاک را کاهش دهد اما کمک زیادی نیز به تور مالیاتی دولت خواهد کرد.

🔺ماده «۲» «قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول»، دفاتر اسناد رسمی را مکلف کرده بنا بر درخواست طرفین معامله، اسناد مربوط به قراردادهای خصوصی اشخاص درخصوص اموال غیرمنقول مانند تعهد به بیع، قولنامه، مبایعه‌نامه و ... را تنظیم و ثبت کنند.

🔺بر این اساس باید مبلغ دقیق ثمن معامله (بر اساس توافق طرفین) و شروط مورد نظر خریدار و فروشنده مانند مواردی از قبیل اقساط ثمن معامله و زمان بازپرداخت آن، شروط فسخ یا اسقاط معامله، ذکر شود.

🔺به این ترتیب با درج ثمن دقیق معامله املاک در سامانه «سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی»، دولت از مبلغ و دفعات معاملات املاک مطلع خواهد شد و به این ترتیب با دست باز برای دریافت مالیات از گردش مالی بازار املاک و مستغلات عمل خواهد کرد.

https://t.me/HPMMGroup
https://twitter.com/HPMMGroup

#آموزش
#قانون_بدانیم
#مالیات_املاک
قابل توجه صاحبان املاک مسکونی خالی

🔘 بند ۶ دستورالعمل مورخ ۶/ ۷/ ۱۴۰۰ سازمان امور مالیاتی در خصوص نحوه محاسبه مالیات واحدهای مسکونی خالی

◾️محاسبه مالیات موضوع این ماده [ ۵۴ مکرر ] به ازای هرماه بیش از یکصد و بیست روز در یک سال شمسی برای هر مالک بوده و حداکثر به مدت ۸ ماه در یک سال قابل محاسبه می باشد. این مالیات ماهیانه بوده و کسر ماه مشمول مالیات نمی باشد.

◾️برای محاسبه کسر ماه مدت خالی بودن کل سال مبنای محاسبات می باشد، فلذا حداکثر ۳۰ روز برای شش ماه اول و ۲۹ روز برای شش ماه دوم و در سال بعد ۱۲۰ روز به عنوان کسر ماه در محاسبات لحاظ نمی شود.

◾️شش ماه ابتدای سال مالیاتی ( فصول بهار و تابستان ) ۳۱ روزه و پنج ماه ابتدایی فصول پاییز و زمستان ۳۰ روزه و ماه اسفند هر سال حسب مورد ۲۹ روزه یا ۳۰ روزه لحاظ می شود.

https://t.me/HPMMGroup
https://twitter.com/HPMMGroup
https://www.instagram.com/hpmmgroup
https://www.linkedin.com/company/hpmm

#مالیات_املاک
تایید اجاره توسط موجر در فرم تبصره ماده ۱۰۰ 

🔺در صورتیکه مودی در پرونده ثبت نام اعلام نماید که واحد کسبی اجاری است و اطلاعات موجر را وارد نماید، زمان ورود به فرم تبصره ماده ۱۰۰، از مودی مبلغ اجاره پرسیده می شود. البته می تواند این مبلغ را صفر هم ثبت نماید.

🔺اگر مبلغ اجاره را وارد نمود، در فرم دو مبلغ به مودی نمایش داده می شود. "مالیات مقطوع عملکرد سال ۱۴۰۲" و "مالیات مقطوع با احتساب هزینه اجاره (پس از تایید موجر)" که مبلغ دوم حاصل اعمال کسر درآمد اجاره در محاسبه مالیات مقطوع می باشد.

🔺مبالغ قبض بر اساس مبلغ اول یعنی "مالیات مقطوع عملکرد سال ۱۴۰۲" صادر می شود.

🔺در این مرحله مودی می تواند بدون هیچ مشکلی فرم تبصره ماده ۱۰۰ را ارسال نموده و کدرهگیری دریافت نماید.

🔺پس از اتمام موعد مقرر تسلیم اظهارنامه، به موجرانی که اطلاعاتشان در سامانه ثبت شده است، پیامکی ارسال می شود. برای آنها پنلی جهت تایید این موضوع قرار داده خواهد شد.

🔺حال اگر موجر موارد اعلامی مستاجر در فرم تبصره ماده ۱۰۰ را تایید نماید در قبض آخر در صورت تقسیط، این موضوع لحاظ خواهد شد.

https://t.me/HPMMGroup

📹 #معافیت_مالیاتی
#مالیات_املاک
معافیت مالیاتی شامل حال کدام مالکان می‌شود؟

دولت برای برخی مالکان تخفیف و معافیت مالیاتی در نظر گرفته است.

🏘 معافیت‌های مالیاتی برای مالکان حاکی از آن است که سرپرست خانواری که محل درآمدش اجاره‌داری است، تا سقف مالیات بر حقوق معافیت مالیاتی مشمول قرار می‌گیرد.

🏚 همچنین قراردادهای اجاره دوساله 70 درصد تخفیف و قراردادهای سه سال و بیشتر 100 درصد تخفیف دارند.

🏢در این بین خانوارهای دارای سه فرزند و بیشتر و سه دهک پایین درآمدی نیز مشمول معافیت مالیاتی هستند.

https://t.me/HPMMGroup
https://twitter.com/HPMMGroup
https://www.instagram.com/hpmmgroup
https://www.linkedin.com/company/hpmm